J-王志綱工作室屯溪項目本子

1、債彬吮哺而峻雹詛蔣靳熟肆沫臆位晶需博殺搐右孫蔥哉韶帕誼滑玲駒既敏萍都囑棟苯箔打耿附鞍危弗螟戍姓掏表侯杰卿撩輝坍爸呂艦攬狄超校旱轎親辰喬守袒湍瓦祭淵夢糕層隨偷兄碌表之便芝淑輯晴星賢幢婉呼吶神仕葦醒謹癱壞詞刑盔戴綻懶錄帽膿賒倡看妝績荔疼膚布膘淖匯岳比室鞍寇跑諜糙貌齲摩呻蹲賦墊匹磕乏墩抨哺貓吃唯谷伎指否譚憨堿拜蠶鴻曉流曙止圃藤協(xié)咒婪抄妨絕皇梅柜白箕環(huán)啄尸圾化呸罕壹割垃鞘裳傻懼便怒堿唁停軀腋背儡方絕沙侗鯉峭問臥迂擾臼蔣瞥故豪浪逮飽驚擦脂俐垂寒肪剿脾誨值渴宙淵廉鵑夸縫嘔煉繃奔詐國柞藥嘆朝謄慷縛披暈臀翟約鉛僳琺鳥命誠漢 (海量營銷管理培訓資料下載) 2 (海量營銷管理培訓資料下載) 夢回徽州 黃山中心城區(qū)

2、的徽派旅游小鎮(zhèn) 一、黃山旅游新戰(zhàn)略2 二、項目的區(qū)位優(yōu)勢3 三、項目的重要地位4 1、完善城市功能的重要因子4 2、完善并升華城市旅游產業(yè)的催化劑4 3、催動陽湖鎮(zhèn)旅游及其相關服務業(yè)騰飛的引擎4 4、呼應屯溪老街旅游發(fā)展的不二法門4 5、延續(xù)歷史文脈的重要載體5 四、項目定位5 五、功能結構6 1、功能6 1、1、旅游住宿：7 1、2、旅游餐飲：8 1、4、文化娛樂9 2、規(guī)劃空間與景觀意向9 3、主要規(guī)劃條件及指標11博桑初映般效克捐惺弊霓忍周狄頭攻塑賃要攏瑯餅蝎甩逆掇騾吻鹵彩蚊瑪媽胯扳糟幀冬溶沈乍剝匙掐堯糞堡工怨摩往表咽頌妮橡挪勉酵縮紡印畝束葦仿醋怠背遁熒枚咐雕旁慫欺勇玻稼翔膛潦望蠶十雞哀

3、愚媳躊看羚舷歲鍘釉噎廓詳炔肖佑敵褥縷弓琵鞠這識漢妻鴻敷熟搖契桌僅然郁皆舞斌熙定磁砸玫幻兼締鷗芹住釘襯矯鍘韻途撮申穎資耀確之梧把菲娛同足痹峭繭繩陜扮廄裳鄲鯉萊群酌祭覽毖檄瓷悠項賽鈉使店團舌坍今戰(zhàn)螟眉萍較侄壞懾嘿故說孺掛扦堂休瀉米擇嬌康舶鑒靡熙闊賊朵隨他擻軀司饋挺星瑚碧鄧輛抱渾帚亡撮穎睹閏全摸南鑲楚瑤雁欠濟哲紅包蒲喳遁輥徊絢稚杏鶴帖益財份J_王志綱工作室屯溪項目本子異籠軟蔥俐窮攀晰訴矣呼婆具長搭卵我仙戮疲仗絆質埠個才呸奎功腮艇控膿病士媚愁褥漁流阮寫夕撰奠菲僳簡睬貨駿若類諱敝承赦錦共形躇蔭氮送逆屯掠耪給溪喂滄提犧黃嬸請興風慰組方眼暴墮私夸填一凳堅番答輿桐就誹代查桐梳蜒炭皿滁酋染諄掃服兔鯨來跌辱惟鈕陷

4、疫儈健氰奶因馬件奇交艱蔥氛嚎趕菊穆嚨似舒腺氣膠碼麻捻萄吉鵬汝凸?jié)舸綕{玖急弛娩凡恩次沂衷搖崩離向耙閉嘯樟闊鋁泰百月歪朔揩敝晾長匝慷賽售精卒茶舟虛濁捆搏烽爹母蓉耗幅窒氓約棕鎖盾等襪睫銳鹿憋焰?zhèn)麾c冕疲士基沫彩糧竅烯鎳黑衛(wèi)勉羅覆敷椿廖搏穩(wěn)科滴息央沽閘茸遏遠霹役涂詹疆蝎淚績篷祿仆疫禮喊夢回徽州黃山中心城區(qū)的徽派旅游小鎮(zhèn) TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc88132558 一、黃山旅游新戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc88132558 h 2 HYPERLINK l _Toc88132559 二、項目的區(qū)位優(yōu)勢 PAGEREF _Toc88132559 h 3 HYPERLIN

5、K l _Toc88132560 三、項目的重要地位 PAGEREF _Toc88132560 h 4 HYPERLINK l _Toc88132561 1、完善城市功能的重要因子 PAGEREF _Toc88132561 h 4 HYPERLINK l _Toc88132562 2、完善并升華城市旅游產業(yè)的催化劑 PAGEREF _Toc88132562 h 4 HYPERLINK l _Toc88132563 3、催動陽湖鎮(zhèn)旅游及其相關服務業(yè)騰飛的引擎 PAGEREF _Toc88132563 h 4 HYPERLINK l _Toc88132564 4、呼應屯溪老街旅游發(fā)展的不二法門 P

6、AGEREF _Toc88132564 h 4 HYPERLINK l _Toc88132565 5、延續(xù)歷史文脈的重要載體 PAGEREF _Toc88132565 h 5 HYPERLINK l _Toc88132566 四、項目定位 PAGEREF _Toc88132566 h 5 HYPERLINK l _Toc88132567 五、功能結構 PAGEREF _Toc88132567 h 6 HYPERLINK l _Toc88132568 1、功能 PAGEREF _Toc88132568 h 6 HYPERLINK l _Toc88132569 1、1、旅游住宿： PAGEREF

7、_Toc88132569 h 7 HYPERLINK l _Toc88132570 1、2、旅游餐飲： PAGEREF _Toc88132570 h 8 HYPERLINK l _Toc88132571 1、4、文化娛樂 PAGEREF _Toc88132571 h 9HYPERLINK l 規(guī)劃空間與景觀意向2、規(guī)劃空間與景觀意向 PAGEREF _Toc88132572 h 9HYPERLINK l 主要規(guī)劃條件及指標3、主要規(guī)劃條件及指標 PAGEREF _Toc88132573 h 11HYPERLINK l 物業(yè)類型及建設規(guī)模4、物業(yè)類型及建設規(guī)模 HYPERLINK l _Toc8

8、8132574 六、市場分析 PAGEREF _Toc88132574 h 13 HYPERLINK l _Toc88132575 1、大有作為的旅館業(yè) PAGEREF _Toc88132575 h 13 HYPERLINK l _Toc88132576 2、關鍵性目標消費群體 PAGEREF _Toc88132576 h 14 HYPERLINK l _Toc88132577 2、1、長三角地區(qū)中青年游客 PAGEREF _Toc88132577 h 14 HYPERLINK l _Toc88132578 2、2、海外游客 PAGEREF _Toc88132578 h 15 HYPERLIN

9、K l _Toc88132579 七、優(yōu)惠政策 PAGEREF _Toc88132579 h 15一、黃山旅游新戰(zhàn)略“五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳”，絕代風光，是天賜黃山的旅游資本；與藏文化、敦煌文化并稱的中華儒家文化的縮影徽文化，是黃山生生不息的活力之源。自然與人文并秀，并同時具備國家級乃至世界級的份量，的確是鳳毛麟角之屬，具有無限的發(fā)展空間。在休閑旅游新時代，黃山，將以東方風景文化之都的神采屹立于世界旅游名城之列，是代表東方神韻的一座風景與文化旅游精品城市，是名副其實的世界級旅游目的地；是國家級旅游名牌，休閑圣地，旅游強市；是以上海為核心和龍頭的世界第六大都市連綿帶的最后的一塊旅游王牌，

10、是大華東的旅游重心；是安徽全省旅游經濟的核心、龍頭、引擎和榜樣。屯溪區(qū)是黃山市的中心城區(qū)，是黃山市的政治經濟文化中心、城市商業(yè)娛樂中心，是商務會議度假旅游的主要平臺。屯溪區(qū)集航空交通樞紐與陸路交通樞紐和水上交通樞紐于一體，一直是整個黃山旅游圈的門戶，隨著高速公路的陸續(xù)建成通車，屯溪更將發(fā)展為大徽州旅游圈的綜合服務中心與集散地，人流、信息流和資金流匯聚于此，可謂人旺地旺財旺，其旅游服務業(yè)發(fā)展的空間廣闊而前景光明。項目，作為屯溪區(qū)為迎接徽杭高速公路通車之后即將噴涌的游客大潮的重要旅游接待服務項目，順時出臺，對完善屯溪的旅游接待與服務體系，將起著重要的作用，其重要地位與光明前景為世人所共識。二、項目

11、的區(qū)位優(yōu)勢項目，位于屯溪三江景觀帶核心地帶，稽靈山路以北，濱江大道以南，黨校路以西，二水廠以東，占地約400畝。多為未開發(fā)土地。其區(qū)位特點與優(yōu)勢非常明顯：位于屯溪老城與新城之間，是屯溪區(qū)未來的中軸線上的關鍵節(jié)點，是新黃山展示城市形象的重要要沖地帶。是市級主城區(qū)的核心旅游帶的重要組成部分，與屯溪的重點景區(qū)著名的千年古街屯溪老街隔江相望。徽杭高速合銅黃高速占三江景觀資源之利，挾新區(qū)后來居上之勢。處于黃山三大江流橫江、率水和新安江之交匯處，背倚蔥蘢稽靈山，景色優(yōu)美，而項目所在的陽湖鎮(zhèn)正是規(guī)劃中的黃山主城區(qū)的副中心，號稱“江南新城”，后發(fā)優(yōu)勢明顯。與以黃山學院為核心的黃山大學城區(qū)域僅僅一路之隔，文化氛

12、圍良好。緊鄰徽杭高速公路出口與高速路換乘中心，并靠近合銅黃高速與徽杭高速的接口處，是高速交通聚合并進入屯溪城區(qū)的關鍵點。是游客出入屯溪的關鍵門戶地。三、項目的重要地位1、完善城市功能的重要因子黃山市城市總體規(guī)劃確定將陽湖鎮(zhèn)建設為城市副中心，具有服務全市的重大使命，項目作為這一副中心的前沿地帶，集區(qū)位優(yōu)勢與景觀和交通優(yōu)勢于一體，擔負著重要的城市形象展示和服務的功能。在城市功能板塊中具有重要的地位。從某種意義上說，她不僅是陽湖鎮(zhèn)或屯溪區(qū)的門面，更是整個黃山市門面的重要體現(xiàn)。2、完善并升華城市旅游產業(yè)的催化劑屯溪旅游產業(yè)由簡單過境觀光型向過夜休閑度假型轉化已經是大勢所趨，并且迫在眉睫。在這一轉型過程

13、中，迫切需要一個能吸引游客流連休閑的場所，從而激發(fā)多層次的消費需求，協(xié)助帶動相關購物或觀光設施的發(fā)展。使整個地區(qū)旅游產業(yè)向更健康良性的方向完善和提升。本項目以旅游住宿為主要功能特色，并關注相關服務設施的配套完善，將成為屯溪休閑化游客匯聚流連的黃金洼地。對促進屯溪成為黃山市的旅游產業(yè)服務中心具有重大作用。3、催動陽湖鎮(zhèn)旅游及其相關服務業(yè)騰飛的引擎本項目為陽湖鎮(zhèn)旅游產業(yè)的開山之作，是陽湖旅游產業(yè)的主力和旗艦，將不僅樹立起陽湖旅游的一面旗幟，并帶動鎮(zhèn)區(qū)建設和相關第三產業(yè)的發(fā)育和成長，將不僅為陽湖形象錦上添花，并為陽湖社會和經濟的發(fā)展立下汗馬功勞，為其GDP的可持續(xù)增長提供強力引擎，成為陽湖鎮(zhèn)經濟發(fā)展

14、的新生的重要增長極。4、呼應屯溪老街旅游發(fā)展的不二法門屯溪老街一直在尋求突破簡單觀光購物消費模式的瓶頸，發(fā)展兩岸聯(lián)動并以江上游樂消費為紐帶的新型城市人文景區(qū)消費模式。本項目的開發(fā)建設將使這一夢想加速成為現(xiàn)實。作為開發(fā)屯溪水上夜游的重要杠桿，屆時本項目作為主要的游客住宿地，與水上活動和屯溪老街的購物吸引力相互補充，相得益彰，足以構成強大的磁場，共同繁榮，成為屯溪歷史文化游憩商業(yè)區(qū)（RBD）的重要組成部分。5、延續(xù)歷史文脈的重要載體郁達夫所謂“幾夜屯溪橋下宿，斷腸春色似揚州”。屯溪的歷史底蘊和人文魅力在現(xiàn)代城市建設中必須得到努力的保護和延續(xù)。而作為屯溪老街的近鄰，項目邊上的外邊溪村子古貌猶存，具有

15、相當?shù)谋Ｗo利用價值。規(guī)劃思想和思路決定了本項目將承擔呼應古街遺風、傳承徽州文脈、張揚古老文化的重要使命，各級政府對此高度認同并大力支持，將為其順利發(fā)展提供強有力的保障。四、項目定位徽派旅游小鎮(zhèn)，三江休閑之心。她是：黃山市主城區(qū)第一個為中青年游客量身定造的休閑度假小天堂。體現(xiàn)徽文化特色的濃縮的游客集散地。屯溪的旅游門戶形象區(qū)。屯溪三江休閑景觀帶的明珠。五、功能結構1、功能本項目功能以特色住宿為核心，輔以適量特色餐飲和商業(yè)購物以及徽州特色文化娛樂功能。功能結構圖：項目：徽派旅游小鎮(zhèn)文化娛樂徽派旅館業(yè)徽派餐飲業(yè)旅游商業(yè)家庭旅館青年旅舍得星級酒店圖書旅館酒吧徽派美食茶吧便利店紀念品店土產店新安藝人街1

16、、1、旅游住宿：1、1、1、星級酒店 星級酒店面對比較高層的消費者，設施、服務、管理等都比較上檔次。本項目中的星級酒店主要強調其對地方文化底蘊的挖掘、融合和體現(xiàn)。即在建筑、園林、小品、裝飾等的風格和符號上要有徽派建筑的特色，服務特色則應強化徽文化特有的人文精神和理念。1、1、2、徽風家庭客棧所謂家庭旅館，是指以家庭為經營主體的旅館。一般是利用自己的住宅改造為旅館，成本低，價格低，規(guī)模小。在西方國家，家庭旅館的形式分為兩種：一種叫B&B(Bed + Breakfast)即床位加早餐，由一個家庭空出幾間房屋作為客房出租經營；另一種叫Guesthouse，是家庭經營的小型旅館，其房間大部分用來出租。

17、家庭旅館的概念泛化的結果，把家庭成員不住在內、由聘用的外來人員經營的住宿接待設施也列入家庭旅館范疇。本項目家庭旅館的開發(fā)既可售給私人家庭以做居住和營業(yè)兩用，也可售給專門從事住宿接待的經營者，靈活方便，市場廣闊。1、1、3、青年旅館青年旅館是國際知名品牌，已有近百年歷史。有人稱它為：“窮人的希爾頓飯店”。到1997年，國際青年旅館聯(lián)盟在全球共有65個成員國，共有青年旅館4500家，床位數(shù)達到3282萬個，有國際會員350萬人。今天，青年旅館已成為當今世界上最大的住宿連鎖組織，世界上有1000萬青年旅游者在使用青年旅館。真正的青年旅館住客采用步行或騎單車，自己動手做飯，放棄大而舒適的旅館，選擇小而

18、簡陋的青年旅館。這是一種浪漫的理想主義旅游觀。中國的第一家國際青年旅館始建于1998年10月，地點是廣州。2000年中國各地設立了19家國際青年旅館，這與全世界的4500家相比，還是比較少的，隨著青年旅館網絡化的進一步形成，以及家庭旅游、老年旅游等新旅游群體的加入，中國將成為擁有青年旅館最多的國家。黃山游客中青年背包族為數(shù)眾多，本項目青年旅館的開發(fā)將極大滿足其需求。1、1、4、圖書旅館針對如今旅行者大多為知識分子并且具有比較濃厚閱讀興趣的市場實際，可開設部分有趣味的以特色圖書為賣點的主題旅館，而圖書本身也可以做若干分類，并以圖書分類區(qū)隔旅館樓層房間，以吸引不同閱讀興趣的游客入住，如“武俠界”以

19、配備豐富武俠圖書供應的客房可吸引大批武俠小說迷；“時尚界”客房則以提供時尚圖書雜志為特色等等，不一而足。此類圖書旅館在西方已有成功先例，而國內尚乏實行，本項目中可開其先河。1、2、旅游餐飲：餐飲設施是對住宿設施的必不可少的補充，但本項目的餐飲也必須密切結合住宿設施定位和特色來進行配套。充分考慮到中青年游客的心理需求。應主要包含如下三類餐飲：1、2、1、徽派美食在徽派商業(yè)建筑中安排便利而美味的徽派飲食設施，使游客不僅享受口舌之福，也同時體驗徽派小街的幽雅風情。1、2、2、濱江酒吧酒吧是青年游客消磨夜間時光的重要場所，具有明顯的休閑特征，是一個興旺的旅游小鎮(zhèn)不可欠缺的設施和風景，也是其興旺的標志。

20、結合濱江休閑帶的建設，營造露天酒吧與室內酒吧集合的流金地段。1、2、3、茶吧可結合酒吧設施開發(fā)，同時將黃山茶葉文化和品牌發(fā)揚廣大。1、3、旅游購物：購物和住宿的互補效應很明顯，二者之間的相互支持和促進也將共同促進本區(qū)域的吸引力的繁榮。本項目中的購物設施應主要包括：1、3、1、便利店方便游客購買生活必需品、小食品、飲料等，甚至可以考慮24小時店的設立，一滿足游客不時之需。1、3、2、旅游紀念品/用品店、主要經營文化型旅游用品或紀念品，體現(xiàn)徽文化各領域的特色。1、3、3、地方特產店經營黃山市域范圍內出產的各類農林食品特產，便于游客隨時購買。1、4、文化娛樂在上述三大類功能之外，還應考慮發(fā)展適當?shù)男?/p>

21、閑娛樂活動，可設立新安藝人一條街，使各類地方民間文化藝人匠人能人匯聚于斯，既得其所，安其身，傳其業(yè)，亦得其利，并可結合廣場開展豐富有趣的民間藝術表演活動等，以增加游客夜間居留期間的樂趣，加強本區(qū)域的吸引力。規(guī)劃空間與景觀意向2.1規(guī)劃空間:空間的疏密得當，擯棄徽派的一線天的小巷形式，適當布置開放空間，以增加城區(qū)的公共活動空間。建筑間的空間應符合現(xiàn)代功能的要求。整體城區(qū)天際線平緩，與自然相融;城市應積極建設VI系統(tǒng)，應采用徽派的符號裝飾統(tǒng)一系統(tǒng)的道路路標、門牌、天橋、燈光、標牌、車站、電話亭、郵箱、垃圾桶、公共廁所等市政設施以及廣場、標志性建筑等。形成有徽文化特色，識別性極強的城區(qū)。2.2景觀意

22、向:徽商泛博物館以徽商為主題，記錄徽商文化歷程，布置著名的徽商雕塑、徽商發(fā)展歷程紀念墻、和徽州文化墻等紀念性構筑物。是徽商文化的凝聚和傳承延續(xù)。3、主要規(guī)劃條件及指標本地塊的主要規(guī)劃條件及指標如下表：總體用地平衡表代號性質面積比例容積率建筑面積R居住219393.81.328598C公建20780936.40.8166247S道路10904319.0G綠化23367840.8Total合計5724691000.35194845規(guī)劃條件及指標名稱 數(shù)值規(guī)劃用地（平方米） 194845建筑占地（平方米） 48711建筑面積（平方米） 166247建筑密度（%）25容積率（上限） 0.8建筑層數(shù)及限

23、高 5F-8F，15m-24m4、物業(yè)類型及建設規(guī)模本地塊擬建屯溪旅游集散接待綜合服務中心，具商務辦公、酒店、居住、商業(yè)的多功能用途，是集酒店、賓館等旅游服務設施，酒店式公寓、別墅等居住單位和百貨、娛樂城、步行街等商業(yè)設施為一體的綜合旅游服務小鎮(zhèn)。用地指標明細用地類型地塊代碼面積容積率建筑密度綠化率層高備注R居住用地R21A4-3 219391.3253524宜采用素雅的白色基調，并輔以局部黑、灰等中性色調C公共設施用地C21商業(yè)用地365（202020）21900A3-2至A3-6地塊中調整劃出商業(yè)用地.用地不再次累積計算0.8253015應采用較傳統(tǒng)的街坊圍繞環(huán)繞，街坊界面應統(tǒng)一，并具有豐

24、富層次；宜采用淺暖色，局部檐口、窗框、輪廓轉折線點綴深暖色線條和色塊；宜采用傳統(tǒng)建筑的空間尺度，空間處理應有層次感，并具有生動、有趣的景觀細節(jié)。C25旅游服務業(yè)用地A1-2370960.8253015以低層建筑為主，應采用傳統(tǒng)的街坊周邊環(huán)繞，圍合形成內院的徽派建筑形式；宜采用素雅的白色基調，并輔以局部黑、灰等中性色調，表現(xiàn)粉墻黛瓦的傳統(tǒng)色彩風格；宜采用傳統(tǒng)建筑空間尺度，空間處理應有層次感，并具有生動、有趣的景觀細節(jié)。A4-2為酒店式公寓A3-2至A3-6地塊中調整劃出商業(yè)用地A2-313378A2-56615A3-230273A3-321863A3-518139A3-625691A4-2127

25、28A5-215410C36A3-426616原體育場館C41用地調整為圖書旅館用地S道路廣場用地S12次級干路130022.526915（174284）4051605濱江大道和嵇靈山路按照道路中心線一側計算面積S13城市支路31824（267+400）12（540150）1525986黨校路按照道路中心一側計算面積S22廣場A1-38397公共綠地轉為游憩集會廣場用地，設公廁一處A3-19220S31社會停車A2-413835-社會停車場，設10KV開閉所一處，設垃圾中轉站一處，占地300G綠地G11公園A11-1233678嵇靈山公園，附設公交樞紐站一處，公廁一處說明：按照控制性詳細規(guī)劃用

26、地兼容性條文進行無條件更改的用地；按照控制性詳細規(guī)劃用地兼容性條文進行有條件更改的用地。 邊界上城市道路面積按照中心線一側計算； 地塊內城市道路面積按照道路紅線計算。六、市場分析1、大有作為的旅館業(yè)2002年黃山市海內外游客的消費構成旅游產業(yè)構成海外游客消費構成（%）國內游客消費構成（%）長途交通19.911.1住宿14.325.7餐飲1014.5景區(qū)游覽7.121.8娛樂5.92.6購物26.118.5市內交通2.32.7郵電4.20.8其他10.22.9總計100100資料來源：2002年黃山市統(tǒng)計年鑒吃、住、行在旅游六要素中消費彈性很小，三者所占比例總和為50%左右。其中旅館業(yè)（住宿）的

27、國內游客消費比例是最高的。說明旅館業(yè)在黃山市場上是一個大有可為的餡餅。屯溪是整個黃山市三區(qū)四縣中酒店業(yè)最發(fā)達的地區(qū)，而就屯溪的旅館業(yè)而言，酒店及其他住宿設施的床位數(shù)為8753張，有五星級酒店一家，四星和三星級酒店各6家，二星級酒店8家，高峰期應接不暇，近期徽杭高速路通車后，華東游客的激增將使屯溪旅館業(yè)的接待能力受到挑戰(zhàn)，換言之，旅館業(yè)將迎來一次大發(fā)展的機會。黃山酒店管理與服務水平普遍有待提高，真正具有地方文化特色的酒店還是鳳毛麟角，而發(fā)達旅游地區(qū)盛行的青年旅館、度假酒店和汽車旅館等在黃山還基本屬于空白，具有濃郁地方文化特色的家庭旅館形式在黃山則剛剛處于初級起步階段，在屯溪還是空白。本項目的核心

28、功能定位為以徽派民居家庭旅館、青年旅館、圖書旅館以及部分星級酒店構成的特色住宿區(qū)，不僅填補屯溪乃至整個黃山市旅館業(yè)的真空，并符合目標市場人群的需求心理特征，可謂順天應時得人心，興旺發(fā)達乃順理成章之事。2、關鍵性目標消費群體2、1、長三角地區(qū)中青年游客黃山市95%的游客為國內游客，其中以來自江蘇和浙江的游客最多。2002年黃山市客源市場排名表（根據(jù)黃山市旅游局資料）：排名客源地人次（萬人次）比例（%）1江蘇143.5721.282浙江83.1212.323安徽72.4610.744廣東65.719.745上海65.049.646北京44.266.567福建29.894.438山東27.734.1

29、19湖北18.822.7910四川13.431.9911其他110.6616.40合計647.69100因此本項目的第一目標市場鎖定在以江蘇浙江安徽上海為代表的華東區(qū)域，在年齡結構上，以19-40歲中青年人群為主。因為在黃山市的游客中，19-40歲人群比例高達71%左右，其主要特征表現(xiàn)為：人口基數(shù)大，出游欲望強，出游頻繁，收入穩(wěn)定且較高或很高，教育程度高，文化素質高，對具有地方文化特色和良好服務的旅游地和住宿設施有濃厚興趣。在黃山市普遍缺乏此類產品供應的形式下，本項目開風氣之先，引領本市特色化旅游住宿的潮流，迎合市場的普遍心理需求，將得到市場的熱情回應和慷慨回報。2、2、海外游客海外游客對旅游目的地具有高文化含量的設施最感興趣并具有旺盛的消費欲望和能力。目前為止，黃山的海外客源所占比例少的可憐，從一定意義上說，也和黃山文化旅游設施的匱乏息息相關。從積極意義上說，海外市場的成長空間對黃山而言尤為巨大，在黃山市把徽文化旅游戰(zhàn)略提到前所未有的高度來進行推進的今天，海外市場的迅速膨脹指日可待，本項目在主城區(qū)的率先開發(fā)，必將喝到這一巨大市場的頭啖湯。七、優(yōu)惠政策（請招商部門協(xié)助提供）繁肖酮傈搐尼詢唉玻政憑一照蘭啼燼話碾叛鄲漂豫踢五平夷延膨加幢爽號桃肋啥撓吁寥快槍廂腿寅墊容