契稅征收流程圖

1、契稅征收流程圖（法定辦結時限：無，承諾辦結時限：即時辦結）,申請材料目錄序號申請材料名稱申請材料依據(jù)材料類型(原件/復印件)是否需電子材料份數(shù)規(guī)格必要性及描述來源渠道簽名簽章要求備注1契稅納稅申報表原件否2份A3紙必要稅務機關提供空白表辦稅人員、財務負責人簽名并加蓋公司印章2.財務會計報表；.交易雙方身份證明原件及復印件：(1)內(nèi)地居民，提供內(nèi)地居民身份證明(含居民身份證、居民戶口簿、居住證、暫住證、軍人證、武警證、駕駛證或具他內(nèi)地居民身份證明，只需要提供其中任意一種)。(2)香港、澳門特別行政區(qū)，臺灣地區(qū)居民，提供入境的身份證明和居留證明。(3)外國人，提供入境的身份證明(護照)和居留證明。

2、(4)組織機構，提供組織機構代碼證書或者稅務登記證或者其他有效機構證明。(5)駐外使領館工作人員，應提供我駐外使領館出具的駐外使領館人員身份證明第三聯(lián)以及本人有效護照的原件及復印件。.土地、房屋權屬轉移合同原件及復印件。.享受契稅優(yōu)惠的，應提供減免契稅證明材料原件及復印件。中華人民共和國稅收征收管理法及中華人民共和國稅收征收管理法實施細則、廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于印發(fā)全國稅務機關納稅服務規(guī)范(廣西地稅操作修訂版)的通知(桂地稅發(fā)201670號)。原件及復印件否1份A4紙必要制#人自備辦稅人員、財務負責人并加蓋公司印章契稅納稅申報表納稅人識別號承受方信息名稱單位個人r登記注冊類型所屬行業(yè)身份

3、證件類型身份證口護照口其他口身份證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系方式轉讓方信息名稱單位個人納稅人識別號登記注冊類型所屬行業(yè)身份證件類型身份證件號碼聯(lián)系方式土地房屋權屬轉移信息合同簽訂日期土地房屋坐落地址權屬轉移對象設立下拉列框*權屬轉移力式設立下拉列框用途設立下拉列框家庭唯一普通住房口90平米以上口90平米及以下權屬轉移面積成交價格成交單價稅款征收信息p評估價格計稅價格稅率計征稅額減免性質代碼減免稅額應納稅額以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例和國家有關稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務機關填寫：受理人受理日期年月日受理

4、稅務機關簽章填表日期：年月日金額單位：元至角分；面積單位：平方米本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務機關留存。契稅納稅申報表（示范文本）納稅人識別號（承受方信息名稱（納稅人名稱）口單位個人（必填）登記注冊類型是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國家統(tǒng)計局關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫所屬行業(yè)（根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T4754-2011）填寫）身份證件類型身份證口護照口其他口（必填）身份證件號碼（必填）聯(lián)系人填寫單位法定代表人或納稅人本人姓名聯(lián)系方式常用聯(lián)系電話及通訊地址轉讓方信息名稱（必填）口單位個人（必填）納稅人識別號填寫稅務機關賦予的納稅人識別號登記注冊類型是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國家統(tǒng)計局關

5、于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫所屬行業(yè)（根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T4754-2011）填寫）身份證件類型身份證身份證件號碼（必填）聯(lián)系方式常用聯(lián)系電話及通訊地址土地房屋權屬轉移信息合同簽訂日期承受方與轉讓方簽訂土地、房屋轉移合同的當日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉移合同性質憑證的當日土地房屋坐落地址土地坐落地址及地號權屬轉移對象設立下拉列框*權屬轉移力式設立下拉列框用途設立下拉列框家庭唯一普通住房口90平米以上口90平米及以下權屬轉移面積成交價格成交單價填表日期：2017年1月10日金額單位：元至角分；面積單位：平方米稅款征收信息評估價格計稅價格稅率計征稅額減免性質代碼減免稅額應納

6、稅額以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例和國家有關稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務機關填寫：受理人受理日期年月日受理稅務機關簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務機關留存。注：設立下拉列框說明權屬轉移對象、方式、用途邏輯關系對照表權屬轉移對象權屬轉移方式用途一級二級（小類）三級（細目）土地無無土地使用權出讓1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權轉讓土地使用權買賣1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權贈與1、居住用地；2、商

7、業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權交換1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權作價入股1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地房屋增量房普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；

8、3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商?。?、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他存量房普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房1、居住屋交換；4、房屋作價入股5、其他保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商住；5、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他填表說明：.本表依據(jù)

9、中華人民共和國稅收征收管理法、中華人民共和國契稅暫行條例設計制定。納稅申報必須填寫本表。.本表適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權屬的單位和個人。納稅人應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關填報契稅納稅申報表，申報納稅。對于個人間的二手房權屬轉移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。.填報日期：填寫納稅人辦理納稅申報的實際日期。.本表各欄的填寫說明如下：(1)納稅人識別號：填寫稅務機關賦予的納稅人識別號。(2)承受方及轉讓方名稱：承受方、轉讓方是黨政機關、企事業(yè)單位的，應按

10、照國家人事、民政部門批準設立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；承受方、轉讓方是自然人的，應按照本人有效身份證件上標注的姓名填寫。(3)登記注冊類型：承受方、轉讓方是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國家統(tǒng)計局關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫。(4)所屬行業(yè)：承受方、轉讓方是黨政機關、企事業(yè)單位的填寫此欄。根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB/T4754-2011)填寫。(5)身份證件類型：填寫能識別納稅人唯一身份的有效證照名稱。納稅人為自然人的，必選。選擇類型為：身份證、護照、其他，必選一項，選擇“其他”的，請注明證件的具體類型。(6)身份證件號碼：填寫納稅人身份證件上的號碼。(7)聯(lián)系人：填寫單位法定代表人或納稅人

11、本人姓名；聯(lián)系方式：填寫常用聯(lián)系電話及通訊地址。(8)合同簽訂時間：指承受方與轉讓方簽訂土地、房屋轉移合同的當日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉移合同性質憑證的當日。(9)土地、房屋坐落地址：土地使用權轉移，應填寫土地坐落地址及地號；房屋權屬轉移，應同時填寫土地坐落地址(含地號)和房屋坐落地址。(10)權屬轉移對象：分土地、房屋兩類一級指標；房屋下的二級指標設增量房和存量房；增量房和存量房下的三級指標均設普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。(11)權屬轉移方式：房產(chǎn)按1.房屋買賣、2.房屋贈與、3.房屋交換、4.房屋作價入股、5.其他填寫；土地按1.國有土地使用權出

12、讓、2.土地使用權買賣、3.土地使用權贈與、4.土地使用權交換、5.土地使用權作價入股。（12）用途：土地按1.居住用地、2.商業(yè)用地、3.工業(yè)用地、4.綜合用地、5.其他用地填寫；住房按居住填寫；非住房按1.居住、2.商業(yè)、3.辦公、4.商住、5.附屬建筑、6.工業(yè)、7.其他填寫。13）權屬轉移面積：土地、房屋權屬轉移合同確定的面積填寫。14）成交價格：土地、房屋權屬轉移合同確定的價格（包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益，折算成人民幣金額）填寫；房屋交換為所交換房屋所支付的差價，不支付差價小于零則填“0”；居民因個人房屋被征收而重新購置房屋或選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，以購房價格

13、超過征收補償部分的金額填寫。成交單價：單位面積的成交價格。15）稅率：3-5%，根據(jù)各省市確定的適用稅率填寫。家庭唯一普通住房亦按適用稅率而非優(yōu)惠稅率填寫。如，某省規(guī)定，該省住房適用稅率為3%，對個人購買90平米以下家庭住房的，在填報契稅納稅申報表時，稅率應按3%而非1%填寫。16）住房：國家規(guī)劃部門規(guī)劃的房產(chǎn)用途或房產(chǎn)證上標注的房產(chǎn)用途填寫，商住房等混合用途房產(chǎn)不列為住房。17）普通住房：指符合各地按照建設部發(fā)展改革委財政部國土資源部人民銀行稅務總局銀監(jiān)會關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見（國辦發(fā)200526號）規(guī)定制定的本地普通住房標準的住房。18）評估價格，是指依據(jù)一定的評估方法對房地產(chǎn)所做

14、的客觀合理估價。如果納稅人成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由，并需要核定或評估的，按照“存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)”評估的價格或評估機構出具的評估價格填寫。19）計稅價格，是指由征收機關按照中華人民共和國契稅暫行條例及有關規(guī)定確定的成交價格或者核定價格。20）減免性質代碼：對按照契稅政策規(guī)定享受減免稅的，應按稅務機關最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細項減免性質代碼填寫。對同時享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的（如同時享受房屋征收免稅及家庭唯一普通住房稅率優(yōu)惠），減免性質代碼按稅率式減免對應的代碼填寫。不享受減免稅的，不填寫此項。21）計征稅額：計征稅額=計稅價格X適用稅率，適用稅率即

15、（13）條中確認的稅率。22）減免稅額：減免稅額=計稅價格X（適用稅率-優(yōu)惠稅率）X減免稅比例，減免稅比例按各地確定的減免稅比例計算，享受免稅的，減免稅比例為100%，不享受減免稅的，不填寫此項。時享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的，減免稅額為按稅率式減免計算的減免稅額。其中，90平方米及以下家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率為1%90平方米以上家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率=適用稅率+2。23）應納稅額：應納稅額=計征稅額-減免稅額。如，王某的住房被政府征收后選擇貨幣補償重新購置了80平米的房屋，購房成交價格超過貨幣補償10萬元，按現(xiàn)行政策規(guī)定，王某應就超過貨幣補償?shù)?0萬元繳納契稅，同時，由于該房屋符合當?shù)仄胀ǚ课輼藴?，且為王某家庭唯一住房，可享?%優(yōu)惠稅率，當?shù)仄醵愡m用稅率為3%。由此計算，計征稅額=10萬元X3%=3000元，減免稅額=