物業(yè)年度計劃設(shè)備維護(hù)計劃

1、第 PAGE15 頁 共 NUMPAGES15 頁物業(yè)年度計劃-設(shè)備維護(hù)計劃小區(qū)封閉管理。加強(qiáng)人員出入管理，確保小區(qū)安全，杜絕小區(qū)內(nèi)小廣告的現(xiàn)象。完善車輛管理制度，確保消防通道通暢，嚴(yán)禁長期占用公共停車位現(xiàn)象，與車主及時溝通。豆花問答網(wǎng)整理的物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護(hù)計劃資料，提供參考，歡迎參閱。物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護(hù)計劃一一、2022年1月3月1、對過期設(shè)施、設(shè)備或損壞的進(jìn)行維修或更換;2、購買過年所需并懸掛張貼;3、年前預(yù)防事故大檢查，及時發(fā)現(xiàn)，立即整改;4、小區(qū)封閉管理。加強(qiáng)人員出入管理，確保小區(qū)安全，杜絕小區(qū)內(nèi)小廣告的現(xiàn)象。完善車輛管理制度，確保消防通道通暢，嚴(yán)禁長期占用公共停車位現(xiàn)象，與

2、車主及時溝通。停放在小區(qū)外圍，制定保安巡視巡防制度，保證小區(qū)安全，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正;5、建設(shè)小區(qū)宣傳公告欄，宣傳國家法律法規(guī)，公告小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議，公示物業(yè)管理各種制度，收支情況等;6、對于已拆除電梯護(hù)板的電梯鋪設(shè)防滑地墊;7、對于各單元進(jìn)行明確標(biāo)識;8、對弱電工作進(jìn)一步加強(qiáng)完善，不足之處及時處理;9、及時清理積雪，美化園區(qū)，創(chuàng)造舒適環(huán)境。二、2022年4月6月1、結(jié)合季節(jié)性變化，做好各項預(yù)防性事故防范措施;2、小區(qū)各樓側(cè)面，標(biāo)識明顯的樓號標(biāo)志;3、6#-7#號樓異味問題繼續(xù)查找原因并解決好;4、封閉小區(qū)南面車輛出入口行人進(jìn)出的窄縫;5、論證商議西南門開放問題;6、繼續(xù)推進(jìn)協(xié)調(diào)剩

3、余墻裂業(yè)主與總包達(dá)成共識解決問題;7、對車庫漏水及業(yè)主家滲水的問題在雨季來臨時加以跟蹤;8、春、秋兩季做好污水井化糞池清理工作;9、對于4#、6#、7#私自拆改消防設(shè)施，導(dǎo)致注水不成功，進(jìn)行打壓檢測，漏點較多并要求業(yè)主盡快維修，4月-5月完成注水。三、2022年7月-9月1、對小區(qū)內(nèi)園林小品進(jìn)行改造，加裝一個能遮風(fēng)擋雨的屋頂，同時在這兩個園林小品的里面，安放有靠背的長條椅子，讓業(yè)主即使在下雨天也能在小區(qū)內(nèi)休息;2、在圓環(huán)綠化處及噴泉兩側(cè)，安放幾個有靠背的長條椅子，供業(yè)主休息;3、參考成功處理空調(diào)冷凝水的方案進(jìn)行小區(qū)整體調(diào)整;4、制定小區(qū)景觀噴泉及音樂廣播的定期開放制度，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境

4、;5、完善小區(qū)文件資料檔案管理。根據(jù)物業(yè)承接查驗辦法的要求，對缺少的資料準(zhǔn)備齊全;6、加強(qiáng)小區(qū)綠化管理，建立小區(qū)綠化管理制度，防止樹木枯死，雜草叢生;7、做好夏季防洪去四害、冬天防凍等工作;8、小區(qū)內(nèi)通訊信號太弱，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，增設(shè)設(shè)備，增強(qiáng)通訊信號;9、單元入戶門廳地磚存在空鼓質(zhì)量問題，要逐一排查解決。四、2022年10月-12月1、對地下車庫返潮、深秋時節(jié)小飛蟲多、老鼠多等現(xiàn)象，提前做好準(zhǔn)備，積極采取措施予以治理;2、做好入冬防凍害工作，公共區(qū)域門窗密閉，各管道線路保護(hù)完好。做好清雪的及時性。維護(hù)好各種設(shè)備;3、做好冬季消防安全準(zhǔn)備。物業(yè)年度計劃_設(shè)備維護(hù)計劃二一、供配電1)保養(yǎng)前需停電、

5、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵2)檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常，3)測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4)清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，房間溫度確保不超過35。5)視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行.保養(yǎng)時間： 6月、12月的1-5號執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，2)對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3)每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);4)檢查

6、浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，5)檢查各抽屜柜是否靈活，6)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7)清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35，8)現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間：6月、12月的1-5號執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)3 .發(fā)電機(jī)1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，2)每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4)檢查蓄電池電壓和電液比重，5)檢查皮帶的張緊程度，6)清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、

7、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7)定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，8)檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9)檢查接地線有無松脫，10)檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常，11)模擬斷電測試自動起機(jī)及來電自動停機(jī)，12)所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài)，13)清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，14)現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的10-13號執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1)保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2)檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3)對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4)每年一次對接觸器進(jìn)行

8、拆件維護(hù);5)檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，6)清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35。7)測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8)現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的14-25號執(zhí)行人：維修組5 .風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1)保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4)清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識、門鎖。5)對變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6)每年一次對接觸器

9、進(jìn)行拆件維護(hù);7)現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的1-10號執(zhí)行人：維修組6 .南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4)檢查標(biāo)識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運作正常，5)每年一次對接觸器進(jìn)行拆件檢查，6)現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人：維修組7 .公共配電箱1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3)檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4)檢查標(biāo)識、門鎖，5)

10、每年一次對接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6)現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人：維修組二、供水1)排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2)確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗報告。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)1)檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，2)停電檢查電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3)每半年對電機(jī)軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人：維修組1)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2)搖測電機(jī)相間、相對

11、地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3)各類電機(jī)軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);4)擰緊電機(jī)固定螺絲，5)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6)現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35，7)每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8)檢查標(biāo)識是否完好清晰，9)檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人：維修組1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2)閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，3)每二年除銹刷漆翻新。4)清洗Y隔。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的30號執(zhí)行人：維修組

12、1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常;2)檢查標(biāo)識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油;3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4)清洗Y隔。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的1-5號執(zhí)行人：維修組三、排水1)每日清理隔渣油脂等殘留物，2)每月至少一次全面清理隔油池，3)每日至少二次投放藥物，4).廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告，5)各隔油系統(tǒng)維護(hù)。執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)14.污糞池(井)1)每半年徹底清理抽排一次，2)確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。保養(yǎng)時間：1、7月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)15.污水、雨水、糞管1)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松

13、脫，2)檢查標(biāo)識是否清晰，3)每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4)定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的6-10號執(zhí)行人：維修組1)定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2)檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，3)檢查連接管有無松動，標(biāo)識是否清晰，4)每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的11-15號執(zhí)行人：維修組、清潔部四、空調(diào)1)定期表面除塵，2)檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水，4)檢查開

14、關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，5)檢查接地線是否牢固，6)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7)檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，8)每年對主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，(當(dāng)小溫差大于3時需進(jìn)行通炮)。執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)1)定期表面除塵，2)檢查保溫層有無翻松，3.)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，4)檢查接地線是否牢固，5)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，6)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5%。7)每月對電機(jī)水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);8)擰緊電機(jī)固定螺絲，

15、9)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10)配電柜現(xiàn)場電路圖完好，11)檢查標(biāo)識是否清晰，12)每年一次更換水系統(tǒng)。13)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間 ：3、6、9、12月的21-25號執(zhí)行人：維修組1)定期表面除塵，2)檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，3)檢查接地線是否牢固，4)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，6)每月對電機(jī)軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);7)擰緊電機(jī)固定螺絲，8)檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9)檢查標(biāo)識是否完好清晰，10)配電柜現(xiàn)場電路圖完好。11)清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人：維修組1)定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，2)檢查接地線是否牢固，3)停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4)檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5