前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(改)

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：漢中利澤物業(yè)管理有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)）乙方：前期物業(yè)管理：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：利和銀座住宅小區(qū)乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：號樓單元室類型：住宅/商鋪?zhàn)湮恢茫耗相嵖h大河坎鎮(zhèn)梁山路建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?/p>

2、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供暖、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、環(huán)境衛(wèi)生對公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、蚊蟲消殺工作，生活垃圾的定時收集、清運(yùn)，對小區(qū)公用綠地、花木等的造型、養(yǎng)護(hù)和管理。4、公共秩序維護(hù)協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，執(zhí)行消防管理制度，杜絕不安全隱患;5、交通秩序與車輛停放指揮、疏導(dǎo)機(jī)動車及非機(jī)動車的行駛，有序安排、協(xié)調(diào)機(jī)動車及非機(jī)動車的停放，管理小區(qū)內(nèi)

3、按規(guī)定停放的車輛。6、房屋裝飾裝修管理制定裝修管理規(guī)定，簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議，按程序?qū)ρb修申報資料進(jìn)行審批，組織并實(shí)施對施工現(xiàn)場的監(jiān)督、指導(dǎo)及驗(yàn)收工作。二、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1、房屋外觀：完好整潔，無有礙市容和觀瞻現(xiàn)象。2、設(shè)備運(yùn)行：正常，無事故隱患，有專門的保養(yǎng)、檢修記錄。3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，按計劃實(shí)施工作。建立完善維護(hù)檔案和管理制度，完好保存工作記錄。及時處理各類突發(fā)事件。4、環(huán)境衛(wèi)生：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善，垃圾袋裝化并日產(chǎn)日清，公共部位無大面積塵土、堆積物。5、綠化：綠地合理分布，專人管理與養(yǎng)護(hù)，無踐踏及破壞現(xiàn)象。6、交通秩序與車輛停放：

4、機(jī)動車與非機(jī)動車行駛、停放有序，場地清潔，車輛管理制度落實(shí)。7、公共秩序維護(hù)：實(shí)行24小時封閉式管理，人員出入登記，制定突發(fā)事件處理措施。執(zhí)勤人員有明顯標(biāo)志。文明執(zhí)勤，有各項記錄。8、消防：消防器材保養(yǎng)狀況良好，無缺失，有消防管理制度及緊急情況處理方案。9、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修人員每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題隨壞隨修，接到報修任務(wù)迅速趕到現(xiàn)場處理。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含居民生活垃圾收費(fèi))；(4)

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大、中修、更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、乙方按年度(或六個月)交納物業(yè)管理費(fèi)用(首次交納費(fèi)用起算時間，房屋買賣雙方約定交房之日起的日期為準(zhǔn))。2、乙方應(yīng)在每年度物業(yè)費(fèi)定期的第一個月10日前履行交納義務(wù)，并足額交納下年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。高層

6、住宅按建筑面積0.9元/月.平方米。辦公用房按建筑面積2.4元/月.平方米。商業(yè)用房按建筑面積3.0元/月.平方米。住宅區(qū)內(nèi)的辦公和營業(yè)房分別在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加收100%200%3、乙方購買房屋后從未入住的或入住后長期空置房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)后，其物業(yè)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%t納。4、電梯費(fèi)(年檢、維保、運(yùn)行電費(fèi))：安裝電梯專用電表、據(jù)實(shí)分?jǐn)?非物業(yè)自身造成的電力異常，且時間較長需要正常運(yùn)行的，產(chǎn)生的能源耗損由所轄用戶共同承擔(dān))。電梯電費(fèi)：2-6層10元/月/戶7-15層15元/月/戶16-23層20元/月/戶24層及以上25元/月/戶電梯維保、年檢審驗(yàn)費(fèi)：15元/月/戶5、代收代繳水

7、費(fèi)：住宅居民用水，自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十小區(qū)二次供水加壓費(fèi)，三層(含)以下3.2元/噸；四層(含)以上3.8/噸。如遇供水價格調(diào)整從調(diào)價之日起作出相應(yīng)調(diào)整。公共用水費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?、代收代繳電費(fèi)：住宅居民用電0.58元/度，如遇供電價格調(diào)整，從調(diào)價之日起作出相應(yīng)調(diào)整。公共用電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?、代收代繳生活垃圾處理費(fèi)每月5元/戶。8、交通工具停放服務(wù)費(fèi)(1)室內(nèi)停車場服務(wù)費(fèi)：按車位租售合同中約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。單位：元/輛月車場價格類別車型一類二類三類室內(nèi)露天室內(nèi)露天室內(nèi)露天小型汽車150.0080.00130.0060.00100.0050.00200.0090.00180.0070.00150.

8、0060.00(2)地面露天停車場：摩托車及其它非機(jī)動車輛的停放按政府相關(guān)規(guī)定按月收取費(fèi)用。單位：元/輛次車場價格類別車型一類二類三類室內(nèi)露天室內(nèi)露天室內(nèi)露天小型汽車5.004.004.003.003.002.006.005.005.004.004.003.0010、其他事項(1)乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。如物業(yè)使用人不按約定交費(fèi)，仍由乙方負(fù)轉(zhuǎn)讓連帶交納責(zé)任。(2)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并由乙方帶領(lǐng)新業(yè)主到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)(1)根據(jù)

9、有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)和裝修管理等方面的規(guī)章制度。（2）依本協(xié)議對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、管線、綠化、保安、交通等項目編制年度養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實(shí)施。（3）建立各類設(shè)備、設(shè)施的動態(tài)資料、檔案，及時做好記錄。（4）在小區(qū)入口告示欄內(nèi)張貼應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。（5）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。6）與乙方簽訂房屋裝修管理協(xié)議，將裝飾、裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方。7）以批評、規(guī)勸、公式等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本物業(yè)業(yè)主公約和裝修管理規(guī)定的行為。8）不得隨意占用本物業(yè)的共用部位、

10、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。合同終止時，須向業(yè)主委員會提交全部的物業(yè)管理檔案資料，以及自行建立的動態(tài)資料。甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。二、甲方不承擔(dān)的責(zé)任（1）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。（2）甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損壞的。（3）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（4）因非甲方責(zé)任出現(xiàn)的供水、供電、供氣、通訊、有限電視及其他設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。（5）發(fā)生危機(jī)公關(guān)利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入乙方物業(yè)

11、專業(yè)部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知乙方的，甲方可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如相鄰業(yè)主、所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入乙方的物業(yè)專業(yè)部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知乙方。三、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)；2）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。3）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。4）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5）

12、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。6）依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。7）乙方應(yīng)主動關(guān)注甲方發(fā)出的通知、廣告，以免造成不必要的損失。8）對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。9）乙方應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，乙方應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知甲方。（10）乙方對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入乙方的物業(yè)專有部分時，乙方應(yīng)給予必要的配合；乙方阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（

13、11）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。乙方按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、等公用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，造成損失的，按同質(zhì)、同料、同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行恢復(fù)或賠償。承租人、使用人、訪客、所聘用裝飾施工隊等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和其他相關(guān)管理規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任或連帶責(zé)任。需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知甲方，并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

14、裝飾裝修房屋時，遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和裝修管理規(guī)定，施工人員進(jìn)入小區(qū)必須服從物業(yè)管理人員的管理。乙方應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按甲方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。乙方及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理規(guī)定。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。方轉(zhuǎn)讓、出租房屋時，必須提前15日通知甲方，告知受讓方、租賃方與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議。四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改

15、變房屋的用途。、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。、違章搭建外伸晾曬架、遮陽棚，擴(kuò)大建筑面積，私設(shè)攤點(diǎn)。、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。、擅自改變外墻門窗大小。、法律法規(guī)禁止的其他行為。五、乙方和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定。、禁止喂養(yǎng)大型兇猛犬只。、按規(guī)定辦理有關(guān)飼養(yǎng)寵物的手續(xù)及證件。、文明飼養(yǎng)，避免驚嚇、咬傷他人。、自行處理寵物

16、排泄物。、勿影響其他業(yè)主日常生活。五、維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)將建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修、更新、改造的維修基金。乙方在接房時應(yīng)交納維修基金，并統(tǒng)一存入房地產(chǎn)行政主管部門指定的賬戶。維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。六、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得以此為由拒

17、交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用并返還利息。乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交所欠費(fèi)用，并從逾期之日起按每天3%收取滯納金。乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和甲方可依據(jù)本協(xié)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效可向所在地仲裁委員會申請仲裁，或向所在地人民法院起訴。七、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。八、如乙方不能親自到場，需委托他人簽約，委托人必須持雙方身