鶴山市東部城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃草案

1、鶴山市東部城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃草案草案公示目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc138927779 1.總那么 PAGEREF _Toc138927779 h 1 HYPERLINK l _Toc138927780 2.開(kāi)展目標(biāo)和功能定位 PAGEREF _Toc138927780 h 2 HYPERLINK l _Toc138927781 3.方案構(gòu)思 PAGEREF _Toc138927781 h 2 HYPERLINK l _Toc138927782 4.建設(shè)用地性質(zhì)控制 PAGEREF _Toc138927782 h 5 HYPERLINK l _Toc

2、138927783 5.建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 PAGEREF _Toc138927783 h 7 HYPERLINK l _Toc138927784 6.道路交通規(guī)劃 PAGEREF _Toc138927784 h 9 HYPERLINK l _Toc138927785 7.公共效勞設(shè)施和市政公用設(shè)施用地規(guī)劃 PAGEREF _Toc138927785 h 10 HYPERLINK l _Toc138927786 8.附表1 規(guī)劃土地使用一覽表 PAGEREF _Toc138927786 h 16 HYPERLINK l _Toc138927787 9.附表2 地塊指標(biāo)控制一覽表 PAGERE

3、F _Toc138927787 h 17總那么為了適應(yīng)鶴山市東部城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的需要，指導(dǎo)東部城區(qū)開(kāi)發(fā)的建設(shè)管理，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?的規(guī)定，制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。為保證規(guī)劃實(shí)施的有效性，合理有序地開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保東部城區(qū)景觀、環(huán)境、生態(tài)質(zhì)量良好，并指導(dǎo)下一步詳細(xì)規(guī)劃與建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)，特制定本本控制性詳細(xì)規(guī)劃。本文本對(duì)土地使用性質(zhì)及兼容性、建筑密度、層數(shù)、容積率及相關(guān)指標(biāo)、配套設(shè)施工程及景觀設(shè)計(jì)等有關(guān)要求進(jìn)行控制。規(guī)劃依據(jù)：?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?、?城市規(guī)劃編制方法?、?城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)那么?、?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GBJ13790、?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4、?GB50180932002年版、?廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例?、?廣東省居住小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、?廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、?鶴山市城區(qū)總體規(guī)劃1999-2021?。 規(guī)劃原那么：需求原那么：根據(jù)鶴山市開(kāi)展需要，高標(biāo)準(zhǔn)打造新的商業(yè)中心，為城市開(kāi)展注入新的活力。經(jīng)濟(jì)原那么：根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的杠桿作用，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)用地進(jìn)行優(yōu)化組合。便捷原那么：理順道路交通網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造方便快捷的交通體系。可操作原那么：在準(zhǔn)確把握現(xiàn)狀的根底上，以相對(duì)少的投入，獲得較大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，具有法律效力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的任何單位及個(gè)人都有遵守本規(guī)劃的義務(wù)，

5、并有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃文本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。 凡因建設(shè)需要編制本規(guī)劃區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的，均應(yīng)按照本規(guī)劃的要求進(jìn)行。本規(guī)劃由鶴山市人民政府批準(zhǔn)后，由鶴山市規(guī)劃管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，解釋權(quán)屬于鶴山市規(guī)劃管理部門(mén)。如有重大調(diào)整修訂本規(guī)劃，須按省市規(guī)定規(guī)劃修訂程序執(zhí)行。規(guī)劃范圍：位于目前城區(qū)的東部，北與沙坪河、坡山相望，西與文華南路、規(guī)劃?jì)Q山公園為鄰，南與規(guī)劃廣珠鐵路、大雁山麓為界，東到人民東路、大雁山，規(guī)劃區(qū)面積19.14平方公里。開(kāi)展目標(biāo)和功能定位 開(kāi)展目標(biāo)將鶴山市東部城區(qū)建設(shè)成為多功能充滿活力的山水園林式的生態(tài)城市新區(qū)。 功能定位鶴山市的以居住、文化、商業(yè)、旅游度假、會(huì)議、體育、教育等產(chǎn)業(yè)為主體的

6、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的生態(tài)型城市綜合新區(qū)。從形象上講，它是山水園林的生態(tài)城市新區(qū)；從職能上講，它可承當(dāng)新行政、文化、商業(yè)娛樂(lè)、居住、旅游休閑、體育、教育等多種職能。 地塊劃分及編碼地塊劃分根據(jù)道路界限、自然界線、土地權(quán)屬情況和出讓要求，采用“編制區(qū)代碼地塊代碼+細(xì)分地塊代碼三級(jí)編碼方式。依據(jù)鶴山市在市區(qū)內(nèi)的編制代碼，以規(guī)劃過(guò)境公路、文華路、鶴山大道、人民路為界分為A、B、C、D、E、F五個(gè)區(qū)?！癆、B、C、D、E、F分別作為各區(qū)的代碼。地塊代碼和地塊細(xì)分代碼那么分別以兩位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，編號(hào)次序?yàn)閺纳系较?、從左到右的順序編?hào)。如A01即表示A區(qū)01號(hào)地塊，A0101那么表示01地塊中的01號(hào)

7、地塊。A區(qū)：從A01至A18共18個(gè)地塊。B區(qū)：從B01至B17共17個(gè)地塊。C區(qū)：從C01至C14共14個(gè)地塊。D區(qū)：從D01至D08共8個(gè)地塊。E區(qū)：從E01至E3共3個(gè)地塊。F區(qū)：從F01至F06共6個(gè)地塊。方案構(gòu)思規(guī)劃理念“青山楔入，藍(lán)脈環(huán)繞，綠斑鑲嵌，環(huán)格路網(wǎng)，有機(jī)生長(zhǎng)。“青山楔入，指充分利用大雁山森林公園良好的自然生態(tài)景觀，規(guī)劃將大雁山引入東部城區(qū)，一方面通過(guò)開(kāi)辟新路及大雁山西南入口以拉近大雁山與目前城區(qū)距離，另一方面在B區(qū)規(guī)劃大雁山的延伸區(qū)，居住及公建依山而建，與大雁山融為一體，而且通過(guò)環(huán)狀的綠脈與大雁山相連，使大雁山與城區(qū)綠地系統(tǒng)聯(lián)成一個(gè)整體?！八{(lán)脈環(huán)繞，對(duì)目前的魚(yú)塘、河涌進(jìn)行

8、梳理，形成環(huán)狀河流與湖面，沿環(huán)狀水系兩側(cè)規(guī)劃公共綠地，形成環(huán)城綠帶，成為東部城區(qū)的生態(tài)框架。規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 “綠斑鑲嵌，指斑塊狀的公園包括體育公園結(jié)合山體、魚(yú)塘，均勻地布置在東部城區(qū)。“環(huán)格路網(wǎng)，有機(jī)生長(zhǎng)，東部城區(qū)路網(wǎng)以一條環(huán)狀道路谷埠路+環(huán)山路與網(wǎng)狀主干道路鶴山大道、雁池路、325過(guò)境路，形成環(huán)網(wǎng)狀道路系統(tǒng)，道路順應(yīng)土地權(quán)屬邊界及自然山水要素有機(jī)生長(zhǎng)，具備較大的彈性。規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成一廊兩軸四心五區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一廊：指貫穿南北的生態(tài)綠廊，把沙坪河、鶴山公園、魚(yú)塘、大雁山聯(lián)成一個(gè)整體，起到改善東部城區(qū)的生態(tài)環(huán)境及城市景觀的作用。兩軸：指鶴山大道開(kāi)展軸及文華路開(kāi)展軸，沿城市軸線規(guī)劃行政、文化、商業(yè)、

9、體育等市、區(qū)城市中心，這些中心既是城市空間增長(zhǎng)點(diǎn)，又是城市景觀節(jié)點(diǎn)。四心：指新城市中心行政、文化、商業(yè)中心、體育中心、商業(yè)物流中心、北部行政商業(yè)副中心，并由兩軸鶴山大道開(kāi)展軸及文華路開(kāi)展軸連接成一個(gè)整體。五區(qū)：指新城市中心片區(qū)、水鄉(xiāng)特色片區(qū)、文體居住綜合片區(qū)、大雁山會(huì)議度假片區(qū)、大雁山高尚居住及商業(yè)物流綜合片區(qū)功能分區(qū)及布局新城市中心片區(qū)該區(qū)總用地約310.99公頃，通過(guò)一條南北向主軸線和東西次軸來(lái)組織整個(gè)中心區(qū)布局，由北往南分別為行政中心、城市廣場(chǎng)、文化中心包括文化中心、圖書(shū)館、博物館、影劇院、清少年活動(dòng)中心、科技館、播送電視中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)購(gòu)物中心、會(huì)展中心等。行政中心坐朝南，前有金水

10、相繞，左右有山體環(huán)抱，景觀極佳，文化中心、商業(yè)中心與廣場(chǎng)山體結(jié)合布局，表達(dá)其開(kāi)放性及人性化的特點(diǎn)。文華路東側(cè)農(nóng)村可按新的村莊整理規(guī)劃指引進(jìn)行改造規(guī)劃，增加配套設(shè)施，改善環(huán)境。商業(yè)中心南側(cè)規(guī)劃二類居住用地。大雁山及會(huì)議度假片區(qū)該區(qū)總用地約303.18公頃，主要工程包括會(huì)議、度假、主題公園、水上活動(dòng)、大雁延伸區(qū)包括大雁山南入口及商業(yè)配套等內(nèi)容。會(huì)議度假區(qū)：依大雁山而建，面向人工開(kāi)挖的湖面，建筑形式以低層、坡屋頂為主，包括星級(jí)賓館、會(huì)議中心、度假村及餐飲娛樂(lè)等內(nèi)容，主要面向廣州佛山舉辦的各類機(jī)關(guān)企業(yè)會(huì)議、培訓(xùn)、團(tuán)體度假及個(gè)人旅游度假。主題公園式郊野休閑活動(dòng)區(qū)：臨近佛開(kāi)高速公路，利用原來(lái)的丘陵并開(kāi)挖人

11、工湖面形成山水環(huán)境，開(kāi)發(fā)游泳、沖浪、劃船等水上工程及以參與性為主題的游樂(lè)公園。大雁山南入口配套商業(yè)區(qū)：主要指大雁山南入口商業(yè)街，包括旅游商品店一條街、餐飲娛樂(lè)店等設(shè)施。大雁山延伸區(qū)低山森林景觀區(qū)，該區(qū)總用地176.02公頃，延伸、擴(kuò)大大雁山的規(guī)模，迎合回歸自然的市場(chǎng)趨勢(shì)，增設(shè)高尚會(huì)員制運(yùn)動(dòng)區(qū)如高爾夫練習(xí)場(chǎng)，滑翔運(yùn)動(dòng)、網(wǎng)球會(huì)等、拓展運(yùn)動(dòng)、健身休閑、徙步旅游、露天燒烤、森林露營(yíng)等內(nèi)容。拓展運(yùn)動(dòng)基地屬時(shí)尚運(yùn)動(dòng)，目的在于培養(yǎng)青年人戰(zhàn)勝自我，團(tuán)隊(duì)精神和創(chuàng)新能力。主要面向各企事業(yè)單位的員工和管理人員、大中學(xué)校的學(xué)生、社會(huì)青年等客源，通過(guò)野戰(zhàn)、場(chǎng)地訓(xùn)練、個(gè)人工程、團(tuán)隊(duì)工程、野外求生、管理創(chuàng)新等來(lái)提高參與者的

12、素質(zhì)。森林營(yíng)地：規(guī)劃建議選擇適當(dāng)林中空地開(kāi)辟為野外露營(yíng)地，提供相應(yīng)設(shè)備設(shè)施租賃效勞燒烤場(chǎng)：規(guī)劃為露營(yíng)地餐飲配套設(shè)施，以燒烤為主，可以在效勞人員協(xié)助下開(kāi)展自助式野外燒烤，提高參與性。森林?。涸谏种锌砷_(kāi)展多種娛樂(lè)消遣活動(dòng)，如散步、對(duì)奕、打牌、捉迷藏、閑聊、品茶、小憩、傾聽(tīng)蟬鳴叫和松濤泉音及做健身操、漫步、跑步等，在森林活動(dòng)中，人不知不覺(jué)接受大自然的保健。大雁山高尚居住及商業(yè)物流綜合片區(qū)占地約514.20公頃。位于大雁山南麓，分為山水別墅區(qū)和低多層公寓區(qū)，定位上屬于鶴山城郊住宅和珠三角度假村而不是豪華別墅，它相當(dāng)于鶴山市區(qū)的公寓的消費(fèi)，目標(biāo)是吸引大量購(gòu)置人群。山水別墅以23層為主，戶均建筑250平

13、方米，依山面建，面向人工河湖，它巧妙地因借自然地形或順應(yīng)山勢(shì)，輕吻水面，或隱匿于密林中，在向陽(yáng)、通風(fēng)、防潮等方面都有效的應(yīng)對(duì)。低多層公寓區(qū)以45屋為主、局部六層，小區(qū)布局規(guī)劃以保證每戶均好性為前提，每個(gè)住戶都能享受到自然和人工的平安、舒適與便利，充分享受到日照、采光、通風(fēng)、大雁山景觀、居室戶型、道路交通及生活效勞設(shè)施。站前物流區(qū)：主要依托廣珠西線鐵路站，開(kāi)展批發(fā)商業(yè)及物流業(yè)(貨物中轉(zhuǎn)區(qū))。水鄉(xiāng)特色片區(qū)占地約108.72公頃。主要指F區(qū)，目前以水鄉(xiāng)為主，已經(jīng)建成了城市廣場(chǎng)、供電公司、沙坪政政府、邊檢站等建筑，規(guī)劃以二類居住為主，局部保存魚(yú)塘及村莊開(kāi)發(fā)成公園，以表達(dá)昔日桑基魚(yú)塘的特色。文體、居住綜

14、合區(qū)占地約302.13公頃?？傮w規(guī)劃在谷埠規(guī)劃了體育公園，依托體育公園及紀(jì)元中學(xué)，鶴山大道規(guī)劃商業(yè)及娛樂(lè)設(shè)施，包括康體運(yùn)動(dòng)、酒店、文化、娛樂(lè)等功能，共同形成該區(qū)的文體娛樂(lè)中心區(qū)，其效勞不僅限于東部城區(qū)，還可以效勞整個(gè)鶴山市區(qū)，這樣依托體育、教育、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)周邊居住用地開(kāi)發(fā)。建設(shè)用地性質(zhì)控制 本次建設(shè)用地性質(zhì)分類按?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GBJ13790分類，分至中類。在本規(guī)劃區(qū)共有R1、R2、R4、C1、C2、C3、C4、C5、S3、U1、w1、G1、G2、E1十四類。 本規(guī)劃確定的主導(dǎo)用地性質(zhì)不得輕易改變。土地使用具有兼容性，一定條件下一定范圍內(nèi)可作適當(dāng)調(diào)整。地塊土地使用性質(zhì)改變

15、后，該地塊控制指標(biāo)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。 各地塊土地使用界線，用地規(guī)模一般不得變更，如有變更應(yīng)符合以下規(guī)定：假設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積缺乏一地塊，那么所開(kāi)發(fā)土地內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合其所在之大地塊的規(guī)定。假設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積較大，需將假設(shè)干地塊合并進(jìn)行，那么在滿足不影響整體交通系統(tǒng)和內(nèi)部各地塊的指標(biāo)不影響外部相鄰地塊日照間距、不改變退縮紅線距離的根底上，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但其總?cè)萘坎粦?yīng)變動(dòng)。因特殊原因，在實(shí)施過(guò)程中允許對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的土地使用性質(zhì)必須符合土地使用兼容性的要求。A03、A09、A10、A12、A14、A16、A17、B17、C05、C07、D01、D02、D04、D05、D06、D08、F01、

16、F02、F05、F06地塊為二類居住用地。兼容小學(xué)、幼兒園、居委會(huì)、文化站及開(kāi)閉所、模塊局、垃圾站、派出所、工商所、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施用地。A18、B01、B02、B06、B09、B11、B15、C09地塊規(guī)劃為一類居住用地。兼容小學(xué)、幼兒園、居委會(huì)、文化站及開(kāi)閉所、模塊局、垃圾站、派出所、工商所、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施用地。C04、D07、E01、E03、F03地塊原為農(nóng)村居民用地。規(guī)劃應(yīng)該按新的村莊整理規(guī)劃指引進(jìn)行改造規(guī)劃，增加公共效勞及市政配套設(shè)施，改善環(huán)境，規(guī)劃為四類居住用地。A01、A02、A05、A08、A11、 A01、B03、B14、C06、F04地塊為商業(yè)金融用地。B10、D03地塊為體育用

17、地，兼容綠地、商業(yè)、停車(chē)等用地。D05地塊規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生用地，兼容綠地、二類居住用地。C08地塊現(xiàn)狀為工業(yè)用地，規(guī)劃完善配套設(shè)施及環(huán)境，適當(dāng)增加一類工業(yè)用地。B07、B08地塊規(guī)劃為物流用地，配套1所小學(xué)、2所幼兒園。A07、B16地塊為廣場(chǎng)用地，可以適當(dāng)排公廁、停車(chē)場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施。B04、B12、B13 、C10、E03地塊為公共綠地，公共綠地中可以適當(dāng)排公廁、停車(chē)場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施。C10地塊為防護(hù)綠地。 B05、C01、C02、C03地塊為自然開(kāi)開(kāi)敞綠地。建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制本區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的控制指標(biāo)，系根據(jù)本區(qū)的特點(diǎn)及各地塊不同使用性質(zhì)，綜合各相關(guān)因素而制定，具體指標(biāo)見(jiàn)建設(shè)用地使用強(qiáng)

18、度及綠地控制指標(biāo)表。二類居住用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)除滿足本文本提出的控制指標(biāo)外，還應(yīng)滿足?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180932002年版及廣東省?居住小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?DBJ151194的要求。綠地率：地塊中規(guī)定之綠地率為下限，不允許減少。建筑物退縮應(yīng)符合不同道路紅線的要求，具體下表規(guī)定。建構(gòu)筑物退縮道路紅線要求道路紅線寬m七層以下建筑后退紅線m高層建筑后退紅線m30m以上10裙房15m，主樓20m2030m6-8裙房10m，主樓15m15m及以下3-5裙房7m，主樓10m注：1、上述道路紅線和建筑物之間的用地只能留作城市道路預(yù)留開(kāi)展用地和綠化用地，不能建臨時(shí)建筑物或構(gòu)筑物，也不能用作停車(chē)場(chǎng)。2、

19、現(xiàn)有建筑物未滿足后退要求的，允許保持現(xiàn)狀；假設(shè)需撤除重建，那么必須符合本文本規(guī)定的建筑后退要求。建筑間距應(yīng)滿足以下要求：民用建筑不包括廠區(qū)內(nèi)辦公、宿舍等建筑：南北向主朝向間距不少于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，且不小于6米。側(cè)向建筑間距不小于6米。非南北向各向間距不小于較高建筑物高度的0.7倍，且不小于6米應(yīng)符合相關(guān)建筑防火、防震、人防等標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)建筑包括廠區(qū)內(nèi)辦公、宿舍等建筑：宿舍建筑與其南向建筑應(yīng)保持0.7H以上間距。其余應(yīng)保持0.7H的間距。各類建筑物長(zhǎng)邊與長(zhǎng)邊的間距應(yīng)不小于10米，長(zhǎng)邊與短邊間距應(yīng)不小于6米，短邊與短邊的間距應(yīng)不小于4米。應(yīng)符合相關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)

20、退縮，凡建筑物必須后退用地界線，其后退距離不得小于間距要求的一半，假設(shè)用地界線為道路，必須同時(shí)滿足后退道路紅線的要求。建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)表(見(jiàn)附表)道路交通規(guī)劃 道路交通控制的目的是提高本區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)效能，提供高效、平安、經(jīng)濟(jì)的交通條件，滿足客、貨、人流的平安與暢通。且為地上地下工程管線和其它市政公用設(shè)施提供空間。包括對(duì)外交通道路在內(nèi)，規(guī)劃道路分五個(gè)等級(jí)：高速公路、國(guó)道路、主干路、次干路和支路。道路按等級(jí)如下：。高速公路：佛開(kāi)高速為鶴山市域的快速交通通道。國(guó)道：規(guī)劃的過(guò)境公路，紅線控制寬度60m。 主干路：承當(dāng)規(guī)劃區(qū)與城市組團(tuán)及規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各功能片區(qū)間的聯(lián)系，紅線控制寬度4260m。主要有文華

21、路、文昌路、體育西路、沙坪河路、人民路、鶴山大道。次干路：是聯(lián)系主干路之間的輔助性道路，起到輔助運(yùn)輸、劃分邊界和景觀過(guò)渡的作用。紅線控制寬度2440m。 配建停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的規(guī)定社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)控制在公共設(shè)施集中區(qū)和生活居住區(qū)按300-500米左右的效勞半徑、每處100-150車(chē)位的原那么設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)，以方便社會(huì)停車(chē)。規(guī)劃區(qū)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)共20處，占地5.47公頃，1820個(gè)泊車(chē)位。配建停車(chē)場(chǎng)庫(kù)控制各地塊開(kāi)發(fā)配建停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的車(chē)位設(shè)置應(yīng)符合分圖圖那么的規(guī)定，具體配建停車(chē)位的數(shù)量可根據(jù)實(shí)際建設(shè)規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，停車(chē)位計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行下表的規(guī)定。地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置規(guī)劃確定的城市道路交叉口，沿路緣線轉(zhuǎn)角切點(diǎn)位置向

22、主干道方向延伸70米范圍，向次干道方向延伸50米范圍，向支路延伸30米范圍及立交路口向連接道方向延伸250米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)左轉(zhuǎn)方向出入口；右轉(zhuǎn)出入口的位置距交叉口路緣線轉(zhuǎn)角切點(diǎn)必須大于20米，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。公共建筑其主要出入口面向城市主、次干道時(shí)，應(yīng)妥善處理出入口與配建停車(chē)場(chǎng)的位置，建筑物后退道路紅線距離應(yīng)大于10米，具體按分圖圖那么確定。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口距離人行天橋、地下通道及立交橋匝道入口應(yīng)大于50米，距離城市主干道交叉口應(yīng)大于70米。道路沿線建筑退縮道路沿線建筑退縮是指按道路規(guī)劃紅線以外進(jìn)行退縮，具體要求如下： 高速公路佛開(kāi)高速公路：沿線建筑退縮60米，并控制5

23、0米的低密度建筑區(qū)；公路規(guī)劃國(guó)道：沿線建筑退縮20米； 城市道路道路寬度后通紅線60米：10米； 15米： 5米；15米： 3米公交規(guī)劃站場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置中心樞紐站一個(gè)，公交保養(yǎng)站三個(gè)。公交?？空颈M可能設(shè)置為港灣式停靠站，宜采用公交車(chē)?？空九c出租車(chē)?？空窘M合設(shè)計(jì)， 線路公共交通線路主要覆蓋城市主次干道。市區(qū)線、郊區(qū)線緊密銜接，各線的客運(yùn)能力與客流量相協(xié)調(diào)。公共效勞設(shè)施和市政公用設(shè)施用地規(guī)劃 公共效勞設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)以佛開(kāi)高速公路、人民路、鶴山大道文化路等道路為界，分為A、B、C、D、E、F六個(gè)片區(qū)。其中A區(qū)作為全市的行政、商業(yè)、文化中心，公共效勞設(shè)施以市一級(jí)的公建配置為主。其他B、C、D、E、F等

24、區(qū)的公共效勞設(shè)施根據(jù)本片區(qū)的需求來(lái)配置。規(guī)劃形成一個(gè)主中心，六個(gè)片區(qū)中心。主中心：位于A區(qū)，是全市的行政、商業(yè)、文化中心。B片區(qū)中心：在文華路兩側(cè)設(shè)置本片區(qū)的中心。B片區(qū)旅游效勞中心：在B區(qū)的北面設(shè)置一個(gè)旅游度假、會(huì)議中心。C片區(qū)中心：在鶴山大道南側(cè)設(shè)置本片區(qū)的中心。D片區(qū)中心：在人民路南側(cè)設(shè)置本片區(qū)的中心。E片區(qū)效勞中心：在文華路和鶴山大道處設(shè)置本片區(qū)的中心。F 片區(qū)效勞中心：人民路北側(cè)設(shè)置本片區(qū)的中心。教育設(shè)施的配置托兒所、幼兒園A區(qū)規(guī)劃3處托幼，分別位于地塊A0603、A1202、A1702當(dāng)中。占地分別為2851m2、3542 m2和2969m2。B區(qū)規(guī)劃5處托幼，分別位于地塊B030

25、2、B0602、B0803、B0906、B1104當(dāng)中。占地分別為8932m2、3008 m2、5748 m2、3692m2和4145m2。C區(qū)規(guī)劃4處托幼，分別位于地塊C0104、C0504、C0605、C0906當(dāng)中。占地分別為3244m2、4271 m2、9560 m2和3914m2。D區(qū)規(guī)劃2處托幼，分別位于地塊D0203、D0704當(dāng)中。占地分別為2948m2、2815 m2。E區(qū)規(guī)劃1處托幼，位于地塊E0105當(dāng)中。占地為2902m2。F區(qū)規(guī)劃3處托幼，分別位于地塊F0203、F0504、F0307當(dāng)中。占地分別為3263m2、2483 m2和2664m2。規(guī)劃的每處托幼用地，可以

26、分別設(shè)置托兒所6班，幼兒園12班。小學(xué)A區(qū)規(guī)劃1處小學(xué)，位于地塊A1401當(dāng)中。占地分別為24605m2。B區(qū)擴(kuò)建現(xiàn)狀的古橋小學(xué)，面積為12951 m2。規(guī)劃增加3處小學(xué)，分別位于地塊B0305、B0802、B1004當(dāng)中。占地分別為15487 m2、20313m2和25852 m2。C區(qū)擴(kuò)建現(xiàn)狀的蜆江小學(xué)，面積19880 m2。在地塊C0503新建赤坎小學(xué)，面積12859 m2。在地塊C0606中建設(shè)一小學(xué)，占地面積17548 m2。D區(qū)擴(kuò)建現(xiàn)狀的匯源小學(xué)，面積為8923 m2。規(guī)劃增加1處小學(xué)，位于地塊D0404當(dāng)中。占地為15060 m2。E區(qū)擴(kuò)建現(xiàn)狀的小學(xué)，面積為10141 m2。F區(qū)

27、在地塊F0206中建設(shè)一小學(xué)，面積為14682 m2。中學(xué)A區(qū)規(guī)劃1處中學(xué)，位于地塊A1501當(dāng)中。占地分別為98460m2。B區(qū)規(guī)劃2處中學(xué)，分別位于地塊B0306和B1002當(dāng)中。占地分別為27662m2、62389 m2。C區(qū)規(guī)劃1處中學(xué)，位于地塊C0607當(dāng)中。占地25585m2。D區(qū)現(xiàn)狀有紀(jì)元中學(xué)，規(guī)劃不再增加中學(xué)設(shè)施。E區(qū)現(xiàn)狀有沙坪中學(xué)，規(guī)劃不再增加中學(xué)設(shè)施。F區(qū)規(guī)劃1處中學(xué)，位于地塊F0209當(dāng)中，占地22514m2。醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃醫(yī)院規(guī)劃在A區(qū)和D區(qū)規(guī)劃2處綜合醫(yī)院，分別位于地塊A0402和D0503當(dāng)中，占地分別為84983 m2、38819 m2。門(mén)診所A區(qū)：在地塊A0604

28、中規(guī)劃一門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。B區(qū)：在地塊B0705 、B1005中分別設(shè)置2處門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。C區(qū)：在地塊C0601中規(guī)劃一門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。D區(qū)：在地塊D0402中規(guī)劃一門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。E區(qū)：在地塊E0209中規(guī)劃一門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。F區(qū)：在地塊F0309中規(guī)劃一門(mén)診所，建筑面積20003000 m2。文化設(shè)施文化活動(dòng)中心規(guī)劃在A區(qū)結(jié)合行政中心設(shè)置市級(jí)的文化設(shè)施，包括文化活動(dòng)中心、影劇院、圖書(shū)館、青少年活動(dòng)中心和博物館。該區(qū)的設(shè)施已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。文化活動(dòng)站規(guī)劃在各區(qū)設(shè)置文化活動(dòng)站，為

29、小區(qū)效勞，配置書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等設(shè)施，每處建筑面積400600 m2。具體如下：A區(qū)：在地塊A0601、A1101中各規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。B區(qū)：在地塊B3601、B0705、B1005中中各規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。C區(qū)：在地塊C0601規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。D區(qū)：在地塊D0401規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。E區(qū)：在地塊E0209規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。F區(qū)：在地塊F0309規(guī)劃一處文化活動(dòng)站。體育設(shè)施運(yùn)動(dòng)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)置2處體育設(shè)施用地，分別位于地塊D0301和B1003中。D0301中的體育設(shè)施作為市級(jí)的體育場(chǎng)館用地，效勞全市，B1003地塊中的體育設(shè)施主要為本區(qū)效勞。地塊中可規(guī)劃設(shè)置羽毛

30、球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、排球場(chǎng)和健身房等設(shè)施。商業(yè)效勞設(shè)施書(shū)店規(guī)劃在地塊A0901、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設(shè)置書(shū)店，為居住區(qū)效勞，建筑面積3001000 m2。綜合市場(chǎng)(超級(jí)市場(chǎng))規(guī)劃在地塊A1101、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設(shè)置綜合市場(chǎng)，為居住區(qū)效勞，建筑面積30005000 m2。肉菜市場(chǎng)規(guī)劃在地塊A1101、B0705、C0601、D0401、E0209、F0505分別設(shè)置肉菜市場(chǎng)，為居住區(qū)效勞，建筑面積15003000 m2。行政管理及其他設(shè)施社區(qū)效勞中心規(guī)劃在地塊E0209、B0705中分別設(shè)置社區(qū)效勞中心，

31、效勞于居住區(qū)，提供家政、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢等效勞，建筑面積200300 m2。街道辦規(guī)劃在地塊E0209、B0805中分別設(shè)置街道辦，效勞于居住區(qū)，建筑面積7001200 m2。派出所規(guī)劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設(shè)置派出所，為居住區(qū)效勞，建筑面積7001000 m2，配置獨(dú)立院落。工商所規(guī)劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設(shè)置工商所，為居住區(qū)效勞，建筑面積100m2。稅務(wù)所規(guī)劃在地塊A0901、B0805、D0402中分別設(shè)置稅務(wù)所，為居住區(qū)效勞，建筑面積100m2。給水規(guī)劃1、供水水源由鶴山市水廠統(tǒng)一向規(guī)劃區(qū)供水，以鶴山大道DN10001200、人民路D

32、N600800和廣州至湛江的過(guò)境公路DN600上的供水管道作為本區(qū)給水主干管。2、供水管網(wǎng)規(guī)劃1供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。2盡量利用現(xiàn)狀供水管網(wǎng)，節(jié)約投資。3管網(wǎng)盡量靠近用戶，規(guī)劃區(qū)大局部地區(qū)水壓到達(dá)28米。3、消防供水消防總用水量為90升/秒，市政消防供水壓力不小于0.10 Mpa。污水工程規(guī)劃1、排水體制采用新建設(shè)區(qū)采用雨污完全分流制；已建成區(qū)域、保存或近期保存的自然村落，近期維持原有的排水體制，中、遠(yuǎn)期改造成為截流式合流制，最終改造成為雨污完全分流制。2、2021年規(guī)劃區(qū)平均日污水量為6.6萬(wàn)立方米。3、由城區(qū)內(nèi)設(shè)置的越樓圍和杰洲污水處理廠接納本規(guī)劃區(qū)的污水，所以在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不另行建設(shè)城市生

33、活污水處理廠。4、污水管采用暗管排水。5、污水管道按照重力流為原那么，沿道路的坡向順坡敷設(shè)，并以最短的距離排入城市污水干管。雨水工程規(guī)劃 1、雨水量計(jì)算采用江門(mén)市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一般取一年，重要地區(qū)及低洼易漬水地區(qū)采用2-3年。2、雨水經(jīng)雨水管渠聚集后以分散排放的形式就近排入水體。3,排水管渠按地形坡度鋪設(shè)，并采用暗渠或管道。 電力工程規(guī)劃新規(guī)劃一個(gè)110kV變電站，用地面積5000m2。規(guī)劃區(qū)中壓配電網(wǎng)電壓等級(jí)為10kV，低壓配電網(wǎng)電壓等級(jí)為380/220V。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)設(shè)10kV開(kāi)關(guān)站47個(gè)，每個(gè)開(kāi)關(guān)站需從變電站引入兩回10kV供電線路，采用兩進(jìn)線互為備用的接線方式。10kV開(kāi)關(guān)站附

34、設(shè)于建筑物首層或采用地下式，建筑面積控制在200m2左右。10kV配電網(wǎng)宜按遠(yuǎn)期規(guī)劃一次建成，網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)隨負(fù)荷增長(zhǎng)根本保持不變。供電可靠率目標(biāo)為99.96%。10kV及以下配電線路綜合線損率應(yīng)控制不大于5%。10kV線路及變電所低壓出線應(yīng)沿區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路按規(guī)劃線路走廊敷設(shè)，可考慮采用地下電纜敷設(shè)形式，要求市政道路施工時(shí)，電纜溝應(yīng)同步建于人行道下。通信工程規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置31個(gè)遠(yuǎn)端模塊局，模塊局容量10001500門(mén)。移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)基于GSM和CDMA制式的移動(dòng)機(jī)站按覆蓋范圍半徑12km設(shè)置，基于PHS制式的移動(dòng)機(jī)站按覆蓋范圍半徑0.15km0.5km設(shè)置。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)設(shè)置兩個(gè)郵政所，分別位于A11、A10

35、8地塊，建筑面積各約300m2。通信管道按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理的原那么進(jìn)行建設(shè)。原那么上沿道路的西、北側(cè)敷設(shè)。燃?xì)夤こ桃?guī)劃近期主要采用瓶裝液化石油氣的供氣方式，鼓勵(lì)開(kāi)展小區(qū)氣站供給管道燃?xì)獾墓庑问健＝谠贑10地塊建設(shè)一個(gè)大型瓶裝液化石油氣供氣站，占地面積約30000平方米。遠(yuǎn)期鶴山市的天然氣來(lái)氣原那么上由江門(mén)市沿著沙江路引進(jìn)。鶴山市將于城區(qū)南部建設(shè)天然氣接受門(mén)站以及城區(qū)的天然氣高中壓調(diào)壓站。調(diào)壓站將天然氣調(diào)至中壓后供給整個(gè)鶴山城區(qū)的管道燃?xì)狻Ｒ?guī)劃控制區(qū)內(nèi)的液化石油氣用氣規(guī)模為534.12萬(wàn)Nm3/年。天然氣的用氣規(guī)模為1465.74萬(wàn)Nm3/年。 管線綜合管線綜合沖突時(shí)處理原那么

36、如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)小、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施規(guī)劃1垃圾收集站本規(guī)劃區(qū)共設(shè)垃圾收集站27處，每一處用地面積不小于100平方米，與周?chē)ㄖ锏拈g隔不小于5米。2垃圾中轉(zhuǎn)站本規(guī)劃區(qū)共設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站3處，用地面積不小于1500平方米，與周?chē)ㄖ锏拈g隔不小于5米。處理能力為150噸。3基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)本規(guī)劃區(qū)單獨(dú)設(shè)置基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)3處，每處占地面積1800平方米。4環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所本規(guī)劃區(qū)共需設(shè)環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所11處可不單獨(dú)劃撥用地，與其他市政類設(shè)施合建。附表1 規(guī)劃土地使用一覽表序號(hào)用地代碼用地名稱面積萬(wàn)m2占

37、城市建設(shè)用地%人 均m2/人大類中類小類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地153.34589.7452.5939.23R1一類居住用地241.0316.03R2二類居住用地1.28179.900.4411.97R4四類居住用地133.51100.5345.796.69R5商住混合用地10.530.70R6中小學(xué)及幼兒園18.5557.756.363.83R61幼兒園6.800.45R62小學(xué)用地4.0818.221.401.21R63中學(xué)用地14.4732.734.962.182C公共效勞設(shè)施7.90146.252.709.72C1行政辦公用地3.9418.03C2商業(yè)金融業(yè)用地3.9668

38、.56C3文化娛樂(lè)用地18.11C32文化藝術(shù)0.86C33播送電視1.56C34圖書(shū)、博物展覽、科技2.40C35影劇院1.07C36青少年中心1.02C4體育用地30.262.01C5醫(yī)療衛(wèi)生用地11.290.75C6教育科研設(shè)計(jì)C63成人高校28.153M工業(yè)用地57.3128.1519.661.87M1一類工業(yè)用地57.3128.1519.661.874W倉(cāng)儲(chǔ)用地0.2518.260.091.21W1普通倉(cāng)庫(kù)用地0.2518.260.091.215T對(duì)外交通用地59.7036.8420.472.45T2公路用地1.1828.080.401.87T21高速公路1.182.120.400.

39、14T22公路用地25.961.73鐵路用地8.760.586S道路廣場(chǎng)用地58.52340.9420.0722.69S1道路用地58.52317.2720.0721.11S11主干路用地165.2110.99S12次干路用地S13支路用地S2廣場(chǎng)用地21.161.41S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地2.510.177U市政公用設(shè)施用地13.0516.384.481.15U1供給設(shè)施用地11.980.80U11供水用地0.90.06U12供電用地8.080.54U13供燃?xì)庥玫?0.20U2交通設(shè)施用地2.070.14U3郵電設(shè)施用地0.910.06U32電信設(shè)施0.910.06U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施0.680.

40、05U9其它市政公用設(shè)施0.740.108G綠地326.7221.73G1公共綠地188.3412.52G2生產(chǎn)防護(hù)綠地138.389.21城市建設(shè)用地291.551503.28100.00100.009EE1水域202.8560.05其他用地125.31旅游綠地225.60山體841.22未建設(shè)用地578.61合計(jì)1914.231914.23地塊指標(biāo)控制一覽表詳見(jiàn)法定圖那么參編人員主管院長(zhǎng)：楊細(xì)平注冊(cè)規(guī)劃師院 長(zhǎng)主管所長(zhǎng)：李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士技術(shù)審定：林玉明教授高級(jí)規(guī)劃師參謀總工程師技術(shù) 李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士李瑞明高級(jí)工程師副總工程師張儀興高級(jí)工程師副總工程師工程總負(fù)責(zé)：李枝堅(jiān)高

41、級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士工程副總負(fù)責(zé)：張慶軍高級(jí)規(guī)劃師碩士專業(yè)負(fù)責(zé)林善泉城市規(guī)劃師工程組成員：城市規(guī)劃李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士張慶軍高級(jí)規(guī)劃師碩士林善泉城市規(guī)劃師黎逸科城市規(guī)劃師徐涵注冊(cè)規(guī)劃師碩士袁勇城市規(guī)劃師周永標(biāo)城市規(guī)劃師李 韜 助理規(guī)劃師劉利涌助理規(guī)劃師給水排水陳龍喜工 程 師電力電信蘇振儀工 程 師燃?xì)夤こ讨苤拘鄹呒?jí)工程師佛山市規(guī)劃局三水區(qū)分局參編人員：林穎堅(jiān)副局長(zhǎng)劉英權(quán)科長(zhǎng)唐秀松設(shè)計(jì)室主任盧杰媚科員參編人員主管院長(zhǎng)：楊細(xì)平注冊(cè)規(guī)劃師院 長(zhǎng)主管所長(zhǎng)：李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士技術(shù)審定：林玉明教授高級(jí)規(guī)劃師參謀總工程師技術(shù) 李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士李瑞明高級(jí)工程師副總工程師張儀興高級(jí)工程師

42、副總工程師工程總負(fù)責(zé)：李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士工程副總負(fù)責(zé)：張慶軍高級(jí)規(guī)劃師碩士專業(yè)負(fù)責(zé)林善泉城市規(guī)劃師工程組成員：城市規(guī)劃李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士張慶軍高級(jí)規(guī)劃師碩士林善泉城市規(guī)劃師黎逸科城市規(guī)劃師徐涵注冊(cè)規(guī)劃師碩士袁勇城市規(guī)劃師周永標(biāo)城市規(guī)劃師李 韜 助理規(guī)劃師劉利涌助理規(guī)劃師給水排水陳龍喜工 程 師電力電信蘇振儀工 程 師燃?xì)夤こ讨苤拘鄹呒?jí)工程師佛山市規(guī)劃局三水區(qū)分局參編人員：林穎堅(jiān)副局長(zhǎng)劉英權(quán)科長(zhǎng)唐秀松設(shè)計(jì)室主任盧杰媚科員參編人員主管院長(zhǎng)：楊細(xì)平注冊(cè)規(guī)劃師院 長(zhǎng)主管所長(zhǎng)：李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士技術(shù)審定：林玉明教授高級(jí)規(guī)劃師參謀總工程師技術(shù) 李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士李瑞明高級(jí)工程師副總工程師張儀興高級(jí)工程師副總工程師工程總負(fù)責(zé)：李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃師副所長(zhǎng)碩士工程副總負(fù)責(zé)：張慶軍高級(jí)規(guī)劃師碩士專業(yè)負(fù)責(zé)林善泉城市規(guī)劃師工程組成員：城市規(guī)劃李枝堅(jiān)高級(jí)規(guī)劃