大象城購物中心答客問手冊(cè)

1、項(xiàng)目平面圖：一、項(xiàng)目介紹：大象世界購物中心是嘉興市嘉善縣重點(diǎn)項(xiàng)目，位于浙江嘉善城市中軸嘉善大道與世紀(jì)大道交匯處，西接嘉善最大人工景觀湖和生態(tài)綠地公園，北靠商業(yè)步行街。大象世界購物中心由浙江房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，占地 22132 （約 33 畝），總建筑面積達(dá) 150000 左右（149289 ），容 積率： 5.89% ，綠化率： 21.7% 。項(xiàng)目由一棟 28 層花園式寫字樓、一棟 31 層精品寫字樓（酒店公寓）和一棟 5 層的商業(yè)中心組成，建筑高度內(nèi)近 100 米，是嘉善目前第一高樓。項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主要為花園式寫字樓、商業(yè)中心、精裝公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店。大象世界購物中心位于嘉善新城區(qū)的，項(xiàng)目東側(cè)嘉善大道

2、與南側(cè)世紀(jì)大道分別是嘉善南北主干道。從大象世界購物中心向南約 3 公里和東西主干道，與隔路相望的浙江世博大酒店雄偉壯觀的城市左右，是國家重點(diǎn)工程滬杭高鐵嘉善站，向北約 10 公里，是世界文化遺產(chǎn)“西塘古鎮(zhèn)”。東接新建成嘉善客運(yùn)中心，將成為嘉善最重要的交流樞紐。向西為型新建高尚住宅小區(qū)。北邊半徑內(nèi)包含嘉善縣、行政中心、廣電中心、影院、文化藝術(shù)中心、局、工商局、土地局、電力大樓、嘉善綜合館、嘉善大劇院、交通、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、嘉善農(nóng)村合作及歐尚超市等。項(xiàng)目周邊的大云鎮(zhèn)正在開發(fā)“溫泉旅游”和“觀光農(nóng)業(yè)”，國貿(mào)中心局指定為“旅游定點(diǎn)”，將為嘉善旅游事業(yè)提供良好的硬件服務(wù)。大象世界購物中心是目前整個(gè)嘉善城區(qū)唯

3、一集購物、休閑、餐飲、辦公、居住于一體的城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將擁有嘉善第一座 5A 甲級(jí)寫字樓、高端精品產(chǎn)權(quán)式酒店、精裝酒店式公寓和嘉善最高端的商業(yè)中心，是嘉善目前唯一真正意義上的城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí)，大象世界購物中心作為重點(diǎn)項(xiàng)目，獲項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積22132 （約 33 畝）建筑占地面積8742 總建筑面積149289 其中地上總建筑面積130439 總建筑面積18850 綠地面積4803 綠地率21.7%建筑密度39.5%容積率5.89車位510地上車位103得了的大力支持，根據(jù)有關(guān)政策，入駐大象世界購物中心寫字樓的企業(yè)，可享受相關(guān)政策扶持，包括稅費(fèi)減免、補(bǔ)貼等；入駐大象世

4、界購物中心的商戶，也可享有投資、稅費(fèi)減免及補(bǔ)貼等扶持措施。（1）、商業(yè)中心篇大象世界購物中心位于花園式寫字樓和酒店式公寓之間，共五層（與酒店式公寓一至五層聯(lián)體），商業(yè)面積約 37500米，每層約 7000 多平米，是嘉善目前規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)綜合體。目前招商工作已經(jīng)全部完成，各商家都在緊鑼密鼓地進(jìn)行裝修，迎接的盛大開幕。入駐品牌一樓：LV、GUCCI、PRADA、DIOR、BURBERRY、VALENTUNO、浪琴、天梭、歐米茄等國際一線大牌以及風(fēng)靡全球、時(shí)尚潮流風(fēng)向標(biāo) ZARA，著名餐飲品牌滿記甜品等。二樓：國際、餐飲大牌綠茶、時(shí)尚服裝 GXG、SELECTED，龍攝影、美容美發(fā)等。三

5、樓：海底撈、薪蕉葉東南亞餐飲、餐廳、淘氣熊兒童樂園、英倫時(shí)光西餐廳等。四樓：來自新加坡的連鎖美食廣場(chǎng)大食代、翰林碳烤、動(dòng)漫、保齡球、美人魚、龍池漢宮水療等。五樓：5D 數(shù)字影院、豪歌量販 KTV。大象世界采用“5+5”方式實(shí)現(xiàn) 10 年的經(jīng)營管理，共計(jì)獲得相當(dāng)于總房款 45%的固定回報(bào)和為期 5 年的分紅，前 5 年固定回報(bào)，分別為第一年 8%、第二至第四年 9%，第五年 10%（按計(jì)算，逐年支付），第 6 年至第 10 年業(yè)主按大象世界實(shí)際的 90%提取分紅收益，管理公司獲10%作為，滿 10 后業(yè)主與管理公司另行商議。同時(shí)業(yè)主可以選擇 10 年后按合同價(jià)的 100%出售給開發(fā)商，開發(fā)商無條

6、件接受業(yè)主回購要求，開發(fā)商承擔(dān)了樓市等市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，投資零風(fēng)險(xiǎn)，這也體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營盈利的信心與決心。二、項(xiàng)目參數(shù)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積22132 （約 33 畝）建筑占地面積8742 總建筑面積149289 其中地上總建筑面積130439 總建筑面積18850 綠地面積4803 綠地率21.7%建筑密度39.5%容積率5.89車位510三、產(chǎn)品情況一覽表花園式寫字樓基本情況一覽表建筑結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)，可靈活分隔。樓高99.7m總面積約 40000 單層面積約 1400 （各層不同）層數(shù)28 層（1-4 層是商業(yè)配套，5 層-28 層為辦公區(qū)域）層高1F：4.2m；2F：3.8m；3F、

7、4F：3.7m；5F：3.6m6F-28F：3.5m功能分區(qū)1F4F：休閑商業(yè)；5F28F：辦公用房。商業(yè)中心（裙樓）基本情況一覽表建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，可靈活分隔。樓高22.8m總面積約 37500 層數(shù)5 層層高1F：4.2m；2F、3F：5.2m；4F、5F：4.1m。功能分區(qū)1F、2F：精品商業(yè)區(qū)；3F：大型餐飲4F：休閑區(qū)5F：休閑區(qū)柱間距8.4m8m樓板載荷1000kg/用電量100W/用水量1F3F：352m/d4F5F：380m/d空調(diào)系統(tǒng)每層均設(shè)獨(dú)立空調(diào)，風(fēng)冷熱泵機(jī)組 5 套（10 臺(tái)，每層 2 臺(tái)）安裝在裙樓屋面。電梯客梯5；觀光電梯2；自動(dòng)扶梯6樓梯10（均為封閉樓梯間）洗手

8、間每層均集中設(shè)置男女獨(dú)用洗手間卸貨區(qū)可滿足 4 輛集卡滿載回車空間出嘉善大道和世紀(jì)大道交叉口地上車位103四、建筑做法主體結(jié)構(gòu)選型類別結(jié)構(gòu)屋蓋（樓板）剪力墻厚度商業(yè)裙樓乙類現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)花園式寫字樓丙類現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)300mm酒店式公寓（精品商務(wù)樓）基本情況一覽表建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓高99.76m總面積53000 單層面積約 2200 （各層不同）層數(shù)主體 31 層，局部 27 層。層高1F5F：同商業(yè)裙樓；6-10F：11F31F：2.96m柱間距4m用水量266m/d（按 50L/人*d 設(shè)計(jì)）空調(diào)系統(tǒng)1F5F：空調(diào)系

9、統(tǒng)，風(fēng)冷熱泵機(jī)組 2 個(gè)（設(shè)置在裙樓樓屋面上）；11F31F：分體式空調(diào)；通訊系統(tǒng)1200 門交換機(jī)組，光纜接入，無線網(wǎng)絡(luò)，移動(dòng)通訊電梯觀光客梯4；貨梯2（兼作消防電梯）樓梯4 部（均為防煙樓梯間）綠化每層均有兩處綠化休息區(qū)排油煙管道廚房設(shè)置放回流垂直排油煙道，屋頂設(shè)無動(dòng)力風(fēng)帽排氣管道暗衛(wèi)生間設(shè)排氣豎井，與排油煙管道分開出世紀(jì)大道用電量80W/用水量203m/d（按 50L/人*d 設(shè)計(jì)）空調(diào)系統(tǒng)15 層：空調(diào)系統(tǒng)，VRV 空調(diào)；628 層：多聯(lián)機(jī) VRV 空調(diào)新風(fēng)設(shè)計(jì)，每層 4 臺(tái) 18HP 室外機(jī)2 臺(tái)新風(fēng)室外機(jī)，設(shè)于四周外上，市內(nèi)選用臥式風(fēng)管機(jī)，氣流形式為頂回。通訊系統(tǒng)1000 門交換機(jī)

10、組，光纜接入，電信，無線網(wǎng)絡(luò)，移動(dòng)通訊電梯客梯5（其中一部兼作消防電梯）樓梯2 部（均為防煙樓梯間）洗手間每層均集中設(shè)置男女獨(dú)用洗手間綠化奇數(shù)層空中花園（雙層挑空），偶數(shù)層小型園林式休息區(qū)出嘉善大道銷售答客問一、背景篇1、大象世界購物中心的開發(fā)商是誰？曾開發(fā)過的項(xiàng)目？答：大象世界購物中心是由浙江房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開發(fā)的，浙江房地產(chǎn)（老公司新起點(diǎn)）成立于 2008 年 1 月，公司設(shè)有浙江嘉善中力置業(yè)、山東濱州皇馬房地產(chǎn)開發(fā)、浙江歐大紡織品、大重玖紡織品、中國杭州地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有各類大專以上設(shè)計(jì)、工程等200 余人。2007 年4.5 億，已成功開發(fā)了山東濱州巴黎花園、紹興中景麗苑、廣州越都名家、

11、嘉南春天等項(xiàng)目。2、本案的監(jiān)理？答：杭州建筑工程管理3、本案的設(shè)計(jì)？答：法國 PCA中建建筑4、本案的施工？答：河北建設(shè)公司（國家特級(jí)施工）5、本案的物業(yè)管理公司？答：嘉興證大物業(yè)管理，證大物業(yè)是一家具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，采用證大物業(yè)管理有限公司和浙江證大物業(yè)管理科學(xué)、規(guī)范的管理模式，目前接管的樓盤近 70。建筑做法外裝修低層局部石材，其他采用仿石涂料與局部玻璃幕墻結(jié)合做法室防水采用 S6 抗?jié)B混凝土外貼自粘性防水卷材，達(dá)到防水等級(jí)一級(jí)屋面屋面防水等級(jí)為I 級(jí)，商業(yè)中心部份屋面為種植屋面，以鋪設(shè)草皮為主。內(nèi)裝修未定套內(nèi)樓面現(xiàn)澆板抹平，3cm 面層內(nèi)廳室混合砂漿基層，廚廁水泥砂漿基層頂棚水

12、泥砂漿基層公共部位建筑做法位面頂棚大堂水泥砂漿?；u可洗涂料樓梯間水泥砂漿水泥砂漿并刷石灰水水泥砂漿電梯廳水泥砂漿涂料涂料酒店式公寓丙類現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)200mm/250mm/300mm7、預(yù)售證號(hào)、頒發(fā)、時(shí)間？答：嘉售許字（10）第 004 號(hào)、嘉善房管局、2010 年 3 月 2 日二、環(huán)境篇1、大象世界購物中心項(xiàng)目的具體地理位置？答：項(xiàng)目處于嘉善新城區(qū)的地段，位于嘉善大道和世紀(jì)大道交叉口嘉善大道 518 號(hào)，是嘉善南北向軸線，世紀(jì)大道是嘉善東西向軸線。2、東西南北與什么相鄰？答：東靠嘉善大道，南臨世紀(jì)大道，西接嘉善公園和嘉善最大人工景觀湖，目前人工景觀湖已規(guī)

13、劃完畢，具體時(shí)間待確定，因片區(qū)發(fā)展迅速，相信應(yīng)該很快。規(guī)劃中的商業(yè)步行街，與浙江世博大酒店（五星級(jí)）隔街相望。2、大象世界購物中心的交通情況？今后發(fā)展？距離市中心、高鐵站、汽車站等主要地標(biāo)有多遠(yuǎn)？答：項(xiàng)目東靠嘉善大道，南臨世紀(jì)大道，是嘉善的南北向軸線和東西向軸線，滬杭高鐵嘉善南站距離本項(xiàng)目約 3公里，高鐵到杭州為 30 分鐘，20 分鐘到，嘉善新客運(yùn)中心距離本項(xiàng)目 1.5 公里，嘉善距離本項(xiàng)目以北1 公里，西塘古鎮(zhèn)距離本項(xiàng)目約 15 分鐘車程，開發(fā)中的大云溫泉距離本項(xiàng)目約 3 公里。3、大象世界購物中心距離周邊商圈距離、車程？答：項(xiàng)目距離市中心約 1 公里，由嘉善大道直達(dá)市中心，約 5 分鐘車

14、程。4、途經(jīng)大象世界購物中心的、路網(wǎng)線路？答：107 路、211 路，嘉善大道，世紀(jì)大道5、大象世界購物中心周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施、餐飲、體育設(shè)施，金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)？答：項(xiàng)目周邊廣電中心、嘉善大劇院、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，4 所小學(xué)、7 所初中和 3 所高級(jí)中學(xué)，高等學(xué)院，兩座綜合性醫(yī)院，三座?？漆t(yī)院等完善市政文化配套。6、大象世界購物中心周邊的綠化環(huán)境是怎樣的？答：項(xiàng)目西側(cè)為嘉善公園和嘉善最大人工景觀湖，同時(shí)項(xiàng)目花園式寫字樓奇數(shù)層空中花園（雙層挑空），偶數(shù)層小型園林式休息區(qū)，酒店式公寓每層均有兩處綠化休息區(qū)。三、規(guī)劃篇1、本案的國有土地使用類型？年限？起始年月？答：項(xiàng)目為商業(yè)用地，年限

15、為 40 年，2008 年 10 月 1 日2047 年 9 月 30 日2、本案的總占地面積為多少？答：22132 （約 33 畝）3、本案的總建筑面積為多少？答：總建筑面積 149289 ，其中地上總建筑面積 130439 ，總建筑面積 18850 4、本案的規(guī)劃情形如何？答：項(xiàng)目由一棟 28 層的花園式寫字樓、一棟 31 層酒店式公寓和一棟 5 層的商業(yè)中心組成，建筑高度內(nèi)超過 100米（連附屬物在內(nèi)），是嘉善第一高樓。項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主要為花園式寫字樓、商業(yè)中心、精裝公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店，其中花園式寫字樓是項(xiàng)目北側(cè) 128 層物業(yè)，商業(yè)中心是 15 層，精裝公寓精品寫字樓 11-28 層，產(chǎn)權(quán)式

16、酒店位于精品寫字樓 6-10 層。5、本案的容積率是多少？綠地率是多少？答：本案的容積率 5.89，綠地率為 21.7%6、本案共有多少棟？一梯幾戶？共多少戶？答：二棟，公寓一層 36 戶，寫字樓一層 11 戶，1702 套，7、本案的各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度？答：大象世界購物中心 37500 平方米，5 層，1F：4.2m；2F、3F：5.2m；4F、5F：4.1m花園式寫字樓約 40000 平方米，28 層（1-5 層是商業(yè)配套，6 層-28 層為辦公區(qū)域），1F：4.2m；2F：3.8m；3F、4F：3.7m；5F：3.6m酒店式公寓（精品商務(wù)樓），53000 ，1F5F：同商業(yè)裙樓

17、；6F31F：2.96m8、本案停車位是怎么樣的？停車位有多少？答：本案停車位為地上停車位（103 車位）和 18000 平方米停車位，以及綠色停車道及卸貨區(qū)（可滿足 4 輛集卡滿載回車空間），非機(jī)動(dòng)車停車位 1000 個(gè)，另外，規(guī)劃了車?？空军c(diǎn)、出租車?？空镜仍O(shè)施。四、產(chǎn)品篇1、本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？答：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2、本案的得房率為多少？答：約 55%3、可供選擇的房型有哪些？面積多大？答：主力戶型面積 20-40 平方米，小戶型低總價(jià)。4、本項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)交房？答：建設(shè)工程驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，取得由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門證明，用水、用電、用氣、道路正常使用，以及

18、精裝修。7、公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？答：購物中心通道、自動(dòng)扶梯、設(shè)備用房等8、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所問題？答：業(yè)主共同所有9、建材設(shè)備及品牌答：外墻：仿真石漆內(nèi)墻：中涂地面：水泥沙漿磨平門窗：高級(jí)進(jìn)戶門，鋁合金中空窗衛(wèi)生間：地面防水陽臺(tái)：防滑地磚，不銹鋼加夾膠玻璃扶手10、何時(shí)完工？何時(shí)交房？現(xiàn)在進(jìn)度如何？ .答：已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，出售的是現(xiàn)房五、價(jià)格篇1、項(xiàng)目物業(yè)？答：一樓均價(jià)萬/二樓均價(jià)： 萬/ 三樓均價(jià)： 萬/四樓均價(jià)： 萬/詳見一房一價(jià)表。1-1 項(xiàng)目周邊住宅、商鋪均價(jià)是多少？周邊沿街商鋪均價(jià)： 3.8 萬/周邊住宅均價(jià)： 8-1.2 萬 /2、本案銷售有

19、哪幾種付款方式？答：有三種，付款、分期付款、商業(yè)按揭。3、是否可以辦理按揭？答：可按揭，主要為中信和交通。4、是否能辦公積金？答：不能5、成交以后，稅費(fèi)有哪幾種？由誰負(fù)擔(dān)？答：契稅、印花稅、預(yù)告公示費(fèi)用、物業(yè)維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)、公本費(fèi)，業(yè)主自付6、外省市物業(yè)，是否可以按揭？按揭額度多少？答：可以，50%7、可否提前還款？提前還款是否罰息？答：可以，以規(guī)定為準(zhǔn)8、如供款期轉(zhuǎn)讓物業(yè)，按揭可否轉(zhuǎn)讓？答：可以六、物業(yè)篇1、物業(yè)為多少？如何繳納？答：寫字樓 2.5 元，公寓 1.5 元，商業(yè) 1.5 元2、物業(yè)提供哪些服務(wù)？答：以合同為準(zhǔn)3、物業(yè)通過何種保安措施，保證住戶安全？答：同上4、有自行車、摩托車

20、位？在哪兒？標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)如何確保安全？答：有，待定6、小區(qū)是否實(shí)行封閉管理？答：部分封閉7、水、電、煤氣按什么標(biāo)準(zhǔn)？答：待定，七、法務(wù)篇1、簽約時(shí)客戶需備齊哪些文件？答：2、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件？答：委托書，購房人復(fù)印件和原件3、在定房期，是否可以換名、換房？答：不可以4、簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？答：不可以5、程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？答：首付款、雙方、原件及復(fù)印件、雙方收入證明，公本費(fèi)6、落戶政策如何規(guī)劃？答：不可落戶7、產(chǎn)權(quán)證何時(shí)可辦理？需要提供哪些資料？答：交房后辦理，需要資料待定8、對(duì)于預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積之間的差距，合同上如何規(guī)定補(bǔ)差？答：以購房合

21、同為準(zhǔn)9、房型和環(huán)境的承諾是否能在最后交房時(shí)兌現(xiàn)？答：以合同為準(zhǔn)10、定金是否可退？答：不可八、回報(bào)返還1、有幾種物業(yè)是返租的？答：大象世界購物中心2、商業(yè)中心投資回報(bào)率是多少？答：大象世界采用“5+5”方式實(shí)現(xiàn) 10 年的經(jīng)營管理，共計(jì)獲得相當(dāng)于總房款 40%的固定回報(bào)和為期 5 年的分紅，前 5 年固定回報(bào)，分別為第一年 7%、第二至第四年 8%，第五年 9%（按計(jì)算，逐年支付），第 6 年至第 10 年業(yè)主按大象世界實(shí)際的 90%提取分紅收益，管理公司獲10%作為，滿 10 后業(yè)主與管理公司另行商議。同時(shí)業(yè)主可以選擇 10 年后按合同價(jià)的 100%出售給開發(fā)商。2-2怎樣返還？每年支付一

22、次，直接打入客戶帳戶，起算時(shí)間：在客戶簽訂商品房合同及付清購房全款后當(dāng)月起算3、返租期間，物業(yè)能不能？怎么樣進(jìn)行?答：可以，產(chǎn)權(quán)證辦理出來以后才可交易，連委托經(jīng)營管理合同共同轉(zhuǎn)讓4、商業(yè)可不可以自己進(jìn)行經(jīng)營？自己經(jīng)營價(jià)格是否可以下調(diào)？答：委托管理期間不可以自己經(jīng)營，委托期限到期以后可以自己經(jīng)營但必須符合甲方經(jīng)營管理業(yè)態(tài)范圍二、接待流程：外銷邀約客戶上門迎客入門區(qū)位講解沙盤講解選房參考項(xiàng)目價(jià)值講解客戶逼定簽約收定置業(yè)商討簽定合約未成交客戶門崗輪值控臺(tái)值守簡單了解戶型資料給予留下客戶分析未成交原因制作答現(xiàn)場(chǎng)邀約二次到訪一、 順序客戶約訪1、客戶由外銷業(yè)務(wù)員拓客，邀約。2、，邀約上門。3、自駕車客戶

23、需提前確定客戶人數(shù)，車牌，到訪時(shí)間以及告知客戶準(zhǔn)確的路線。4、班車客戶由外銷業(yè)務(wù)員帶至售樓中心。5、客戶到訪，由案場(chǎng)置業(yè)顧問與外銷配合，以專業(yè)的介紹引導(dǎo)客戶。位置：售樓部道大門處。內(nèi)容：迎客入門門崗1、執(zhí)行輪值制度，每 20 分鐘進(jìn)行一次門崗輪換，客戶由值班門崗負(fù)責(zé)接待和轉(zhuǎn)交2、 門崗侯課期間必須保持標(biāo)準(zhǔn)站姿和飽滿的狀態(tài)基本動(dòng)作1、客戶進(jìn)門，門崗必須主動(dòng)上前迎接，并彬彬有理地接待招呼客戶，提醒其他銷售注意。2、銷售應(yīng)立即上前，熱情接待。3、幫助客人收拾雨具、放置衣帽等三、車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中國嘉善國貿(mào)中心車費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域及公里數(shù)5 座7-11 座12-19 座20-29 座30-39 座40-49 座

24、50 座以上寧德 728Km150022002700310036004300480047Km400700800900100012001400杭州 90 Km50080010001200120015001700昆山 98Km60080090010001300寧波Km7001100120014001600金華Km800120015001700190023002600義烏 200 Km800110013001600180021002500浦江 132 Km700900100012001400衢州Km900160019002200250030003300富陽 146 Km700120013001600

25、180020002200麗水 349Km1000180022002600290033003600青田 405Km1200230026002900310036004400龍游 291 Km900130015001800220027002800溫州 387Km1100220025002700300035004200410Km1200230026002900310036004400龍港 387 Km1200220025002700300035004200臺(tái)州 307 Km900170021002500290031003500慈溪 95Km500800100012001300新昌Km600110012

26、0014001600諸暨Km6001100120014001600紹興Km500100011001200140016001900湖州 85 Km400800100011001300舟山Km7001100130015001800200023002900永康 285 Km900130017001900220026003200永嘉 356Km1200160019002200250029002300東陽 185 Km700110013001500180020002300嵊州 185Km700110013001500180020001100嘉興 16 Km5040050060080010001200海鹽

27、 31Km10040050070090011001600海寧 44 Km10050060080011001500注：1、車輛當(dāng)天必須找專人進(jìn)行發(fā)車情況核實(shí)和登記，不登記的或不符合登記標(biāo)準(zhǔn)的，車費(fèi)不予以報(bào)銷。2、車費(fèi)報(bào)銷均按照附件中車輛報(bào)銷細(xì)則 3、本標(biāo)準(zhǔn)最終解釋權(quán)歸案場(chǎng)所有。4。報(bào)銷時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┊?dāng)天過路費(fèi)憑據(jù)以及本公司的正規(guī)銷。（抬頭：*）5。若上客率低于 70%，則按照降低一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的車費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)給予報(bào)看房路線：滬杭高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心杭州：滬杭高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善

28、大道 嘉善國貿(mào)售樓中心合肥：京臺(tái)高速 蕪合高速 滬渝高速 長深高速 高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿善路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心昆山：京滬高速 常臺(tái)高速 滬杭高速 大云嘉善出口下 左轉(zhuǎn)嘉善方向 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心寧波：杭州灣繞城南線 杭州灣繞城 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心慈溪：高速 詐嘉蘇高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心舟山甬舟高速 寧波繞城高速 杭州灣南線 杭

29、州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心金華 義烏 浦江滬昆高速 滬杭高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心東陽甬金高速高速 滬昆高速杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心永康長深高速 滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心衢州滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向

30、 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心富陽長深高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心麗水長深高速 滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心青田高速 長深高速 滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心龍游滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道

31、 嘉善國貿(mào)售樓中心溫州 永嘉高速 滬昆高速 杭州灣繞城 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心 龍港高速 高速 滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心臺(tái)州高速 常臺(tái)高速 杭州灣南線 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心諸暨滬昆高速 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善紹興國貿(mào)售樓中心杭州灣南線

32、 杭州灣繞城 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心嵊州常臺(tái)高速 杭州灣南線 杭州灣繞城高速 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心嘉興滬昆高速 大云嘉善出口下 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心海鹽杭州灣繞城北線 杭州灣繞城 滬昆高速 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 沿公路直走 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心海寧滬昆高速 大云嘉善出口下 大云嘉善出口下右轉(zhuǎn) 右轉(zhuǎn)嘉善方向 左轉(zhuǎn)沿世紀(jì)大道 左轉(zhuǎn)嘉善大道 嘉善國貿(mào)售樓中心嘉善國貿(mào)中心客戶報(bào)備表年月日分銷公司：發(fā)車地：領(lǐng)隊(duì)人：車牌號(hào)碼：額定載客人數(shù)：實(shí)際載客人數(shù)：到場(chǎng)時(shí)間：離場(chǎng)時(shí)間：核實(shí)人：序號(hào)地址號(hào)碼證置業(yè)顧問1234分銷公司簽字：案場(chǎng)總監(jiān)：國貿(mào)中心報(bào)備細(xì)則客戶報(bào)備為兩種形式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備和提前報(bào)備一、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備：客戶到案場(chǎng)前提前聯(lián)系報(bào)備告知客戶人數(shù)，從