柳安居辦[2012]6號柳州市保障性住房建設標準(試行)

1、柳州市保障性住房建設標準（試行）編寫: 柳州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會柳州市保障性安居工程辦公室二一二年二月目 次1 總則 .12 術語 .13 基本規(guī)定.13.1 基本規(guī)定 .13.2 基本指標 . 24 住區(qū)規(guī)劃 24.1 一般規(guī)定 24.2 住區(qū)選址 34.3 規(guī)劃布局 35 住區(qū)設施 35.1 一般規(guī)定 35.2 道路交通設施 35.3 公共服務設施. 35.4 公共安全設施 46 建筑設計 46.1 一般規(guī)定 46.2 套型標準 .56.3 優(yōu)化設計 . 57 建筑設備 67.1 一般規(guī)定. 67.2 給排水 67.3 電氣與弱電67.4 燃氣 67.5 通風與空調68 室內裝修 78.

2、1 一般規(guī)定78.2 裝修標準79 住宅性能 89.1 建筑節(jié)能89.2 環(huán)境性能99.3 安全性能 99.4 耐久性能 910 施工與驗收 1010.1 一般規(guī)定 1010.2 施工質量 1010.3 安全文明施工 1110.4 工程質量驗收 11編寫依據及參考文獻 12 - 13 -1 總 則1.0.1 為貫徹落實國家保障性住房法規(guī)、政策，建立柳州市保障性住房制度，規(guī)范保障性住房建設工程，確定保障性住房標準，制定本標準。 1.0.2 本標準所適用的保障性住房類型為政府投資的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房。非政府投資的保障性住房建設可根據具體情況參照本標準。1.0.3 本標準適用范圍為

3、柳州市區(qū)內新建的保障性住房，六縣可參照本標準并結合當地實際執(zhí)行。1.0.4 保障性住房建設應遵循安全可靠、經濟適用、資源節(jié)約與環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則。 1.0.5 保障性住房建設，應與社會經濟發(fā)展水平相適應，應與居民的家庭人口、住房狀況和經濟條件等因素相結合。1.0.6 保障性住房建設應遵循安全可靠、經濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實現經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.7 保障性住房建設，應按照建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推廣可再生能源應用，促進綠色建筑，積極推廣應用先進成熟、經濟適用、安全可靠的新技術、新工藝、新材料、新設備，優(yōu)先采用通過質量認證和能效標識的產品。1.

4、0.8 保障性住房建設，除應符合本標準外，尚應符合國家基本建設程序規(guī)定及國家、廣西相關建設標準和工程建設標準強制性條文的規(guī)定。2 術 語2.0.1 綠地率：居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比例（%）。 2.0.2 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。2.0.3 建筑密度：項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積的比例(%)。 2.0.4 套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.5 居住空間 ：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.6 使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。3 基 本 規(guī) 定3.1 基

5、本 規(guī) 定3.1.1 保障性住房建設，應統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設計、科學建造、 經濟合理、技術適宜，整體性能宜滿足廣西綠色建筑評價一星級標準及以上要求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設應符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,充分利用城市基礎設施與公共資源，節(jié)約利用土地資源。3.1.3 保障性住房住區(qū)設施應齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則，并應按城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范完善無障礙設計。3.1.4 保障性住房應不低于柳州市房屋建筑的抗震設防要求進行設計施工。建筑設計應滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實用，結構體系合理，立面造型美觀。3.1.5 保障性住房建

6、筑設備應滿足使用要求，選型應符合國家相關標準要求，產品應有質量檢測合格證書。 3.1.6 保障性住房室內裝修應按照建筑、裝修一體化設計，廉租住房、公共租賃住房標準為簡約、環(huán)保的基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應滿足國家和廣西相關標準要求。保障性住房建設應積極推廣太陽能、淺層地能等可再生能源，逐步推行住宅產業(yè)化發(fā)展。3.1.8 保障性住房建設應保證合理的建設工期和造價。保障性住房施工與驗收應執(zhí)行國家和廣西相關法律法規(guī)、標準和規(guī)定。 3.2 基 本 指 標3.2.1 保障性住房建設應符合表3.2.1的基本指標要求。表3.2.1 基本指標指標項目數值容積率2.0住宅建筑

7、凈密度控制在20%30%綠地率30%公共綠地指標組團0.5m2/人，小區(qū)（含組團）1m2/人機動車停車位廉租住房0.1輛/戶，公共租賃住房0.3輛/戶，經濟適用住房0.8輛/戶地面停車率宜10%自行車、電動車、摩托車位廉租房、公共租賃房2輛/戶，經濟適用住房1.5輛/戶住宅使用系數宜70%廉租住房、公共租賃住房節(jié)水器具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房節(jié)能燈具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房一次裝修率100%無障礙住房比例廉租房宜10%，公共租賃房宜4%4 住 區(qū) 規(guī) 劃4.1 一 般 規(guī) 定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理提高容積率。4.1.2 保

8、障性住房住區(qū)建設應適應柳州市經濟社會發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主。4.1.3 保障性住房住區(qū)應提倡資源共享,體現布局均衡、規(guī)模適度的要求。4.1.4 保障性住房住區(qū)主要出行方式應以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先,提高出行效率。4.2 住 區(qū) 選 址4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，應與舊城區(qū)改造、城鄉(xiāng)結合部發(fā)展和城市產業(yè)布局有機結合。4.2.2 保障性住房住區(qū)選址宜優(yōu)先選用周邊有基本配套設施、公共交通相對方便的地段，或其臨近區(qū)域。4.2.3 保障性住房住區(qū)選址應避開斷裂帶及地質災害易發(fā)區(qū)等不利地段，選擇具有適宜的自然、地質條件及建設的地形，并應遠

9、離污染源，達到符合國家標準的安全衛(wèi)生環(huán)境。4.2.4 保障性住房鼓勵在商品房開發(fā)中按一定比例配建。4.3 規(guī) 劃 布 局4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應分區(qū)合理、路網結構清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經濟合理。4.3.2 應充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。4.3.3 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應綜合考慮符合日照、通風、消防、管線埋設等相關設計規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。應體現環(huán)境友好性和安全性的要求。4.3.4 綠地提倡設置綠化架空層，鼓勵立體綠化方式，增加綠化覆蓋率5 住 區(qū) 設 施5.1 一 般 規(guī) 定5.

10、1.1 保障性住房住區(qū)應設置符合其特定需求的公共設施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設施應充分考慮其使用強度和耐久性。5.2 道路交通設施5.2.1 保障性住房住區(qū)內的人行道和廣場應設置盲道和無障礙坡道。5.2.2 保障性住房住區(qū)內交通導向應滿足以下要求：1 住區(qū)出入口應設置清晰的住區(qū)平面圖，圖內應包含周邊交通與配套設施的基本信息。2 住區(qū)內應提供清晰的交通導向指示牌。5.2.3 保障性住房住區(qū)自行車、電動車、摩托車及機動車車位配置應符合表3.2.1 基本指標要求。并應結合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場地中適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。5.3 公共服務設施5.3.1 保障性住

11、房住區(qū)公共服務設施的配置應符合柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定，配建水平應與居住人口規(guī)模相對應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。在商品房開發(fā)中配建的保障性住房，其公共服務設施項目應在該商品房開發(fā)時統(tǒng)一配建。5.3.2 保障性住房住區(qū)為純居住用地的，廉租房、公共租賃房、經濟適用房的住區(qū)商業(yè)配套面積可按不大于總建筑面積5% 配置。保障性住房住區(qū)應建的物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)活動中心等配套用房及設施應在規(guī)劃中明確。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動設施應符合無障礙設計要求。5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集宜采用分類收集方式。收集點與周圍建筑物的間距不應小于5m，并宜設置于下風向

12、及隱蔽處。5.4 公共安全設施5.4.1 保障性住房住區(qū)建設，應符合現行相關建筑設計防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。5.4.2 防災避難場所1 保障性住房住區(qū)建設應按照國家有關要求和標準配置戰(zhàn)時可用于防空的地下室，并同時作為防災避難共用場所。2 保障性住房小區(qū)（含組團）應預留應急避難疏散通道和配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學內的活動場地一并成為防災避難共用場地。6 建 筑 設 計6.1 一 般 規(guī) 定6.1.1 保障性住房建筑設計應堅持“控制面積、完善功能、精細設計、基本裝修”的原則，滿足“適用、經濟、安全、美觀”的基本要求。6

13、.1.2 保障性住房應根據地塊條件選擇經濟合理的住宅類型，不應建低層住宅。6.1.3 保障性住房應采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結構體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結構形式。6.1.4 保障性住房立面造型應簡潔、美觀，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協調。立面設計宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.5 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應合理緊湊，減少公攤面積，提高標準層使用面積系數。保障性住房標準層使用面積系數不宜低于70%。6.1.6 保障性住房應綜合考慮節(jié)能和日照、通風、安全的要求。6.1.7 保障性住房套型設計應綜合考慮住宅使用功能與

14、空間組合、家庭人口、代際關系、風俗習慣等因素，并合理配置套型比例，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。6.1.8 保障性住房設置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房應符合城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范的規(guī)定。6.1.9 保障性住房可再生能源的利用設計應滿足柳州市相關文件要求。當采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應滿足太陽能與建筑一體化技術要求。6.1.10 保障性住房建筑設計應符合住宅建筑規(guī)范GB 50368、住宅設計規(guī)范GB 50096、宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36等規(guī)范的規(guī)定。6.1.11 多層、高層住宅層高應控制在2.8米。利用坡屋頂內空間作臥室時，其凈高高于2.1米的面積應大于房間面積的一半

15、，且最低處凈高不宜低于1.5米。6.2 套 型 標 準6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應按套型設計，套型功能應分區(qū)明確、合理，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。表6.2.2 套型建筑面積分類套 型A型B型C型D型建筑面積（m2/戶）25-3940-4950-5960-89使用面積（m2/戶）18-3128-3935-4742-72居住空間（個）1-22-333-4注：1、表中建筑面積與使用面積指標中應包括陽臺面積。2、表中居住空間數值包括臥室、起居室。6.2.3 廉租住房套型建筑面積應控制在50m2以內

16、，可選擇A型、B型兩種類型設計，每一類型戶數占廉租住房總戶數比例不少于20% 。6.2.4 公共租賃住房套型建筑面積應控制在60m2以內，可選擇A型、B型、C型三種類型設計，B型戶數占公共租賃住房總戶數比例不少于40% 。6.2.5 宿舍類公共租賃住房應符合國家標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36-2005的規(guī)定。6.2.6 經濟適用住房套型建筑面積應控制在90m2以內，可選擇C型、D型兩種類型設計。6.2.7 對于廉租住房和公共租賃住房，由 A型、B型構成的住宅建筑，朝向和日照可按照宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36-2005進行設計，半數以上戶型應有良好朝向，并應具有住宅居室相同的日照標準。6.3 優(yōu)

17、化 設 計6.3.1 單元優(yōu)化設計保障性住房設計應優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設計應布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數。6.3.2 套型優(yōu)化設計保障性住房套型設計應分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通暢，盡量減少套內交通面積；套型功能齊全，復合利用套內空間，實現套型的緊湊化。6.3.3 空間優(yōu)化設計1 保障性住房廚房、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺應合理利用空間、節(jié)約空間。2 空調室外機、太陽能熱水器應結合建筑立面設置，位置應方便使用、安裝，盡可能縮短管線，固定安全可靠。7 建 筑 設 備7.1 一 般 規(guī)

18、 定7.1.1 保障性住房應配套設置給水、排水、電力、電訊、通風、燃氣、消防、防雷等設施設備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現行相關標準的規(guī)定。7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、電訊、通風、燃氣、消防、防雷等設施的管材、管線及設備的選型應符合國家相關標準的要求，選用的產品應有企業(yè)生產許可證及產品質量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產優(yōu)質品牌。7.2 給 排 水7.2.1 保障性住房應分戶設置計量水表，給排水管道應布置到戶內。7.2.2 廉租住房和公共租賃住房的衛(wèi)生間應設便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應設洗菜池，戶內應預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。達到規(guī)定條件時，戶內應設置熱水系統(tǒng)。7

19、.2.3 經濟適用住房可根據項目條件，采用7.2.2條的配置，或衛(wèi)生間預留便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預留洗菜池給排水接口，戶內預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。達到規(guī)定條件時，戶內應設置熱水系統(tǒng)。7.2.4 保障性住房達到規(guī)定條件時，排水設備安裝、預留應滿足太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術要求。7.3 電氣與弱電7.3.1 保障性住房應分戶設置計量電度表，每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格應符合國家、自治區(qū)的有關標準、規(guī)范要求。7.3.2 保障性住房住宅配電導線應采用銅芯導線，每套住宅的空調電源插座、普通電源插座與照明回路應分路設計。7.3.3 保障性住房有線電視、

20、電話通訊等弱電系統(tǒng)應安裝到住宅套內。7.3.4 廚房、衛(wèi)生間的插座應為防水、防濺型，并設有漏電保護裝置。7.4 燃 氣7.4.1 使用燃氣的保障性住房應分戶設置燃氣計量表，每戶的燃氣用量應按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。7.4.2 保障性住房燃氣管道設計應符合城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006的規(guī)定，并按城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范CJJ33-2005進行施工和驗收。7.5 通風與空調7.5.1 保障性住房廚房、衛(wèi)生間設施應符合現行規(guī)范和標準要求。7.5.2 保障性住房每戶各居住空間應預留分體空調室內外機位置和穿墻預留孔?？照{冷凝水管應統(tǒng)一安裝。8 室 內 裝 修8.1 一 般 規(guī)

21、定8.1.1 保障性住房室內裝修應遵循經濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內裝修設計、施工應與住宅主體工程設計、施工同步進行。8.1.3 保障性住房室內裝修嚴禁破壞建筑結構。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應一次完成，達到即時入住條件。8.1.5 保障性住房室內裝修應充分利用套內空間設置適量的儲藏空間。8.1.6 保障性住房室內裝修宜采用裝修部件、部品工廠化生產，成套供應，現場組裝。8.1.7 保障性住房裝修材料和產品應選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質量認證的材料和產品。嚴禁采用高耗能及污

22、染超標的材料和產品。公共部位裝修材料和產品應采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產品。8.2 裝 修 標 準8.2.1 廉租住房、公共租賃住房裝修標準應不低于表8.2.1基本裝修標準的要求。8.2.2 其它保障房裝修如同住宅主體施工同步完成，裝修標準可按表8.2.1中基本裝修標準執(zhí)行，也可根據實際情況確定。8.2.3 保障房地下車庫地面、墻、柱、頂棚裝修標準應不低于：地面采用C30混凝土地面原漿收光和墻、柱、頂棚刷白。其它輔助用房的裝修標準應根據輔助用房功能參照表8.2.1中基本裝修標準，并應滿足基本使用要求。表8.2.1 基本裝修標準裝修項目裝修主材及配置起居室、餐廳頂棚膩子墻面膩子地

23、面水泥砂漿抹光地面踢腳同地面材質燈具節(jié)能燈臥室頂棚膩子墻面膩子地面水泥砂漿抹光地面踢腳同地面材質燈具節(jié)能燈廚房頂棚膩子墻面普通瓷磚到頂地面普通防滑地磚廚房設備洗滌盆、節(jié)水型龍頭、水泥板瓷磚灶臺板、簡易櫥柜（水泥板瓷磚臺面）；預留脫排油煙機位置、排煙孔及插座燈具節(jié)能燈衛(wèi)生間頂棚防水膩子墻面普通瓷磚到頂地面普通防滑地磚衛(wèi)浴器具洗面盆、節(jié)水型龍頭、便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預留熱水器位置及管線衛(wèi)浴配件安裝換氣扇及預留浴霸插座燈具普通防水型節(jié)能燈陽臺頂棚防水外墻膩子墻面建筑外墻裝飾地面水泥砂漿抹光地面晾衣晾衣掛鉤燈具普通防水型節(jié)能燈門窗房間門木質門廚衛(wèi)門木質門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門（框料同外窗）戶門

24、安全防護門（鋼制門）外窗、封陽臺窗塑鋼窗或鋁合金窗，首層防盜窗設置金屬護欄其它樓梯間水泥砂漿抹光地面、踏步面，墻面、頂棚膩子洗衣機設置專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關防濺型電源插座分體空調室外機位及護欄、冷凝水排水管，預留室內機位及孔洞儲藏空間簡易儲物隔斷9 住 宅 性 能9.1 建 筑 節(jié) 能9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設計應執(zhí)行現行國家和廣西居住建筑節(jié)能設計標準和有關建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定，并應符合柳州市關于進一步加快推進可再生能源建筑應用城市示范進度的工作方案的要求。9.1.2 保障性住房應優(yōu)先采用墻體自保溫，外立面宜以淺色調外飾面為主。9.1.3 保障性住房應盡量統(tǒng)一安裝太陽能熱

25、水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術。根據廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等不同保障類型及建筑朝向、層數、周邊環(huán)境等綜合因素，選擇適宜的太陽能熱水系統(tǒng)或其它符合規(guī)定的可再生能源利用技術。9.2 環(huán) 境 性 能9.2.1 保障性住房應遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響。9.2.2 通風機房、變配電所、發(fā)電機房、水泵房等有噪聲污染的設備用房宜獨立設置。9.2.3 有噪聲污染的設備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應采用低噪音設備。設備及管道均應采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動通過主體結構傳遞到上、下樓層。9.

26、2.5 保障性住房各類設備的噪聲應符合工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準GB12348-2008相關標準及民用建筑隔聲設計規(guī)范GB 50118的規(guī)定。9.2.6 保障性住房室內裝飾裝修材料必須滿足相應國家標準的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質必須符合現行國家標準GB 1858018588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325等標準的規(guī)定。9.2.7 保障性住房室內裝修禁止使用無合格報告的人造板材、膠水等裝修材料。9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的安全性能包括結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施、室內污染物控制等方面

27、。 9.3.2 保障性住房的結構工程設計、施工程序符合國家相關規(guī)定，施工質量驗收合格且符合備案要求。 9.3.3 建筑消防設計及施工應滿足國家及地方相關法規(guī)和規(guī)范要求。 9.3.4 保障性住房的燃氣及電氣設備均應選用通過國家相關部門認證的產品，并具有質量檢驗合格證書。 9.3.5 保障性住房應考慮日常安全防護措施，包括防盜、防滑防跌、防墜落等措施。 9.3.6 保障性住房墻體材料的放射性污染不超過國家現行相關標準的規(guī)定。 9.4 耐 久 性 能9.4.1 保障性住房的結構設計使用年限不低于50年。不同環(huán)境作用等級中的建筑物材料等級、構造要求、有害元素含量、防護措施等均應滿足國家相關規(guī)范對應結構

28、使用年限的要求。9.4.2 保障性住房建筑內外裝飾工程應選擇耐久性好的建筑材料和建筑構造，并便于維護。9.4.3 保障性住房屋面、衛(wèi)生間防水做法應滿足相應規(guī)范、標準的要求。9.4.4 保障性住房使用的各類管線均應符合國家相關質量標準要求，并檢驗合格.9.4.5 保障性住房選用的門窗應符合國家相關的質量驗收標準，并檢驗合格。門窗的活動配件宜選用優(yōu)質、長壽命的產品組件。 10施 工 與 驗 收10.1 一般規(guī)定10.1.1 保障性住房建設的參建單位應認真執(zhí)行建筑法、建設工程質量管理條例、建設工程安全生產管理條例等法律、法規(guī)，嚴格按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB 50300、工程建設標準強制性條

29、文等有關施工技術標準和工程設計文件、施工合同組織施工。10.1.2 保障性安居工程應按施工許可證許可的項目范圍實行質量安全公開承諾制度，在施工現場主要入口處懸掛“保障性安居工程質量安全公開承諾牌”。10.1.3 保障性住房施工應結合工程實際，有針對性地編制質量通病防治專項方案，采取有效措施治理質量通病。10.1.4 保障性住房施工前應結合工程特點認真編制施工組織設計和專項施工方案，并逐級進行技術交底。10.1.5 施工單位應認真進行土建、安裝等主要原材料和半成品的進場驗收與復檢，嚴格執(zhí)行見證取樣和送檢制度，嚴禁使用不合格材料及設備。10.1.6 保障性住房工程參建各方應及時做好工程技術資料的編

30、制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實性。工程竣工后按有關規(guī)定移交技術資料和竣工圖。10.1.7 落實保障性住房工程質量責任制度。保障性住房的建設、勘察、設計、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、注冊執(zhí)業(yè)人員等，要按各自職責對所承擔的保障性住房工程項目在設計使用年限內的質量負終身責任。10.1.8 建設單位應按規(guī)定在每棟保障性住房明顯部位鑲嵌保障性住房質量責任永久性標識牌。 10.2 施工質量10.2.1 保障性住房施工單位應由專業(yè)測量人員負責做好保障性住房工程定位、放線等測量工作；建設單位應委托有資質的專業(yè)測量單位進行保障性住房及相關建筑物的沉降

31、觀測和變形觀測。10.2.2 鋼筋宜優(yōu)先選用大廠品牌，鋼筋宜在施工現場集中加工。10.2.3 保障性住房應采用商品混凝土，有條件的提倡采用預拌砂漿。10.2.4 保障性住房應嚴格控制實體結構混凝土強度及鋼筋保護層厚度，必須滿足設計及現行施工驗收規(guī)范要求。10.2.5 墻體節(jié)能工程的外墻保溫材料應符合民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定的要求。10.2.6 裝飾裝修工程應在主體工程質量驗收合格后進行施工，并符合以下要求：1 保障性住房裝飾裝修工程施工中，嚴禁改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、燃氣、通訊等配套設施；2 裝飾裝修工程施工前應有主要

32、材料的樣板，并應經建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等四方確認。10.2.7 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品和成品的保護，防止污染和損壞。10.3 安全文明施工10.3.1 保障性住房施工過程中，必須認真貫徹執(zhí)行建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程JGJ 80、建筑機械使用安全技術規(guī)范JGJ 79、施工現場臨時用電安全技術規(guī)程JGJ 46、建筑施工安全檢查標準JGJ 59等標準要求，并應按照柳州市有關安全文明施工管理規(guī)定，做好安全文明施工工作。10.3.2 施工單位施工前應編制危險性較大分部分項工程安全專項施工方案，逐級進行安全技術交底。做好重大危險源的現場管理和控制，確保施工安全。10.

33、3.3 施工現場有關單位應重視應急救援體系建設，應急預案的各項措施應落實到位。10.3.4 施工單位施工過程應符合建設工程施工現場消防安全技術規(guī)范的要求，應做好施工期間的消防措施。在現場平面布置時要考慮消防通道，在場內醒目位置設置消防安全標語、標牌。現場應配置足夠的泡沫滅火器和干粉滅火器，必要時設置專用的消防蓄水池。10.3.5 施工單位應認真做好保障性住房施工現場安全管理資料的整理、歸檔保存工作。10.3.6 保障性住房施工過程中，施工單位對建筑揚塵、建筑施工噪聲與振動、施工光污染等方面應有相應的控制措施，盡量減少施工對周邊環(huán)境的影響。10.4 工程質量驗收10.4.1 保障性住房施工及驗收過程中應落實質量責任制，嚴格工序檢查和驗收制度，做好基礎、主體結構、安裝、建筑節(jié)能、裝修等各階段的驗收工作。10.4.2 保障性住房工程質量驗收應在設計、審圖、施工各個環(huán)節(jié)落實抗震設防要求。10.4.3 保障