天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀PPT教案

1、天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀第1頁/共62頁第2頁/共62頁第3頁/共62頁第4頁/共62頁第5頁/共62頁第6頁/共62頁第7頁/共62頁第8頁/共62頁第9頁/共62頁第10頁/共62頁第11頁/共62頁第12頁/共62頁第13頁/共62頁第14頁/共62頁第15頁/共62頁第16頁/共62頁第17頁/共62頁第18頁/共62頁第19頁/共62頁第20頁/共62頁第21頁/共62頁現(xiàn)代高層建筑的出現(xiàn)，給天津這個(gè)近代城市增添了一抹清新的氣息，天津的高層住宅在起步階段與世界先進(jìn)水平同步，然而由于戰(zhàn)爭(zhēng)的升級(jí)影響到社會(huì)的安定，建設(shè)停滯，現(xiàn)代高層住宅未能得到充分的

2、發(fā)展。第22頁/共62頁得到充分的發(fā)展。第23頁/共62頁第24頁/共62頁第25頁/共62頁第26頁/共62頁第27頁/共62頁第28頁/共62頁第29頁/共62頁7-8層無電梯的大模板和內(nèi)板外砌住宅，已成為今天亟待解決的問題。第30頁/共62頁第31頁/共62頁第32頁/共62頁第33頁/共62頁第34頁/共62頁第35頁/共62頁第36頁/共62頁第37頁/共62頁第38頁/共62頁第39頁/共62頁第40頁/共62頁第41頁/共62頁第42頁/共62頁第43頁/共62頁第44頁/共62頁第45頁/共62頁第46頁/共62頁第47頁/共62頁第48頁/共62頁第49頁/共62頁第50頁/

3、共62頁第51頁/共62頁第52頁/共62頁第53頁/共62頁1高層住宅建設(shè)的緊迫性：截止到2001年9月底，天津市全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)共有住宅11201.8萬建筑平方米，計(jì)190.3萬戶，531.8萬人（附表1）。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積、使用面積分別是21.1平方米、15.9平方米，比1994年的16.2平方米、11.5平方米的結(jié)果分別增長(zhǎng)30.2%、38.3%。在被調(diào)查的72500幢、11201.8萬平方米的住宅中，樓房41822幢、9972.3萬平方米，分別占住房總量的57.5%、89%，其中，中、高層樓房（7層以上）4033幢、1805.1萬平方米，分別占住房總量的5.6%、16.1%；這表明

4、了天津的高層住宅建設(shè)初步進(jìn)入繁榮階段，高層住宅建設(shè)逐年上升，“九五”期間為數(shù)量的突增階段，但總量仍然偏小。作為特大型城市，天津到2007年預(yù)測(cè)拆除危舊房屋1400余萬平方米，人均居住面積將達(dá)到28平方米，尚有3600余萬平方米住宅建設(shè)任務(wù)。未來天津住宅總的需求與中心城區(qū)土地緊張的矛盾將逐漸尖銳，適時(shí)建設(shè)一些適合天津居住觀念的中高層住宅將是一個(gè)較好的對(duì)策。第54頁/共62頁2高層住宅建設(shè)的不平衡性：一是發(fā)展區(qū)域不平衡：從資料中分析，7層以上住宅主要分布在六個(gè)中心城區(qū)（和平、河西、河?xùn)|、南開、河北、紅橋）和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的塘沽濱海新區(qū)，這7個(gè)區(qū)的7層以上住宅建筑面積為1697.0萬平方米,占全市該類住宅

5、總量的94%。這反映了中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居住觀念與邊緣區(qū)域的差異。二是發(fā)展年代不平衡：從資料中分析，高層住宅的建設(shè)主要在1985年以后，1985年至1994年, 全市建設(shè)7層以上住宅建筑面積為48.98萬平方米,占全市該類住宅總量的27.1%;1995年至2001年, 全市建設(shè)7層以上住宅建筑面積為1200.27萬平方米,占全市該類住宅總量的66.5%。尤其是1995年至2001年, 全市建設(shè)10層以上的住宅建筑面積為268.64萬平方米,占全市該類住宅總量（350.63萬平方米）的76.6%。充分顯示了住宅建設(shè)的新態(tài)勢(shì)。第55頁/共62頁3高層住宅功能急需完善：在入戶調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)90年

6、代以前建設(shè)的高層、中高層住宅，存在不同程度的功能缺陷。如電梯數(shù)量偏少，電梯老化，住戶候梯時(shí)間過長(zhǎng)；共用部位設(shè)施不全；高層水箱有衛(wèi)生隱患；有部分7、8層住宅無電梯；廚廁偏小，設(shè)施不全；外墻保溫效果較差，陽臺(tái)滲水結(jié)露現(xiàn)象嚴(yán)重等問題。高層、中高層住宅一般采用建筑壽命較長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)體系，但由于設(shè)計(jì)觀念滯后，目前很多高層、中高層住宅的功能壽命已經(jīng)終結(jié)。因此，怎樣在其結(jié)構(gòu)壽命期內(nèi)延長(zhǎng)或再生功能壽命，是城市高層、中高層住宅的一個(gè)很急迫的課題。為此，我們今年將在調(diào)研的基礎(chǔ)上，做一部分高層、中高層住宅的改造試點(diǎn)，摸索一些經(jīng)驗(yàn)。第56頁/共62頁第57頁/共62頁第58頁/共62頁第59頁/共62頁4高層住宅管理急需

7、到位：天津自1995年實(shí)施物業(yè)管理以來，目前物業(yè)管理住宅面積已累計(jì)達(dá)到7300萬平方米，新建小區(qū)100%實(shí)施物業(yè)管理，舊有小區(qū)已達(dá)到20%。高層、中高層住宅因其采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新產(chǎn)品日益增多，因此在物業(yè)管理中有其很多特殊的要求。目前，針對(duì)高層、中高層住宅的特殊要求制定的管理規(guī)定和操作規(guī)程尚需進(jìn)一步研究，盡快到位。 第60頁/共62頁5高層住宅設(shè)計(jì)理念更新：要發(fā)展高層、中高層住宅建設(shè)，設(shè)計(jì)理念必須更新。1）要樹立城市設(shè)計(jì)理念，將高層、中高層住宅的設(shè)計(jì)做為城市整體設(shè)計(jì)鏈中的一環(huán)，其規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)服從城市整體布局的要求，并且體現(xiàn)出所在城市的地域文化和歷史文脈； 2）要體現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的思想，強(qiáng)調(diào)“節(jié)能、高效、自然、生態(tài)”，使住宅成為科技、環(huán)保、生態(tài)、衛(wèi)生、防災(zāi)等多學(xué)科的重要載體。3）要體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，更有效地考慮不同年齡、不同層次“人”的各種需要。 任何事物的演進(jìn)，都是一個(gè)發(fā)展的過程，也是一個(gè)揚(yáng)棄的