土建施工員通用與基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)PPT第八章（工程預(yù)算）

1、施工員通用與基礎(chǔ)知識(shí)胡興福 趙 研 主編（土建方向）2下篇 基礎(chǔ)知識(shí)八、工程預(yù)算3（一）工程計(jì)量八、工程預(yù)算（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)4（一）工程計(jì)量Z8.1.1 建筑面積相關(guān)的基本概念（P286）Z8.1.2 計(jì)算建筑面積的作用（P286）Z8.1.3 建筑面積的計(jì)算方法和計(jì)量原則，能夠根據(jù)實(shí)際工程對(duì)建筑面積進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算（P287-288）Z8.1.4 工程量的含義，工程量的計(jì)算依據(jù)（P289）Z8.1.5 工程量清單項(xiàng)目與基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系（P289）Z8.1.6 工程量計(jì)算的順序和注意事項(xiàng)（P290）（一）工程計(jì)量5Z8.1.7 用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的特點(diǎn)和基本要點(diǎn)（P

2、291）Z8.1.8 統(tǒng)計(jì)圖的繪制內(nèi)容和方法，能夠根據(jù)具體工程繪制出統(tǒng)計(jì)圖并進(jìn)行計(jì)算（P291-292）（一）工程計(jì)量6Z8.1.1 建筑面積相關(guān)的基本概念1.建筑面積計(jì)算 (1)基本概念l)建筑面積 建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。2）使用面積 使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生活或生產(chǎn)使用的凈面積總和。3)輔助面積 輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生活或輔助生產(chǎn)所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。（一）工程計(jì)量74)結(jié)構(gòu)面積 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所

3、占面積的總和。 計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積總的規(guī)則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)，是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。Z8.1.2 計(jì)算建筑面積的作用(2)計(jì)算建筑面積的作用1)是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)2)是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)3)是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)4)是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)（一）工程計(jì)量8Z8.1.3 建筑面積的計(jì)算方法和計(jì)量原則，能夠根據(jù)實(shí)際工程對(duì)建筑面積進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算(3) 計(jì)算規(guī)則 建筑工程建筑面積計(jì)算

4、規(guī)范(GB/T 50353-2005)規(guī)定了建筑面積的計(jì)算方法。 1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.1Om的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.202.1Om的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（一）工程計(jì)量9 2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算；層高在2.2m及以上著應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2. 20m者應(yīng)

5、計(jì)算1/2面積。 3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2. 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.1Om的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1. 202.1Om的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足

6、2. 20m者應(yīng)計(jì)算l2面積。（一）工程計(jì)量10 6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積：層高不足2. 20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 8)建筑物間有用護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水

7、平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（一）工程計(jì)量11 9)立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2. 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上

8、者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（一）工程計(jì)量12 14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2. 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻

9、煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.lOm者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的l/2計(jì)算。有柱雨篷與無柱雨篷的計(jì)算方法一致。 17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的l/2計(jì)算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。（一）工程計(jì)量13 18)建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19)有永

10、久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 20)高低連跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 24)下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）； 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層；（一）工程計(jì)量14 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等； 屋頂水箱、花架、涼

11、棚、露臺(tái)、露天游泳池； 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)； 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1Om及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊； 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯； 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道； 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等。（一）工程計(jì)量15Z8.1.4 工程量的含義，工程量的計(jì)算依據(jù)2.建筑工程計(jì)量規(guī)則 工程量計(jì)算是編制工程量清單的重要內(nèi)容，也是進(jìn)行工程估價(jià)的重要依據(jù)。

12、（1）工程量計(jì)算依據(jù)1）工程量的含義 工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量等的計(jì)量單位；自然計(jì)量單位指建筑成品表現(xiàn)在自然狀態(tài)下的簡(jiǎn)單點(diǎn)數(shù)所表示的個(gè)、條、樘、塊等的計(jì)量單位。 工程量是確定建筑安裝工程費(fèi)用，編制施工規(guī)劃，安排工程旌工進(jìn)度，編制材料供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)行工程統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。（一）工程計(jì)量162） 工程量計(jì)算依據(jù) 施工圖紙及設(shè)計(jì)說明、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更、圖紙答疑、會(huì)審記錄等； 工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款； 工程量計(jì)算規(guī)則：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013和配

13、套的房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB 50804-2013中詳細(xì)規(guī)定了建筑和裝飾工程各分部分項(xiàng)工程中實(shí)體項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則，分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照這一規(guī)定進(jìn)行。除另有說明外，清單項(xiàng)目工程量的計(jì)量按設(shè)計(jì)圖示以工程實(shí)體的凈值考慮。3)工程量計(jì)算規(guī)則 工程量計(jì)算規(guī)則，是確定建筑產(chǎn)品分部分項(xiàng)工程數(shù)量的基本規(guī)則，是實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)，提供工程量數(shù)據(jù)的最基礎(chǔ)的資料之一，不同的計(jì)算規(guī)則，會(huì)有不同的分部分項(xiàng)工程量。（一）工程計(jì)量17Z8.1.5 工程量清單項(xiàng)目與基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系4）工程量清單項(xiàng)目與基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是以現(xiàn)行的全國(guó)統(tǒng)一工程預(yù)算

14、定額為基礎(chǔ)，特別是項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則等方面，盡可能多地與定額銜接，但工程量清單中的工程量是針對(duì)建筑產(chǎn)品而言的，且工程量清單計(jì)價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。在編制工程量計(jì)算規(guī)則時(shí)，對(duì)基礎(chǔ)定額工程量計(jì)算規(guī)則中不適用于工程量清單項(xiàng)目的，以及不能滿足工程量清單項(xiàng)目設(shè)置要求的部分進(jìn)行了修改和調(diào)整。主要調(diào)整如下： 編制對(duì)象與綜合內(nèi)容不同；計(jì)算口徑的調(diào)整；計(jì)量單位的調(diào)整。 綜上所述，工程量清單項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則既是基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的發(fā)展，又是對(duì)基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的揚(yáng)棄。（一）工程計(jì)量18Z8.1.6 工程量計(jì)算的順序和注意事項(xiàng)（2）工程量計(jì)算的方法1)工程量計(jì)算順序

15、 為了避免漏算或重算，提高計(jì)算的準(zhǔn)確程度，工程量的計(jì)算應(yīng)按照一定的順序進(jìn)行。具體的計(jì)算順序應(yīng)根據(jù)具體工程和個(gè)人的習(xí)慣來確定，一般有以下幾種順序： 單位工程計(jì)算順序：?jiǎn)挝还こ逃?jì)算順序一般按計(jì)價(jià)規(guī)范清單列項(xiàng)順序計(jì)算。即按照計(jì)價(jià)規(guī)范上的分章或分部分項(xiàng)工程順序來計(jì)算工程量。 單個(gè)分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序 A.按照順時(shí)針方向計(jì)算法； B.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法； C.按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法。 按一定順序計(jì)算工程量的目的是防止漏項(xiàng)少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生，具體方法可因人而異。（一）工程計(jì)量192)工程量計(jì)算的注意事項(xiàng) 嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。 注意按一定順序計(jì)算。 工程

16、量計(jì)量單位必須與清單計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定的計(jì)量單位相一致。 計(jì)算口徑要一致。施工圖列出的工程量清單項(xiàng)目的口徑（明確清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容與計(jì)算范圍）必須與清單計(jì)價(jià)規(guī)范中相應(yīng)清單項(xiàng)目的口徑相一致。所以計(jì)算工程量除必須熟悉施工圖紙外，還必須熟悉每個(gè)清單項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容和范圍。 力求分層分段計(jì)算。要結(jié)合施工圖紙盡量做到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)裝修按樓層分房間，外裝修按施工層分立面計(jì)算，或按施工方案的要求分段計(jì)算，或按使用的材料不同分別進(jìn)行計(jì)算。這樣，在計(jì)算工程量時(shí)既可避免漏項(xiàng)，又可為安排施工進(jìn)度和編制資源計(jì)劃提供數(shù)據(jù)。 加強(qiáng)自我檢查復(fù)核。（一）工程計(jì)量20Z8.1.7 用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的特點(diǎn)和基本要點(diǎn)(3)用統(tǒng)籌

17、法計(jì)算工程量 運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是分析工程量計(jì)算中各分部分項(xiàng)工程量計(jì)算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計(jì)算程序，以達(dá)到節(jié)約時(shí)間、簡(jiǎn)化計(jì)算、提高工效、及時(shí)準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。 實(shí)踐表明，每個(gè)分部分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，另外，某些分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算結(jié)果往往是另一些分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，根據(jù)這個(gè)特性，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對(duì)每個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，可以簡(jiǎn)化煩瑣的計(jì)算，形成統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法

18、。（一）工程計(jì)量211)統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn) 統(tǒng)籌程序，合理安排；利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算；一次算出，多次使用；結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下： 分段計(jì)算法；分層計(jì)算法；補(bǔ)加計(jì)算法；補(bǔ)減計(jì)算法。2)統(tǒng)籌圖 運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是要根據(jù)統(tǒng)籌法原理對(duì)計(jì)價(jià)規(guī)范中清單列項(xiàng)和工程量計(jì)算規(guī)則，設(shè)計(jì)出“計(jì)算工程量程序統(tǒng)籌圖”。統(tǒng)籌圖以“三線一面”作為基數(shù)，連續(xù)計(jì)算與之有共性關(guān)系的分部分項(xiàng)工程量，而與基數(shù)有共性關(guān)系的分部分項(xiàng)工程量則用“冊(cè)”或圖示尺寸進(jìn)行計(jì)算。 統(tǒng)籌圖的主要內(nèi)容：統(tǒng)籌圖主要由計(jì)算工程量的主次程序線、基數(shù)、分部分項(xiàng)工程量計(jì)算式及計(jì)算單位組成。主要程序線是指在“線”、

19、“面”基數(shù)上連續(xù)計(jì)算項(xiàng)目的線，次要程序線是指在分部分項(xiàng)項(xiàng)目上連續(xù)計(jì)算的線。（一）工程計(jì)量22 計(jì)算程序的統(tǒng)籌安排：統(tǒng)籌圖的計(jì)算程序安排應(yīng)遵循下述原則： A.共性合在一起，個(gè)性分別處理； B.先主后次，統(tǒng)籌安排； C.獨(dú)立項(xiàng)目單獨(dú)處理 統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的步驟 用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量大體可分為五個(gè)步驟，如圖8-1所示。（一）工程計(jì)量23（一）工程計(jì)量圖8-1利用統(tǒng)籌法計(jì)算分部分項(xiàng)工程量步驟圖24（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)Z8.2.1 建筑工程造價(jià)的構(gòu)成（P293-294）Z8.2.2 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容和項(xiàng)目組成（P294-297）Z8.2.3 工程定額計(jì)價(jià)體系，工程定額計(jì)價(jià)的基本程序（P297）Z8

20、.2.4 工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程和編制過程（P298）Z8.2.5 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和作用（P299）Z8.2.6 工程定額計(jì)價(jià)方法與工程量清單計(jì)價(jià)方法的區(qū)別與聯(lián)系（P300-303）（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)25Z8.2.1 建筑工程造價(jià)的構(gòu)成1.工程造價(jià)的構(gòu)成(1)建筑工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資是指在工程項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用的總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資在數(shù)量上就等于建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。 由于工程造價(jià)具有大額性、動(dòng)態(tài)性、兼

21、容性等特點(diǎn)。要有效地管理工程造價(jià)，就必須按照一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行分解。一般可以按建設(shè)資金支出的性質(zhì)、途徑等方式來分解工程造價(jià)。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)26 工程造價(jià)的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部（發(fā)改投資 20061325號(hào)）發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分。建設(shè)項(xiàng)目總投資的具體構(gòu)成內(nèi)容如圖8-2所示。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)圖8-2我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成27Z8.2.2 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容和項(xiàng)目組成(2)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1)建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 A各類房屋建筑工

22、程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 B設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑T程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 C為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘查，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。 D礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)28 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 A.生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和

23、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。 B.為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。2)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 根據(jù)建設(shè)部“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知”（建標(biāo)2003 206號(hào)），我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目主要由四部分組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。其具體構(gòu)成如圖8-3所示。 直接費(fèi)：建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 A.直接工程費(fèi)：人工費(fèi)；材料費(fèi)；施

24、工機(jī)械使用費(fèi)（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)29 B.措施費(fèi)。綜合建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2013）以及建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定（建辦2000 89號(hào)），措施項(xiàng)目費(fèi)可以歸納為以下十項(xiàng)： 一是安全、文明施工費(fèi)； 二是夜間施工增加費(fèi)； 三是二次搬運(yùn)費(fèi)； 四是冬雨期施工增加費(fèi)； 五是大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)； 六是施工排水降水費(fèi)； 七是地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)； 八是已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)； 九是混凝土模板及支架費(fèi)； 十是腳手架工程費(fèi)。 此外還有垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高施工增加、非夜間施工照明等費(fèi)用。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)圖8-3

25、建筑安裝工程費(fèi)用的組成30 間接費(fèi)：建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)。建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 A規(guī)費(fèi)： 一是工程排污費(fèi)；二是社會(huì)保障費(fèi)三是住房公積金。 B企業(yè)管理費(fèi)： 一是管理人員工資；二是辦公費(fèi)；三是差旅交通費(fèi)；四是固定資產(chǎn)使用費(fèi)；五是工具用具使用費(fèi)；六是勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；七是工會(huì)經(jīng)費(fèi)；八是職工教育經(jīng)費(fèi)；九是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；十是財(cái)務(wù)費(fèi)；十一是稅金；十二是其他費(fèi)用。 利潤(rùn)及稅金：建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤(rùn)及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。 A.利潤(rùn)； B.稅金：一

26、是營(yíng)業(yè)稅；一是城市維護(hù)建設(shè)稅；三是教育費(fèi)附加。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)31Z8.2.3 工程定額計(jì)價(jià)體系，工程定額計(jì)價(jià)的基本程序2.工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)基本知識(shí) 工程定額、工程量清單，都是用以計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料，是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù)。根據(jù)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的不同，目前我國(guó)處于工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式并存的狀態(tài)。(1)工程定額體系 工程定額是在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料與機(jī)械的條件下，完成一定計(jì)量單位合格建筑產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)工程定額計(jì)價(jià)的基本程序 以預(yù)算定額單價(jià)法確定工程造價(jià)，是我國(guó)采用的一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價(jià)管理制度。工程定額計(jì)價(jià)模式實(shí)際上是國(guó)家通過

27、頒布統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額或指標(biāo)，對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃的管理。工程計(jì)價(jià)的基本程序如圖8-4所示。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)32（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)圖8-4工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)程序示意33Z8.2.4 工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程和編制過程3.工程造價(jià)的工程造價(jià)的工程量清單計(jì)價(jià)基本知識(shí) 工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種區(qū)別于定額計(jì)價(jià)模式的新計(jì)價(jià)模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而能夠最終簽訂工程合同價(jià)格的方法。工程量清單的計(jì)價(jià)方法是在建設(shè)市場(chǎng)建立、發(fā)展和完善過程中的必然產(chǎn)物。(l)工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序 這一基本的計(jì)算過程如圖8-5所示。從工程量清單計(jì)價(jià)的過程示意圖中可以看出：其編制過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報(bào)價(jià)（或招標(biāo)控制價(jià)）。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)34（二）工程造價(jià)的基本知識(shí)圖8-5工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)過程示意35Z8.2.5 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和作用(l) 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1）工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍 全部使用國(guó)有資金（含國(guó)家融資資金）投資或以國(guó)