制度范文集錦--物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引

1、物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)，確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備在合同期內(nèi)的日常運(yùn) 行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的消防系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，獲得建 設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)。3職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)機(jī)房和 設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。各一級(jí)單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、 溝通工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、

2、協(xié)助、溝通、資料存檔工 作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽字。物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)計(jì)劃制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝 通，以及完成缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)完成簽 字。4工作程序消防報(bào)警設(shè)施驗(yàn)查標(biāo)準(zhǔn)a）主機(jī)，包括外觀、指示燈、報(bào)警鈴、顯示屏等良好；b）主機(jī)箱，包括電路板、線接頭、電線、通風(fēng)風(fēng)機(jī)、標(biāo)識(shí)等完好；UPS電源，包括供電區(qū)域標(biāo)識(shí)清晰、線接頭及充放電良好；d）線路，包括機(jī)房接口，外接井道，金屬管接口完好；e）火警報(bào)警器，包括煙、溫感安袋及聯(lián)動(dòng)完好。單元消防報(bào)警設(shè)施驗(yàn)查標(biāo)準(zhǔn)a）層顯，包括面板、按鈕、顯示屏及標(biāo)識(shí)等完好；b）報(bào)警鈴鈴聲清晰；c）報(bào)警按鈕外觀完好，安裝無松動(dòng)；

3、d）疏散指示燈面板玻璃、框、燈及標(biāo)識(shí)等完好。消防泵房驗(yàn)查標(biāo)準(zhǔn)消防水泵房：檢查消防滅火設(shè)施、標(biāo)識(shí)等是否到位，土建等按照 物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)辦法進(jìn)行檢查。水泵以及主要給水系統(tǒng)的檢查a）消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常（檢查方法：實(shí) 地觀察）；b）轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常（檢查方法：實(shí)地觀察）；c）各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：實(shí)地觀 察）；d）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀 察；無強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）；檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；e）機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水 不超過20滴/分，且不

4、呈連線狀滴落于地面）；f）電氣控制柜和變檢查電氣柜信號(hào)燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況 相符）；g）電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘是否完好（檢查方法：觀察及試 驗(yàn)）；h）轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵，查看是否正常（檢查方法：觀察 及試驗(yàn)）；i）消防穩(wěn)壓系統(tǒng)運(yùn)行正常，一般有自動(dòng)/手動(dòng)二種狀態(tài)；j）消防水箱的上下水閥門常開，水位保持常態(tài)；k）消防電梯迫降功能完好；1）消防廣播系統(tǒng)完好，包括音源、曖齊全，前置、分區(qū)器、功放、廣播 可靠安裝并完好；m）相關(guān)的運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)是否齊全（檢查方法：觀察）n）消防栓表面油漆完好，閥門無松動(dòng)，噴槍連接好；o）噴淋壓力表安裝牢固，讀數(shù)正確，閥門無松動(dòng)，給水管道無生銹，破 損；p）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象（檢 查方法：觀察）。記錄消防設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)填寫消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)查表。消防設(shè)施、設(shè)備的聯(lián)動(dòng)檢測依照消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢測表內(nèi)的各項(xiàng)要求進(jìn)行并作好記錄。消防設(shè)施資料及組件消防設(shè)施資料及組件，包括資料、煙溫感、消防栓、噴淋系統(tǒng)、分區(qū)卷 簾門、消防報(bào)警按鈕、廣播喇叭、防排及防火門的配備及安裝的驗(yàn)收情況可 記錄在消防設(shè)施驗(yàn)查表中。5相關(guān)文件中