別墅基本知識培訓綜合教程

1、.1 別墅基本知識培訓綜合教程.2培訓綱要一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分三、高品質別墅具備的條件四、城市居住型別墅的特點五、北方別墅和南方別墅的差異化分析六、山西省別墅市場概況七、名墅賞析.3一、別墅的基本概念 “在風景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所” -漢語詞典 中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。古時， 別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當今市場 上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。.4一、別墅的基本概念

2、 現(xiàn)在常說的“別墅”實際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE應該是“房子、住宅” ； 一種是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才應當是“別墅”。 Villa最早出現(xiàn)在中國時， 經(jīng)常翻譯成三種，別墅、 莊園、城堡，都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。.5 “位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨立住宅?！?-美國大辭典 國外別

3、墅的概念很清晰，它就是遠郊獨立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實城市生活有一定脫節(jié)。一、別墅的基本概念.6國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。一、別墅的基本概念.7首先別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息

4、息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志。是“富人階層”占有的領地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其“理想人生”。一、別墅的基本概念.8二、別墅的類型劃分 別墅的類型從以下四個方面劃分：從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑風格劃分從別墅的使用功能劃分從別墅的景觀特征劃分.9 目前國內(nèi)市場從別墅的建筑類型劃分類型主要有類： 二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）獨棟別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅疊拼別墅空中別墅

5、 .10 別墅終極形式獨棟別墅 定義：獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種。私密性強，價格較高，多為高檔別墅。 .11 獨棟的變身聯(lián)排別墅 定義：又稱Townhouse，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，有天有地，每戶獨門獨院，設有至個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，今天在歐美十分普及。.12 Twofamilyhouse 雙

6、拼別墅 定義：聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：低密度，采光面增加，通風性強，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對獨立。 二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）.13 Townhouse的延伸疊拼別墅 定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。特征：經(jīng)濟

7、型別墅，多為第一居所。與獨棟相比私密性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進深的缺點。 二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）.14 城市中心的別墅空中別墅 定義：源于美國，稱為“Penthouse”即“空中閣樓”，發(fā)源于美國，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復式住宅。特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、通透。挑高層高通風順暢，采光度好。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）.15從別墅的建筑風格劃分： 歐式別墅 美式別墅 西班牙式別墅 中式別墅二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風格劃分）.16歐式別墅-歐陸

8、傳統(tǒng)的貴族風格。主要特點是：曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然，強調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。巴洛克風格、洛克克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等，都可定義為歐式風格。歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的 空間感比較注重。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風格劃分）.17美式別墅-混合風格北美風情特點：隨意的、不對稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性而不是結構性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐

9、富多彩的國際化傾向。是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。北美風格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現(xiàn)代風格。北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格， 相互之間又有融合和影響。具 有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、 外觀簡潔大方，融合多種風情 于一體的特點。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風格劃分）.18西班牙風情別墅西班牙風格是殖民風格，傳教風格、折衷主義風格和蒙特利

10、風格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風格。西班牙風格的基本特征主要有：1.外表有亮麗的色彩；2.采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設；3.門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個性感；4.屋沿朝兩側外伸，戶內(nèi)有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提歐）?！芭撂釟W”是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來歷久遠，西元紀年前，羅馬人進入 西班牙，為西班牙帶來了羅馬文 明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。后來西班牙又被 摩爾人所征服，受摩爾文化全面 熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐 形成了自己的風格特質。 二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風

11、格劃分）.19 中式別墅-北京的四合院與蘇州園林融合中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素，改變了傳統(tǒng)建筑功能使用，給予重新定位。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結合。最近幾年，誕生了一批非常 有影響的新中式建筑，新北 京四合院“易郡”、通州 “運 河岸上的院子”、“觀唐”這 幾個非常有特色的項目起到 了非常好的效果。二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風格劃分）.20 從別墅的使用功能

12、分析,別墅分為5大功能定義:二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）城市型別墅、度假型別墅、出租型別墅、經(jīng)營型別墅、商住型別墅。 .21二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）居住型別墅：就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中、總價在300萬元以下、交通便利，適合少量政府級官員和國企副總級以上人物、經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士。度假型的別墅：將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類別墅適合的人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護照在內(nèi)地做生意的華人。這這類別墅往往位處

13、風景勝地，自然環(huán)境優(yōu)美。 .22出租型別墅：這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟別墅，離市區(qū)和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。 經(jīng)營型別墅：就是在旅游風景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權。 商住型別墅：一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。 二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）.23在別墅價值體系中，環(huán)

14、境、景觀是最為基礎的條件?，F(xiàn)有的別墅項目在景觀環(huán)境方面，基本分為山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅等類型。這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強調(diào)一個共性的宗旨，即通過構建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。二、別墅的類型劃分（從別墅的自然景觀劃分）.24山景別墅世界著名建筑大師黑川紀章曾說過，理想住宅的第一個條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個條件是人住在里面應該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、 夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，山景別墅成為人們心目中最理想的住處。 .25香江別墅 純獨棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌

15、平的接壤位置上西山東麓，總占地1500畝，分為南園、北園；上風上水、絕佳境界，周邊綠化率超過65%，是北京少有的山景別墅。 .26水景別墅在開發(fā)思路上運用自然、人造水景或二者結合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動。“城有水則秀、居有水則靈。” -水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景別墅.27 就別墅建筑和水的關系而言，水景別墅可以分為六種類型： 騎水型這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比較少見。因為這類型別墅建筑技術處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實現(xiàn)集約化。 引水型這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研

16、鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂 引水入宅 。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢。.28聽水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重的是線形水景的實現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。 擁水型所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對而言只是觀水實惠很多。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒有按標準尺寸進行設置。 .29臨水型這類別墅與水是 “ 零距離 ” ，即擁有自己的私家岸線，這種對水域的擁有感會對客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅設計中往

17、往會借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強化。 觀水型主要指對天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實現(xiàn)對天然水域的視覺滿足。.30就水景別墅的水景性質而言，水景別墅劃分為： 海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。.31 海景別墅海南大公館 “生活生意”的公館生活海南大公館位于海口市海甸島一線海景，海南最北端，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅棟。戶型面積為平方米的獨立別墅，五星級商務會所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設計更能體現(xiàn)公館生活的氣 派，溫泉海景疊加別 墅，擁有私家溫泉池 、獨立花園、一線海 景和大公館的純別墅 社區(qū)。.

18、32 江景別墅-水印長堤水印長堤，地處萬江東江南支流，與公里的東江零距離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。水岸獨棟庭院，永無遮擋的一線無敵江景,零距離擁有自己的私家岸線;依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈。.33 湖景別墅順德碧桂園全新水景獨立別墅組團翠江灣，融匯精致人工湖水景，維多利亞式風情的獨立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得淋漓盡致。依水而居，是現(xiàn)代人夢想中的自然生活。翠江灣臨水而筑，坐享得天獨厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖旎的清湖勝景，閑來湖濱漫

19、步，生活愜意無邊。.34顧名思義，高爾夫別墅是高爾夫球場與別墅的組合體，推崇以健康、綠色的高爾夫球場為背景，致力營造“高尚、運動、健康”的氛圍。無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對于居住者來說，高爾夫別墅都是品位的象征。 被譽為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來越走進人們的生活?；ㄥX購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧靜、悠閑的生活，還可作為一部分 投資理財?shù)姆绞剑屬Y產(chǎn)獲得增值。正因為有此一舉二得，休閑與投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關注的熱點。高爾夫別墅.35深圳觀瀾湖高爾夫別墅 作為世界最大球會的高尚別墅項目，觀瀾湖高爾夫大宅坐落在

20、中國最著名的的觀瀾湖世界杯球場中央，以其無可比擬的經(jīng)濟價值、生活價值和社會價值，成為國際、國內(nèi)財富人士的首選府邸。榮膺健力士世界第一大球會的觀瀾湖高爾夫球會，擁有10個國際錦標級球場，世界級品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊及其經(jīng)濟價值。以高爾夫為紐帶，為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃 耀、精英匯聚的國際化 氛圍，中國首席高爾夫 國際高尚社區(qū)的至尊品 牌，由此鑄就。.36三、高品質別墅具備的條件購買別墅的群體，都期望享受到一個超高品質的居住生活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時享受城市的繁華與便利?，F(xiàn)代別墅開發(fā)要想贏得消費者的“芳心”，必須具備以下三大要素：要素一：

21、山水與環(huán)境資源要素二：密度與景觀質量要素三：設計與配套功能.37要素一：山水與環(huán)境資源 未來別墅設計的發(fā)展方向，其中一個值得關注的是生態(tài)化，由于別墅大多是建立在郊區(qū)或空曠之處，如何節(jié)約能源、改善地域氣候、最大限度表現(xiàn)和利用自然環(huán)境是今后別墅保持可持續(xù)性發(fā)展所要解決的關鍵問題。 因此，我們在評判一座別墅的環(huán)境和質量時，應該從三個方面進行分析：項目大周邊環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境，其中，最重要的是看別墅所處的地理環(huán)境是否具備山水與環(huán)境資源，因為買別墅的人并 不是因為缺房子住，買 別墅的主要目的是為了 提高自己的生活質量特 別是追求更好的室外居 住環(huán)境。三、高品質別墅具備的

22、條件.38要素二：密度與景觀質量 對于一個別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質量的評判，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個方面。 首先，從建筑密度來看，好的別墅必須是低密度的，這樣才能保證有足夠好的景觀和足夠大的居住空間。其次是私密性，別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個人家庭生活方面有一定私密性，所以對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。三、高品質別墅具備的條件第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。一個別墅社區(qū)，價值最高，銷售最好的是那些道路盡端的別墅，獨立占據(jù)小島的別墅，或者幾戶共享一座小島或半島的別墅，以及四到五戶圍合成小組團的別墅。.39要素三：設計與配套功能 別墅

23、戶型的創(chuàng)新求變，需要在功能的細化、空間尺度的精確把握及空間氣氛的營造上多做文章。 別墅所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅的設計中，應把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味地追求面積的節(jié)省，而別墅的豪與奢則應體現(xiàn)在建筑空間設計的巧妙和新的功能空間開發(fā)方面。別墅，只有在空間流動性乃至不同性質空間的形狀、位置、大小等方面精雕細琢才能取得空間質量的提升，并且其室內(nèi)空間和室外空間、建筑造型之間達到一種和諧共生的平衡時，建筑的魅力才會體現(xiàn)。 作為建筑藝術品中的上乘作品，別墅空間的藝術性，空間的表現(xiàn)力，更應該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。三、高品質別墅具備的條

24、件.40交通便捷 方便快捷的交通網(wǎng)絡奠定了高檔居住型別墅板塊的核心競爭力。城市居住型別墅雖然遠離塵囂，但一定具有快捷的交通網(wǎng)絡，擁有便利豐厚的城市資源。四、城市居住型別墅的特點“居住型”別墅所在板塊的生活配套的成熟度直接影響板塊檔次，成熟的板塊發(fā)展大大提升別墅的品質。板塊成熟.41私密性強 別墅之所以被稱為最高居住方式，它強調(diào)居住空間對生活方式的滿足感。清雅的格調(diào)、柔和的色彩錯落地掩映于園林之中，和流動的景觀空間一起營造隨意輕松的居住氛圍。蜿蜒曲折，步移景異，體現(xiàn)輕松的風格品味，衍生出棲居于此的無盡遐想。 四、城市居住型別墅的特點物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的升值潛力都至關重要。如

25、門衛(wèi)管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，做到管家式服務及隱形管理。管家式物業(yè)管理.42五、北方別墅和南方別墅的差異化分析首先，北方的別墅強調(diào)的是陽光，而南方別墅強調(diào)更多的是通風。雖然這兩個字眼看似寬泛，但它卻影響了建筑的體型設計、門窗設計和院落設計。北方強調(diào)陽光，正因為陽光是它的優(yōu)勢所在。對比南方，以兩個地方為例，一個是長江中下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕；另一個是廣東，陽光又過于強烈。所以說，北方的陽光，從生活的角度來講，能提供更高的舒適度，同時，又能塑造出一個建筑的陰影、輪廓，也即建筑學上常 說的“陽光是真正刻畫 建筑特色的把式”；南 方強調(diào)通風，主要通

26、過 大量的半室外空間解決。 .43五、北方別墅和南方別墅的差異化分析北方建筑的造型與立面設計，強調(diào)厚重、樸實，包括用材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料；南方強調(diào)的是清新通透，所以，立面多為淺色，材料的選擇上用的多是涂料、木結構、仿木結構、鋼結構等。 .44別墅項目的開發(fā)處起步階段 目前山西省的別墅項目還處于起步階段，開發(fā)量少，市場消費需求比較大，一些純別墅項目的出現(xiàn)彌補了山西高品質樓盤缺失的空白，滿足一部分高端購房者的要求。花公寓的錢住別墅 目前上市的別墅項目在價格上對購房者有很強的誘惑力，價格緊貼同期高檔樓盤，與之形成競爭，將吸引一批原本準備購買高檔多層或高層住宅的消費群體。六、山西省別墅

27、市場.45由于別墅產(chǎn)品自身品質的提高，因此價格會有小幅上漲，均價可能會達到6000元/平方米左右。建筑風格一直以歐式為主，2006年太原市準備上市的別墅產(chǎn)品將大膽嘗試中式風格，或是將山西民居風格與西洋建筑融合。 中式產(chǎn)品已經(jīng)定位到“中而新”的程度，即創(chuàng)新的中式產(chǎn)品，而不是復古的東西。中式豪宅的開發(fā)商都在強調(diào)住中式別墅的舒適性，舒適主義引領著設計的走向。目前省城還有一些知名房產(chǎn)商也準備在2006年將中式豪宅進行到底。 六、山西省別墅市場.46以往太原樓盤只有少數(shù)配套別墅產(chǎn)品，比如佳地花園等項目。自去年以來，不斷有樓盤配套數(shù)量較多的別墅產(chǎn)品，比如大唐世家炫特區(qū)、華宇綠洲等項目。進入2006年，別墅

28、項目更顯活躍，飛云大院、五龍灣陽光海岸、龍觀天下三個項目更是以純別墅的概念進入市場，以其低密度、生態(tài)高檔等概念吸引了一批購房者的關注，在太原刮起一股別墅風。 .47項目名稱：太原飛云大院開 發(fā) 商：山西飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目介紹： 汾河畔，驚羨深宅大院，斂聚盛事弘景之貴氣。 匯通，方能得天下。入世的省思，出世的灑脫，得益于汾河畔榮耀領地的飛云大院，疏朗大氣的超然境界，動靜相依的宅院生活，為家平添無與倫比的尊崇地位。萬科首席設計傾力打造，太原首席純品TOWNHOUSE高尚社區(qū)。山西省別墅市場.48樓盤名稱： 龍觀天下“龍觀天下”，太原市頂級純別墅區(qū)，坐落于五龍口東街之上，比市中心高145米，高居太原之巔，俯瞰整個龍城盛景，遠離城市的污染和喧嘩，包攬山川秀色，藍天白云、鳥語花香；清晨感受第一縷陽光的溫暖，夜晚欣賞明凈的繁星，時時體驗世外桃源般的心曠神怡?！褒堄^天下”別墅區(qū)總占地100畝，坐擁龍脈，近攬千畝果園，精心打造的太原市首席上流社區(qū)、名門望族頂級生活領地。.49美國富翁豪宅七、名墅賞析.50美國富翁豪宅.51美國富翁豪宅.52美國富翁豪宅.53美國富翁豪宅.54美國富翁豪宅.55美國富翁豪宅.56美國富翁豪宅.57美國富翁豪宅.58國內(nèi)頂級別墅中國大陸頂級豪宅上海檀香別墅檀宮