龍湖成都龍湖長(zhǎng)橋郡寬院獨(dú)棟品鑒會(huì)推廣策略49通用課件

1、從2004年龍湖進(jìn)軍成都，我們就在思考：究竟要打造一個(gè)怎樣的項(xiàng)目，才配得上龍湖在成都的首發(fā)別墅作品才稱得起成都最頂級(jí)的別墅社區(qū)為此，我們有必要回顧一下成都的別墅發(fā)展歷程第一代別墅：賣形態(tài)、賣符號(hào)；更多偏重于對(duì)“有天有地”這種別墅符號(hào)的追求銀都花園中華園錦繡花園1997 2002第二代別墅：賣社區(qū)，賣規(guī)模；以造城造鎮(zhèn)，開放型混合業(yè)態(tài)超大社區(qū)為賣點(diǎn)雅居樂花園麓山國(guó)際社區(qū)觀嶺高爾夫2003 2008第三代別墅：純粹的圈層、對(duì)稀缺資源的極致占有2008年，成都需要怎樣的新一代別墅？龍湖的答案是：第三代別墅應(yīng)該具有以下三個(gè)核心要素：1.業(yè)態(tài)純粹、總價(jià)段純粹：純獨(dú)棟2.規(guī)模適中，全封閉式管理3.整盤戶均土

2、地占有面積不小于1000平米（1.5畝）這也是長(zhǎng)橋郡的核心定位與訴求重慶香樟林北京頤和原著北京頤和原著純獨(dú)棟的作品，純粹圈層，“長(zhǎng)橋?yàn)榻?，之外只能向往”?xiàng)目規(guī)模745畝，只規(guī)劃468棟，戶均占地1.59畝牧馬山、楊柳河與碾河是不可復(fù)制的自然資源項(xiàng)目采用全封閉式管理，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部的“路不拾遺，業(yè)不閉戶”Villalize 景觀設(shè)計(jì)理念；別墅，只是景觀的一部分在長(zhǎng)橋郡，不需要等待10年龍湖頂級(jí)景觀標(biāo)準(zhǔn)，可以如奢侈品一樣做到“三壟斷”壟斷面料Monopoly fabric壟斷技術(shù)Monopoly technology壟斷設(shè)計(jì)理念Monopoly concept of design長(zhǎng)橋郡所在牧馬山中央別墅

3、區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 中國(guó)現(xiàn)有的中央別墅區(qū)香蜜湖-香蜜湖1號(hào)溫榆河-優(yōu)山美地佘山-世茂佘山莊園市區(qū)距離小于25分鐘機(jī)場(chǎng)距離小于15分鐘不可復(fù)制的絕版自然資源明晰的純別墅區(qū)規(guī)劃（無高層建筑）全國(guó)性品牌開發(fā)商開發(fā)的純別墅大盤入駐區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上的高爾夫球場(chǎng)三地中央別墅區(qū)的六個(gè)共同點(diǎn)溫江板塊牧馬山板塊華陽(yáng)板塊龍泉板塊青城山板塊成都別墅主要板塊Villa In The City大件路開通后，到二環(huán)路僅需20分鐘距雙流機(jī)場(chǎng)僅15分鐘牧馬山、楊柳河等距離市區(qū)最近的絕版自然資源新津明確牧馬山片區(qū)為高端低密小區(qū)長(zhǎng)橋郡龍湖地產(chǎn)的頂尖之作，

4、純獨(dú)棟大盤牧馬天堂1期將建設(shè)2個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)與英式馬場(chǎng)牧馬山別墅區(qū)的特性中國(guó)第四個(gè)中央別墅區(qū)，將在此誕生換張圖長(zhǎng)橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 曼特小鎮(zhèn)今年夏秋之際，大件路即將通車；回家，只是4首歌的時(shí)間長(zhǎng)橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 曼特小鎮(zhèn)曼特小鎮(zhèn)將坐落于此，閑適的滿生活近在咫尺長(zhǎng)橋郡所在牧馬山中央別墅區(qū)規(guī)劃情況Muma Mountain Central Villa District Plan 牧馬天堂牧馬山Mu

5、ma Mountain二期Part 2一期Part 1三期Part 3二期Part 2二期為370-400m2寬院獨(dú)棟前二后三的設(shè)計(jì)，地下室從此“搬出地下”The basement becomes the first layer of the Garden采用國(guó)外高品質(zhì)社區(qū)經(jīng)常使用的雙車庫(kù)人車分流式規(guī)劃Double garage design, the villa is also capable pedestrian and vehicular traffic買房子看花園，外行看面積，內(nèi)行看有效利用率買房子看花園，外行看面積，內(nèi)行看有效利用率龍湖別墅在中國(guó)滟瀾山(北京）頤和原著香醍漫步花盛香醍滟瀾山（上海）嘉定別墅項(xiàng)目（籌劃中）長(zhǎng)橋郡小院青城香樟林藍(lán)湖郡悠山郡曲江盛景重慶香樟林 2003年售價(jià) 200萬-600萬 08年3月，二手房成交1棟，2400萬 北京滟瀾山 08年北京別墅市場(chǎng)銷售冠軍 北京別墅標(biāo)桿性作品 08年9月尾盤單價(jià)達(dá)36000，