國(guó)際私法之物權(quán)

1、法學(xué)院國(guó)際私法涉外物權(quán)的法律適用第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法一、物權(quán)與物之所在地法 物權(quán)指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)物的直接支配或管理，并排除他人干涉的權(quán)利。 物之所在地法是指作為民事法律關(guān)系的客體的物所處法域的法律，多用以解決物權(quán)，尤指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律適用問(wèn)題。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 思考：為什么物權(quán)關(guān)系當(dāng)然地適用物之所在地法？法學(xué)院國(guó)際私法二、物之所在地法適用的歷史沿革（一）相對(duì)適用時(shí)期（19世紀(jì)以前）：不動(dòng)產(chǎn)，適用物之所在地法，而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，則另依動(dòng)產(chǎn)隨人（Mobilia Personam Sequtur）、動(dòng)產(chǎn)附骨（Mobilia assihus inhaerent）、動(dòng)產(chǎn)無(wú)處所（

2、Personal Proerty has no locality）等原則，適用動(dòng)產(chǎn)所有人的住所地法。 法學(xué)院國(guó)際私法（二）絕對(duì)適用時(shí)期（19世紀(jì)以來(lái)）：歐洲：薩維尼指出，為了確定它們所屬的法域，我們要根據(jù)物權(quán)客體真正的性質(zhì)來(lái)確定這種地域。因?yàn)槲餀?quán)客體是由感覺(jué)來(lái)感知的，并占有一定的空間，因此它們所在的空間場(chǎng)所自然是它們所參與的每一法律關(guān)系的本座。法學(xué)院國(guó)際私法 一個(gè)人為了取得、擁有或行使對(duì)物的權(quán)利，他必須到物所在的場(chǎng)所，對(duì)于這種特定的法律關(guān)系，他自動(dòng)地使自己服從于約束該地域的本地法。因此當(dāng)說(shuō)到物權(quán)由物之所在地法（lex rei sitoe）判定時(shí)，這種主張所依據(jù)的理由與人的身份適用住所地法（le

3、x domicilii）理由相同，二者均源自自愿服從。 法學(xué)院國(guó)際私法英美：均接受了胡伯三原則的基本觀點(diǎn)，持國(guó)家主義的立場(chǎng)，堅(jiān)持對(duì)主權(quán)管轄范圍內(nèi)的統(tǒng)治權(quán)。斯托雷、戴西為代表。法學(xué)院國(guó)際私法 “斯托雷三原則”中的第一個(gè)原則是：“每個(gè)國(guó)家在其自己的領(lǐng)土內(nèi)享有絕對(duì)的主權(quán)和管轄權(quán)，因而每一國(guó)家的法律只在該國(guó)領(lǐng)域及管轄權(quán)范圍內(nèi)有其固定的效力，直接對(duì)位于該國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)（不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)），對(duì)居住在該國(guó)國(guó)內(nèi)的一切人（不論是出生于該國(guó)的人還是外國(guó)人），以及對(duì)于在該國(guó)所締結(jié)的契約和所為的行為，具有約束力與效力?！狈▽W(xué)院國(guó)際私法 英國(guó)卡麥爾訴休厄爾案是對(duì)動(dòng)產(chǎn)適用物之所在地法早期的重要判例。 一位英國(guó)商人

4、在俄國(guó)購(gòu)得一批木材，由一艘德國(guó)船舶運(yùn)往英國(guó)。途經(jīng)挪威海岸時(shí)，船舶發(fā)生嚴(yán)重事故，木材被運(yùn)上岸，船長(zhǎng)將這批木材拍賣(mài)，有位克勞斯將其買(mǎi)下，運(yùn)到英國(guó)后又賣(mài)給被告休厄爾。原告卡麥爾代表那位在俄國(guó)購(gòu)買(mǎi)木材的英國(guó)商人在英國(guó)法院起訴，主張享有這批木材的所有權(quán)，要求被告賠償損失。法學(xué)院國(guó)際私法 如果適用挪威法律，船長(zhǎng)在這種情況下有權(quán)代表貨主出賣(mài)木材，善意購(gòu)買(mǎi)人可以獲得木材的所有權(quán)；而如果適用英國(guó)法律，船長(zhǎng)無(wú)權(quán)出賣(mài)這批木材，因而買(mǎi)受人不能取得所有權(quán)。英國(guó)法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用物之所在地法，但問(wèn)題是，這一案件中有兩個(gè)物之所在地：挪威是克勞斯購(gòu)買(mǎi)木材時(shí)的物之所在地；英國(guó)是訴訟時(shí)的物之所在地。法院認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生時(shí)

5、的物之所在地法，即挪威的法律，從而最終判決被告休厄爾勝訴。法學(xué)院國(guó)際私法（三）逐步向多元化轉(zhuǎn)變（20世紀(jì)以來(lái)）：意思自治、最密切聯(lián)系等適用于物權(quán)領(lǐng)域。法學(xué)院國(guó)際私法 瑞士聯(lián)邦國(guó)際私法法規(guī)第104條規(guī)定：對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得與喪失，當(dāng)事人可以選擇適用貨物發(fā)送地國(guó)家的法律、貨物送達(dá)地國(guó)家的法律，或者適用調(diào)整基本法律行為的法律。第三者不得反對(duì)這種選擇。第105條第1款規(guī)定：抵押權(quán)、票據(jù)或其他權(quán)利適用當(dāng)事人選擇的法律。第三者不得反對(duì)這種選擇。 法學(xué)院國(guó)際私法三、物之所在地的確定 不動(dòng)產(chǎn)與有體動(dòng)產(chǎn)，一般為其物理上的所在地。 無(wú)體動(dòng)產(chǎn)：一般為該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)能被追索或執(zhí)行的地方。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 處于運(yùn)動(dòng)

6、或運(yùn)輸過(guò)程中的有體動(dòng)產(chǎn)。1用時(shí)間限定動(dòng)產(chǎn)所在地2不適用物之所在地法。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 瑞士聯(lián)邦國(guó)際私法第101條規(guī)定：“運(yùn)輸途中的貨物，其物權(quán)的取得與喪失適用貨物送達(dá)地國(guó)家的法律?！?意大利國(guó)際私法制度改革法第52條規(guī)定：“運(yùn)送中物的物權(quán)運(yùn)送中的物的物權(quán)由目的地法支配?！狈▽W(xué)院國(guó)際私法 奧地利聯(lián)邦國(guó)際私法第33條規(guī)定：“運(yùn)輸工具（一）經(jīng)備案或登記于一注冊(cè)處的水上或空中運(yùn)輸工具的物權(quán)，除第2款另有規(guī)定外，依注冊(cè)國(guó)的法律；鐵路車(chē)輛依在營(yíng)業(yè)中使用該車(chē)輛的鐵路企業(yè)有其主營(yíng)業(yè)所的國(guó)家的法律。（二）依法設(shè)立的或法律上強(qiáng)制設(shè)立的留置權(quán)，或?qū)?chē)輛所造成的損害，或?qū)εc車(chē)輛有關(guān)而招致的花費(fèi)保障補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)

7、的法定扣押權(quán)，均適用第31條的規(guī)定?！保ㄒ赖?1條，即應(yīng)適用物之所在地法。）法學(xué)院國(guó)際私法 我國(guó)海商法第270條規(guī)定：“船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，適用船旗國(guó)法律。”船旗國(guó)，即船舶注冊(cè)地國(guó)。第271條規(guī)定：“船舶抵押權(quán)適用船旗國(guó)法律。船舶在光船租賃以前或者光船租賃期間，設(shè)立船舶抵押權(quán)的，適用原船舶登記國(guó)的法律。”法學(xué)院國(guó)際私法 我國(guó)民用航空法第185條規(guī)定：“民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，適用民用航空器國(guó)籍登記國(guó)法律?！薄皣?guó)籍登記國(guó)”是對(duì)注冊(cè)地法的另一種稱謂。對(duì)于航空器的抵押權(quán)，該法第186條規(guī)定“民用航空器抵押權(quán)適用民用航空器國(guó)籍登記國(guó)法律”。法學(xué)院國(guó)際私法四、物之所在地法的適用范圍

8、 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的識(shí)別；物權(quán)客體的范圍；物權(quán)的內(nèi)容；物權(quán)的取得、變更、消滅的條件；物權(quán)的保護(hù)方法。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 奧地利聯(lián)邦國(guó)際私法第31條第2項(xiàng)也是如此：“（二）物的法律識(shí)別和第1款所指的權(quán)利內(nèi)容，依物之所在地國(guó)家的法律?！?意大利國(guó)際私法制度改革法第53條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)效受時(shí)效期滿時(shí)該動(dòng)產(chǎn)所在地法支配。”法學(xué)院國(guó)際私法五、我國(guó)的相關(guān)規(guī)定（一）民法通則及司法解釋 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系，應(yīng)適用物之所在地法。法學(xué)院國(guó)際私法（二）民法草案： 第三十條 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分，適用物之所在地法律。 第三十一條 不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

9、 第三十二條 物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容以及物權(quán)的行使，適用物之所在地法律，但動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行使，不得違反行為地法律。 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第三十三條 物權(quán)的取得和消滅，適用取得和消滅時(shí)物之所在地法律。第三十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，適用不動(dòng)產(chǎn)登記地法律。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 第三十五條 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人對(duì)所適用的法律有約定的，按照其約定；當(dāng)事人沒(méi)有約定的，適用買(mǎi)受人控制動(dòng)產(chǎn)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)所在地法律。買(mǎi)受人控制動(dòng)產(chǎn)前的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，適用當(dāng)時(shí)動(dòng)產(chǎn)所在地法律。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第三十六條 運(yùn)輸中的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，適用運(yùn)輸目的地法律。第三十七條 船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，適用船旗國(guó)法律。船舶抵押權(quán)，

10、適用船旗國(guó)法律。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 船舶在光船租賃以前或者光船租賃期間設(shè)立的船舶抵押權(quán)，適用原船舶登記地法律。 船舶優(yōu)先權(quán)，適用受理案件的法院所在地法律。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第三十八條 民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，適用民用航空器國(guó)籍登記地法律。民用航空器抵押權(quán)，適用民用航空器國(guó)籍登記法律。民用航空器優(yōu)先權(quán)，適用受理案件的法院所在地法律。 第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第三十九條 有價(jià)證券的權(quán)利，適用有價(jià)證券指定的法律；沒(méi)有指定的，適用有價(jià)證券發(fā)行機(jī)構(gòu)住所地法律或者權(quán)利實(shí)現(xiàn)地法律。第四十條 公司股票的權(quán)利，適用公司注冊(cè)地法律。第四十一條 共有物權(quán)，適用當(dāng)事人約定的法律；沒(méi)有約定

11、的，適用物之所在地法律。 第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第四十三條 財(cái)產(chǎn)抵押的效力，適用抵押登記地法律。第四十四條 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力，適用出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)移占有時(shí)質(zhì)權(quán)人所在地法律。第四十五條 權(quán)利質(zhì)押的效力，適用權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)質(zhì)權(quán)人所在地法律。 第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法第四十六條 建筑物區(qū)分所有權(quán)，適用建筑物所在地法律。第四十七條 相鄰關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。第四十八條 善意受讓人，遺失物、漂流物拾得人，埋藏物發(fā)現(xiàn)人取得的物權(quán)，適用物之所在地法律。第四十九條 占有，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律，動(dòng)產(chǎn)適用與動(dòng)產(chǎn)有最密切聯(lián)系的法律。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法（三）適用法1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 對(duì)于不動(dòng)

12、產(chǎn)物權(quán)，該法第36條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律?！边@與各國(guó)的做法是一致的；與民法通則及其司法解釋相比，將不動(dòng)產(chǎn)的“所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系”擴(kuò)大為所有的“物權(quán)”關(guān)系。法學(xué)院國(guó)際私法2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 第37條：“當(dāng)事人可以協(xié)議選擇動(dòng)產(chǎn)物權(quán)適用的法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用法律事實(shí)發(fā)生時(shí)動(dòng)產(chǎn)所在地法律。” 第38條：“當(dāng)事人可以協(xié)議選擇運(yùn)輸中動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變更適用的法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用運(yùn)輸目的地法律。”法學(xué)院國(guó)際私法 第三十九條有價(jià)證券，適用有價(jià)證券權(quán)利實(shí)現(xiàn)地法律或者其他與該有價(jià)證券有最密切聯(lián)系的法律。 第四十條權(quán)利質(zhì)權(quán)，適用質(zhì)權(quán)設(shè)立地法律。法學(xué)院國(guó)際私法票據(jù)法 第

13、97條規(guī)定：“匯票、本票出票時(shí)的記載事項(xiàng)，適用出票地法律。支票出票時(shí)的記載事項(xiàng)，適用出票地法律，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，也可以適用付款地法律。” 第98條規(guī)定：“票據(jù)的背書(shū)、承兌、付款和保證行為，適用行為地法律?！?第99條規(guī)定：“票據(jù)追索權(quán)的行使期限，適用出票地法律。”法學(xué)院國(guó)際私法 第100條規(guī)定：“票據(jù)的提示期限、有關(guān)拒絕證明的方式、出具拒絕證明的期限，適用付款地法律?！?第101條規(guī)定：“票據(jù)喪失時(shí)，失票人請(qǐng)求保全票據(jù)權(quán)利的程序，適用付款地法律?！狈▽W(xué)院國(guó)際私法案例：馬文保險(xiǎn)柜公司訴諾頓案新澤西州法院 一個(gè)名為施瓦茨的人在新澤西州擁有住所。他在賓夕法尼亞州與本案原告簽訂了一個(gè)有條件銷(xiāo)售合同。該合

14、同規(guī)定，施瓦茨向原告購(gòu)買(mǎi)一個(gè)保險(xiǎn)柜，第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 保險(xiǎn)柜在簽約之后交付給施瓦茨，但在施瓦茨付清貨款之前，原告保留對(duì)標(biāo)的的所有權(quán)。后來(lái)，施瓦茨在支付 了幾次貨款之后將保險(xiǎn)柜帶到了新澤西州，并在新州將它轉(zhuǎn)賣(mài)給諾頓。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法相關(guān)法律規(guī)定: 賓州法律：賣(mài)方在價(jià)款未支付前保留的所有權(quán)不能對(duì)抗買(mǎi)方的債權(quán)人或善意第三人。 新州法律：賣(mài)方的權(quán)利可以對(duì)抗買(mǎi)方的債權(quán)人。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法案例：蘭德斯建筑公司訴沙納漢公司案 馬薩諸塞州法院 蘭德斯公司是新罕布什爾州的建筑公司，它與一家馬薩諸塞州的沙納漢公司簽約，向后者購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)挖土機(jī)，價(jià)格條件為24729伯靈頓（佛蒙特州）。在交

15、貨之前，雙方又訂立了一個(gè)有條件銷(xiāo)售合同第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 取代了原合。這個(gè)新合同先由蘭德斯公司在新州簽字，然后由賣(mài)方在馬州簽字。交貨之后，蘭德斯公司在伯靈頓機(jī)場(chǎng)進(jìn)行了施工此后，將它運(yùn)往新州使用。此后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付了一次貨款，又支付了一些其他費(fèi)用共計(jì)17000美元，并不再付款。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法1955年1.6日賣(mài)方在未通知買(mǎi)方的情況下，以向該交易貸款的金融公司的名義拿走了該機(jī)器，并將其運(yùn)至馬州。之后，賣(mài)方將其賣(mài)出。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法相關(guān)法律規(guī)定: 新州法律規(guī)定：有條件銷(xiāo)售合同的賣(mài)方在買(mǎi)方未按期付款的情況下，要取回貨物，必須在此前不多于40天不少于20天的期限那通知買(mǎi)方

16、；如未發(fā)出通知，則應(yīng)在占有該貨物之后在原地保留10天，如買(mǎi)方可在此期限內(nèi)支付所欠款項(xiàng)，則買(mǎi)方可取回貨物。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 馬州法律規(guī)定：有條件銷(xiāo)售合同的賣(mài)方在買(mǎi)方未按期付款的情況下，可取回貨物，無(wú)須履行通知義務(wù)。第八章 物權(quán)法學(xué)院國(guó)際私法 案例：富運(yùn)發(fā)展有限公司訴成都新津?qū)氈榫茦I(yè)有限公司確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬糾紛案 四川省高級(jí)人民法院 2005.12 原告富運(yùn)公司訴稱，2004年8月10日，富運(yùn)公司與寶珠公司簽訂租用協(xié)議，富運(yùn)公司于2004年9月1日支付了寶珠公司半年租用場(chǎng)地費(fèi)共計(jì)5萬(wàn)元。2004年9月至10月富運(yùn)公司出資分四次到四川省宜賓市宜福曲酒廠（以下簡(jiǎn)稱宜福酒廠）購(gòu)得50.797噸

17、曲酒存放于寶珠公司庫(kù)房?jī)?nèi)。法學(xué)院國(guó)際私法 2005年1月20日，寶珠公司因與他人民事糾紛一案，四川省新津縣人民法院（以下簡(jiǎn)稱新津法院）查封了屬富運(yùn)公司所有的該批曲酒。富運(yùn)公司向新津法院提出異議，新津法院于2005年5月19日作出（2005）新津執(zhí)裁字第5號(hào)民事裁定書(shū)，要求富運(yùn)公司應(yīng)通過(guò)對(duì)寶珠公司提起民事訴訟法律程序解決該曲酒的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬。故訴請(qǐng)人民法院判令確認(rèn)該批50.797噸曲酒屬于富運(yùn)公司所有。 法學(xué)院國(guó)際私法 庭審中，富運(yùn)公司與寶珠公司陳述一致的事實(shí)有：2004年8月10日，富運(yùn)公司與寶珠公司簽訂“租用協(xié)議書(shū)”。2004年9月1日，富運(yùn)公司支付給寶珠公司場(chǎng)地租賃使用費(fèi)半年5萬(wàn)元。2004年

18、9月至2004年10月，富運(yùn)公司分四次到宜賓宜福曲酒廠購(gòu)得50.797噸曲酒存放于寶珠公司的庫(kù)房?jī)?nèi)。2005年1月20日，新津法院向?qū)氈楣景l(fā)出（2005）新津民初字第176185號(hào)“民事裁定書(shū)”查封了約51噸曲酒。2005年5月18日，新津法院發(fā)出（2005）新津執(zhí)裁字第5號(hào)“民事裁定書(shū)”。要求富運(yùn)公司和寶珠公司通過(guò)民事訴訟法律程序確認(rèn)該批曲酒的所有權(quán)。法學(xué)院國(guó)際私法 法院認(rèn)為，（一）、案件管轄。本案案由系確認(rèn)曲酒所有權(quán)之訴糾紛，屬于確認(rèn)之訴，富運(yùn)公司系大不列顛維爾京群島法人，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行訴訟活動(dòng)，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)民事訴訟法涉外民事訴訟程序進(jìn)行訴訟，根據(jù)該法第二十二條第二款的

19、規(guī)定，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄，本案被告的住所地為中華人民共和國(guó)四川省新津縣，故本院對(duì)本案具有管轄權(quán)。（二）、法律適用。本案富運(yùn)公司訴寶珠公司是確認(rèn)存放于寶珠公司庫(kù)房?jī)?nèi)的曲酒所有權(quán)糾紛，其行為地在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，同時(shí)，雙方當(dāng)事人一致陳述適用中華人民共和國(guó)法律。故本案應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。（三）、50.797噸曲酒所有權(quán)問(wèn)題。 法學(xué)院國(guó)際私法 案例：陽(yáng)建明等訴王桂云財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛陽(yáng)建明等訴王桂云財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案案 原告系桂來(lái)珍的親生子女，1995年原告的母親桂來(lái)珍在桂林全額出資購(gòu)買(mǎi)了位于桂林市龍隱路龍隱小區(qū)9棟1單元2號(hào)的房屋，因當(dāng)時(shí)桂來(lái)珍是臺(tái)灣省戶籍，而原

20、告的舅舅桂來(lái)明是桂林人，因此將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記在桂來(lái)明名下，桂來(lái)珍許可桂來(lái)明一家人可以一直居住該房屋，但不能處分。2003年12月24日桂來(lái)明去世，該法學(xué)院國(guó)際私法房屋由桂來(lái)明的妻子即被告單獨(dú)居住。被告企圖將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦理到自己名下，侵犯了原告的利益，請(qǐng)求人民法院判決確認(rèn)桂林市龍隱路龍隱小區(qū)9棟1單元2號(hào)房屋為原告所有，案件訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。法學(xué)院國(guó)際私法 法院認(rèn)為：“因臺(tái)灣省與中國(guó)大陸屬一國(guó)之內(nèi)的不同法域，其法律沖突問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)用我國(guó)涉外法律的相關(guān)規(guī)定。(1)管轄權(quán)問(wèn)題。因本案被告住所地在廣西壯族自治區(qū)桂林市，根據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法第22條的規(guī)定對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院

21、管轄。又根據(jù)最高人民法院關(guān)于指法學(xué)院國(guó)際私法定廣西壯族自治區(qū)桂林市中級(jí)人民法院管轄一審涉外民商事案件的批復(fù)的規(guī)定，本院對(duì)本案具有管轄權(quán)。 (2)法律適用問(wèn)題。由于原、被告沒(méi)有對(duì)處理爭(zhēng)議適用的法律作出選擇，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第144條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。本案不動(dòng)產(chǎn)房屋所在地在中國(guó)大陸，故應(yīng)適用中國(guó)大陸法律。”法學(xué)院國(guó)際私法 原告廈門(mén)豪客來(lái)餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱豪客來(lái)公司）與被告華建平、竺錫金，第三人林慧美、陳志英承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛一案 原告豪客來(lái)公司訴稱：2003年5月1日，豪客來(lái)公司與華建平、竺錫金簽訂一份房屋租賃合同書(shū)，約定華建平、竺錫金將無(wú)錫市解放東

22、路806號(hào)房屋（現(xiàn)為710號(hào)）以年租金30萬(wàn)元的價(jià)格出租給豪客來(lái)公司經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，租賃期限自2003年6月1日起至2013年5月31日止共10年，合同訂立后，雙方依約各自履行了自己的義務(wù)。2008年5月，豪客來(lái)公司接到華建平、竺錫金的通知，法學(xué)院國(guó)際私法 稱上述租賃房屋已轉(zhuǎn)移至林慧美、陳志英名下，原租賃合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由林慧美、陳志英承繼。豪客來(lái)公司作為上述租賃房屋的合法承租人，依法享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。華建平、竺錫金未在出賣(mài)房屋前通知豪客來(lái)公司，其與林慧美、陳志英的房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)無(wú)效。請(qǐng)求判決確認(rèn)豪客來(lái)公司享有無(wú)錫市解放南路710號(hào)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，宣告華建平、竺錫金與林慧美、陳志英關(guān)

23、于無(wú)錫市解放南路710號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，并由華建平、竺錫金承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。法學(xué)院國(guó)際私法 被告華建平、竺錫金辯稱：1、其已經(jīng)在出賣(mài)房屋前以電話方式通知了豪客來(lái)公司，依法履行了通知義務(wù)，而且房屋買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)拍賣(mài)形式公開(kāi)交易的，法律亦無(wú)明文規(guī)定要以書(shū)面通知方式履行通知義務(wù)；2、豪客來(lái)公司在2008年5月已經(jīng)知道房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，現(xiàn)在提出請(qǐng)求已過(guò)合理期限，應(yīng)視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。請(qǐng)求駁回豪客來(lái)公司的訴訟請(qǐng)求。 法學(xué)院國(guó)際私法 第三人林慧美、陳志英除同意華建平、竺錫金的答辯意見(jiàn)外，還辯稱：本案所涉房屋租賃合同并未備案登記，其并不知道所買(mǎi)房屋上存在租賃關(guān)系，為善意第三人。法學(xué)院國(guó)際私法 法院查明：2003

24、年5月1日，豪客來(lái)公司（原名稱為廈門(mén)市豪客來(lái)餐飲娛樂(lè)有限公司）與華建平、竺錫金簽訂一份房屋租賃合同，約定豪客來(lái)公司租賃華建平、竺錫金名下的座落于無(wú)錫市解放東路806號(hào)（現(xiàn)為710號(hào)）房屋共四層，租賃房屋用途為餐飲業(yè)；租賃期限為十年，即自2003年6月1日至2013年5月31日止，每年租金三十萬(wàn)元，租賃期第五年起，租金每年遞增一萬(wàn)元，租金支付方式為每半年一付；租賃期間，華建平、法學(xué)院國(guó)際私法 竺錫金有權(quán)將租賃房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)他人（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承）或設(shè)定抵押權(quán)，上述行為不影響本租賃合同之效力，惟華建平、竺錫金應(yīng)提前一個(gè)月將相關(guān)情況通知豪客來(lái)公司等。2007年2月27日，上述租賃房屋通過(guò)拍賣(mài)，以850萬(wàn)元的價(jià)格為林慧美、陳志英競(jìng)買(mǎi)所得。法學(xué)院國(guó)際私法 2008年5月11日，華建平、竺錫金書(shū)面通知豪客來(lái)公司及其法定代表人郭躍進(jìn)，稱上述租賃房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)分別已于2007年3月26日、4月16日經(jīng)拍賣(mài)轉(zhuǎn)移變更登記至林慧美、陳志英名下，上述房屋租賃合同由林慧美、陳志英繼續(xù)履行。法學(xué)院國(guó)際