中鷹銷(xiāo)售講解材料上傳

1、中鷹銷(xiāo)售講解材料上傳我賣(mài)掉一套房子,不僅自己能賺錢(qián),而且,更能給客戶(hù)帶來(lái)健康的生活!我們有信心對(duì)自己說(shuō):“ 買(mǎi)房子,全上海很多很多;如果要買(mǎi)健康,全上海就我們一家.”我們有信心對(duì)客戶(hù)說(shuō):我們?yōu)槭裁匆u(mài)健康的房子給客戶(hù)?理由一:不健康的房子,要耗費(fèi)很多能源,對(duì)地球傷害太大.地球每年都在變熱,而且越來(lái)越嚴(yán)重空氣越來(lái)越臟!隨著工業(yè)時(shí)代的來(lái)臨，各種溫室氣體的濃度一直在上升。冰川加快融化! IPCC第四次報(bào)告 理由二:不健康的房子,會(huì)傷害你的家人!根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量指南手冊(cè)介紹，大多數(shù)人有90的時(shí)間都在室內(nèi)度過(guò)，老人和兒童在室內(nèi)度過(guò)的時(shí)間還要長(zhǎng)。據(jù)美國(guó)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，室內(nèi)空氣中可以檢測(cè)出500多種揮發(fā)性有

2、機(jī)物，室內(nèi)有害氣體高出室外數(shù)十倍。加拿大的一項(xiàng)調(diào)查顯示，68的疾病源于室內(nèi)污染。 造成人體內(nèi)平衡調(diào)節(jié)系統(tǒng)功能紊亂，平衡失調(diào)就會(huì)引起頭痛。在女性，寒冷刺激可影響卵巢功能，排卵發(fā)生障礙，表現(xiàn)為月經(jīng)失調(diào)。可悲的是很多人并不知道這是空調(diào)惹的禍！污染（一） 在傳統(tǒng)空調(diào)房間內(nèi)，有65%的女性會(huì)得或輕或重的空調(diào)??！空氣中的陰離子可抑制人體中樞神經(jīng)系統(tǒng)并起著調(diào)節(jié)大腦皮質(zhì)功能狀態(tài)的作用，然而，空調(diào)的過(guò)濾器可過(guò)多吸附空氣中的陰離子，陰陽(yáng)離子正常比例失調(diào)造成人體生理的紊亂?？照{(diào)房間一般都較密封，這使室內(nèi)空氣混濁，細(xì)菌含量增加，二氧化碳等有害氣體濃度增高，而對(duì)人們有益的負(fù)離子密度將會(huì)降低，讓很多呼吸道、腸道、腦部的慢

3、性疾病有機(jī)可乘！由于空調(diào)的存在，房間內(nèi)濕度太低，這就會(huì)對(duì)人體眼、鼻等處的粘膜產(chǎn)生不利作用。導(dǎo)致粘膜病。有時(shí)更因?yàn)榭照{(diào)房間里干燥而又溫度適宜，病菌和病毒易于在空氣中生存空調(diào)機(jī)的風(fēng)管、吹風(fēng)機(jī)也適合病菌和病毒生存繁殖，病菌和病毒被空調(diào)吹送出來(lái)，易于引發(fā)較大規(guī)模的感染。使用空調(diào)，會(huì)使新鮮的空氣中臭氧減少。通常低濃度臭氧可抑制細(xì)菌繁殖，高濃度臭氧具有消毒作用，而空調(diào)居室中臭氧濃度極低或幾乎沒(méi)有，這就增加了空調(diào)病的癥狀。污染（二）室內(nèi)污染源分為以下幾類(lèi)：1）化學(xué)污染物：主要包括從裝修材料、化妝用品、涂料、廚房等地方釋放或排放出來(lái)的包括氨、氮氧化物、硫氧化物、碳氧化物等無(wú)機(jī)污染物及甲醛、苯、二甲苯等在內(nèi)的有

4、機(jī)污染物。2）放射性污染：主要是來(lái)自從混凝土中釋放出來(lái)的氡氣及其衰變子體，還有由石材制成品如大理石臺(tái)面、潔具、地板等釋放的射線(xiàn)。3）物理污染：包括室外交通工具產(chǎn)生的噪音、室內(nèi)燈光照明不足或過(guò)亮、溫濕度過(guò)高或過(guò)低所引起的相關(guān)問(wèn)題及石棉污染等。4）生物污染：主要指由于室內(nèi)清潔工作沒(méi)有作好及在濕度較大和通風(fēng)較差的情況下，一些沒(méi)有經(jīng)常光顧到的角落在適當(dāng)?shù)臏囟群蜐穸认庐a(chǎn)生一些真菌等微生物。5）大氣顆粒物污染：由室外進(jìn)入或廚房烹飪過(guò)程中產(chǎn)生的顆粒物，它們往往由于吸附一些能導(dǎo)致人體癌變的化學(xué)物質(zhì)而被人類(lèi)所普遍關(guān)注，同時(shí)人們?cè)谑釆y或搔癢過(guò)程中產(chǎn)生的一些皮屑也可歸于此類(lèi)。在空間、通風(fēng)、冷暖設(shè)施不當(dāng)?shù)沫h(huán)境下，讓人

5、會(huì)產(chǎn)生“有病建筑綜合癥” ，國(guó)外工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家為促進(jìn)綠色建材的發(fā)展，都是從制定、實(shí)施建材產(chǎn)品“綠色”標(biāo)志認(rèn)證制度入手。最早推行綠色標(biāo)志的是德國(guó)。1978年德國(guó)頒布了第一個(gè)環(huán)境標(biāo)志-“藍(lán)天使”，此后該標(biāo)志成為大多數(shù)建材通向市場(chǎng)的一張通行證。 污染（三）通風(fēng)、光線(xiàn)、空間格局不合理，也會(huì)危害健康！室內(nèi)空氣污染的12種癥狀 1）每天清晨起床時(shí)，感到憋悶、惡心、甚至頭暈?zāi)垦＃?2）經(jīng)常容易患感冒； 3）雖然不吸煙，也很少接觸吸煙環(huán)境，但是經(jīng)常感到嗓子不舒服，有異物感，呼吸不暢； 4）家里小孩?？人?、打噴嚏、免疫力下降，新裝修的房子孩子不愿意回家； 5）家人常有皮膚過(guò)敏等毛病，而且是群發(fā)性的； 6）家人共有

6、一種疾病，而且離開(kāi)這個(gè)壞境后，癥狀就有明顯變化和好轉(zhuǎn)； 7）新婚夫婦長(zhǎng)時(shí)間不懷孕，查不出原因； 8）孕婦在正常懷孕情況下發(fā)現(xiàn)胎兒畸形； 9）新般家或者新裝修后，室內(nèi)植物不易成活，葉子容易發(fā)黃、枯萎，特別是一些生命力最強(qiáng)的植物也難以正常生長(zhǎng)； 10）新搬家后，家養(yǎng)的寵物貓、狗甚至熱帶魚(yú)莫名其妙的死掉，而且鄰居家也是這樣； 11）一上班就有感覺(jué)喉疼，呼吸道發(fā)干，時(shí)間長(zhǎng)了頭暈，容易疲勞，下班以后就沒(méi)有問(wèn)題了。而且同樓其他工作人員也有這種感覺(jué)； 12）新裝修的家庭和寫(xiě)字樓的房間或者新買(mǎi)的家具有刺眼、刺鼻等刺激性異味，而且超過(guò)一年仍然氣味不散。 理由三:住在健康的房子里,每天都為身體加分!健康住宅用耳朵

7、去聽(tīng)用鼻子去呼吸用嘴巴去品嘗用手去觸摸用身體去感受 恒溫恒濕 恒氧、無(wú)塵 綠色材料、德國(guó)質(zhì)感 水 聲環(huán)境 用眼睛去看 光環(huán)境、森林 根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，健康住宅，是指能夠使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅，健康住宅有15項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：1、會(huì)引起過(guò)敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。2、為滿(mǎn)足第一點(diǎn)的要求，盡可能不使用易散的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。3、設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來(lái)說(shuō)，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣。4、在廚房灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。5、起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17

8、至27攝氏度之間。6、室內(nèi)的濕度全年保持在40%至70%之間。7、二氧化碳要低于1000PPM。8、懸浮粉塵濃度要低于0.15mg每平方米。9、噪聲要小于50分貝。10、一天的日照確保在3小時(shí)以上。11、設(shè)足夠亮度的照明設(shè)備。12、住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。13、具有足夠的人均建筑面積,并確保私密性。14、住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。15、因建筑材料中含有有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所有住宅竣工后要隔一段時(shí)間才能入住，在此期間要進(jìn)行換氣。世界衛(wèi)生組織制定的健康10條標(biāo)準(zhǔn)： 充沛的精力，能從容不迫地?fù)?dān)負(fù)日常生活和繁重的工作， 而不感到過(guò)分緊張和疲勞。 處世樂(lè)觀，態(tài)度積極，樂(lè)于承擔(dān)責(zé)任。 善于休息

9、，睡眠好。 應(yīng)變能力強(qiáng)，能適應(yīng)外界環(huán)境中的各種變化。 能夠抵御一般感冒和傳染病。 體重適當(dāng)，身體勻稱(chēng)，站立時(shí)頭和肩的位置協(xié)調(diào)。 眼睛明亮，反應(yīng)敏捷，眼瞼不發(fā)炎。 牙齒清潔，無(wú)齲齒，牙齦顏色正常，無(wú)出血現(xiàn)象。 頭發(fā)有光澤，無(wú)頭屑。 肌肉豐滿(mǎn)，皮膚有彈性。在加利福尼亞1999年由喬治路易西思（George Loisis）所做的關(guān)于學(xué)校里的日光的研究發(fā)現(xiàn)，“在教室里享受日光最多的學(xué)生，比享受日光最少的，一年內(nèi)的進(jìn)步，在數(shù)學(xué)測(cè)試方面要快20%，而在閱讀測(cè)驗(yàn)上則快26%。同樣地發(fā)現(xiàn),在窗戶(hù)最大的教室里的學(xué)生，比窗戶(hù)最小的教室里的學(xué)生，在數(shù)學(xué)上的進(jìn)步快15%，而在閱讀方面的進(jìn)步則快23%”。 理由四:健康

10、的房子，很舒服，很智能！舒服一： 上海熱和冷都讓人難受，相信都有體會(huì)。熱，是悶熱；寒是鉆骨的寒，而且很干燥。對(duì)孩子、女人、老人特別不好。衡溫衡濕住宅，就可以解決以上問(wèn)題，不干、不悶，四季都象暖春一樣舒服。舒服二： 安靜。一方面：別人干擾不到你；另一方面：你不擔(dān)心干擾別人！你可以在家里自由發(fā)揮，彈、唱、跳沒(méi)人管你。很自在，很舒服！舒服三： 智能。燈光、戶(hù)外卷簾、溫濕平衡、家電等都可以用智能來(lái)控制。早晨你可以定時(shí)讓卷簾打開(kāi)，下雨了可以打電話(huà)關(guān)窗戶(hù)，舒服四： 無(wú)灰塵。大家都知道：上海的房子灰塵大，打掃房子很費(fèi)力、費(fèi)神、費(fèi)時(shí)。我們的房子可以很好地避免這一點(diǎn)。舒服五： 空間。我們有一片12萬(wàn)平米的森林綠

11、地，有兩個(gè)豪華大堂，有3.1-3.2米層高，這都是空間帶來(lái)的舒適感受。舒服六：服務(wù)。我們自己提供的物業(yè)服務(wù)是包括健康、居家、旅行等咨詢(xún)服務(wù)的。很多麻煩事都可以給物業(yè)。附件二：我們的房子不僅是地段增值，而且還有社區(qū)增值。中鷹健康住宅消費(fèi)者領(lǐng)袖社區(qū)政府/公眾健康環(huán)境健康生活360度物業(yè)服務(wù)地段增值社區(qū)增值品牌增值品牌價(jià)值綠色施工建筑科技平臺(tái)信息科技平臺(tái)生活方式研究所科技智能建筑高舒適高享受真如將來(lái)是4大副中心之一房?jī)r(jià)比周?chē)卟簧?，有?jiàn)識(shí)的人才會(huì)住進(jìn)來(lái)。附件三：定位衡溫衡濕衡氧 健康住宅高科技、高舒適、高享受、低能耗附件四：中鷹品牌核心價(jià)值健康小業(yè)主設(shè)計(jì)師合作商政府媒介 我們和合作伙伴都在為健康而工

12、作！員工健康健康環(huán)境健康住宅健康生活生態(tài)節(jié)能永續(xù)綠色住宅恒溫恒濕科技住宅高舒適住宅健康方式全方位服務(wù)生活設(shè)施 這個(gè)健康有以下三大意思： 中鷹品牌的SLOGAN營(yíng)造健康未來(lái)營(yíng)造健康未來(lái) 中鷹品牌的SLOGAN營(yíng)造/ 動(dòng)詞，手法。不同于建造、打造，變單方面為全方位。健康/ 形容詞，目的。中鷹品牌指導(dǎo)一些行動(dòng)的核心訴求，也是人的基本訴求。未來(lái)/ 名詞，態(tài)度。以沒(méi)有到來(lái)的前景作為參照點(diǎn)，進(jìn)行“未知管理”，讓企業(yè)保持永久新鮮的活力。 中鷹品牌的定位健康生活標(biāo)準(zhǔn)制定者附件五：我們項(xiàng)目擁有的19項(xiàng)科技系統(tǒng)1生態(tài)系統(tǒng)立體的生態(tài)系統(tǒng)， 12萬(wàn)平方米的森林、天然循環(huán)濕地環(huán)抱，2條原生態(tài)河流，屋頂花園。可調(diào)節(jié)社區(qū)內(nèi)

13、的微氣候與濕度，促進(jìn)氣候循環(huán)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。2毛細(xì)管傳導(dǎo)取暖制冷系統(tǒng)該系統(tǒng)由德國(guó)科學(xué)家根據(jù)仿生學(xué)原理發(fā)明的新型環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)，被列入改變?nèi)祟?lèi)歷史的二十世紀(jì)后期的重大科技發(fā)明。無(wú)論冬夏，還是黃梅天，都仿佛讓人置身于暖春的早晨。3置換式新風(fēng)系統(tǒng)完全舒適節(jié)能的置換式新風(fēng)系統(tǒng)，是一種全新的通風(fēng)送氧方式，它可以使人停留區(qū)具有高品質(zhì)的空氣質(zhì)量、熱舒適性和通風(fēng)效率。送風(fēng)只改變空氣質(zhì)量，而不破壞空氣濕度、溫度、氧氣平衡。4光環(huán)境智能控制系統(tǒng)引入獲得世界頂級(jí)設(shè)計(jì)展“100%設(shè)計(jì)”的示范項(xiàng)目中泰光環(huán)境智能控制系統(tǒng)。讓光線(xiàn)成為建筑的靈魂，讓夜晚和早晨都充滿(mǎn)了完美浪漫氛圍。5歐洲EIB智能生活系統(tǒng)EIB 歐洲

14、智能總線(xiàn)，如同建立了人的大腦與諸多電氣對(duì)話(huà)的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨心控制，節(jié)能降耗，安全智能化，全面提升生活品質(zhì)，讓居家生活隨心所欲。6戶(hù)外軸簾系統(tǒng)戶(hù)外軸型簾是雙層滾壓成型，中間填充絕熱發(fā)泡材料，有效消除外部噪音（降低10-18個(gè)分貝）；采用罩殼系統(tǒng)，消除了卷簾窗和室內(nèi)之間的熱橋，實(shí)現(xiàn)節(jié)能保溫。7戶(hù)外飾板及窗套系統(tǒng)使用外墻保溫節(jié)能材料，雙層鋁鎂復(fù)合板，可解決保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、透氣、耐候性。運(yùn)用雙層中空l(shuí)ow-e保溫門(mén)窗與外墻保溫系統(tǒng)，讓你的房子更加節(jié)能舒適。8外墻外保溫系統(tǒng)采用超厚巖棉保溫，隔音效果強(qiáng)，不可燃性，安全性高；防開(kāi)裂，不滲水；防霉防藻，自潔長(zhǎng)效。它是傳統(tǒng)材料保溫效果的3倍，可為住戶(hù)每月節(jié)約

15、大量的空調(diào)電費(fèi)。9磚墻砌塊系統(tǒng)德國(guó)建筑科技，專(zhuān)用磚塊，預(yù)制尺寸精確的槽口，采用專(zhuān)用綠色粘合材料，達(dá)到無(wú)縫契合效果，吸音隔音，隔熱保溫，環(huán)保輕質(zhì)?？?jié)B性、抗沖擊性強(qiáng)，不開(kāi)裂，壽命更長(zhǎng)。10鋁窗及中空玻璃系統(tǒng)斷橋鋁合金窗，雙層中空l(shuí)ow-E玻璃，隔斷玻璃環(huán)繞密封膠條、內(nèi)充惰性氣體，斷熱、保溫、防雨、超高隔音性能。既不影響室內(nèi)的日照和采光，又可防止能量外泄。11屋頂花園系統(tǒng)在附加的保溫層之上利用空間，提供動(dòng)植物棲息地。不僅利用了空間，更以科技延長(zhǎng)屋頂壽命；采用高水份的保持能力，促進(jìn)氣候循環(huán)、徹底根除“水泥森林”的熱島效應(yīng)。12屋面雨水排放系統(tǒng)住在頂層煩惱不少，晴天熱，雨天漏水，排水管道還經(jīng)常受堵。引

16、用屋面排水系統(tǒng)，虹吸式主動(dòng)排水，無(wú)需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無(wú)熱變。13中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)集中供能，不論冬夏，維持室內(nèi)及公共區(qū)域空氣舒適、清新。中央冰蓄冷系統(tǒng)，移峰填谷，用深夜的半價(jià)的電為您服務(wù)，真正環(huán)保高效。14同層排水系列采用了德國(guó)先進(jìn)的同層排水系統(tǒng)，利用隱蔽式墻前安裝系統(tǒng)，保持建筑結(jié)構(gòu)完整；各種管道不穿越樓板，上下住戶(hù)無(wú)干擾，采用特殊的消音材料，做到靜音排水。15地暖系統(tǒng)采用低溫節(jié)能熱水輻射地暖，供暖方式均勻，無(wú)噪音、環(huán)保，免維護(hù)四層交聯(lián)無(wú)縫聚乙烯管。供暖方式符合人體脈絡(luò)學(xué)，有益人體。16環(huán)保內(nèi)墻系統(tǒng)中鷹黑森林，看得見(jiàn)的外表，看不見(jiàn)的深處，都在無(wú)聲地呵護(hù)每一位住戶(hù)。引進(jìn)純正的德國(guó)科技，多層的石膏反內(nèi)隔墻系統(tǒng)，隔熱保溫，而且環(huán)保綠色，防腐，防蟲(chóng)蟻。17食物垃圾處理系統(tǒng)