與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議參考

1、與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議4/4與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議合作開發(fā)協(xié)議書甲方：*村民委員會(huì)乙方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)利益共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬合作開發(fā)位于*的土地（以下簡稱該地塊），現(xiàn)就該地塊的合作開發(fā)方式、資金投入及利益分配等事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 合作背景甲方擁有位于*面積約為*畝范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，目前該地塊已完成土地征收批準(zhǔn)手續(xù)，由國土資源管理部門納入土地儲備范圍。乙方作為擁有較強(qiáng)資金實(shí)力和具有豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬在將來政府出讓該地塊時(shí)取得該塊土地的使用權(quán)。第二條 合作內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)甲乙雙方通過共同努力，促成乙方在政府招拍掛時(shí)取得

2、該地塊的土地使用權(quán)。具體為：1、乙方為甲方選定的唯一的合作開發(fā)方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進(jìn)行類似合作開發(fā)；2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民集體內(nèi)部成員及一切有關(guān)因素，配合協(xié)助政府有關(guān)部門，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權(quán)，阻止其他任何第三方取得該土地。3、甲方負(fù)責(zé)妥善解決土地范圍內(nèi)的有關(guān)拆遷、征收補(bǔ)償?shù)让埽?、甲方為乙方取得土地問題上提供全方位的配合與協(xié)助，乙方取得土地后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各種問題以保障項(xiàng)目盡早順利開工；5、乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)的全部資金；6、乙方在取得土地之前向甲方支付預(yù)付補(bǔ)償款，在取得土地后向甲方提供相應(yīng)的住宅及商鋪?zhàn)鳛榛貓?bào)；7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府職能部門，申報(bào)資料，

3、跑辦相關(guān)手續(xù)；8、前期相關(guān)手續(xù)的跑辦費(fèi)用由自行乙方承擔(dān)第三條 合作利益分配甲乙雙方的利益分配采取提前付款、事前配合、獨(dú)立開發(fā)、后期補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行。1、乙方自本協(xié)議生效后*日內(nèi)，向甲方支付*萬元人民幣的項(xiàng)目補(bǔ)償款。以上款項(xiàng)的支付方式為*。（一次付清或分期支付）2、乙方取得該地塊的土地使用權(quán)并取得該項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)利后，在項(xiàng)目封頂之前，保證向甲方補(bǔ)償住宅*套、商鋪*套。其中，補(bǔ)償?shù)淖≌偨ㄖ娣e不少于*平方米，補(bǔ)償?shù)纳啼伩偨ㄖ娣e不少于*平方米。3、補(bǔ)償甲方的住宅和商鋪，在不違反規(guī)劃的前提下，乙方就位置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)征詢甲方意見同意。第四條 合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方在該地塊的招拍掛中無法取得該地塊

4、的土地使用權(quán)，或該地塊因受政策法規(guī)、社會(huì)因素限制在本協(xié)議簽訂后2年內(nèi)仍無法實(shí)施招拍掛，則視為合作失敗。在此情況下，甲乙雙方按如下方式承擔(dān)責(zé)任：1、如在招拍掛中，乙方未能取得該地塊的土地使用權(quán)，則甲方應(yīng)在招拍掛結(jié)束后5日內(nèi)返還乙方向甲方支付的全部補(bǔ)償款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付總補(bǔ)償款金額50%的違約金。出現(xiàn)以上情況，甲方遲延支付以上款項(xiàng)及違約金的，每遲延一日，按日萬分之五承擔(dān)利息損失；2、如因非乙方原因，出現(xiàn)2年內(nèi)無法實(shí)施招拍掛的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后滿2年之日起5日內(nèi)退還乙方全部補(bǔ)償款，同時(shí)按年息12%向乙方加付補(bǔ)償款利息。第五條 違約責(zé)任1、任何一方如不履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約行為，

5、應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；2、本協(xié)議簽署后，乙方逾期付款超過2個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另尋求合作方；3、甲方如與其他任何第三方簽署或事實(shí)形成類似合作，甲方須向乙方承擔(dān)總補(bǔ)償款兩倍的違約金并賠償乙方全部預(yù)計(jì)可得收益；4、乙方取得該地塊土地使用權(quán)后，如甲方不能及時(shí)協(xié)調(diào)解決各項(xiàng)矛盾致使延期開工的，每延遲一日，乙方有權(quán)扣除甲方后期利益中應(yīng)分配的住宅（商鋪）面積10平方米；如乙方在項(xiàng)目封頂之前不向甲方分配后期利益的，甲方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)施工，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付*元的違約金作為處罰。第六條 甲方簽署本協(xié)議時(shí)，須確保協(xié)議的基本內(nèi)容已經(jīng)過村支兩委及村民代表大會(huì)通過。第七條 附則1、本協(xié)議履行過程中，雙方可根據(jù)具體情況對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。3