住宅戶型平面培訓資料

1、住宅平面分析住宅平面分析用專業(yè)標準評價住宅戶型用專業(yè)標準評價住宅戶型一個標準一個標準二個目的二個目的三種方法三種方法鄭州微信營銷 http:/客戶購房經(jīng)驗之談客戶購房經(jīng)驗之談 去不去，看位置 行不行，看戶型行不行，看戶型 定不定，看價格 課程講授目的課程講授目的 （一）（一） 向發(fā)展商、建筑設計院提出向發(fā)展商、建筑設計院提出 住宅戶型的住宅戶型的建筑平面推介建筑平面推介 （二）（二） 評審戶型平面時，用嘉聯(lián)特評審戶型平面時，用嘉聯(lián)特 有的專業(yè)方法，對戶型方案有的專業(yè)方法，對戶型方案 提出提出評價意見評價意見或或修改建議修改建議 注： 評價 = 設計設計或修改設計主要是建筑 設計院的工作 課程講

2、授對象課程講授對象 策劃人員策劃人員 項目經(jīng)理項目經(jīng)理 銷售人員銷售人員 需要房地產知識的人士需要房地產知識的人士一個標準一個標準/二個目的二個目的/三種方法三種方法一個標準：嘉聯(lián)戶型評價標準一個標準：嘉聯(lián)戶型評價標準 （1 1）嘉聯(lián)住宅性能標準表）嘉聯(lián)住宅性能標準表 （2 2）嘉聯(lián)住宅戶型評價表）嘉聯(lián)住宅戶型評價表深圳住宅戶型分類表深圳住宅戶型分類表二個目的：二個目的： （1 1）住宅平面推介）住宅平面推介（策劃部前期組） （2 2） 住宅戶型評價住宅戶型評價（策劃部前期組、后期組）三種方法：三種方法： （1 1） 專業(yè)性：嘉聯(lián)標準專業(yè)性：嘉聯(lián)標準（定量） （2 2） 合理性：人居標準合理性

3、：人居標準（定性） （3 3） 市場性：民俗標準市場性：民俗標準住宅平面分析住宅平面分析第一篇第一篇 建筑平面分析建筑平面分析 （1 1） 概論概論 （2 2） 經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介 （3 3） 創(chuàng)新平面推介創(chuàng)新平面推介 （4 4） 參考平面參考平面第二篇第二篇 戶型平面評價戶型平面評價 （1 1） 專業(yè)性：嘉聯(lián)標準專業(yè)性：嘉聯(lián)標準 （2 2） 合理性：人居標準合理性：人居標準 （3 3） 市場性：習俗標準市場性：習俗標準第三篇第三篇 戶型評價及戶型修改戶型評價及戶型修改 （1 1）傳統(tǒng)戶型點評方法）傳統(tǒng)戶型點評方法 （2 2）嘉聯(lián)戶型評價方法）嘉聯(lián)戶型評價方法 （3 3）戶型修改建議）戶

4、型修改建議住宅平面分析住宅平面分析 （第一篇）（第一篇）第第一篇一篇 建筑平面分析建筑平面分析 （1 1） 概論概論 （2 2） 經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介 （3 3） 創(chuàng)新平面推介創(chuàng)新平面推介 （4 4） 參考平面參考平面（1 1） 概論概論中國民居對朝向的選擇中國民居對朝向的選擇廣東以北民居：向北房終年無陽光廣東以北民居：向北房終年無陽光 選擇南向房是購房前提選擇南向房是購房前提廣東民居（北回歸線以南）：廣東民居（北回歸線以南）： 向南房冬日有陽光，夏日無陽光向南房冬日有陽光，夏日無陽光 向北房冬日無陽光，夏日有陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光 選擇南向房可以選擇南向房可以冬暖夏涼冬暖夏涼香

5、港民居：香港民居： 寸土寸金、空調調溫、港島景觀寸土寸金、空調調溫、港島景觀 朝向不講究朝向不講究n 客戶購樓朝向選擇：客戶購樓朝向選擇： 東南向東南向 南向南向 西南向西南向 東向東向 東北向東北向 北向北向 西向西向 西北向西北向 概論概論 景觀與朝向選擇景觀與朝向選擇自然景觀自然景觀 朝向朝向 小區(qū)景觀小區(qū)景觀 海景、湖景、山景、高爾夫景海景、湖景、山景、高爾夫景 中心花園、組團綠化中心花園、組團綠化案例：案例： 1 1 國都高爾夫花園國都高爾夫花園 北向深圳高爾夫俱樂部球場北向深圳高爾夫俱樂部球場 北向房好售北向房好售 2 2 天宏天宏水晶城水晶城 東臨明月河東臨明月河 朝東的房子銷售

6、速度快朝東的房子銷售速度快 3 3 洪湖大廈洪湖大廈 西向洪湖公園西向洪湖公園 西向房沒有銷售壓力西向房沒有銷售壓力 概論概論 戶型定義戶型定義經(jīng)典戶型經(jīng)典戶型定義定義 市場上采用最多的市場上采用最多的 為大多數(shù)為大多數(shù)業(yè)主認同業(yè)主認同的的 經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔的經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔的 零缺陷零缺陷( (少缺陷少缺陷) )戶型戶型 創(chuàng)新戶型創(chuàng)新戶型定義定義 有獨創(chuàng)性的有獨創(chuàng)性的 為為市場接受市場接受的的 新型實用戶型新型實用戶型 理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋使以人為本

7、的居住理念得到最好詮釋 概論概論 經(jīng)典建筑平面定義經(jīng)典建筑平面定義經(jīng)典戶型經(jīng)典戶型創(chuàng)新戶型創(chuàng)新戶型經(jīng)典建筑平面定義：經(jīng)典建筑平面定義： 能夠容納、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面能夠容納、布置經(jīng)典戶型、創(chuàng)新戶型的建筑平面 創(chuàng)新戶型應在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新設計創(chuàng)新戶型應在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新設計 經(jīng)典平面經(jīng)典平面 概論概論 建筑平面建筑平面 評價評價建筑平面建筑平面類型類型 優(yōu)優(yōu) 點點 缺缺 點點 備備 注注 點式點式 1.容積率可充分利用容積率可充分利用2.建筑風格富于變化建筑風格富于變化3.室外管道便于安排室外管道便于安排4.對場地要求不高對場地要求不高5 . 便于戶型布置便于戶型布置6 . 結

8、構穩(wěn)定性強結構穩(wěn)定性強 1.通風差通風差2.戶型間可能產生對戶型間可能產生對 視影響私密性視影響私密性 1.高層建筑常采用高層建筑常采用2. 香港、深圳的高層住宅香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用區(qū)多采用3.可一梯多戶可一梯多戶 板式板式 1 .有極好的通風性有極好的通風性,容易容易形成穿堂風形成穿堂風2 .朝向好朝向好,可做到戶戶向陽可做到戶戶向陽3 .寬敞明亮寬敞明亮4 . 私密性好私密性好1 .總平面布置呆板總平面布置呆板 （兵營式排列）（兵營式排列） 1.多層建筑多采用多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用大戶型高檔住宅采用3 .一般一梯二戶一般一梯二戶4 .在京、滬房地產市場中在京、滬房地產

9、市場中被被推崇備至推崇備至 點式點式 聯(lián)體聯(lián)體1 .便于圍合布置，土地利便于圍合布置，土地利用率高用率高2 .部分戶型能南北通透部分戶型能南北通透3 .可做到戶戶向陽可做到戶戶向陽1 .處理不好處理不好,易形成東易形成東 西向房西向房2 .圍合太死圍合太死,對區(qū)內通對區(qū)內通 風不力風不力,且形成回聲且形成回聲 等噪音影響等噪音影響1 .深圳目前常采用深圳目前常采用2 .一般多用一梯四戶平面一般多用一梯四戶平面拼接拼接 概論概論 （2 2）經(jīng)典平面推介）經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（1）一梯八戶一梯八戶( 都市花園 ) 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶型方正戶型方正,實用率高實用率高2.有陽臺、

10、凸窗有陽臺、凸窗3.各房采光理想各房采光理想4.北向二房、南向三房減少銷售壓力北向二房、南向三房減少銷售壓力1.東、西戶型廚房離大門較遠東、西戶型廚房離大門較遠2.電梯廳、消防樓梯不能通風電梯廳、消防樓梯不能通風 采光采光井井經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（2）一梯八戶一梯八戶( 國都花園 ) 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.61.6戶三房戶型均有南向房間戶三房戶型均有南向房間2.22.2戶有較大陽臺戶有較大陽臺3.3.管道易于布置管道易于布置1.C1.C、D D、H H、G G戶型廚房采光較差戶型廚房采光較差2.2.電梯廳、消防樓梯不能通風采光電梯廳、消防樓梯不能通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（3）一梯八

11、戶一梯八戶“蛙式平面”( 碧海藍天 ) 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.港式最新港式最新“一梯八戶一梯八戶”戶型戶型2.住人房、客廳采光通風好住人房、客廳采光通風好3.每戶有陽臺每戶有陽臺4.方正實用、通風采光方正實用、通風采光5.電梯廳、消防樓梯能通風采光電梯廳、消防樓梯能通風采光1.實用率較低實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點北向、西向戶型可能成銷售難點經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（4） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 住人房、客廳采光通風好住人房、客廳采光通風好2.每戶有陽臺每戶有陽臺3.方正實用、通風采光方正實用、通風采光4.電梯廳、消防樓梯能通風采光電梯廳、消防樓梯能通風采光1.實用率較低實用率較

12、低2.北向、西向戶型可能成銷售難北向、西向戶型可能成銷售難點點一梯六戶一梯六戶“蛙式平面”( 碧海藍天 )通風采通風采光光通風采通風采光光通風采通風采光光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（5）一梯十戶以上一梯十戶以上（ 麗陽天下 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.一房、二房戶型所有房間方正一房、二房戶型所有房間方正 實用實用,所有住人房采光充分所有住人房采光充分,景景 觀開揚觀開揚2.所有房間均能自然通風采光所有房間均能自然通風采光3.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1.一梯一梯18戶戶,電梯的高峰期使用電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正單間戶型

13、不方正經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（6）一梯六戶一梯六戶（ 長城 百花園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.所有戶型均能向南所有戶型均能向南,具有好朝向具有好朝向2.除除C、D戶型客廳外戶型客廳外,所有房廳所有房廳 均方正均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風采光電梯廳、消防樓梯能通風采光4. A、F戶型南北通透戶型南北通透1. C、D戶型客廳為鉆石廳戶型客廳為鉆石廳 ( 港式第一代港式第一代“一梯八戶一梯八戶”的的鉆鉆 石廳不被市場接受石廳不被市場接受 )經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（7）一梯六戶一梯六戶（ 長益花園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶戶南向2.除除A、F、C、D戶型客廳外戶型客廳外,所所 有房

14、廳均方正有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風采光電梯廳、消防樓梯能通風采光4. A、F戶型南北通透戶型南北通透1. A、F、C、D戶型客廳欠方正戶型客廳欠方正 經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（8）一梯六戶一梯六戶（ 碧中園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.所有戶型均能向南所有戶型均能向南,2.所有主要房廳均方正所有主要房廳均方正3.消防樓梯能通風采光消防樓梯能通風采光4. 01、06戶型南北通透戶型南北通透1. 03、04戶型廚房不方正（無戶型廚房不方正（無 大礙）大礙）2.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（9）一梯六戶（香港 港景峰55層） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.主要房間方

15、正、朝向好主要房間方正、朝向好2.北向戶型面積小北向戶型面積小,銷售壓力小銷售壓力小3.所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光4.消防樓梯可通風采光消防樓梯可通風采光1.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光2.C、D戶型廚房離大門較遠戶型廚房離大門較遠經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（10）一梯四戶一梯四戶“蝶式平面”（ 德?；▓@ ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶戶南向,3A、01戶型南北通戶型南北通2.房房方正房房方正3.戶戶雙陽臺戶戶雙陽臺4.消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1. 3A、01戶型南向面較少（受戶型南向面較少（受 到到03、02戶型遮擋）戶型遮擋）2. 餐廳采光不足餐廳采光不足

16、3.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（11）一梯四戶一梯四戶（ 百仕達花園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.所有房間方正實用所有房間方正實用2.戶戶向南戶戶向南3.所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光4. E、G戶型南北通透戶型南北通透5.消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1. E、G戶型客廳采光面較小戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺（可添加）無生活陽臺（可添加）3.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（12）一梯四戶一梯四戶（ 廣州銀海大廈 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.大部主要產品房間方正實用大部主要產品房間方正實用2.戶戶向南戶戶向南3.所有房

17、間均能通風采光所有房間均能通風采光4.戶戶有玄關戶戶有玄關5.人流通道互不干擾人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風采光電銻廳、消防樓梯通風采光1. 1、2戶型廚房不方正（無礙）戶型廚房不方正（無礙）經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（13）一梯四戶一梯四戶（ 碧華庭居 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 戶戶南向、方正實用戶戶南向、方正實用2. 所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光3. 北側兩戶型南北通透北側兩戶型南北通透4. 電梯廳消防樓梯通風采光電梯廳消防樓梯通風采光1.廚房不方正（無大礙）廚房不方正（無大礙）2.AD、BC生活陽臺與服務陽生活陽臺與服務陽 臺距離較近，對視嚴重臺距離較近，對視嚴重經(jīng)

18、典平面推介經(jīng)典平面推介（14）一梯四戶一梯四戶（金海灣花園）2000年中國南北住宅獲獎 設計特別金獎 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.點式住宅，戶戶南向點式住宅，戶戶南向2.大多房室方正大多房室方正3.客廳、餐廳分設客廳、餐廳分設4. 電梯廳、樓梯間通風采光電梯廳、樓梯間通風采光1.主人房有斜角主人房有斜角經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（15）一梯四戶一梯四戶（ 海天一色 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.所有房間方正實用所有房間方正實用2.戶戶向南、戶戶有陽臺戶戶向南、戶戶有陽臺3.所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光4. A、D戶型南北通透戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風采光電梯廳、消防電梯通風采光1.實

19、用率稍低實用率稍低2.管道外露影響建筑外立面管道外露影響建筑外立面3. C、B戶型餐廳較小戶型餐廳較小(若建筑改若建筑改 為高層、增加電梯數(shù)可改觀為高層、增加電梯數(shù)可改觀)經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（16）一梯三戶一梯三戶（ 富怡雅居 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶戶南向2.后兩戶型南北通透后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1.北二套房工作陽臺與生活陽臺北二套房工作陽臺與生活陽臺 混用混用2.電梯廳間接通風采光電梯廳間接通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（17）一梯二戶一梯二戶( 富怡雅居 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南

20、向、南北通透戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用所有房間方正實用3.消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1.高層只有大戶型才能采用高層只有大戶型才能采用2.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（18）一梯二戶一梯二戶( 紫荊苑 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向、南北通透戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用所有房間方正實用3.餐廳獨立且通風采光餐廳獨立且通風采光3.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1.對土地要求高（東西向有充足對土地要求高（東西向有充足 地塊條件）地塊條件）經(jīng)典平面推介經(jīng)典平面推介（19）一梯二戶一梯二戶（ 上海 萬里城 ）2000年中國

21、南北住宅獲獎設計特別金獎 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.板式住宅，南北通透板式住宅，南北通透2.房室方正房室方正3.客廳、餐廳分設且通風采光客廳、餐廳分設且通風采光4.公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)5.樓梯間通風采光樓梯間通風采光1.板式建筑有時板式建筑有時“黑房黑房”難免，難免，如如 聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間（3 3）創(chuàng)新平面推介）創(chuàng)新平面推介一般在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新一般在經(jīng)典建筑平面中創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新多為空間上的創(chuàng)新小戶型住宅的創(chuàng)新設計活躍小戶型住宅的創(chuàng)新設計活躍創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（1）三錯層三錯層 （ 創(chuàng)世紀海濱花園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.增加使用面積增加

22、使用面積2.豐富室內空間豐富室內空間3.客廳客廳3.9米層高增加空間米層高增加空間高度高度1.適應大戶型采用適應大戶型采用2.不適應家有老年人使用不適應家有老年人使用創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（2）三錯層三錯層（ 麗景城麗景城 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.廣告詞廣告詞“ 買一層，送一層買一層，送一層”2.豐富室內空間豐富室內空間3.客廳客廳3.9米層高增加空間高度米層高增加空間高度1.不適應家有老年人使用不適應家有老年人使用2.此類戶型所增加面積已計入提此類戶型所增加面積已計入提 高的單價，如客戶認知將事與高的單價，如客戶認知將事與 愿違愿違客戶沒受到真正實惠客戶沒受到真正實惠三房戶型 95.7

23、M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)21.22 M2奇數(shù)層送一房20.96 M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房戶型 79.5 M2偶數(shù)層送一房一衛(wèi)18.2 M2奇數(shù)層送一房14.9 M2創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（3）高廳組合高廳組合（ 浪琴嶼花園 ） （ 香逸名苑高層 ）復式上層復式下層 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.豐富室內空間豐富室內空間2.客廳客廳4.2米層高米層高 增加客廳空間高度增加客廳空間高度3.主人房設在上層主人房設在上層,私密性強私密性強1.適應較大戶型采用適應較大戶型采用高廳復式高廳躍式4.2米2.8米創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（4）SOHOSOHO（ 雕塑家園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點

24、1.類類“馬賽公寓馬賽公寓”的別墅居住單的別墅居住單元元2.空間豐富空間豐富3.南北通透南北通透1. 70的戶型作躍式設計，有的戶型作躍式設計，有點勉為其難點勉為其難創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（5）SOHOSOHO（ 旭飛城市廣場 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.39 的躍式居住單元，層高的躍式居住單元，層高3.9米米2.39的戶型作躍式設計很難得的戶型作躍式設計很難得1.studio空間，空間， 其自由度有限其自由度有限創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（6）“黃金小戶型黃金小戶型”（ 碧桐灣、好來居 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.38 的小復式居住單元，兩層層的小復式居住單元，兩層層高各高各2.8米米2.可送陽

25、臺可送陽臺2.2m23.精致實用精致實用4.若上層層高若上層層高2.2米則可送面積，米則可送面積， 實現(xiàn)實現(xiàn)“買一層，送一層買一層，送一層”1.樓梯不適應老年人居住樓梯不適應老年人居住2.樓梯占用空間不少面積樓梯占用空間不少面積創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（7）入戶花園入戶花園（ 中海陽光棕櫚園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 入戶花園緩解了南側戶對北側戶的南向遮擋入戶花園緩解了南側戶對北側戶的南向遮擋2.戶戶南向、方正實用戶戶南向、方正實用3.所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光4. 北側兩戶型南北通透北側兩戶型南北通透5. 消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1.電梯廳不能通風采光（小高層應可解決

26、）電梯廳不能通風采光（小高層應可解決）2.若進深太大若進深太大,實際上綠化很難存活實際上綠化很難存活(成為開敞的成為開敞的房間房間)創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（8）陽光花房陽光花房（ 世紀村二期 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.由于開間大由于開間大(5米米),可使入戶過可使入戶過渡空間大部有陽光渡空間大部有陽光,空中花園有空中花園有實際意義實際意義1.計計1/2建筑面積建筑面積,只有大戶型可只有大戶型可采用采用2.使總價增加使總價增加812萬元萬元,非一般非一般客戶可接受客戶可接受創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（9）雙拼戶型雙拼戶型（ 香蜜湖豪庭 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.具有雙拼的可能性，使戶型具具有雙拼

27、的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性有客戶選擇的靈活性2.應為應為“創(chuàng)新意識創(chuàng)新意識”的戶型，在的戶型，在設計時即考慮今后有雙拼可能設計時即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型68 ，雙拼成136 五房戶型A、B戶型55 ，雙拼成110 四房戶型創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（10）送花園戶送花園戶型型（ 港灣麗都 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.號稱號稱“100%實用實用率率”的戶型平面的戶型平面2.露臺露臺15左右左右,因二層因二層層高而不計入建筑面層高而不計入建筑面積（送面積）積（送面積）1.若露

28、臺位置不當，若露臺位置不當，進深太大，會影響下進深太大，會影響下層采光（如創(chuàng)始樓盤：層采光（如創(chuàng)始樓盤：廣州金碧華府）廣州金碧華府）戶型建筑面積 套內面積露臺面積（贈）實用面積A、B 119.05 105.58 15.2 120.78C、D 115.09 101.79 14.4 116.19奇數(shù)樓層平面奇數(shù)樓層平面偶數(shù)樓層平面偶數(shù)樓層平面創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（11）送花園戶型送花園戶型（ 碧玉小家 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.小戶型能送較多面積（凸窗、小戶型能送較多面積（凸窗、二層高陽臺等），二層高陽臺等），60平方米戶平方米戶型贈送型贈送10多平方米多平方米2.實用率大大提高實用率大大提高

29、1.客房面積較小客房面積較小創(chuàng)新戶型推介創(chuàng)新戶型推介（12）全海景小躍全海景小躍式戶型式戶型（ 水云間 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶均能向海景景觀戶戶均能向海景景觀2.55平方米一房一廳一衛(wèi)一西廚，平方米一房一廳一衛(wèi)一西廚， 適應濱海度假投資類戶型適應濱海度假投資類戶型1. B戶型廚房設在樓上不盡適宜戶型廚房設在樓上不盡適宜向海向海A戶型B戶型（4 4）參考平面）參考平面或應用不多的建筑平面或應用不多的建筑平面或尚有某些缺陷的戶型或尚有某些缺陷的戶型參考平面參考平面（1）一梯八戶一梯八戶“井字平面” 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.港式第二代港式第二代“一梯八戶一梯八戶”戶戶型型2.房型方正、實用率高

30、房型方正、實用率高3.容積率高、土地利用率高容積率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整潔管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶型國內客戶不接受北向、西向戶型國內客戶不接受（港人無礙）（港人無礙）2.大多客廳采光不理想大多客廳采光不理想3.南、北戶型有對視現(xiàn)象南、北戶型有對視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風采光電梯廳、消防樓梯不能通風采光( 港怡豪庭 )井井參考平面參考平面（2）一梯八戶一梯八戶( 共和世家 ) 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.港式第三代港式第三代“一梯八戶一梯八戶”戶戶型型2.戶型具均好性戶型具均好性3.客廳較方正客廳較方正,采光好采光好4.實用率高實用率高1.客房不方正客房不方正2.無

31、生活陽臺無生活陽臺3.北向戶型是銷售難點北向戶型是銷售難點4.電梯廳、消防樓梯不能通風采光電梯廳、消防樓梯不能通風采光參考參考平面（3）一梯六戶一梯六戶“蛙式平面”（東?；▓@） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶型平面方正戶型平面方正2.每戶有雙陽臺每戶有雙陽臺3.所有房間均能通風采光所有房間均能通風采光4.電梯廳、消防樓梯能通風采光電梯廳、消防樓梯能通風采光1.北向戶型面積較大北向戶型面積較大,國內客戶國內客戶恐難接受恐難接受參考平面參考平面（4）一梯六戶一梯六戶（ 百花園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 戶戶朝向景觀面戶戶朝向景觀面(南向南向)2. 后兩戶型南北通透后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確動靜分

32、區(qū)明確4.所有房間方正實用所有房間方正實用5.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1. 北向兩戶受遮擋（次要房無北向兩戶受遮擋（次要房無妨）妨）參考平面參考平面（5）一梯六戶一梯六戶（ 藍灣半島） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 戶戶朝南戶戶朝南2. 后兩戶型南北通透后兩戶型南北通透,入戶花園入戶花園3. 每三層有共享露臺每三層有共享露臺4. 所有房間方正實用所有房間方正實用5. 電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1. 顧及室內完美時顧及室內完美時,未考慮外立未考慮外立面管道布置面管道布置參考平面參考平面（6）一梯四戶一梯四戶（ 共和世家 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶

33、戶南向2.大多戶型方正實用大多戶型方正實用3.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1.公用衛(wèi)生間為暗房公用衛(wèi)生間為暗房2. C、B戶型主人房不方正戶型主人房不方正3.無生活陽臺無生活陽臺參考平面參考平面（7）一梯四戶一梯四戶（ 香港 羅拔臣80號48層 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶朝向景觀面戶戶朝向景觀面(南向南向)2. A、B戶型南北通透戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確動靜分區(qū)明確4.除客廳外除客廳外,所有房間方正實用所有房間方正實用5.消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1.客廳欠方正客廳欠方正( 鉆石廳有改善鉆石廳有改善 )2.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光參考平面參考平面（

34、8）一梯四戶一梯四戶（ 東東方美德園方美德園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶戶南向2.戶型方正實用戶型方正實用3.戶戶雙陽臺戶戶雙陽臺3.樓梯通風采光樓梯通風采光1.北側兩套南向房為次臥北側兩套南向房為次臥參考平面參考平面（9）一梯四戶一梯四戶（ 香港 蔚晴軒 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1. 戶戶朝向景觀面戶戶朝向景觀面(南向南向)2. 后兩戶型南北通透后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確動靜分區(qū)明確4.所有房間方正實用所有房間方正實用5.消防樓梯通風采光消防樓梯通風采光1.電梯廳不能通風采光電梯廳不能通風采光2.對基地要求高對基地要求高參考戶型參考戶型（10）一梯四戶一梯四戶“風車式平面” （

35、 中海陽光棕櫚園 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.增加室內外過渡空間增加室內外過渡空間(相當于玄關相當于玄關)2.將異型空間充分利用將異型空間充分利用,保證其它房間方正保證其它房間方正3.增加空中綠化面積增加空中綠化面積,改善居住環(huán)境改善居住環(huán)境1. 風車式戶型在講究風水的香港地風車式戶型在講究風水的香港地區(qū)一般不用區(qū)一般不用2.入戶花房計入戶花房計1/2建筑面積建筑面積,對不太大對不太大的戶型不適宜的戶型不適宜參考平面參考平面（11）一梯三戶一梯三戶（ 香港 帝華臺 ） 優(yōu)點優(yōu)點 缺點缺點1.戶戶南向戶戶南向2.后兩戶型南北通透后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光1. B戶型大門對電梯門戶型大門對