20170307連江市場(chǎng)分析報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告1目錄 Contents3814Page21在售產(chǎn)品分析44項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)5城市區(qū)域概述2宏光市場(chǎng)環(huán)境1連江市場(chǎng)分析3302PART 1宏觀市場(chǎng)環(huán)境3李克強(qiáng)：繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)分類調(diào)控 堅(jiān)持住房居住屬性宏觀市場(chǎng)環(huán)境李克強(qiáng)總理在2017年第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)的政府工作報(bào)告中提出，因城施策去庫(kù)存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供根本保障。人大發(fā)言人傅瑩：今年沒(méi)有關(guān)于房地產(chǎn)稅法的安排3月4日上午，第十二屆全國(guó)人大五次

2、會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)在人民大會(huì)堂舉行，新聞發(fā)言人傅瑩在答記者問(wèn)時(shí)表示，今年全國(guó)人大沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委法案室原主任朱少平告訴記者，目前的房地產(chǎn)稅法草案還不成熟，要解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，指望用房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的出發(fā)點(diǎn)就是錯(cuò)的，根本上還是要扭轉(zhuǎn)不健康的住房文化。42月居民中長(zhǎng)期貸款回落 房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期升溫宏觀市場(chǎng)環(huán)境 根據(jù)央行9日公布的數(shù)據(jù)，2月當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬(wàn)億元，同比多增4391億元，環(huán)比則減少8600億元。2月末，新增社會(huì)融資規(guī)模11500億元，較上月大幅回落25877億元。2月M2同比增長(zhǎng)11.1%，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清：分

3、類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控 促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)開(kāi)展近日，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，銀行業(yè)今年將更積極、更主動(dòng)地支持和參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的的定位，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展，有效推進(jìn)去庫(kù)存。國(guó)土部長(zhǎng)回應(yīng)房地產(chǎn)熱點(diǎn):堅(jiān)持去庫(kù)存與防過(guò)熱并重近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)人民代表大會(huì)上接受采訪時(shí)表示，國(guó)家制定宏觀調(diào)控政策，地方因地制宜來(lái)組織實(shí)施。堅(jiān)持去庫(kù)存與防過(guò)熱兩者并重。對(duì)于不同的地區(qū)采取分類指導(dǎo)、因城施策，對(duì)重點(diǎn)城市，一城一策、靶向治理。5福州擬投393億元建設(shè)宜居環(huán)境宏觀市場(chǎng)環(huán)境日前，省政府辦公廳印發(fā)2017年全省宜居

4、環(huán)境建設(shè)行動(dòng)方案。行動(dòng)方案共分為市政基礎(chǔ)設(shè)施、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)兩大局部，全省分別方案投資2300億元、260億元，其中福州年度投資目標(biāo)分別為360億元、33億元，合計(jì)約393億元。在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，今年福州將重點(diǎn)推進(jìn)地鐵2號(hào)線和1號(hào)線二期工程續(xù)建，全線開(kāi)工地鐵6號(hào)線，盡快批復(fù)開(kāi)工地鐵5號(hào)線，完成地鐵4號(hào)線前期。連江出臺(tái)樓市限購(gòu)令，三類家庭禁買144平方米以下商品房近日，連江縣政府發(fā)布文件規(guī)定，從今年2月21日起，執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策和調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。對(duì)三類型居民家庭暫停銷售連江縣城關(guān)地區(qū)（即鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng)）范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下的商品住房。（一）縣城關(guān)地區(qū)

5、擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。6宏觀市場(chǎng)環(huán)境福州濱海新城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，濱海新城建設(shè)總指揮部揭牌 3日，福州濱海新城建設(shè)總指揮部揭牌，標(biāo)志著濱海新城建設(shè)正式進(jìn)入具體實(shí)施階段。為加快推進(jìn)濱海新城建設(shè)，市委、市政府決定成立福州濱海新城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及總指揮部，籌全市的人力、物力、財(cái)力及行政權(quán)限、政策扶持、領(lǐng)導(dǎo)力量等各種要素資源向?yàn)I海新城傾斜，確保濱海新城的規(guī)劃編制、產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、工程建設(shè)、交通配套等方面工作以快的節(jié)奏、快的效率、快的

6、行動(dòng)全力推進(jìn)，努力將濱海新城建設(shè)成為引領(lǐng)福州開(kāi)展的新龍頭、現(xiàn)代化國(guó)際城市的新標(biāo)志。濱海新城兩條快速通道年內(nèi)動(dòng)建 市區(qū)到機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)效勞濱海新城建設(shè)，全面推進(jìn)交通工程建設(shè)。日前，交通部門全面加快新規(guī)劃的東部快速通道二期、東南快速通道前期工作。按方案，這兩條快速通道上半年將完成工可編制，下半年完成全部前期工作，爭(zhēng)取年內(nèi)動(dòng)建。東部快速通道二期起于東部快速通道一期工程終點(diǎn)馬尾亭江互通，新建南般大橋跨過(guò)閩江，全長(zhǎng)25.4公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，雙向6車道，總投資60.2億元。福州東部快速通道一期目前已開(kāi)建，預(yù)計(jì)2018年竣工。7宏觀市場(chǎng)環(huán)境丨總結(jié)1、2016年，前三季度宏觀政策利好持續(xù)，主力去庫(kù)存；2、

7、四季度開(kāi)啟限購(gòu)、限貸、限地價(jià)等系列抑制性政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止過(guò)快上漲；3、2016年前3季度福州樓市在金融顯著寬松、政策刺激力度空前的綜合作用下，成交量齊升；4、2017年將加大供給側(cè)改革，因城施策，實(shí)施分類調(diào)控；5、2017年繼續(xù)執(zhí)行抑制政策，防止房?jī)r(jià)過(guò)快，過(guò)高上漲，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)秩序；8PART 2城市區(qū)域概述城市簡(jiǎn)介城市人口經(jīng)濟(jì)水平、地區(qū)生產(chǎn)總值城市規(guī)劃9城市分析丨連江簡(jiǎn)介連江縣，別名：溫麻，是福建省著名的僑鄉(xiāng)，是國(guó)務(wù)院首批沿海開(kāi)放縣份之一。地處臺(tái)灣海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)前沿。連江縣擁有得天獨(dú)厚的海洋資源，全縣海域面積3112平方公里，水產(chǎn)總量連續(xù)多年名列全省第一、縣級(jí)全國(guó)第二。連

8、江縣距福州50千米，4280.15平方公里（包括待統(tǒng)一的馬祖列島），轄16鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，主城區(qū)腹地面積約13平方公里，規(guī)劃區(qū)面積已達(dá)27平方公里。2015年末戶籍人口64.14萬(wàn)，常駐人口58萬(wàn)。隨著該縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)較快開(kāi)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城區(qū)規(guī)劃日趨合理。10城市分析丨城市規(guī)劃連江縣定位為福州市北部有濱江山水特色的宜居城市。重點(diǎn)規(guī)劃連江主城區(qū)，打造成為連江與福州的重要樞紐。福州市的北部門戶，可門港的前方基地連江縣在福州市開(kāi)展戰(zhàn)略的指引下，充分發(fā)揮縣域中心城市功能，強(qiáng)化連江在福州主城北郊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心地位，完善城市的縣域效勞中心功能，開(kāi)展新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)資源

9、開(kāi)發(fā)和環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，使連江縣城開(kāi)展成為一個(gè)有活力的、生態(tài)的、有濱江山水特色的宜居城市。連江縣城市總體布局結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)為“兩軸一心兩區(qū)“一中心由縣城（包括敖江、鳳城和江南）為中心?！皟奢S一是向南沿著104國(guó)道、敖江南路等將主城區(qū)延伸至江南鄉(xiāng)。二是敖江濱江綠化軸，。“兩區(qū)是以當(dāng)前縣城（包括敖江、鳳城和江南）為中心城區(qū)，在浦口與東岱鎮(zhèn)的現(xiàn)有基礎(chǔ)上形成東城區(qū)。11城市分析丨交通規(guī)劃連江交通便捷，104國(guó)道、201省道和溫福鐵路貫穿全境，沈海高速公路和福州繞城高速公路在縣內(nèi)設(shè)有多個(gè)互通口，以港口、鐵路、高速公路、快速干道為主體的綜合交通體系正在成形。中心城區(qū)路網(wǎng)呈“六橫六縱，局部成環(huán)六橫:主干道文筆路、丹

10、鳳路、蓮荷路、玉荷路、江南路、碧荷路六縱：主干道富興路、八一六南北路、文山路、敖江路、溫泉路火車站站前大道 東城區(qū)路網(wǎng)格局呈“兩縱兩橫 分別由浦口、東岱兩條東西橫向和兩條南北縱向干道構(gòu)成。 兩條縱向主干道是跨越敖江，將東城區(qū)浦口和東岱聯(lián)系為一個(gè)整 體的重要通道，規(guī)劃2座橋梁，已建1座。 12城市分析丨城市人口連江人口基數(shù)較大，但主城區(qū)地域規(guī)模較小，影響房地產(chǎn)的開(kāi)展，隨著城鎮(zhèn)化率加快，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)開(kāi)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域面積（km）人口規(guī)模（萬(wàn)）城鎮(zhèn)化率鳳城鎮(zhèn)13.76.387.7東湖鎮(zhèn)451.796.5浦口鎮(zhèn)52.663.8442.9曉澳鎮(zhèn)21.53.843琯頭鎮(zhèn)645.6539.69東岱鎮(zhèn)24.343

11、.525.89%城市化率沿S 型曲線變動(dòng)關(guān)于城市化與人口1975 年，美國(guó)地理學(xué)家諾瑟姆通發(fā)現(xiàn)，城市化進(jìn)程全過(guò)程呈一條S 型曲線，具有階段性規(guī)律：當(dāng)城市人口超過(guò)10%后，進(jìn)入城市化的初期階段，城市人口增長(zhǎng)緩慢當(dāng)城市人口超過(guò)30%以后，進(jìn)入城市化加速階段，城市化進(jìn)程逐漸加快，城市人口迅猛增長(zhǎng)當(dāng)城市人口超過(guò)70%以后，進(jìn)入城市化后期階段，城市化進(jìn)程停滯或略有下降趨勢(shì)從上述表中可知，連江縣主城區(qū)人口規(guī)模較大，但主城區(qū)規(guī)模較小，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)展。從連江縣人口城鎮(zhèn)化率上來(lái)看，伴隨著連江縣經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，城鎮(zhèn)人口增加趨勢(shì)不斷上升，城鎮(zhèn)化加快，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)開(kāi)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒13城市分析丨經(jīng)濟(jì)水平丨

12、地區(qū)生產(chǎn)總值高速開(kāi)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，連江的地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來(lái)源：連江縣政府網(wǎng)2016年連江縣生產(chǎn)總值383.6億元，同比增長(zhǎng)6.5%。連江縣近十年來(lái)地區(qū)生產(chǎn)總值都在穩(wěn)步增長(zhǎng)，年漲幅多在8%以上。383.6億元14城市分析丨經(jīng)濟(jì)水平丨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色連江縣的第一、第三產(chǎn)業(yè)占比較高，其中水產(chǎn)、旅游是其支柱產(chǎn)業(yè)。2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值151.0億元，比增9.5%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值245.0億元，比增5.1%；財(cái)政總收入42.5億元，比增11.5%，其中地方財(cái)政收入28.3億元，比增10.0%；固定資產(chǎn)投資469.0億元，比降9.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額131.0億

13、元，比增16.5%；實(shí)際利用外資1.07億美元，比增8.5%；出口總額29.7億元，比增19.5%。15城市分析丨小結(jié)1、連江縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率較高；2、連江縣整體經(jīng)濟(jì)處于五區(qū)八縣中較高水平，GDP常年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；3、連江縣堅(jiān)持“向東向南沿江開(kāi)展的城市開(kāi)展戰(zhàn)略，城市規(guī)劃、建設(shè)與管理不斷加強(qiáng)，中心城市形象明顯改觀，城市功能進(jìn)一步完善；4、近年來(lái)，受制于國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，連江縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比例呈下降趨勢(shì)；16PART 3市場(chǎng)分析17整體市場(chǎng)18市場(chǎng)分析丨整體市場(chǎng)丨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近幾年連江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額度穩(wěn)步增長(zhǎng)，所占固定資產(chǎn)比例逐步增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較火爆局面，然隨著開(kāi)發(fā)商土地

14、儲(chǔ)藏和新盤力度開(kāi)發(fā)加大，導(dǎo)致區(qū)域樓市供過(guò)于求。年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額2012年16%7%24%2013年-12%617%2014年11211282015年97%13%23%2016年87%16%18%近5年連江縣房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額關(guān)系分析房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系從房地產(chǎn)投資與全縣固定資產(chǎn)投資關(guān)系來(lái)看，房地產(chǎn)投資占比地位快速增長(zhǎng)，2016年占全縣固定資產(chǎn)投資的18%，環(huán)比下跌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中所占GDP比例隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展逐漸上升?？梢?jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在連江整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中影響力逐步加大。從房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系來(lái)看，連江縣2014年

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅較明顯，整體投資額加大，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展。19市場(chǎng)分析丨整體市場(chǎng)丨商品房年度成交走勢(shì)2012年前連江樓市供不應(yīng)求，成交量低，2013年樓市井噴，銷售率大幅提升，2014-2016年大量工程入市，形成劇烈競(jìng)爭(zhēng)，各工程去化速度緩慢。20土地市場(chǎng)21市場(chǎng)分析丨土地市場(chǎng)3Part近幾年連江市場(chǎng)土地供應(yīng)增多，成交總建面達(dá)115萬(wàn)，導(dǎo)致近些年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，步入2017年，樓市競(jìng)爭(zhēng)仍處白熱化階段。22土地市場(chǎng)分析丨成交走勢(shì)總結(jié)：連江縣2016年土地供給主要集中城關(guān)片區(qū)，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，未來(lái)房源供給加大；23PART 4在售產(chǎn)品分析24連江樓市分析丨樓盤分布在售 尾房貴安板塊城關(guān)板塊

16、溪山溫泉曉筑貴安新天地先生的山華閩御山水湯泉一品禹州劍橋?qū)W苑恒宇國(guó)際華府25市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷優(yōu)惠板塊競(jìng)品名稱在售面積（）在售均價(jià) （元/）營(yíng)銷優(yōu)惠貴安板塊貴安新天地貴嵐苑10#、12#、13#、18#樓號(hào)樓：133平、145平7500元/平購(gòu)房享受總價(jià)減5000元以及按揭98折、全款93折優(yōu)惠先生的山別墅：三期134疊拼SOHO：30-40別墅：11500元/平SOHO：9500元/平1、目前別墅僅剩三期加推的疊拼在售，僅剩6套房源，折后價(jià)格在150萬(wàn)元/套2、SOHO主推戶型建筑面積為30-40，價(jià)格在28-35萬(wàn)元/套湯泉一品獨(dú)棟：330平-613平530萬(wàn)/套起1、按揭9折、一次性85折的

17、優(yōu)惠華閩御山水5#、6#、11#，主推建筑面積為52-123平均價(jià)6800元/平1、按揭98折，一次性93折溪山溫泉曉筑微墅2期新品D5、D6、D8：39-95均價(jià)6900元/平1、購(gòu)房可享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠一次性付款9.7折2、定房即可獲得2000黑金卡城關(guān)板塊禹州劍橋?qū)W苑85平-133平余房9300元/平暫無(wú)優(yōu)惠恒宇國(guó)際公館100-120平9300元/平一期已售罄，二期預(yù)計(jì)4月左右開(kāi)盤，預(yù)約登記中，無(wú)認(rèn)籌優(yōu)惠26市場(chǎng)分析丨月成交動(dòng)態(tài)2月連江認(rèn)購(gòu)691套，環(huán)比上月減少148套，呈下跌趨勢(shì) 1月份連江樓市的成交數(shù)據(jù)為839套；主要由于年底返鄉(xiāng)潮的影響，商品房認(rèn)購(gòu)量呈明顯上升。2月份由于春節(jié)原因，成交數(shù)

18、量有所下跌。27不限購(gòu)不限貸，貴安新天地2月份勁銷1500多套，房源快速遞減中.市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷活動(dòng)丨貴安新天地28本月12日，先生的山邀您與環(huán)球小姐一起踏青植樹(shù)。市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷活動(dòng)丨先生的山291月23日，藍(lán)房網(wǎng)攜手湯泉一品舉辦壽山石分享會(huì)，鑒賞高品質(zhì)壽山石，分享收藏心得市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷活動(dòng)丨湯泉一品30該工程近期暫無(wú)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷活動(dòng)丨華閩御山水31該工程近期暫無(wú)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)分析丨營(yíng)銷活動(dòng)丨溪山溫泉曉筑32PART 5工程動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)33動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨貴安新天地丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置福州貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)占地面積7500000總建面積6500000建筑類別普通住宅、公寓使用年限70年容積率2綠地

19、率30%車位數(shù)未知建筑風(fēng)格ARTDECO地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)約40000戶主力面積76-115投資商世紀(jì)金源集團(tuán)開(kāi)發(fā)商福建歡樂(lè)天地置業(yè)有限責(zé)任公司目前動(dòng)態(tài)貴安新天地2017年全新升級(jí)力作貴豪苑公園景觀新品即將推出！34動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨貴安新天地丨戶型分析貴安新天地目前在售戶型以6090為主，其中主力供給面積以88三房剛需產(chǎn)品為主，戶型動(dòng)靜別離，均帶陽(yáng)臺(tái)；61全明戶型，空間緊湊實(shí)用，布局合理，市場(chǎng)認(rèn)可度高。61兩房?jī)蓮d一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)88三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)129三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)104三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)35市場(chǎng)分析丨平面欣賞36動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨先生的山丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)的天牛山南麓

20、占地面積4000畝總建面積481357.4建筑類別別墅、SOHO、高層使用年限70年容積率0.25綠地率40%車位數(shù)4000個(gè)建筑風(fēng)格東南亞、美式地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)2000戶主力面積別墅 136182投資商正恒集團(tuán)開(kāi)發(fā)商福建省天牛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前動(dòng)態(tài)總價(jià)28萬(wàn)買5米復(fù)式樓，先生的山SOHO火爆銷售中37動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨先生的山丨戶型分析先生的山目前在售的產(chǎn)品包含：33-48微墅（包含硬裝）以及疊拼別墅：129、182、170；其中主推戶型為33-48微墅和129疊拼別墅。微墅由于戶型設(shè)計(jì)合理，總價(jià)低，在市場(chǎng)上較受投資客青睞。33-48兩房一廳兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)129疊拼端頭疊下戶型38市場(chǎng)分析丨平面欣賞39動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨湯泉一品丨基礎(chǔ)信息40動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨湯泉一品丨戶型分析該工程目前房源不多，僅剩獨(dú)棟別墅，面積330平，總價(jià)約530萬(wàn)/套-800萬(wàn)/套；面積380平總價(jià)在900萬(wàn)/套以上；面積613平總價(jià)1000萬(wàn)/套以上，認(rèn)購(gòu)享受按揭99折，一次性85折，總價(jià)在530萬(wàn)/套-2000萬(wàn)/套。別墅362地下室別墅362一樓別墅362二樓別墅362三樓41市場(chǎng)分析丨平面欣賞42動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨禹洲劍橋?qū)W苑丨基礎(chǔ)信息43動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)丨禹洲劍橋?qū)W苑丨戶型分析目前13#、2#、7#樓