旅游地產(chǎn)度假別墅調(diào)查-共28頁(yè)P(yáng)PT課件

1、青城山別墅調(diào)查（一）、別墅調(diào)查 1、高山流水高山流水項(xiàng)目名稱(chēng)高山流水開(kāi)發(fā)商同景集團(tuán)項(xiàng)目地址都江堰市青城山外山風(fēng)景區(qū)高爾夫俱樂(lè)部北側(cè)占地面積210770建筑面積48477.1綠化率76%容積率0.23物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟面積區(qū)間約2801000總戶(hù)數(shù)106戶(hù)均價(jià)12920元/建筑特色中西結(jié)合的大尺度私人空間，戶(hù)型規(guī)劃上各功能空間齊全園林特色立足高山流水園區(qū)，南面的青城國(guó)際高爾夫球場(chǎng)猶如綠海翡翠，周邊山巒綿延，流瀑飛瀉，植被豐茂，是春看花、夏避暑、秋觀葉、冬賞雪的絕佳勝地周邊配套設(shè)施青城山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，大觀鎮(zhèn)社區(qū)配套設(shè)施室內(nèi)泳池，棋牌室，健身房，桑拿房，多功能宴會(huì)廳，美容中心產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)青城山首個(gè)高品質(zhì)、大

2、尺度戶(hù)型區(qū)間獨(dú)棟別墅物業(yè)，完美的山水生態(tài)融合，緊鄰青城山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)2、青城兩河山莊園林特色青城山原生植被掩映下的濱河水景周邊配套設(shè)施街子古鎮(zhèn)，雞冠山等社區(qū)配套設(shè)施會(huì)所、超市、餐廳、診所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、園區(qū)環(huán)山健身道、天然泳池、河濱啤酒廣場(chǎng)等產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)獨(dú)特的濱河山水體系，街子古鎮(zhèn)濃郁的人文氛圍青城兩河山莊項(xiàng)目名稱(chēng)青城兩河山莊開(kāi)發(fā)商成都嘉潤(rùn)實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址青城外山兩河鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)（街子軍區(qū)對(duì)面）占地面積100畝建筑面積30000平方米綠化率68%容積率0.42物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、獨(dú)棟面積區(qū)間76-137總戶(hù)數(shù)360戶(hù)價(jià)格45-82萬(wàn)建筑特色傳統(tǒng)的川西民居建筑3、青城皓庭青城皓庭項(xiàng)目名稱(chēng)青城皓庭開(kāi)發(fā)

3、商成都建信投資項(xiàng)目地址青城山環(huán)山渠占地面積76000建筑面積60800綠化率暫缺容積率0.8物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟面積區(qū)間103-280總戶(hù)數(shù)150戶(hù)價(jià)格3500-7000元/建筑特色傳統(tǒng)中式建筑，與山型相互配合園林特色以天井、木棧臺(tái)、閣樓、花園等打造，視野開(kāi)闊的、戶(hù)戶(hù)見(jiàn)山見(jiàn)水小區(qū)園林風(fēng)格周邊配套設(shè)施距離前山豪生國(guó)際酒店約1.5公里，太平鎮(zhèn)社區(qū)配套設(shè)施無(wú)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)青城前山稀缺的環(huán)山渠帶山水風(fēng)景別墅物業(yè)4、青城神韻青城神韻項(xiàng)目名稱(chēng)青城神韻開(kāi)發(fā)商崇州市天祥實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址崇州市街子古鎮(zhèn)占地面積265295.30建筑面積185196.64綠化率41.50%容積率0.70物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、疊拼面積區(qū)間約801

4、50總戶(hù)數(shù)2070戶(hù)均價(jià)3600元/建筑特色青城神韻將傳統(tǒng)中式建筑和青城山的地域人文特征作為表達(dá)指向，以極具人文屬性和精神意象的建筑元素，應(yīng)對(duì)中式建筑的素樸本質(zhì)，以青城山沉淀千年的歲月，見(jiàn)證中國(guó)人居的悄然回歸。讓歷史氣韻濃厚的人文和純凈寫(xiě)意的自然，流轉(zhuǎn)浸透在一磚一瓦、一窗一格中。通過(guò)現(xiàn)代建筑技術(shù)、材質(zhì)和工藝的處理，讓廊、窗、格、門(mén)既顯中式格調(diào)，又毫無(wú)復(fù)古之贅，透露出隱隱的儒雅之氣。園林特色青城神韻以筆架山為體，以白江河為軸，衍生出一橫兩縱景觀體系。在向外借景、向內(nèi)依托筆架山的層層遞進(jìn)空間圍合中，以鎮(zhèn)、橋、島、街、田、林六個(gè)組團(tuán)打造出具備琴境、棋境、書(shū)境、畫(huà)境、詩(shī)境、酒境、花境的中式造園意境。近

5、百個(gè)園林節(jié)點(diǎn)和著名雕塑家的精品雕塑，闡釋著神韻的真諦；營(yíng)造中式造園意境的人本享受。周邊配套設(shè)施美術(shù)館、地方志陳列館、川西民俗藝術(shù)館、硅化木藝術(shù)館、高爾夫、景觀游泳池社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)，室外泳池產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)濃郁的人文氛圍，味江河原生態(tài)的濱河，良好的小區(qū)園林規(guī)劃5、天下青城天下青城項(xiàng)目名稱(chēng)天下青城開(kāi)發(fā)商新世宇實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址青城山大觀鎮(zhèn)兩河風(fēng)景區(qū)占地面積70730建筑面積21220.70綠化率42%容積率0.30物業(yè)形態(tài)雙拼面積區(qū)間暫缺總戶(hù)數(shù)三期88戶(hù)均價(jià)5400元/（三期）建筑特色融合了一定中式元素在內(nèi)的北美風(fēng)格建筑園林特色項(xiàng)目采用大面積的坡地景觀和豐富的水景小品，將每一個(gè)角落都做到極致周邊配套設(shè)施天下

6、青城漂流會(huì)社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)，室外泳池產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)青城外山內(nèi)圈層得天獨(dú)厚的山水河流景觀帶6、中國(guó)青城中國(guó)青城項(xiàng)目名稱(chēng)中國(guó)青城開(kāi)發(fā)商成都大城房地產(chǎn)項(xiàng)目地址青城山前山占地面積170539（二期）建筑面積25969.16（二期）綠化率80.02%容積率0.15物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、獨(dú)棟面積區(qū)間暫缺總戶(hù)數(shù)暫缺價(jià)格8000-30000元/建筑特色傳統(tǒng)川西民居的典范之作園林特色以各主題公園相互連接，在園林設(shè)計(jì)上，不落傳統(tǒng)中式園林巢臼，具有一定突破周邊配套設(shè)施前山商業(yè)配套區(qū)，鶴翔山莊（四星）社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)，室外泳池，桑拿房，餐廳產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)青城山區(qū)域最具影響力的項(xiàng)目7、蜀山棲鎮(zhèn)蜀山棲鎮(zhèn) 項(xiàng)目名稱(chēng)蜀山棲鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商蜀山投資有

7、限公司項(xiàng)目地址崇州市青城山麓街子古鎮(zhèn)占地面積210000建筑面積34889.30綠化率40%容積率0.65物業(yè)形態(tài)疊拼面積區(qū)間66-146.7總戶(hù)數(shù)一期359戶(hù)均價(jià)6000元/建筑特色傳統(tǒng)川西風(fēng)格建筑園林特色在景觀規(guī)劃方面，項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是形成了青城山板塊獨(dú)一無(wú)二的山水格局，每一個(gè)村落旁都有終年不涸的小溪環(huán)繞，在小區(qū)中心還有一個(gè)占地?cái)?shù)千平方米的中心湖區(qū)周邊配套設(shè)施項(xiàng)目周邊臨近街子鎮(zhèn)4A景區(qū)、GOLF球場(chǎng)、青城山、鳳棲山國(guó)家森林公園。幼稚園正在規(guī)劃中社區(qū)配套設(shè)施大型環(huán)幕電影院，高檔主題餐飲，大型會(huì)議多功能廳，主題休閑沙龍，室內(nèi)恒溫游泳池，水療SPA館，網(wǎng)球中心，沿江商業(yè)帶產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)具有創(chuàng)新的戶(hù)型設(shè)

8、計(jì)，適中的價(jià)格，濃郁的人文氛圍，完善的社區(qū)配套規(guī)劃8、上善棲上善棲項(xiàng)目名稱(chēng)上善棲開(kāi)發(fā)商四川億興置業(yè)項(xiàng)目地址青城山門(mén)往崇州方向約800米處占地面積151561.90建筑面積72721.37（基地面積）綠化率50%容積率0.5物業(yè)形態(tài)疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟面積區(qū)間60-220總戶(hù)數(shù)762戶(hù)價(jià)格78-245萬(wàn)建筑特色外墻由產(chǎn)于云南騰沖的火山石裝飾，火山石是火山噴發(fā)的巖漿自然形成，質(zhì)地精細(xì)，紋理天然，色澤質(zhì)樸，具有耐熱抗曬、防滑瀝水，吸聲消音、抗壓耐磨、耐酸堿性、隔熱保溫、不風(fēng)化、不退色、不反光、滲水性功能好等特點(diǎn)；屋頂采用威盧克斯天窗，為居住者帶來(lái)室外的陽(yáng)光和新鮮空氣，是具有節(jié)能、防水、美觀、安全等特征的

9、全球領(lǐng)先品牌；屋面瓦、屋面排水系統(tǒng)等材料的使用，均立足于環(huán)保節(jié)能、美觀耐用的原則園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項(xiàng)目在入口處用近30畝的土地營(yíng)造景觀，通過(guò)空間的圍合與流動(dòng)共同營(yíng)造輕松、閑適的度假氣氛。同時(shí)，利用景觀視廊，借景青城山，達(dá)到戶(hù)戶(hù)觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施緊鄰東軟大學(xué)，距離前山豪生國(guó)際酒店約800米距離，距離太平約500米距離社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟物業(yè)，受到

10、高度評(píng)價(jià)的建筑風(fēng)格，活水園林設(shè)計(jì)9、青城山房青城山房項(xiàng)目名稱(chēng)青城山房開(kāi)發(fā)商四川廣居民生實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址青城山房位于都江堰市青城山腳下（距青城山前山山門(mén)約1000米）占地面積167580建筑面積50000（基底面積）綠化率50%容積率0.33物業(yè)形態(tài)疊拼、獨(dú)棟面積區(qū)間50-212總戶(hù)數(shù)281戶(hù)均價(jià)13000元/建筑特色略帶東南亞風(fēng)情的建筑外立面園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項(xiàng)目在入口處用近30畝的土地營(yíng)造景觀，通過(guò)空間的圍合與流動(dòng)共同

11、營(yíng)造輕松、閑適的度假氣氛。同時(shí)，利用景觀視廊，借景青城山，達(dá)到戶(hù)戶(hù)觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施距離前山豪生國(guó)際酒店約1000米距離，緊鄰太平社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟物業(yè)，受到高度評(píng)價(jià)的四合式建筑組院，活水園林設(shè)計(jì)10、珠江逸景天生墅珠江逸景天生墅項(xiàng)目名稱(chēng)珠江逸景天生墅開(kāi)發(fā)商成都珠江投資項(xiàng)目地址青城山前山門(mén)2.5公里處，106省道旁占地面積94000.47建筑面積68000綠化率50%容積率0.5物業(yè)形態(tài)疊拼、雙拼面積區(qū)間90-182總戶(hù)數(shù)458戶(hù)價(jià)格6500元/起價(jià)建筑特色采用了現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式建筑風(fēng)格，外立面運(yùn)用三種色調(diào)的石材和劈開(kāi)磚合

12、力搭配，使項(xiàng)目整體彰顯出大氣而維美的視覺(jué)效果園林特色項(xiàng)目園林景觀靈動(dòng)百變，移步一景，擁有近3萬(wàn)平米業(yè)主私享園林景觀和近1公里的生態(tài)河岸長(zhǎng)廊周邊配套設(shè)施青城山、中興鎮(zhèn)、黃婆巖美術(shù)館群落、沙溝河、石孟江社區(qū)配套設(shè)施超豪華五星級(jí)定位的“名仕會(huì)館”為您提供全方位的服務(wù)，會(huì)館分三層：一層目前作為接待大廳，今后設(shè)置成咖啡室，茶坊等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，二層設(shè)有三個(gè)豪華總統(tǒng)套房，負(fù)一層設(shè)有養(yǎng)生湯泉，豪華影音體驗(yàn)聽(tīng)等，功能齊全，配套完善。小區(qū)另外還設(shè)有游泳池，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及各項(xiàng)康體設(shè)施產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)適中的面積區(qū)間，活水園林設(shè)計(jì)，高端社區(qū)配套設(shè)施11、置信芙蓉青城置信芙蓉青城項(xiàng)目名稱(chēng)置信芙蓉青城開(kāi)發(fā)商成都置信實(shí)業(yè)

13、項(xiàng)目地址青城前山山門(mén)南側(cè)約800米占地面積69333.68建筑面積31893.5（基底面積）綠化率37%容積率0.46物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排面積區(qū)間90-419總戶(hù)數(shù)205戶(hù)價(jià)格7500-13000元/建筑特色傳統(tǒng)中式風(fēng)格院落別墅園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項(xiàng)目在入口處用近30畝的土地營(yíng)造景觀，通過(guò)空間的圍合與流動(dòng)共同營(yíng)造輕松、閑適的度假氣氛。同時(shí)，利用景觀視廊，借景青城山，達(dá)到戶(hù)戶(hù)觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施距離前山豪生國(guó)際

14、酒店約800米距離，緊鄰太平社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨(dú)棟物業(yè)，活水園林設(shè)計(jì)逸嶺錦江項(xiàng)目名稱(chēng)逸嶺錦江開(kāi)發(fā)商成都泰逸置業(yè)項(xiàng)目地址青城外山風(fēng)景區(qū)內(nèi)（青城高爾夫球場(chǎng)西部）占地面積120000建筑面積12000綠化率75%容積率0.10物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟面積區(qū)間237-693總戶(hù)數(shù)122戶(hù)價(jià)格9000-12000元/建筑特色北美風(fēng)情建筑風(fēng)格園林特色小區(qū)規(guī)劃秉承“利用自然、順應(yīng)自然”理念，堅(jiān)持以“景觀第一、兼顧朝向”的原則，根據(jù)山體的走勢(shì)，利用不同的戶(hù)型，創(chuàng)造性的布局獨(dú)棟別墅；在規(guī)劃上更多的體現(xiàn)業(yè)主的私人空間，提升公共空間的利用率，擴(kuò)大私家花園；利用地形高差，

15、通過(guò)合理布局，保證每一棟別墅的視野開(kāi)闊；在總體布局上充分考慮與森林公園、高爾夫球場(chǎng)、青城河的完美融合，提升小區(qū)的景觀價(jià)值。周邊配套設(shè)施東軟技術(shù)學(xué)院、青城山標(biāo)準(zhǔn)文化學(xué)校、藝術(shù)學(xué)校、外語(yǔ)學(xué)校、國(guó)醫(yī)館、青城山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，超五星會(huì)所式酒店社區(qū)配套設(shè)施功能會(huì)議中心、豪華花園客房、生態(tài)SPA、中西餐廳、咖啡廳、健身房、商務(wù)中心產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)高端配套旁的獨(dú)棟物業(yè)，優(yōu)越的配屬設(shè)施13、青城假日長(zhǎng)灘項(xiàng)目名稱(chēng)青城假日長(zhǎng)灘開(kāi)發(fā)商成都明科置業(yè)項(xiàng)目地址青城山鎮(zhèn)味江村十三組占地面積9273.24建筑面積7396.98綠化率56.1%容積率0.77物業(yè)形態(tài)疊拼面積區(qū)間51.45-66.19總戶(hù)數(shù)114戶(hù)均價(jià)4200元/建筑特

16、色傳統(tǒng)川西民居風(fēng)格園林特色無(wú)特色周邊配套設(shè)施無(wú)社區(qū)配套設(shè)施無(wú)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)青城后山的自然環(huán)境，低廉的價(jià)格，較小的戶(hù)型（二）、消化群調(diào)查分析 1、客戶(hù)區(qū)域客戶(hù)來(lái)源較為分散，以成都本土為主，部分來(lái)自上海、北京、廣州、深圳、武漢、青海、甘肅、山東、香港等。2、客戶(hù)需求以滿(mǎn)足其度假休閑為主要目的，兼顧對(duì)于青城山的喜愛(ài)，同時(shí)作為重要的私密性空間和商務(wù)活動(dòng)空間，并作為保值及增值的重要固定資產(chǎn)。3、客戶(hù)特征獨(dú)棟別墅的消費(fèi)群體主要為富裕階層，少量中產(chǎn)階級(jí)（城市新貴）作為補(bǔ)充，一般的聯(lián)排、疊拼物業(yè)方面，以中產(chǎn)階級(jí)為核心消費(fèi)群體，面積在100以下或總價(jià)在60萬(wàn)以下的疊拼、聯(lián)排物業(yè)，其消費(fèi)群體主要為大眾購(gòu)房群體。4、價(jià)格表現(xiàn)目前青城山疊拼別墅價(jià)格區(qū)間在390010800元/，聯(lián)排別墅價(jià)格區(qū)間在850011000元/，獨(dú)棟別墅價(jià)格區(qū)間在9500元18000元/，雙拼別墅價(jià)格區(qū)間在850013000元/5、認(rèn)同并接受價(jià)值點(diǎn)不可復(fù)制的自然生態(tài)環(huán)境世界遺產(chǎn)文化資源（養(yǎng)生文化）度假功能全面的戶(hù)型設(shè)計(jì)及適中的總價(jià)6、青城山別墅物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力所在不可復(fù)制的自然生態(tài)環(huán)境世界遺產(chǎn)文化資源（養(yǎng)生文化）優(yōu)越性較強(qiáng)遠(yuǎn)郊度假型居所（PS：在此指的是以華陽(yáng)牧馬山區(qū)域與成都中心城區(qū)的距離作對(duì)比）成都人骨子里對(duì)于青城山的熱愛(ài)（PS：該競(jìng)爭(zhēng)力劃分為一般競(jìng)爭(zhēng)力，基