機(jī)器設(shè)備評估報(bào)告實(shí)務(wù)案例

1、 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日 評估報(bào)告提交日期：2009年12月30日 （共三冊） 第一冊 資產(chǎn)評估報(bào)告書 深 圳 市 天 健 國 眾 聯(lián) 資 產(chǎn) 評 估 土 地 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 有 限 公 司 公司地址：深圳市深南東路2019號東樂大廈10樓1008號 電 話： 25132315 25132260 25132267 25132276 傳 真： 25132275 郵政編碼： 518002 網(wǎng) 址： 件）。 法 定?拳 資產(chǎn)評估報(bào)告書的聲明.1 資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要.3 資產(chǎn)評估報(bào)告書.5 一、委托方及被評估單位.5 二、評估目的.8 三、評

2、估報(bào)告使用者.8 四、評估范圍和對象.8 五、評估基準(zhǔn)日.9 六、價(jià)值類型及定義.9 七、評估依據(jù).9 八、評估方法.10 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況.12 十、評估假設(shè)及前提條件.13 十一、評估結(jié)論.15 十二、特別事項(xiàng)說明.16 十三、評估報(bào)告使用限制說明.18 十四、本次評估報(bào)告提交日期.19 十五、資產(chǎn)評估報(bào)告書的備查文件.20 估?1毥R? 1 華孚色紡股份有限公司： 受貴公司委托，本公司對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了評定估算，并形成了資產(chǎn)評估報(bào)告書。在資產(chǎn)評估報(bào)告書載明的評估目的及價(jià)值定義、前提條件

3、下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、本資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，僅在評估報(bào)告設(shè)定的評估假設(shè)及前提條件下成立。 二、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 四、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒

4、有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 五、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)；評估過程中沒有運(yùn)用其他評估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?；注冊資產(chǎn)評估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 六、注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬做任何形式的保證。 七、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 八、委托方及資產(chǎn)占有方提供給

5、評估機(jī)構(gòu)和評估人員的各項(xiàng)依據(jù)等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方及資產(chǎn)占有方對其所提供資料的可靠性、憏E鞪?銵燃許乺B?lw1毱7? 2 真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，本公司不承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 九、資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的有關(guān)事項(xiàng)，在委托評估時(shí)未作特殊說明、而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 十、本評估報(bào)告必須完整使用。報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評估結(jié)論時(shí)，須關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明對評估結(jié)論的影響及評估

6、報(bào)告的使用限制。 十一、本評估報(bào)告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途，評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。 十二、未征得本評估機(jī)構(gòu)書面同意，評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 3 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 謹(jǐn)提請本報(bào)告書閱讀者和使用者注意 本摘要內(nèi)容均摘自深國眾聯(lián)評字（2009）第2-21235號資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估報(bào)告項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。本摘要單獨(dú)使用可能會導(dǎo)致對評估結(jié)論的誤解或誤用。 深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)

7、評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了

8、公允反映?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下： (一)委托方：華孚色紡股份有限公司（華孚色紡）。 被評估單位：寧海華聯(lián)紡織有限公司（寧海華聯(lián)）。 (二)評估目的 本次評估是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（設(shè)備）收購事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值提供價(jià)值參考意見。 (三)評估范圍和對象 本次評估范圍和對象為委托方委托評估的一批設(shè)備。 1、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備； 2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比.20 估卑 4 例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和

9、電子設(shè)備。 (四)評估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。 (五)經(jīng)濟(jì)行為文件 華孚色紡股份有限公司與我司簽訂的評估委托合同。 (六)評估方法 本次評估對納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備采用成本法進(jìn)行評估。 (七)價(jià)值類型 本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 (八)評估結(jié)論 納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民

10、幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。 其中： 寧海縣華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61人民幣元，增值率0.61%。 應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報(bào)告書“十二、特別事項(xiàng)說明”中所述事項(xiàng)可能對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前

11、條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行量化，需提請資產(chǎn)評估報(bào)告書使用者特別關(guān)注。 按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二九年十一月三十日起至二一年十一月二十九日止。 福?2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為?Y? 5 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號 本公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備） 事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律

12、、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估過程報(bào)告如下： （一）委托方概況 名 稱：華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”) 注 冊 號：8441（1-1） 住 所：淮北市濉溪路慶相橋 法定代表人姓名：孫偉挺 注冊資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整 實(shí)收資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整 公司類型：股份有限公司（上市） 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：棉花采購、加工。一般經(jīng)營項(xiàng)目：紡織品、針織品、印染品、服裝及其

13、相關(guān)產(chǎn)品的制造、銷售：紡織科學(xué)研究、信息咨詢、代理服務(wù)；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和技術(shù)出口及本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件和技術(shù)進(jìn)出口（國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）。 有個(gè)人利益關(guān)系，對委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日 （二）被評估單位概況 1、公司基本情況 名 稱：寧海華聯(lián)紡織有限公司（以下簡稱“寧海華聯(lián)”） 注 冊 號：3323（1/1） 住 所：城關(guān)紡織路146號 法定代表人姓名：胡永峰 注冊資本：5,600萬元(深圳市華聯(lián)控股有限公司5320萬元，投資比例95%；深圳市華聯(lián)物業(yè)管理有限公司280萬元，投資比例5%) 實(shí)收資本：5,60

14、0萬元 公司類型：有限責(zé)任公司（國有控股） 公司成立日期：1995年6月19日 經(jīng)營期限自2001年12月28日至2019年8月26日 經(jīng)營范圍：紡織、服裝、制造、加工、紡織原料、紡織器材、五金交電、建筑材料、批發(fā)、零售、倉儲運(yùn)輸、外貿(mào)自營進(jìn)出口。 寧海華聯(lián)紡織有限公司前身系浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1982年3月，是一家國有獨(dú)資企業(yè)。1995年公司通過建立現(xiàn)代制度試點(diǎn)工作，以浙江寧海棉紡織廠為核心，組建企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由五個(gè)全資企業(yè)構(gòu)成，分別為：寧海棉紡織廠、寧海布廠、寧海棉紡織廠經(jīng)營公司、寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部、寧海天衣織造總公司。 1998年8月，寧?？h工業(yè)總公司和深圳市華聯(lián)發(fā)

15、展投資有限公司簽定兼并浙江躍龍紡織集團(tuán)的協(xié)議書，雙方在剝離寧海天衣織造總公司的基礎(chǔ)上，以1998年12月31日為評估基準(zhǔn)日，對其進(jìn)行資產(chǎn)評估，以寧海會計(jì)師事務(wù)所出具的寧會(1999)第265號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告為準(zhǔn)，對企業(yè)進(jìn)行承債式兼并。該評估經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理委員會辦公室以寧國資辦(1999)26號批復(fù)，確認(rèn)評估后1998年12月31日的凈資產(chǎn)為7,174.65萬元。 1999年6月1日，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司股東決議一致同意并通過了如下資產(chǎn)剝離方案：(1)存貨剝離48萬元低值易耗品。(2)遞延資產(chǎn)剝離335萬元水電委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，41泟J? 7

16、 增容費(fèi)。也一致同意并通過了如下負(fù)債調(diào)整方案：(1)因?qū)幒Ｃ藜徔棌S與中國紡織進(jìn)出口公司上海分公司共同出資組建的寧波海達(dá)棉紡聯(lián)營廠，于1997年10月期滿，上海方的權(quán)益810萬元轉(zhuǎn)為長期應(yīng)付款。(2)長期借款中基建借款和專項(xiàng)借款計(jì)779萬元轉(zhuǎn)為資本公積。(3)兼并時(shí)轉(zhuǎn)貸到深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司名下的人民幣貸款：工行寧海支行4338.80萬元、將作為寧海新設(shè)公司(即本公司)對深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司的長期應(yīng)付款。 1999年8月，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司與深圳市惠中化纖實(shí)業(yè)股份有限公司簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2000年1月1日，將持股比例99%的寧?？h華興紡織原料有限公司作為合并子公司；200

17、9年持股比率變更為100%。 2001年1月1日，將持股比例100%的寧海華聯(lián)紡織進(jìn)出口公司作為合并子公司，同時(shí)由于撤消了對寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部的投資，2001年不再將其作為合并子公司。 控股子公司情況如下： 控股子公司名稱 注冊資本(萬元) 持股比例 主營業(yè)務(wù) 寧?？h布廠 838.90 100% 藥棉布 寧海棉紡織廠經(jīng)營公司 100.00 100% 輕紡原料 寧海華聯(lián)紡織進(jìn)出口有限公司 80.00 100% 進(jìn)出口業(yè)務(wù) 寧?？h華興紡織原料有限公司 1000.00 100% 紡織原料、服裝等 廈門市寧華紡織有限公司 100.00 100% 紡織品銷售 2、委托評估的資產(chǎn)： （1）委托評估

18、的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間內(nèi)。 （2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。 ?009年11月30日之市場價(jià)值進(jìn)行了q1毨5? 8 本次評估目的系為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價(jià)值提供價(jià)值參考意見。 本評估報(bào)告的使用者為華孚色紡股份有限公司和

19、評估委托合同中約定的其他使用人和相關(guān)主管審核機(jī)構(gòu)。 除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評估報(bào)告而成為評估報(bào)告使用者。 本次評估范圍為委托方委托評估的一批設(shè)備 (詳見評估明細(xì)表)。 原值凈值5-2華聯(lián)本部設(shè)備類合計(jì)149,903,135.2821,642,653.625-2-1固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.805-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備1,862,296.89653,622.825-2華興設(shè)備類合計(jì)22,289,437.205,558,110.395-2-1華興固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備21,833,890.705,453,

20、191.205-2-3華興固定資產(chǎn)電子設(shè)備455,546.50104,919.19固定資產(chǎn)合計(jì)172,192,572.4827,200,764.01減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01金額單位：人民幣元賬面價(jià)值科目名稱編號 （1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間內(nèi)。 9 （2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路

21、67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。 委托評估的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍是一致的。具體評估范圍以企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表為準(zhǔn)。 本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 評估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定。 由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，故本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。 本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 （一）主要法律法

22、規(guī) 1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則； 2、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告； 3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序； 4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書； 5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿； 6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備； 7、中評協(xié)2008218企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南； 8、中華人民共和國公司法及國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)； 65號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司,1殱r? 10 9、企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）（中評協(xié)2004134號）； 10、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見； 11、中華人民共和國公司法； 12、其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。 （二）經(jīng)濟(jì)行為文件 華孚色紡與我司簽訂的評估委托合同。 （三）資產(chǎn)占有方

23、提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1、寧海華聯(lián)紡織有限公司填報(bào)的評估申報(bào)表； 2、寧?？h華興紡織原料有限公司填報(bào)的評估申報(bào)表； 3、委托方提供的部分發(fā)票及其他相關(guān)證照資料。 （四）取價(jià)依據(jù) 1、被評估單位提交的部分發(fā)票等資料； 2、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊； 3、本公司收集的其他有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。 本次評估設(shè)備采用成本法進(jìn)行。 根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。 （一）市場法適應(yīng)性分析 市場法

24、是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)格，如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響做出調(diào)整，市場法比較適用于有成熟的市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評估。本次評估對象大多數(shù)為專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前在國內(nèi)市場上的交易較少，因此很難在國內(nèi)收集到類似交易案例，所以不宜采用市場法進(jìn)行評估。 攔賴荒；鬧邢薰鏡1毄? 11 （二）收益法適應(yīng)性分析 利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。使用這種方法的前提條件是要能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的獲利能力、

25、凈利潤或凈現(xiàn)金流量以及確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率；但是大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立獲利能力。由于本次評估對象大多數(shù)為單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，因此亦不宜采用收益法進(jìn)行評估。 （三）成本法適應(yīng)性分析 重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值，也可估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。 綜上所述，本次評估主要采用重置成本法進(jìn)行評估，經(jīng)綜合分析后確定資產(chǎn)評估價(jià)值。 （四）評估方法的選擇 本次評估采用成本法進(jìn)行評估。 成本法是

26、通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。 重置成本法計(jì)算公式為： V=C×q 其中；V=待估資產(chǎn)市場價(jià)值； C=待估資產(chǎn)重置成本； q=待估資產(chǎn)綜合成新率。 （1）重置成本的確定 重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。 （2）綜合成新率的確定 首先，通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計(jì)使用年限、已使用年限和尚可使用年限，測算出該設(shè)備的年限成新率； 在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧海?1殼Y? 12 其次，通過現(xiàn)場設(shè)備勘察，全面了解設(shè)備的原始制造質(zhì)量、運(yùn)行現(xiàn)狀、使用維修、保養(yǎng)情況

27、以及現(xiàn)時(shí)同類設(shè)備的性能更新、技術(shù)進(jìn)步影響因素，綜合考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟(jì)性貶值確定其現(xiàn)場勘察成新率。 最后，對年限成新率和現(xiàn)場勘察成新率分別賦予權(quán)重后確定綜合成新率。 （3）評估值的確定 評估值=待估資產(chǎn)重置成本×綜合成新率 綜上所述，根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資產(chǎn)特點(diǎn)、業(yè)務(wù)經(jīng)營特點(diǎn)及資料收集情況等相關(guān)條件，在對三種資產(chǎn)評估方法的適用性進(jìn)行分析后，確定本次評估采用成本法對寧海華聯(lián)紡織有限公司的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備進(jìn)行評估。 深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受華孚色紡股份有限公司的委托，對寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備進(jìn)行了評估，評估基準(zhǔn)日定于2009

28、年11月30日。評估目的是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）收購提供價(jià)值參考意見。我司于2009年12月10日確定了評估方案，評估工作于2009年12月11日正式開始，2009年12月14日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年12月30日出具正式報(bào)告。整個(gè)評估工作分為四個(gè)階段。 1、評估前期準(zhǔn)備 本階段的主要工作是：根據(jù)評估工作的需要，向資產(chǎn)占有方布置評估準(zhǔn)備工作，并對資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進(jìn)行輔導(dǎo)，由資產(chǎn)占有方填報(bào)資產(chǎn)評估報(bào)告申報(bào)表。評估人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作，同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需的各種文件資料，制定資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。 2、現(xiàn)場清查核實(shí) 根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了

29、產(chǎn)權(quán)清查核實(shí)和價(jià)值評估，具體步驟如下： （1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹； （2）根據(jù)資產(chǎn)占有方申報(bào)的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)勘查。 1、中華人民共和國公司法?1毚I? 13 （3）根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，以及取得的相關(guān)資料和會計(jì)準(zhǔn)則的要求，確定資產(chǎn)的評估方法； （4）查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證； （5）開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作； （6）對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估測算。 3、進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析 根據(jù)對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，在確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行修改、校對

30、與必要的調(diào)整和完善。經(jīng)三級審核后形成正式評估報(bào)告。 4、提交報(bào)告 根據(jù)評估工作應(yīng)遵循的原則，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿，對委托方提出的意見進(jìn)行判斷和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式評估報(bào)告。 本報(bào)告系在以下評估基準(zhǔn)和評估假設(shè)及限制條件下制作完成的： (一)評估基準(zhǔn) 1、所有申報(bào)評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)置或其他瑕疵。 2、委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效的。 3、我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料，我們對這些資料進(jìn)行了必要的和有限的抽查驗(yàn)證，我

31、們相信這些資料是真實(shí)、完整、合法、有效的，但對其準(zhǔn)確性不作保證。 4、所有資產(chǎn)均采用人民幣計(jì)算價(jià)值或價(jià)格。 (二)評估假設(shè) 1、除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。 2、假設(shè)寧海華聯(lián)紡織有限公司所有經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和： （1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情凱1?Z? 14 相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 3、本次評估以本資產(chǎn)評估報(bào)告所列明的特定評估目的為前提。 4、本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，假定評估對象在評估基準(zhǔn)日的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評估基

32、準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。 5、本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前提。 6、除本報(bào)告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結(jié)論的任何有利或不利之影響： （1）已有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制等因素。 （2）未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境等（如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求關(guān)系、財(cái)政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等）因素之變化。 （3）各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況之改變，或被評估企業(yè)有關(guān)與被評估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)營、營銷、計(jì)劃或安排等（如經(jīng)

33、營策略、管理方式、經(jīng)營計(jì)劃、管理團(tuán)隊(duì)和職工隊(duì)伍等）發(fā)生變化。 （4）特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格。 （5）出現(xiàn)戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。 （6）被評估企業(yè)未列報(bào)或未向我們作出說明而可能影響我們對被評估資產(chǎn)價(jià)值分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有義務(wù)等。 （7）債權(quán)債務(wù)實(shí)現(xiàn)（收款和付款）的時(shí)間。 7、除在本報(bào)告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下： （1）所有實(shí)物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。 （2）所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境

34、之下，其可能存在或不存在的危險(xiǎn)誰 15 因子均未列于評估師的考察范圍，其對評估價(jià)值的不利或有利影響均未考慮。 盡管我們實(shí)施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。評估師并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。 (三)限制條件 1、評估報(bào)告中所列示的任一評估值，脫離本次評估范圍的單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用都將使評估值無效。 2、對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實(shí)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。 就所有由我們此次評估資產(chǎn)的數(shù)量而

35、言，被評估企業(yè)管理當(dāng)局均認(rèn)為于評估基準(zhǔn)日是實(shí)際存在并歸被評估企業(yè)所有，同時(shí)向我們作出了承諾，我們相信這些承諾，但對其可靠性并不能作出保證。如果資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量與本報(bào)告所載資產(chǎn)數(shù)量不相符，評估價(jià)值將會發(fā)生變化。 若本次評估中遵循的評估假設(shè)及前提條件發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。 本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說明外，在資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營使用和本報(bào)告載明的評估目的、價(jià)值前提及假設(shè)條件下，本次評估對象在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日的評估結(jié)果如下： 納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值

36、為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。 其中： 寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61人民幣元，增值率0.61%。 現(xiàn)行市價(jià)以評估基準(zhǔn)日

37、的國?1洣6? 16 寧海華聯(lián)紡織有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)于二零零九年十一月三十日評估結(jié)果列示如下: 原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值5-2設(shè)備類合計(jì)149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.715-2-1固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.705-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備1,862,296.89653,622.821,

38、248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2華興設(shè)備類合計(jì)22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.615-2-1固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.925-2-3固定資產(chǎn)電子設(shè)備455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,04

39、6.50-16,604.19-51.60-15.83固定資產(chǎn)合計(jì)172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28增值額（元）增值率評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日編號科目名稱賬面價(jià)值（元）評估價(jià)值（元） 評估結(jié)果與賬面值比較變動原因： 設(shè)備評估凈值增值619

40、,728.74人民幣元，其中華聯(lián)紡織本部設(shè)備評估凈值增值586,005.13人民幣元，評估增值率為2.71%,華興紡織設(shè)備評估凈值增值為33,723.61人民幣元，評估增值率為0.61%。由于評估成新率計(jì)算年限與企業(yè)會計(jì)折舊年限不同，因此造成增值。 應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報(bào)告書“十二、特別事項(xiàng)說明”中所述事項(xiàng)可能對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行量化，需提請資產(chǎn)評估報(bào)告書使用者特別關(guān)注。 按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本報(bào)告所載明的資產(chǎn)評估結(jié)果在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。 本報(bào)告所載評估結(jié)果僅反映評估對象

41、在本次評估目的、價(jià)值定義、評估假設(shè)及限制條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價(jià)值。本公司認(rèn)為，下列事項(xiàng)可能會影份有限公司（上市） 經(jīng)營? 17 響評估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計(jì)其對評估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請本報(bào)告使用人和閱讀人應(yīng)予以特別關(guān)注： 1、在評估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評估報(bào)告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。 2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

42、 3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司和執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。 5、本評估報(bào)告結(jié)論是對2009年11月30日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對評估基準(zhǔn)日以后所評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。 6、本評估機(jī)構(gòu)沒有接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試和檢驗(yàn)設(shè)施的要求，因此對資產(chǎn)內(nèi)部有無缺損不能確定。 7、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項(xiàng)，以及如果該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制。同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。 8、在評估基準(zhǔn)日后，評論結(jié)論有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理，不能直接使用評估結(jié)論： （1）資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額