工程報(bào)批報(bào)建流程

1、報(bào)批報(bào)建管理流程目標(biāo)：通過標(biāo)準(zhǔn)向政府建立主管部門的工程報(bào)批報(bào)建工作，使工程順利開展。適用范圍：適用于房地產(chǎn)工程開發(fā)過程中的報(bào)批報(bào)建管理。術(shù)語和定義：部門職責(zé)：開發(fā)部：負(fù)責(zé)收集各種報(bào)批報(bào)建資料，按建立主管部門的要求完成各項(xiàng)報(bào)送工作；設(shè)計(jì)部：負(fù)責(zé)提供報(bào)批報(bào)建所需的設(shè)計(jì)圖紙；其它部門：負(fù)責(zé)協(xié)助開展部完成報(bào)批報(bào)建工作，提供與之相關(guān)的資料。工作程序：活動(dòng)步驟及說明負(fù)責(zé)部門輸出辦理開發(fā)資質(zhì)建立單位取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)部辦土地權(quán)屬證明建立工程的土地權(quán)屬證明新征地由國(guó)土部門出具土地預(yù)辦通知書；開發(fā)部工程立項(xiàng)建立工程立項(xiàng)，需報(bào)送資料如下：關(guān)于工程立項(xiàng)或?qū)徟こ探ㄗh書的申請(qǐng)；工程根本情況或工程建議書；建

2、立單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房地產(chǎn)開發(fā)工程尚需房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；土地權(quán)屬證明；開發(fā)部地形勘測(cè)建立用地的現(xiàn)狀地形勘測(cè)；辦理?建立工程選址意見通知書?到工程所在地的規(guī)劃局報(bào)建并按要求報(bào)送以下相關(guān)資料：A、申請(qǐng)報(bào)告；B、開發(fā)資質(zhì)證書；C、聯(lián)建工程的有效合同書；D、建立工程的土地權(quán)屬證明；E、實(shí)測(cè)的1/500現(xiàn)狀地形圖及光盤；F、立項(xiàng)批文；G、填寫?建立工程選址意見申請(qǐng)表?；經(jīng)規(guī)劃局初審后上報(bào)上級(jí)規(guī)劃部門審核用地業(yè)務(wù)辦公會(huì)；上級(jí)規(guī)劃部門市政處出市政道路紅線圖；審核通過后，由規(guī)劃局發(fā)；A、建立工程選址意見通知書；B、建立工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書；C、建立工程規(guī)劃用地紅線圖；開發(fā)部方案設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)部編制?建立工

3、程工程建筑方案設(shè)計(jì)?；設(shè)計(jì)部方案設(shè)計(jì)成果出臺(tái)后，同時(shí)報(bào)規(guī)劃、園林、消防部門，并取得相關(guān)批文建立工程方案設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃部門審批，經(jīng)審查通過后，發(fā)?建立工程方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審查意見通知書?，需報(bào)送資料如下：申請(qǐng)報(bào)告；建筑方案設(shè)計(jì)兩套包括建立工程方案設(shè)計(jì)圖、說明書、彩色效果圖；土地權(quán)屬證明；立項(xiàng)批文；地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；地質(zhì)局出具的審查意見書原件；規(guī)劃部門根據(jù)工程的實(shí)際情況來決定是否召開“方案審查會(huì)，如果需要，由規(guī)劃部門召集相關(guān)單位參加“方案審查會(huì)，通過后由規(guī)劃部門核發(fā)?建立工程方案設(shè)計(jì)審查意見通知書?。；根據(jù)方案批復(fù)的建筑面積及建筑構(gòu)造核算并按規(guī)定繳納規(guī)劃建立工程許可執(zhí)照費(fèi)，文件規(guī)定中小學(xué)、幼兒園、托

4、兒所、大專院校中專教學(xué)用房、學(xué)生宿舍等免收規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)；建立工程方案設(shè)計(jì)報(bào)園林部門審批，經(jīng)審查通過后，發(fā)?建立工程方案設(shè)計(jì)園林審查意見通知書?，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文建立工程選址意見書建立工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)劃用地紅線圖建立工程方案設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖綠化布置圖兩份建立工程方案設(shè)計(jì)全套圖及設(shè)計(jì)說明建立工程方案設(shè)計(jì)報(bào)送消防部門，經(jīng)審查通過后，發(fā)方案設(shè)計(jì)消防審查批文，需報(bào)送資料如下：填寫?建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表?，加蓋建立單位印章；立項(xiàng)批文；規(guī)劃用地紅線圖；建立工程方案設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖兩份；建立工程方案設(shè)計(jì)全套圖紙及設(shè)計(jì)說明；消防設(shè)計(jì)說明專篇；審查通過后，消防部門發(fā)方案審查意見；開發(fā)

5、部報(bào)規(guī)劃局把園林、消防部門的方案審查意見報(bào)區(qū)規(guī)劃分局，如無重大調(diào)整問題，由區(qū)規(guī)劃局核發(fā)?建立用地規(guī)劃許可證?開發(fā)部取得方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審查意見通知書后，分別報(bào)人防部門及環(huán)保部門并取得相應(yīng)批文取得環(huán)保部門核發(fā)的?建立工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求通知書?，需報(bào)送資料如下：建立工程申報(bào)表；立項(xiàng)批文；建立工程擬建地點(diǎn)地形圖；規(guī)劃部門的選址意見通知書；取得?建立工程防空地下室設(shè)置意見通知書?，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文；劃紅線圖；建立工程方案設(shè)計(jì)審查意見；建立工程平、立、剖面圖；建立工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)人防管網(wǎng)資料；開發(fā)部委托環(huán)評(píng)單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)和技術(shù)評(píng)估建立單位按照環(huán)保部門核發(fā)的?環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求通知書

6、?委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)和環(huán)評(píng)報(bào)告的技術(shù)評(píng)估。環(huán)評(píng)應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成并報(bào)送環(huán)保部門審批，建立工程對(duì)環(huán)境可能造成重大影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)環(huán)境可能造成輕度影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告表；開發(fā)部報(bào)環(huán)保部門審批環(huán)境影響并申請(qǐng)排污總量完成建立工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)和環(huán)境影響報(bào)告的評(píng)估后，填寫?建立工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)審表?并提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告報(bào)批版及其評(píng)估報(bào)告報(bào)環(huán)保部門審批并申請(qǐng)排污總量；開發(fā)部取得批準(zhǔn)書經(jīng)環(huán)保部門審查通過后，核發(fā)環(huán)保批準(zhǔn)書并核定排放標(biāo)準(zhǔn)、排污總量等；開發(fā)部委托做防空地下室平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)方案設(shè)計(jì)建立單位按照人防部門核發(fā)的?防空地下室設(shè)置意見通知書?委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單

7、位做防空地下室平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)方案設(shè)計(jì)；開發(fā)部取得防空地下室方案設(shè)計(jì)審查批文取得防空地下室方案設(shè)計(jì)審查批文，需報(bào)送資料如下：防空地下室方案設(shè)計(jì)依據(jù)及說明；建立工程總平面圖；地面建筑平、立、剖面圖；防空地下室建筑平、剖面圖；防空地下室平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)使用方案設(shè)計(jì)；開發(fā)部工程可行性研究報(bào)告審批建立工程可行性研究報(bào)告審批凡總投資在200萬元以上的工程必須請(qǐng)有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)單位編制工程可行性研究報(bào)告，需報(bào)送資料如下：申請(qǐng)報(bào)告；建立工程可行性研究報(bào)告；規(guī)劃部門關(guān)于工程設(shè)計(jì)方案審查意見通知書及總平面圖復(fù)印件；土地權(quán)屬證明；工程聯(lián)合建立合同書；建立資金有效證明文件；工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書；地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告或?qū)彶橐?/p>

8、見；地勘審查意見；開發(fā)部初步設(shè)計(jì)管理可研報(bào)告審批通過后，設(shè)計(jì)單位方可進(jìn)展?建立工程初步設(shè)計(jì)?，建筑規(guī)模在10萬方以上的房地產(chǎn)開發(fā)工程，由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委審批；設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)成果出臺(tái)后工程主體工程初步設(shè)計(jì)應(yīng)與環(huán)保設(shè)計(jì)同時(shí)完成分別報(bào)規(guī)劃、園林、消防、環(huán)保、人防部門并取得相關(guān)批文取得規(guī)劃部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖及說明，等資料出來后，可先報(bào)規(guī)劃部門的市政處并取得綜合管網(wǎng)審查意見，需報(bào)送資料如下：控規(guī)批復(fù)；規(guī)劃選址意見通知書；方案設(shè)計(jì)審查批文規(guī)劃、消防、園林、人防；管線綜合圖及綜合管網(wǎng)審查意見書；地址詳勘報(bào)告及主管部門審查意見書；初步設(shè)計(jì)總平面圖兩份；初步設(shè)計(jì)建筑局部設(shè)計(jì)圖兩份及初步設(shè)計(jì)說明書

9、取得園林部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)，需報(bào)送資料如下：規(guī)劃部門的方案設(shè)計(jì)審查意見通知書及附圖；市政府批文建筑面積10萬平方米以上的工程必備消防部門的方案設(shè)計(jì)批文；初步設(shè)計(jì)總平面圖一份；綠化布置圖兩份；全套初步設(shè)計(jì)圖及說明書；取得消防部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)，需報(bào)送資料如下：填寫?建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表?并加蓋建立單位印章；消防部門的方案審核意見書政府批文建筑面積在10萬平米以上的工程必備；初步設(shè)計(jì)總平面圖兩份；全套初步設(shè)計(jì)圖及說明書；取得人防部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)，需報(bào)送資料如下：規(guī)劃部門的方案審查意見通知書及附圖；消防部門的方案審查批文；政府批文建筑面積在10萬平米以上的工程必備；初步設(shè)計(jì)總平面圖

10、兩份；全套初步設(shè)計(jì)圖及說明書；防空地下室初步設(shè)計(jì)依據(jù)及說明；防空地下室主體構(gòu)造形式、斷面和防護(hù)系統(tǒng)圖；防空地下室通風(fēng)空調(diào)、給排水、電氣專業(yè)平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)系統(tǒng)原理圖及布置圖；防空地下室建筑、構(gòu)造、通風(fēng)空調(diào)、給水排水、電氣平時(shí)戰(zhàn)時(shí)功能轉(zhuǎn)換措施圖；防空地下室主要設(shè)備、材料表；開發(fā)部提交建委，進(jìn)展建立工程初步設(shè)計(jì)審批建立工程初步設(shè)計(jì)審批建委。如果需召開初步設(shè)計(jì)審查會(huì)，那么由建委組織召集規(guī)劃、消防、園林、環(huán)保、人防等部門參加。通過后，建委下初步設(shè)計(jì)批文。需報(bào)送資料如下：初步設(shè)計(jì)審批申報(bào)表；審批初步設(shè)計(jì)申請(qǐng)書；初步設(shè)計(jì)文件全套圖紙及說明書兩份、總平面圖兩份、渲染圖A3幅面、概算書；光盤初步設(shè)計(jì)的文本資料及初設(shè)

11、圖；勘察資料、勘察設(shè)計(jì)合同；立項(xiàng)批文；可研批文；土地權(quán)屬證明；規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃選址、設(shè)計(jì)條件要求通知書；方案設(shè)計(jì)審核意見規(guī)劃、消防、人防；綜合管網(wǎng)審核意見；開發(fā)部到計(jì)委辦理建立工程年度投資方案辦理建立工程年度投資方案計(jì)委，需報(bào)送資料如下：下達(dá)年度投資方案的申請(qǐng)；工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)規(guī)劃、建委；概算書；工程資金到位情況證明；監(jiān)理公司資信證明；國(guó)土證復(fù)印件及土地出讓金解繳手續(xù)；開發(fā)部設(shè)計(jì)單位按要求編制?建立工程施工圖設(shè)計(jì)?，設(shè)計(jì)成果出臺(tái)后，報(bào)送規(guī)劃、消防、人防、防雷部門并取得相關(guān)批文規(guī)劃部門：施工圖上報(bào)規(guī)劃部門審查，通過后發(fā)?建立工程放線通知單?給市勘測(cè)院，委托放線部門按放線通知單和總圖的要求實(shí)地放線

12、，勘測(cè)院出?建立工程現(xiàn)場(chǎng)放線回單?及放線定點(diǎn)圖，經(jīng)規(guī)劃部門實(shí)地驗(yàn)核無誤后蓋驗(yàn)線章，然后制作公示牌，待完善相關(guān)稅費(fèi)后發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?，施工圖報(bào)規(guī)劃所需資料：建委、消防、園林、人防部門的初設(shè)批文；消防、人防部門的施工圖審查批文；防雷部門的審核意見；施工圖的總平面圖兩份；施工圖兩套建施局部；建立工程年度投資方案；公示牌制作收費(fèi)單；取得消防部門的施工圖審查批文，需報(bào)送資料如下：填寫?建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表?；消防、規(guī)劃、建委對(duì)該工程的初步設(shè)計(jì)審查批文；施工圖的總平面圖兩份；全套施工圖兩份；取得人防部門的施工圖審查批文，需報(bào)送資料如下：建委、規(guī)劃、消防部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)；防空地下室施工

13、圖設(shè)計(jì)依據(jù)及說明；防空地下室建筑施工圖；防空地下室主體構(gòu)造、防護(hù)構(gòu)造施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室通風(fēng)空調(diào)、給水排水、電氣專業(yè)平時(shí)戰(zhàn)時(shí)施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室建筑、構(gòu)造、通風(fēng)空調(diào)、給排水、電氣平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室主要設(shè)備、材料明細(xì)表；取得防雷審查意見，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文；規(guī)劃、建委部門初步設(shè)計(jì)審查意見；施工圖的總平面圖四份；施工圖的防雷圖兩份；概算書；開發(fā)部辦理招標(biāo)手續(xù)辦理招標(biāo)手續(xù)向招標(biāo)辦提出工程招標(biāo)和確認(rèn)招標(biāo)方式；發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)通知書；通過資格預(yù)審，確定投標(biāo)人；編制招標(biāo)文件送招標(biāo)辦備案；向投標(biāo)人發(fā)招標(biāo)文件、施工圖及相關(guān)資料；組織所有招標(biāo)人勘察現(xiàn)場(chǎng)，召開答疑會(huì)；組織評(píng)標(biāo)委

14、員會(huì)；組織開標(biāo)；組織評(píng)標(biāo)并確定中標(biāo)人；將招標(biāo)情況報(bào)招標(biāo)辦備案，公示中標(biāo)結(jié)果；向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；合同造價(jià)部辦理招投標(biāo)公證辦理招投標(biāo)公證，需提供資料如下：建立單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書、委托人身份證；立項(xiàng)批文；規(guī)劃許可證；建立用地許可證；招標(biāo)情況說明；施工方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表委托書、委托人身份證、資質(zhì)證書；繳費(fèi)；開發(fā)部辦理?建筑工程施工許可證?，并繳納相關(guān)稅辦理?建筑工程施工許可證?，并繳納相關(guān)稅；向建管站領(lǐng)取?建筑工程施工許可證申請(qǐng)表?，需提供資料如下：A用地許可證；B規(guī)劃許可證；C監(jiān)理合同；E中標(biāo)通知書；辦理建立工程質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)及平安報(bào)監(jiān)手續(xù)，審查通過后，交納工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)、工程綜合效勞費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)，需提供資料如下：A原件資料招標(biāo)情況備案意見書、圖審簽章的施工圖、施工圖審查報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書、建立工程質(zhì)量監(jiān)視登記表；B復(fù)印件資料施工合同、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理人員崗位證書工程經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、勘察工程負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人；C 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案；D設(shè)計(jì)高切坡的要有高切坡的鑒定結(jié)論報(bào)告；繳納城市建立配套費(fèi)，需提供資料如下：A填寫?城市建立配套費(fèi)申報(bào)審批意見書?B建立工程規(guī)劃許可證；C建立工程招標(biāo)備案書；D立項(xiàng)批文