中國郵政儲蓄銀行貸款業(yè)務介紹王向正

1、中國(zhn u)郵政儲蓄銀行貸款業(yè)務介紹新鄉(xiāng)市分行(fn xn)信貸業(yè)務部 王向正 共二十三頁中國(zhn u)郵政儲蓄銀行簡介郵政儲蓄自1986年恢復開辦以來，現(xiàn)已建成覆蓋全國城鄉(xiāng)網(wǎng)點面最廣、交易額最多的個人金融服務網(wǎng)絡：擁有儲蓄營業(yè)網(wǎng)點3.6萬個。 中國郵政儲蓄銀行于2007年3月6日正式成立，是在改革郵政儲蓄管理體制的基礎上組建的商業(yè)銀行。中國郵政儲蓄銀行新鄉(xiāng)市分行于2007年12月12日成立，自成立之初就立足于為個體工商戶、中小企業(yè)及“三農(nóng)”提供各項金融服務。2007年6月總行在長垣開辦了全國首個小額貸款試點，目前，八個縣（市）支行均開辦貸款業(yè)務，2010年已經(jīng)為11000多戶種養(yǎng)殖

2、戶、個體工商戶和私營企業(yè)主提供了8.5億的資金支持，有力支援了地方經(jīng)濟建設，也樹立了郵儲貸款“快速放款、陽光(ynggung)透明”的品牌形象。共二十三頁“三農(nóng)(sn nn)”問題“三農(nóng)(sn nn)”問題是指農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)問題，農(nóng)民很窮、農(nóng)村很落后、農(nóng)業(yè)很危險是當前”三農(nóng)”問題的真實寫照。解決這個跨世紀難題的關(guān)鍵是什么呢？ 關(guān)鍵靠發(fā)展共二十三頁 小額貸款 個人商務貸款(房產(chǎn)抵押貸款) 個人二手房按揭貸款 郵政儲蓄(yu zhn ch x)定期存單質(zhì)押貸款郵儲銀行貸款業(yè)務(yw)產(chǎn)品種類共二十三頁小額貸款業(yè)務(yw)的產(chǎn)品種類 商戶(shn h)貸款 農(nóng)戶貸款貸款額度： 1000元10萬元

3、1000元5萬元貸款期限： 1-12個月還款方式: (三種)一次性還本付息僅限于貸款3個月（農(nóng)戶6個月）等額本息每月以相同額度還 本金+利息階段性等額本息前幾個月只還利息（商戶3個月，農(nóng)戶最長6個月）,以后的月份按等額本息還款.正常還款客戶可以享受到“五免一”的優(yōu)惠政策，下次貸款還能享受利率下浮的優(yōu)惠。共二十三頁小額貸款(di kun)業(yè)務貸款(di kun)條件商戶(shn h)貸款條件 1.營業(yè)執(zhí)照 2.身份證 3.婚姻證明 4.擔保人或者3戶聯(lián)保農(nóng)戶貸款條件 1.身份證 2.婚姻證明（必須已婚） 3.擔保人或者3-5戶聯(lián)保擔保人的條件 醫(yī)生、教師、公務員、行政事業(yè)單位正式職工、國有大中型

4、企業(yè)正式職工。共二十三頁三、個人商務貸款(房產(chǎn)(fngchn)抵押貸款)貸款對象小型私營企業(yè)主：包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)合伙人、有限責任公司股東。經(jīng)營年限：一般12個月，資信狀況特別好的，可以6個月授信額度：100萬元以內(nèi)，房產(chǎn)抵押價值的50-60%。授信期限：五年，額度可循環(huán)使用具備的條件：有營業(yè)執(zhí)照、有房產(chǎn)（有房產(chǎn)證）房產(chǎn)條件：本人(bnrn)或者第三人共二十三頁房產(chǎn)抵押(dy)條件（一）用于抵押的個人房產(chǎn)必須已取得完全處置權(quán)利（采用銀行貸款購買的，須已結(jié)清貸款）。（二）個人房產(chǎn)分為住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、能上市交易的經(jīng)濟適用房、房改房等；商用房包括商住

5、兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套底商等。（三）用于抵押房產(chǎn)的房齡原則上不得超過15年，且要求產(chǎn)權(quán)清晰，有較好的保值、變現(xiàn)能力。（四）禁止以大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。 （五）禁止接受未成人或年齡(ninlng)超過60周歲的房產(chǎn)所有人的房產(chǎn)用于抵押。（六）集體土地性質(zhì)的住房、宅基地不得用于抵押共二十三頁我行授信的房產(chǎn)(fngchn)抵押率房產(chǎn)抵押率：（一）以個人商品住房抵押的，最高授信額度不得(bu de)超過房產(chǎn)評估價值的60%。（二）以商住兩用房抵押的房產(chǎn)，抵押率不超過55%（二）以商用房或別墅等高檔住房抵押的，最高授信額度不得超過房產(chǎn)評估

6、價值的50%。共二十三頁個人(grn)商務貸款貸款(di kun)利率：低！類別6個月6個月-1年1-3年3-5年5年以上我行6.3186.9037.027.4887.7225厘25厘75厘8共二十三頁個人(grn)二手房貸款 貸款(di kun)對象： 具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好， 具備還款能力；共二十三頁個人(grn)二手房貸款單筆貸款 500萬元貸款成數(shù)最高抵押(dy)率貸款成數(shù)=貸款金額Min(實際購房價，認可評估價)最高抵押率商品住宅、已購公房：60%別墅：60%商業(yè)用房（不含商住兩用房）：50%商住兩用房：55% 共二十三頁個人(grn)二手房貸款 住宅 30年商業(yè)(shn

7、gy)用房（含商住兩用房） 10年 貸款期限+借款人年齡 65年共二十三頁個人(grn)二手房貸款 一次性僅限貸款期限 12月等額本息、等額本金(bnjn)階段性等額本息、階段性等額本金寬限期 36月（即：首次還本月數(shù) 37月）共二十三頁個人(grn)二手房貸款 借款人條件18周歲-60周歲，具備完全(wnqun)民事行為能力的自然人 具有收入來源穩(wěn)定的固定職業(yè)，包括單位職工、自謀職業(yè)者 首付款不低于實際購房價的30%優(yōu)質(zhì)單位職工的條件18周歲-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人當?shù)貒倚姓聵I(yè)單位、國有大中型企業(yè)、知名外資或合資企業(yè)的正式職工 ，并具有以下資歷之一：5年（含）以上工作年限

8、本科（含）以上學歷，2年（含）以上工作年限研究生（含）以上學歷部門經(jīng)理（含）以上或同等職位 共二十三頁個人(grn)二手房貸款 房產(chǎn)抵押條件：房產(chǎn)類型僅限于借款人自有或與他人共有，依法有權(quán)處分符合當?shù)氐盅旱怯洍l件抵押人年齡18-60歲、具備完全民事行為能力不屬于低保居民。房齡上限（有特別授權(quán)的，以業(yè)務批復為準）住宅：一般15年，借款人為優(yōu)質(zhì)單位職工，或者建筑質(zhì)量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至20年商業(yè)用房（含商住兩用房）：一般10年，建筑質(zhì)量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至15年土地使用權(quán)取得年份+使用(shyng)年限-當前年份貸款期限+3年注：使用年限一般為40年-70年。對于住宅，本項一般都能滿足共二

9、十三頁郵政儲蓄(yu zhn ch x)定期存單質(zhì)押貸款： 貸款對象：具有完全民事行為能力(nngl)的自然人貸款金額：最高100萬元（存單金額的90%）；貸款期限：1至365天；貸款利率：半年期4.86%，一年期5.31%（按國家基準利率執(zhí)行）；貸款條件：具有郵政儲蓄定期存款單，可以本人質(zhì)押貸款，也可以他人質(zhì)押貸款還款方式：到期一次還本付息共二十三頁貸款(di kun)申請貸款(di kun)受理貸款申請駁回貸前調(diào)查拒絕審批發(fā)放貸款辦理速度快，小額貸款最快三天，商務、二手房貸款一般10天就可以放款符合條件不符合條件不符合條件符合條件郵儲銀行貸款業(yè)務總體運作流程圖共二十三頁目前郵儲貸款(di

10、kun)業(yè)務的品種和近期發(fā)展趨勢存單質(zhì)押(zh y)貸款小 額 貸 款個人商務貸款個人二手房住房按揭貸款小額擔保貸款中小企業(yè)貸款起點.共二十三頁信貸(xndi)文化“八不準”規(guī)定：1：不準以任何理由和借口怠慢、頂撞(dngzhung)或刁難客戶；2：不準故意推脫、拖延、拒絕客戶的貸款申請；3：不準以權(quán)謀私，以職謀利，不準向客戶提出工作以外的任何要求；4：不準索要和收受客戶任何形式的宴請、禮金、禮物；5：不準私自對外泄露客戶經(jīng)營、貸款、賬戶等重要信息；6：不準代替客戶簽名、違規(guī)代替客戶辦理貸款手續(xù)；7：不準向客戶承諾未經(jīng)過審批的貸款；8：不準私下與客戶簽署任何協(xié)議或者合同。共二十三頁新鄉(xiāng)市分行(

11、fn xn)各縣（市）支行聯(lián)系方式長垣縣支行：8856571 封丘縣支行：8281279原陽縣支行：7292185 新鄉(xiāng)縣支行：5031059延津縣支行：7623755 輝縣市支行：6279855衛(wèi)輝市支行：4490353 獲嘉縣市行：4562999新鄉(xiāng)市分行(fn xn)：3710929 共二十三頁 中國郵政儲蓄銀行(ynhng)新鄉(xiāng)市分行謝謝(xi xie)！祝大家工作順利！共二十三頁內(nèi)容摘要中國郵政儲蓄銀行貸款業(yè)務介紹。中國郵政儲蓄銀行新鄉(xiāng)市分行于2007年12月12日成立，自成立之初就立足于為個體工商戶、中小企業(yè)及“三農(nóng)”提供各項金融服務。等額本息每月以相同額度還 本金+利息。3.擔保人或者3-5戶聯(lián)保。具備的條件：有營業(yè)執(zhí)照、有房產(chǎn)（有房產(chǎn)證）。（四）禁止以大型商