合作開發(fā)(一方出地-一方投資建設(shè)-共同名義開發(fā))

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國?合同法?、?公司法?，本著真誠合作、共同開展、互利互惠的原那么，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建立位于?？谑行阌^(qū)白水塘北側(cè)地塊房地產(chǎn)工程事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其工程概況1、工程名稱雙方本次合作開發(fā)的工程暫定名稱為“ ，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)以下簡稱“本工程。2、工程位置本工程占用的土地位于3、工程用地面積和用地性質(zhì)： 用地本工程總用地面積約 平方米約合 畝，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述工程用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、工程規(guī)劃內(nèi)容本工程用地

2、規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的?建立用地規(guī)劃許可證?確定為準(zhǔn)，作為雙方合作工程建立指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房工程建立用地，參與工程開發(fā)建立和監(jiān)視經(jīng)營管理。2、乙方提供本工程除土地地價之外的全部開發(fā)建立資金，并負(fù)責(zé)本工程的開發(fā)建立及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本工程所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本工程的勘察、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建立費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承當(dāng)工程銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本工程以雙方的名義共同開發(fā)建立，并按照約定的比例分

3、配房屋銷售收入及承當(dāng)政府依法收取的稅費雙方所付稅費從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費承當(dāng)1、合作工程銷售期間，按照甲方占 %、乙方占 %的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承當(dāng)政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)展分配具體分配時間另行約定。銷售期滿后，雙方進(jìn)展統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 ，乙方占 進(jìn)展利益分配分配時應(yīng)充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶

4、型等因素合理搭配。對于不可銷售部份政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e同樣按以上約定比例享有權(quán)益和承當(dāng)建成后的運行本錢。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責(zé)任一甲方責(zé)任、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本工程?土地使用權(quán)證?的合法性、真實性，承當(dāng)工程用地的全部地價款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本工程的?建立用地規(guī)劃許可證?、?建立工程規(guī)劃許可證?、?建立工程開工許可證?、?商品房預(yù)售許可證?以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保工程順利完成開發(fā)建立。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實施，以

5、確保本工程順利開發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承當(dāng)。二乙方責(zé)任、乙方按照本合同的約定如期投入工程建立所需的全部資金，保證建立工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程方案的設(shè)計，并承當(dāng)設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。在施工期間，工程規(guī)劃

6、假設(shè)需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否那么甲方不承當(dāng)責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建立的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供給單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行?建立工程承包合同?、?建立工程監(jiān)理合同?以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的?買賣合同?、?委托銷售代理合同?等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)視，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合

7、同約定向施工單位支付工程款。本工程各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進(jìn)展工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建立完工。第五條、開發(fā)方案和周期1、本工程方案分2期開發(fā)。2、本工程的開發(fā)周期為4年自簽訂合同之日起計算，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊诠こ逃玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方向甲方報送工程工作方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作工程的順利開發(fā)，雙方同意組成“工程協(xié)調(diào)小組，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交

8、房標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)內(nèi)單位工程的根底工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原那么上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原那么確定：1、外裝修采用高級涂料市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。2、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計院確定。3、分戶門裝豪華防火、防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。4、樓房的入口門廳、電梯廳等公共局部采用中高極裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用石應(yīng)英漆材料。5、防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工

9、程內(nèi)的水電安裝、電視 系統(tǒng)工程，原那么上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原那么確定：1、給排水系統(tǒng)僅安裝管道局部，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。2、電器照明除公共局部外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙施工，用電器包括燈具由買房客戶自行采購安裝。3、電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計入戶，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4、 線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)設(shè)計須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門

10、審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)展設(shè)計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建立內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平含防水。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽臺地面、圍護(hù)為構(gòu)造地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。第八條、特別約定1、本工程如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲

11、方的局部，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建立標(biāo)準(zhǔn)建立，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本工程交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承當(dāng)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本工程的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布，但所設(shè)計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本工程的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)展管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的根底上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進(jìn)展管理。5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元￥ 百萬元，作為乙方履約定金，不計利息。本工程取得竣工驗

12、收備案證書七日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本工程用地及其建立工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本工程或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險的影響，以致本工程或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果；假設(shè)出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本工程以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本工程的順利進(jìn)展，否那么按第九條第3、4項的約定處理。第九條、違約責(zé)任、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同

13、第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或局部解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與工程工程建立直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)。3、在本工程合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金，本工程的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進(jìn)展結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條第二款第5項的約定，未按時支付工程款，導(dǎo)致甲

14、方遭受損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。5、任何一方違反合同，定金及違約金缺乏補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承當(dāng)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。7、在本工程總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否那么，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積違約時未開發(fā)土地面積容積率【銷售單價以違約時的評估值為準(zhǔn)每平方米建安本錢以違約時的評估值為準(zhǔn)】50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)在15天內(nèi)協(xié)商解決15天內(nèi)協(xié)商不成時，任何一方均有