工程造價(jià)案例分析課件159頁(yè)P(yáng)PT

1、工程造價(jià)案例分析授課內(nèi)容：第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)與投標(biāo)第5章 建設(shè)工程合同管理與工程索賠第6章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo)(1)了解建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算的方法。(2)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中基本報(bào)表的編制。(3)了解建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類(lèi)。(4)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析的基本方法。(5)掌握建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的不確定分析。案例類(lèi)型：（1）項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)（2）資金時(shí)間價(jià)值（3）生產(chǎn)能分析（4）盈虧平衡分析（5）現(xiàn)金流量 1.1 投資估算1.1.1 投資估算概

2、述 投資估算是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概估計(jì)，即一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始研究時(shí)投資額的估算，直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。 目前，投資估算一般專(zhuān)指項(xiàng)目投資的前期決策過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目投資額的估計(jì)。 1.1 投資估算1.1.2 投資估算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金） 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 設(shè)備

3、原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)） 1.1 投資估算 投資估算分類(lèi) 1.投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資產(chǎn)投資估算。(1)固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。(2)流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。含鋪底流動(dòng)資金30%。1.1.2 投資估算的內(nèi)容 1.1 投資估算2. 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度分類(lèi) 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分

4、為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資。(1)靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中的靜態(tài)部分(不涉及時(shí)間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)，不包括預(yù)備費(fèi)中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi))。(2)動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 1.1 投資估算投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制。1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1)單位生產(chǎn)能力估算法 采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)

5、規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為： 擬建項(xiàng)目投資額=已建類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)是指不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。1.1.3 投資估算的編制方法 1.1 投資估算2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是一種根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法。要求資料可靠，條件基本相同。計(jì)算公式見(jiàn)式 式中： 已建類(lèi)似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額； 已建類(lèi)似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力； 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)； 生產(chǎn)能力指數(shù)，01。 3)系數(shù)估算法 系數(shù)估算法

6、也稱(chēng)為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法，一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。系數(shù)估算法的種類(lèi)很多，下面介紹幾種主要類(lèi)型。(1)設(shè)備系數(shù)法。(2)主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。(3)朗格系數(shù)法。(4)指標(biāo)估算法。 1.1 投資估算 1.1 投資估算2.動(dòng)態(tài)投資估算的編制方法動(dòng)態(tài)投資估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：式中：建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出)； 年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率(可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出)； 建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)

7、）；建設(shè)期年份數(shù)。 1.1 投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法（3）流動(dòng)資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法 1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系，從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)角度，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察建設(shè)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利

8、能力、清償能力及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。1. 項(xiàng)目的盈利能力 項(xiàng)目的盈利能力是指項(xiàng)目投資的盈利水平。2. 項(xiàng)目的償債能力 項(xiàng)目的償債能力是指項(xiàng)目按期償還到期債務(wù)的能力。通常表現(xiàn)為借款償還期1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3. 項(xiàng)目投資的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 通過(guò)不確定性分析(如盈虧平衡分析、敏感性分析)和風(fēng)險(xiǎn)分析，預(yù)測(cè)分析客觀因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目盈利能力的影響，檢驗(yàn)不確定因素的變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益、收益率、投資借款償還期等評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，考察建設(shè)項(xiàng)目投資承受各種投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和步驟 1. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 1)財(cái)務(wù)

9、效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算 2)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià) 2. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的步驟 進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一般應(yīng)遵循如下步驟。 (1)熟悉建設(shè)項(xiàng)目的基本情況。 (2)收集、整理和計(jì)算有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù)。 (3)根據(jù)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料編制各種基本財(cái)務(wù)報(bào)表。 (4)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的流程如圖1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和指標(biāo)體系 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要采用現(xiàn)金流量分析、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)盈利性分析以及財(cái)務(wù)報(bào)表分析等方法。項(xiàng)目評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系所示。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析1. 項(xiàng)目盈利能力分析 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分

10、析主要是考察項(xiàng)目投資的盈利水平，計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等主要指標(biāo)。1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。計(jì)算公式見(jiàn)1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡(jiǎn)單。如果FNPV0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金

11、流量表中的凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3)投資回收期Pt 投資回收期包括靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開(kāi)始年算起。動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間。動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算公式見(jiàn)式動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)2.

12、 項(xiàng)目清償能力分析 項(xiàng)目清償能力分析評(píng)價(jià)是在財(cái)務(wù)盈利能力分析評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算借款償還期以及資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目借款償債能力。3. 項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析主要是通過(guò)不確定性分析(如盈虧平衡分析、敏感性分析)和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行評(píng)價(jià)。敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。1.2.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案可分為獨(dú)立型方案和互斥型方案。1. 獨(dú)立型方案獨(dú)立型方案是

13、指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的方案，即這些方案是彼此獨(dú)立無(wú)關(guān)的，選擇或放棄其中一個(gè)方案，不影響其他方案的選擇。2. 互斥型方案互斥型方案又稱(chēng)排他型方案，在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案必然被排斥。1.3 案例分析1.3.1 案例1項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)1. 背景某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為45000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為3860萬(wàn)元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%，投資估算到開(kāi)工按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。2.

14、問(wèn)題試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。3. 答案1)計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)=(45000+3860)10%=4886(萬(wàn)元) 則靜態(tài)投資=45000+3860+4886=53746（萬(wàn)元）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=5374625%(1+0.05)1(1+0.05)1/2(1+0.05)0-1+5374655%(1+0.05)1 (1+0.05)1/2 (1+0.05)1-1+ 5374620%(1+0.05)1 (1+0.05)1/2 (1+0.05)2-1 =6856.62（萬(wàn)元）3)計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資 建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =45000+3860+488

15、6+6856.62=60602.62(萬(wàn)元)1.3.2 案例2資金的時(shí)間價(jià)值1. 背景某咨詢(xún)公司接受某商廈業(yè)主委托，對(duì)商廈改造提出以下兩個(gè)方案。方案甲：對(duì)原商廈進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資6000萬(wàn)元，改建后可使用10年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)300萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)10年后報(bào)廢，殘值為0元。方案乙：拆除原商廈，并新建。該方案預(yù)計(jì)投資30000萬(wàn)元，建成后可使用60年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)500萬(wàn)元，每20年需進(jìn)行一次大修，每次大修費(fèi)用為1500萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)60年后報(bào)廢，殘值800萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)收益率為6%。資金等值換算系數(shù)如表1-1所示。 表1-1資金等值換算系數(shù)表2. 問(wèn)題(1)如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，

16、計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。(2)若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為2000萬(wàn)元、4500萬(wàn)元，以年費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方案。(3)如果考慮按方案乙該商廈需3年建成，建設(shè)投資分3次在每年末投入，試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。3. 答案(1)方案甲年費(fèi)用=300+6000(A/P, 6%, 10)=300+60000.1359=1115.40(萬(wàn)元) 方案乙年費(fèi)用=500+30000(A/P, 6%, 60)+1500(P/F, 6%,20)(A/P, 6%, 60) +1500(P/F, 6%, 40)(A/P, 6%, 60)-800(P/F, 6%,

17、 60)(A/P, 6%, 60) =500+300000.0619+1500 0.31180.0619+15000.0972 0.0619-8000.03030.0619=2393.48(萬(wàn)元) (2)方案甲的費(fèi)用效率=2000/1115.40=1.79方案乙的費(fèi)用效率=4500/2393.48=1.88因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。(3)方案乙的年費(fèi)用=2393.48-30000(A/P, 6%, 60)(P/A, 6%, 60)(P/F, 6%, 3) +30000/3(P/A, 6%, 3)(A/P, 6%, 63) =(2393.48-300000.0619)1/0

18、.0619 0.8396+30000/3 1/0.37410.0616=2094.86(萬(wàn)元)方案乙的費(fèi)用效率=4500(P/A, 6%, 60)(P/F, 6%, 3)(A/P, 6%, 63)/2094.86 =4500 1/0.06190.83960.0616/2094.86 =1.78因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因此應(yīng)選擇方案甲。1.3.3 案例3生產(chǎn)能力分析1. 背景已知生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某新型工業(yè)產(chǎn)品5萬(wàn)件的投資總額為1000萬(wàn)元。2. 問(wèn)題(1)若增加相同規(guī)格設(shè)備，求年產(chǎn)6萬(wàn)件的項(xiàng)目需要多少投資(設(shè)若要將該產(chǎn)品產(chǎn)量在原有基礎(chǔ)上增加1倍，投資額大約增加多少？3. 答案(1) 對(duì)于一般

19、未確定指數(shù)的項(xiàng)目，近似取0.6即生產(chǎn)能力增加1倍，投資額大約增加50%。1.3.4 案例4盈虧平衡分析1.3.4 案例4盈虧平衡分析1. 背景某設(shè)計(jì)方案年產(chǎn)量為12萬(wàn)噸，已知每噸產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格為675元，每噸產(chǎn)品稅金為165元，單位可變成本為250元，年總固定成本為1500萬(wàn)元。2. 問(wèn)題(1)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析，計(jì)算該方案的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。(2)在市場(chǎng)銷(xiāo)售良好的情況下，正常生產(chǎn)年份的最大可能盈利額是多少？(3)在市場(chǎng)銷(xiāo)售不良的情況下，為了促銷(xiāo)，產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格由675元降低10%銷(xiāo)售，若使年利潤(rùn)達(dá)到100萬(wàn)元，則年產(chǎn)量應(yīng)為多少？(4)從盈虧平衡角度判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性。3.

20、 答案(1)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) =(2)在市場(chǎng)銷(xiāo)售良好的情況下：正常年份的最大盈利額=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力單位價(jià)-固定成本-設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力單位可變成本-銷(xiāo)售稅金 =12675-1500-12250-12165 =1620(萬(wàn)元)(3)年產(chǎn)量(4)根據(jù)盈虧平衡分析，該項(xiàng)目具有一定的盈利能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目可行。第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo)(1)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。(2)施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。(3)綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。(4)價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。(5)壽命周期費(fèi)用理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。 2.1 概 述2.1.1 技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1.

21、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。1)民用建筑工程設(shè)計(jì) 對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。2)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì) 工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。2. 施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期、勞動(dòng)生

22、產(chǎn)率、質(zhì)量指標(biāo)、工程造價(jià)指標(biāo)、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)、成本降低率、費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本(勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的合理搭配)為重點(diǎn)。2.1 概 述2.1.2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法(也稱(chēng)做方案的比選方法)主要有計(jì)算費(fèi)用法、綜合評(píng)分法、價(jià)值工程法、盈虧平衡法、資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法、決策樹(shù)法。1. 計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法是指用費(fèi)用來(lái)反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法。經(jīng)計(jì)算后計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。2

23、.1 概 述 年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式年計(jì)算費(fèi)用=總投資額投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本 總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式(2-4)?？傆?jì)算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本投資回收期 需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。2. 綜合評(píng)分法 綜合評(píng)分法是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過(guò)對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。注意權(quán)重相加等于1。 綜合評(píng)分法的計(jì)算公式見(jiàn)式某設(shè)計(jì)方案的總分=(該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)中的評(píng)分該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)2

24、.1 概 述3. 價(jià)值工程法在價(jià)值工程法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對(duì)象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比。其計(jì)算公式見(jiàn)式 式中： 價(jià)值； 功能； 成本。2.1 概 述1)價(jià)值工程用于方案比選(1)確定各項(xiàng)功能重要系數(shù)。(2)計(jì)算各方案的成本系數(shù)。某方案成本系數(shù)=該方案成本(造價(jià))/各個(gè)方案成本(造價(jià))之和 某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)=該方案評(píng)定總分/各方案評(píng)定總分之和式中：該方案評(píng)定總分=(各功能重要系數(shù)該方案對(duì)各功能的滿(mǎn)足程度得分)。(4) 計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)。 某方案價(jià)值指數(shù)=該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)/該方案成本指數(shù)(5)功能價(jià)值的分析。 通過(guò)功能價(jià)值的分析，選擇價(jià)值系數(shù)最高的方案。

25、2.1 概 述2)價(jià)值工程用于方案優(yōu)化2.1 概 述 (1) V=1，此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改進(jìn)。 (2)V1，此時(shí)功能目前成本小于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶(hù)的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。4. 盈虧平衡法2.1 概 述盈虧平衡法主要是通過(guò)收益和支出平衡的一種分析方法產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=5. 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和費(fèi)用年值法。2.

26、1 概 述5. 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和費(fèi)用年值法。1)凈現(xiàn)值式中：CI現(xiàn)金流入量； CO現(xiàn)金流出量； (CI-CO)t第t年的凈現(xiàn)金流量； 計(jì)算期； 基準(zhǔn)收益率或設(shè)定折現(xiàn)率。如果FNPV0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，可考慮接受該項(xiàng)目。2.1 概 述2)凈年值3)費(fèi)用現(xiàn)值式中：PC費(fèi)用現(xiàn)值； F終值。其余符號(hào)同前。進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用現(xiàn)值最小的為最優(yōu)方案。2.1 概 述4)費(fèi)用年值式中：AC費(fèi)用年值。 進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用年值最小的方案為最優(yōu)。2.1 概 述6. 網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法1)網(wǎng)絡(luò)中的幾個(gè)

27、名詞術(shù)語(yǔ)。(1)最遲完成時(shí)間和最遲開(kāi)始時(shí)間。工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲必須完成的時(shí)刻。工作的最遲開(kāi)始時(shí)間等于本工作的最遲完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間之差(2)總時(shí)差和自由時(shí)差。工作的總時(shí)差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。自由時(shí)差是指在不影響后續(xù)工作最早開(kāi)始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對(duì)同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會(huì)超過(guò)總時(shí)差。工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。2.1 概 述(3)相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔。 相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開(kāi)始時(shí)間可能存在的差值。2)

28、計(jì)算(1)計(jì)算工作的最早開(kāi)始時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)開(kāi)始，沿箭線(xiàn)方向依次向前推算。(2)計(jì)算工作的最遲開(kāi)始時(shí)間和最遲結(jié)束時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃終點(diǎn)開(kāi)始，沿箭線(xiàn)方向依次向后推算。(3)工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期。(4)工作的總時(shí)差等于該工作的最遲開(kāi)始(結(jié)束)時(shí)間與最早開(kāi)始(結(jié)束)時(shí)間之差。2.1 概 述(5)某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開(kāi)始時(shí)間最小值的時(shí)間差。必須注意的是，一般情況下，某項(xiàng)工作的自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)差為零時(shí)總時(shí)差不一定等于零；而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差一定為零。3)關(guān)鍵線(xiàn)路的確定 (1)一般網(wǎng)絡(luò)計(jì)

29、劃中，總時(shí)差為零的工作稱(chēng)為關(guān)鍵工作，由開(kāi)始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)所有關(guān)鍵工作組成的線(xiàn)路為關(guān)鍵線(xiàn)路，這條線(xiàn)路上各工作持續(xù)時(shí)間之和為最大，即為工程的計(jì)算工期。 (2)在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開(kāi)始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線(xiàn)路中各項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的線(xiàn)路即為關(guān)鍵線(xiàn)路。 (3)在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，至少存在一條關(guān)鍵線(xiàn)路。對(duì)于不同的關(guān)鍵線(xiàn)路，各條線(xiàn)路上的各工作持續(xù)時(shí)間之和相同。2.1 概 述7. 決策樹(shù)法決策樹(shù)法是直觀運(yùn)用概率分析的一種圖解方法。它主要用于對(duì)各個(gè)投資方案的狀態(tài)、概率和收益進(jìn)行比較選擇，為決策者提供依據(jù)。決策樹(shù)法特別適用于多階段決策的分析。決策樹(shù)一般由決策點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成。8. 壽命周期成本分析

30、在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會(huì)成本。其中環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量。2.2 案例分析案例101評(píng)分法1. 背景某咨詢(xún)公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出的8000m2工程量的屋面工程的A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。該工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)使用年限為40年。咨詢(xún)公司評(píng)價(jià)方案中設(shè)置功能實(shí)用性(F1)、經(jīng)濟(jì)合理性(F2)、結(jié)構(gòu)可靠性(F3)、外形美觀性(F4)和環(huán)境協(xié)調(diào)性(F5)五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。該五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要程度依次為F1、F3、F2、F5、F4

31、，各方案的每項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分如表2-5所示，各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)如表2-6所示，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為6%，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2-7所示。2.2 案例分析表2-5各方案評(píng)價(jià)指標(biāo)得分表2.2 案例分析表2-6各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表表2-7資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表2.2 案例分析2. 問(wèn)題(1)用01評(píng)分法確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，并把計(jì)算結(jié)果填入表2-8(2)列式計(jì)算A、B、C三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分，并選擇最優(yōu)方案。(3)計(jì)算該工程各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年度費(fèi)用，從中選擇最經(jīng)濟(jì)的方案(注：不考慮建設(shè)期差異的影響，每次大修給業(yè)主帶來(lái)不便的損失為1萬(wàn)元，各方案均無(wú)殘值)。說(shuō)明：?jiǎn)栴}(1)的計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)，其他計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。2.2 案例分析3. 答案(1)各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重計(jì)算如表2-8所示。表2-8 各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表2.2 案例分析(2)三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分情況如下。A綜合得分：0.3339+0.28+0.26710+0.0677+0.1338=8.8(分)B綜合得分：0.3338+0.210+0.2679+0.0679+0.13310