整理xxx省二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、第18頁(yè) 共18頁(yè)整理xxx省二手房買(mǎi)賣(mài)合同x xxx 省二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本xxx 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 xxx 省工商行政管理局制定XXX六年八月說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由 xxx 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、xxx省工商行政管理局共同制定，適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的二手房買(mǎi)賣(mài)。2、二手房,是指已在產(chǎn)權(quán)交易中心備案并完成產(chǎn)權(quán)登記，再次上市進(jìn)行交易的房屋。3、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)，如實(shí)提供產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、買(mǎi)受人在簽訂本合同前，建議對(duì)合同所述房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)房屋周?chē)沫h(huán)境等情況進(jìn)行充分了解。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同

2、，在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款（特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容），注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_，以示刪除。6、買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)依托當(dāng)?shù)胤课萁灰紫到y(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。7、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理合同備案登記。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不得從事房屋交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。8、本合同內(nèi)容由 xxx 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、

3、xxx 省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二手房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其合法擁有的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就該二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人（共有人）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)系 xxx：通訊地址：代 理 人：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)系 xxx：買(mǎi)受人（共有人）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)系 xxx：戶(hù)籍所在地：通訊地址：代理人：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)系 xxx：委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：此部分信息在注冊(cè)信息中獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：備案證明號(hào)：聯(lián)系 xx

4、x：法定代表人：經(jīng)紀(jì)人：執(zhí)業(yè)編號(hào)：聯(lián)系 xxx：第二章房屋基本情況第一條房屋基本情況1、該房屋坐落于，號(hào)樓單元層號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)）為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得，土地權(quán)屬證號(hào)為。2、該房屋建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 共平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬物品見(jiàn)附件一。第二條租賃情況與該房屋有關(guān)的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該房屋出租，【承租人為該房屋買(mǎi)受人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【存在法律規(guī)定的承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形】。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)

5、買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件二。第三條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利； 2、該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人； 3、該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4、該房屋【有】【無(wú)】其他共有人； 5、； 6、。第三章房屋價(jià)款第四條房屋總價(jià)款該房屋總價(jià)款為元（大寫(xiě)：元整）。其中包含：【一】裝修及附屬設(shè)備?！径康叵率??！救寇?chē)位。第五條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付訂金元（大寫(xiě)），該訂金于本合同簽訂時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）買(mǎi)受人按下列第種方式付款：1、一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：元（￥：）。2、分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付

6、首期房?jī)r(jià)款元（ 大寫(xiě)元整），剩余房款價(jià)元（ 大寫(xiě)元整）。雙方約定分次付清，分別為：3、貸款方式付款：【銀行按揭貸款】【公積金貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)元整），占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣（大寫(xiě)元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）貸款后支付。4、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式：。（三）雙方同意通過(guò)下列第種途徑支付房款：1、由買(mǎi)受人直接向出賣(mài)人支付； 2、買(mǎi)受人將房屋交易款存入該房屋所在地房屋交易行政主管部門(mén)設(shè)立的二手房資金監(jiān)管賬戶(hù)。待全部購(gòu)房款或需貸款額以外的全部資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶(hù)后，由資金管理機(jī)構(gòu)按照約定向賣(mài)方支付交易資金。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在上述交易資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶(hù)后日內(nèi)到

7、產(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)辦理交易登記手續(xù)。第四章房屋交付第六條房屋交付出賣(mài)人在買(mǎi)受人支付全部購(gòu)房款之日起日內(nèi)或年月日前通知買(mǎi)受人進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人驗(yàn)收通知起日內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)人共同對(duì)房屋及本合同附件二明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買(mǎi)受人，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條房屋原有戶(hù)籍遷移的約定自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將其落戶(hù)于該房屋的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶(hù)口的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人每日支付元的違約金；造成買(mǎi)受人其他損失的，出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章有關(guān)稅費(fèi)第八

8、條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。第九條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金該房屋物業(yè) 專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 。第十條其他費(fèi)用該房屋正式交付時(shí)，由出賣(mài)人結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六章合同的生效、變更、終止、解除第十一條合同生效（一）本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章之日起生效。（二）本合同一式份，買(mǎi)受人、出賣(mài)人各執(zhí)份 ， 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 機(jī) 構(gòu)份 ， 房 屋 交 易 管 理 部 門(mén)份，【】份。第 十 二 條合 同 變 更本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得

9、對(duì)方的同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更合同條款造成損失的 ， 由 責(zé) 任 方 承 擔(dān) 。第十三條合同終止（一）出賣(mài)人在收到全部房款、將原有戶(hù)口遷出、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交房后，本合同自行終止。（二）本合同履行期間，因不可抗力致使合同無(wú)法履行，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)在將買(mǎi)房已付房款全額退還買(mǎi)受人，買(mǎi)受人將有關(guān)資料交還出賣(mài)人。第十四條合同解除本合同履行期間，因國(guó)家政策調(diào)整，或司法機(jī)關(guān)介入，致使合同無(wú)法履行或雖能履行但無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)房已付房款全額退還買(mǎi)受人，買(mǎi)受人將有關(guān)資料交還出賣(mài)人。第 七 章違 約 責(zé) 任第

10、十五條違約責(zé)任（一）出賣(mài)人逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）出賣(mài)人不能交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（四）買(mǎi)受人不能交付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（五）如該房屋權(quán)利狀況與本合同第二章第三條情況不符合，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起 5 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，雙方協(xié)商。（六）因買(mǎi)受人貸款不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方協(xié)商。（七）其他約定:。第八章?tīng)?zhēng)議處理第十六

11、條爭(zhēng)議處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，雙方同意可按以下第種方式解決：（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； （二）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同附件第 十 七 條合 同 附 件本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同 附 件 。合 同 附 件 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。合同各方當(dāng)事人簽章出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：共有人(簽章)：共有人(簽章)：法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：年月日年月日簽訂地址：簽訂地址：委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：簽約時(shí)間：年月日簽訂地址：附件一：房屋附屬物品清單一、 裝飾 狀況 為下列第種?！?】裝修房：?！?】毛坯房：。二、設(shè)施設(shè)備清單?！?】供水：?！?】供電：?！?】供氣：?！?】暖氣：?！?】廚房設(shè)備：?！?】衛(wèi)生間設(shè)備：?！?】通訊設(shè)備：。【8】電器設(shè)備：。【9】防盜設(shè)備：?！?0】家具：。