天津景瑞陽光尚城項目銷售手冊

1、景瑞.陽光尚城項目銷售手冊 天津景尚置業(yè)投資有限公司市場部 2009年5月 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc230574612 市場篇 PAGEREF _Toc230574612 h 2 HYPERLINK l _Toc230574613 一、北辰區(qū)市場綜述 PAGEREF _Toc230574613 h 2 HYPERLINK l _Toc230574614 二、供求分析 PAGEREF _Toc230574614 h 2 HYPERLINK l _Toc230574615 三、成交量分析 PAGEREF _Toc230574615 h 3 HYPERLINK

2、 l _Toc230574616 四、均價分析 PAGEREF _Toc230574616 h 4 HYPERLINK l _Toc230574617 五、在售樓盤 PAGEREF _Toc230574617 h 4 HYPERLINK l _Toc230574618 品牌篇 PAGEREF _Toc230574618 h 7 HYPERLINK l _Toc230574619 一、景瑞集團源自上海 全國品牌 PAGEREF _Toc230574619 h 7 HYPERLINK l _Toc230574620 (一)景瑞集團簡介快速發(fā)展的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 PAGEREF _Toc2305746

3、20 h 7 HYPERLINK l _Toc230574621 (二)景瑞集團榮譽榮譽激勵我們前行 PAGEREF _Toc230574621 h 8 HYPERLINK l _Toc230574622 (三)景瑞使命舒適之道 PAGEREF _Toc230574622 h 9 HYPERLINK l _Toc230574623 (四)景瑞愿景實踐客戶期望，成為價值卓越的住宅供應(yīng)商 PAGEREF _Toc230574623 h 9 HYPERLINK l _Toc230574624 (五)景瑞會心系客戶 傾情服務(wù) PAGEREF _Toc230574624 h 10 HYPERLINK l

4、 _Toc230574625 項目篇 PAGEREF _Toc230574625 h 11 HYPERLINK l _Toc230574626 一、區(qū)域配套及規(guī)劃 PAGEREF _Toc230574626 h 11 HYPERLINK l _Toc230574627 (一)天津外環(huán)調(diào)整未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項目 PAGEREF _Toc230574627 h 11 HYPERLINK l _Toc230574628 (二)津圍公路快速線60米快速路連接西北半環(huán) PAGEREF _Toc230574628 h 11 HYPERLINK l _Toc230574629 (三)北辰科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)帶

5、支撐區(qū)域 PAGEREF _Toc230574629 h 12 HYPERLINK l _Toc230574630 (四)地鐵3、8號線雙地鐵交匯迅捷交通 PAGEREF _Toc230574630 h 12 HYPERLINK l _Toc230574631 (五)小淀新家園天津十大新家園規(guī)劃 PAGEREF _Toc230574631 h 14 HYPERLINK l _Toc230574632 (六)銀河風(fēng)景區(qū)天然氧吧宜居環(huán)境 PAGEREF _Toc230574632 h 15 HYPERLINK l _Toc230574633 (七)項目周邊生活配套規(guī)劃 PAGEREF _Toc23

6、0574633 h 15 HYPERLINK l _Toc230574634 二、項目開發(fā)團隊介紹 PAGEREF _Toc230574634 h 17 HYPERLINK l _Toc230574635 (一)建筑規(guī)劃設(shè)計公司上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司 PAGEREF _Toc230574635 h 17 HYPERLINK l _Toc230574636 (二)景觀園林設(shè)計公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）建筑景觀設(shè)計咨詢有限公司 PAGEREF _Toc230574636 h 17 HYPERLINK l _Toc230574637 (三)工程承建商中建六局第四建筑工程有限公司 PAGEREF

7、 _Toc230574637 h 18 HYPERLINK l _Toc230574638 三、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 PAGEREF _Toc230574638 h 18 HYPERLINK l _Toc230574639 (一)生活場景社區(qū)與鄰里空間 PAGEREF _Toc230574639 h 19 HYPERLINK l _Toc230574640 (二)筑居方式街區(qū)與花園的共生 PAGEREF _Toc230574640 h 19 HYPERLINK l _Toc230574641 (三)空間意象動線與街景的組織 PAGEREF _Toc230574641 h 19 HYPERLIN

8、K l _Toc230574642 (四)花園小城清新，親切的社區(qū)氛圍 PAGEREF _Toc230574642 h 20 HYPERLINK l _Toc230574643 五、項目景觀理念一步一景、移步換景 PAGEREF _Toc230574643 h 20 HYPERLINK l _Toc230574644 六、戶型介紹高附加值贈送、高舒適度 PAGEREF _Toc230574644 h 22 HYPERLINK l _Toc230574645 (一)洋房戶型簡介： PAGEREF _Toc230574645 h 22 HYPERLINK l _Toc230574646 (二)小高

9、層戶型簡介： PAGEREF _Toc230574646 h 22 HYPERLINK l _Toc230574647 七、交樓標準 PAGEREF _Toc230574647 h 23 HYPERLINK l _Toc230574648 (一)花園洋房（24-34號樓）交房標準 PAGEREF _Toc230574648 h 23 HYPERLINK l _Toc230574649 (二)高層住宅（3-8號樓）交房標準 PAGEREF _Toc230574649 h 24 HYPERLINK l _Toc230574650 八、高品質(zhì)建材項目品質(zhì)保障 PAGEREF _Toc23057465

10、0 h 25 HYPERLINK l _Toc230574651 (一)文化磚-古猿人品牌 PAGEREF _Toc230574651 h 25 HYPERLINK l _Toc230574652 (二)文化石-古猿人品牌 PAGEREF _Toc230574652 h 26 HYPERLINK l _Toc230574653 (三)開關(guān)面板中國馳名商標鴻雁牌開關(guān) PAGEREF _Toc230574653 h 26 HYPERLINK l _Toc230574654 (四)鋁合金門窗保溫隔熱隔聲 PAGEREF _Toc230574654 h 26 HYPERLINK l _Toc23057

11、4655 (五)智能化九大安防系統(tǒng)打造安全屏障 PAGEREF _Toc230574655 h 26 HYPERLINK l _Toc230574656 九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù) PAGEREF _Toc230574656 h 27 HYPERLINK l _Toc230574657 (一)景瑞物業(yè)簡介 PAGEREF _Toc230574657 h 27 HYPERLINK l _Toc230574658 (二)景瑞物業(yè)的服務(wù)宗旨 PAGEREF _Toc230574658 h 28 HYPERLINK l _Toc230574659 (三)本項目服務(wù)介紹 PAGEREF _Toc230574

12、659 h 28市場篇一、北辰區(qū)市場綜述 北辰區(qū)量價齊升，環(huán)城區(qū)域成為新寵 北辰區(qū)09 年4 月份住宅成交面積74146.6 平米，環(huán)比增加5.73%。本月共成交807 套，環(huán)比上月增加8.91%，平均面積為94.64 平米，成交面積與上月相比略有上漲。 北辰區(qū)本月成交居于環(huán)城四區(qū)第三位，成交總額41020.77 萬元，環(huán)比上月增加8.44%。促成本月北辰區(qū)上漲的主要有以下原因：一、北辰區(qū)項目總房款較低，交通比較便利，適合剛性需求人群首次臵業(yè)；二、調(diào)整藍印戶口政策之后， 在北辰工作的外來人口在本區(qū)域買房占有一定比例。 二、供求分析 （一）供求關(guān)系分析從數(shù)據(jù)上來看北辰區(qū)供求比1：2.22，求大于

13、供，市場出現(xiàn)良好景象，金三銀四得以顯現(xiàn)，預(yù)計未來幾個月會有新供應(yīng)補充市場需求。但價格是衡量市場的唯一杠桿，只要開發(fā)商繼續(xù)優(yōu)惠策略，市場供求關(guān)系才會繼續(xù)改善。（二）供應(yīng)量分析2009 年4 月份，北辰區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)量33439.1 平米，主要供應(yīng)項目是澤天下。而根據(jù)環(huán)城四區(qū)的需求旺盛，預(yù)計未來幾個月北辰區(qū)將會有更大供應(yīng)量出現(xiàn)，來滿足市場所需。三、成交量分析2009 年4 月份，北辰區(qū)成交量為74146.6 平方米，環(huán)比上月增加5.73%， 主要原因是婚房臵業(yè)和外地人口辦藍印戶口帶動市場需求，銷售量在本月繼續(xù)攀升。銷量份額比重主要傾向小戶型、低價位、周邊配套齊全項目，如：寶翠花都、津品鑒筑

14、、UP 青年公社、澤天下，其中寶翠花都成交289 套，在本月居于全市第二位。四、均價分析2009 年4 月份，北辰區(qū)成交均價為5532.39 元/平方米，較上月增加138.37 元，其原因是部分開發(fā)商順勢提高了均價，但在未來的市場環(huán)境下，降價促銷是平衡市場供求的唯一策略。五、在售樓盤2009 年3-2009 年4 月北辰區(qū)在售商品住宅匯總表首創(chuàng)寶翠花都長瀛御龍灣柴樓新莊園津品鑒筑品牌篇一、景瑞集團源自上海 全國品牌景瑞集團簡介快速發(fā)展的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商上海景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司成立于1993年，擁有近16年的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并一直秉持“永遠誠信、恪守專業(yè)、銳意進取、共贏未來”的核心價值

15、觀和“構(gòu)筑舒適家園”的企業(yè)使命。景瑞地產(chǎn)，源自上海，并以上海為本部深耕長三角經(jīng)濟圈，逐步實現(xiàn)全國拓展布局。作為一家從地產(chǎn)開發(fā)延伸至物業(yè)管理的全國化品牌地產(chǎn)企業(yè)，景瑞地產(chǎn)多次獲得“中國房地產(chǎn)百強”、“中國房地產(chǎn)百強運營效率TOP10”等榮譽。截至2009年3月，公司已在上海、蘇州（太倉）、舟山、常州、湖州、天津、重慶等7個城市同時開發(fā)12個項目，土地儲備面積超過300萬平方米。優(yōu)秀的專業(yè)團隊，快速高效的決策體系，以及國際化的合作伙伴，使景瑞正處于高速發(fā)展階段。與此同時，公司新一輪的超常規(guī)發(fā)展計劃也正在醞釀中，景瑞將持續(xù)堅定地以“實踐客戶期望”為事業(yè)，矢志不移的成為“價值卓越的住宅供應(yīng)商”。景瑞1

16、6年耕耘，16年成長1993年，上海景瑞房地產(chǎn)公司在上海成立1996年，景瑞物業(yè)公司成立1999年，景瑞營銷公司成立。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企業(yè)發(fā)展股份有限公司2002年，花園城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2004年，景祥置業(yè)有限公司成立。進入異地拓展（重慶、浙江、江蘇、天津）2005年，重慶景康置業(yè)發(fā)展有限公司成立2006年，更名為上海景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司2007年，天津景尚置業(yè)投資有限公司成立2007年，天津景秀置業(yè)投資有限公司成立2007年，湖州景瑞置業(yè)投資有限公司成立2007年，太倉景瑞置業(yè)有限公司成立2008年，上海景尚置業(yè)有限公司成立景瑞集團榮譽榮譽激勵我們前行2009年

17、蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”再次入選中國房地產(chǎn)百強運營效率TOP102008年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”入選中國房地產(chǎn)百強運營效率TOP102007年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”獲“中國房地產(chǎn)企業(yè)三年銷售100強金鼎獎”第42名2006年獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”獲“2006地產(chǎn)中國十大品牌地產(chǎn)”稱號獲上海“誠信企業(yè)”稱號獲長江三角洲地區(qū)房地產(chǎn)80強稱號獲中國地產(chǎn)金磚獎之行業(yè)貢獻大獎獲“年度房地產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商標）”單位2005年獲“長江三角洲地區(qū)房地產(chǎn)80強”獲“上海房地產(chǎn)界50強企業(yè)”稱號2004年獲“年度房地產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商標）”單位2003年獲“上海房地產(chǎn)界50強企業(yè)”稱號2002年獲上海市

18、“房地產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌單位”稱號1997年獲上海市“實事重點工程優(yōu)秀企業(yè)”獲上海市“房地產(chǎn)企業(yè)銷售額和銷售量的雙百強”稱號景瑞使命舒適之道住宅是人性與人情的縮影。景瑞以家人般的情懷，深入客戶更多層次的期望，將“舒適”與“親情”融入住宅，持續(xù)探索現(xiàn)代城市居住的舒適之道，為客戶構(gòu)筑人際真善、生活愉悅與生命舒展的家園。景瑞的舒適之道意味著專注目標群體，站在使用者的心境，思考居住的期望，以客戶的核心需求和居住理念賦予住宅以生命力，使居住因客戶的參與而與眾不同。景瑞的舒適之道意味著以客戶價值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟的方法，實現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟價格的完美組合，締造“完美性價比”的住宅

19、。景瑞的舒適之道意味著景瑞從生態(tài)和可持續(xù)思想出發(fā)，豐富住宅的價值，并以人性化的管理和人情化的溝通，營造“安全與隱私、健康與愉悅、便利與豐富”的現(xiàn)代住區(qū)。景瑞愿景實踐客戶期望，成為價值卓越的住宅供應(yīng)商我們以“實踐客戶期望”為事業(yè)，矢志不移地將景瑞打造成為“價值卓越的住宅供應(yīng)商”：予客戶以超越期望的回報，成為客戶忠誠的一流住宅品牌。為員工創(chuàng)造超越期望的前景，成為中國企業(yè)最佳雇主之一。以持續(xù)超越的價值和社會形象，成為令伙伴信賴、股東自豪、社會尊敬的公眾公司。景瑞會心系客戶 傾情服務(wù)景瑞會成立于2004年，是景瑞地產(chǎn)面向社會創(chuàng)辦的免費會員制客戶俱樂部。2007年，景瑞會全面升級，成為中國首家“責(zé)任型客

20、戶會”，其宗旨在于為客戶提供更高品質(zhì)的服務(wù)，讓客戶擁有更真切的價值體驗；同時作為景瑞集團回饋客戶與社會的渠道，倡導(dǎo)景瑞集團與客戶成為一個責(zé)任共同體，體現(xiàn)了景瑞集團的社會責(zé)任感和價值升華。為了豐富業(yè)主們的生活、營造溫馨和諧社區(qū)，景瑞會聯(lián)合景瑞物業(yè)，每月組織形式多樣的社區(qū)活動。特別成立的“景瑞會責(zé)任基金”，更是專用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品質(zhì)；并與景瑞會會員形成一個責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會出一份力?；鹬饕删叭鸺瘓F及旗下各項目公司按集團規(guī)劃籌集，自成立以來，已成功組織了多次景瑞旗下物業(yè)的“一房一驗”，為新業(yè)主排除購房后顧之憂；為老樓盤添置健身設(shè)備；以及捐助“虹口區(qū)兒童福利院”與井岡山

21、“景瑞希望小學(xué)”等。景瑞會，正致力于成為景瑞與客戶、景瑞與社會、客戶與社會溝通交流、互惠共贏的大平臺。通過景瑞會，我們將時刻傾聽大家對景瑞的要求和建議，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)，以努力回報每一個支持、關(guān)心景瑞地產(chǎn)的人。項目篇一、區(qū)域配套及規(guī)劃天津外環(huán)調(diào)整未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項目根據(jù)天津環(huán)外環(huán)的發(fā)展規(guī)劃，天津外環(huán)“鴨梨”變“土豆”，本項目將成為天津外環(huán)內(nèi)項目。規(guī)劃外環(huán)新線將項目納入主城區(qū)內(nèi)。津圍公路快速線60米快速路連接西北半環(huán)津圍公路為連接河北區(qū)宜興埠與本項目的重要通路，津圍公路在規(guī)劃中將拓寬成為60米寬的快速路，并與西北半環(huán)快速路進行連接。北辰科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)帶支撐區(qū)域天津北辰科技園區(qū)，成立于19

22、92年7月，分為南北兩大發(fā)展區(qū)域,南區(qū)地處天津市區(qū)京津塘高速公路宜興埠出口處,北區(qū)地處于京津公路引河橋北、九園公路兩側(cè)。現(xiàn)已有24個國家和地區(qū)的260多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士ABB、英國TI、韓國LG、日本豐田等16家世界500強企業(yè)。北辰科技園區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準的全國54家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，享受長期穩(wěn)定的優(yōu)惠政策。園區(qū)作為中國京津塘高速公路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分和天津高端制造業(yè)的重要基地,依據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)政策，確立的發(fā)展目標為：建立以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),重點開發(fā)機電一體化、汽車配件、新能源、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代物流，并使二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的外向型經(jīng)濟區(qū)域。

23、現(xiàn)已有24個國家和地區(qū)的260多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士ABB、英國TI、韓國LG、日本豐田等16家世界500強企業(yè)。截至到目前，共吸引外商投資總額34億美元，吸引國內(nèi)資金80億元，共計解決了就業(yè)6.5萬人。地鐵3、8號線雙地鐵交匯迅捷交通天津地鐵總規(guī)劃天津地鐵一號線正式運營兩年零9個月后,不僅使人們的生活變得更加安全和便捷,同樣使天津的城市格局開始發(fā)生改變。地鐵將逐漸改變?nèi)藗兊挠^念,促進住宅郊區(qū)化的發(fā)展;地鐵將縮小城市核心區(qū)域與其他城區(qū)的差別,使城市趨于均衡發(fā)展;地鐵將提升沿線和站點的價值,促進新的商圈形成。 現(xiàn)階段天津地鐵規(guī)劃由9條軌道交通線路組成。天津地

24、鐵1號線、2號線和3號線為軌道交通骨干線；天津地鐵4號線、5號線和6號線為軌道交通填充線；7號線和8號線為軌道交通外圍線；9號線為津濱輕軌線的延長線，總長度為227公里。景瑞陽光尚城周邊地鐵規(guī)劃未來景瑞陽光尚城周邊將圍繞2條地鐵線路分別為地鐵3、8號線，其中地鐵3號線已經(jīng)于2008年啟動建設(shè)，2009年年內(nèi)全部車站主體結(jié)構(gòu)年內(nèi)完工。預(yù)計開通時間2010年地鐵3號線：是天津市快速軌道交通網(wǎng)中的骨干線，預(yù)計2010年底竣工并試運行，2011年正式運行通車，從華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)北辰區(qū)小淀，全長29.51公里，主要輻射區(qū)域：西青、南開、和平、河北、北辰五區(qū)，將連接天津西部和北部地區(qū)，設(shè)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津工業(yè)

25、大學(xué)、華苑、王頂?shù)?、紅旗南路、水上公園、水上北路、同安道、昆明路、營口道(與1號線換乘)、和平路、解放北路、天津站(與2號線、9號線換乘2號線可直達天津機場，9號線可直達開發(fā)區(qū))、華龍道、小樹林、東三經(jīng)路、鐵三院、鐵東路、張興莊、宜興埠、津圍公路、磨床廠、王朝酒廠、小淀等共23座車站。地鐵8號線：該線為軌道交通外圍線。小淀組團至中北鎮(zhèn)，全長20公里，線路沿南倉道、密云路、芥園西道布設(shè)。該線主要加強了城市外圍西北部各大居住區(qū)、工業(yè)區(qū)間的聯(lián)系，服務(wù)區(qū)有西橫堤外居住區(qū)、鐵東居住區(qū)、北倉工業(yè)區(qū)、鐵東工業(yè)區(qū)。其它公共交通A.公路交通：內(nèi)環(huán)線：金鐘河大街-外環(huán)線-津圍公路-津榆公路西行2公里到達中環(huán)線：紅

26、星路或普濟河道-新宜白大道-津圍公路-津榆公路西行2公里到達 3. 北辰區(qū)：京津公路-北倉延長線-津圍公路-津榆公路西行2公里到達B.公共交通: 目前周邊有670、671、津辰13路等多條公交線路，分別通往市中心和北辰中心區(qū)，其中670路公交車為社區(qū)專屬巴士，可直達本項目。公交670路：收發(fā)時間：百貨大樓7:30-17:30，景瑞陽光尚城8:30-16:30途經(jīng)主要站點：百貨大樓、南市食品街、東北角、黃緯路、北站、天津服裝城、鹽坨橋、倉聯(lián)莊、宜興埠、王朝酒廠、小淀景瑞陽光尚城公交671路：收發(fā)時間：百貨大樓7:00-18:30，梅廠6:30-18:00途徑主要站點：百貨大樓、南市食品街、東北角

27、、黃緯路、北站、天津服裝城、鹽坨橋、倉聯(lián)莊、萬科新城、天士力、王朝酒廠、小淀、公路口205國道、喜逢臺、梅廠C.其他車行距離：小淀距市區(qū)5公里，距天津港50公里，距天津機場25公里。小淀新家園天津十大新家園規(guī)劃小淀新家園在規(guī)劃上位于本市的北辰區(qū)，緊鄰北辰科技園區(qū)南園，是本市十大新家園居住區(qū)之一，主要包括：雙港、華明、軍糧城北、大畢莊、小淀、雙街、雙口、中北、張窩、大寺等區(qū)域。規(guī)劃住宅總建筑面積2600萬平方米。規(guī)劃居住人口將達到82萬人。小淀新家園建成后住宅建筑面積將達到320萬平方米 ，未來將形成8萬人的大型居住區(qū)。 本項目成為小淀板塊的啟動項目和領(lǐng)軍項目。銀河風(fēng)景區(qū)天然氧吧宜居環(huán)境銀河風(fēng)景

28、區(qū)距本案4.4公里，整體面積7平方公里，其中水面面積超過2平方公里。天津市城市總體規(guī)劃（20052020年）中明確規(guī)劃：天津市在中心城區(qū)外環(huán)線周圍規(guī)劃建設(shè)5處城市風(fēng)景區(qū)（侯臺風(fēng)景區(qū)、梅江南風(fēng)景區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、南淀風(fēng)景區(qū)、銀河風(fēng)景區(qū)）。目前，銀河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃為四大主題區(qū)：一是水上娛樂區(qū)。以永金水庫和周邊區(qū)域為主。水上娛樂區(qū)是銀河旅游景區(qū)的主體區(qū)域，可滿足服務(wù)于游客的水上娛樂活動；二是休閑服務(wù)區(qū)。其主體建設(shè)項目是大型的主題度假酒店，強化游客在旅游區(qū)的情景化感受；三是康體運動區(qū)。它將以體育公園的方式向大眾提供高端的運動設(shè)施及服務(wù)；四是生態(tài)景觀區(qū)。區(qū)內(nèi)人工建筑和設(shè)施較少，主要以綠化和景觀改造為主，形成一

29、個南北帶狀的生態(tài)綠化公園。項目周邊生活配套規(guī)劃小學(xué)：北辰區(qū)：實驗小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園新村街霞光里，車程12.8公里 模范小學(xué)：天津市北辰區(qū)雙街103國道輔路，車程18.4公里華辰小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園東路，車程12.3公里河北區(qū)：育英里小學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路，車程17.4公里中學(xué)：北辰區(qū)：47中：天津市河北區(qū)京津公路，車程17.8公里華辰中學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路與延吉西道交口，車程17.3公里河北區(qū)：二中：天津市河北區(qū)昆緯路小樹林立交橋旁，車程14.5公里小外：天津市河北區(qū)南口路新開橋旁，車程13.9公里醫(yī)院：北辰區(qū)：小淀醫(yī)院：天津市北辰區(qū)津圍路，車程3公里中醫(yī)醫(yī)院：天津市北辰區(qū)集賢街

30、集賢道西口1號，車程17.3公里天穆骨科醫(yī)院：天津市北辰區(qū)京津公路54號，車程17.3公里河北區(qū)：第四中心醫(yī)院：天津市河北區(qū)中山北路北站對面，車程20.5公里二五四醫(yī)院：天津市河北區(qū)黃緯路京津橋旁，車程20公里超市：人人樂：天津市北辰區(qū)宜白路與均勝路交口，超市有免費班車，車程17.3公里華潤萬家：天津市北辰區(qū)京津公路，車程17.3公里易初蓮花：天津市北辰區(qū)京津公路320號，車程17.3公里周邊配套：1、網(wǎng)通公司2、現(xiàn)670終點站3、小淀鎮(zhèn)商業(yè)4、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行5、地稅局、公安局、國稅局6、小淀醫(yī)院7、云鼎花園底商8、小淀第一中心幼兒園暨英杰雙語幼兒園9、小淀小學(xué)10、王朝羅納河谷（住宅

31、）11、秀河花園（住宅）12、小淀公園13、小淀鎮(zhèn)政府14、新建居民樓（住宅）15、劉安莊小學(xué)16、小淀第二中心幼兒園17、王朝酒廠（工業(yè)）18、小淀中學(xué)19、LG（工業(yè)）20、北辰科技園區(qū)21、中化加油站及便利店22、銀河風(fēng)景區(qū)（規(guī)劃中）23、大張莊中心生活圈項目周邊新建中學(xué)信息項目東側(cè)兩千米距離處正在進行建設(shè)的中學(xué)為小淀中學(xué),該學(xué)校由北辰區(qū)教育局斥資2900萬元，于2009年2月份開始建設(shè)施工。申報規(guī)劃總面積： 32200平方米（主教樓為21000平米的五層框架結(jié)構(gòu)）該學(xué)校計劃在年底投入使用，屆時原小淀中學(xué)（目前在津圍公路王朝酒廠附近）將整體搬遷到新校址。新建成的學(xué)校設(shè)施齊全，擁有教學(xué)樓、

32、學(xué)生食堂、多功能廳等多項綜合先進的教學(xué)硬件條件。新校區(qū)計劃將擁有42個班級，包括初、高中生計劃容納生員2400人。目前老的小淀中學(xué)內(nèi)師學(xué)人員內(nèi)中老年教師居多，教學(xué)經(jīng)驗豐富（現(xiàn)有班級12個，學(xué)生400余人，教職工50余人）。在新校區(qū)建成后北辰教育局將考慮引進一批新的教學(xué)人員，爭取整體師資力量年輕化。二、項目開發(fā)團隊介紹建筑規(guī)劃設(shè)計公司上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司中國建筑設(shè)計研究院上海分院成立于1993年，原名建設(shè)部建筑設(shè)計院上海浦東分院，是院屬一級公司。2003年10月份，在以原上海浦東分院的基礎(chǔ)上，調(diào)集了集團所屬深圳華森公司、北京總院部分專業(yè)技術(shù)骨干及領(lǐng)導(dǎo)管理人員重組了上海分院，并于20

33、05年更名為上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司主要業(yè)務(wù)合作伙伴：萬科地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、新城房產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、粵海地產(chǎn)、盛高置地、景瑞地產(chǎn)等國內(nèi)著名品牌房產(chǎn)企業(yè)景觀園林設(shè)計公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）建筑景觀設(shè)計咨詢有限公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）是美國聯(lián)合設(shè)計合伙人有限公司（America United DesignAssociates Ltd）2003 年11 月在中國大陸成立的唯一全資公司。 主要代表項目：重慶聯(lián)想融科蔚城規(guī)劃調(diào)整及景觀概念設(shè)計、北京聯(lián)想集團望京東環(huán)橄欖城售樓處景觀設(shè)計、龍湖集團北京香醍漫步項目景觀設(shè)計、龍湖集團北京蔚瀾香醍項目景觀設(shè)計工程承建商中建六局第四建筑工程有限公司具有一級資

34、質(zhì)的房屋建筑工程施工總承包企業(yè)，是一支富有施工經(jīng)驗的專業(yè)性建筑安裝施工單位，有一批素質(zhì)良好、水平高的施工隊伍長期合作。公司已通過ISO19001；2000idt GB/T19001-2000國際質(zhì)量標準體系及ISO14001；2004 idt GB/T24001-2004國際環(huán)保體系和GB/T28001-2001職業(yè)安全健康管理體系認證，施工組織管理水平較高，有可靠的質(zhì)量保證體系。近年來，公司在國內(nèi)外先后承建了大量的具有一定社會影響力的工程項目，贏得了較高的社會聲譽，積累了豐富的施工經(jīng)驗和大量的職工組織技術(shù)資料。隊承建的工程項目，具有極大的興趣，對于業(yè)主單位的合作充滿誠摯的意愿。我們公司將依靠

35、本公司的管理、技術(shù)和裝備的優(yōu)勢，尊重設(shè)計，服從監(jiān)理，精心組織、嚴格施工、恪守合同、服務(wù)用戶，保證工程優(yōu)質(zhì)如期完工。三、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目計量單位數(shù)值總用地面積平方米141621.6總建筑面積平方米270594.5計容總建筑面積平方米226594.5其中住宅平方米219694.5商業(yè)及配套設(shè)施平方米6900非計容建筑面積平方米44000容積率1.6(綜合)綠地率40地下車庫平方米42700總戶數(shù)戶2384總?cè)丝谌?629機動車總停車數(shù)個1661其中地面停車個671地下車庫個990住宅平均層數(shù)層12.7建筑占地面積平方米28324.3建筑密度20.0%四、項目規(guī)劃理念低密度，低容積率，高綠地

36、率、高舒適度、高附贈空間生活場景社區(qū)與鄰里空間通過建筑群體的聚集組織和空間設(shè)計，為社區(qū)創(chuàng)造了一種易于居民駐足交流的外部空間模式鄰里空間，以通過這種鄰里設(shè)計改善人們離群索居的城市病態(tài)，喚醒人們對親情和鄰里交往的渴望，使社區(qū)空間真正成為一種充滿溫情與詩意的生活場景。筑居方式街區(qū)與花園的共生作為筑居行為的兩種模式，城市街區(qū)和鄉(xiāng)村花園分別演繹著不同節(jié)奏的生活方式和對居住的理解。二者的共生將會彌補各自的憾缺，誕生出更賦生機和活力的居住氛圍，使人們可以游離于城市與鄉(xiāng)村的情趣和想象之間?？臻g意象動線與街景的組織“回歸家園”不僅是一種本能行為，還是一種精神需求。因此，回家的路境和景象對人們有著更加深刻的意義。

37、可讀、可感知、可識別的動線和街景設(shè)計，將使人不會迷失家園和產(chǎn)生對回家的乏味。規(guī)劃設(shè)計中形成的組團，和變化的街景、空間，以及在未來對建筑精致的細部設(shè)計，都將實現(xiàn)這種可永久記憶的空間意象。花園小城清新，親切的社區(qū)氛圍強調(diào)濃厚的社區(qū)氛圍，完善的生活配套，以及對每個住戶的人性關(guān)懷，打造富有情趣，充滿歸屬感的居家花園景觀。以18層為主體的高層區(qū)通過局部點綴11層的小高層有效地改善了小區(qū)的整體空間形態(tài)，18層的高層被11層插入后兩兩成組，加強了高層組團空間圍合感和社區(qū)歸屬感，配合中部的5層坡屋頂?shù)幕▓@洋房，形成有節(jié)奏富于韻律的小區(qū)內(nèi)部空間形態(tài)和外部城市景觀。西側(cè)高層區(qū)域抬高1.8米通過草坡與林蔭大道銜接起

38、來，是大地景觀的做法，內(nèi)部庭院安逸如同居民的共享大廳，有利于鄰里交往。同時，不同形態(tài)的庭院構(gòu)圖，為園林景觀設(shè)計的變化創(chuàng)造了很好的條件。抬高的庭院也避免了車行的干擾。小區(qū)建筑有變化又富于規(guī)律的組合形式，以及建筑不同層變化引發(fā)的空中花園，使建筑空間變化而有序，建筑成為景觀的組成部分。五、項目景觀理念一步一景、移步換景售樓處的建筑掩映在一棵大的法國梧桐后面，前面的矮墻上，貼著陽光尚城幾個字和LOGO，咖啡色金屬字的和拙樸的石墻面形成了鮮明的對比，石墻的后面是一片花灌木，綠色的葉子、淡粉色花、法桐的斑駁的樹干，構(gòu)成了LOGO墻一道豐富的背景，矮墻前地上鋪地的鮮花和幾顆高低錯落的植物，更襯托出了LOGO

39、墻的精致。轉(zhuǎn)過矮墻前行向南，兩個建筑的中間，迎面是一個大臺階，臺階兩側(cè)是兩道人工的疊水，水流從一層一層的臺階汩汩地淌了下來，濺起了小小的白色水花，跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中種著一叢叢的濃密的水蔥和菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水濺起的水花落在了細細高高的葉子上，又迅速的滑落到了水中，或順著葉莖溜到了玻璃花箱里，碧綠的葉子映在了水里，又被水花破碎開來，迅速向四周濺落開來，空氣中彌漫著絲絲江南才有濕潤氣息。跌水的兩側(cè)沿著建筑密植著一層青竹，曼妙的竹影下鋪著色彩清麗的花卉，青翠的竹葉被臺階上吹出來的輕風(fēng)拂動著，與竹下的鮮花一同將層層的水花映照的色彩斑斕。沿著婆娑的竹影順著臺階

40、看上去，臺階最上面的花壇里，幾株不同品種的晚櫻在層層疊疊的開放著，白粉色、蓮灰色、粉紅色的花團似粉霧在山谷間飄動，讓我們想起來那年東瀛伊豆半島的櫻花,那是在雨中，雨蘊春意,飄飄灑灑,山谷也就顯得格外的空靈。在櫻園,在櫻花大道上,滿是撐著傘賞花的人。而我卻瘦瘦的站在熱鬧的人群之外,心境如同這雨中的櫻花,出奇的寧靜與平和，不太久遠的夢想。總能在這樣的時刻,隨著一片片雨,滑過櫻花的邊際,款步在我靈魂的阡陌，櫻花,在紛紛的雨中。雨中的櫻花,卻在我們不經(jīng)意的時候,寧靜成一種深刻的紀念,是的,日子,當(dāng)是我們最幸運的時光,心懷最純潔的愿望, 而這里，是一片陽光下的櫻花，更別有一番韻味，櫻花的花云之后，是碧綠

41、的法桐、輕濃綠色相間的欒樹、紫紅色的紫葉李和一片叫不出名字來的錯落掩映的樹冠，仿若山谷間深藏神秘景色的開闊地，促使我們快步拾階而上，樹冠下掩映的景色豁然打開，腳下臺階的兩側(cè)，兩道跌水在花間順著層層的階梯滾落的到下面的水池之中，順著水池望去，郁郁的綠色環(huán)抱下是一汪半月形清瑩水池，水面出奇的靜，水池和廣場周圍不同層次的綠和樹下花團錦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶爾落下的幾片樹葉和飛舞的蜻蜓在提醒著那個才是真實的世界。腳下的臺階向下后成為了一條寬寬的小路，筆直的延伸出去，跨過了半月形的水面落到了水中爛漫鮮花簇擁的小島之上，然后穿過了小島，消失在遠處的彎彎水岸的樹林之間，視線越過掩映的樹頂，可以看到

42、樹后頗具現(xiàn)代感的建筑，在陽光和樹林的掩映中色彩看起來很是清爽。走出了售樓處，我們順著樓前的蜿蜒曲折的小徑走進了一片樹林，小徑在林間穿行著，石徑的兩側(cè)是層層的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黃色的叢叢疊疊的鮮花，在厚厚的綠色灌木前或隱或現(xiàn)的傍在小路邊，讓人宛若置身在英倫愛丁堡的私家花園中，幾只不知名的小鳥在樹梢上蹦來跳去，偶爾發(fā)出幾聲嘰嘰喳喳的叫聲，隱約傳來了Rolf Lovland和Fionnuala Sherry 的Song From A Secret Garden的歌聲，溶合著愛爾蘭空靈飄渺的樂風(fēng)以及挪威民族音樂及古典音樂風(fēng)格的樂曲恬靜深遠，自然流暢，舒緩曼妙的音樂在林間流淌，樂曲舒緩柔美

43、，充滿了思憶，不經(jīng)意之間流露出些許的憂愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知不覺便已溶入其中，讓這片樹林更顯得幽靜走出了林下鮮花爛漫花徑相伴的樹林后，我們順著建筑前的步道向西走去，左邊的建筑下是修剪整齊的黃楊、自然地灌木、濃密樹冠的喬木和像綠色地毯一樣的層次錯落有致的綠地，其間偶爾會跳出幾叢紅色或者橘黃色的鮮花來，步道的右手邊每隔一段可以看到幾個休閑用的座椅，座椅設(shè)計很別致，旁邊和身后是綴滿了鮮花和綠色常春藤的花臺，花臺后面是一大片綠蔭和鮮花鋪地樹林，透過樹干和灌木的縫隙，隱約可以看到樹林另一邊的半月形水池。步道盡頭向右拐，右手邊是一個似錯落果嶺般的綴花草坡，交錯的草坡上是一片片的的鮮花和叢生的灌

44、木，草坡后面是一篇濃郁的綠色樹冠，讓人好像感覺身處北歐的公園里，綴花草坡的東側(cè)就是樣板間，這個樣板間的庭院做的獨具風(fēng)格，情境化的布置讓我覺得好像這里的主人剛剛離開，桌上還放著一本沒有看完的書，隨手從地上撿起的一片紫色花瓣被夾在了書中間作為書簽，桌上的咖啡杯里的咖啡沒有喝完，淡淡的香氣還靜靜地彌漫于小小的下沉庭院之中，地上滿是晚櫻落下的櫻花花瓣，讓人不忍落足六、戶型介紹高附加值贈送、高舒適度洋房戶型簡介：洋房產(chǎn)品戶型分為：A、B、C、H四類戶型，均為1梯2戶，全部南北向設(shè)計；A、B、C戶型均采用層層退臺設(shè)計，其中首層戶型贈送小院，頂層贈送閣樓，主力戶型面積區(qū)間為99145平方米，均為三室設(shè)計；H

45、戶型均為小戶型設(shè)計，面積區(qū)間在6798平方米；小高層戶型簡介：產(chǎn)品戶型分為：躍層和平層兩大類戶型，均為兩室設(shè)計；F戶型樓棟奇數(shù)層2梯4戶設(shè)計，中間戶為躍層戶型、偶數(shù)層2梯2戶，面積區(qū)間在8689平方米左右；G戶型樓棟采用平層設(shè)計，2梯3戶，面積區(qū)間在7787平方米左右。七、交樓標準花園洋房（24-34號樓）交房標準位置交樓標準住宅部分外立面外墻外墻磚、外墻涂料、人造文化石。屋面做防水、保溫處理、掛瓦。公共樓梯間樓地面：地磚。墻面：地磚踢腳線、膩子罩白刷乳膠漆。頂棚：膩子罩白刷乳膠漆。欄桿：鐵藝欄桿木扶手。一層單元入口門廳地面：地磚。墻面：地磚踢腳+膩子罩白刷乳膠漆。頂棚：膩子罩白刷乳膠漆。門單

46、元門金屬框玻璃門帶黑白可視對講。入戶門三防門。室內(nèi)門預(yù)留啞口。出陽臺、露臺門斷橋鋁合金框中空玻璃門。窗戶斷橋鋁合金框中空玻璃窗，帶隱形紗窗。客廳、臥室、餐廳墻面：刮膩子。樓地面：細石混凝土拉毛交活。頂棚：刮膩子。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿，局部為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。欄桿：鐵藝欄桿。頂棚：涂料。廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：細石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩子周圈下反5cm。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：做防水處理，細石混凝土毛面交活。 頂棚：刮膩子周全下反5cm。設(shè)備供電一戶一表（市政配套提供）。供水一戶一表（市政配套提供），預(yù)留中水系統(tǒng)。供氣一戶一表（市政配

47、套提供）。供熱鋁合金暖氣片。智能系統(tǒng)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。電話和網(wǎng)絡(luò)：起居室設(shè)置一個終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請開通電話及網(wǎng)絡(luò)）。對講戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機一部，有躍層戶型增設(shè)一部非可視分機。室內(nèi)安防1、緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。2、首層和頂層窗戶位置附近設(shè)置紅外幕簾探測器。3、廚房設(shè)置燃氣報警探測器位置預(yù)留（報警探測器由業(yè)主自行購買）。室外安防1、周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。 3、智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。4、IC卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對講門等位置。

48、5、車輛進出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進行管理。6、公共區(qū)域設(shè)置背景音樂系統(tǒng)。高層住宅（3-8號樓）交房標準位置交樓標準住宅部分外立面外墻外墻涂料、人造文化石。屋面做防水、保溫處理。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。墻面：地磚踢腳線、膩子刮白刷乳膠漆。頂棚：膩子刮白刷乳膠漆。欄桿：鐵藝欄桿。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。墻面：墻磚踢腳+膩子刮白刷乳膠漆。頂棚：膩子刮白刷乳膠漆。二至十八層電梯廳墻面膩子刮白刷乳膠漆、頂棚膩子刮白刷乳膠漆，地面地磚。門單元門金屬框玻璃門帶黑白可視對講。入戶門鋼制防火門。室內(nèi)門預(yù)留啞口。出陽臺、露臺門斷橋鋁合金框中空玻

49、璃門（材質(zhì)同窗戶）。窗戶斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形紗窗?？蛷d、臥室、餐廳墻面：水泥砂漿找平，膩子刮白。樓地面：細石混凝土拉毛收面。頂棚：膩子刮白。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿，局部為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。欄桿：金屬欄桿。頂棚：涂料。廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：細石混凝土拉毛。頂棚：刮膩子，周圈下反5cm。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活 。樓地面：做防水，細石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩子，周圈下反5cm。設(shè)備供電一戶一表（市政配套提供）。供水一戶一表（市政配套提供），中水系統(tǒng)預(yù)留。供氣一戶一表（市政配套提供）。供熱鋁合金暖氣片。智能系統(tǒng)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線

50、電視入戶。電話：起居室設(shè)置一個終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請開通電話及網(wǎng)絡(luò)）。室內(nèi)對講戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機一部，有躍層戶型增設(shè)一部非可視分機。室內(nèi)安防1、緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。2、首層和頂層窗戶位置附近設(shè)置紅外幕簾探測器。3、廚房設(shè)置燃氣報警探測器位置預(yù)留（報警探測器由業(yè)主自行購買）室外安防1、周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。 3、智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。4、IC卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對講門等位置。5、車輛進出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進行管理。

51、6、公共區(qū)域設(shè)置背景音樂系統(tǒng)。7、電梯出現(xiàn)故障時可進行緊急呼叫。八、高品質(zhì)建材項目品質(zhì)保障文化磚-古猿人品牌引進美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料-德國“拜耳”、進口高新技術(shù)輔料、高效增強劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。保溫隔熱效果良，吸水率（防護后左右）低，表面紋理多樣化，半手工打造，強烈的復(fù)古感。高端別墅以上用文化磚。文化石-古猿人品牌引進美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料-德國“拜耳”、進口高新技術(shù)輔料、高效增強劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。環(huán)保、無毒、無輻射、耐腐蝕，吸水率（防護后左右）低，高端別墅以上選用文化石。開關(guān)面板中國馳名商標鴻雁牌開關(guān)杭州鴻雁電器有限公司生產(chǎn)的鴻雁牌開關(guān)插座于2000年獲得中國馳名商標認證阻燃性：通過所必需的絕緣材料部件650試驗，在灼熱絲撤走后30s內(nèi)，開關(guān)上的火焰或灼熱熄滅面板材料：PC料學(xué)名聚碳酸脂俗名防彈膠，電氣性能高，阻燃，耐高溫、耐低溫抗沖擊性能好后座材料：PBT學(xué)名聚對笨二甲酸丁二（醇）酯，對比傳統(tǒng)絕緣材料沒有應(yīng)力