養(yǎng)老地產(chǎn)解析(10)ppt課件

1、養(yǎng)老地產(chǎn)解析(1.0版2021年6月30日提綱1、養(yǎng)老地產(chǎn)概念2、養(yǎng)老地產(chǎn)分類3、運(yùn)營(yíng)方式4、國(guó)內(nèi)案例5、中心問題6、客戶特征7、產(chǎn)品定位模型養(yǎng)老地產(chǎn)概念 目前，由于開發(fā)、運(yùn)營(yíng)方式有多種類型，相關(guān)政策法規(guī)尚不完善，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念尚不一致。 這里以目的客戶或目的市場(chǎng)作為定義的規(guī)范，即 養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目的客戶群體并進(jìn)展針對(duì)性設(shè)計(jì)、配套和效力的房地產(chǎn)開發(fā)。 根據(jù)國(guó)際規(guī)范，65歲以上的人為老年人，中國(guó)內(nèi)地的規(guī)范為60歲。養(yǎng)老地產(chǎn)分類1、養(yǎng)老院2、老年公寓按照適于老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造，由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅，專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老效力相結(jié)合方式的住宅。分

2、析：在城市商品住宅小區(qū)中，規(guī)劃部分比例按老年住宅設(shè)計(jì)，并配套相關(guān)護(hù)理效力，3、養(yǎng)老社區(qū)以老年人為主的的住宅小區(qū)，經(jīng)過醫(yī)療、看護(hù)等配套，為老年人提供從安康階段到護(hù)理階段全過程的養(yǎng)老效力。以美國(guó)CCRC社區(qū)為模板，CCRCcontinuing retirment community)中文翻譯為繼續(xù)性照顧退休社區(qū)。專門的養(yǎng)老院或護(hù)養(yǎng)院，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)工程，由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)擔(dān)任運(yùn)營(yíng)。大部分運(yùn)營(yíng)方式為公辦民營(yíng)，采取出租或會(huì)員制方式。分析：按照國(guó)內(nèi)“居家養(yǎng)老為主的需求，根據(jù)區(qū)域老年人口，規(guī)劃養(yǎng)老院或護(hù)理中心，設(shè)置在社區(qū)或作為新出讓用地配套，能夠會(huì)成為未來公辦民營(yíng)型社會(huì)福利設(shè)備主要方式。養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老地

3、產(chǎn)社會(huì)福利設(shè)備用地住宅用地 “養(yǎng)老地產(chǎn)工程：前期經(jīng)過普通渠道獲得土地，以養(yǎng)老概念為主題銷售住宅產(chǎn)品綜合型地產(chǎn)工程：經(jīng)過醫(yī)院養(yǎng)老等工程捆綁，以低本錢獲得大規(guī)模土地開發(fā)政府劃撥或作為商品住宅用地配套代建按用地性質(zhì)劃分：隨著老齡化程度的加深，亦有能夠派生出香港“老年住宅用地方式，政府低價(jià)出讓住宅用地，開發(fā)商按老年住宅要求進(jìn)展設(shè)計(jì)，并定向出讓給符合條件的老年人。運(yùn)營(yíng)方式“全部出賣方式養(yǎng)老概念住宅超配套設(shè)備“只租不售方式醫(yī)療安康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)“會(huì)員制管理方式銷售會(huì)籍“銷售+持有方式養(yǎng)老概念住宅養(yǎng)老地產(chǎn)以老年住宅概念，出賣房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級(jí)別配套并舉典型案例：北京東方太陽(yáng)城“銷售+持有運(yùn)營(yíng)的方式運(yùn)作

4、， “銷售+持有，住宅銷售與老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)備持有運(yùn)營(yíng)相結(jié)合方式典型案例：北京太陽(yáng)城采取會(huì)員制管理方式，出賣長(zhǎng)、短租會(huì)員卡，變相的“銷售+持有方式典型案例：上海親和源老年社區(qū)只租不售，對(duì)自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對(duì)待，收取不同租金典型案例：北京燕達(dá)國(guó)際安康城運(yùn)營(yíng)方式“會(huì)員制管理方式案例上海親和源工程位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)占地面積84000平方米建筑面積100000平方米公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住土地性質(zhì)：公共建筑用地運(yùn)營(yíng)方式“會(huì)員制管理方式案例上海親和源A卡：銷售概念的長(zhǎng)租性質(zhì)需一次性支付一筆89萬元入會(huì)費(fèi)，可以在親和源社區(qū)自在選擇大、中、小三種戶型中的一套

5、房屋，還可以作為遺產(chǎn)留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的運(yùn)用年限一樣，可轉(zhuǎn)讓。選擇該卡，每年必需支付2.98萬6.98萬元不等的會(huì)費(fèi)根據(jù)房型不同B卡： 租賃概念的短租性質(zhì)該卡對(duì)應(yīng)大、中、小三種戶型，一次性支付價(jià)錢從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會(huì)費(fèi)。不能轉(zhuǎn)讓。有效期至老人生命終結(jié)，但有一個(gè)15年的界限，假設(shè)只住了5年，剩余10年的費(fèi)用將被退還給家屬，假設(shè)居住期在15年以上，超越部分免費(fèi)由開盤時(shí)的小產(chǎn)權(quán)銷售向會(huì)員銷售的轉(zhuǎn)變，躲避土地性質(zhì)帶給消費(fèi)者的心思抗性運(yùn)營(yíng)方式“會(huì)員制客戶心思抗性分析1、價(jià)值屬性房產(chǎn)具有保值增值的價(jià)值屬性，更是國(guó)內(nèi)主要的投資渠道，具有可承繼、可買賣、可評(píng)價(jià)

6、等特性，與銷售產(chǎn)權(quán)型的養(yǎng)老產(chǎn)品比較，“會(huì)員制的產(chǎn)品需抑制其價(jià)值屬性的心思抗性，一種選擇是在同一評(píng)價(jià)體系內(nèi)比較，一種選擇是跳出傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)體系。2、產(chǎn)品信譽(yù)養(yǎng)老產(chǎn)品中心元素之一是相關(guān)的醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)等效力，建立投資主體和效力主體的信譽(yù)是“會(huì)員制客戶心思抗性之一。處理方法：配套先行3、生活方式“會(huì)員制產(chǎn)品客戶單一，以老人為主，缺乏活力，安康老人易產(chǎn)生心思抗性。處理途徑：保險(xiǎn)背書開展創(chuàng)新房屋置換、兩代買、以房養(yǎng)老、分時(shí)度假、私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、上市、信貸、企業(yè)債、政府債創(chuàng)新手段開展創(chuàng)新“以租換租的方式社區(qū)協(xié)助老年人將原有住房出租，所得租金來支付老年人租住獨(dú)立型老年公寓的費(fèi)用；“以舊

7、換新的方式即老年人的現(xiàn)有住房與老年公寓的住房進(jìn)展交換，假設(shè)老年人去世之后，收回公寓住宅再將原置換房折舊返還其子女。利用這些“差價(jià)養(yǎng)老的方式，老年人不僅可以實(shí)現(xiàn)人住，還能為本人或后代提供了一定的社會(huì)保證，可謂一舉兩得。 “倒按揭在興隆國(guó)家中是一種普遍的做法。退休后的老年夫妻買下或者用原有住宅交換老年公寓中的住宅后，與銀行與保險(xiǎn)公司簽署一份合同，在相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)公寓價(jià)值和測(cè)算人均壽命之后，銀行與保險(xiǎn)公司每月支付老年夫妻一定的生活費(fèi)，直到其故世，屆時(shí)，該住宅歸銀行等處置。這種“倒按揭的做法實(shí)踐上還含有人壽保險(xiǎn)的意義。國(guó)內(nèi)案例養(yǎng)老地產(chǎn)城市進(jìn)入主要判別參數(shù)目的模型：市場(chǎng)規(guī)模目的：老年人口情況判別城市能否進(jìn)

8、入老齡社會(huì)的規(guī)范 世界衛(wèi)生組織根據(jù)結(jié)合國(guó)將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤竭_(dá)10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎氐竭_(dá)7%作為判別一個(gè)地域能否進(jìn)入老齡社會(huì)的規(guī)范支付才干目的：人均可支配收入判別城市人口購(gòu)買力能否具備開展養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)范 國(guó)際規(guī)范為人均可支配收入到達(dá)3000美圓約20000人民幣以上具備開展養(yǎng)老地產(chǎn)的條件國(guó)內(nèi)案例注：65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來源為2021年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市2021年度統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)。根據(jù)各區(qū)域的人口老齡化程度和經(jīng)濟(jì)情況，可將全國(guó)主要城市群分為四類。成熟區(qū)：華東、華北、西北城市群調(diào)查區(qū)：東北、華中、西南城市群潛力區(qū)：華南移民城市群暫不思

9、索區(qū)：經(jīng)濟(jì)開展水品及老齡化程度均不高的其它城市群國(guó)內(nèi)案例主要方式：大都市郊外方式： 以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，近郊開發(fā)方式成熟，市場(chǎng)潛力宏大。古鎮(zhèn)開發(fā)方式 以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。山地養(yǎng)老方式 以黃山、武夷山、廬山為代表。熱帶、亞熱帶避寒方式： 三亞獨(dú)特的方式。國(guó)內(nèi)案例案例一北京東方太陽(yáng)城工程區(qū)位：北京順義區(qū)潮白河畔定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)、“全新退休生活的領(lǐng)跑者規(guī)模：總建筑面積70萬平方米物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、中式四合院、公寓客戶來源：主要來源北京國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)一物業(yè)形狀豐富，覆蓋不同層次的客戶群體四合院公寓公寓別墅別墅國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)二配套

10、完善東方太陽(yáng)城醫(yī)院一級(jí)綜合性醫(yī)院東方嘉賓國(guó)際酒店，五星級(jí)規(guī)范大型超市進(jìn)駐，商業(yè)一條街康體中心，各類球館、溫泉游泳池 5萬平米太陽(yáng)會(huì)所，商務(wù)會(huì)議，餐飲休閑匯佳幼兒園國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)三自然環(huán)境優(yōu)美 約2000畝潮白河近10萬株原生樹近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖 75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地節(jié)能環(huán)保的水源地源熱泵系統(tǒng)高達(dá)4000個(gè)/立方厘米負(fù)離子含量，綠色生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開放 國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)四針對(duì)老年人需求建立的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等太陽(yáng)城醫(yī)院：專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備、由北京市老人病研討中心選派、定期體檢，提出保健方案、專業(yè)急救中心、全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)。社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕種的農(nóng)莊

11、，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作，很多老人非常喜歡這種農(nóng)家樂的覺得。老年大學(xué)：北京第一家社區(qū)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多重課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部份課程由社區(qū)老人擔(dān)任教師。國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)五多彩的精神文化生活音樂會(huì)合唱團(tuán)太極俱樂部活動(dòng)棋牌俱樂部國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié)舉行過3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂會(huì)社區(qū)組織的俱樂部乒乓球俱樂部、太極俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部業(yè)主自發(fā)的俱樂部太極俱樂部、音樂沙龍、健身俱樂部等國(guó)內(nèi)案例工程亮點(diǎn)六運(yùn)營(yíng)方式自創(chuàng)國(guó)外老年住宅的先進(jìn)閱歷提出“第三養(yǎng)老方式，即家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，其運(yùn)作思緒：老年家庭買房的方式按揭或付清房款，一經(jīng)交付即可入?。婚_發(fā)商從

12、次年起，逐年向業(yè)主回購(gòu)部分產(chǎn)權(quán)，以處理老年家庭的養(yǎng)老金、醫(yī)療保健費(fèi)。假設(shè)業(yè)主較早過世，而開發(fā)商還沒完全回購(gòu)產(chǎn)權(quán)，子女可承繼住宅的部分產(chǎn)權(quán)；假設(shè)業(yè)主身體安康長(zhǎng)壽，而開發(fā)商曾經(jīng)全部購(gòu)回了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商承諾無限期免費(fèi)居住下去。國(guó)內(nèi)案例案例二三亞海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：休閑產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)+安康產(chǎn)業(yè) 構(gòu)成多元產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū)。整體功能設(shè)計(jì)包括：CCRC社區(qū)、養(yǎng)生酒店公寓、主題酒店會(huì)所、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心；主題養(yǎng)生谷；養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館等。運(yùn)營(yíng)方式：向客戶出賣物業(yè)產(chǎn)權(quán);出賣會(huì)員卡經(jīng)過返本銷售入住、反向抵押貸款、房屋置換、出租原有房屋租住社區(qū)等方式。國(guó)內(nèi)案例生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)功能包括國(guó)際酒店養(yǎng)生公寓

13、、老年養(yǎng)生酒店公寓、中青年亞安康酒店養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、文化養(yǎng)生學(xué)院等濱水養(yǎng)生公寓組團(tuán)圍繞大龍江塘周邊規(guī)劃濱水旅游度假一類居住用地，星城濱水的內(nèi)層低密度高檔休閑養(yǎng)生度假區(qū)和一類居住區(qū)泰康CCRC社區(qū)組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)接近國(guó)道和外圍道路地塊，規(guī)劃二類居住用地，結(jié)合自然養(yǎng)生理念，構(gòu)成外圍中密度高檔居住區(qū)生態(tài)文化主題公園走廊結(jié)合地形、溝谷、水系安排各種休閑文娛設(shè)備和主題公園，構(gòu)成獨(dú)具特征的生態(tài)文化公園走廊。養(yǎng)生主題酒店及養(yǎng)生主題會(huì)所在這四個(gè)功能分區(qū)中規(guī)劃建立十個(gè)養(yǎng)生主題酒店以及養(yǎng)生主題會(huì)所。海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)旅游商業(yè)效力保健安康管理保險(xiǎn)教育文化傳媒等業(yè)態(tài)規(guī)劃主題：

14、海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的主要功能以養(yǎng)生休閑為主題，提供居住養(yǎng)生、文化體驗(yàn)養(yǎng)生、游樂養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理養(yǎng)生等內(nèi)容。國(guó)內(nèi)案例 分析： 1、從國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開展的現(xiàn)狀來看，北京和上海是養(yǎng)老地產(chǎn)工程較為集中的城市，與根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模目的和支付才干目的進(jìn)展的判別較為一致，另外，與其城市人口的素質(zhì)和消費(fèi)觀念也有較大的關(guān)系。 2、有著獨(dú)特自然資源條件的城市如三亞，亦是養(yǎng)老地產(chǎn)工程主要選址區(qū)域，由于氣候緣由，海南是異地養(yǎng)老方式中候鳥式度假養(yǎng)老的主要區(qū)域。 3、養(yǎng)老地產(chǎn)的外延擴(kuò)展，多為復(fù)合型產(chǎn)品，養(yǎng)老與養(yǎng)生的結(jié)合，養(yǎng)老與度假的結(jié)合，擴(kuò)展產(chǎn)品覆蓋的客戶群體，添加產(chǎn)品效力的寬度和深度。 4、工程選址對(duì)自然資源條件如溫泉

15、、水系海洋、江、湖等、森林、山體等要求較高。 5、國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于養(yǎng)老地產(chǎn)的初級(jí)階段，產(chǎn)品方式處于試水階段，消費(fèi)心思抗性較大。 6、產(chǎn)品金融化，與銀行、保險(xiǎn)產(chǎn)品的結(jié)合，如倒按揭。 國(guó)內(nèi)案例賣什么？住宅？配套？效力？養(yǎng)老產(chǎn)品提供的是一種老年安康生活方式。觀念一觀念二養(yǎng)老產(chǎn)品的中心價(jià)值在于根據(jù)老年人的需求，聚集相關(guān)資源如醫(yī)療、養(yǎng)生等，提供相應(yīng)的產(chǎn)品和效力。國(guó)內(nèi)案例不僅老有所居，老有所養(yǎng)，還要老有所為，老有所樂。繼續(xù)就業(yè)自主自理平安有妨礙現(xiàn)代養(yǎng)老理念積極樂觀延伸社會(huì)責(zé)任職能延續(xù)獨(dú)立行為才干延緩身體機(jī)能衰退自主安康老有所為老有所樂老有所盼現(xiàn)代養(yǎng)老設(shè)區(qū)建立理念根據(jù)老年人需求打造的功能效力體系和設(shè)備模

16、型需求設(shè)備功能居住功能醫(yī)療護(hù)理功能生活休閑功能文化溝通功能志愿者效力方案，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕覺得完好的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)療效力系統(tǒng)多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié)精神與價(jià)值訴求豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)文娛配套方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)拍的環(huán)境和設(shè)備方便和平安安康和獨(dú)立運(yùn)動(dòng)和文娛學(xué)習(xí)和交流年輕和自我價(jià)值國(guó)內(nèi)案例中心問題階段階段：絕大多數(shù)的老年人在退休后就成為純消費(fèi)者。時(shí)限特征：老齡純消費(fèi)人口比低齡純消費(fèi)人口有著更加漫長(zhǎng)的純消費(fèi)年數(shù)。行為特征：自主消費(fèi)思想特征：消費(fèi)觀較為成熟，激動(dòng)型熱情消費(fèi)和目的不明的盲目消費(fèi)少。質(zhì)量特征：老年消費(fèi)對(duì)商質(zhì)量量和效力質(zhì)量的要求高于普通消費(fèi)。內(nèi)在特征：

17、休閑性消費(fèi)與效力性消費(fèi)所占比例大。老年客戶的消費(fèi)特征中心問題養(yǎng)老地產(chǎn)中心問題適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)養(yǎng)老配套和效力運(yùn)作方式和本錢平衡土地開發(fā)方式客戶渠道和營(yíng)銷推行資源整合中心問題產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定動(dòng)作私密性：老年人需求一個(gè)屬于本人，不被干擾的空間。社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)展社會(huì)交往的公共空間?？蛇x擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的才干。標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活 動(dòng)上的方便。平安感和平安性：為活動(dòng)才干減退的老年人提供活動(dòng)的平安性，使他們有平安感?？蛇_(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性即無妨礙。常用設(shè)備如門、窗、家電應(yīng)易于操作。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將

18、促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?dòng)。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力曾經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。環(huán)境的熟習(xí)性和延續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置延續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，同時(shí)還應(yīng)留意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面資料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水景象，運(yùn)用浸水也防滑的地面資料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝

19、蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑資料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的資料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以經(jīng)過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門、自動(dòng)門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，運(yùn)用高度要方便一切用戶。設(shè)置電梯超越3層要配備電梯。電梯尺寸要順應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X0mm(D)設(shè)置休憩椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休憩或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適宜

20、乘輪椅者運(yùn)用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)展操作。電梯開門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管安裝，防止夾傷。公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置延續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面運(yùn)用浸水后也能防滑的地面資料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置思索輪椅和行人并行經(jīng)過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面為防止臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)思索采光與照明的情況，改動(dòng)臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。設(shè)置扶手

21、樓梯的扶手應(yīng)安裝結(jié)實(shí)。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)延續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。假設(shè)有能夠最好與走廊銜接在一同。坡度平緩的樓梯為盡能夠縮短萬一跌落下來的間隔，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足思索樓梯可并行經(jīng)過運(yùn)用拐杖的老人和扶持人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺(tái)階面運(yùn)用防滑資料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面堅(jiān)持在同一平面。院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面資料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。留意鋪地資料選用浸水后仍防滑的資料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，留意井蓋不要突出。設(shè)置車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車

22、棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要堅(jiān)持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，留意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置延續(xù)式扶手。坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)延續(xù)扶手運(yùn)用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。運(yùn)用方便的開光安裝應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。便于運(yùn)用的扶手高度和資料設(shè)置扶手高度約700800mm，留意資料的手感和耐久性。防滑地面地面運(yùn)用防滑資

23、料。思索跌到的能夠性，防止采用鞏固的資料。寬闊的走廊方便老年人依托拐杖或與扶持人共同經(jīng)過，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方便且平安的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝平安玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。防滑地面資料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)資料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置程度和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇運(yùn)用方便且可調(diào)理水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警安裝為了便于安裝緊急告警安裝，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺(tái)

24、階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨确乐惯^高，應(yīng)為30cm50cm。廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)運(yùn)用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理的操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適宜老人坐著操作。平安操作安裝煤氣灶上方應(yīng)安裝平安安裝，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量運(yùn)用沒有明火的電磁等廚房器具。安裝告警安裝安裝防火告警安裝或預(yù)留安裝告警安裝的配管配線。光線充足的照明在思索廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)思索操作臺(tái)部分的照明。運(yùn)用方便的雜物柜雜物柜運(yùn)用頻率高，應(yīng)設(shè)置在運(yùn)用方便的位置。方便運(yùn)用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單并且容易調(diào)理。防滑防污地面運(yùn)用浸水后仍可以防滑的地面資料。廚房面積要求運(yùn)用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和公用電源。防止運(yùn)用燃油、燃?xì)馐饺∨?。平安并且運(yùn)用方便的窗飾框窗戶直接對(duì)外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選用易于操作的門鎖。與各房間的銜接處的臺(tái)階設(shè)置盡量少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，留意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面資料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑資料。運(yùn)用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于運(yùn)用的位置。光線充足