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文檔簡介
1、-. z學生畢業(yè) 設計調(diào) 研報 告 書課題名稱姓 名學 號院 系專 業(yè)指導教師*年 * 月*日SHOPPING-MALL設計調(diào)研報告引言:MALL全稱Shopping Mall,中國音譯為摩爾,泛指為超大型購物中心,MALL起源于歐美興旺國家,被譽為商業(yè)業(yè)態(tài)最高形式,一個MALL的商圈輻射范圍可以到達200-300公里。據(jù)資料統(tǒng)計,在美國MALL的消費額占消費總額的60,在歐洲是29,在日本是17,在*地區(qū)也有9,由于誘人贏利空間和幾乎空白的國內(nèi)市場所形成的巨大反差。在上世紀末本世紀初,這種新興的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)在中國大陸得到了蓬勃開展。甚至二、三級城市都紛紛推出經(jīng)營面積動輒幾十萬平米體量的超級
2、MALL。MALL一般特指規(guī)模巨大,提供購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化的一站式消費休閑中心,它包含如主題樂園、游藝中心、百貨中心、大型超市、專賣店、美食街、電影城、康體中心等多種業(yè)態(tài)和效勞設施,并提供足夠的停車空間及設備。除Center、Mall外,其常見英文名詞還有Plaza、Galleria,指出了MALL具有長廊、廣場、庭院等特點,就是在建筑物的遮蔽下,休閑、購物或聚會而不受天氣的影響,都可以進展。ShoppingCenter或Mall或Plaza或Galleria兩詞的結(jié)合,表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受,也區(qū)分出百貨公司只是針對貨品進展分門別類的商店,是無法提供如漫步在長廊、
3、廣場、庭院般悠閑的購物享受。當然,以上所描述業(yè)態(tài)指零售。在我國,Shopping Mall 開展的歷史才短短十余年,但是已經(jīng)遍布南北東西,伴隨著近年來中國社會消費品總額年增長均逾 10,社會消費品零售總額集約度的逐步提高,復合型消費中心逐漸產(chǎn)生,為 Shopping Mall 的開展提供了前提。本課題以解決建筑空間根本問題,提高城市整體商業(yè)生活品質(zhì)為出發(fā)點、理論聯(lián)系實際,明確具體工程,保證工程的可行性。探尋其設計方法,進一步鍛煉ShoppingMall設計中的功能組織和空間布局,對現(xiàn)代ShoppingMall設計有一定的指導意義。 圖1 基地現(xiàn)狀一、課題根本情況介紹工程規(guī)劃地塊為*市土地儲藏中
4、心擬出讓地塊,規(guī)劃用地面積為18678.83。其位于黃興北路和春風路的穿插處,*最繁華的五一商圈內(nèi),交通便利,人口眾多,距離幾條著名商業(yè)街黃興路步行街、坡子街都比擬近;地塊周邊還擁有兩個比擬標志性的都市景觀:人文景觀*亭和自然景觀五一廣場,無其他綠化景觀。如圖1所示課題要求在擬建地塊進展Shopping Mall工程規(guī)劃及建筑設計。要求:1建筑總高度控制在100m以下,容積率不超過3.0;2建筑形式力求大氣,現(xiàn)代;3在總平面中綜合解決好功能分區(qū)、出入口、停車位、道路、綠化消防等問題。二、調(diào)研目的、時間、地點、方法、過程畢業(yè)設計是本科教學的最后一個重要內(nèi)容,也是一種集中強化的實踐性教學環(huán)節(jié)。通過
5、畢業(yè)設計可以融會貫穿幾年來所學的根底理論和專業(yè)技術(shù)知識,進一步提高運用知識解決實際問題的能力,并從學習過程中,學會工作方法,以便順利完成從學校到社會的過渡。有利于著重培養(yǎng)我們的綜合分析和解決問題的能力,使我們在獨立工作方面上一個新臺階。繼商業(yè)步行街掀起了一個建立高潮后,ShoppingMall一種代表著體驗式消費的新型建筑類型正在風行全國。通過ShoppingMall的設計可以融會貫穿幾年來所學的根底理論和專業(yè)知識,進一步提高運用知識解決實際問題的能力,并從創(chuàng)作方案的過程中,掌握商業(yè)建筑設計方法,熟悉新的設計標準和設計要求。一調(diào)研目的通過實地調(diào)研,初步了解ShoppingMall的外部造型、細
6、部刻畫以及外部環(huán)境處理,了解ShoppingMall內(nèi)部的空間組成、功能分區(qū)以及流線組織,體會ShoppingMall內(nèi)部空間以及外部環(huán)境所營造的商業(yè)休閑娛樂氣氛;查閱相關書籍、論文,了解ShoppingMall的設計理念,思考此次設計的側(cè)重點和涉及意義,初步明確設計指導思想;結(jié)合設計任務書要求、商業(yè)建筑設計相關標準以及對實例的分析,加深對ShoppingMall的認識,了解應該注意的問題。通過對地塊的實地考察、測量數(shù)據(jù)的分析及我們所學知識的結(jié)合,使我們更好的分析總結(jié)出ShoppingMall設計所需注意、解決的問題,以便更好的在今后的設計中設計出實用、平安、經(jīng)濟、美觀的商業(yè)建筑,使商業(yè)空間具
7、有便捷性和可達性。二調(diào)研時間 2014年3月3日-2011年3月5日三調(diào)研地點*樂和城、*悅方購物中心、*萬達廣場、*奧克斯廣場四調(diào)研方法通過查閱相關書籍、期刊了解掌握學術(shù)界同行對相關課題的研究情況,從而獲得理論依據(jù);通過實地調(diào)研、書籍、網(wǎng)絡等獲得選題范圍內(nèi)工程工程實例的豐富資料,并對之進展分析整理,從而獲得實踐論據(jù)。圖書資料查閱、網(wǎng)絡信息搜索、工程資料研究、實地調(diào)研五調(diào)研過程1.對商業(yè)管理人員、消費人群進展采訪調(diào)查1針對商業(yè)管理人員進展了相關詢問和咨詢。2針對大型購物中心的消費人群進展對其有關商業(yè)空間感受的采訪。2.對*大型ShoppingMall、商業(yè)廣場進展實地調(diào)研、案例分析和橫向比擬通
8、過調(diào)研*樂和城、*悅方購物中心、*萬達廣場、*奧克斯廣場等多個商業(yè)建筑,從而對每個建筑進展詳細的案例分析,從區(qū)位、總平、功能、空間等多個角度進展橫向比擬,形成對ShoppingMall的整體認識,進一步分析總結(jié)ShoppingMall設計所需注意、解決的問題,為設計的正式展開打下一定的根底。3.對國內(nèi)外經(jīng)典ShoppingMall案例進展相關查閱、案例分析和橫向比擬 我們一共選取了國內(nèi)外各3個經(jīng)典ShoppingMall案例,對其進展了詳細的案例分析,再從多角度進展橫向比擬,為充分了解ShoppingMall這類建筑的顯著特點,目前比擬流行的一些設計手法以及一些具體的尺寸關系 。三、Shopp
9、ingMall設計現(xiàn)狀分析一國內(nèi)現(xiàn)狀分析在我國,由于近年來 Shopping Mall 的大量建立,從事相關研究的學者也在增加,研究成果逐漸豐富。對 Shopping Mall 的外部形態(tài)、整體環(huán)境等方面都有了初步或深入的研究。如*大學出版的李雄飛等編著的國外城市中心商業(yè)區(qū)與步行街,清華大學的*念雄在其博士論文購物中心的開發(fā)與設計研究,馮衛(wèi),*保的購物中心的設計構(gòu)思等等。他們從建筑設計、城市設計等角度去研究 Shopping Mall 的設計方法。2005 年王曉、閆春林所著現(xiàn)代商業(yè)建筑設計,分別闡述了現(xiàn)代商業(yè)建筑設計的原理、步驟和方法。但是,Shopping Mall 是個綜合了社會學、城市
10、規(guī)劃、市場營銷、建筑等多學科知識的課題,國內(nèi)建筑學的相關研究多是單純地從建筑設計、城市設計、裝飾設計的角度,對選址、形體、室內(nèi)設計進展探討,因此具有一定的局限性,即無視了在 Shopping Mall 這種商業(yè)建筑中消費者的需求和商業(yè)空間組織的重要性。Shopping Mall 的設計并非單純建筑設計的結(jié)果,近年來建筑師越來越意識到這個問題的重要性,進而對 Shopping Mall 展開研究的著述逐漸增多。其中論述較為深入的有黃立群、彭飛的關于 Shopping Mall 設計原則的探討,洪暉的城市商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間設計研究等。二國外現(xiàn)狀分析從經(jīng)濟開展角度看,各國經(jīng)濟實力和開展水平不同,
11、其 Shopping Mall 的開展也不平衡。美國是世界 Shopping Mall 的發(fā)源地,已有 80 年歷史。2008年,美國已經(jīng)擁有 46990個 Shopping Mall,為社會提供的就業(yè)崗位到達 1760.51萬個。Shopping Mall 的零售銷售額占社會零售銷售總額的 76%,已經(jīng)成為美國人生活必不可少的重要組成局部。歐洲各興旺國家的 Shopping Mall 在全球數(shù)量和規(guī)模上所占的比例也處于絕對優(yōu)勢地位。而開展中國家由于而經(jīng)濟、技術(shù)水平的制約,開展相對落后。因此,歐美等興旺國家在大型購物中心領域有大量的專業(yè)設計人員和專家學者,很多國家都擁有自己的購物中心協(xié)會,對
12、Shopping Mall做出了適合本國國情的定義和分類,并為 Shopping Mall 的開發(fā)商和運營商提供各種有償?shù)膶I(yè)市場調(diào)查數(shù)據(jù)、專題分析報告乃至海外市場籌劃方案等。歐美在理論研究方面的著作較為豐富,已譯成中文的著作有:肖輝翻譯、美國城市土地利用學會編著的購物中心開發(fā)設計手冊,以及戴復生翻譯、薩克森英編著的中庭建筑開發(fā)與設計。他們分別對 Shopping Mall 的開發(fā)籌劃、內(nèi)外部空間、整體環(huán)境等方面角度進展了深入的理論研究。這些專著多為2000 年以后所著,其中對興旺國家的許多 Shopping Mall 的實例做了詳細的介紹與分析,對我國 Shopping Mall 建筑設計、
13、管理及開展都有一定的指導意義。在建筑學術(shù)論文方面,Shopping Mall 建筑實例介紹等方面的內(nèi)容較多,如S.CCity EST Cliner S.R.L 的City Tang Shopping Mall,以及 Rathbun,RobertDavi的Shopping Center & Malls, New York, Retailreportingcorporation。四、調(diào)研結(jié)果通過這次前期調(diào)研活動,首先,我對ShoppingMall這種類型的商業(yè)建筑有了一定的認識,ShoppingMall是商業(yè)建筑重要組成局部,建成后的建筑空間不僅僅要解決與商業(yè)的相關問題,更重要的是要提升城市整體的
14、商業(yè)品質(zhì)以及生活質(zhì)量,設計應滿足使用功能、平安、美觀、技術(shù)及經(jīng)濟等方面的根本要求,保證商業(yè)空間的便捷性與可達性,有利于管理和平安保障,人流疏散快速便捷。符合建筑形式與使用功能相協(xié)調(diào)的原則。其次,我對商業(yè)建筑的設計標準、設計手法有了進一步的認識,其中流線設計是商業(yè)建筑的關鍵,在商業(yè)建筑中應充分把握人流、物流、車流等各種流線的組織關系,充分表達ShoppingMall的購物休閑娛樂餐飲功能,發(fā)揮建筑的商業(yè)價值。一ShoppingMall總平面設計下面以*萬象城為例進展說明ShoppingMall總平面設計,必須依據(jù)ShoppingMall規(guī)模、功能特點、所屬地區(qū)的自然條件、工程用地的周圍環(huán)境、地形
15、、地貌的現(xiàn)狀等客觀條件,以及當?shù)爻鞘幸?guī)劃對商業(yè)建筑的要求等進展,使工程用地得到充分合理利用。開發(fā)商:華潤工程概況:*最大的購物中心,是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標志性商業(yè)建筑群。其中,定位為*最大、華南最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心。開業(yè)時間2004年12月投資40億港幣位置*寶安南路 占地面積約8萬總建筑面積55萬平方米商業(yè)面積25.8萬平方米建筑用途商業(yè)、酒店式公寓、酒店、寫字樓停車位4,000個業(yè)態(tài)布局比例商業(yè):酒店:辦公:居住=0.5:0.2:0.1:0.2開發(fā)順序:華潤中心工程共分2期開發(fā),華潤集團采取先啟動北座
16、與中座,以商業(yè)作為航母,高檔寫字樓為輔,以拉升工程檔次,再以首期的成功繼而帶動二期的聯(lián)動開展。一期開發(fā)時間:2002.10-2004.12;二期開發(fā)時間:2006年-2008年。首期開發(fā)工程的北座與中座,主要由于一期位于深南中路與寶安南路交匯處,緊鄰高檔寫字樓群,且與*地標地王大廈及信興廣場隔路相望,是*的金融核心區(qū)域,同時與地鐵站口連通,并臨近*人流最旺盛之地東門商圈,享有龐大的人流量等各種利好因素為商業(yè)物業(yè)奠定良好根底。二期南座后續(xù)啟動,因為緊鄰快速干道*大道,致使南座人流量稀缺,物業(yè)類型僅為陳舊的居住區(qū),商業(yè)氣氛較為薄弱,需時間營造成熟的開發(fā)條件。工程定位和特色:萬象城定位為*最大、華南
17、最好、中國最具示范效應的超大型室內(nèi)購物中心。是*商業(yè)接軌國際的旗艦之作萬象城產(chǎn)品設計特色:萬象城標準層面積約2.4萬。動線采用是完全可以回環(huán)的經(jīng)典線型模式,沒有任何的次動線。平面動線的長度380M左右。通常情況下,動線長度和店鋪平均進深成反比,如果動線短,則店鋪平均進深長。但萬象城利用每層均設置的停車場巧妙解決了大平面下的店鋪進深問題。主動線:整個購物中心只有一條主動線,無次要通道,所有店面都分布在動線兩邊,這樣防止了整個商場中死角的出現(xiàn)。人流動線:整個購物中心有六條主要人流動線進入商場,東西南北設置五個主要入口,使可達性大大提高。主入口:獨特的下沉式廣場設計萬象城下沉式廣場通過多種方式導入人
18、流。多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個方向方便的進入下沉式廣場。在商業(yè)反面設置大型出租車及私家車停靠站,設置卸貨區(qū),真正做到人車分流、人貨分流。停車庫從-2F3F,與商業(yè)經(jīng)營區(qū)無縫連接。層高:5.6米至6.8米不等,特別是1F層高較高,高樓層局部有挑空設計,大大提升商業(yè)檔次。88部電扶梯與直梯縱橫交織,購物非常方便。樓宇底層外立面根據(jù)引進品牌商家的獨特需求進展設計。主動線中間設置大挑空中庭,兩端入口設置特色挑空空間。萬象城手扶梯采用非傳統(tǒng)的斜跨式設計,更符合消費者習慣,更容易吸引購物人群到達目的消費店鋪。二樓以上主通道中的連廊,方便主通道兩旁的消費人群穿插往來,提高人群流動率,同時給
19、予了消費者更多的停留空間。主力店:ReL時尚生活百貨、嘉禾電影城、Ol超級市場、冰紛萬象滑冰場次主力店:ESPRIT、NOVO、王子飯店國際一線品牌:GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)規(guī)劃:主力店次主力店專門店的門店組合形式零售中,一期國際名牌占3;萬象城設置了 25 家餐廳,除了中國傳統(tǒng)菜系外,也能品嘗到世界各地的風味,包括了頂級的法國菜、意大利菜、日本菜、泰國菜等。 萬象城業(yè)態(tài)規(guī)劃布局:萬象城有五家主力店,包括國際一線品牌Gucci旗艦店、*最大的電影城7廳五星級的嘉禾影城、可承辦國際賽事的奧運標準冰紛萬象滑冰場
20、、以女性為主題的芮歐時尚生活百貨以及與此相配合的OLE高檔時尚超市等;次主力店為中國首家概念店NOVO、ESPRIT、順電等,加上場內(nèi)有近300個國內(nèi)外知名品牌專門店,其中三分之一的品牌商家是首次進入中國大陸或者*市場。四大主力:5.以*樂和城為例樂和城購物中心樂和城位于*最繁華的五一商圈。樂和城共有七層,總建筑面積約達80,000平方米,建筑內(nèi)部豐富,負一層為超市和美食廣場,一到三層為主要購物區(qū),四層是親子空間,五層是主題餐廳和影院。如圖6圖6 *樂和城購物中心功能布局圖3.ShoppingMall的空間形態(tài)設計ShoppingMall 的內(nèi)部空間根據(jù)功能分類可劃分為公共局部、實用局部、輔助
21、局部三類。1公共空間的設計出入口空間是從室外到室內(nèi)的過渡空間,又是外部建筑形象的視覺中心。因此應具有明確導向性、鮮明的標志性和識別性,傳達出熱烈、歡快的商業(yè)氣息,并應有足夠的空間以利于人流的引導和聚散。(如圖7)圖7 國內(nèi)外經(jīng)典案例橫向比擬解析之入口空間商業(yè)內(nèi)街是ShoppingMall組織和聯(lián)系承租戶的紐帶,它可能是一條單獨的步行街,也可能是一系列主次步行街,商業(yè)內(nèi)街的寬度和高度可能一樣,也可能不同,可以是單層,也可以是多層,可以是露天的,也可以是室內(nèi)的。步行街不再是簡單的購物者通道,而是重要的公共活動空間,以良好的景觀和設施、優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。商業(yè)內(nèi)街的作用是
22、把購物者導向各種商店,要求清楚明確,讓購物者易于識別人口、出口和主力店的位置。商業(yè)內(nèi)街的長度需適當加以限制,在兩個興趣點之間的距離不超200250m,并且沿線形步行街方向,利用中庭和吃喝庭院等面狀空間來形成節(jié)點,吸引人流運動,增加趣味性。這些節(jié)點往往也是主次步行街和上下交通的穿插點。通道的穿插點是人們暫時逗留、休息、聚會、欣賞和做下一步打算的地方。內(nèi)街的最小寬度是6米,如果主要內(nèi)街的中央布置休息空間、座椅、造景小品等,則寬度可達1315米,這樣還能承受頂峰時期的人流。次要街和拱廊的寬度至少需要67米,才能保證每側(cè)商店都有3米的凈空步行街。步行街最寬大約在20米左右,因為過寬將抑制兩側(cè)的交流,不
23、利于購物者從一側(cè)走到另一側(cè)。內(nèi)街兩層建筑的層數(shù)在24層比擬適合。如圖8中庭是商業(yè)環(huán)境系統(tǒng)中一個重要環(huán)節(jié),其功能也應是圍繞商業(yè)環(huán)境機能來作用的。在ShoppingMall中,一般有一個或多個中庭,中庭有以下功能:首先,中庭空間商業(yè)空間和購物行為的交通組織者,具有交通組織功能;其次,中庭空間是城市居民休閑娛樂的場所,具有城市廣場的功能;再次,中庭空間也承當經(jīng)?;蚺R時的商業(yè)行為,具有展示功能。如圖8內(nèi)庭院與室內(nèi)中庭相比,內(nèi)庭院無頂界,一般多采用綠化、水體等軟質(zhì)材料組織庭院的內(nèi)容。庭院空間往往具有靜謐、內(nèi)向、聚 圖8 國內(nèi)外經(jīng)典案例橫向比集的空間效果,常常作為供客人欣賞、休息的 較解析之中庭空間空間,
24、不適于作為人流量大的交通樞紐空間,因而在 ShoppingMall 內(nèi)部公共空間中,內(nèi)庭院往往有一面或一局部開敞,使之與外部空間有一定聯(lián)系,從而打破內(nèi)部庭院的封閉感。內(nèi)廣場內(nèi)部廣場具有向心性和聚集性,其空間尺度和比例較大,采用的硬質(zhì)材料較軟質(zhì)材料更多,更像城市公共空間,而且常常和內(nèi)部步行街道相結(jié)合,以形成有收有放的空間序列。廣場空間的設計對感覺的涉及要求與街道空間相類似,同時由于它是商業(yè)中心內(nèi)人們交往、休息和活動的主要場所,因此對領域感也有較高要求。內(nèi)廠場領域感的營造一方面與圍合它的建筑界面有關,另一方面也取決于廣場內(nèi)部空間的再劃分。廣場與街道的交替出現(xiàn)形成了空間收放的節(jié)奏變化,從而使人們的心
25、理生理得到不斷的調(diào)節(jié)減少了疲勞感,始終讓人保持濃厚的興趣,更樂于在 ShoppingMall 中逗留和活動。五、商業(yè)綜合體相關標準一選址和布置第一節(jié) 選址和布置1.大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。大中型菜市場類建筑基地,通路出口距城市干道穿插路口紅線轉(zhuǎn)彎起點處不應小于70m。小區(qū)內(nèi)的商店建筑效勞半徑不宜超過300m。2. 商店建筑不宜設在有甲、乙類火災危險性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近;如因用地條件所限,其平安距離應符合防火標準的有關規(guī)定。3. 大中型商店建筑應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接;或基地應有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與
26、一邊城市道路相鄰接。4.大中型商店基地內(nèi),在建筑物反面或側(cè)面,應設置凈寬度不小于4m的運輸?shù)缆贰;貎?nèi)消防車道也可與運輸?shù)缆方Y(jié)合設置。5. 新建大中型商店建筑的主要出入口前,按當?shù)匾?guī)劃部門要求,應留有適當集散場地。6. 大中型商店建筑,如附近無公共停車場地時,按當?shù)匾?guī)劃部門要求,應在基地內(nèi)設停車場地或在建筑物內(nèi)設停車庫。第二節(jié) 步行商業(yè)街7. 步行商業(yè)街內(nèi)應制止車輛通行,并應符合城市規(guī)劃和消防、交通部門的有關規(guī)定。8. 原有城市道路改為步行商業(yè)街時,必須具備鄰近道路能負擔該區(qū)段車流量的條件。9. 步行商業(yè)街的寬度,根據(jù)不同情況,應符合以下規(guī)定:一、改、擴建兩邊建筑與道路成為步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于10m;二、新建步行商業(yè)街可按街內(nèi)有無設施和人行流量確定其寬度,并應留出不小于5m的寬度供消防車通行。10. 步行商業(yè)街長度不宜大于500m并在每間距不
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