如何檢驗(yàn)新房子的好壞

1、一、房屋內(nèi)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：是否有鋼筋外露；墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。2、平面布局對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/度、長(zhǎng)寬是否合理

2、；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。3、地板樓板這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。4、墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。5、通風(fēng)采光現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開(kāi)窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。6、衛(wèi)浴工程衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相

3、符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。7、廚房工程廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú) 1.5 米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。8、水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；生間、

4、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。9、門窗工程分戶門是否牢固，安全，有無(wú)防盜功能，如果沒(méi)有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。10、私密性檢查陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門不能直對(duì)起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對(duì)，墻壁的是效果如何。一般來(lái)說(shuō)，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲

5、量應(yīng)大于等于 45 分貝。11、安全性煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位；非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能。12、電信設(shè)備電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。二、公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、樓梯標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺(tái)供休息；樓梯高度也應(yīng)注意：階高在 22 厘米上下，階面在 15 厘米以上，角度為 45 度；樓梯應(yīng)設(shè)扶手。0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。2、電梯電臺(tái)數(shù)、口牌、制造商、型號(hào)、承載量、升降速度；電梯

6、是自動(dòng)還是專人*作，有無(wú)緊急呼救系統(tǒng)，有無(wú)監(jiān)視系統(tǒng)，有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分時(shí)段運(yùn)行。3、供水工程公共供水是否正常，水壓和水流善，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否 24 小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書(shū)面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的 PVC和 UPVC 管。4、供電工程公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)是否正常，電表有無(wú)抄數(shù)。5、供氣工程供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝

7、），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，0c82f4ef 緬甸果敢 http:/澳門 http:/氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。6、停車場(chǎng)地有無(wú)專用停放非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的場(chǎng)地，容量大小；有無(wú)必要的安全防護(hù)，是否合同約定一致。7、公共綠地小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（30%），或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。8、其他公共設(shè)施有些開(kāi)發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、會(huì)所、下沉式音樂(lè)廣場(chǎng)等，交房時(shí)是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無(wú)中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無(wú) 24 小時(shí)保安。 9、房屋間距房屋間距對(duì)通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合規(guī)劃間距要求。三、驗(yàn)收記錄和房屋交接購(gòu)房時(shí)對(duì)以上內(nèi)容一一驗(yàn)收，逐一記