[營銷設(shè)計(jì)類]新規(guī)下的戶型創(chuàng)新

1、住宅“偷”面積新政下明確允許的五種贈(zèng)送方式：1、凸窗2、兩層及兩層高以上陽臺(tái)3、陽臺(tái)4、復(fù)式鏤空進(jìn)深0.6m限制，無比例限制2.4M進(jìn)深限制，比例限制總面積10%（含花池露臺(tái)）（測(cè)繪更改風(fēng)險(xiǎn)）2.4M進(jìn)深限制，比例限制總面積20%（含花池露臺(tái)）可能90平米以上戶型才可設(shè)置復(fù)式5、與核心筒 間鏤空每交通單元6戶及以上的點(diǎn)式住宅比例限制總面積15%，其他10%. 陽臺(tái)的層高普通陽臺(tái)應(yīng)為單層高陽臺(tái)，層高不得超過一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高。僅限凸陽臺(tái)層高允許超過一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高，但必須同時(shí)滿足以下條件： （解析：只有凸陽臺(tái)可做兩層及以上高陽臺(tái)）至少有一個(gè)以上、且完全連續(xù)的對(duì)外開敞面；對(duì)外連續(xù)開敞面的總長度不得小于陽

2、臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長的1/2；（？）DCD C/2外墻以外，上層陽臺(tái)梁底與下層陽臺(tái)欄板（或欄桿）之間的空間內(nèi)不得有任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)件。剖面（凸陽臺(tái)）兩層及以上高凸陽臺(tái)兩層及以上高凸陽臺(tái) 單層高陽臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)）：進(jìn)深超過2.4m的，其外圍投影面積全部計(jì)入規(guī)定建筑面積；兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），進(jìn)深不得超過2.4m。結(jié)論：單層陽臺(tái)進(jìn)深 2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽臺(tái)禁止超過2.4m.單層高陽臺(tái)D2.4M兩層及以上高凸陽臺(tái)D2.4M(強(qiáng)制)陽臺(tái)比=S總陽臺(tái)（含相連花池、空調(diào)機(jī)位）/S套內(nèi)（不含陽臺(tái)） S套內(nèi)（不含陽臺(tái)）* 20% ；且

3、S總陽臺(tái) 60 (S總陽臺(tái)= S單層高+ S兩層高+ S兩層高以上) 超過部分需算全面積 單層高陽臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)）：進(jìn)深不超過2.4m的，其與兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺(tái)投影面積總和不得超過該戶除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過60，超過部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。單層高陽臺(tái)兩層及兩層以上高凸陽臺(tái) 兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），進(jìn)深不得超過2.4m，且其總投影面積不得超過該戶除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的10%。陽臺(tái)比=S陽臺(tái)（含相連花池、空調(diào)機(jī)位）/S套內(nèi)（不含陽臺(tái)） S套內(nèi)（不含陽臺(tái)）* 10% ；且進(jìn)深不得超過2.4M兩

4、層及以上高凸陽臺(tái)D2.4M(強(qiáng)制)兩層及以上高凸陽臺(tái)D 2.4M結(jié)論：單層陽臺(tái)進(jìn)深 2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽臺(tái)不被允許. 寬度不大于1.5m的陽臺(tái)，對(duì)外開敞面的邊長不得小于陽臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長的1/6； 寬度大于1.5m的陽臺(tái)，對(duì)外開敞面的邊長不得小于陽臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長的1/4。D D 1.5M,D C/6 D 1.5M,D C/4 C 陽臺(tái)內(nèi)外及陽臺(tái)與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)之間不得有任何形式的挖空，陽臺(tái)與陽臺(tái)之間、陽臺(tái)與墻體之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。 僅限復(fù)式住宅的起居室（客廳）、餐廳；且H 兩層；掏空率=S戶內(nèi)掏空（取墻中線）/S套內(nèi) S套內(nèi)*20%； 且S戶內(nèi)掏空

5、60 此規(guī)定沒有提到90以下戶型是否可以設(shè)置掏空或做復(fù)式？ 僅限復(fù)式住宅（戶內(nèi)空間跨越兩層及以上，且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅）戶內(nèi)起居室（客廳）、餐廳可設(shè)置透空空間, 且透空高度不得超過兩層標(biāo)準(zhǔn)層，透空部分的投影面積（以墻中計(jì)）不得超過該戶戶內(nèi)建筑面積的20%，且最多不得超過60， 超過時(shí)按 3.1.6.3條公式2計(jì)算地上核減建筑面積。 公式2:核減建筑面積(透空、通高空間總高度/ 標(biāo)準(zhǔn)層層高-1)超高空間投影面積餐廳上空上空 住宅戶內(nèi)房與房之間（含客廳、餐廳、臥室、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等）不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽 。因建筑造型需要設(shè)置的，無任何結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，深度不得大于1.

6、5m，寬深比不得少于2。臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房凹槽L1.5MDD : L2臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房連梁上空臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房連扳解讀: 房與房間可設(shè)置凹槽,需滿足深度1.5m，且寬深比2，且不允許結(jié)構(gòu)連梁或連板。S總掏空投影 S標(biāo)準(zhǔn)層X 15% （每交通單元6戶及以上的點(diǎn)式住宅） S總掏空投影 S標(biāo)準(zhǔn)層X 10% （其他類型）保障房不受限制（解析：保障房一般不考慮贈(zèng)送） 因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要，戶與戶之間，戶與核心筒之間合理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板

7、的凹槽等圍合空間，及住宅公共部分設(shè)置的透空、通高高度兩層及以上的空間，總投影面積：每個(gè)交通單元六戶及以上的點(diǎn)式住宅類型不得超過本層計(jì)建筑面積部分投影面積的15%，其他住宅類型不得超過10%。（整棟或整座的保障性住房可不受此限制。）戶與戶戶與核心筒間住宅公共部分設(shè)置的掏空（兩層以上）(公共陽臺(tái)、挑高門廳)住宅應(yīng)按戶型設(shè)計(jì)，每戶應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，且基本空間應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小使用面積要求。住宅單一層高應(yīng)不大于3.6m（層高限值），錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)起居室（客廳）層高應(yīng)不大于4.2m。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、坡屋頂閣樓、避難層外，層高不大于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)

8、為一層。超過層高限值的按3.1.6.1條公式1計(jì)算核減建筑面積，層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m。 （大堂層高？）核減建筑面積(超高空間總高度-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值超高空間投影面積 公式1戶層高4.7m標(biāo)準(zhǔn)層高：3mS超高空間:50 套公式1S核減=（4.7m-3.6m）/2.2 m x50=25 S總=S標(biāo)準(zhǔn)層+ S核減戶型介紹戶型1（約50）戶型1（改造后）戶型特點(diǎn)：“1+1”房戶型，利用陽臺(tái)“偷”面積 。戶型2（約70）戶型2（改造后）戶型特點(diǎn)：“2+1”房戶型，利用陽臺(tái)“偷”面積 。戶型3（約65）戶型3（改造后）戶型特點(diǎn)：“2+1”房戶型，利用陽臺(tái)“偷”面積 。戶型4（約85）戶型4（改造后）戶型特點(diǎn)：“3+1”房戶型，利用陽臺(tái)“偷”面積 。