如何檢驗新房子的好壞

1、一、房屋內部驗收標準1、房屋結構結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規(guī)格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：是否有鋼筋外露；墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。2、平面布局對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/度、長寬是否合理

2、；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。3、地板樓板這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。4、墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。5、通風采光現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。6、衛(wèi)浴工程衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相

3、符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。7、廚房工程廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無 1.5 米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。8、水電工程上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；生間、

4、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。9、門窗工程分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。10、私密性檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的是效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲

5、量應大于等于 45 分貝。11、安全性煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。12、電信設備電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。二、公共設施驗收標準對公共設施進行驗收應把握以下幾點： 1、樓梯標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在 22 厘米上下，階面在 15 厘米以上，角度為 45 度；樓梯應設扶手。0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/公用走道和樓梯應符合消防要求。2、電梯電臺數(shù)、口牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯

6、是自動還是專人*作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行。3、供水工程公共供水是否正常，水壓和水流善，水質是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否 24 小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的 PVC和 UPVC 管。4、供電工程公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)是否正常，電表有無抄數(shù)。5、供氣工程供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝

7、），供氣容量大小，管道、計量是否正常，0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/氣表有無抄數(shù)記錄。6、停車場地有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大??；有無必要的安全防護，是否合同約定一致。7、公共綠地小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了規(guī)定的最低標準（30%），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。8、其他公共設施有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng)，有無 24 小時保安。 9、房屋間距房屋間距對通風、采光影響很大，所交房屋是否符合規(guī)劃間距要求。三、驗收記錄和房屋交接購房時對以上內容一一驗收，逐一記