合川涼亭改造項(xiàng)目C`D組團(tuán)工程前期報(bào)建工作流程

1、項(xiàng)目前期報(bào)建工作流程1、測(cè)繪現(xiàn)狀地形圖在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測(cè)院測(cè)繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。2、國(guó)土用地手續(xù)2.1 申請(qǐng)用地紅線。2.1.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國(guó)土局審批：申請(qǐng)?jiān)?份，經(jīng)現(xiàn)狀測(cè)繪的1：500地形圖3份，并在申請(qǐng)上蓋章。2.1.2 審批通過后，領(lǐng)取國(guó)土用地紅線（1份）保存。2.2 土地出讓手續(xù)。2.2.1 經(jīng)公示取得土地后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國(guó)土局審批：建設(shè)用地申請(qǐng)?jiān)?份，立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。2.2.2 審批通過后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書，國(guó)土使用證及附圖進(jìn)行保存。3、項(xiàng)

2、目立項(xiàng)3.1 編寫完成“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“立項(xiàng)申請(qǐng)”。3.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小：建筑面積10萬以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料：1） “立項(xiàng)申請(qǐng)”原件1份2） 國(guó)土公示資料復(fù)印件1份3） 單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份4） 開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份5） 如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過60000，則須編制“項(xiàng)目建議書”，并送交原件1份。3.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí)，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制，報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。3.4 在取得建委初步設(shè)計(jì)意見書后，根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見書下達(dá)的指標(biāo)為依據(jù)編寫下達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請(qǐng)并持下列資料向市

3、、區(qū)計(jì)委申請(qǐng)下達(dá)年度計(jì)劃及固定資產(chǎn)投資許可證。1、年度建設(shè)投資計(jì)劃申請(qǐng)?jiān)?份2、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份3、國(guó)土使用證復(fù)印件1份4規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份6建委初設(shè)批復(fù)原件1份3.5 計(jì)劃下達(dá)后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。4、規(guī)劃定點(diǎn)、選址4.1申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審。4.1.1 向市國(guó)土局大廳提交以下資料：1 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估申請(qǐng)表原件2份（此表在市國(guó)土大廳領(lǐng)?。? 國(guó)土紅線圖復(fù)印件1份3 立項(xiàng)批文復(fù)印件1份。4.1.2 根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估，聯(lián)系有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，評(píng)估

4、報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評(píng)審?fù)ㄟ^。4.1.3 審批通過，領(lǐng)取批文，交資料員存檔。4.2 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：1）申請(qǐng)表（表由規(guī)劃局提供）原件1份2）申請(qǐng)報(bào)告原件1份3）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份4）土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份5）1：500的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖3份6）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估登記申請(qǐng)表7）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份8）道路紅線2份（首先持光盤到市規(guī)劃局信息中心畫道路紅線）9）其它。4.3 審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40的規(guī)劃證照管理費(fèi)，然后領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門。5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

5、審批，具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：1) 方案申請(qǐng)表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供）2) 申請(qǐng)?jiān)?份3) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)定的其他資料4) 修建性詳規(guī)方案原件2套5) 設(shè)計(jì)說明書原件2套6) 彩色效果圖7) 設(shè)計(jì)模型 審批過程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評(píng)審會(huì)，若通過，則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過專家評(píng)審會(huì)。 審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復(fù)印件送相關(guān)部門。6 規(guī)劃方案審批6.1 環(huán)境

6、保護(hù)審批申請(qǐng)環(huán)評(píng)書（表）編制要求通知書。6.1.1 準(zhǔn)備以下資料復(fù)印件各1份報(bào)區(qū)環(huán)保局審核： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 2立項(xiàng)批文； 3規(guī)劃紅線圖。6.1.2 取得“環(huán)評(píng)編制要求通知書”后，聯(lián)系、確定環(huán)評(píng)單位， 委托其編制環(huán)評(píng)書（表）并通過專家評(píng)審。6.2 在完成消防、綠化的設(shè)計(jì)方案后，開展以下工作：6.2.1 消防方案審批。準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章），2設(shè)計(jì)方案原件1套。審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。6.2.2 綠化方案審批。6.2.2.1 取得消防方案審查意見后，即準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局

7、領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）；2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；3規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、紅線圖）；4設(shè)計(jì)方案原件2套；5綠地布置總平面圖原件2份以上（需在1：500實(shí)測(cè)地形圖上編制，明確范圍、界限、指標(biāo)，若有地下架空平臺(tái)綠化需表明其范圍線）；6設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份；7消防方案審查意見及附圖復(fù)印件1份。6.4 規(guī)劃方案審批。 若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無差異，則僅更換封面即可申報(bào)。6.4.1 在備齊下列資料后報(bào)區(qū)規(guī)劃局審批：1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表）2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案原件2份3）設(shè)計(jì)說明書原件1份（3）彩色效果圖4）設(shè)計(jì)模型5）相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、綠

8、化等部門的方案批復(fù)，環(huán)評(píng)編制要求通知書，地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審批表）6）擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件要求的其它書面意見。7）申請(qǐng)?jiān)?份6.4.2 審批同意后，領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批 首先開展人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后，在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說明過程中，首先進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時(shí)開展：7.1人防方案審批。5.7.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審批：1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案

9、審查意見）；3設(shè)計(jì)方案原件1套送市人防審核。7.2教委批復(fù)。向區(qū)教委提供編寫的“某項(xiàng)目教育配套設(shè)施報(bào)告”，要求下達(dá)該項(xiàng)目教育配套設(shè)施意見。下達(dá)意見后存檔。7.3 防雷方案審批。準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案原件1套報(bào)市防雷辦審批。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。審批通過后存檔。7.4 消防初設(shè)審批。7.4.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)?。?；2初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說明原件各1套。7.4.2審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。7.4.3若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。7.5綠化初設(shè)審批。7.5.1辦取得消防方案審查意見后，即可準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核： 1報(bào)件登記表原件1份（此

10、表在市園林局領(lǐng)?。?； 2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖復(fù)印件各1份； 3市政府有關(guān)批文（建面10萬以上必備）； 4初步設(shè)計(jì)原件2套（由策劃部提供）； 5綠地布置總平面圖原件2份（由策劃部提供）； 6初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份（由策劃部提供）； 7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份； 7.5.2若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。 7.5.3審批通過后，領(lǐng)取批文及設(shè)計(jì)方案存檔。7.6環(huán)境保護(hù)審批環(huán)評(píng)書（表）審核意見。7.6.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核：1環(huán)評(píng)報(bào)審表原件1份（由環(huán)保局提供）；2已通過專家評(píng)審的環(huán)評(píng)書（表）原件2份；3環(huán)評(píng)書（表）評(píng)估報(bào)告2份。7.6.2審批通過后，領(lǐng)取環(huán)評(píng)書（表）審核意見及附

11、件交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.7綜合管網(wǎng)審批。準(zhǔn)備以下資料報(bào)市規(guī)劃市政處審核：1規(guī)劃方案審查意見復(fù)印件1份；2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明（含圖）原件2份（由策劃部提供）。審批通過后，領(lǐng)取批文及附圖交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.8拆遷許可證。 程序詳見拆遷管理流程。7.9規(guī)劃初設(shè)審定。7.9.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表）2）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)原件2份3）設(shè)計(jì)說明書原件1份4）相關(guān)部門專項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的初設(shè)批復(fù)，人防、防雷等部門的方案批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見）5）擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文

12、。6）地質(zhì)勘察審查意見復(fù)印件1份7）若有地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)提供復(fù)印件1份8）申請(qǐng)?jiān)?份 7.9.2審批同意后，領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及初步設(shè)計(jì)，交資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。8、建委、人防初設(shè)審定8.1建委初設(shè)審批8.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市（區(qū)）建委勘設(shè)處審核（除特殊說明外其余資料統(tǒng)一用A4版面裝訂，建面2.5萬以上應(yīng)報(bào)市建委審批），：1） 申請(qǐng)表原件1份由市（區(qū)）建委提供；2） 申請(qǐng)表原件1份；3） 初步設(shè)計(jì)文件原件3份（圖紙、說明書、概算、渲染圖，統(tǒng)一裝訂為A3版面）；4） 規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見、綜合管網(wǎng)意見及附圖）；5） 立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；6）

13、國(guó)土相關(guān)資料復(fù)印件1份（國(guó)土使用證、國(guó)土紅線）；7） 消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份；8） 工程勘察質(zhì)量審查意見書復(fù)印件1份；9） 勘察合同復(fù)印件1份；10） 設(shè)計(jì)委托書及合同復(fù)印件各1份。11） 若有以下資料應(yīng)同時(shí)報(bào)送復(fù)印件各1份：1可研批準(zhǔn)文件；2聯(lián)建協(xié)議；3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓批復(fù)；4市政府規(guī)劃方案批復(fù)；5經(jīng)濟(jì)適用房批復(fù)。8.1.2市（區(qū)）建委檢查資料無異議后，確定初設(shè)審查會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員（各相關(guān)政府職能部門）；公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。8.1.3初設(shè)會(huì)議中的技術(shù)疑問，由設(shè)計(jì)院人員出面解釋和答疑。審批通過后，領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及附圖交資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。8

14、.2人防初設(shè)審批8.2.1完成人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)后，準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審核：1） 建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；2） 初設(shè)人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)原件1套（由策劃部提供）；8.2.2審批通過后，領(lǐng)取批文交本部存檔。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。5.8.2.3若項(xiàng)目無法修建人防工事，經(jīng)市人防批準(zhǔn)同意交納易地人防建設(shè)費(fèi)的，需送以下資料到市人防審批：1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見）；3設(shè)計(jì)方案原件1套；建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；人防易地建設(shè)申請(qǐng)1份。9、規(guī)劃施工圖審批9.1在取得建委初設(shè)審查意見書，完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計(jì)后，在等待項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中，首先

15、完成（可同時(shí)開展）以下工作：9.2人防施工圖審批。準(zhǔn)備人防施工設(shè)計(jì)圖原件3套（由工程部提供）報(bào)市人防審批。審批通過后領(lǐng)取批文交存檔。若有技術(shù)疑問，需派員解釋和答疑。9.3消防施工圖審批。準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)?。?施工設(shè)計(jì)圖原件2套（其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi)）。審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交存檔若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。9.4防雷施工圖審批。準(zhǔn)備防雷施工設(shè)計(jì)圖原件1套、總平圖4份、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份報(bào)市防雷辦審批。若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。審批通過后，繳費(fèi)后領(lǐng)取批文資存檔。9.5環(huán)境保護(hù)審批“三同時(shí)”審核意見。9.5.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保

16、局審核：1審查申請(qǐng)表原件1份（由環(huán)保局提供）；2建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖1份；3環(huán)保設(shè)計(jì)圖說及排污口座標(biāo)、編號(hào)1份；4生化池施工合同復(fù)印件1份；5生化池工藝施工監(jiān)理合同復(fù)印件1份。9.5.2審批通過后，繳納建筑施工燥音排污費(fèi)，然后領(lǐng)取“三同時(shí)”審核意見書交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。9.6市政手續(xù)。準(zhǔn)備立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖原件1份送區(qū)市政委審批，審批同意后領(lǐng)取批文存檔。9.7規(guī)劃許可證。9.7.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖原件2份（由工程部提供）3） 相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、人防、防雷等部門的施工圖批復(fù)，環(huán)保“三同時(shí)”批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見，區(qū)市政委管家網(wǎng)方案審查意見，拆遷許可證，國(guó)土用地許可證及附圖，投資許可證，年度投資計(jì)劃通知）4） 擬建項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。5）地質(zhì)勘查審查意見復(fù)印件1份6）申請(qǐng)?jiān)?份 9.7.2審批同意后，領(lǐng)取放線通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測(cè)院申請(qǐng)放線：放線通知單及附圖原件各1份，施工圖建筑部分原件1套，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件1份。放線完成，繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取放線回單及附圖3份交存檔。9.7.3在獲知規(guī)劃