工程結(jié)算培訓(xùn)課件

1、第八章 工程結(jié)算 一、工程價款的結(jié)算工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計變更、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格、各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款的經(jīng)濟(jì)文件。 （用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧） 編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價款部分或全部竣工施工項目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品

2、銷售”。（一）工程價款的主要結(jié)算方式 (1) 按月結(jié)算。即先預(yù)付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。 (2）竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 (3) 分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。 (4) 結(jié)算雙方

3、約定的其他結(jié)算方式。（二）工程預(yù)付款工程項目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。預(yù)付備料款限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素： (1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重； (2)材料儲備期； (3)施工工期。在實(shí)際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款額度 式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的

4、30%；安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！惫こ填A(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素

5、經(jīng)測算來確定。（三）工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣進(jìn)度款的方式予以陸續(xù)扣回。扣款的方法有： (1) 由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。 (2) 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程

6、預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計算：TP-M/N （8-1）式中，T起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額； P 承包工程合同總額； M 工程預(yù)付款數(shù)額； N 主要材料，構(gòu)件所占比重。 例8-1某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？【解】按起扣點(diǎn)計算公式： T=P-M/N=200-24/60%=160(萬元) 則當(dāng)工程完成160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。（四）工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)

7、算上月完成的工程進(jìn)度款。1.工程進(jìn)度款的計算工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面： 一是工程量的計量； 二是單價的計算方法。單價的計算方法。主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。目前我國一般來講，工程價格的計價方法可以分為工料單價和綜合單價兩種方法。所謂工料單價法是指單位工程分部分項的單價為直接成本單價，按現(xiàn)行計價定額的人工、材料、機(jī)械的消耗量及其預(yù)算價格確定，其他直接成本、間接成本、利潤、稅金等按現(xiàn)行計算方法計算。所謂綜合單價法是指單位工程分部分項工程量的單價是全部費(fèi)用單價，既包括直接成本，也包括間接成本、利潤、稅金等一切費(fèi)用。二者在選擇時，既可采取可調(diào)價格的方式，即工程價

8、格在實(shí)施期間可隨價格變化而調(diào)整，也可采取固定價格的方式，即工程價格在實(shí)施期間不因價格變化而調(diào)整，在工程價格中已考慮價格風(fēng)險因素并在合同中明確了固定價格所包括的內(nèi)容和范圍。實(shí)踐中采用較多的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法，現(xiàn)結(jié)合實(shí)例進(jìn)行介紹和計算工程進(jìn)度款。(1) 可調(diào)工料單價法的表現(xiàn)形式。以某辦公樓結(jié)構(gòu)工程報價單為例，見表8-1。(2) 固定綜合單價法的表現(xiàn)形式。仍以某辦公樓結(jié)構(gòu)工程工程量清單為例，其形式見表8-2。表8-1 可調(diào)工料單價法表8-2 固定綜合單價法示例(3）工程價格的計價方法。可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法在分項編號、項目名稱、計量單位、工程量計算方面是一致的，都可按照國家或地

9、區(qū)的單位工程分部分項進(jìn)行劃分、排列，包含了統(tǒng)一的工作內(nèi)容，使用統(tǒng)一的計量單位和工程量計算規(guī)則。所不同的是，可調(diào)工料單價法將工、料、機(jī)再配上預(yù)算價作為直接成本單價，其他直接成本、間接成本、利潤、稅金分別計算；因為價格是可調(diào)的，其材料等費(fèi)用在竣工結(jié)算時按工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)或按主材計算差價或主材用抽料法計算，次要材料按系數(shù)計算差價而進(jìn)行調(diào)整；固定綜合單價法是包含了風(fēng)險費(fèi)用在內(nèi)的全費(fèi)用單價，故不受時間價值的影響。由于兩種計價方法的不同，因此工程進(jìn)度款的計算方法也不同。 (4) 工程進(jìn)度款的計算。當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款： 1)

10、根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價； 2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接費(fèi)小計； 3) 按規(guī)定計算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤； 4) 按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)； 5）按規(guī)定計算稅金； 6) 累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款?！纠?-1】上述辦公樓開工第一個月末，已全部完成工程的打樁、人工挖、運(yùn)土、支木擋土板、機(jī)械挖土、墊層模板、混凝土工程量，完成了50的鋼筋混凝土基礎(chǔ)工程量，完成土方外運(yùn)2400m3，當(dāng)月的工程進(jìn)度款應(yīng)按以下步驟計算：解：第一步，計算直接費(fèi)： 打預(yù)制方樁 150m3 x1150元/m3=172500元 人工挖土 150 m3 x5.40元m3=810元 人

11、工運(yùn)土方 150 m3 x6元/ m3900元 支木擋土板 70m2 x21 元/m21470元 機(jī)械挖土 2400 m3x5.245元/ m312588元 自卸汽車外運(yùn)土方 2400 m3x12.5元m3 = 30000元 鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)模板 488m2x14.50元m27076元 混凝土墊層木模板 138 m2x12元m2=1656元 螺紋鋼筋 20以內(nèi) 4.8tx 3 600元/t = 17280元 螺紋鋼筋 30以內(nèi) 7.6t x3400元/t=25840元 箍筋 8以內(nèi) 1.2tx3300元/t = 3 960元 混凝土澆搗C20 270m3 x350元/m394500元 以上直

12、接費(fèi)小計 368580元第二步，計算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤（按報價單計算順序）： 其他直接費(fèi) 368580 x3=11057.4（元） 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 368580 x5%=18429（元） 間接費(fèi) 398066 x10%=39806.6（元） 利潤 437872.6 x5=21893.6（元） 以上費(fèi)用小計91186.6元第三步，計算主材差價和次要材料差價系數(shù)。 按可調(diào)工料單價法規(guī)定，中間結(jié)算和竣工結(jié)算，應(yīng)以結(jié)算當(dāng)時的價格進(jìn)行價差調(diào)整。本例次要材料差價系數(shù)依規(guī)定以直接費(fèi)為基數(shù)按1%計算，主材按實(shí)際完成工程量和當(dāng)月公布的價格進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)測算計算如下： 主材差價： 螺紋鋼筋20以內(nèi) 4.8

13、tx(3700 -3600)元/t = 480元 普通硅酸鹽425水泥 95tx(360-345)元/t =1425元 木材3.5m3x(1600-1800)元/m3=-700元 次要材料差價系數(shù)：368580元x1=3686元以上主次材料差價小計4891元第四步，計算稅金（以上費(fèi)用合計）： 464656.63.41=15844.8（元）第五步，累計本月應(yīng)收款： 368580+91186.6+4891+15844.8=480502.4（元） 則本月應(yīng)收工程進(jìn)度款為480502.44元。用固定綜合單價法計算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價相乘得出

14、合價，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。2 工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款的支付，一般按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的總額一般不超過合同總額（包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程款）的95%，其余5尾款，在工程竣工結(jié)算時除保修金外一并清算。 工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。1. 開工前期進(jìn)度款結(jié)算 從工程項目開工，到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開工前期。 此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：本月已完成工程量預(yù)算單價相應(yīng)收取的其

15、他費(fèi)用 2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。 此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為： 本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所占比重) 對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為： 應(yīng)扣保留金工程合同造價保留金比例 式中，保留

16、金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元 由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)= =520 萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)

17、月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。 (3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的工程進(jìn)度款951301751562

18、9585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元?！纠?-2】某建筑工程承包合同總額為“600萬元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5%，預(yù)付備料款額度為25，預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價款。保留金為合同總額的5%。2002年上半年各月實(shí)際完成合同價值如表8-3（單位：萬元）。問如何按月結(jié)算工程款。（五）竣工結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，

19、進(jìn)行工程竣工結(jié)算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結(jié)算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表；與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。二、工程價款的動態(tài)結(jié)算工程價款的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結(jié)算辦法:（一）按實(shí)際價格結(jié)算法在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。（二）按主材計算價差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。（三）主料按抽料計算價差其他材料按系數(shù)計算價差。 主