關(guān)于建筑的幾個(gè)問題

1、我所關(guān)注的幾個(gè) 建筑經(jīng)濟(jì)問題NO.1建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成NO.2建設(shè)工程定額NO.3建設(shè)工程投資估算整理pptPART 1 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地遷移補(bǔ)償費(fèi)土地使用出讓權(quán)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅整理pptPART 2 建筑安裝工程造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)構(gòu)使用費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)其他間接費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污

2、費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金住房公積企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)交通差旅費(fèi)其他利潤稅金營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加整理pptPART 3工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤措施項(xiàng)目費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)其他其他項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分費(fèi)用投標(biāo)人部分費(fèi)用規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)稅金營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加整理pptPATR4 人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。PART5 材料費(fèi)：在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的

3、費(fèi)用。PART 6施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。PART7 措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。PART8 間接費(fèi)：間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。PART9 利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成整理pptPART10 稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及防洪工程維護(hù)費(fèi)。PART11 設(shè)備購置費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目購置或者自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或者進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。PART12 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同

4、價(jià)。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。PART13 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)構(gòu)成：按成本計(jì)算估價(jià)法，其原價(jià)組成為：材料費(fèi) 加工費(fèi) 輔助材料費(fèi) 專用工具費(fèi) 廢品損失費(fèi) 外購配套件費(fèi) 包裝費(fèi) 利潤 稅金建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成整理pptPART14 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。PART15 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅-消費(fèi)稅+車輛購置附加費(fèi)PART16 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi)PART17 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步

5、設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費(fèi)用。PART18 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6層以下3-5元/m2，高層 8-10元/m2，工業(yè)用10-12元/m2 PART19 預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩種。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成整理pptPART120 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：（1）建設(shè)管理費(fèi)（2）建設(shè)用地費(fèi)（3）可行性研究費(fèi)（4）研究試驗(yàn)費(fèi)（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)（7）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（8）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（9）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（13）市

6、政公用設(shè)施費(fèi)PART21 基本預(yù)備費(fèi)：是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)測的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)估算，是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。PART22 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。采用復(fù)利方法計(jì)算。PART23 建設(shè)期貸款利息，采用復(fù)利計(jì)算。PART24 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成整理ppt按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械產(chǎn)量定額建設(shè)工程定額定額的分類整理ppt按編制程序和用途分施工

7、定額（企業(yè)定額）預(yù)算定額（消耗量定額）概算定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算概算指標(biāo)估算指標(biāo)業(yè)主方投資估算建設(shè)工程定額定額的分類整理pptPS：各類定額之間的關(guān)系定額分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對(duì)象工序分項(xiàng)工程擴(kuò)大的分項(xiàng)工程整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算編制初步設(shè)計(jì)概算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額整理ppt按主編單位和執(zhí)行范圍分全國統(tǒng)一定額專業(yè)部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額臨時(shí)定額建設(shè)工

8、程定額定額的分類整理ppt按專業(yè)分建筑工程定額安裝工程定額仿古建筑及園林定額市政工程定額注：建筑工程定額和設(shè)備安裝工程定額中都只包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，即僅僅是直接費(fèi)定額。建設(shè)工程定額定額的分類整理ppt基礎(chǔ)定額勞動(dòng)定額 定義：指在正常的施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額 定義：是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的一定規(guī)格的材料、成品、制品、半成品、水電資源等的數(shù)量。機(jī)械臺(tái)班使用定額 定義：反映了施工機(jī)械在正常的施工條件下合理均衡地組織勞動(dòng)和使用機(jī)械時(shí)該機(jī)械在單位時(shí)間內(nèi)的生產(chǎn)效率。 建設(shè)工程定額整理ppt預(yù)算定額定義：預(yù)算定額

9、，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)，是計(jì)價(jià)性定額。所謂基本構(gòu)造要素，即通常所說的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件。預(yù)算定額按工程基本構(gòu)造要素規(guī)定勞動(dòng)力、材料和機(jī)械的消耗數(shù)量，以滿足編制施工圖預(yù)算、規(guī)劃和控制工程造價(jià)的要求。建設(shè)工程定額整理ppt概算定額概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以概算定額又稱作擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。 概算定額是預(yù)算定額的合并與擴(kuò)大。它將預(yù)算定額中有聯(lián)系的若干個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目增加必要的幅度差之后綜合為一個(gè)概算定額項(xiàng)目。建設(shè)工程定額整理p

10、pt投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容構(gòu)成。 投資估算編制說明應(yīng)表明： 1）工程概況； 2）編制范圍； 3）編制方法； 4）編制依據(jù)； 5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明； 7）特殊問題的說明 8）采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說明。建設(shè)工程投資估算整理ppt投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1）工程投資比例分析。 2）分析設(shè)備購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。 3）分析影響投資的主要因素。 4）與國內(nèi)類

11、似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低的原因。 建設(shè)工程投資估算整理ppt投資估算的編制依據(jù)： 1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。 3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等。 4)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。 5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用。 6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)。 7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的工程地質(zhì)資料

12、、設(shè)計(jì)文件、圖紙等。 8）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 建設(shè)工程投資估算整理ppt可行性研究階段投資估算（1）可行性研究階段，建設(shè)項(xiàng)目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法，對(duì)于對(duì)投資有重大影響的主體工程應(yīng)估算出分部分項(xiàng)工程量，參考相關(guān)綜合定額（概算指標(biāo)）或概算定額編制主要單項(xiàng)工程的投資估算。 （2）預(yù)可行性研究階段、方案設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目建設(shè)投資估算視設(shè)計(jì)深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進(jìn)行。 （3）在一般的設(shè)計(jì)條件下，可行性研究投資估算深度內(nèi)容上應(yīng)達(dá)到本節(jié)關(guān)于“投資估算文件的組成”部分的要求。對(duì)于子項(xiàng)單一的大型民用公共建筑，主要單項(xiàng)工程估算應(yīng)細(xì)化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應(yīng)滿足項(xiàng)目的可行性研究與評(píng)估，并最終滿足國家和地方相關(guān)部門批復(fù)或備案的要求。 建設(shè)工程投資估算整理ppt方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)（1）工程建設(shè)項(xiàng)目由于受資源、市場、建設(shè)條件等因素的限制，為了提高工程建設(shè)投資效果，擬建項(xiàng)目可能存在建設(shè)場址、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、所選用的工藝流程不同等多個(gè)整體設(shè)計(jì)方案。而在一個(gè)整體設(shè)計(jì)方案中亦可存在廠區(qū)總平面布置、建筑結(jié)構(gòu)形式等不同的多個(gè)設(shè)計(jì)方案。當(dāng)出現(xiàn)多個(gè)設(shè)計(jì)方案時(shí)，工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和注冊(cè)造價(jià)工程師有義務(wù)與工程設(shè)計(jì)者配合，為建設(shè)項(xiàng)目投資決策者提供方案比選的意見。 （2）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案比選