長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)樓盤調(diào)研ppt課件

1、長(zhǎng)沙梅溪湖湖片區(qū)樓盤調(diào)研片區(qū)重點(diǎn)樓盤在售樓盤：1、達(dá)美D6區(qū)2、中一九駿3、中建梅溪湖一號(hào)4、金茂梅溪湖待售樓盤：1、振業(yè)城2、和泓工程3、合能工程4、佳兆業(yè)工程達(dá)美D6區(qū)金茂梅溪湖中建梅溪湖一號(hào)和泓工程合能工程振業(yè)城佳兆業(yè)工程中一九郡基本指標(biāo)開發(fā)商湖南達(dá)美投資有限公司項(xiàng)目地址梅溪湖片區(qū)迎春路與西二環(huán)交匯處占地面積88883建筑面積460000總棟數(shù)16物業(yè)類型高層物業(yè)公司長(zhǎng)沙至美物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理費(fèi)1.7元/容積率4.43綠化率40%總戶數(shù)4080戶車位2158個(gè)面積區(qū)間82-175均價(jià)毛坯7500元/、精裝8300/、樓王9500/優(yōu)惠全款94折按揭95折達(dá)美D6區(qū)9#11#9、11

2、#在售，90-175三至四房戶型供銷已推產(chǎn)品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率2+184-9280650%69686%3+1房114-11943127%38589%121-12818311%17495%131906%8392%四房144-175906%91%復(fù)式195-218120.7%216%合計(jì)1612100%134984%目前達(dá)美D6區(qū)在售的戶型主要有2+1和3+1產(chǎn)品，均為兩梯四戶規(guī)劃，南向84-92的2+1和114-128的3+1為供銷主力。戶型分析戶型產(chǎn)品都設(shè)有空中花園、入戶花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，具有較高的附送價(jià)值。114 的3+1房，贈(zèng)送面積約22.5 86.

3、45 的2+1房，贈(zèng)送面積約14.66 現(xiàn)場(chǎng)展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格營(yíng)銷中心，外型新穎；沿營(yíng)銷中心周圍打造水景和園林，并且打造樣板間，整體效果比較好。營(yíng)銷推行定位為梅溪湖首個(gè)綜合性大盤：緊鄰梅溪湖區(qū)域，憑仗其交通優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品創(chuàng)新贏取市場(chǎng)認(rèn)同。200億，梅溪湖國(guó)際功能區(qū)首戰(zhàn)，46萬(wàn)國(guó)際藝術(shù)生活先導(dǎo)區(qū)，8萬(wàn)一站式風(fēng)情商業(yè)街，5大主題園林，N+1超高贈(zèng)送空間16億，大河西新交通樞紐中心梅溪湖國(guó)際新區(qū)940萬(wàn)新城市生態(tài)中心，8大社區(qū)、8大公園等，引領(lǐng)市場(chǎng)價(jià)值規(guī)范基本指標(biāo)開發(fā)商湖南中一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址岳麓區(qū)金星南路29號(hào)占地面積36034.81建筑面積156854.33物業(yè)類型高層物業(yè)公司長(zhǎng)沙至商物業(yè)服務(wù)有

4、限公司物業(yè)管理費(fèi)1.8元/月容積率4.0綠化率40%總戶數(shù)1359戶車位760個(gè)面積區(qū)間82-130均價(jià)均價(jià)7300元優(yōu)惠全款89折，按揭9折中一九駿戶型供銷已推產(chǎn)品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率二房二廳70-8013015%5240%2+1房85-9018722%8344%91-10014617%11075%2+2房110-12022125%13561%3+2房128-13115318%7046%140314%31100%合計(jì)868100%48155%目前中一九駿在售的戶型主要有2+1和2+2產(chǎn)品，85-100的2+1和110-120的2+2為供銷主力。戶型分析戶型比較周正

5、，2+1、2+2創(chuàng)新戶型的運(yùn)用，超大贈(zèng)送面積，附加價(jià)值大110.77的2+2房，贈(zèng)送面積約16.5 89.28的2+1房，贈(zèng)送面積約16.47 現(xiàn)場(chǎng)展現(xiàn)沿營(yíng)銷中心水系和園林的營(yíng)造，營(yíng)銷中心內(nèi)建材的展現(xiàn)，并且打造清水樣板間，整體效果相對(duì)較好。營(yíng)銷推行定位為梅溪湖性價(jià)比樓盤：工程本身規(guī)模較小，容積率高，但產(chǎn)品以相對(duì)低總價(jià)及高產(chǎn)品附加值組合構(gòu)成區(qū)域內(nèi)極具性價(jià)比樓盤；以資源為訴求點(diǎn)進(jìn)展推行基本指標(biāo)開發(fā)商中建地產(chǎn)項(xiàng)目地址岳麓區(qū)梅溪湖南路占地面積230000建筑面積700000物業(yè)類型別墅、洋房、高層物業(yè)公司中建物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)別墅3.68元/月、高層1.98元/月容積率2.4綠化率41%總戶數(shù)4146面積

6、區(qū)間78-126均價(jià)折后整體均價(jià)7800元/、別墅均價(jià)20000元/優(yōu)惠春節(jié)特惠一萬(wàn)，一次性98折，按揭99折，五天按時(shí)簽約99折中建梅溪湖壹號(hào)陳列規(guī)劃：工程根據(jù)原山半島地形和2公里湖岸線，規(guī)劃呈現(xiàn)“指狀規(guī)劃，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風(fēng)格：小高層、高層Art Deco風(fēng)格，別墅為原生法式風(fēng)格，規(guī)劃利用南高北低的地勢(shì)，呈現(xiàn)“劇院式規(guī)劃；園林綠化:法式皇家園林，上百棵百年景觀；配套：風(fēng)情商業(yè)街，超大無邊沿游泳池，4000平方米超五星雙會(huì)所、中英雙語(yǔ)幼兒園；公共裝修：無井蓋的車行道設(shè)計(jì)、雨水管及空調(diào)掛機(jī)隱蔽式設(shè)計(jì)、設(shè)備用房均布置在地下室、管井隱匿式設(shè)計(jì)、陽(yáng)光通風(fēng)停車場(chǎng)、雙

7、入戶酒店大堂設(shè)計(jì)；別墅組團(tuán)高層組團(tuán)工程規(guī)劃定位中高端，高端別墅和緊湊型小高層產(chǎn)品，兩極切入市場(chǎng)，構(gòu)成工程的整體客戶捕捉。戶型供銷已推產(chǎn)品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率2+1房80-9043445%42397%110-11515015%14093%三房124-13033635%30591%別墅230-280485%4390%合計(jì)968100%91194%長(zhǎng)沙外鄉(xiāng)改善型主流客戶為主，地州市客群和三緣客群為輔，產(chǎn)品以高層低密度為主，主力戶型以高層90130平米，低密度230280平米為主。戶型分析戶型方正緊湊，以陽(yáng)臺(tái)、飄窗及空中花園等方式贈(zèng)送，附加價(jià)值較大111的2+1房，贈(zèng)送面積

8、約9 ，贈(zèng)送率約8%124的三房，贈(zèng)送面積約12 ，贈(zèng)送率約9%現(xiàn)場(chǎng)展現(xiàn)沿梅溪湖景觀帶、大氣穩(wěn)重的營(yíng)銷中心展現(xiàn)，并且打造精裝樣板間，整體效果相對(duì)較好。營(yíng)銷推行定位：新城市中央、生態(tài)宜居公園、改善型居住社區(qū)；主推行語(yǔ)：窗攬千年岳麓，院藏萬(wàn)畝湖境，主推工程品牌及片區(qū)炒作基本指標(biāo)開發(fā)商長(zhǎng)沙方興盛榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址梅溪湖大道與雷鋒路大道交匯區(qū)占地面積157000建筑面積400000物業(yè)類型別墅、高層物業(yè)公司金茂物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)2-3元/月容積率2.54綠化率40%總戶數(shù)2814車位一期848面積區(qū)間90-170均價(jià)對(duì)外公示9500元/平優(yōu)惠2萬(wàn)辦理VIP，開盤當(dāng)天額外1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠金茂梅溪湖

9、方興地塊陳列規(guī)劃：工程根據(jù)原地形和一線湖岸線，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風(fēng)格：小高層、高層Art Deco風(fēng)格，別墅秉承喬治亞風(fēng)格；園林綠化:組團(tuán)園枃觃劃，中心水景，效果尚未呈現(xiàn)；配套：大型超市、商業(yè)街，國(guó)際幼兒園，高端會(huì)所；工程規(guī)劃定位為資源復(fù)合型濱湖高端居住社區(qū)，高端別墅和大戶型小高層產(chǎn)品切入市場(chǎng)，構(gòu)成工程的高端產(chǎn)品。首期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)首發(fā)戶型供銷已推產(chǎn)品戶型配比房型面積區(qū)間套數(shù)（套）占比銷售套數(shù)銷售率兩房92.11-98.5310815%9386%2+1房117.15-118.28412%6881%3+1房132-140.6235650%28079%145

10、-175.5310815%9588%聯(lián)排291.1-314.09446%3784%雙拼434.5-607.1281%338%合計(jì)708100%57681%200-280平聯(lián)排，加少量雙拼，高層為90-170平二房至四房，以120左右三房為主力面積段，全部為16-18層的小高層產(chǎn)品。戶型方正緊湊，運(yùn)用率高，贈(zèng)送率高，全系打造大尺度、360度大景觀面、高溫馨度資源集約型產(chǎn)品 。超溫馨型3+1房規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善超大贈(zèng)送；3+1房規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善超大贈(zèng)送，2+1房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；超大觀景面；規(guī)劃合理，功能分區(qū)完善溫馨性兩房，大尺度，大觀景面面寬3.9米，超大景觀陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)配置2房95平米3+1

11、房165平米2+1房117平米戶型分析現(xiàn)場(chǎng)展現(xiàn)奢華大氣售樓樓、精致樣板匙和精巧園枃，效果非常好。營(yíng)銷推行推行方向央企和梅溪湖國(guó)際新城運(yùn)營(yíng)者的姿態(tài)，大氣勢(shì)切入市場(chǎng)，以強(qiáng)勢(shì)品牌及實(shí)力運(yùn)世界級(jí)城市理想定高調(diào)立市定位：資源符合型高端居住社區(qū) 主推行語(yǔ)：世界級(jí)城市理想以工程活勱為訴求點(diǎn)綜合型低密度大盤：主打資源環(huán)境+配套+產(chǎn)品創(chuàng)新，地段優(yōu)勢(shì)相對(duì)薄弱，估計(jì)價(jià)錢1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/平米一期地塊后期地塊內(nèi)城別墅、洋房及大戶型中學(xué)規(guī)劃用地外城商業(yè)、高層住宅政府規(guī)劃五星級(jí)酒店商業(yè)規(guī)劃用地商業(yè)規(guī)劃用地小學(xué)規(guī)劃用地工程經(jīng)濟(jì)基數(shù)目的：占地：612904.76平建筑面積：769000平商業(yè)面積：12.9萬(wàn)平16%教育用地

12、面積：小學(xué)用地1.7萬(wàn)，中學(xué)用地4.2公頃容積率 1.8建筑密度 30%綠地率 42% 開發(fā)商：長(zhǎng)沙振業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)類型：別墅、洋房、高層振業(yè)城振業(yè)城地塊工程規(guī)劃一期開發(fā)地塊后期開發(fā)地塊定位為大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖首個(gè)以高雅、溫馨、溫馨為理念的高端人居低密度大盤。暫定五期開發(fā)，一期16萬(wàn)方，供應(yīng)類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房及高層，估計(jì)2021年四月入市。陳列規(guī)劃：工程由南及北規(guī)劃排布，合理規(guī)劃樓間距及建筑高度，最大限制利用山湖景觀；建筑風(fēng)格：西班牙建筑風(fēng)格園林綠化: 意大利臺(tái)地園林以“水為中心，從龍王港引入一條形狀宜人的水脈貫穿整個(gè)小區(qū)配套：總投資余12億元人民幣集高端住宅、五星級(jí)酒店、甲A寫字樓、10

13、余萬(wàn)集中式商業(yè)、一站式九年名校教育為一體占地面積約7.9萬(wàn)約118.61畝，規(guī)劃建面約28萬(wàn)，中等規(guī)模與體量，工程分兩期開發(fā)，接近梅嶺公園為一期，一期產(chǎn)品主要為902+1小三房產(chǎn)品，估計(jì)2021年下半年面市和泓工程地塊經(jīng)濟(jì)目的：占地：78725.26平建筑面積：280380.67平容積率 3.5建筑密度 25%綠地率 40% 建筑高度 140米開發(fā)商：和泓地產(chǎn)工程占地7.4萬(wàn)平米，容積率低于3.5，中小等規(guī)模工程掛牌 土地位置 出讓面積(m2) 主要規(guī)劃條件 出讓年限 編號(hào) 用途 容積率 建筑密度 2012網(wǎng)掛035號(hào) 岳麓區(qū)梅溪湖B-15 74072.9住宅 3.5 20% 70年 合能工程

14、合能工程工程35萬(wàn)體量，多種業(yè)態(tài)組合，沿湖超低容積率0.6，南面各地塊限高均在140米及以上，具備開發(fā)高端物業(yè)的根底。地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積 用地面積（畝）容積率建筑面積 綠地率 建筑密度（%）建筑限高（米）商業(yè)面積（20%）住宅面積（80%）（平方米）（平方米）（%）F-30商住混合3797857 415191240%25%16030382.4121529.6F-31商住混合2726741 410906840%25%16021813.687254.4F-32商業(yè)金融1996030 0.61197650%25%2411976F-34商住混合2143532 3.77931040%25%1401586263448合計(jì)106