第5章建筑合同法規(guī)、 糾紛處理、施工合同糾紛

1、12022-7-5122022-7-52合同的違約責(zé)任合同的違約責(zé)任合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保 5.7 5.7 32022-7-53要式合同與非要式合同的區(qū)別在于要式合同與非要式合同的區(qū)別在于某些某些法律法律和和行政法行政法規(guī)對(duì)合同的形式規(guī)對(duì)合同的形式要求會(huì)影響合同的生效。遺贈(zèng)扶養(yǎng)要求會(huì)影響合同的生效。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款借款合同合同就屬于非要式合同。就屬于非要式合同。42022-7-5452022-7-5562022-7-5672022-7-5782022-7-5892022-7-59102022-7-510可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意

2、思可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：因重大誤解訂立的合同；顯失消滅的合同。這樣的合同有：因重大誤解訂立的合同；顯失公平的合同；一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方公平的合同；一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。 可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請(qǐng)求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被出請(qǐng)求，并被人民法院

3、或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷，撤銷了的合同自始沒(méi)有法律約束力。如果當(dāng)事人沒(méi)有撤銷，撤銷了的合同自始沒(méi)有法律約束力。如果當(dāng)事人沒(méi)有請(qǐng)求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。因此，請(qǐng)求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。因此，可可撤銷的合同的效力取決于當(dāng)事人是否依法行使了撤銷權(quán)。撤銷的合同的效力取決于當(dāng)事人是否依法行使了撤銷權(quán)。 被撤銷的合同自始沒(méi)有法律效力。被撤銷的合同自始沒(méi)有法律效力。 112022-7-511122022-7-512132022-7-513142022-7-514152022-7-5155.5.3 5.5.3 合同的解除合同的解除 合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法

4、律效力的合同未全部履行之前，終合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，終止該合同的效力。止該合同的效力。 合同法合同法規(guī)定的五種解除合同的情形是：規(guī)定的五種解除合同的情形是： 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；示不履行主要債務(wù)； 三、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；三、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 四、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使

5、不能實(shí)現(xiàn)合同四、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；目的； 五、法律規(guī)定的其他情形。此外，雙方當(dāng)事人協(xié)商也可解除合同。五、法律規(guī)定的其他情形。此外，雙方當(dāng)事人協(xié)商也可解除合同。 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。償損失。合同解除不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同解除不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。162022-7-516合同的違約責(zé)任合同的違約

6、責(zé)任5.6.1 5.6.1 違約責(zé)任的概念違約責(zé)任的概念 違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能履行或不能完全履行違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能履行或不能完全履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；違約責(zé)任的大小可有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；違以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償

7、受害方的損失。約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方的損失。5.6.2 5.6.2 承擔(dān)違約責(zé)任的條件承擔(dān)違約責(zé)任的條件 承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的行為，承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成了利益的損失；違約方具有過(guò)該行為的后果是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成了利益的損失；違約方具有過(guò)錯(cuò)，并且無(wú)論是故意過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)。錯(cuò)，并且無(wú)論是故意過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)。因不可抗力的發(fā)生而導(dǎo)致當(dāng)事人違約的，當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力的發(fā)生而導(dǎo)致當(dāng)事人違約的，當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。 172022-7-5175.6.4 5.6.4 承擔(dān)違約責(zé)任的方

8、式承擔(dān)違約責(zé)任的方式 1. 1. 違約金和賠償金違約金和賠償金 2. 2. 價(jià)格制裁價(jià)格制裁 3. 3. 擔(dān)保制裁擔(dān)保制裁 4. 4. 繼續(xù)履行合同義務(wù)繼續(xù)履行合同義務(wù) 對(duì)于履行非金錢債務(wù)的合同，違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)對(duì)于履行非金錢債務(wù)的合同，違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任后，任后，如果對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，違約方不得以已經(jīng)承如果對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，違約方不得以已經(jīng)承擔(dān)了違約責(zé)任為由而拒絕繼續(xù)履行合同。擔(dān)了違約責(zé)任為由而拒絕繼續(xù)履行合同。當(dāng)然該項(xiàng)責(zé)任不是當(dāng)然該項(xiàng)責(zé)任不是無(wú)限制的，如果該項(xiàng)履行在法律上或者事實(shí)上不能履行，債無(wú)限制的，如果該項(xiàng)履行在法律上或者事實(shí)上不能履行，債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行

9、或履行費(fèi)用過(guò)高，或者債權(quán)人在合務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高，或者債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行時(shí)，便不能再適用繼續(xù)履行義務(wù)的責(zé)任理期限內(nèi)未要求履行時(shí)，便不能再適用繼續(xù)履行義務(wù)的責(zé)任方式。方式。182022-7-518192022-7-519 5.8 糾紛處理方式 建設(shè)工程合同糾紛：合同當(dāng)事人對(duì)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)發(fā)建設(shè)工程合同糾紛：合同當(dāng)事人對(duì)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議而形成的糾紛。生爭(zhēng)議而形成的糾紛。 糾紛處理途徑：糾紛處理途徑： 協(xié)商協(xié)商 調(diào)節(jié)調(diào)節(jié) 仲裁仲裁 訴訟訴訟202022-7-520處理方式處理方式-協(xié)商調(diào)解協(xié)商調(diào)解 協(xié)商：協(xié)商：合同當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，在自愿

10、友合同當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相諒解，經(jīng)過(guò)談判和磋商，自愿對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)好的基礎(chǔ)上，互相諒解，經(jīng)過(guò)談判和磋商，自愿對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，從而解決合同爭(zhēng)議的一種方法。達(dá)成協(xié)議，從而解決合同爭(zhēng)議的一種方法。 調(diào)解：調(diào)解：是指雙方當(dāng)事人以外的第三者，以國(guó)家法律、法規(guī)和是指雙方當(dāng)事人以外的第三者，以國(guó)家法律、法規(guī)和政策以及社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)糾紛雙方進(jìn)行疏導(dǎo)、勸說(shuō)，促政策以及社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)糾紛雙方進(jìn)行疏導(dǎo)、勸說(shuō)，促使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的活使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的活動(dòng)。動(dòng)。212022-7-521處理方式-調(diào)解 調(diào)解調(diào)解

11、民間調(diào)解民間調(diào)解 行政調(diào)解行政調(diào)解 法院調(diào)解法院調(diào)解 仲裁調(diào)解仲裁調(diào)解 民間調(diào)解是當(dāng)事人以外的第三人或組織主持調(diào)解；民間調(diào)解是當(dāng)事人以外的第三人或組織主持調(diào)解； 行政調(diào)解是有關(guān)行政機(jī)關(guān)主持下進(jìn)行的調(diào)解；行政調(diào)解是有關(guān)行政機(jī)關(guān)主持下進(jìn)行的調(diào)解； 法院調(diào)解是人民法院主持下進(jìn)行的調(diào)解；法院調(diào)解是人民法院主持下進(jìn)行的調(diào)解； 仲裁調(diào)解是在仲裁機(jī)構(gòu)主持下進(jìn)行的調(diào)解。仲裁調(diào)解是在仲裁機(jī)構(gòu)主持下進(jìn)行的調(diào)解。222022-7-522處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁：仲裁：雙方當(dāng)事人在合同爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在合同爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁結(jié)構(gòu)發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁結(jié)

12、構(gòu)作出裁決，并附有自愿履行義務(wù)的一種解決作出裁決，并附有自愿履行義務(wù)的一種解決爭(zhēng)議的方式爭(zhēng)議的方式。232022-7-5處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)：仲裁特點(diǎn)：（一（一) )自愿性自愿性當(dāng)事人的自愿性是仲裁最突出的特點(diǎn)。仲裁以雙方當(dāng)事人的自愿性是仲裁最突出的特點(diǎn)。仲裁以雙方當(dāng)事人的自愿為前提，即是否將發(fā)生在雙方當(dāng)事人之間當(dāng)事人的自愿為前提，即是否將發(fā)生在雙方當(dāng)事人之間的糾紛提交仲裁，交予哪個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁庭如何的糾紛提交仲裁，交予哪個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁庭如何組成，由誰(shuí)組成，以及仲裁的審理方式、開庭形式等都組成，由誰(shuí)組成，以及仲裁的審理方式、開庭形式等都是在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，由

13、雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。是在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。因此，仲裁是最能充分體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治原則的爭(zhēng)議因此，仲裁是最能充分體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治原則的爭(zhēng)議解決方式。解決方式。242022-7-524處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (二二) )專業(yè)性專業(yè)性 民商事糾紛往往涉及特殊的知識(shí)領(lǐng)域，會(huì)遇到許多復(fù)雜民商事糾紛往往涉及特殊的知識(shí)領(lǐng)域，會(huì)遇到許多復(fù)雜的法律、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和有關(guān)的技術(shù)性問(wèn)題，故專家裁判更能體的法律、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和有關(guān)的技術(shù)性問(wèn)題，故專家裁判更能體現(xiàn)專業(yè)權(quán)威性。因此，由具有一定專業(yè)水平和能力的專家擔(dān)現(xiàn)專業(yè)權(quán)威性。因此，由具有一定專業(yè)水平和能力的專家擔(dān)

14、任仲裁員對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行裁決，是仲裁公正性的重任仲裁員對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行裁決，是仲裁公正性的重要保障。根據(jù)我國(guó)仲裁法的規(guī)定，仲裁機(jī)構(gòu)都備有分專業(yè)的，要保障。根據(jù)我國(guó)仲裁法的規(guī)定，仲裁機(jī)構(gòu)都備有分專業(yè)的，由專家組成的仲裁員名冊(cè)供當(dāng)事人進(jìn)行選擇，專家仲裁由此由專家組成的仲裁員名冊(cè)供當(dāng)事人進(jìn)行選擇，專家仲裁由此成為民商事仲裁的重要特點(diǎn)之一。成為民商事仲裁的重要特點(diǎn)之一。252022-7-525處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (三三) )靈活性靈活性 由于仲裁充分體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，仲裁中的諸由于仲裁充分體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，仲裁中的諸多具體程序可以由雙方當(dāng)事人

15、協(xié)商確定與選擇，因此與多具體程序可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定與選擇，因此與訴訟相比，仲裁程序更加靈活，更具有彈性。訴訟相比，仲裁程序更加靈活，更具有彈性。262022-7-526 處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (四四) )保密性保密性 仲裁以不公開審理為原則，這是世界性的通行做法。仲裁以不公開審理為原則，這是世界性的通行做法。我國(guó)有關(guān)的仲裁法律和仲裁規(guī)則在明確規(guī)定仲裁不公開我國(guó)有關(guān)的仲裁法律和仲裁規(guī)則在明確規(guī)定仲裁不公開進(jìn)行的同時(shí)，還明確規(guī)定了仲裁員及仲裁秘書人員的保進(jìn)行的同時(shí)，還明確規(guī)定了仲裁員及仲裁秘書人員的保密義務(wù)。因此當(dāng)事人的商業(yè)秘密和貿(mào)易活動(dòng)不會(huì)因仲裁密義務(wù)

16、。因此當(dāng)事人的商業(yè)秘密和貿(mào)易活動(dòng)不會(huì)因仲裁活動(dòng)而泄露，仲裁由此表現(xiàn)出極強(qiáng)的保密性?；顒?dòng)而泄露，仲裁由此表現(xiàn)出極強(qiáng)的保密性。27 處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (五五) )快捷性快捷性 仲裁實(shí)行一裁終局制，仲裁裁決一經(jīng)仲裁庭作出即仲裁實(shí)行一裁終局制，仲裁裁決一經(jīng)仲裁庭作出即發(fā)生法律效力。這使得當(dāng)事人之間的糾紛能夠迅速得以發(fā)生法律效力。這使得當(dāng)事人之間的糾紛能夠迅速得以解決。解決。2022-7-528處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (六六) )經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)性 仲裁的經(jīng)濟(jì)性主要表現(xiàn)在：第一，時(shí)間上的快捷性仲裁的經(jīng)濟(jì)性主要表現(xiàn)在：第一，時(shí)間上的快

17、捷性使得仲裁所需費(fèi)用相對(duì)減少；第二，仲裁無(wú)需多審級(jí)收使得仲裁所需費(fèi)用相對(duì)減少；第二，仲裁無(wú)需多審級(jí)收費(fèi)，使得仲裁費(fèi)往往低于訴訟費(fèi)；第三，仲裁的自愿性、費(fèi)，使得仲裁費(fèi)往往低于訴訟費(fèi)；第三，仲裁的自愿性、保密性使當(dāng)事人之間通常沒(méi)有激烈的對(duì)抗，且商業(yè)秘密保密性使當(dāng)事人之間通常沒(méi)有激烈的對(duì)抗，且商業(yè)秘密不必公之于世，對(duì)雙方當(dāng)事人之間今后的商業(yè)機(jī)會(huì)影響不必公之于世，對(duì)雙方當(dāng)事人之間今后的商業(yè)機(jī)會(huì)影響較小。較小。2022-7-52829處理方式處理方式- -仲裁仲裁 仲裁特點(diǎn)仲裁特點(diǎn): : ( (七七) )獨(dú)立性獨(dú)立性 仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行政機(jī)構(gòu)和其他機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)之間也仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行政機(jī)構(gòu)和其他機(jī)構(gòu)，仲裁

18、機(jī)構(gòu)之間也無(wú)隸屬關(guān)系。在仲裁過(guò)程中，仲裁庭獨(dú)立進(jìn)行仲裁，不受任無(wú)隸屬關(guān)系。在仲裁過(guò)程中，仲裁庭獨(dú)立進(jìn)行仲裁，不受任何行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，亦不受仲裁機(jī)構(gòu)的干何行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，亦不受仲裁機(jī)構(gòu)的干涉，顯示出極大的獨(dú)立性。涉，顯示出極大的獨(dú)立性。2022-7-52930處理方式處理方式- -訴訟訴訟 訴訟訴訟通過(guò)司法程序解決合同爭(zhēng)議，是合同當(dāng)事人依法請(qǐng)通過(guò)司法程序解決合同爭(zhēng)議，是合同當(dāng)事人依法請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)議，作出有求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)議，作出有國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益，從而解決爭(zhēng)議的審判活動(dòng)。國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益

19、，從而解決爭(zhēng)議的審判活動(dòng)。 訴訟特點(diǎn)訴訟特點(diǎn): :（一）公權(quán)性（一）公權(quán)性 訴訟由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決爭(zhēng)議訴訟由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決爭(zhēng)議（二）強(qiáng)制性（二）強(qiáng)制性 從案件的受理，裁判的執(zhí)行從案件的受理，裁判的執(zhí)行（三）程序性（三）程序性 依據(jù)法定程序執(zhí)行依據(jù)法定程序執(zhí)行2022-7-530312022-7-531 施工合同糾紛施工合同糾紛32合同糾紛產(chǎn)生的原因合同糾紛產(chǎn)生的原因1.1.工程本身具有的不可預(yù)見(jiàn)性工程本身具有的不可預(yù)見(jiàn)性2.2.設(shè)計(jì)與施工以及不同專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)與施工以及不同專業(yè)設(shè)計(jì)之間的脫節(jié)計(jì)之間的脫節(jié)3.3.前期準(zhǔn)備不充分，三邊工程前期準(zhǔn)備不充分，三邊工程導(dǎo)致大量變更的產(chǎn)生

20、導(dǎo)致大量變更的產(chǎn)生4.4.合同形式選擇不當(dāng)合同形式選擇不當(dāng)5.5.清單中工作內(nèi)容不清晰清單中工作內(nèi)容不清晰6.6.惡性競(jìng)爭(zhēng)，惡性競(jìng)價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)，惡性競(jìng)價(jià)7.7.評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)間短評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)間短, ,流于形式流于形式8.8.草率簽訂合同草率簽訂合同5.5.合同締約資格不符合規(guī)定合同締約資格不符合規(guī)定合同條款不全，約定不明確合同條款不全，約定不明確10.10.缺乏對(duì)違約責(zé)任的約定缺乏對(duì)違約責(zé)任的約定11.11.合同執(zhí)行中的理解分歧合同執(zhí)行中的理解分歧12.12.大量的口頭變更導(dǎo)致事后責(zé)大量的口頭變更導(dǎo)致事后責(zé)任無(wú)法分清任無(wú)法分清13.13.法律意思淡薄，誠(chéng)信度欠缺法律意思淡薄，誠(chéng)信度欠缺33我們應(yīng)如何避

21、免或解決合同糾紛我們應(yīng)如何避免或解決合同糾紛1.1.設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān)，保證質(zhì)量，不做三邊工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān)，保證質(zhì)量，不做三邊工程2.2.清單清晰明了，工作內(nèi)容盡可能完整詳細(xì)清單清晰明了，工作內(nèi)容盡可能完整詳細(xì)3.3.充裕的時(shí)間，認(rèn)真審核投標(biāo)文件，充裕的時(shí)間，認(rèn)真審核投標(biāo)文件，4.4.嚴(yán)把合同關(guān)嚴(yán)把合同關(guān)5.5.誠(chéng)信守法，不惡性競(jìng)爭(zhēng)誠(chéng)信守法，不惡性競(jìng)爭(zhēng)34案例分析案例分析原告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司原告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司 被告：某建筑公司被告：某建筑公司 原告與被告簽訂一施工合同原告與被告簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后一個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)成

22、后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后一個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)公司遂以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)公司遂訴至法院。訴至法院。 本案爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響本案爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保證期的規(guī)定

23、，故應(yīng)依照法律法規(guī)或由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保證期的規(guī)定，故應(yīng)依照法律法規(guī)或其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。35法院判決法院判決 法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部證期限，但依建設(shè)部19931993年年1111月月1616日發(fā)布的日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法量管理辦法的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為3 3年，因此年，因此本案工程交工后一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承本案工程交工后一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任。理的責(zé)任。2