2022國家開放大學電大專科《物業(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號：2224）2

1、第 PAGE6 頁 共 NUMPAGES6 頁2022國家開放大學電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號：22242022國家開放大學電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號：2224 一、選擇題在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多項選擇、錯選均不得分。每題4分，共20分1根據(jù)相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原那么( )。A公平合理 B方便生活 C團結互助 D有利消費 2物業(yè)效勞企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費時，不能采取的措施有( )。A停水、斷電 B罰款 C按合同約定收取滯納金 D限制業(yè)主出入小區(qū) 3國務院制定的物業(yè)管理條

2、例是哪一年公布的( )。A20_3 B20_4 C20_5 D20_7 4以下說法錯誤的有( )。A行政訴訟可以進展調解 B送達是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為 C法院調解有開場、進展和完畢三個階段 D仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補充的 5以下屬于物業(yè)管理法律責任的歸責類型的有( )。A過錯責任 B無過錯責任 C公平責任 D違法責任 二、判斷題內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每題3分，共15分6物業(yè)管理法律關系的成立和變更可以采用口頭形式。( 錯 ) 7一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以成立二個或以上的業(yè)主大會。( 錯 ) 8在我國，物業(yè)效勞企業(yè)的資質認

3、定不是強迫性的。( 錯 ) 9開除是物業(yè)管理行政處分中的一種。( 錯 ) 10.物業(yè)效勞合同是物業(yè)企業(yè)與相對人簽訂的一種效勞協(xié)議。( 對 ) 三、簡答題每題10分，共30分11簡述我國房屋所有權的獲得方法。答：(1)依獲得時效制度獲得；2分(2)因投資興建房屋獲得；2分(3)因承受贈與獲得；2分(4)因購置獲得；2分(5)因繼承、分家析產(chǎn)、分割共有房地產(chǎn)和其他法律規(guī)定而獲得。2分12.簡述業(yè)主委員會的職責。答：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的施行情況；2分(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；2分(3)及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行

4、物業(yè)效勞合同；2分(4)監(jiān)視業(yè)主公約的施行；2分(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。2分 13簡述物業(yè)效勞合同終止的原因。答：物業(yè)效勞合同終止的原因主要包括以下幾個方面：(1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。3分(2)基于當事人的意思而終止。3分(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。2分(4)基于合同的更新而終止。2分四、闡述題此題共20分14.試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權和違約行為的表現(xiàn)。答：(1)房地產(chǎn)開展商未按銷售合同規(guī)定的期限和質量交付物業(yè)設施。(2)物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標準為住戶提供效勞。(3)物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金。(4)業(yè)主或非業(yè)主的合法住

5、戶無正當理由拒交有關物業(yè)管理費用，如低層住戶拒交電梯費和高壓 水泵費，業(yè)主因小孩無法人讀附近重點中小學校而拒交管理費，這是住戶最常見的違約行為。(5)業(yè)主委員會不按照物業(yè)管理委托合同的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進展物業(yè)管理工作。侵權的表現(xiàn)：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務造成侵權損害的民事責任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權責任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成別人損害的，其所有人或管理人也應承當責任，但可以證明自己沒有過錯的人除外。(4)因阻礙行為而產(chǎn)生的侵權責任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權責任。(6)無行為才能人、限制民事行為才能人致人損害的民事責任。(7)因妨

6、害行為而產(chǎn)生的侵權責任。每個小點2分，只要可以答出10個小點即可給總分值。五、案例分析p 題此題15分15.2022年趙先生在天環(huán)花園購置了一套三房二廳的住宅，但一直沒有入住。20_年物業(yè)公司屢次發(fā)出通知，催他補交物業(yè)效勞費，趙先生以未居住為由拒交。趙先生是通過銀行貸款購置的住宅，因生意失敗，從20_年3月開場停頓向銀行供款。銀行隨即向法院起訴，法院判決將房產(chǎn)拍賣來還貸款，張女士通過拍賣獲得了該房產(chǎn)。20_年趙先生下落不明，物業(yè)公司要求新人住的張女士補交趙先生欠下的物業(yè)費。問題(1)趙先生以未居住為由拒交物業(yè)效勞費是否成立，為什么？ (2)物業(yè)公司向張女士追索以前業(yè)主欠下的物業(yè)效勞費的做法是否成立，為什么？ (3)你認為物業(yè)公司在此情況下如何維護自己的權益？ 答：(1)趙先生的理由不成立。2分因為日常所說的物業(yè)效勞費嚴格意義上大多屬于公共部位及公共效勞的收費，像保安、清潔、綠化和公用維修等，是為整個樓宇、整個小區(qū)的效勞，趙先生的房產(chǎn)會得到相應保值和增值。2分所以趙先生在收樓和拿到鑰匙以后，非因房屋質量問題，就應當繳納物業(yè)效勞費；(2分) (2)物業(yè)公司不應當向張女士追索物業(yè)效勞費。2分首先物業(yè)公司沒有積極采取措施維護自己的權益，本身有過錯；1分其次張女士通過拍賣