綠色生態(tài)體驗園

1、三亞市天涯區(qū)2017-12“布山水上運動度假基地”101基礎概況02項目研究03案例分析04項目定位05規(guī)劃布局06運營模式效益預估07目錄CONTEXT第一章 THE First01 基礎概況02 項目研究03 案例分析04 項目定位05 規(guī)劃布局06 運營模式07 效益預估項目名稱：三亞市 “布山水庫美麗鄉(xiāng)村”項目項目位置：項目位于三亞市天涯鎮(zhèn)布山村項目用地：用地面積：1566124.5m2,合2349畝（含水域690.2畝）項目概況4海南省海南，中國唯一的熱帶濱海旅游城市三亞市三亞，國際性熱帶海濱風景旅游城市1.區(qū)位條件52.周邊概況三亞南山佛教文化苑南山文化旅游區(qū)日出國際高爾夫俱樂部布

2、山下飯粒荔枝嶺三山水庫布山水庫064鄉(xiāng)道064鄉(xiāng)道G98海南環(huán)線高速314省道紅塘灣高爾夫俱樂部天涯區(qū)中心三亞熱帶海洋世界三亞國際鳳凰機場南天一柱西島碼頭布山上紅塘灣旅游度假區(qū)海南環(huán)島鐵路225國道天涯海角紅塘灣6064鄉(xiāng)道314省道海南環(huán)島鐵路225國道本項目天涯區(qū)中心G98海南環(huán)線高速三亞國際鳳凰機場西島碼頭064鄉(xiāng)道紅塘灣約15公里約12公里約6公里3.交通通勤“天涯咫尺”“天涯比鄰”項目地位于天涯區(qū)，周邊景點眾多，可達性良好，對外交通便捷。7第二章THE SECOND01 基礎概況02 項目研究03 案例分析04 項目定位05 規(guī)劃布局06 運營模式07 效益預估 布山水庫，山水清明，

3、風光秀麗。是天然的生態(tài)景觀資源?，F狀為農用灌溉水庫并臨近村莊，為后續(xù)水上運動基地開發(fā)提供了生態(tài)和資源可行性。1.自然條件分析9省內游客：通勤距離較近，可達性良好天涯區(qū)“風情小鎮(zhèn)”，游客流量大。親子互動體驗省外游客：對外交通便捷海南國際旅游城市的定位熱帶特色民宿的吸引力交通便利，區(qū)域游客流量大。能夠保證豐富的游客來源。2. 客源條件分析10全域旅游、美麗鄉(xiāng)村建設是充分利用海南省的區(qū)位優(yōu)勢與特色資源拉動區(qū)域經濟增長，繁榮社會發(fā)展的有效手段3. 政策依托分析海南同時也是開展田園綜合體建設試點省份之一，并提出以發(fā)展共享農莊為抓手建設田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村。三亞市全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）海南

4、國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）海南全域旅游發(fā)展建設規(guī)劃（2016-2020）海南省美麗鄉(xiāng)村建設五年行動計劃（2016-2020）三亞市美麗鄉(xiāng)村建設實施方案（2016-2020）114. 旅游市場需求分析接待人次6023.59萬境外游客74.9萬2016年旅游總收入610.29億元需要能夠將游客“留下來”的綜合性國際旅游項目。接待人次超過1.1億境外游客超過200萬2025年旅游總收入超過2千億元根據海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2017-2030）12第三章 Third01 基礎概況02 項目研究03 案例分析04 項目定位05 規(guī)劃布局06 運營模式07 效益預估富陽煙雨桐洲島親

5、子運動基地他山之石 可以攻玉案例分析湖州莫干山裸心谷民宿杭州千島湖國際露營基地141.浙江煙雨桐洲島親子運動基地 在充分利用現狀景觀資源的基礎上將親子互動、寓教于樂的思想貫穿其中，并與“露營活動”相結合，增添趣味性的同時也增強了游客的粘性。依托富春江原生資源，以自然原生態(tài)的江島景觀吸引親子游客前來感受體驗。寓教于樂。設有皮劃艇基地、攀爬樂園、樹上探險樂園、叢林迷宮等項目，在重視娛樂性的同時也有自然體驗學校等有著教育意義的項目。將親子互動的思想貫穿在活動項目的各個環(huán)節(jié)中，吸引大量家庭型游客前來。與露營活動相結合，既增添了趣味性，又解決了游客的居住問題。游客更容易做出“留下來”的決定。152.杭州

6、千島湖國際露營基地 在突出房車營地的概念基礎上拓展娛樂活動、運動賽事等活動項目將游客吸引“留下來”。將觀光露營同休閑度假結合起來。并精準定位目標客源，設置契合程度高的活動項目。功能復合，結合山水娛樂、運動賽事等來布局，來增強營地娛樂性及參與性。根據營地特點設置自駕式、托掛式、大型房車、帳篷、木屋、公寓等多種形式滿足不同消費者的露營需求。并配置各區(qū)域的公共服務設施。根據客源分析設置家庭、商務、情侶主題以及高端和大眾定位，以此來設定不同的季節(jié)開放和運營模式。根據項目特點來設置體驗區(qū)、開放區(qū)、和門禁區(qū)，但要保證一定量開放的公共服務區(qū)域。163.湖州莫干山裸心谷民宿依托山水風景，在延續(xù)原有的民居風貌基

7、礎上加以修繕形成連排民宿，并在其中融入適度的非洲部落元素，風情別致。建筑分為夯土小屋和樹頂別墅；建筑材料采用環(huán)保材料；景觀設計講究原生態(tài)和低成本、和諧性和特色化。擁有客房、水療、會議中心等度假功能建筑，同時擁有騎馬、射箭、陶藝、垂釣游泳等娛樂活動，觀光同時兼顧娛樂。裸心谷民宿由開發(fā)公司負責項目管理、開發(fā)與運營，部分員工雇用當地居民，特色服務由專業(yè)人員提供。 以自然風光的身心體驗吸引都市游客。延續(xù)原有風貌的基礎上適當融入時尚元素，使游客在體驗民居風貌的同時也能感受到現代感的活力。在重視度假觀光體驗的同時提供娛樂活動，留住客人。17案例發(fā)展經驗借鑒總結：將露營基地與民宿體驗相結合提升基地特色性、藝

8、術性 將親子娛樂運動與度假體驗相結合提升參與性、娛樂性將游客“留下來”。案例分析小結借鑒：親子互動 寓教于樂借鑒：增加營地娛樂性 客源精準定位借鑒：利用現有風貌 觀光娛樂并重18第四章Fourth01 基礎概況02 項目研究03 案例分析04 項目定位05 規(guī)劃布局06 運營模式07 效益預估親子運動、水上基地想要住下來的旅游體驗海南一流水上親子運動度假基地1.總體定位202.分區(qū)定位01 水上樂園=水上游娛+休閑健身05 露營基地=房車營地+戶外觀光03 民宿體驗=特色民宿+特色商購02 親子樂園=水上活動+親子娛樂04 共享農莊=農耕體驗+四季觀光21第五章Fifth01 基礎概況02 項

9、目研究03 案例分析04 項目定位05 規(guī)劃布局06 運營模式07 效益預估1.總體布局規(guī)劃總平面圖經濟技術指標0503040206070811121310091514161817192023262421220125項目面積規(guī)劃總面積 1566124 （2349.18畝）總建筑面積 46338 （69.507畝）水域面積 460121 （690.18畝）停車位 500個13010203040506070809101112141516171819202122232425形象入口廣場游客管理中心景觀廣場接待服務中心特色民宿綠蔭停車場音樂噴泉運動俱樂部水上摩托艇碼頭皮劃艇碼頭水上自行車水上健身水上餐

10、廳戶外活動房車營地露營帳篷觀景平臺攝影基地親子活動水上漂浮娛樂親子拓展區(qū)生態(tài)景觀共享農莊生態(tài)農田農家樂酒店布山水庫大壩26232.功能分區(qū)功能布局規(guī)劃圖特色民宿區(qū)由原有的村莊民居改建修繕而來的特色民居以及商業(yè)等配套設施。運動俱樂部中心為參加運動項目的游客提供公共服務，也是運動項目的綜合管理中心。戶外活動場地為游客提供綜合戶外活動體驗場地。戶外露營基地在整個項目的中心島區(qū)域，提供帳篷、房車、木屋等多種方式的露營項目。親子戶外活動與水上漂浮游樂場相接近，目標客源為家庭和親子型游客。共享農莊區(qū)與生態(tài)農田接壤，地勢略高擁有水景視線通廊。水上娛樂區(qū)水上綜合活動區(qū)域，涵蓋整個水域。共享農莊國際親子夏令營戶

11、外露營基地營地活動區(qū)水上運動區(qū)俱樂部核心區(qū)特色民宿區(qū)入口接待區(qū)243.分區(qū)規(guī)劃入口接待區(qū)形象入口廣場全區(qū)主入口空間的一部分，連接064鄉(xiāng)道與項目區(qū)域內的道路，可設置雕塑、鋪裝、趣味花壇等形象裝飾性小品。迎賓接待服務既是全區(qū)游客進入游覽區(qū)的咨詢服務中心，也是民宿區(qū)的綜合管理服務中心，管理民宿區(qū)的日常運作、醫(yī)療和基礎設施的管理等，考慮到功能復合，人流量較大，在建筑前側設置疏散廣場。綠茵生態(tài)停車場包括游客停車場和區(qū)內游覽車停車位。觀景平臺濱水開敞平臺，縱覽水面景觀，與活動項目。項目 面積入口接待區(qū)規(guī)劃面積 27917 （41.8畝）新建建筑面積 3900綠蔭生態(tài)停車場迎賓接待服務形象入口廣場觀景平臺

12、25特色商業(yè)街入口廣場綠蔭生態(tài)停車場親水觀景平臺26特色民宿在原有民居基礎上進行改建修繕，延續(xù)原有風貌，適度融入現代風格和都市元素，使游客感受民宿特色也能享受現代生活的便捷方式。作為生活區(qū)的民宿，必須配置相應的特色商業(yè)等配套設施。整個民宿區(qū)域的日常管理由濱水區(qū)的管理中心處。文化商業(yè)街入口接待區(qū)特色民宿文化商業(yè)街27民宿室內商業(yè)室內特色商業(yè)街特色民宿28特色民宿安靜優(yōu)雅環(huán)境運動俱樂部中心游客咨詢中心景觀廣場游客咨詢中心集景點售票、宣傳推介、導游服務、集散換乘、咨詢投訴、餐飲住宿、演藝購物、監(jiān)控監(jiān)管等于一體的綜合型服務機構。主要是接待、投訴、咨詢、醫(yī)務服務等服務，給游客提供幫助。景觀廣場水庫兩岸視

13、線通廊的節(jié)點，也是游客活動的主要節(jié)點，外圍為草坪，向內分布花壇、水池，中心設置音樂噴泉。項目面積運動俱樂部規(guī)劃總面積 37563 （56.3畝）總建筑面積 12252（18.3畝）停車場 204個30景觀廣場生態(tài)景觀綠地景觀小品綠蔭生態(tài)停車場運動俱樂部音樂噴泉31運動俱樂部咨詢中心示意圖戶外餐飲戶外活動場地戶外活動場地戶外空中運動戶外空中活動主要為空中滑翔傘，趣味風箏等活動提供空中與地面場地。戶外餐飲包括篝火燒烤、露天酒吧等餐飲娛樂?？煽紤]設置露天舞臺等娛樂活動。但要注意環(huán)衛(wèi)設施的設置，入垃圾桶的分布密度應考慮游客的便利性，外觀可以設計特殊風格等。熱氣球項目面積戶外活動場地規(guī)劃總面積 4904

14、7 （73.5畝）活動面積 25735（38.6畝）33滑翔傘滑翔機打獵戶外燒烤野炊34戶外活動運動戶外露營戶外露營基地戶外露營基地島上攝影基地房車營地房車營地整個戶外營地設置在距個活動區(qū)域相近的位置，為露營基地提供趣味娛樂活動。房車營地根據游客對房車不同特點需求設置有拖掛式、大型房車、仿車型等風格。戶外露營包括木屋、趣味帳篷、等多種形式，滿足游客的不同露營需求。攝影基地設置在島上，位于水庫中心位置，風光秀麗。既是攝影愛好者的拍攝基地，也為游客提供婚紗攝影和風景寫真等攝影服務項目面積戶外露營基地規(guī)劃總面積 82465 （123.7畝）活動面積 32984（49.4畝）房車營地數量 15輛36露

15、營帳篷景觀彩帶房車營地活動場地攝影景觀臺房車營地露營帳篷37景觀彩帶活動場地攝影景觀臺景觀彩帶38戶外露營基地親子戶外活動親子趣味活動親子戶外活動親子拓展運動親子趣味活動設置在靠近水上漂浮運動場的位置。主要為娛樂性活動。根據地形條件，設置攀爬、趣味足球、模擬戰(zhàn)場、趣味射擊、穿越叢林等親子參與的活動的項目。親子拓展活動拓展活動重視親子娛樂中的創(chuàng)造性、體驗性、樂趣性等方面的活動、如親子農耕體驗、趣味種植、叢林角色扮演等，將寓教于樂的思想貫穿其中，促進親子互動交流，樂享其中。趣味足球趣味拔河項目面積親子戶外活動規(guī)劃總面積 32867 （49.3畝）活動面積 15179（22.7畝）40戶外CS野戰(zhàn)趣

16、味拔河叢林穿越射擊訓練趣味滾筒趣味足球趣味運動會士兵突擊戶外CS野戰(zhàn)士兵突擊射擊訓練叢林穿越41親子戶外活動團隊智力體能水上樂園水上娛樂區(qū)水上漂浮娛樂場水上餐廳水上漂浮娛樂場水上餐廳水上漂浮游樂場水上漂浮的游樂場是一種其具有很強的操作性、觀賞性、趣味性、娛樂性等得到廣大兒童和家長的認可并創(chuàng)造了很好的經濟效益 。水上餐廳布置在水庫東北側 是一種優(yōu)雅、精致的環(huán)境，適宜商務宴請、休閑小憩、休閑時光、情侶約會、家庭聚會、朋友聚餐項目面積娛樂場、餐廳規(guī)劃總面積 35294 （52.9畝）餐廳建筑面積 292443水上餐廳水上摩托艇碼頭水上樂園皮劃艇碼頭水上摩托艇皮劃艇水上摩托艇以汽油機、柴油機或渦輪噴氣

17、發(fā)動機等為動力的機動艇在水上競速的一種體育活動，摩托艇運動是集觀賞、競爭和刺激于一體。皮劃艇皮劃艇有靜水項目和激流項目之分。在天然或人工湖面進行的比賽，稱靜水項目。在水流湍急的河道進行的比賽，稱激流項目。 水上娛樂區(qū)項目面積摩托艇、皮劃艇碼頭規(guī)劃總面積 12966 （19.4畝） 數量 約50輛45皮劃艇水上樂園水上自行車水上健身水上自行車水上健身水上自行車自行車的水上趣味騎行體驗，沒有嚴格的年齡限制，老少皆宜。水上自行車可以單人騎，也可以把兩輛組合到一起，兩人配合駕駛，共同前進，體驗團結協作的滋味。水上健身適合不同層次的人士健身、減肥。是一種將陸上健身和游泳及花樣游泳運動相結合的綜合健身方法

18、，將多項運動組合、花樣游泳基礎、健美操、形體操等健美訓練方法以水中的方式呈現出來。水上娛樂區(qū)項目面積水上自行車、水上健身規(guī)劃總面積 17000 （25.5畝）活動范圍 25000（37.5畝）47水上健身共享農莊生態(tài)農田共享農莊指把農村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯網對外出租。生態(tài)農田形成種、養(yǎng)、殖良性循環(huán)。對周邊的環(huán)境不造成影響，破壞！節(jié)約資源。在這個基礎加以改造引進特色動植物組，建設成觀光農業(yè)，出租小部分土地讓游客做真正農場主參與其中。共享農莊區(qū)項目面積共享農莊規(guī)劃總面積 163818 （245.7畝）農莊建筑面積 1

19、0652 （15.9畝）49共享農莊4.道路交通系統及旅游動線規(guī)劃鐵 路 線現有道路現有道路P204個停車位園區(qū)主要車行道路園區(qū)次要道路園區(qū)景觀步道水岸體驗環(huán)線12個房車停車位園區(qū)主要道路銜接園區(qū)入口形成串聯各分區(qū)的活動線路,可供游覽車雙向通行,以及自行車的騎行.通行寬度6-10m.園區(qū)次要道路銜接園區(qū)主要道路形成回路式次要動線系統,可做臨時性車行動線使用,規(guī)劃寬度3-4m.分區(qū)體驗道路個分區(qū)內的主要游覽體驗道路,以步行為主,規(guī)劃寬度為1.5-2m.515.游客動線路圖鐵 路 線現有道路現有道路電瓶車接駁動線電瓶車/游園小火車接駁動線 （6人以上乘坐）可提供團體旅游及多人共乘的電瓶車可提供游客游覽園區(qū)的趣味小火車游客服務中心游客動線游客進入園區(qū)后