貽成實業(yè)結構成本優(yōu)化控制的管理思路與技術方法ppt課件

1、構造本錢優(yōu)化控制的管理思緒與技術方法貽成實業(yè)工程技術部目錄：1、構造本錢控制的意義。2、目前我公司構造本錢分析表以及其他公司構造本錢 分析表。3、構造本錢的管理思緒及方法。4、構造本錢管理的技術關鍵點。5、保證工程質量的技術關鍵點。6、總結一、構造本錢控制的意義鋼筋、混凝土平米單價表：鋼筋（元/m2）混凝土（元/m2）總價（元/m2）均價（元/m2）地上部分（35-90）kg/m2 *5.0元/kg=175-450（0.3-0.5）m3/m2*（360-460）元/m3=110-230285-680483地下部分120-260）kg/m2 *5.0元/kg=600-1300（0.9-1.4）m

2、3/m2*（400-460）元/m3=360-650960-19501455樁基礎總價：25-120元/m260單位面積的綜合結構成本為-按地下室面積占總面積的22%估算：490-1020元/m2，平均755元/m2，住宅約占建安成本的50%，商業(yè)約占30%由此得出結構成本是房地產商最應關注的成本。二、本錢分析表序號樓號建筑類型結構部位含鋼量值（kg/m2)砼含量值（m3/m2)1豪庭20號樓地下2層地上32層上部結構下部結構632200.41.792豪庭22號樓地下1層地上32層上部結構下部結構63.63040.42.993豪庭23號樓地下2層地上18層上部結構下部結構47.61340.34

3、1.044水木別墅地下1層地上3層整體結構700.575東疆別墅地下1層地上3層整體結構78.60.63三、構造本錢的管理思緒及方法1、必需對整個設計和謀劃全過程進展管理 前期規(guī)劃階段：對現(xiàn)場土質情況進展調查，為后期設計排除隱患。 方案設計階段：建筑方案需結合構造專業(yè)確定，分析構造可行性、 合理性，防止返工。建筑方案布置能否對稱，開間 進深確實定，層高是多少都會對構造本錢有很大的 影響。 施工圖擴初階段：構造方案的比較和優(yōu)化。 施工圖階段：本錢認識的灌輸，精細化的設計。 施工配合階段：變卦簽證的合理控制。 三、構造本錢的管理思緒及方法2、事前控制是構造本錢管理的關鍵 設計院的選擇： 1適宜易管

4、、態(tài)度注重。 2工程數量適宜，效力識強。 3設計程度滿足工程要求。 4尋求2-3家長期協(xié)作同伴。 與設計院的溝通并灌輸本錢控制認識： 1前期自動溝通，一致思想。2限額設計合同的引入和運用。 事前確定技術原那么： 1制定構造設計一致技術措施或構造設計指引。 2要根據詳細工程確定。 施工圖審查公司的事前溝通： 事先溝通好規(guī)范邊境或有爭議處，爭取最大利益。 四、構造本錢管理的技術關鍵點1、建筑層高對本錢的影響及控制：控制層高的意義：構造本錢： 1減少一切構造柱、剪力墻等豎向構件長度。2減少總高度、降低豎向總荷載，降低本錢。3降低上部構造地震力、風載，間接降低本錢。4減少土方開挖及運輸量。5減少基坑支

5、護面積、支護單價。6減少地下室底板及側壁截面及配筋抗水浮力。7減少抗拔樁、抗拔錨桿的費用。8減少基坑降水量的費用。土建本錢：一切維護墻、分隔墻數量，門窗、幕墻、涂料、瓷磚、防水 資料等數量減少，從而降低本錢。設備及運營本錢：較少空調等設備負荷，減少后期設備運營本錢。統(tǒng)計結果：建筑層高3米和2.9米，平米單價相差30-50元/m。四、構造本錢管理的技術關鍵點控制層高的方法：客戶關注的是凈高而不是層高，經過控制凈高來滿足要求。影響凈高的要素：1構造梁高。2管道空間。構造梁高：設計院通常做法為取構造本身經濟的梁高，普通取跨度的1/8-1/12。 綜合各種要素不僅只看含鋼量，經總結最經濟的梁高建議取跨

6、 度的1/12-1/18。根據統(tǒng)計此做法總本錢可降低10%-30%。管道空間：設計院通常做法為空調、通風、水管、電纜橋架各設計各的標高，造 成實踐空間利用很低。 優(yōu)化措施：要求設計院出具每層綜合管線圖，對各管線進展優(yōu)化設 計，對于關系密集的空間，經?？梢怨?jié)省約200mm高度。根據統(tǒng)計 高度每降低100mm，可節(jié)約本錢100元/m2。梁和管道相互作用：1采用變截面梁，在管線處減少梁截面。2在梁中預埋管 或預留洞口。四、構造本錢管理的技術關鍵點2、建筑高寬比超限對本錢的影響。1風荷載和地震荷載對建筑物的影響增大，導致構造配筋增大，構造本錢添加。2建筑外表積增大，建筑資料添加，建筑本錢增大。結論：1

7、對于抗震烈度大，風荷載影響大的地域，高寬比超限對構造 本錢影響越大。2高寬比超限越多，對建筑、構造本錢影響越大。3、建筑根底的本錢控制如何判別樁根底總量能否合理：由設計院提供樁的總反力與總豎向軸力，二者比值小于1.15為較合理。如何優(yōu)化樁根底總量：1關注柱底內力的取值，普通用Nmax值。2關注樁承載力利用率。3水浮力的利用。4樁根底中地下室底板下土承載力的利用。四、構造本錢管理的技術關鍵點4、梁布置、配筋方式與本錢的關系1對梁從鋼筋含量、混凝土量及模板數量做經濟分析，對正常樓層十字梁與井字梁構造本錢相差不多，對覆土厚度超越700mm的屋頂花園及地下車庫，井字梁比十字梁更經濟，荷載越大，井字梁越

8、廉價。2一些短墻上的小梁可取消布置。跨度小于3600mm的小梁大多為構造配筋，且跨度不是很大，故可不設置。本錢上可節(jié)約，施工也方便，從銷售角度來說，房間布置更活。四、構造本錢管理的技術關鍵點3梁配筋方式對本錢的影響 設計 跨中通常配425拉通筋 設計院習慣做法呵斥配筋浪費：規(guī)范要求抗震等級 一、二級可配成418，抗震等級 三、四級可配成支座筋625 支座筋825 412。假設梁長按8米計算，抗震等級 一、二級可節(jié) 約19.7公斤鋼筋，抗震等級 三、四級節(jié) 約31.6公斤 鋼筋。結論：配置425拉通筋 浪費很大，配置418鋼筋搭接太多也不好，由于中間跨上皮筋不接受彎矩，建議設置225+ 212鋼

9、筋，既防止浪費又可減少搭接。四、構造本錢管理的技術關鍵點5、板厚度對本錢的影響 1200mm板厚占規(guī)范層總荷載的3.3%。 2僅思索構造要素，板的配筋量與板厚度成比例添加。 3200mm板厚添加地震力約3.3%。 4板厚度添加可呵斥梁、柱、墻配筋間接添加，本錢添加。 5板厚度添加，可間接影響根底本錢添加。 結論：板厚度的添加可直接或間接影響構造本錢，應在滿足設計規(guī)范的 根底上嚴厲控制板厚度。 實踐工程中樓板厚度的建議： 1普通3米跨度以內，樓板厚度可取80-100mm。 23-4米跨度以內，樓板厚度可取100mm。 3客廳處異形大板可取120-180mm。 4普通屋面板可取不小于120mm。

10、5管線密集處板可取120mm。 6地下室頂板可取180mm。 四、構造本錢管理的技術關鍵點5、剪力墻的布置與本錢的關系1剪力墻布置的位置:在建筑物的兩端和周邊重點布置，減少中間電梯井、樓梯間和內部位置的布置，以保證構造抗震改動目的滿足要求。2剪力墻數量優(yōu)化：關注構造計算位移與規(guī)范最低要求的關系，層間位移在1/1100或1/1200比較合理，在1/2000、 1/3000就不經濟合理。3剪力墻長度：剪力墻太長，構造本錢添加，地震力添加間接添加本錢。 短肢剪力墻抗震性能不好，構造配筋成倍放大，本錢添加。建議：剪力墻取值長度為寬度的8倍+100mm.試算不滿足再適當添加4剪力墻厚度：常規(guī)厚度取值按規(guī)

11、范要求，對于底部商業(yè)及復式住宅或架空層層高較高構造，按規(guī)范要求墻厚添加，配筋增大。建議：可按高規(guī)附錄D專門公式驗算，大部分墻厚不需求加厚或只加厚一點即可滿足要求，比常規(guī)做法節(jié)省本錢15%。5異形柱：異形柱添加本錢且穩(wěn)定性較差，故應結合方案盡量減少異形柱的設計。四、構造本錢管理的技術關鍵點6、柱配箍率對本錢的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為砼單位長度范圍內箍筋的體積除以該范圍內砼核芯區(qū)內 的體積。 中心區(qū)內體積 設計人員將柱砼核芯區(qū)體積以柱總體積來交換， 柱總體積 添加了箍筋配筋量。柱子縱向鋼筋的配置技巧 柱子按計算配筋，程序對X向Y向均有配筋面積要求， 應在滿足計算配筋量的要求下，盡量減少總配筋

12、。 設計習慣配筋：122037.7 優(yōu)化后配筋： 425+ 420 32.1 兩種配筋方式相差17.5% 四、構造本錢管理的技術關鍵點7、設計荷載的取值對本錢的影響1外墻荷載取值要扣除門窗洞口的影響。2內墻荷載取值輕質資料需提早確定。3風荷載取值對本錢的影響： 地面粗糙類別對本錢的影響： A與B間最大差24%， B與C間最大差54%， C與D間最大差45%。 用開展的目光取值。 風荷載取值：高度大于60米的取百年一遇風荷載，高度小于60米的取 50年一遇風荷載。 四、構造本錢管理的技術關鍵點四、構造本錢管理的技術關鍵點8、關注電算時系數的取值1梁的彎矩放大系數1-1.5，取1。2梁的扭矩折減系數0.4-1，取0.4。個別地方放大3混凝土容重的取值：構造容重25KN/m3，思索外表裝修層容重26-28KN/m3。4連梁