XXXX年項目管理中的品質(zhì)管理中建大公館項目實踐經(jīng)驗ppt課件

1、 中建大公館工程實際閱歷分享工程管理中的質(zhì)量管理中建大公館實景展現(xiàn)Click 質(zhì)量概念：為了判別其制品或部品能否到達其運用目的與顧客的商定的評價對象和固有的性質(zhì)。質(zhì)量管理觀念分享質(zhì)量管理觀念分享質(zhì)量管理的目的最大程度滿足客戶如今及未來的需求質(zhì)量管理的6大誤區(qū)1、差不多先生與馬虎小姐2、質(zhì)量越高，本錢越高=質(zhì)量需求花錢3、錯在一線員工4、銷量第一，質(zhì)量滯后5、本錢第一，質(zhì)量第二6、1%失誤不算什么，任何失誤都有特殊性質(zhì)量管理觀念分享質(zhì)量管理觀念分享上海公司質(zhì)量管理過程中四要點樹立理念強化認識步伐一致制度保證質(zhì)量管理=全消費鏈協(xié)同=全面質(zhì)量控制管理 全員、全過程質(zhì)量管理，打造高質(zhì)量工程為目的，以滿

2、足客戶為最終目的質(zhì)量管理觀念分享中建大公館質(zhì)量管理分享目錄一、市場決議定位，需求決議質(zhì)量二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗三、本錢決議控制，控制在于過程 9貴胄之地土地屬性、中心地段1.0容積率、最后一片生態(tài)濕地14座學(xué)府為鄰、位于第3代國際社區(qū)外灘以北10公里半徑內(nèi)獨一城市別墅工程一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量工程屬性、歷史使命中建大公館工程定位為城市中心純別墅工程，要求打造符合客戶目前及未來需求的豪宅產(chǎn)品，擁有豪宅別墅產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范。質(zhì)量一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量降本增效、過程控制在保證質(zhì)量規(guī)范的前提下，尤其是地王工程，如何打造豪宅產(chǎn)品，降本增效和本錢控制那么成為工程質(zhì)量管理的重中之重

3、。本錢一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量突破貴胄之地本錢質(zhì)量一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量10大突破一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量綜合地塊屬性，工程質(zhì)量及本錢等多方面的思索，意味著中建大公館工程在定位之初，只需突破傳統(tǒng)，翻開思緒，方能做出被市場、客戶認可的工程。土地性質(zhì)由普通到別墅拍賣獲得的土地性質(zhì)為普通商品住宅，當(dāng)時園區(qū)內(nèi)制止建立別墅類地產(chǎn)開發(fā)工程，在經(jīng)過多方努力和溝通后，該地塊設(shè)置類獨棟別墅低層住宅得到允許。1一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量限墅商業(yè)面積將10%的商業(yè)面積變成了住宅，可售比到達98.6%2一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量建筑密度由25%到 30%建筑密度由25%提升到30

4、%。在有限的土地內(nèi)產(chǎn)出最大的貨量。3一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量建筑高度由20米到23米多層的建筑高度由20米提升到23米；由低層不高于10米到突破到11米。由此，大小獨棟產(chǎn)品的首層由3.6米突破到3.9米，疊加產(chǎn)品首層層高3.6米，規(guī)范層高到達3.2米。4一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量小區(qū)標高由0.3米到1.2米小區(qū)道路標高高于市政道路標高0.3米以內(nèi)，提升到1.2米，即室內(nèi)正負高于市政道路2.2米。地下一層到達了4.4米全明半地下附送空間。做到下挖兩層，地下兩層均為附贈空間；車位比例到達1：2，贈送空間做到了極致和最大化。5一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量 高附贈的最后盛宴440m=

5、1200m地下闊綽空間500m地下室5個車位附贈民防面積由3萬m到4000m原目的按建筑物基地面積設(shè)置人防，工程需逾3萬m的民防面積，經(jīng)過多方努力和協(xié)調(diào)溝通，將地下集中人防面積爭取到4000m。6一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量公建配套由計容2350m到1460m公建配套面積將2350平米縮減到1460平米，將社區(qū)活動中心560平方米、居委會200平方米和托老所的面積1000平方米的部分功能放在地下一層和閣樓。7一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量社區(qū)活動中心衛(wèi)生效力點居委會托老所控線要求3米，連線退界VS直接內(nèi)退原退界限為道路規(guī)劃紅線直線段與曲線切點的連線退界3米

6、，現(xiàn)行建筑 控制線是按規(guī)劃道路紅線及曲線直接內(nèi)退3米的曲線計算。8一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量綠地率35% VS 35%含私家庭院綠化將35%的綠地率中，爭取到將贈送的私家庭院綠化面積共同計入統(tǒng)計范圍內(nèi)。9一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量 景觀讓35%35%高密度、覆土有限公共通道由必需到不設(shè)置原目的要求基地設(shè)置綠色公共通道，控制寬度不小于12米，必需保證通道之間的順暢銜接；現(xiàn)行目的那么不設(shè)置公共通道。10一、 市場決議定位，需求決議質(zhì)量 天下大事，必做于細 從改動觀念著手二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗99大手段用心才干看得見 細節(jié)的本質(zhì)質(zhì)量 品質(zhì)質(zhì)量與質(zhì)量密

7、不可分二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗產(chǎn)品功能細節(jié)地上、地下統(tǒng)籌設(shè)計為保證產(chǎn)品運用功能合理化，加強產(chǎn)品高附加值，地下一層運用功能與地上結(jié)合。1二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗 為保證產(chǎn)品運用功能合理化，加強產(chǎn)品高附加值，地下一層運用功能與地上結(jié)合。 戶型方面力求創(chuàng)新，嚴密圍繞別墅產(chǎn)品特征細節(jié)，努力做到:1內(nèi)部空間需求最大化、功能空間適用性、運用空間靈敏性2外部空間獨享性、私密性和私有化；3物超所值，全方位立體式附加空間：4上贈閣樓、下送陽光地下室，橫有露臺，地面有花園，獨門獨戶，電梯直達。提亮地下一層，實現(xiàn)“雙首層豐富地下二層，拓展生活功能部品研討反復(fù)琢磨、細節(jié)為王

8、入戶門、鐵藝欄桿、窗、柱、線腳、磚、瓦每一個細節(jié)必需反復(fù)琢磨2二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗鐵藝的式樣、材質(zhì)、斷面方式、外表肌理、安裝方式、鑄造工藝、搭接構(gòu)造和價錢等多方面思索。二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗細化設(shè)計全專業(yè)細化二次設(shè)計立面深化設(shè)計 石材幕墻專項深化設(shè)計弱電智能化專業(yè)設(shè)計標識導(dǎo)視設(shè)計銷售用效果圖和戶型圖設(shè)計門窗專項深化設(shè)計入戶門專項深化設(shè)計鐵藝專項深化設(shè)計3二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗實施落實樣板墻、資料封樣設(shè)計方案提案、定稿、施工送樣、施工小樣、1：1樣板墻全程控制4二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗根據(jù)立面本錢控制，對面磚的種類、顏色、質(zhì)感、面狀、勾縫等方面精細對比選擇二、質(zhì)量

9、決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗法規(guī)規(guī)范的發(fā)掘充分發(fā)掘、合理利用深化發(fā)掘設(shè)計規(guī)范要求，利用坡屋頂及南北退臺處置，節(jié)省日照間距，充分發(fā)掘土地價值。5二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗常規(guī)做法的突破由必需到能夠原上海市規(guī)范要求，住宅避雷安裝，必需采用避雷帶，施工難度大，且極其影響美觀，后經(jīng)多方設(shè)計咨詢，在前期部配合，實現(xiàn)最少量的避雷針處理。6二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗避雷是明敷做法 與別墅定位不協(xié)調(diào)，施工難度大。原避雷做法現(xiàn)避雷做法 二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗53質(zhì)量匹配的投入本錢檔次匹配的部品別墅、疊拼部品本錢規(guī)范分別設(shè)置窗、門、石材面積、下沉庭院墻面次要部位采用真石漆替代石材；采用混凝土屋面瓦替代石

10、片瓦 ，在保證外觀質(zhì)量的前提下降低本錢 。7二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗石板瓦水泥瓦售樓處采用了豪宅常用的石板瓦，實際后發(fā)現(xiàn)石板瓦的施工難度與后期維護難度大，之后改用拉法基的水泥瓦，即保證了屋面的效果與性能，同時保證了施工的工期和后期維護的方便二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗資料研討常規(guī)不一定最優(yōu)經(jīng)過大量比較和調(diào)查，并經(jīng)過多輪式樣和1：1樣板墻實驗，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)閱歷，率先運用進口的石材，價錢低于大量運用的國產(chǎn)種類。8二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗建筑立面石材效果二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗施工做法研討本錢與質(zhì)量的平衡在擴初及施工圖階段，組織各部門、各專業(yè)技術(shù)人員對工程做法進展詳細研討，使資料和施

11、工費用雙控制。9二、質(zhì)量決議細節(jié)，細節(jié)決議成敗高質(zhì)量高本錢花小錢也能辦大事，低本錢也能鑄就高質(zhì)量三、本錢決議控制，控制在于過程質(zhì) 量進 度成 本事前事中事后橫向縱 向三、本錢決議控制，控制在于過程三、本錢決議控制，控制在于過程 55種措施本錢制度化控制、費用最正確化運用.運用5種措施在中建大公館工程上，將本錢在事前，事中，事后過程化嚴密控制。全過程本錢控制本錢快測與設(shè)計修正堅持方案、招標前施工圖、施工圖中期全程本錢快測，使本錢設(shè)計控制流程化。立面石材線條經(jīng)本錢快測進展設(shè)計簡化，節(jié)省本錢。1三、本錢決議控制，控制在于過程全專業(yè)多方案比較看不到的本錢可視由于上海地域地質(zhì)情況復(fù)雜，地下本錢較高，為使圍護本錢可以在設(shè)計階段得以控制，組織外請專家組進展專題討論，并在招標中進展多方案比較，簡化地庫輪廓，大大降低本錢投入。2三、本錢決議控制，控制在于過程 全鏈條控制由源頭控制產(chǎn)質(zhì)量量全程派人監(jiān)控資料、部品消費供應(yīng)，如面磚、木飾面、石材等，保證供貨質(zhì)量。3三、本錢決議控制，控制在于過程到面磚廠家進展消費監(jiān)視，對加工的過