工程造價計價方法概述

1、工程造價計價方法計價方法第2章定 額 計 價 方 法工程量清單計價方法定額計價的計 價 依 據(jù)定額計價的原理施工圖預算的編制方法河南省建筑和裝飾工程綜合基價計價辦法 定 額 計 價 方 法施工圖預算書的組成 一、定額計價原理定額計價是指采用概算（預算）定額中的定額單價進行工程計價的方法。它按照各地建設(shè)主管部門頒布的概、預算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價和取費標準等，按照計量、套價、取費的程序進行計價。1、定額計價的概念2、計價原理定額計價的原理是按照定額子目的劃分原則，將設(shè)計圖紙的內(nèi)容劃分為計算造價的基本單位，即進行項目的劃分，計算確定每個項目(定額中的子目、分項工程）的工程量，然后選套

2、相應項目的定額單價（子目基價），再計取工程的各項費用，最后匯總得到整個工程的造價。二、定額計價的計價依據(jù)圖紙、說明書和有關(guān)標準圖集施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施預算定額或概算定額（概算指標）費用定額和和有關(guān)調(diào)價規(guī)定其他有關(guān)文件和工具手冊三、施工圖預算編 制方法 預算單價法 實物單價法 綜合單價法 （部分費用單價法、全費用單價法）1、預算單價法：就是按照各地區(qū)單位估價表中各分項工程的預算單價，乘以相應的各分項工程的工程量，相加得到單位工程的定額直接費，再以其為基礎(chǔ)計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，四項費用相加即可得到單位工程預算價格。 預算單價法編制建筑工程施工圖預 算的計費程序 費用項

3、目計算方法直接工程費直接費人工費(某分項工程工程量預算定額對應子目預算單價)材料費機械費其他直接費直接費相應費率現(xiàn)場經(jīng)費臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費間接費企業(yè)管理費直接工程費相應費率財務(wù)費用其他費用利潤(直接工程費+間接費)利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)綜合稅率建筑安裝工程價格直接工程費+間接費+利潤+稅金 預算單價法的編制步驟 準備資料熟悉圖紙列項計算工程量套預算定額單 價工料分析計算其他各項費用、匯總復核編制說明填寫封面計算人、材、機價差2、實物單價法：就是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套用預算定額的人、機、材消耗量，相加匯總得出單位工程所需的各種人工、機械、材料的消耗量，然后分別

4、乘以當?shù)禺敃r的人機材的實際單價，求得人工費、機械費和材料費，再匯總求和并以其為基礎(chǔ)計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，這四項費用相加即可和得到單位工程價格。實物單價法編制建筑工程施工圖預 算的計費程序 費用項目計算方法直接工程費直接費人工費(某分項工程工程量預算定額用量當時當?shù)厝斯すべY單價)材料費(某分項工程工程量預算定額用量當時當?shù)夭牧蠁蝺r)機械費(某分項工程工程量預算定額用量當時當?shù)貦C械單價)其他直接費直接費相應費率現(xiàn)場經(jīng)費臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費間接費企業(yè)管理費直接工程費相應費率財務(wù)費用其他費用利潤(直接工程費+間接費)利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)綜合稅率建筑安裝工程價

5、格直接工程費+間接費十利潤+稅金根據(jù)當時當?shù)厝瞬臋C價計算人材機費套人材機消耗定額計算人材機消耗量準備資料熟悉圖紙列項計算工程量計算其他各項費用匯總復核編制說明填寫封面實物法單價的編制步驟 3、綜合單價法（部分費用）：綜合單價（部分費用）法綜合了建筑工程預算費用中的一部分費用，如河南省綜合定額中的綜合基價綜合了直接費和管理費。這種方法在目前被我國大部分地區(qū)采用。 詳見河南省綜合基價定額計價 四、 河南省建筑和裝飾工程 綜合基價的計價辦法 綜合基價簡介 綜合基價計價辦法綜合基價計價辦法與單價法計價辦法相比，有很大的不同，這種方法的總體思路是：一是利用綜合基價定額為基礎(chǔ)采用循序漸進的方式進行改革，清

6、晰工程價格的組成；二是引入競爭機制，逐步由市場形成價格；三是工程實體性消耗與施工措施性消耗相分離，促使承包商在確保質(zhì)量的同時，發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過加強管理和采用新技術(shù)降低成本；四是為推行清單報價鋪墊社會基礎(chǔ)，指導企業(yè)逐步形成自己的定額，實現(xiàn)個別成本報價，競爭取勝；五是要達到工程造價穩(wěn)中有降的總體控制，既結(jié)合市場實際又有效地控制造價，確保工程質(zhì)量。 綜合基價簡介序 號項 目計算方法1綜合基價合計工程量綜合基價2施工措施費2.1施工技術(shù)措施費按計價辦法計算2.2施工組織措施費按計價辦法計算3差價按計價辦法計算4專項費用按計價辦法計算5工程成本1+2+3+46利潤(5-3)利潤率7稅金(5+6)稅率8

7、工程造價5+6+7 綜合基價法計價程序（現(xiàn)行） 綜合基價計價辦法綜合基價合計是指完成河南省建筑和裝飾工程綜合基價實體項目單位工程所需的人工費、材料費、機械費和管理費之和。按照分部分項工程的工程量乘以綜合基價再匯總計算。1、綜合基價合計 包括施工技術(shù)措施費和施工組織措施費。 施工技術(shù)措施費是指為保證工程順利進行，按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程規(guī)范、規(guī)程要求必須采取相應的技術(shù)組織措施所需的費用。如：腳手架費、鋼筋混凝土的模板、垂直運輸、超高費、大型機械場外運輸及安拆等費用。 2、施工措施費計算施工圖預算和招標標底時按綜合基價的規(guī)定計算。在投標報時，施工單位可參照綜合基價的相關(guān)子目，結(jié)合工程情況、施工方案

8、、企業(yè)的技術(shù)裝備等因素主報價，其中腳手架和模板費也可采用項目綜合報價。 施工組織措施費 施工組織措施費不是強制性計費，應根據(jù)工程情況、施工方案和市場因素而定。投標報價時，在確保工程質(zhì)量、合理工期和不低于成本價的前提下，參照以下計算方法自主浮動（項目、計算方法）。 (1)材料二次搬運費。現(xiàn)場材料因場地狹小等情況發(fā)生的二次搬運可計算材料二次搬運費。按施工現(xiàn)場總面積與新建工程首層建筑面積的比例，以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費)為基數(shù)乘以相應的二次搬運費費率計算。二次搬運費費率下表序 號施工現(xiàn)場總面積新建工程首層建筑面積二次搬運費費率(%)14.5023.54.50.4532.53.50.6041.

9、52.5151.51.5 (2)遠途施工增加費。按承包工程企業(yè)辦公地點至承包工程施工地點距離，以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費)為基數(shù)乘以相應的遠途施工增加費率計算。距離在25km以內(nèi)(含25km)者，不得計算。遠途施工增加費費率下表 序號承包企業(yè)辦公地點至工地距離遠途施工增加費費率()125km以外至50km1.40250km以外1.60(3)縮短工期增加費。當合同工期小于定額工期時，可計算因縮短工期所發(fā)生的夜間施工費、周轉(zhuǎn)材料及中小型機具一次投入量大等增加的費用。根據(jù)合同工期與定額工期的比例以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費)為基數(shù)乘以相應的縮短工期增加費費率計算。其費率見表序號合同工期定額

10、工期縮短工期增加費費率()1大于0.9且小于10.4020.80.90.80 (4)安全文明施工增加費。按照建設(shè)部批準的強制性行業(yè)標準JGJ59-99建筑施工安全檢查標準，加強安全文明施工和環(huán)保意識，應以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費)為基數(shù)乘以相應的費率計算所增加的費用，費率為0.927%，取費基數(shù)合計超過3000萬元按3000萬元計取。 安全文明施工增加費允許自主報價，但必須列有費用項目。(5)總承包管理費。業(yè)主將部分專業(yè)工程單獨發(fā)包給其他承包人，與主體發(fā)生交叉施工，或雖不發(fā)生交叉施工，但要求主體施工單位履行總包責任(現(xiàn)場協(xié)調(diào)，竣工驗收資料整理等)，業(yè)主應向總包單位支付總承包管理費，支付額

11、度按單獨承包專業(yè)工程造價的24計算。(6)其他費用。根據(jù)工程和現(xiàn)場因素必須發(fā)生的其他費用。如不可預見費、基礎(chǔ)開挖和砌筑時的降水費用、為從事危險作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險費等，招標人應在招標文件中作必要的說明，投標人結(jié)合實際情況計算。 3、 價 差人工費差價。參照河南省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格信息計算，并在合同中約定調(diào)整辦法。人工費價格，除高級裝飾外，一直由省級工程造價管理部門根據(jù)有關(guān)政策頒發(fā)文件進行調(diào)整。材料差價。材料差價是指工程所在地材料價格與“綜合基價”中取定的材料價格之間的差價，內(nèi)容包括主要材料差價和輔助材料差價。主要材料 可參照工程施工期工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格信息進行調(diào)

12、整，缺項者可參照市場價，也可由承發(fā)包雙方在合同中約定調(diào)價辦法。輔助材料 為方便計算，一般不調(diào)整差價；確因市場變化大需要調(diào)整時，按工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的調(diào)整辦法計算差價。機械費差價。按河南省工程造價管理機構(gòu)頒布的有關(guān)文件進行調(diào)整。機械費差價仍按文件調(diào)整，主要考慮一是機械的租賃市場沒有形成；二是機械臺班單價計算要考慮折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、車船使用稅、養(yǎng)路費等，比較麻煩，由統(tǒng)一發(fā)文調(diào)整，便于實際操作。 4、專項費用 專項費用由社會保險費費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、工程定額測定費組成。應以綜合基價合計(含施工技術(shù)措施費)為基數(shù)計算費用，社會保險費率為458，工程定額測定費費率為0

13、14。 專項費用在標底、施工圖預算和投標報價中應足額計算，?？顚Ｓ?，是不可競爭費用。 5、利 潤 利潤是施工企業(yè)完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程價格的組成部分。 在招標時，可以根據(jù)工程情況和市場因素，在計價辦法費率的基礎(chǔ)上，自主浮動計價。政府財政投資的行政性用房和非贏利性的工程最高執(zhí)行二類標準。建筑和裝飾工程利潤見表。工程類別建筑和裝飾工程一類二類三類四類取費基數(shù)綜合基價+施工措施費+專項費用利潤9777553 6、 稅 金 稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 納稅地點在市區(qū)(包括郊區(qū))的應計稅率為3413； 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的應計稅率為33

14、48； 納稅地點不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的應計稅率為322。 稅金屬于不可競爭費用例 題 某實驗樓工程，施工現(xiàn)場總面積新建工程首層建筑面積=3.8，承包企業(yè)辦公地點距工地現(xiàn)場15km，合同工期定額工期=0.9，合同規(guī)定利潤率為6%。經(jīng)計算，綜合基價合計為300萬元，（其中包括施工技術(shù)措施費），主材材差為-5萬元，計算工程造價。（納稅地點為市區(qū)）解：根據(jù)題意，不計遠途施工增加費，總承包管理費。1、綜合基價合計 30000002、施工措施費 （ 2.1+2.2 ） 653102.1、施工技術(shù)措施費(包含在1中) 2.2、施工組織措施費材料二次搬運費 1 0.45% 13500縮短工期增加費 1 0.8%

15、 24000安全文明施工增加費 1 0.927% 278103、差價 500004、專項費用 141600社會保險費 1 4.58% 137400工程定額測定費 1 0.14% 42005、工程成本 1+2+3+4 31569106、利潤 53 6% 3206910 6% 192414.607、稅金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.458、工程造價 5+6+7 3463637.05工程量清單計價方法工程量清單計價的一般概念工程量清單計價的主要依據(jù)工程量清單計價的方法與程序工程量清單計價的編制工程量清單計價格式工程量清單計價示例 1、工程量清單計價方法 工程

16、量清單計價方法，是建設(shè)工程招投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。一、工程量清單計價的一般概念 2、工程量清單 工程量清單，是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。 工程量清單由招標人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。 3、工程量清單計價 工程量清單計價，是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費

17、、稅金。 工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。二、工程量清單計價的主要依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范施工圖紙及相關(guān)標準圖工程量清單施工企業(yè)定額工程招標文件施工現(xiàn)場情況有關(guān)造價文件 工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如下圖所示。三、工程量清單計價的基本方法與程序統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單

18、標準格式統(tǒng)一的程量清項目設(shè)規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單企業(yè)定額工程造價各種信息、資料和指數(shù)建設(shè)項目標底價格建設(shè)項目投標報價工程量清單計價過程示意圖四、工程量清單計價的編制 工程量清單計價的工程造價費用項目，由工程量清單項目費、施工措施項目費、規(guī)定費用和稅金組成。 1、工程量清單項目費。 工程量清單項目費包含了完成分項工程所必須的各項費用，包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤(含風險金)等。其中人工費、材料費、機械費指市場價的人、材、機費用。管理費指發(fā)生在企業(yè)、施工現(xiàn)場的各項費用。利潤(含風險金)由施工單位根據(jù)工程情況和市場因素，自主確定。 2、施工措施項目

19、費 措施費是指工程量清單中，除工程清單項目以外，為保證工程順利進行，按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范、規(guī)程要求，必須配套完成的工程內(nèi)容所需的費用。 規(guī)定清單計價模式下的施工措施項目費包括施工技術(shù)措施項目費和施工組織措施項目費兩種。施工技術(shù)措施項目費包括腳手架使用費、模板使用費、垂直運輸機械使用費、建筑物超高增加費、大型機械進出場和安裝、拆除費用。施工組織措施項目費包括材料二次搬運費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、安全文明施工增加費、總承包管理費及其他費用。這些費用項目在工程量清單計價規(guī)范中都列的有參考項目。但是，投標人可以根據(jù)本企業(yè)的實際情況增加措施項目內(nèi)容。3、其他項目費 其他項目費

20、是指預留金、材料購置費（僅指由招標人購置的材料費）、總承包服務(wù)費、零星工作項目費等估算金額的總和。包括：人工費、材料費、利潤以及風險費。4、規(guī)定費用 規(guī)定費用是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費用，簡稱規(guī)費。包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。5、稅金 指稅法規(guī)定的應計入工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、及教育費附加。五、工程量清單計價格式 工程量清單計價應采用標準的統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投標人，由投標人填寫。工程量清單計價格式應由下列內(nèi)容組成：（1）封面（2）單位工程費匯總表 （3）分部分項工程量清單計價表 （4）措施項目清單計價表（

21、5）其他項目清單計價表（6）零星工作項目表（7）主要材料價格表工程量清單計價示例（某公寓樓土建部分）第一部分 工程量清單 （由招標人編制） 一、封 面 某 公 寓 樓 工程 工程量清單 招 標 人： 法 定 代 表 人：中 介 機 構(gòu)法定代表 人：造價工程師及注冊證號：編 制 時 間：二、填 表 須 知1工程量清單及其計價格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 3工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。 4金額(

22、價格)均應以 人民幣 表示 5投標報價必須與工程項目總價一致。 6投標報價文件一式三份。 三、總說明1、工程概況：（略） 2編制依據(jù)： 本工程依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中工程量清單計價辦法，根據(jù)X X X X單位設(shè)計的X X X X 工程施工設(shè)計圖計算實物工程量。序號項目編碼 項 目 名 稱計量單位 工程數(shù)量 第一章 土石方工程 1 010101002001 挖溝槽，一、二類土，深度2m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m2454000 2 010101003001 挖基礎(chǔ)土方人工挖孔樁二類土深度6m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m3 327000 3010101003002 人工挖孔樁松石深度6m以內(nèi)運距l(xiāng)

23、0km以內(nèi) m310000 4010101003003人工挖孔樁松石深度8m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m3 111000 5 010101003004人工挖孔樁松石深度l0m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m3 30000.工程名稱：某公寓樓第1頁 共3頁四、分部分項工程量清單 序號 項 目 名稱1腳手架2大型機械進及安拆出場3垂直運輸機械 五、措施項目清單工程名稱：某公寓樓第1頁 共1頁 序號 項 目 名稱1招標人部分1.1預留金1.2材料購置費1.3其他2投標人部分2.1總承服務(wù)費2.2零星工作費2.3其他 六、其他項目清單工程名稱：某公寓樓第1頁 共1頁第二部分 工程量清單報價表 （由投標人按照招標人

24、要求的格式填寫） 某 公 寓 樓 工程 工程量清單報價表 投 標 人： 法 定 代 表 人：造價工程師及注冊證號：編 制 時 間： 一、封 面 二、 投標總價建 設(shè) 單 位：工 程 名 稱： 某公寓樓投標總價（小寫）：12225240.57元 （大寫）： （略）投 標 人： 法 定 代 表 人：編 制 時 間：序號 項目名稱 金額（元）1分部分項工程量清單計價合計11810814.962措施項目清單計價合計4737.403其他項目清單計價合計4規(guī)費11815.555不含稅工程造價11827367.916稅金397872.667含稅工程造價12225240.57合計：（用大寫）略工程名稱：某公寓樓第1頁 共1頁三、單位工程費匯總表序號項目編碼 項 目 名 稱計量單位 工程 數(shù)量 金額（元）綜合單價 合 價 第一章 土石方工程 1 010101002001 挖溝槽，一、二類土，深度2m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m2454.00032.8314902.65 2 010101003001 挖基礎(chǔ)土方人工挖孔樁二類土深度6m以內(nèi)運距l(xiāng)0km以內(nèi) m3 327.