物業(yè)服務(wù)委托合同模板

1、物業(yè)服務(wù)托付合同甲方（托付方）：酒泉市北新花園業(yè)主委員會(huì)代表人：陳萬(wàn)華乙方（受托方）：酒泉市明星物業(yè)有限責(zé)任公司 法定代表人：徐斌明資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： ；依照物業(yè)治理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)酒泉市北新花園居民小區(qū)提供物業(yè)治理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)差不多情況第一條 物業(yè)差不多情況：物業(yè)名稱 酒泉市北新花園小區(qū)物業(yè)物業(yè)類型 多層住宅坐落位置 肅州區(qū)北環(huán)東路建筑面積 89000平方米物業(yè)治理區(qū)域：北新花園小區(qū)圍墻、柵欄內(nèi)的所有區(qū)域（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙

2、方提供的物業(yè)治理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理；（須動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的大、中型維修除外。下同。）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和治理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收運(yùn)、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；車輛停放治理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理；裝飾裝修治理服務(wù)；物業(yè)檔案資料治理。第三條 在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： ； ；第四條 乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第五條 單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用

3、由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇酬金制方式。物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(具體標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)部門核準(zhǔn)的為準(zhǔn))：多層住宅： 0.20 元/月、平方米；商業(yè)物業(yè)： 0.8 元/月、平方米； 物業(yè)： 元/月、平方米。收取的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，要緊用于以下開支：治理服務(wù)人職員資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；水、電、暖財(cái)

4、務(wù)費(fèi)等；法定稅金；物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著使用。合同生效在后，但物業(yè)治理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)事關(guān)全年，事關(guān)物業(yè)治理工作的持續(xù)進(jìn)展，甲方同意乙方收取2007年全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第七條 業(yè)主應(yīng)于每年10月30日之前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商緣故未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，待出售、支付之后由責(zé)任所有人交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金

5、）按年度交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年10月30日之前履行交納義務(wù)。第八條 甲方有權(quán)審定乙方提出的物業(yè)治理服務(wù)年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；乙方有義務(wù)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度打算和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年至少一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意提請(qǐng)有關(guān)權(quán)威部門仲裁。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與治理第九條 停車收費(fèi)采取以下方式：馬路屬于全體業(yè)主共有，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)占用。乙方應(yīng)在不阻礙居民通行的路段劃定露天車位，車位使用人應(yīng)按露天車位 50元/個(gè)、月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納馬路占用費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車車位使用人簽訂書面的停車治理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及

6、停車治理服務(wù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。第十一條 本小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的體育活動(dòng)場(chǎng)、自行車棚、蔬菜交易棚統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入納入物業(yè)治理服務(wù)資金中。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、東門、南門兩個(gè)值班室、1號(hào)樓旁的商業(yè)門店、物業(yè)辦公室；2、自行車棚、蔬菜交易棚；3、體育活動(dòng)場(chǎng)及其中的設(shè)施設(shè)備；4、南馬路旁的亭臺(tái)樓閣；5、一條主干道馬路和四條支干道馬路。第十四條 關(guān)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)治理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十五條 乙方

7、承接物業(yè)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件；物業(yè)的使用與維護(hù)第十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第十七條 甲方應(yīng)配合乙方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并協(xié)助乙方做好物業(yè)治理的宣傳教育工作。乙方依照規(guī)章制度提供治理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十八條 乙方可采取規(guī)勸

8、、投訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)公約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。第十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，同意業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議，就同意施工的時(shí)刻、廢棄物業(yè)清運(yùn)與處罰、裝修治理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和

9、注意事項(xiàng)。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于 2007年 4月19日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房。物業(yè)治理用房建筑面積 91 平方米，位于 北新花園小區(qū)26號(hào)樓側(cè)（小區(qū)體育場(chǎng)東側(cè)）。第二十三條 物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十四條 專項(xiàng)維修資金的繳存：只有部分住戶已繳存第二十五條 專項(xiàng)維修資金的治理：酒泉市房管局治理 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的使用：大中型維修，依照實(shí)際情況由甲方向房管局申請(qǐng)或向未繳專項(xiàng)維修資金的住戶籌集資金，乙方具體實(shí)施；第二十七條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：暫無(wú)方案。第八章 違約責(zé)任第二十八條 乙

10、方嚴(yán)格履行合同條款，無(wú)違約行為，業(yè)主委員會(huì)有協(xié)助乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主代表登門勸講或以業(yè)主委員會(huì)名義向能制約住戶的相關(guān)單位通知其拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，促其交納。第二十九條 乙方履約不到位，下列情況有其一發(fā)生，甲方有權(quán)向物業(yè)主管部門申請(qǐng)仲裁，或向司法部門申訴，要求乙方履約并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：1、乙方的治理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；3、乙方擅自改變物業(yè)治理資產(chǎn)的用途；4、乙方轉(zhuǎn)移、毀壞物業(yè)治理資產(chǎn)；5、

11、乙方不履行補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)。第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)治理服務(wù)中斷的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；4、因甲方違反本合同有關(guān)規(guī)定造成損失的；5、在乙方履約后，仍有30%（不含30%）以上的業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量降低及有關(guān)設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行的；（法律、政策規(guī)定享有減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)條件的住戶，如五保戶，須予以減免，減免之后應(yīng)視為交齊交足。以下涉及百分比住戶的條款

12、含義相同。） 第九章 其他事項(xiàng)第三十一條 本合同期限自2007年4月19日起至2012年4月19日止。乙方在實(shí)施物業(yè)治理期間，若能使80%的居民中意，本合同到期后，乙方若情愿，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)聘乙方。第三十二條 本合同期滿前六個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將承接物業(yè)時(shí)甲方移交的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備和按合同約定完成的綠化用地水管網(wǎng)、草坪、路燈以及物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十四條 開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買賣人簽

13、訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)同意本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 本合同所約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，基于物價(jià)局往常批復(fù)的物業(yè)服務(wù)資金收取標(biāo)準(zhǔn)而制定，乙方不能以物業(yè)服務(wù)資金收取標(biāo)準(zhǔn)低為由減少服務(wù)內(nèi)容或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若寬敞業(yè)主同意提高物業(yè)服務(wù)資金的收取標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以補(bǔ)充協(xié)議的形式增加服務(wù)內(nèi)容或提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。本合同暫附補(bǔ)充協(xié)議一份。第三十七條 本合同共有五份附件。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下任意方

14、式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十九條 本合同共19頁(yè)，一式八份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)行政主管部門、物價(jià)局、公證處、街道辦、居委會(huì)、世博城建開發(fā)公司各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）多層住宅25116289000不 墅1 61000商業(yè)用房無(wú)辦公樓無(wú)車 庫(kù)無(wú)幼兒園無(wú) 用房無(wú)合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1 房屋承重結(jié)構(gòu)； 2 房屋主體結(jié)構(gòu)；3 公共樓梯間；4 樓頂排雨水管道；5 戶外墻面、屋面；6 公共走廊。附件三：物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備明

15、細(xì) 1 綠地（待建） 12000 平方米；2道路 平方米；3 污水井 個(gè)；4 垃圾中轉(zhuǎn)斗 個(gè)；5 水井 1 眼；6水泵 個(gè)；7公共照明設(shè)施 ；8 監(jiān)控設(shè)施 ；9 機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；10露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；11自行車停放棚 1 個(gè) 250 平方米；12蔬菜交易棚 1 個(gè) 250 平方米；13物業(yè)治理用房 91 平方米；14 ；15 。附件四：物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理 1、維持正常運(yùn)行； 2、保持戶外墻面的潔凈整潔，嚴(yán)禁張貼各類宣傳印刷品。二 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和治理 1、維持正常運(yùn)行； 2、2007年度，必須完成塌陷路面硬化、完成樓前樓后塌陷

16、走廊的平坦化、補(bǔ)修路面兩旁毀壞的道牙磚； 3、2008年年初完成小區(qū)亮化工程，至少架設(shè)8個(gè)路燈。路燈架設(shè)應(yīng)以科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則，路燈耗電應(yīng)從物業(yè)費(fèi)用中支出。三 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收運(yùn)、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地必須保持清潔衛(wèi)生，垃圾必須及時(shí)收運(yùn)、清運(yùn)；（2007年暫由環(huán)衛(wèi)局治理）2、元旦、春節(jié)、五.一、十.一大節(jié)來(lái)臨時(shí)，動(dòng)員業(yè)主完全打掃各單元、各住戶的樓梯衛(wèi)生各一次； 3、2007年度，必須修復(fù)若干毀壞程度較為嚴(yán)峻的樓頂落水管道； 4、2008年始，每?jī)蓚€(gè)單元設(shè)一個(gè)垃圾收集箱，三個(gè)單元的住宅，設(shè)兩個(gè)垃圾收集箱。四 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理 1、2

17、007年度，必須完成待建公共綠化用地的水管網(wǎng)鋪設(shè)，設(shè)施、設(shè)備必須保證在合同期內(nèi)正常使用； 2、2007年度，必須完成主干道兩旁的草坪種植。所種植的草坪必須保證達(dá)到5年以上的成活期； 3、2007年度，樓前樓后的公共綠化用地可種草、也可種花，栽種風(fēng)景樹；2008年，全面綠化，標(biāo)準(zhǔn)同上； 4、草坪必須定期修剪，定期澆灌，保持生命活力。五 車輛停放治理 1、非本小區(qū)業(yè)主的私家車輛非專門緣故（婚喪嫁娶、搬家、運(yùn)輸?shù)龋﹪?yán)禁進(jìn)入本小區(qū)； 2、載重量在5噸以上的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)；3、車輛必須停放在劃定的露天車位，且交納規(guī)定的場(chǎng)地占用費(fèi)。樓前樓后嚴(yán)禁停放車輛。六 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理 1、

18、2007年6月1日之前，必須設(shè)立值班室，聘用專人24小時(shí)值班，加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，預(yù)防不安全事故的發(fā)生； 2、本小區(qū)只留東大門和南大門供人員和車輛穿行，必須封閉進(jìn)入本小區(qū)的其它側(cè)門和走道； 3、嚴(yán)禁走街串巷、收購(gòu)廢品的商販進(jìn)入本小區(qū)；4、2010年始，小區(qū)設(shè)立保安治理制度，東邊、南邊門房至少各設(shè)一名保安以加強(qiáng)治理，有效預(yù)防犯罪行為的發(fā)生。七 裝飾裝修治理服務(wù) 1、裝飾裝修房屋應(yīng)在居民的正常工作時(shí)刻進(jìn)行，嚴(yán)禁在居民的休息時(shí)刻施工；2、嚴(yán)禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁破壞物業(yè)共用部位。3、廢棄物業(yè)必須盡快清運(yùn)。八 物業(yè)檔案資料治理 1、治理好竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、治理好設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、治理好物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用講明文件；4、治理好其他有助于物業(yè)治理工作持續(xù)進(jìn)展的資料。九 其他服務(wù) 1 。