中國齊魯文化產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略策劃案課件

1、2008-4-281中國(齊魯)文化產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略策劃報告總顧問山東省文化廳、萊蕪市人民政府、萊蕪市文化局戰(zhàn)略策劃和道戰(zhàn)略運營顧問（香港）有限公司2008年4月2008-4-282目 錄第一篇第二篇第三篇第四篇宏觀文化市場分析山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析文化產(chǎn)品經(jīng)營與流通分析山東省文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略項目經(jīng)營戰(zhàn)略項目產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略項目市場定位項目運作模式定位項目功能定位項目業(yè)態(tài)定位結(jié) 論1234項目營銷戰(zhàn)略市場分析總體戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)運營項目分析2008-4-283序 言 縱使有天才想像力，有誰又能想象，當(dāng)中國城市化的天幕轟然拉開，在這數(shù)千年一遇的歷史變遷中，神州大地將上演多少滄海桑田風(fēng)云際會的翻騰與震蕩！ 有誰又能想象，

2、當(dāng)中國要用幾十年的時間走完西方上百年的城市化進(jìn)程的時候，將會有多少風(fēng)險與挑戰(zhàn)，多少世紀(jì)之迷等待著世人去破解！ 古老的山東大地以非凡的勇氣、宏大的氣魄迎接了這場城市化的挑戰(zhàn)：“一群三圈”的城市空間布局，將迅速地加快山東城市化的進(jìn)程。一個全新的山東將呈現(xiàn)在世人面前。 萊蕪融入濟南都市圈，則迎來了有城市史以來的大機遇、大挑戰(zhàn)。“不審勢即寬嚴(yán)皆誤”。在區(qū)域經(jīng)濟一體化、在城市競爭走向競合、在區(qū)域需求決定城市價值、消費規(guī)模決定經(jīng)濟規(guī)模、要素流通決定城市能量、聚合能力決定城市地位、特色功能決定區(qū)域關(guān)系的今時今日，萊蕪的戰(zhàn)略方向?qū)Q定萊蕪未來在山東的城市坐標(biāo)。 隨著中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境的根本性轉(zhuǎn)變，投資導(dǎo)向正悄然

3、變化前工業(yè)時代，投資向低成本區(qū)域集聚，中工業(yè)時代，投資向產(chǎn)業(yè)集群區(qū)集聚，后工業(yè)時代，投資向信息集群區(qū)域集聚。 中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園作為一個山東文化產(chǎn)業(yè)的綜合性服務(wù)大平臺，無疑可以產(chǎn)生巨大的信息流、資金流、人才流。它的橫空出世將確立萊蕪“齊魯之芯文化平臺”的城市地位和通道作用。將有力的推動萊蕪跨進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升華的高速公路。 萊蕪面臨的歷史拐點，已是曙光出現(xiàn)、彩霞滿天！ 2008-4-284中國地方文化產(chǎn)業(yè)示范園齊魯文化產(chǎn)品薈萃之盛宴齊魯文化產(chǎn)品之展示平臺齊魯文化產(chǎn)品交易集散地齊魯文化產(chǎn)品之信息平臺中國新農(nóng)村建設(shè)之新模式2008-4-285第一篇WHY(為什么要做?)The first she

4、ets2008-4-286中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析文化產(chǎn)品經(jīng)營與流通渠道分析市場分析市場分析結(jié)論12008-4-287中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu))中國文化產(chǎn)業(yè)分類廣播電視業(yè)新聞出版業(yè)影視劇制作業(yè)印刷發(fā)行業(yè)文化演藝業(yè)動漫產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)廣告會展業(yè)古玩字畫工藝品產(chǎn)業(yè)民間藝術(shù)本項目主要以綠色塊文化產(chǎn)業(yè)為主2008-4-288中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)十二大分類)在政府文化產(chǎn)業(yè)主管部門的號召和政策力度的推動下，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)全面啟動，并開成以廣播電視業(yè)、新聞出版業(yè)、影視

5、劇制作業(yè)、印刷發(fā)行業(yè)、文化演藝業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、廣告會展業(yè)、古玩字畫、工藝品產(chǎn)業(yè)、民間藝術(shù)等為主要發(fā)展形式的種文化產(chǎn)業(yè)市場，目前主要由政府主導(dǎo)開發(fā)和市場自然集聚兩種市場形成模式，另外有部分市場是由開發(fā)商自主開發(fā)或政府與開發(fā)商合作開發(fā)的。2008-4-289中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)分布)2008-4-2810中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)分布)中國五千年文化博大精深，以歷史區(qū)劃來界定：分為中原文化、齊魯文化、藏文化、蒙文化、閩南文化、吳越文化、巴蜀文化、客家文化、關(guān)東文化、東遼文化、滇黔文化。目前，文化

6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展最引人注目的，當(dāng)屬齊魯文化、中原文化、閩南文化及客家文化，各門各派都在將文化市場進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運作，舉國上、下文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)一片混戰(zhàn)狀態(tài)，未來市場將是文化之爭。2008-4-2811中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀)中國文化產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)運作市場管理品牌價值經(jīng)營狀況混戰(zhàn)混亂低廉被動2008-4-2812中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀)在時代發(fā)展的必然趨勢中，在政府政策力度的推動下，以中國上下五千年的歷史為支點，中國文化產(chǎn)業(yè)市場呈現(xiàn)全面開花之局面，形成了各種地方文化產(chǎn)業(yè)市場，但由于缺乏有力、成熟的市場管理機制，各地

7、文化產(chǎn)業(yè)運營呈現(xiàn)以下四種狀態(tài)：開發(fā)呈混戰(zhàn)狀態(tài)，甚至是盲目性的開發(fā)；市場管理呈混亂狀態(tài)，除了簡單的物業(yè)管理外，幾乎沒有任何組織進(jìn)行有效的監(jiān)督管理；品牌價值呈低廉狀態(tài)，市場管理者缺乏品牌打造與推廣意識；經(jīng)營管理呈被動狀態(tài)，由于沒有專業(yè)的文化市場運營商進(jìn)行運作管理，市場一度自發(fā)組織生產(chǎn)、自主經(jīng)營、自主管理，產(chǎn)、供、銷沒有形成有效互動，市場調(diào)控嚴(yán)重缺乏。2008-4-2813中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)運營)自發(fā)集聚型政府主導(dǎo)型市場管理乏力品牌推廣乏力價格監(jiān)管乏力渠道建設(shè)乏力信息傳播乏力文化市場市場運營商缺乏指導(dǎo)經(jīng)營乏力殛待整合2008-4-2814中國(萊蕪)齊

8、魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析宏觀文化市場分析(中國文化產(chǎn)業(yè)運營)目前，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)市場形成方式主要有兩種：即政府主導(dǎo)開發(fā)或自然形成，但由于缺乏市場運營管理經(jīng)驗，加之沒有專門的文化市場運營商或運營機構(gòu)來進(jìn)行市場運作指導(dǎo)，導(dǎo)致文化市場只重開發(fā)而輕經(jīng)營的局面，致使文化市場規(guī)劃建設(shè)斷鏈，后期經(jīng)營管理斷鏈，文化產(chǎn)業(yè)市場一度出現(xiàn)以下五大不不良狀況，信息傳播乏力市場管理乏力品牌推廣乏力價格監(jiān)管乏力渠道建設(shè)乏力2008-4-2815 規(guī)劃對山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)作出具體要求，除“三區(qū)、三園、三帶”合理的區(qū)域發(fā)展格局外，其它主要內(nèi)容包括文化產(chǎn)業(yè)快速增長。到2010年，文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到或超過1000億元，占全省生產(chǎn)總值

9、的比重達(dá)到或超過3%；到2015年，文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省生產(chǎn)總值的比重達(dá)到或超過5%；全省文化產(chǎn)業(yè)增加值總量躋身全國前列。文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。重點扶持和打造跨媒體、跨行業(yè)、跨地區(qū)，輻射全國、實力雄厚、競爭力強的旗艦式大型文化產(chǎn)業(yè)集團；組建一批“專、精、特、新”的中小文化企業(yè)；鼓勵支持文化企業(yè)掛牌上市。廣播電視業(yè)、新聞出版業(yè)、影視劇制作業(yè)、印刷發(fā)行業(yè)、文化演藝業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、廣告會展業(yè)、古玩字畫與工藝品產(chǎn)業(yè)等得到優(yōu)先發(fā)展。中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析（山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體目標(biāo))2008-4-2816中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析山東省化產(chǎn)

10、業(yè)結(jié)構(gòu)分析（山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀)政府主導(dǎo)開發(fā)自主式經(jīng)營松散式管理青島文化街2008-4-2817中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析（山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀)自然集聚型自由式經(jīng)營放任式管理濟南英雄山市場2008-4-2818山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析（萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，同比增長5.2%；工業(yè)依然是拉動萊蕪經(jīng)濟增長的主要因素,增長18.3%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值75.34億元,增長15%,占全年GDP總值的21%。萊蕪文化產(chǎn)業(yè)未有成熟市場，基本由生產(chǎn)者自產(chǎn)自銷2008-4-2819山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析（萊蕪旅游規(guī)劃）中國(萊蕪)齊魯文

11、化產(chǎn)業(yè)園-市場分析規(guī)劃年限為20年，分三個階段：總計2246平方公里近期2001-2005年；中期2006-2010年；遠(yuǎn)期2011-2020年。萊蕪旅游規(guī)劃近期2001-2005年中期2006-2010年遠(yuǎn)期2011-2020年2008-4-2820規(guī)劃指導(dǎo)思想(一)統(tǒng)籌兼顧，整體協(xié)調(diào)萊蕪市旅游業(yè)的發(fā)展要與山東省、萊蕪市的國民經(jīng)濟、社會發(fā)展、精神文明建設(shè)、旅游形勢相吻合，統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）發(fā)揮特色，突出主題“個性即魅力，特色即價值”。抓住了個性才能在產(chǎn)業(yè)競爭中異軍突起，發(fā)揮特色才會使旅游產(chǎn)品富有吸引力。（三）旅游精品戰(zhàn)略旅游開發(fā)建設(shè)中的每一個環(huán)節(jié)都要精益求精，環(huán)環(huán)相扣，最終形成有競爭

12、力、有市場、游客滿意的旅游精品。（四）市場導(dǎo)向觀念旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接目標(biāo)就是市場。市場需求的類型、特點、規(guī)模和檔次，直接關(guān)系到產(chǎn)品開發(fā)的層次及經(jīng)營狀況。（五）可持續(xù)發(fā)展思路加強對旅游景區(qū)景點的資源和環(huán)境的保護(hù)，嚴(yán)格管理，科學(xué)運作，加強監(jiān)督，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，取得物質(zhì)文明和精神文明雙豐收，確保“齊魯?shù)谝粛{谷群、魯中山水大觀園、中國棋文化大觀”永遠(yuǎn)的魅力和旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（六）統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施由于景觀體系內(nèi)的層次差別和市場開拓的階段性，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)，突出重點，配套組合，近詳遠(yuǎn)略，留有余地，實現(xiàn)規(guī)劃的科學(xué)性、前瞻性、指導(dǎo)性和可操作性的統(tǒng)一。山東省化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

13、（萊蕪旅游規(guī)劃指導(dǎo)思想）中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析2008-4-2821文化產(chǎn)品經(jīng)營與流通渠道分析（國內(nèi)市場）中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析 國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)市場在政府主導(dǎo)下圖書、影視、出版、音像產(chǎn)業(yè)運作尚可，古玩、字畫、工藝品等產(chǎn)業(yè)市場略顯乏力，由于沒有專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)市場的運營指導(dǎo)，目前，國內(nèi)文化產(chǎn)品市場大部分處于無序經(jīng)營狀態(tài)，商戶或業(yè)主自主進(jìn)出貨，自主經(jīng)營管理，缺乏統(tǒng)一的市場運營理念，基本處于被動接受太勢，完全靠經(jīng)銷商憑“關(guān)系”進(jìn)行經(jīng)營，銷售渠道建設(shè)幾乎就處于原始狀態(tài)。2008-4-2822文化產(chǎn)品經(jīng)營與流通渠道分析（山東市場）中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市

14、場分析 山東文化產(chǎn)業(yè)市場在政府主導(dǎo)下圖書、影視、出版、音像產(chǎn)業(yè)運作尚可，古玩、字畫、工藝品等產(chǎn)業(yè)市場略顯乏力，由于沒有專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)市場的運營指導(dǎo)，目前，山東文化產(chǎn)品市場大部分處于無序經(jīng)營狀態(tài)，商戶或業(yè)主自主進(jìn)出貨，自主經(jīng)營管理，缺乏統(tǒng)一的市場運營理念，基本處于被動接受太勢，完全靠經(jīng)銷商憑“關(guān)系”進(jìn)行經(jīng)營，銷售渠道建設(shè)幾乎就是原始狀態(tài)。2008-4-2823市場分析總結(jié)中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-市場分析 由于缺乏有力且成熟的市場管理機制，各地文化產(chǎn)業(yè)運營呈現(xiàn)以下四種狀態(tài)：開發(fā)呈混戰(zhàn)狀態(tài)，甚至是盲目性的開發(fā)；市場管理呈混亂狀態(tài)，除了簡單的物業(yè)管理外幾乎沒有任何組織進(jìn)行有效的

15、監(jiān)理；品牌價值呈低廉狀態(tài)，市場管理者缺乏品牌打造與推廣意識；經(jīng)營管理呈被動狀態(tài)，由于沒有專業(yè)的文化市場運營商進(jìn)行運作管理，市場一度自發(fā)組織生產(chǎn)、自主經(jīng)營、松散管理，產(chǎn)、供、銷沒有形成有效互動，市場調(diào)控機制嚴(yán)重缺乏。 為此，一個文化產(chǎn)業(yè)大整合時代必將到來，一個能整合生產(chǎn)、經(jīng)營與管理的綜合型文化產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)必將誕生，在大趨勢的作用力下，誰能把握服務(wù)與流通，誰就擁有了制勝的法寶。2008-4-2824第二篇WHAT(做什么東西?)Second sheets2008-4-2825中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略山東省文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略項目產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略項目經(jīng)營管理戰(zhàn)略總體戰(zhàn)略項目營銷戰(zhàn)略22008-4-2

16、826中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略自古不謀萬世者不足謀一時,不謀全局者不足謀一域. 題記2008-4-2827中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略 在新一輪發(fā)展中，省委、省政府提出“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。政府工作報告首次明晰了“一體兩翼”的戰(zhàn)略布局：“一體”就是以半島城市群和省會城市群經(jīng)濟圈為主，是山東的優(yōu)化開發(fā)區(qū)；“兩翼”是由黃河三角洲、魯南經(jīng)濟帶構(gòu)成，是山東的重點開發(fā)區(qū)。萊蕪正好處在山東省的中心地帶！ 山東省文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略（一體兩翼）2008-4-2828中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略 山東省是個旅游文化資源十分豐富的地方，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈百花齊放，滿園皆春的喜人局面，如濰坊的國際

17、風(fēng)箏節(jié)，青島的啤酒節(jié)，棗莊的石榴節(jié)等等均對市場產(chǎn)生了巨大的吸引力。但同時存在各自為政，缺乏合力的問題。也就是說，山東遍地布滿文化珍珠，但缺少一根穿珠的金線，無法編織出一件璀璨奪目，風(fēng)華絕代的珍珠項鏈以饗世界。 誰才是這根穿珠的金線呢？ 可以這樣說，誰充當(dāng)了這根金線，誰就站在了時代的制高點上，站在了市場的制高點上，就是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的火車頭，就是產(chǎn)業(yè)價值鏈的控制者。屆時，挾正合之勢，號令市場，成就一代雄主。 面對時代的挑戰(zhàn)和機會，誰具備擔(dān)當(dāng)火車頭的胸懷與條件？回答是肯定的，萊蕪這個山東省中部城市最有話語權(quán)，中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園一件驚艷世界的珍珠項鏈將在這里誕生。山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢“赤橙黃

18、綠青藍(lán)紫，誰持彩練當(dāng)空舞”2008-4-2829產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略分析（文化產(chǎn)業(yè)園必然趨勢）目前，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)呈單一的分散的發(fā)展態(tài)勢，都不具備完善的文化體系（即產(chǎn)供銷）服務(wù)功能，各地文化產(chǎn)業(yè)亟待整合，需要一個文化產(chǎn)業(yè)價值鏈整合運營模式來進(jìn)行運營支撐，于是，文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺將應(yīng)運而生中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的誕生正是文化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然產(chǎn)物，并將成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿。文化產(chǎn)業(yè)交易平臺中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園政府提倡進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展山東省文化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之需要文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一，缺泛合力文化產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域不通暢文化產(chǎn)品市場滲透力不強文化產(chǎn)業(yè)市場管理、推廣乏力萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化之需要中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)

19、業(yè)園-總體戰(zhàn)略2008-4-2830 以建設(shè)改造城中村為契機，以“中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園為杠桿，以萊蕪為支點，用市場經(jīng)濟的方式橇起山東文化板塊，并采文化之光華反哺自身，極大地提高萊蕪乃至山東在國內(nèi)外的知名度。強化萊蕪作為山東文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺的功能，匯聚強大的高質(zhì)量的經(jīng)濟流，迅速提高萊蕪乃至山東的經(jīng)濟實力，為萊蕪和山東文化產(chǎn)業(yè)的騰飛打下良好基礎(chǔ)，該理念就是要通過建設(shè)“齊魯文化產(chǎn)業(yè)園”使萊蕪在區(qū)域競爭中領(lǐng)先一步，搶占經(jīng)濟發(fā)展的制高點。所以本項目要整合全山東的文化資源，站在山東文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度，將歷史、現(xiàn)在和未來相結(jié)合，使項目成為山東文化產(chǎn)業(yè)交流、展示、創(chuàng)意、營銷的超級平臺。成為中國乃至世界了

20、解山東文化，消費山東文化的大客廳，本項目將成為山東文化的航空母艦，各種文化產(chǎn)品均為艦載飛機。 中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略齊魯文化產(chǎn)業(yè)園項目戰(zhàn)略“給我一個支點，我將撬動整個地球”2008-4-2831中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園齊 魯 文 化（磁場）推動山東文化仍至中國文化產(chǎn)業(yè)之發(fā)展齊魯心臟（萊蕪）以中國（萊蕪）齊魯文化產(chǎn)業(yè)園為原點，以齊魯文化為扛桿，撬動山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，起到文化產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿示范作用，從而帶動中國文化產(chǎn)業(yè)新的創(chuàng)意發(fā)展方向。項目產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略（杠桿原理）中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略2008-4-2832中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略（AAA定位模式

21、）AAA項目戰(zhàn)略整合策略技術(shù)支持執(zhí)行監(jiān)管2008-4-2833中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目戰(zhàn)略定位以文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺為主體，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化觀光休閑為主導(dǎo)，通過打造具有豐富歷史文化風(fēng)底韻的，集展示交易、創(chuàng)意、信息、辦公、商務(wù)、休閑、購物、美食、居住等多種功能為一體的現(xiàn)代化文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為優(yōu)化萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到促進(jìn)作用，并為萊蕪市旅游產(chǎn)業(yè)提供消費支撐，充分體現(xiàn)了知識經(jīng)濟時代“流通制約生產(chǎn)、服務(wù)制約流通”的城市運營內(nèi)涵。中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園萊蕪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)萊蕪旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化促進(jìn)2008-4-2834中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園中國地方文化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展標(biāo)桿促

22、進(jìn)萊蕪市對外招商引資優(yōu)化萊蕪城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升萊蕪城市整體形象直接拉動山東文化經(jīng)濟發(fā)展促進(jìn)山東文化與國內(nèi)外文化領(lǐng)域交流推動山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動萊蕪旅游餐飲等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)運營戰(zhàn)略分析（作用與意義）2008-4-2835中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)園（四種）典型開發(fā)模式中國文化產(chǎn)業(yè)園典型開發(fā)模式自發(fā)集聚型政府主導(dǎo)型開發(fā)商自主開發(fā)政府與開發(fā)商合作開發(fā)2008-4-2836指導(dǎo)協(xié)調(diào)開發(fā)管理中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目運營戰(zhàn)略齊魯文化產(chǎn)業(yè)園萊蕪市政府官廠村委運營管理機構(gòu)品牌運營投資商投資建設(shè)互動互動互動互動2008-4-2837中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整

23、合營銷戰(zhàn)略以點帶面，品牌驅(qū)動，文化公關(guān)，會展聚勢項目總體營銷方略2008-4-2838中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整合營銷戰(zhàn)略尖 刀 戰(zhàn) 略 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園體量龐大，板塊眾多，同時啟動力所不能及，應(yīng)選擇一個最能號召市場、聚集人氣之板塊率先導(dǎo)入市場，以達(dá)到以點帶面這開發(fā)目的。從項目開發(fā)之意義來看，啟動會展中心（概念先行）將是項目第一階段開發(fā)之重點，文化市場（產(chǎn)品跟進(jìn)）緊隨其后。 為緩解項目資金壓力，項目第一階段可同時開發(fā)湖濱別墅，為項目總體開發(fā)進(jìn)行融資。2008-4-2839中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整合營銷戰(zhàn)略品 牌 戰(zhàn) 略 從山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析不難看出：山東民俗工

24、藝品豐富多彩，為數(shù)眾多，但缺乏一個統(tǒng)一文化產(chǎn)品的形象對外進(jìn)行傳播，在服務(wù)制約流通，流通制約生產(chǎn)的大經(jīng)濟時代，直接影響民俗工藝品的發(fā)展，甚至于有些民俗工藝品有失傳之危險。 為此，打造一個齊魯文化產(chǎn)業(yè)園品牌勢在必行，并必將推動市場實現(xiàn)統(tǒng)一形象、集中管理，在整合民間工藝品研發(fā)位、交流、產(chǎn)供銷產(chǎn)業(yè)鏈的同時，將齊魯文化產(chǎn)業(yè)園將造成山東文化產(chǎn)品品牌孵化器，為確立齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的平臺地位奠定堅實基礎(chǔ)。2008-4-2840中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整合營銷戰(zhàn)略文 化 戰(zhàn) 略 “兵馬未動，文化先行”，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園與萊蕪劇團合作，共同編導(dǎo)一出反映齊魯文化精髓的大型戲劇或歌舞節(jié)目，以萊蕪綁子戲為基

25、礎(chǔ)，以現(xiàn)代文化表現(xiàn)手法為形象，把齊魯文化生動地展示給世人。 對外，將齊魯文化品牌形象在全國各地進(jìn)行巡回演出；對內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)園中不間斷進(jìn)行日常演出，起到吸引游客，促進(jìn)交流與發(fā)展之目的，同時強化了齊魯文化產(chǎn)業(yè)園作業(yè)“山東文化芯片”之地位。2008-4-2841中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整合營銷戰(zhàn)略會 展 戰(zhàn) 略 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)市場總體狀況，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合相關(guān)部門，舉辦山東省首屆民俗工藝品與博覽會，制造聲勢浩大之文化盛宴，旨在通過博覽會進(jìn)行技術(shù)交流、文化探索、文藝研究來促進(jìn)山東省文化產(chǎn)業(yè)化之發(fā)展。 民俗工藝品博覽會的成功舉辦，將為產(chǎn)品交易市場的招商啟動產(chǎn)生巨大的推動作用，為整個齊魯文化

26、產(chǎn)業(yè)園集聚人氣，造足聲勢，是保證持續(xù)繁榮之根本。2008-4-2842中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目整合營銷戰(zhàn)略會 展 戰(zhàn) 略山東民俗工藝品精品展覽展示山東民俗工藝品精品評選收藏山東民俗工藝品慈善拍賣山東民俗工藝品品牌化論壇山東民俗工藝品技術(shù)交流會齊魯文化產(chǎn)業(yè)芯城2008-4-2843中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-總體戰(zhàn)略項目開發(fā)戰(zhàn)略（組合戰(zhàn)略） 由于項目體量大,需要投入大量資金進(jìn)行開發(fā)運營,為了解決項目資金問題，需要在項目運營的各個階段進(jìn)行各種渠道的融資，結(jié)合本項目實際情況，項目需要進(jìn)行地塊運作、項目滾動開發(fā)運作、項目經(jīng)營運作三種運營戰(zhàn)略組合。通過地塊運作（概念炒作）起到先聲奪人、造

27、勢之目的，可使地塊增值的同時吸引眾多的投資商看好本項目，在項目分組開發(fā)階段，以文化市場為主導(dǎo)產(chǎn)品進(jìn)行建設(shè)，以別墅建設(shè)為融資目的，以廣場建設(shè)為點睛之筆，實施以點帶面開發(fā)戰(zhàn)略，以達(dá)到項目全面啟動并順勢融資之目的，同時，吸引更多經(jīng)營投資商看好本項目，為第三階段項目經(jīng)營運作（土地租賃、聯(lián)營合作、物業(yè)租賃）之提供有利推動作用。項目地塊運作項目開發(fā)運作項目經(jīng)營運作2008-4-2844第三篇HOW(怎么去做?)Third sheets2008-4-2845中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目市場定位項目功能定位項目運作模式定位產(chǎn)業(yè)運營項目業(yè)態(tài)定位32008-4-2846項目運營-項目運營戰(zhàn)略中國(萊蕪

28、)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)運營地產(chǎn)開發(fā)2008-4-2847項目運營-項目市場定位中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)品制造商文化產(chǎn)品經(jīng)營者文化產(chǎn)品收藏者文化藝術(shù)愛好探索者國內(nèi)外企業(yè)家國內(nèi)、外游客文學(xué)藝術(shù)界學(xué)者齊魯文化研究者萊蕪消費者中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營成功居士2008-4-2848項目運營-項目市場分析中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營目標(biāo)消費群組成百分比2008-4-2849項目運營-項目市場分析中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營 根據(jù)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)市場定位，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成以文化產(chǎn)業(yè)盛宴帶動相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，即通過文化服務(wù)帶動市場

29、流通、通過流通促進(jìn)服務(wù)之發(fā)展、以外地人流帶動本地經(jīng)濟發(fā)展目的，加之定居這里的成功居士，屆時，這里將形成文化藝術(shù)名流薈萃、旅游渡假、休閑運動、美食購物等各種人群為一體的安居景象，促進(jìn)這座建造在園林式綠葉島上的齊魯文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮之繁榮局面。目標(biāo)消費群形成分析2008-4-2850中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園文化交流旅游渡假運動娛樂信息資訊餐飲美食物流配送休閑購物產(chǎn)品展銷項目功能定位-八大功能2008-4-2851中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營(產(chǎn)業(yè)經(jīng)營鏈定位)中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園齊魯文化產(chǎn)品制作商國內(nèi)文化產(chǎn)品經(jīng)銷商研發(fā)平臺信息平臺營銷平臺展示

30、平臺交易平臺旅游美食商務(wù)會展娛樂購物物流技術(shù)信息物流休閑技術(shù)支持服務(wù)支持技術(shù)服務(wù)經(jīng)營居住項目產(chǎn)業(yè)運營作戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃圖2008-4-2852中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營以齊魯文化產(chǎn)業(yè)為龍頭,通過舉辦技術(shù)交流產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品交易高峰論壇等活動，形成以文化產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷為主的經(jīng)營運作鏈，來帶動旅游、渡假、休閑、娛樂、購物、觀光、美食等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建立項目可持續(xù)發(fā)展之商業(yè)運營平臺。齊魯文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營運作指導(dǎo)思想以文化產(chǎn)業(yè)園全方位運作，聚集人氣，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實施文化拾臺，經(jīng)濟唱戲之運營策略2008-4-2853中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營中國地方文化產(chǎn)業(yè)示范園中國(萊蕪)齊魯

31、文化產(chǎn)業(yè)園文藝論壇工藝禮品民俗產(chǎn)品民族服飾戲曲影視奇石根雕花鳥魚蟲商業(yè)會展商品銷售信息傳播文化交流產(chǎn)品研發(fā)人文匯萃沿河商業(yè)酒店賓館娛樂城康體中心美食街酒巴茶座文化公園會展中心休閑會所文化市場渡假村民俗村提供服務(wù)促進(jìn)發(fā)展古玩字畫圖書音像項目運營-項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位2008-4-2854中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-項目總平面圖2008-4-2855中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-文化產(chǎn)品交易市場文化產(chǎn)品交易服務(wù)中心文化產(chǎn)品市場文化藝術(shù)交流中心產(chǎn)品展覽中心文化景觀長廊物流服務(wù)中心文化產(chǎn)品加工區(qū)2008-4-2856中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目

32、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-商旅酒店商旅酒店客 房餐 廳多功能廳保健中心商旅服務(wù)中心商務(wù)會議廳齊魯特色之酒店外型，齊魯特色之服務(wù)理念，為會展、渡假、觀光人士提供會議、住宿、用餐商旅服務(wù)等各種服務(wù)，讓目標(biāo)客戶體驗全方位齊魯風(fēng)情服務(wù)，創(chuàng)造出全新概念之服務(wù)模式，使酒店成為園區(qū)又一道風(fēng)景線。2008-4-2857中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-濱江商業(yè)街濱江民俗商業(yè)街旅游紀(jì)念品民族服飾特色商品地方土特產(chǎn)濱江休閑景觀、雕像建造具有齊魯建筑特色之商業(yè)風(fēng)情街，銷售齊魯特色之產(chǎn)品，體驗齊魯特色之服務(wù)，觀賞齊魯特色之人文文化。2008-4-2858中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-美

33、食街（中國八大菜系）中國傳統(tǒng)風(fēng)味美食街魯菜系川菜系湘菜系粵菜系徽菜系閩菜系蘇菜系浙菜系 以齊魯建筑文化為景觀，以魯菜系為主導(dǎo)，以其它七大菜系為輔，打造一臺中國傳統(tǒng)菜系盛宴，通過吸引全球各國美食家前來交流、品嘗、授經(jīng)將魯菜系發(fā)揚光大并重出江湖，為振興魯菜系而提供信息、研發(fā)、交流服務(wù)。2008-4-2859中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-濱江休閑濱江文化休閑區(qū)椰夢長廊沙灘排球休閑茶館休閑點心坊休閑觀景臺休閑書吧“椰夢長廊”350米黃金濱江沙灘、沙灘排球、沙灘足球、休閑點心坊、休閑書吧、休閑匹配館、休閑觀景臺等。 2008-4-2860中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)

34、營業(yè)態(tài)定位-水上樂園濱江水上樂園水上飄移游 船水上快艇水上戲臺沖 浪椰風(fēng)海韻的休閑環(huán)境，經(jīng)驗豐富的運動服務(wù)能夠滿足您個性十足的體驗要求, 提供游船、快艇、水上飄移、水上接力等各種水上運動工具，讓你盡情釋放緊張工作帶來的壓力，令賓客流連忘返. 南海風(fēng)情2008-4-2861中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-齊魯歡樂谷齊魯歡樂谷完美風(fēng)暴、過山車 雪山飛狐歡樂時光旋轉(zhuǎn)木馬太空梭、跳樓機海盜船、龍卷風(fēng)雪山飛狐龍卷風(fēng)完美風(fēng)暴過山車2008-4-2862中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-康體娛樂康體娛樂中心桑拿中心夜總會美容中心臺球、乒乓球麻將室KTV包廂東莞蓮湖渡

35、假村桑拿中心、 魅力夜總會、美容.美發(fā)中心 、桌球室、按摩、TV包廂、乒乓球、麻將2008-4-2863中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-景觀長廊齊魯文化景觀長廊齊魯歷代景觀齊魯發(fā)展歷程碑齊魯歷代名人雕像齊魯藝術(shù)家長廊齊魯文化發(fā)展史以典型齊魯建筑風(fēng)格建造一座融文化、藝術(shù)、名人于一體的齊魯文化長廊，向中華大地乃至世界展示博大精深的齊魯文化風(fēng)采，讓游客在觀光的同時了解齊魯文化精髓，達(dá)到推廣文化、發(fā)揚文化之目的，并實現(xiàn)文化搭臺經(jīng)濟唱戲之持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。山東特色文化墻2008-4-2864中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志廣場齊魯文化產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志廣場產(chǎn)業(yè)園

36、標(biāo)志休閑觀景區(qū)音樂噴泉歷代名人雕像歌舞表演區(qū) 廣場是展示區(qū)域的窗口，是市民休閑之聚集地，因此，配置各種功能之活動區(qū)域顯得尤其重要，作為齊魯文化產(chǎn)業(yè)園之標(biāo)志廣場，齊魯名人更是不可或缺之點睛之筆。2008-4-2865中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-渡假村商旅休閑渡假村獨棟別墅網(wǎng)球場藍(lán)球場咖啡吧俱樂部名人渡假村名人渡假村由名設(shè)計師精心規(guī)劃，採用日本原裝進(jìn)口高級綠色環(huán)保建材，極具環(huán)保觀念，休憩其中倍感神清氣爽，遠(yuǎn)眺中央山脈群峰相連，使人有種輕鬆愉快的心情，解除在忙碌生活中所累積的緊張與疲憊，名人的貼心需要您親自到場體驗。 2008-4-2866中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運

37、營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-湖濱別墅區(qū)生態(tài)湖濱高檔別墅區(qū)人工生態(tài)湖四季花園物管辦公室休閑會所休閑垂鉤區(qū)高檔別墅2008-4-2867居民安置房采用典型山東民居建筑風(fēng)格，以聯(lián)排別墅形式表現(xiàn)，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生所、郵政、儲蓄等便民服務(wù)機構(gòu)，村民不出園區(qū)就可以享受各種社區(qū)服務(wù)，方便了居民。中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-居民安置區(qū)官廠村居民安置區(qū)村委會辦公大樓居民安置房村辦小學(xué)郵政、銀行村醫(yī)療衛(wèi)生所安置房中心小學(xué)2008-4-2868園內(nèi)種植有冬棗、有機櫻桃、梨、李子、果桑、中華圣桃、草霉、靈芝等，一年四季有果，果品種植中全部使用有機肥，不使用任何除草劑，果品標(biāo)準(zhǔn)全部高于國家綠

38、色食品標(biāo)準(zhǔn)。中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位-農(nóng)莊采摘園官廠村農(nóng)莊采摘園大棗采摘園草莓采摘園西紅柿采摘園園區(qū)管理處櫻桃采摘園2008-4-2869中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目運作模式定位-(營銷模式定位)預(yù)見力(源泉)做勢創(chuàng)新力(靈魂)做市整合力(血脈)做事項目營銷2008-4-2870中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目運作模式定位-(市場理論) 趨勢決定發(fā)展方向，靈魂改變市場格局，只有在正確的判斷力指導(dǎo)下創(chuàng)新才能符合市場需求，趨勢獲得生命源泉，創(chuàng)新贏得市場分額，正所謂“無共性無以生存，無個性無以發(fā)展”只有做出大勢，做出趨勢，并在整合社會有效資源的同時，市

39、場才能永續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新成就現(xiàn)在趨勢贏得未來2008-4-2871 概念先行產(chǎn)品跟進(jìn)文化支持營銷展開中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營項目運作模式定位-(推廣策略)傳播理念引起關(guān)注整體規(guī)劃分步開發(fā)創(chuàng)新文化凝聚資源個性展現(xiàn)突破重圍2008-4-2872中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園以推廣文化服務(wù)造勢以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)立市項目運作模式定位-(營銷策略)整合資源做營銷宣傳公關(guān)政策資源市場資源金融市場人力資源2008-4-2873中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營中國地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)示范園中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)品推廣交易會項目運作模式定位-(推廣手段)舉辦文化藝術(shù)交流

40、會互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)全面推廣文化產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站建設(shè)電視專題全面報道產(chǎn)品制作技術(shù)研討會產(chǎn)業(yè)園立項新聞發(fā)布會權(quán)威報刊全面宣傳2008-4-2874項目運作模式定位-(組織結(jié)構(gòu))中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營中國萊蕪官廠實業(yè)控股集團公司萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司酒店管理中心物業(yè)管理中心文化研究信息中心居民服務(wù)中心創(chuàng)意營銷中心渡假村管理中心商業(yè)管理中心娛樂城管理中心財務(wù)管理中心行政事務(wù)中心2008-4-2875項目運作模式定位-(管理模式)中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-產(chǎn)業(yè)運營萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司物業(yè)租賃土地租賃聯(lián)營合作自主經(jīng)營統(tǒng)一管理統(tǒng)一宣傳自主經(jīng)營自主管理統(tǒng)一宣傳聯(lián)合經(jīng)營自主管理官廠監(jiān)管根據(jù)不同的合作

41、方式采取不同的管理模式進(jìn)行經(jīng)營管理監(jiān)管2008-4-2876第四篇(結(jié)果怎樣?)FINALLY HOW?Fourth sheets2008-4-2877中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-項目分析分析項目分析4經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析2008-4-2878中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-項目SWOT分析優(yōu) 勢（STRENGTHS）劣 勢(WEAKNESSES)風(fēng) 險(THREAT)機 遇(ODPORTUNITIES)項目SWOT分析（五行圖）2008-4-2879中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-項目SWOT分析優(yōu) 勢（STRENGTHS） 萊蕪地處山東中部，具備了產(chǎn)業(yè)物流集散的先天優(yōu)勢； 官廠村處于萊蕪市區(qū)，有大片平整土地，便于從容規(guī)劃布局； 項目起點高，具有領(lǐng)先一步，放眼全省的經(jīng)營理念；2008-4-2880中國(萊蕪)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園-項目SWOT分析劣 勢（ WEAKNESSES ） 山東省仍至國內(nèi)都缺乏一個全方位整合型文化產(chǎn)品信息交易平臺，沒有 可借鑒之模式； 萊蕪缺乏領(lǐng)軍型文化產(chǎn)業(yè)