（2022年-2023年）最高額抵押合同協(xié)議書范本

1、最高額擔保合同2019 版3、抵押物被查封，扣押。4、債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。5、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)1、如除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保的(包括主合同 債務人以自己的財產(chǎn)向債權(quán)人提供的抵押/質(zhì)押擔保)，抵押人對抵押權(quán)人承當 的擔保責任不受任何其他擔保的影響，也不因之而免除或減少。抵押權(quán)人有權(quán) 選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權(quán)利，抵押人放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯 權(quán)；抵押權(quán)人因任何原因放棄對主合同債務人財產(chǎn)享有的抵押/質(zhì)押、變更抵押 權(quán)/質(zhì)權(quán)順位或內(nèi)容，造成抵押權(quán)人在上述抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)項下的優(yōu)先受償權(quán)喪失 或減少時，抵押人承諾對抵押權(quán)人承

2、當?shù)膿Ｘ熑尾灰蛑獬驕p少。2、發(fā)生以下任一情形，抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人無須經(jīng)過訴訟或仲裁等 法律程序有權(quán)以折價、拍賣，變賣等方式直接處分抵押物，所得價款在優(yōu)先支 付抵押物處分費用和本合同項下抵押人應支付或償付給抵押權(quán)人的費用后用于 清償擔保債務。(1)債務人未按主合同約定按時足額清償擔保債務的(包括因債務人、抵押人 違約而由抵押權(quán)人宣布提前到期的債務本息)；(2)因市場變化等因素致使或可能致使抵押物價值減少的；(3)債務人經(jīng)營狀況嚴重惡化、喪失商業(yè)信譽或者有喪失或者可能喪失履行能 力的其他情形，抵押權(quán)人需要提前收回擔保債務的；(4)債務履行期屆滿前，依法，依抵押物性質(zhì)或依約定應提前實

3、現(xiàn)抵押物項下的權(quán)利的；3、抵押人為兩人(含)以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任意或各個抵 押人提供的抵押物。4、對于抵押權(quán)人在本合同下所得的款項應按以下順序清償其債權(quán)：(1)實現(xiàn)擔保權(quán)利和債權(quán)的費用；(2)損害賠償金；(3)違約金；(4)復利；(5)罰息；(6)利息:(7)本金。抵押權(quán)人有權(quán)變更上述順序。5、抵押權(quán)人處分抵押物所得的款項清償本合同抵押擔保范圍內(nèi)的全部債權(quán)后還 有剩余的，抵押權(quán)人應將剩余局部退還給抵押人。第十二條抵押人聲明與承諾1、抵押人對抵押物擁有完整的所有權(quán)，如抵押物為共有財產(chǎn)的，那么抵押人承諾 在本合同中簽署的抵押人已包括全體共有人(含抵押物的法定所有人。如抵 押物已出

4、租的，那么以其設(shè)定抵押時，抵押人承諾向抵押權(quán)人提交承租人不可撤 銷地放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明材料。因抵押物權(quán)利存在爭議引起的一切法律 責任均由抵押人承當。2、抵押人在本合同項下的抵押擔保承諾對在抵押額度有效期和最高本金限鎖內(nèi) 的所有債務有效，除非抵押權(quán)人要求或抵押登記部門另有規(guī)定外，抵押人不再 逐筆辦理抵押手續(xù)。3、除了本合同設(shè)立的抵押或抵押權(quán)人事先書面同意的抵押或其他債務負擔外， 在抵押物上不存在任何的抵押、質(zhì)押、留置和其他債務負擔。4、抵押人保證抵押物的權(quán)利是完整、合法的，不具備任何不適宜于抵押的瑕 疵。如第三人對抵押物提出權(quán)利主張，或?qū)Φ盅何锏奶幏痔岢霎愖h，或抵押物 因具有未為抵押權(quán)人所

5、明確了解、接受的瑕疵那么一切后果和責任由抵押人承 擔。5、抵押人有權(quán)簽署本合同。如抵押人為法人的，貝IJ ：(1)抵押人是依法注冊且在借款期限內(nèi)合法存在的企業(yè)法人，有權(quán)簽署并執(zhí)行 本合同。抵押人有合法資格將依法可供抵押的抵押物用于本合同項下借款抵 押。(2)抵押人在本合同項下之抵押已分別得到其董事會或相應的最高權(quán)力機構(gòu)的 授權(quán)且不違反適用于抵押人的法律、法規(guī)、政策和公司章程之規(guī)定。抵押人假設(shè) 有違反其公司內(nèi)部的任何規(guī)定而簽署本合同，責任概由抵押人負責，與抵押權(quán) 人無關(guān)。6、抵押人保證向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料，報表和憑證等是真實的，并 保證隨時接受并配合抵押權(quán)人對抵押物的檢查。7、抵押人履

6、行了抵押責任后，在不影響債務人今后歸還債務的前提下，有權(quán)向 債務人追償款項。但如果債務人同時面臨抵押人的追償和抵押權(quán)人在主合同項 下的任何支付要求，抵押人同意債務人優(yōu)先償付其對抵押權(quán)人的債務。8、如果債務人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤椣碌膿Ａx務簽訂反擔保合同， 那么該反擔保合同不得在法律或事實上損害抵押權(quán)人在本抵押合同項下享受的任 何權(quán)利。9、擔保債務清償完畢前，抵押物價值明顯減少時，抵押人將按抵押權(quán)人要求采 取有效措施補足抵押物的價值或者提供新的足額、有效的擔保。10、擔保債務清償完畢前，抵押人保證妥善保管、使用、維護抵押物。未經(jīng)抵 押權(quán)人書面同意，抵押人不以抵押物出租、出借、出讓、再抵押

7、、質(zhì)押或其他 方式處分抵押物，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外?？凇⑷绨l(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任能力的情形，抵押人保證在得知該情 形之日起三日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛 時，抵押人保證在五天內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。12、如抵押物因其屬性、用途的改變成為限制抵押財產(chǎn)，或因抵押人原因使抵 押權(quán)人未能就抵押物全部價值取得抵押權(quán)，那么一切后果和責任由抵押人承當， 抵押人就該抵押物價值減少局部向抵押權(quán)人承當賠償責任。13、假設(shè)主合同項下還存在其他擔保，那么抵押人對抵押權(quán)人承當?shù)膿Ｘ熑尾皇?其他任何擔保人所提供的擔保的影響，也不因之而免除或減少，其擔保責任的 承當也不以抵

8、押權(quán)人向其他任何擔保人提出權(quán)利主張或進行訴訟/仲裁強制執(zhí)行 為前提。14、當債務人未依約履行債務時，無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有 其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函及其他任何形式的擔保方 式），抵押人均應承當擔保合同項下全部擔保責任。15、在最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，無須經(jīng)過抵押人同意，抵押權(quán)人有權(quán)將 債權(quán)的局部或者全部轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓相應的抵押權(quán)。第十三條抵押的效力1、抵押人保證債務人履行主合同約定的各項義務，如債務人違反主合同的約定 (包括但不限于債務人未按主合同約定使用借款)，均不影響抵押人履行本合同項下的擔保義務。2、債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同，但是未加重債務人

9、的責任的，無須經(jīng)抵押 人同意，抵押人仍應繼續(xù)按照約定承當擔保責任。3、本合同履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或調(diào)整利率確定方法或修改有 關(guān)利息計收方式的規(guī)定，并適用于主合同項下的借款時，按中國人民銀行的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行，而不視為對主合同及本合同的修改；抵押權(quán)人無須通知抵押人， 抵押人繼續(xù)承當?shù)盅簱Ｘ熑巍?、抵押期間，抵押人死亡或終止的，在本合同項下的抵押物上設(shè)立的抵押權(quán)繼 續(xù)有效，抵押人的繼承人或繼受者無權(quán)就此提出抗辯。第十四條 義務的履行及權(quán)利的放棄1、抵押人在本合同項下的義務具有獨立性，不受本合同任何一方與第三人之間 關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。2、抵押權(quán)人給予債務人、抵押人的任

10、何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項 下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制抵押權(quán)人依本合同和法律法規(guī)而享有的 一切權(quán)益，不應視為抵押權(quán)人對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄也不影響抵押人 在本合同項下的任何義務。第十五條違約責任1、抵押人發(fā)生以下任一情況，均構(gòu)成違約：(1)違反在本合同中所作的聲明與承諾；(2)因故意或過失而造成抵押物毀損、滅失；(3)違反本合同的其他約定。2、違約發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下一項或多項措施：(1)要求抵押人限期糾正違約；(2)宣布借款提前到期，依法處分抵押物用于清償借款本息及其他費用；(3)要求抵押人支付主合同項下借款金額20%的違約金；(4)要求抵押人賠償違約金數(shù)額缺

11、乏以彌補的實際損失。3、本合同有效期內(nèi)，因抵押人以外的其他因素致使或可能致使抵押物價值減少 的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布借款提前到期，依法處分抵押物用于清償借款本息及其 他費用。第十六條通知1、本合同項下的通知或各種通訊聯(lián)系按本合同記載的通訊地址送達對方。2、如本合同任何一方的通訊地址發(fā)生變化，應在通訊地址變更后立即書面通知 對方，否那么按變更前地址發(fā)送的所有通知或文書均視同送達。3、任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址(通知地址變更的，那么按變更后 的地址)發(fā)送，即應視作在以下日期被送達：(1)如果是標準快遞，那么為發(fā)出后3個工作日；(2)如果是電傳，那么為收到對方確認回號之日；(3)如果派人專程

12、送達，那么為收件人簽收之日；(4)抵押權(quán)人使用本合同中抵押人所填寫的 、 、手機短信或電子郵件 進行的口頭或書面通知及送達，為即時送達。4、合同當事人的名稱、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書面通知債權(quán)人的，債權(quán)人按本合同所載資料發(fā)送的所有通知或文書，視同送達。第十七條管轄、法律適用及爭議解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法 律。2、在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，那么直接啟動 強制執(zhí)行程序。3、如不能直接啟動強制執(zhí)行程序，那么按以下第（1）種方式解決：（1）向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會（仲裁地點為：按照申請仲

13、裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的 仲裁規(guī)定進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。）4、在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議局部的條款仍須履行。抵押人不得以 解決爭議為由拒不履行其在本合同項下的任何義務。第十八條強制執(zhí)行1、抵押人和抵押權(quán)人共同同意就本合同辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。2、本合同各方當事人同意向 公證處申請對本合同辦理具有強制執(zhí)行效力公證。3、如抵押人違反本合同義務或者發(fā)生其他嚴重影響抵押人償債能力的行為、事 件的，抵押權(quán)人即有權(quán)向 公證處申請出具 執(zhí)行證書，對抵押人進行強制執(zhí)行。抵押人承諾將自愿接受抵押權(quán)人提起的、 由有管轄權(quán)的人民法院采取的強制執(zhí)行措施，對抵押財產(chǎn)采用強制執(zhí)行

14、的方式 依法進行拍賣，變賣或以物抵債，以清償主合同項下債務人所欠抵押權(quán)人的債 權(quán)本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生 的費用（包括但不限于催收費用、訴訟費或仲裁費、保全費、公告費、評估 費、拍賣費、鑒定費、執(zhí)行費、過戶費、律師費、差旅費、通訊費等）以及其 它應付費用。4、本合同的強制執(zhí)行條款是獨立條款，本合同的其他條款無效不影響強制執(zhí)行 條款的效力。第十九條其他事項1、抵押人清楚地知悉債務人的經(jīng)營范圍和授權(quán)權(quán)限，并應主動了解債務人經(jīng)營 狀況及本合同項下各類業(yè)務發(fā)生、履行情況。本合同項下發(fā)生各類業(yè)務的主合 同、相關(guān)法律文書或者憑證不再送達抵押人。2、抵押人不可撤銷的

15、承諾：抵押權(quán)人無須征求保證人同意，無須通知抵押人， 如可將本合同項下的全部或局部權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人轉(zhuǎn)讓后抵押人須繼續(xù)向抵押投人 的登讓人履行其本合同項下的責任由于抵押權(quán)人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要交更抵押登記 的，抵押人應予配合；但抵押人來經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得將其在本合同項下 的任何權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓予第三者。3、抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人的信用情況進行必要的調(diào)查。根據(jù)政府部門、銀行監(jiān) 管機構(gòu)、中國人民銀行等關(guān)于建設(shè)個人征信工作的需要，抵押人應允許抵押權(quán) 人將有關(guān)本合同的信息和其他有關(guān)信息向上述部門。機構(gòu)所建立成認可的信用 征信系統(tǒng)報送信用信息，并允許相關(guān)信息被合法查詢。第二十條補充事項上述補充事項是由簽約各方協(xié)商一致而

16、確定的特別約定是對本合同所作的補充 和修正。該特別約定如與本合同相關(guān)條款約定不一致時，以本條所作特別約定 為準。第二十一條 本合同項下抵押人配偶（如有）不可撤銷的聲明：同意將本合 同項下的抵押物作抵押，并同意接受本合同全部條款。第二十二條合同生效本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。第二十三條本合同查式肆份，法律效力相同。本合同及賦予本合同強制執(zhí)行效力的公證書均由債權(quán)人領(lǐng)取。第二十四條提示抵押權(quán)人已提請抵押人注意對本合同各條款作全面、準確的理解，并應抵押人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識致。（以下無正文，本頁為簽字蓋章頁）抵押人（簽字/簽章）：抵押權(quán)人（簽章）負責人（簽字）：或

17、者授權(quán)代理人（簽字）：抵押人配偶（簽字）：簽約日期：年月日簽約地點：編號:最高額抵押合同抵押人:債務人:簽訂日期： 年 月 日簽約提示：抵押人在簽訂本合同之前，請務必任細閱讀本合同全部條款，如有 不明之處請及時咨詢，抵押權(quán)人一定積極解答。抵押人人有權(quán)選擇適用本合同 或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款，并對當事人 有關(guān)權(quán)利義務和責任限制免除條款的法律含義有準確無誤的理解。抵押人：證件類型：證件號碼：法定代表人（限機構(gòu)客戶）：住所： ： ：固定 ：移動 ：電子郵件： 號碼：抵押人配偶：證件類型：證件號碼：住所： ： ： 固定 : 移動 ：電子郵件： 號碼：債權(quán)人/抵押權(quán)人：證

18、件類型：證件號碼：統(tǒng)一社會信用代碼法定代表人： ： ：固定 ： ：電子郵件：為確保抵押權(quán)人與 （下稱債務人）在一定 期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務的清償，抵押人自愿以自有財產(chǎn)向抵押權(quán)人提供抵押擔 保。為明確責任、恪守信用，雙方經(jīng)協(xié)商，訂立本合同以茲共同遵守。第一條主合同1、主合同，指在抵押額度有效期內(nèi)，抵押權(quán)人與債務人簽訂的具體約定每筆債 務金額、債務履行期限及其他權(quán)利、義務的合同。2、本合同所擔保的每筆貸款的種類、金額、利率、期限等內(nèi)容在借款合同中約 定，實際的放款日和放款金額以借款憑證的記載為準。3、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，基于本合同的履行連續(xù)簽署的具體借款合同及借款憑證等債權(quán)憑證共同構(gòu)本錢

19、合同的主合同。第二條抵押物Is抵押人自愿提供自己名下的座落于 房地產(chǎn)（抵押物名稱）設(shè)定抵押。抵押物的詳細情況見抵押物清單，該抵押物清 單為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暫作價人民幣（大寫） （元），其最終價值以 抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準。3、抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物，從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工 物和孳息。4、抵押人應以其具有處分權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物。如果抵押財產(chǎn)中包括法律限制 流通的財產(chǎn)，抵押人有義務在抵押財產(chǎn)清單中注明。第三條被抵押擔保的債權(quán)范圍1、本合同項下抵押擔保的債權(quán)為在抵押最高本金限額項下，抵押權(quán)人與債務人 在抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的

20、所有債權(quán)余額，包括但不限于借款本金、利息、罰 息、復利、違約金，損害賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2、實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于仲裁費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師費、辦 案費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、變賣費、抵押物處置費，過戶費、 通訊費、差旅費等。第四條 抵押額度有效期1、抵押額度有效期，指為了明確本合同抵押擔保的債權(quán)范圍，由合同當事人明 確約定一個不中斷的連續(xù)期間。該期間為最高額擔保債權(quán)確實定期間，在該期 間內(nèi)每筆貨款的發(fā)放日和到期日均不超過該期間的屆滿日。但不管債務人單筆 債務的實際履行期限是否超過該期間（即債務已到期未清償）或者是否附加有 條件，抵押人承諾以本合同項下抵押物

21、對抵押最高本金限額項下的所有債務余 額承當?shù)盅簱Ｘ熑巍?、抵押額度有效期為12個月,自 年 月 日起至 年 月 日止。3、在抵押額度有效期內(nèi)，抵押權(quán)人與債務人形成債權(quán)債務關(guān)系所簽訂的一系列 合同、協(xié)議以及其他法律性文件，如果不是由本合同作抵押擔保的，應在有關(guān) 合同、協(xié)議以及其他法律性文件中予以明確，否那么均視為由本合同作抵押擔 保。4、在抵押額度有效期內(nèi)，抵押權(quán)人與債務人簽署的主合同，抵押人無須再逐筆 認定。第五條抵押最高本金限額1、抵押最高本金限額，指為了明確本合同被抵押擔保的債權(quán)的范圍，由合同當 事人明確約定的最高本金額度。在該最高本金限額內(nèi)，不管抵押權(quán)人與債務人 發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和每次的

22、金額抵押擔保責任及于該最高本金額度項下的所有債 權(quán)余額（包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害償金、抵 押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等）2、本合同項下的抵押最高本金限額為（幣種）人民幣（大寫） （元）。3、抵押權(quán)人對債務人的債務實行余額控制。該余額是指債務人對抵押權(quán)人在抵 押額度有效期內(nèi)發(fā)生的所有債務余額，包括未到期余額和已到期未清償余額部 分。即(1)未到期余額是指債務履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務余額。(2)已到期未清償余額是指債務履行期限屆滿債務人和抵押人仍未履行清償義 務的各項債務余額。第六條抵押登記與抵押期間1、在本合同簽訂后，抵押人、抵押權(quán)人應依照中華人民共和國物權(quán)法

23、、 中華人民共和國擔保法及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，共同到抵押登記部門 辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)。抵押人辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)的，有關(guān)登記文件由抵 押權(quán)人保管。2、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的或抵押權(quán)人要求辦理抵押登記手續(xù) 的，抵押人應當辦妥抵押物所生孳息的抵押登記手續(xù)。3、抵押人以抵押物辦理最高抵押登記的，對最高本金限額內(nèi)每一筆債務均有 效，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押權(quán)與主債務同時存在，主債務清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。假設(shè)抵押登記 部門要求，那么抵押期展登記為 年 月 日至 年 月 日止，如抵押期展屬至，情務人來還清主債務的，那么抵押權(quán)人依法享有的抵押權(quán)不 變。第七條抵押物的保險1、抵押人可自愿選擇是否為抵押物辦理保險，但抵押權(quán)人要求必須辦理保險的 除外。2、抵押人如對抵押物已辦理保險的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在本臺同生效之 日起五日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；假設(shè)抵押人對抵 押物尚未辦理保險并選擇投保的那么應按抵押權(quán)人的要求辦妥足額抵押物財產(chǎn)保 險。3、抵押人保證保險在抵押期間內(nèi)持續(xù)有效。來經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不 得修改或變更保險單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?。抵押人不得以任何理?中斷或撤銷保險，或任憑及允許該保險被撤消、取消、終止或過期失效。因抵 押人的上述行為對抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人負全部責任。4、抵