物業(yè)裝飾裝修管理培訓(xùn)資料(學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修管理培訓(xùn)資料裝修管理培訓(xùn)資料(第一頁，共49頁。2一、導(dǎo)述：一、導(dǎo)述：（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類(fn li)（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修(zhungxi)管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定第1頁/共49頁第二頁，共49頁。3經(jīng)過經(jīng)過(jnggu)裝裝修修 裝飾裝修，是指為了裝飾裝修，是指為了(wi le)使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的

2、工程量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。建筑活動。（一）裝飾（一）裝飾(zhungsh)裝裝修的概念修的概念物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第2頁/共49頁第三頁，共49頁。4請看下面(xi mian)的案例（二）裝飾（二）裝飾(zhungsh)裝修的裝修的基本分類基本分類

3、 不同類別適用不同的法律規(guī)不同類別適用不同的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。 裝飾裝修不是我們自己的事嗎裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第3頁/共4

4、9頁第四頁，共49頁。5【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購買并裝飾【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻

5、塞，阻塞物有水泥等裝修阻塞物有水泥等裝修(zhungxi)垃圾和其他生垃圾和其他生活垃圾。活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。 哼，我不哼，我不管管(bgun)！跟你說不跟你說不清，只好清，只好(zhho)去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必

6、要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第4頁/共49頁第五頁，共49頁。6二、法律二、法律(fl)文件：文件：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理管理(gunl)法法律規(guī)定律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)

7、定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第5頁/共49頁第六頁，共49頁。7物業(yè)物業(yè)(w y)裝裝飾裝修飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第6頁/共49頁第七頁，共49頁。8第一章：總則第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第二

8、章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開工申報與監(jiān)督第三章：開工申報與監(jiān)督第四章：委托與承接第四章：委托與承接(chngji) 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗收與保修第六章：竣工驗收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們從以上規(guī)定中我們(w men)可知道室內(nèi)裝飾可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個裝修管理規(guī)定包括六個環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖

9、三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第7頁/共49頁第八頁，共49頁。9報建報建程序程序(chngx)提交提交(tjio)材料材料 告知（重點告知（重點(zhngdin)）裝修禁止和注意事項裝修禁止和注意事項 簽訂簽訂 協(xié)議協(xié)議監(jiān)督監(jiān)督檢查檢查竣工竣工驗收驗收物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料

10、規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定堂堂第8頁/共49頁第九頁，共49頁。10（一）報建程序：（一）報建程序： （ 二）二） 提交提交(tjio)材料材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表 業(yè)主業(yè)主姓名姓名單位單位住址住址電話電話委托人委托人（業(yè)主）（業(yè)主）（簽名）（簽名）被委托人被委托人（簽名）（簽名）住址住址電話電話裝飾裝飾裝修裝修企業(yè)企業(yè)名稱名稱負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人地址地址電話電話裝飾裝修項目：裝飾裝修項目：裝飾裝修實施期限：裝飾裝修實施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：物業(yè)管理企業(yè)意見： （1）房屋）房屋(fngw)

11、所有權(quán)證（或所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。）。 （2） 申請人身份證件。申請人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還）非業(yè)主使用人還需提供需提供(tgng)業(yè)主同意業(yè)主同意裝飾裝裝飾裝修的書面證明。修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。印件。（5）裝飾裝修方案。）裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。計單位提出的設(shè)計方案。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝

12、修方案的批經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。準(zhǔn)文件。目錄目錄物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第9頁/共49頁第十頁，共49頁。11裝修裝修(zhungxi)行為行為1裝修裝修(zhungxi)行為行為2裝修行為裝修行為3裝修行為裝修行為42）再得出結(jié)論：）再得出結(jié)論： 裝修活動中應(yīng)禁止五項行為。裝修活動中應(yīng)禁止五項行為。（即（即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

13、法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第5條的規(guī)定條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第10頁/共49頁第十一頁，共49頁。12點擊點擊(din j)圖片圖片第五條第一項：第五條第一項：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動未經(jīng)

14、原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動(bindng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項：第五條第三項：不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接(linji)陽臺的陽臺的 磚、混凝土墻體。磚、混凝土墻體。裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收

15、規(guī)（六）驗收規(guī)定定第11頁/共49頁第十二頁，共49頁。13大梁大梁(dling)能動嗎？能動嗎？大梁是承重構(gòu)件大梁是承重構(gòu)件(gujin)，不能隨意動！，不能隨意動！物業(yè)物業(yè)(w y)裝飾裝修裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第12頁/共49頁第十三頁，共49頁。14裝修裝修(zhungxi)行為行為2第五條第二項：不能將沒有防水要

16、求第五條第二項：不能將沒有防水要求(yoqi)的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)服務(wù)間間陽臺能改為陽臺能改為(i wi)廚房嗎？廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第13頁/共49頁第十四頁，共49頁。15裝修裝修(zhungxi)行為行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化物業(yè)裝

17、飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第14頁/共49頁第十五頁，共49頁。16裝修裝修(zhungxi)行為：行為：第五條第五項：不得影響建筑第五條第五項：不得影響建筑(jinzh)結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(chogu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)

18、當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。鋪磚鋪磚結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層水泥層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護結(jié)構(gòu)層的用不得隨起到保護結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定

19、定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第15頁/共49頁第十六頁，共49頁。17（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計 單位提出設(shè)計方案，變動建筑單位提出設(shè)計方案，變動建筑(jinzh)主體和承主體和承重結(jié)構(gòu)重結(jié)構(gòu)（2）將沒有防水要求的房間或者）將沒有防水要求的房間或者(huzh)陽臺改為衛(wèi)生間、陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。服務(wù)間。 （3）擴大）擴大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。，降低

20、節(jié)能效果。（5）其他其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第16頁/共49頁第十七頁，共49頁。18裝修裝修(zhungxi)行為行為5裝修裝修(zhungxi)行為行為6裝修行為裝修行為7裝修行為裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）、要注意的兩

21、條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？2）小結(jié)得出結(jié)論：）小結(jié)得出結(jié)論： A、裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即為、裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即為住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定第條的規(guī)定：3）案例小練）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項、裝修應(yīng)注意事項物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）

22、監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第17頁/共49頁第十八頁，共49頁。19搭建(d jin)建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃(chn sh u hu)部門批準(zhǔn)裝修裝修(zhungxi)行為：行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第18頁/共49頁第十九頁，共49頁。20能封陽臺能

23、封陽臺(yngti)嗎？嗎？能在外面能在外面(wimin)隨意裝隨意裝空調(diào)嗎？空調(diào)嗎？第六條第二項：改變住宅(zhzhi)外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第19頁/共49頁第二十頁，共49頁。21因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖

24、管理單位因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位(dnwi)批準(zhǔn)批準(zhǔn)圖為：改動供暖圖為：改動供暖(n nun)管道和設(shè)施，管道和設(shè)施，引起供暖引起供暖(n nun)管管道漏水。道漏水。裝修裝修(zhungxi)行為行為：同樣道理：第六條第四項規(guī)定：同樣道理：第六條第四項規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)

25、定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第20頁/共49頁第二十一頁，共49頁。22第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)訂施工方案，并做閉水試驗。訂施工方案，并做閉水試驗。裝修裝修(zhungxi)行為行為物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)

26、定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定教學(xué)課堂教學(xué)課堂第21頁/共49頁第二十二頁，共49頁。23 裝修裝修(zhungxi)活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修(zhungxi)管理辦法管理辦法第條的規(guī)定：第條的規(guī)定：（2）改變）改變(gibin)住宅外立面，住宅外立面， 在非承重外墻上開、窗。在非承重外墻上開、窗。 （3）拆改供暖管道）拆改供暖管道(gundo)和設(shè)施。和設(shè)施。（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。應(yīng)當(dāng)經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管城市規(guī)劃行政主管部門部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)供暖管理單位供暖管

27、理單位批批準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝蝗細(xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)批準(zhǔn)（1 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。）搭建建筑物、構(gòu)筑物。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第22頁/共49頁第二十三頁，共49頁。24第七條：住宅第七條：住宅(zhzhi)室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相或規(guī)

28、范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)?shù)诎藯l：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)(yngdng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。案例小練案例小練物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六

29、）驗收規(guī)定定第23頁/共49頁第二十四頁，共49頁。25【案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修?！景咐磕硺I(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 其裝修行為是否其裝修行為是否(sh fu)妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主項（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項（經(jīng)規(guī)項（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）劃部門批準(zhǔn)）第第5條第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗）閉水試驗）第第6條第條第3項經(jīng)供暖單項經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)位批準(zhǔn)第24頁/共

30、49頁第二十五頁，共49頁。26裝修裝修(zhungxi)協(xié)議協(xié)議物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第25頁/共49頁第二十六頁，共49頁。27有關(guān)有關(guān)(yugun)行政部門行政部門 第第18條條物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè) 第第17條、條、20條條任何單位和個人任何單位和個人 第第21條條案例回顧案例回顧物業(yè)裝飾

31、裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第26頁/共49頁第二十七頁，共49頁。28自覺限定每天施工的時間，降低施自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音工噪音(zoyn)，減少環(huán)境污染，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置按照規(guī)定位置(wi zhi)、方式和時、方式和時間堆放和清運廢物間堆放和清運廢物裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備裝飾裝修工

32、程使用的材料和設(shè)備 必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。型號、廠名、廠址等。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備和設(shè)備裝飾裝修企業(yè)施工：裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第第26條條第第27條條

33、第第28條條物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)第27頁/共49頁第二十八頁，共49頁。29【案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修?！景咐磕硺I(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。1、為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個承重墻上打了一、在一個承重墻上打了一個高個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一

34、下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加、對原暖氣管道改線以增加(zngji)冬季洗冬季洗澡的溫度，造成供暖水流

35、阻滯，結(jié)果使樓下澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到，冬季室溫甚至達不到10度。度。 【問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？【問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修物業(yè)公司對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修(zhungxi)管理有哪些權(quán)利義務(wù)管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？呢？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程

36、總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第28頁/共49頁第二十九頁，共49頁。30裝修人按照裝修人按照(nzho)工程設(shè)計工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。行驗收。裝飾裝飾(zhungsh)裝修企裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾(zhungsh)裝修質(zhì)量保裝修質(zhì)量保修書。修書。驗收合格驗收合格對對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究追究違約責(zé)任違約責(zé)任。物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)要

37、現(xiàn)企業(yè)要現(xiàn)場檢查場檢查第二款：第二款：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意注意物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)一、導(dǎo)述述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)（一）報建規(guī)定定（二）資料規(guī)（二）資料規(guī)定定（四）協(xié)議規(guī)（四）協(xié)議規(guī)

38、定定（五）監(jiān)督規(guī)（五）監(jiān)督規(guī)定定（六）驗收規(guī)（六）驗收規(guī)定定第29頁/共49頁第三十頁，共49頁。31物業(yè)物業(yè)(w y)裝飾裝修裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)案例1案例2案例3案例4案例庫案例庫第30頁/共49頁第三十一頁，共49頁。32【案例【案例(n l)】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。進行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主體、項（主體、承重）承重）第第6條第條第2項（經(jīng)項（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第第5條

39、第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不能不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，閉第八條（防水施工，閉水試驗）水試驗）第第6條第條第3項經(jīng)供暖項經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)第31頁/共49頁第三十二頁，共49頁。33案例庫案例庫【案情【案情2 2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水

40、漏進地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽臺與房間頂部分損壞，雨水漏進地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽臺與房間頂部分 交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸(ynshn)(ynshn)約兩米多。約兩米多。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進水變形。復(fù)，但樓下房屋地板因進水變形。 樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500500元。元。

41、【問題】本案例【問題】本案例說明說明(shumng)了什么問題？了什么問題？【提示】本案的焦【提示】本案的焦點點(jiodin)是：是：物業(yè)公司及業(yè)主在物業(yè)公司及業(yè)主在房屋裝修中的注意房屋裝修中的注意事項。特點是物業(yè)事項。特點是物業(yè)公司一定要注意加公司一定要注意加強對業(yè)主裝飾裝修強對業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督行為的管理、監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8第32頁/共49頁第三十三頁，共49頁。34【提示】【提示】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自救結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自

42、救(zji)行為。行為。物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)管理法律規(guī)定定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫案例庫第33頁/共49頁第三十四頁，共49頁。35案例庫案例庫【案情【案情4 4】20012001年年7 7月的某天，月的某天，1 1名名8 8歲男孩與歲男孩與1111歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時，該搶球時，該8 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經(jīng)搶救無效，該廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈

43、。經(jīng)搶救無效，該8 8歲男孩于次日晚上死歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個月中裝修房屋時亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前3 3天，天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求放而未清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求? ? 男孩父母將男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法

44、庭，要求賠償該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償(pichng)(pichng)經(jīng)濟經(jīng)濟損失。損失?！窘裹c問題】對小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【焦點問題】對小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償償(pichng)(pichng)男孩父母經(jīng)濟損失人民幣元，元和男孩父母經(jīng)濟損失人民幣元，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。元。該業(yè)主不服提起上訴。二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖

45、然不能認(rèn)定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判。審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判?！咎崾尽俊咎崾尽?物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理(qngl)垃圾，垃圾，也沒有自行清理也沒有自行清理(qngl)。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理管理(gunl)法律規(guī)定法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8第34頁/共49頁第三十五頁，共49頁。

46、36物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題選擇題： 1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸(ch cun)擴大D、拆改燃?xì)夤艿溃ˋ A）第35頁/共49頁第三十六頁，共49頁。37物業(yè)裝飾物業(yè)裝飾(zhungsh)裝修裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 2、按有關(guān)法律(fl)規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動了廚房防水層的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工 方案，并做閉水

47、試驗。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn)。（C C）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第36頁/共49頁第三十七頁，共49頁。38物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理管理(gunl)法律規(guī)定法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計單位(dnwi)或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位(dnwi)提出設(shè)計方案，而進行的裝修行為是：A、變動建筑主體B、變動承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的（D

48、D）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第37頁/共49頁第三十八頁，共49頁。39物業(yè)物業(yè)(w y)裝裝飾裝修飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 4、申報登記應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案。變動建筑(jinzh)主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（ABCDEABCDE）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第38頁/共49頁第三十九頁，共49

49、頁。40物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)(qy)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有：A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容B、裝飾裝修工程的實施期限C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項； F、管理服務(wù)費用； G、違約責(zé)任； （ABCDEFGABCDEFG）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第39頁/共49頁第四十頁，共49頁。41物業(yè)裝飾裝物業(yè)裝飾裝修修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 6、物業(yè)管理條例與

50、室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法規(guī)定裝修中的“告知”包括：A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)(qy)。B、裝修人在裝修前應(yīng)告知物業(yè)管理單位。C、裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。D、裝修人在裝修前應(yīng)告知房地產(chǎn)行政主管部門（ABCABC）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第40頁/共49頁第四十一頁，共49頁。42物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修(zhungxi)管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)選擇題： 7、裝飾裝修中，應(yīng)遵守：A、按限定的施工時間進行B、降低施工嗓音C、減少環(huán)境污染D、堆放、清運垃圾要按規(guī)定位置、方式和時間。E、使用的材料(cil

51、io)和設(shè)備要符合國家標(biāo)準(zhǔn) （ABCDEABCDE）練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第41頁/共49頁第四十二頁，共49頁。43物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律管理法律(fl)規(guī)定規(guī)定練習(xí)練習(xí) 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)判斷題選擇題分析題選擇題： 8、裝修竣工驗收時，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有：A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收B、驗收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 C、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求(yoqi)裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 D、竣工驗收中，對空氣質(zhì)量也應(yīng)進行檢查

52、，要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 （ABCDEABCDE）第42頁/共49頁第四十三頁，共49頁。44物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理管理(gunl)法法律規(guī)定律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)(fgu)分析題：分析題： 案情案情 ：某業(yè)主對其購買的一套兩層別墅進行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近：某業(yè)主對其購買的一套兩層別墅進行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近1010平方米，將建筑南面的陽臺封成房間的一部分，陽臺下的底層房間擴出與陽臺拉平，在平方米，將建筑南面的陽臺封成房間的一部分

53、，陽臺下的底層房間擴出與陽臺拉平，在房后的綠地處自建成了一個噴水池，在池后砌起一面高近房后的綠地處自建成了一個噴水池，在池后砌起一面高近2 2米、寬約米、寬約4 4米的背景墻。該業(yè)米的背景墻。該業(yè)主在對別墅進行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。主在對別墅進行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。 小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投訴該業(yè)主的行為，認(rèn)為其舉動嚴(yán)重影響了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房價大跌從而訴該業(yè)主的行為，認(rèn)為其舉動嚴(yán)重影響

54、了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房價大跌從而造成其他業(yè)主的損失。造成其他業(yè)主的損失。 2004 2004年年3 3月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購房時曾收到一份管理公約，公約上寫明恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購房時曾收到一份管理公約，公約上寫明業(yè)主業(yè)主“在未得到管理者的書面同意前，不得在未得到管理者的書面同意前，不得(bu de)(bu de)改動結(jié)構(gòu)，不得改動結(jié)構(gòu)，不得(bu de)(bu de)改動建筑物改動建筑物的外貌。的外貌?！狈ㄔ?/p>

55、認(rèn)為，管理公約對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守法院認(rèn)為，管理公約對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，各項規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，接受管理公約的約束。因此，法院判決要求其在接受管理公約的約束。因此，法院判決要求其在1515日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。 問題問題 ：1 1、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？ 2 2、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進行裝修管理？、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進行裝修管理？ 3 3、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意哪些事項？哪些事項？練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題第43頁/共49頁第四十四頁，共49頁。45熱點熱點(r din)文章文章承重墻驚現(xiàn)承重墻驚現(xiàn)“黑洞黑洞”業(yè)主業(yè)主(yzh)擅自進行改造違規(guī)裝修引擅自進行改造違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)發(fā)火災(zāi)物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費？物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費？物業(yè)裝修收費，誰是最大的受害者？物業(yè)裝修收費，誰是最大的受害者？裝修押金惹爭議，該不該退？裝修押金惹爭議，該不該退？業(yè)