房地產(chǎn)估價專升本階段性作業(yè)1

1、房地產(chǎn)估價(專升本)階段性作業(yè)1總分: 100分 考試時間:分鐘單選題1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品具有_特性。(5分)(A) 位置的固定性(B) 可挪動性(C) 低值性(D) 投資的低風(fēng)險性參考答案：A2. 下列哪種情況可導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高_(5分)(A) 出售方急于出售(B) 存在房地產(chǎn)稅費的轉(zhuǎn)嫁(C) 買方對所賣的房地產(chǎn)有特殊興趣(D) 賣方對市場行情很不了解參考答案：B3. 房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下_因素對房地產(chǎn)價格的影響最小。(5分)(A) 買賣雙方的學(xué)歷狀況(B)&

2、#160;買賣雙方的偏好(C) 討價還價能力(D) 感情沖動參考答案：A4. 下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中用上限控制的指標(biāo)是_。(5分)(A) 容積率(B) 綠地率(C) 建筑密度(D) 建筑紅線后退距離參考答案：C5. 建筑物±0.00042.500，即室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高42.500，若室內(nèi)外高差0.750米。則該建筑物的室外地坪的絕對標(biāo)高為_。(5分)(A) 41.750(B) 43.250(C) 0.750(D) 0.750參考答案：A6. 如果某房地產(chǎn)

3、現(xiàn)狀價值為15萬元，新建房地產(chǎn)的價值為20萬元，則應(yīng)以_為前提進行估價。(5分)(A) 保持現(xiàn)狀(B) 裝修改造(C) 轉(zhuǎn)換用途(D) 重新利用參考答案：D7. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為_。(5分)(A) 生地價(B) 熟地價(C) 毛地價(D) 拆遷補償安置價參考答案：C8. 房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的_三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。(5分)(A) 有用性、稀缺性、有效需求(B) 供給、需求、利用狀況(C) 權(quán)利、租金、利率(D) 價值、使用價值、供求參考答案：A9. 居住

4、用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看_和安寧程度。(5分)(A) 周圍環(huán)境狀況(B) 繁華程度(C) 臨街狀況(D) 附近是否有礦產(chǎn)資源參考答案：A10. 住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)之間的關(guān)系是_。(5分)(A) 替代關(guān)系(B) 互補關(guān)系(C) 附屬關(guān)系(D) 沒有關(guān)系參考答案：B多選題11. 房地產(chǎn)物質(zhì)實體包括_。(5分)(A) 土地(B) 地上建筑物(C) 其他附著物(D) 房地產(chǎn)權(quán)益(E) 地下礦產(chǎn)參考答案：A,B,C,D12. 房地產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)有_。(5分)(

5、A) 房地產(chǎn)用途(B) 房地產(chǎn)開發(fā)程度(C) 房地產(chǎn)宗地面積(D) 房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益(E) 房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式參考答案：A,B,D,E13. 房地產(chǎn)市場的特點包括_。(5分)(A) 地區(qū)性(B) 商品的多樣性(C) 市場的分散性(D) 市場的隱秘性(E) 供給和需求調(diào)整的困難性參考答案：A,B,C,D,E14. 下面_理論屬于房地產(chǎn)價格的基本理論(5分)(A) 地租理論(B) 區(qū)位理論(C) 可持續(xù)發(fā)展理論(D) 勞動價值論(E) 供求理論參考

6、答案：A,B,D,E15. 在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有_。(5分)(A) 農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地(B) 在寫字樓旁新建大型游樂場(C) 住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行(D) 常常遭受洪水威脅(E) 住宅用地周圍新建教育基礎(chǔ)設(shè)施參考答案：B,D16. 房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于_等引起。(5分)(A) 交通建設(shè)(B) 市場供求變化(C) 人口素質(zhì)變化(D) 所在地區(qū)衰落(E) 人口數(shù)量參考答案：A,B,D17. 在商品房交易中，常見的最低價格有_。(5分)(A) 

7、商品房銷售中的起價(B) 拍賣活動中的保留價(C) 拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(D) 招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(E) 自行定價參考答案：A,B,D18. 下面_是計入商品住宅價格的費用。(5分)(A) 征地費(B) 建筑安裝工程費(C) 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費用(D) 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費用(E) 住宅小區(qū)綠化費用參考答案：A,B19. 下列屬于房地產(chǎn)真正自然增值的有_。(5分)(A) 通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價格上升(B) 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價格上升(C) 外部經(jīng)濟引起的房地產(chǎn)價格上升(D) 對其本身進行的投資改良引起的房地產(chǎn)價格上升(E) 房地產(chǎn)炒作引起的房地產(chǎn)價格上升參考答案：B,C20. 在目前的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)取得土地的途徑主要有_