案例-鄂爾多斯東勝區(qū)運動主題公園

1、2009-08第1頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃鄂爾多斯東勝區(qū)城市森林公園鄂爾多斯東勝區(qū)城市森林公園運動主題公園概念性規(guī)劃運動主題公園概念性規(guī)劃2009-08第2頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃規(guī)劃目錄第一章總則第二章背景分析第三章土地利用與建設(shè)條件第四章發(fā)展思路與愿景目標(biāo)第五章功能分區(qū)與項目設(shè)計第六章基礎(chǔ)配套與服務(wù)設(shè)施第七章投資測算與建設(shè)分析第八章綜合效益評價2009-08第3頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第一章規(guī)劃總則1.規(guī)劃項目基本內(nèi)容規(guī)劃項目基本內(nèi)容2.規(guī)劃區(qū)位置圖規(guī)劃區(qū)位置圖3.規(guī)劃性質(zhì)、期限、目標(biāo)規(guī)劃性質(zhì)、期限、目標(biāo)4.規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù)5.規(guī)劃流程規(guī)劃流程20

2、09-08第4頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃11：規(guī)劃項目基本內(nèi)容本次規(guī)劃項目位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)南部。具體位置位于機場路以南、沃熱路以東、富興路以西，與準(zhǔn)格爾路延長線（分水嶺）以北區(qū)域。規(guī)劃區(qū)總占地面積863763.1193平方米（約1300畝）。區(qū)域內(nèi)地勢以丘陵為主，植被均以近年植入樟子松為主。規(guī)劃區(qū)所在在為城市森林公園，它的目標(biāo)濁打造東勝南部城市的綠色屏障，為市民和旅游者提供休閑、運動、游樂的主題區(qū)域，同時配套建設(shè)用地打造高檔居住區(qū)。 2009-08第5頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃12：規(guī)劃區(qū)位圖鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中南部，轄區(qū)范圍東經(jīng)1 0 6 3

3、11 1 0 2 9、北緯37284052之間。內(nèi)蒙古鄂爾多斯市南臨古長城，西、北、東三面有黃河呈“幾”字自西向東蜿蜒流過。隔黃河由西向東分別與寧夏、阿拉善盟、巴彥卓爾盟、包頭、呼和浩特市相毗鄰，東南則與陜西、山西兩省接壤。市境東西距離長約400公里，南北約340公里，市域國土總面積為8.67萬平方公里。東勝區(qū)轄區(qū)范圍地理坐標(biāo)東經(jīng)1090811023，北緯30393958，境域呈東西長條形，總面積2508平方公里。東西南北分別與準(zhǔn)格爾旗、杭錦旗、伊金霍洛旗、達(dá)拉特旗接壤。2009-08第6頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃13：規(guī)劃性質(zhì)、期限、目標(biāo)規(guī)劃性質(zhì)：規(guī)劃性質(zhì)：本次規(guī)劃為旅游概念性規(guī)

4、劃。規(guī)劃期限：規(guī)劃期限：根據(jù)現(xiàn)實情況與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將規(guī)劃期確定20092020年。近期：20092013年（5年）中遠(yuǎn)期：20142020年（7年）規(guī)劃目標(biāo)：規(guī)劃目標(biāo)：本次規(guī)劃重點根據(jù)規(guī)劃地特有區(qū)位、地脈、文脈特點，挖掘本地文化內(nèi)涵，服務(wù)城市休閑游憩功能，并為地方旅游發(fā)展服務(wù)。通過規(guī)劃提高社會各界對旅游業(yè)發(fā)展的重視程度，促進(jìn)社會和個人對旅游業(yè)的支持和參與，加強旅游與社會發(fā)展相互協(xié)調(diào)；本次規(guī)劃成果作為指導(dǎo)性文件，確保旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)按計劃、有步驟的進(jìn)行。2009-08第7頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃14：規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃在依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合考察調(diào)研數(shù)據(jù)，及與委托單位溝通

5、意見，重點參閱了以下與本規(guī)劃密切相關(guān)的規(guī)劃成果。依據(jù)以下幾個層次內(nèi)容。國家法律國家法律1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法3、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法4、中華人民共和國水法部門規(guī)范文件與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)部門規(guī)范文件與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1、旅游規(guī)劃通則（GB/T189712003）2、旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T189722003）3、旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定（修訂）（GB/T177752003）目前參考規(guī)劃主要有：1、由都林國際所做并于2008年9月批準(zhǔn)鄂爾多斯南部城市設(shè)計規(guī)劃；2、由清華城市規(guī)劃設(shè)計院風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計所2007年所做鄂爾多斯東勝區(qū)城市森林公園景觀規(guī)劃設(shè)計。 2

6、009-08第8頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃15：規(guī)劃工作流程圖征求意見、修改提交最終成果，制定發(fā)展對策評審、修改、定稿設(shè)計項目、繪制圖件、撰寫說明專題研究確定總體思路、編制大綱、分配工作尋找核心競爭力與突破點實地考察、調(diào)研、座談、頭腦風(fēng)暴收集相關(guān)文獻(xiàn)資料、預(yù)先了解規(guī)劃區(qū)情況旅游主客部門全程支持規(guī)劃先后資料整理、田野調(diào)察，室內(nèi)案頭處理等幾部分內(nèi)容構(gòu)成，經(jīng)過反復(fù)勾通后，確定區(qū)域開發(fā)思路后撰寫規(guī)劃文稿。2009-08第9頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃16：劃的技術(shù)路線社會宏觀背景分析本區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)條件自然資源稟賦本底資源評析相關(guān)規(guī)劃銜接國內(nèi)外案例比較文化資源特色戰(zhàn)略定位與主導(dǎo)思路戰(zhàn)

7、略定位與主導(dǎo)思路空間布局產(chǎn)品策劃配套設(shè)施基礎(chǔ)工程實施措施政策建議規(guī)劃對相關(guān)資料進(jìn)行詳細(xì)查閱，對相關(guān)地區(qū)進(jìn)行實地踏勘。在認(rèn)真聽取各方意見建議的基礎(chǔ)上，對社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、旅游資源、客源市場等因素進(jìn)行分析、評價、預(yù)測，并推導(dǎo)出結(jié)論。 2009-08第10頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第二章背景分析1.國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展2.鄂爾多斯市概況鄂爾多斯市概況3.鄂爾多斯城市發(fā)展特點鄂爾多斯城市發(fā)展特點4.休閑經(jīng)濟(jì)興起休閑經(jīng)濟(jì)興起5.與社會需要分析與社會需要分析2009-08第11頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃21：國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展從國際環(huán)境看，隨著人

8、們對休閑、度假、文化、生態(tài)旅游方面需求的不斷增長，越來越多的國家將旅游業(yè)作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)環(huán)境看，自1978年中國旅游業(yè)經(jīng)歷了起步、發(fā)展和日趨成熟幾個階段，尤其是20世紀(jì)90年代以后，中國旅游業(yè)快速發(fā)展，已經(jīng)成為世界旅游大國，旅游對整個社會的促進(jìn)作用和關(guān)聯(lián)作用日益突出，旅游業(yè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點和重要組成部分。世界旅游業(yè)蓬勃興起，中國的經(jīng)濟(jì)與社會持續(xù)快速發(fā)展、東部沿海區(qū)域已率先步入小康社會，休閑度假已成為這一區(qū)域居民生活的必要組成部分。旅游服務(wù)項目不斷拓新，向精細(xì)化方向發(fā)展，旅游方式也由觀光型旅游向度假型、特種專項旅游項目（工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)（鄉(xiāng)村）旅游、森林旅游、生態(tài)

9、旅游、以及扶貧旅游）轉(zhuǎn)變；旅游向郊區(qū)化、短期化發(fā)展；自助旅游已經(jīng)成為時尚。2009-08第12頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃22：鄂爾多斯市概況鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，與寧夏、陜西、山西三省區(qū)毗鄰，同呼和浩特市、包頭市共同構(gòu)成內(nèi)蒙古自治區(qū)黃河“金腰帶”上的“金三角”。鄂爾多斯作為中國最重要的資源型城市之一，從2001年撤盟設(shè)市以來，把握重化工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國家能源戰(zhàn)略西移等機遇，不斷把資源優(yōu)勢變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，依托煤炭、紡織、化工、電力、建材等五大支柱產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢和非常活躍的金融業(yè)，迅速帶動第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，人均GDP超過1萬美元，在居全國首位，2007年鄂爾多斯增長競爭力在全國2

10、00個城市中排名第一，預(yù)計2008年財政收入將達(dá)到300億元。 年，鄂爾多斯市取得了“三個新突破”，即地區(qū)生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)，達(dá)到億元，同比增長，總量躍居全區(qū)第二位；人均突破一萬美元；財政收入突破二百億元，達(dá)到億元，增長，總量穩(wěn)居全區(qū)第一位。隨著經(jīng)濟(jì)的強勁發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到元，增長；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到元，增長；完成固定資產(chǎn)投資億元，增長。地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力和整體發(fā)展跨上了新臺階、新層次和新起點。（引自2007年政府工作報告） 2009-08第13頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃23：鄂爾多斯城市發(fā)展特點n 城市布局形成以“一市兩區(qū)、三個組團(tuán)”城市核心區(qū)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到，每年提

11、高個百分點。鄂爾多斯在目前城市人口70萬的基礎(chǔ)上到2020年將達(dá)到200萬人高于全國平均水平4倍；n 鄂爾多斯以煤炭、電力、化工、絨紡、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已形成集群化、規(guī)?；陌l(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，政府始終把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整放在首位，發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、大力推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展；n 企業(yè)集團(tuán)實力強勁，產(chǎn)業(yè)集中；n 基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市規(guī)模正在擴大；n 房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，市場需求火熱；n 旅游資源豐富，發(fā)展態(tài)勢良好； n 金融機構(gòu)運行平穩(wěn)，民間資本活躍；n 投資持續(xù)保持熱烈。 2009-08第14頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃24：休閑經(jīng)濟(jì)興起隨著個人收入水平和社會勞動生產(chǎn)率的提高，旅游消費需求

12、出現(xiàn)明顯的變化，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將面臨更加激烈的競爭，旅游業(yè)的發(fā)展不僅需要有突出的旅游資源，而且要有高質(zhì)量的旅游產(chǎn)品、設(shè)施和服務(wù)。旅游者不再滿足于走馬觀花式的觀光旅游，而是渴望回歸自然，徹底放松身心，傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸讓位于度假與休驗式旅游。根據(jù)國際休閑度假旅游的發(fā)展規(guī)律和中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，許多專家指出，中國可望在35年內(nèi)形成具有較大規(guī)模的環(huán)城游憩帶休閑度假旅游市場。目前，人們物質(zhì)基礎(chǔ)和時間更加充裕，需求層次不斷提高。人們對生活享受和休閑的需求，成為產(chǎn)生旅游需求的客觀基礎(chǔ)?？梢灶A(yù)見，隨著人們對旅游潛在需求的變化，旅游業(yè)的市場也會越來越大，同時，未來旅游業(yè)的發(fā)展將面臨更加激烈的競爭，旅游業(yè)的

13、發(fā)展不僅需要有突出的旅游資源，而且要有高質(zhì)量的旅游產(chǎn)品、設(shè)施和服務(wù)。2009-08第15頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃25：城市休閑旅游面臨巨大需求世界旅游發(fā)展前景廣闊，中國旅游處于上升趨勢中。居民旅游需求增加，消費趨于個性化，休閑度假成為主流。城市休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要進(jìn)一步鞏固和強化，充分發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、富裕城鄉(xiāng)人民群眾的作用。要全力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)由粗放型向集約型發(fā)展轉(zhuǎn)變，由注重規(guī)模擴張向擴大規(guī)模和提升效益并重轉(zhuǎn)變，由注重經(jīng)濟(jì)功能向發(fā)揮綜合功能轉(zhuǎn)變。城市旅游產(chǎn)業(yè)要積極推進(jìn)集約發(fā)展，不斷

14、優(yōu)化旅游資源配置，調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、質(zhì)量與效益相協(xié)調(diào)。要促進(jìn)旅游資源的開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合，堅持開發(fā)與保護(hù)并重，開發(fā)服從保護(hù)，合理開發(fā)和保護(hù)生態(tài)旅游資源。要加快培育形成多元化旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展休閑度假旅游產(chǎn)品和專項旅游產(chǎn)品，培育和發(fā)展旅游新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)。要緊扣景區(qū)建設(shè)、做強旅游市場主體和加強旅游設(shè)施建設(shè)三大環(huán)節(jié)，提升旅游產(chǎn)業(yè)的競爭力和效益。2009-08第16頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第三章土地利用與建設(shè)條件1. 用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀2. 土地利用情況土地利用情況3. 地質(zhì)地貌、水文氣候、土壤植被地質(zhì)地貌、水文氣候、土壤植被4. 建設(shè)條件概述建設(shè)條件概述5.

15、 交通現(xiàn)狀圖交通現(xiàn)狀圖2009-08第17頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃31：規(guī)劃用地現(xiàn)狀規(guī)劃用地現(xiàn)狀多為草地，溝壑深處有部分林地，山坡頂部栽種了若干片松樹林，但多數(shù)生長不良。同時用地范圍內(nèi)散布著一些農(nóng)業(yè)用地，栽種玉米等農(nóng)作物?，F(xiàn)狀地形地貌復(fù)雜，溝壑縱橫，極富特色。2009-08第18頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃22：土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)，目前主要為林地、草地，有少量耕地。按城市規(guī)劃本塊土地為城市園林用地，屬城市森林公園所屬范圍。紅線區(qū)域為規(guī)劃的體育主題公園2009-08第19頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃23：地形地貌、水文氣候、土壤植被1、地形地貌、地形地貌

16、現(xiàn)狀用地地形地貌特色鮮明，溝壑縱橫且高差較大。地質(zhì)形態(tài)上，用地范圍內(nèi)有大量的斷裂構(gòu)造和褶曲。地勢西高東低。因現(xiàn)狀山體整體坡度較為平緩，因此大部分山坡為陽光充足地帶。陰坡較少。2、水文氣候、水文氣候規(guī)劃地地處內(nèi)蒙古高原西部，典型大陸性季風(fēng)氣候，由于遠(yuǎn)離海洋降水稀少，屬干旱地區(qū)。3、土壤植被規(guī)劃區(qū)主要為沉積性沙土、沙礫土，土質(zhì)疏松，保水性差。規(guī)劃區(qū)自然植被主要草地，山坡頂部人工栽種了松樹，多數(shù)生長不良。2009-08第20頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃24：建設(shè)條件概述（優(yōu)劣）用地現(xiàn)狀優(yōu)勢分析用地現(xiàn)狀優(yōu)勢分析1優(yōu)越的區(qū)位及交通發(fā)展條件。貫穿地段的城市主干道及直通鄂爾多斯新機場的高速公路都為

17、發(fā)展提供了積極的條件。直通東勝中心區(qū)的幾條主干道將規(guī)劃區(qū)與城市緊密相連。2豐富的地區(qū)民族文化特色。鄂爾多斯具有悠久的歷史，蒙古族文化、青銅器文化及成吉思汗文化都是本土極富特色的文化品牌。3富有特色的地形地貌特點?，F(xiàn)狀地質(zhì)形態(tài)存在有大量的斷裂構(gòu)造和褶曲，可充分加以利用。4周邊豐富的可開發(fā)旅游資源和城市巨大的有待開發(fā)的休閑旅游服務(wù)市場。東勝區(qū)周邊成吉思汗陵及響沙灣景區(qū)均列于內(nèi)蒙古十大景點之中，已逐漸成為國內(nèi)外極具吸引力的旅游觀光景點。同時，高度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)為人們提供了休閑和提升生活品質(zhì)的可能性，周邊城市對旅游休閑的需求也在逐步提高。5政府及地方的高度重視及支持。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作為后盾。政府大力開展生

18、態(tài)綠地建設(shè)和提高居民生活質(zhì)量的決心使項目的實施成為可能用地現(xiàn)狀劣勢分析用地現(xiàn)狀劣勢分析1城市總體規(guī)劃土地評價分析中指出，森林公園現(xiàn)狀用地多數(shù)屬于三類及四類用地，地形復(fù)雜，不適宜進(jìn)行建設(shè)。2地區(qū)缺乏景觀特色，干旱、寒冷、極端的季風(fēng)性氣候?qū)е轮参锷L不良。3水量嚴(yán)重不足。森林公園需要大量的灌溉及景觀用水，而鄂爾多斯由于低降水量及高蒸發(fā)量的客觀條件限制，城市用水儲備不足。4缺少必要的基礎(chǔ)設(shè)施。用地周邊的幾條規(guī)劃道路還未實施，使得項目在初期運作資金投入相對較高，投資較大。2009-08第21頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃25：交通現(xiàn)狀圖用地南側(cè)為南外環(huán)路已建成，承擔(dān)城際交通作用。南側(cè)109國道

19、延伸線現(xiàn)為雙車道道路，貫穿東西，為地區(qū)的主要交通性道路。用地內(nèi)部多條小路縱橫，連接村落等功能用地。根據(jù)最新規(guī)劃，用地西側(cè)將增建一條高速公路直通機場，地段中部有東西、南北向主干道各一條，承擔(dān)城市中的主要人流交通。體育公園規(guī)劃區(qū)體育公園規(guī)劃區(qū)2009-08第22頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第四章發(fā)展思路與愿景目標(biāo)1.戰(zhàn)略分析與主題定位戰(zhàn)略分析與主題定位2.核心發(fā)展思路核心發(fā)展思路3.主題公園開發(fā)策略主題公園開發(fā)策略4.區(qū)域內(nèi)項目建設(shè)原則區(qū)域內(nèi)項目建設(shè)原則5.目標(biāo)體系目標(biāo)體系2009-08第23頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃41：戰(zhàn)略分析與功能定位從東勝區(qū)的宏觀地理區(qū)位、文化內(nèi)涵特

20、點及新城區(qū)不同區(qū)塊的城市功能定位，確定本規(guī)劃區(qū)核心功能是城市居郊野游憩地，附助功能是外地旅游參觀游覽，體驗鄂爾多斯地域文化。規(guī)劃公園以體育運動為核心主題，將以民族文化為基礎(chǔ)，融入新興的體育運動形式，滿足城市居民與外來旅游者雙重需求。依托本地區(qū)豐富的文化旅游資源，著力打造新城區(qū)的知名旅游地，塑造以 “運動”為主題形象的旅游點，引領(lǐng)城市文化旅游建設(shè)，形成集體育運動、城市游憩、觀光游覽、文化體驗、影視拍攝、休閑度假等多功能于一體的綜合性城市旅游集聚區(qū)。鑒于規(guī)劃地在東勝新區(qū)中所承擔(dān)的重大歷史責(zé)任和所賦予的時代使命，驅(qū)使規(guī)劃者必須既大膽設(shè)想，又小心求證，尋求創(chuàng)新性與科學(xué)性在一定程度上的完美結(jié)合。同時，從

21、國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒來看，一定的開發(fā)體量和規(guī)模聚集度才能保證旅游質(zhì)量，保證游覽的氛圍和身心愉悅的需求。 2009-08第24頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃42：核心發(fā)展思路 發(fā)展思路：發(fā)展思路：本區(qū)做為居民游憩、運動與游客參觀體驗的多層園區(qū)。規(guī)劃將通過主題化的線索提煉和設(shè)計，以及空間格局的主題化利用，強化游客體驗。增加情景體驗式設(shè)計，將歷史上的故事人物融入建筑與設(shè)施之中，提高游客感能力。注重配合城市文化設(shè)施建設(shè)注重配合城市文化設(shè)施建設(shè)規(guī)劃將本土特色文化融入建筑，充分實現(xiàn)建筑的主題化、人性化、生態(tài)化。增強城市旅游服務(wù)功能增強城市旅游服務(wù)功能規(guī)劃突出城市綠地空間、城市居民游憩空間，實現(xiàn)旅游與

22、城市建設(shè)結(jié)合。營造可持續(xù)發(fā)展旅游環(huán)境營造可持續(xù)發(fā)展旅游環(huán)境高度重視自然、人文環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)旅游實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。塑造文化旅游品牌塑造文化旅游品牌建設(shè)城市標(biāo)志景觀、弘揚城市文化主題，形成城市特色文化旅游品牌。2009-08第25頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃43：主題公園開發(fā)策劃1.多元協(xié)作開發(fā)多元協(xié)作開發(fā) 本區(qū)開發(fā)必將城市居民游憩、外來者觀光游覽、休閑度假、娛樂餐飲相結(jié)合的多功能開發(fā)，強調(diào)旅游與城市居民生活、娛樂與工作的有機結(jié)合。2.人本化開發(fā)人本化開發(fā) 旅游項目與城市休閑設(shè)施、建筑與各項文娛活動并重，強調(diào)城市文化發(fā)展，把地域文化融入到與項目建設(shè)相關(guān)的各個層面，設(shè)施建設(shè)充分考慮“以人為

23、本”。3.現(xiàn)代化風(fēng)格開發(fā)現(xiàn)代化風(fēng)格開發(fā) 摒充固有國內(nèi)文化旅游開發(fā)模式的束縛，將文化融入城市生活，塑造城市新興文化業(yè)態(tài)，將文化景觀融入城市發(fā)展之中，讓游客與本地居民和諧共存。引導(dǎo)城市建立一種全新的休閑生活方式。2009-08第26頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃44：區(qū)域內(nèi)項目建設(shè)原則1.尊重城市肌理，傳承地域文化尊重城市肌理，傳承地域文化注重地方文脈結(jié)合，因地制宜的設(shè)置項目與設(shè)計旅游活動，增加旅游項目的吸引力與競爭力。尊重城市肌理要求，尊重地域性對建筑高度以及在空間上的相互關(guān)系，保持建設(shè)風(fēng)貌的相互呼應(yīng)。2.以人為本、功能創(chuàng)新以人為本、功能創(chuàng)新項目建設(shè)要體現(xiàn)新思路、新創(chuàng)意，項目建設(shè)力求獨特

24、、新穎，富有文化內(nèi)涵和口味。以人為本，增加旅游者與本地居民的共享空間。3.社區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)，注重實效性社區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)，注重實效性項目以市場導(dǎo)向，把握市場規(guī)劃，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行項目策劃規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套，保證規(guī)劃的實效性與可操作性。4.格調(diào)協(xié)同，功能協(xié)調(diào)格調(diào)協(xié)同，功能協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格與景觀格調(diào)協(xié)調(diào)融合。項目開發(fā)與城市功能、居民利益等方面的矛盾，統(tǒng)一合理規(guī)劃、積極引導(dǎo)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，社會和諧發(fā)展。2009-08第27頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃45 :發(fā)展目標(biāo)體系1、總體發(fā)展目標(biāo)、總體發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃區(qū)以城市森林公園為背景，以傳統(tǒng)文化為靈魂，以體育運動產(chǎn)業(yè)基地參觀游覽文化體驗為基礎(chǔ)的運動

25、主題旅游區(qū)，培育旅游產(chǎn)業(yè)和體育文化產(chǎn)業(yè)鏈，全面打造功能獨特設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)含量高的運動主題旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。運動主題旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2、經(jīng)營效益目標(biāo)：、經(jīng)營效益目標(biāo)：規(guī)劃突出旅游功能和實用價值，完善城市旅游目的地配套建設(shè)和旅游活動，實現(xiàn)體育、文化、旅游與城市地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。最終通過體育運動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升周邊地區(qū)地土地價值，活躍地方經(jīng)濟(jì)。3、社會效益目標(biāo)：、社會效益目標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)服務(wù)于游客的體育項目，提升任城的知名度、美譽度。區(qū)域建成后，將成為任城休閑娛樂的重要場所，提高成本地居民生活質(zhì)量。在體育、文化、旅游上統(tǒng)籌規(guī)劃，形成規(guī)?；钠放菩?yīng)，推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與繁榮，帶動地方就業(yè)，增加居

26、民收入，構(gòu)建和諧社會。2009-08第28頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第五章功能分區(qū)與項目設(shè)計1.分區(qū)布局的思路與原則分區(qū)布局的思路與原則2.園區(qū)功能分區(qū)構(gòu)成園區(qū)功能分區(qū)構(gòu)成3.分區(qū)與核心項目表分區(qū)與核心項目表4.重點項目分布圖重點項目分布圖5.會所示意圖會所示意圖6.滑雪場示意圖滑雪場示意圖7.高爾夫球場示意圖高爾夫球場示意圖8.拓展基地示意圖拓展基地示意圖9.跑馬場示意圖跑馬場示意圖2009-08第29頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃布局指導(dǎo)思路：布局指導(dǎo)思路： 本著利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則進(jìn)行合理布局?？刂崎_發(fā)進(jìn)程，做好重點項目的配套建設(shè)，提高綜合服務(wù)能力。營造旅游精品

27、，突出重點，分步實施，強調(diào)可操作性，并注重橫向聯(lián)合。分區(qū)布局原則分區(qū)布局原則地域完整性原則 區(qū)域旅游景觀區(qū)域旅游景觀 地域文化特征地域文化特征 旅游服務(wù)系統(tǒng)旅游服務(wù)系統(tǒng)因地制宜、功能互補、區(qū)域共軛性分區(qū)不是分類，每個具體區(qū)劃分區(qū)不是分類，每個具體區(qū)劃單位都應(yīng)是一個連續(xù)的地域，單位都應(yīng)是一個連續(xù)的地域，不存在著獨立于區(qū)域之外又屬不存在著獨立于區(qū)域之外又屬于該區(qū)的單位。于該區(qū)的單位。主體突出的原則發(fā)揮創(chuàng)新功能。發(fā)揮創(chuàng)新功能。突出鄂爾多斯生態(tài)環(huán)境、突出鄂爾多斯生態(tài)環(huán)境、西部開發(fā)的人文精神西部開發(fā)的人文精神51：分區(qū)布局思路與原則2009-08第30頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃52：園區(qū)功能

28、分區(qū)構(gòu)成規(guī)劃將園區(qū)分成五個不同的功能區(qū)：一、入口服務(wù)區(qū)一、入口服務(wù)區(qū)二、山野運動區(qū)二、山野運動區(qū)三、草原文化區(qū)三、草原文化區(qū)四、拓展訓(xùn)練區(qū)四、拓展訓(xùn)練區(qū)五、營地區(qū)五、營地區(qū)入口服務(wù)區(qū)草原文化區(qū)山野運動區(qū)拓展訓(xùn)練區(qū)營地區(qū)2009-08第31頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃53：分區(qū)與核心項目表功能分區(qū)功能分區(qū)重點項目構(gòu)成重點項目構(gòu)成入口服務(wù)區(qū)入口服務(wù)區(qū)景觀大門、服務(wù)中心、纜車站山野運動區(qū)山野運動區(qū)小型高爾夫球場、滑雪場、滑雪服務(wù)大廳、會所，跑馬場、越野馬道、馬術(shù)管理中心草原文化區(qū)草原文化區(qū)文化雕塑長廊、草原文化藝術(shù)中心、山頂日月湖休閑中心拓展訓(xùn)練區(qū)拓展訓(xùn)練區(qū)拓展訓(xùn)練基地、管理中心、營地區(qū)營

29、地區(qū)露營地、管理中心2009-08第32頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃54：重點項目分布圖2009-08第33頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃55：會所示意圖2009-08第34頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃56：滑雪場示意圖2009-08第35頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃57：高爾夫球場示意圖2009-08第36頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃58：拓展訓(xùn)練基地示意2009-08第37頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃59：跑馬場示意圖2009-08第38頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第六章基礎(chǔ)配套與服務(wù)設(shè)施1、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃2、

30、綠化種植示意圖、綠化種植示意圖3、配套服務(wù)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施4、標(biāo)識導(dǎo)引示意圖、標(biāo)識導(dǎo)引示意圖2009-08第39頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃61：基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1、給排水、給排水給水就近接入城市供水系統(tǒng)。排水實行雨污分流，建立雨水收集系統(tǒng)。污水就近接入城市污水管網(wǎng)。經(jīng)過處理的中水，做為景觀用水循環(huán)使用。2、道路、道路建立三級園林道路體系。附助建立索道、馬道等補充性交通系統(tǒng)3、電力電訊、電力電訊電力就近接入城市電網(wǎng)。沿道路進(jìn)行地下敷設(shè)。電訊設(shè)計就近接入城市電訊系統(tǒng)，建立內(nèi)部程控電話，設(shè)置管理人員的對講系統(tǒng)。4、景觀綠化、景觀綠化根據(jù)地方氣候特點進(jìn)行綠化，綠化要求三季有花，四季常綠。20

31、09-08第40頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃62：綠化種植示意圖2009-08第41頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃63：配套服務(wù)設(shè)施入口服務(wù)中心入口服務(wù)中心承擔(dān)整個園區(qū)的旅游服務(wù)功能，建設(shè)蒙古族特征的景觀大門、游客服務(wù)中心。規(guī)劃向游客提供文字圖片資料發(fā)放、門票銷售、游客問詢、處理投訴等服務(wù) 。購物商業(yè)設(shè)施購物商業(yè)設(shè)施設(shè)置齊全完備的商服務(wù)設(shè)施，滿足不同旅游者的購物需求 。商業(yè)設(shè)施布局充分利用現(xiàn)有建筑，合理利用空間，不能影響景點的景觀風(fēng)貌 。娛樂設(shè)施規(guī)劃娛樂設(shè)施規(guī)劃配合體育主題項目開發(fā)，建立游憩性較強的娛樂項目，避免園區(qū)項目單一化發(fā)展。導(dǎo)引說明系統(tǒng)導(dǎo)引說明系統(tǒng)建立旅游解說系統(tǒng)規(guī)劃

32、包括向?qū)Ы庹f系統(tǒng)、標(biāo)識解說系統(tǒng)、背景廣播系統(tǒng)。 2009-08第42頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃64：標(biāo)識導(dǎo)引系統(tǒng)示意圖2009-08第43頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃65：道路鋪裝示意圖2009-08第44頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第七章投資測算與建設(shè)分析1. 投資測算原則與依據(jù)2. 投資測算結(jié)果3. 投資測算表4. 建設(shè)分期2009-08第45頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃71：投資測算原則與依據(jù)1、估算原則、估算原則（1）盡可能地反映項目的實際情況；（2）盡量符合節(jié)約和穩(wěn)妥的原則；（3）對于無法準(zhǔn)確估算的項目在預(yù)備費中考慮；（4）依據(jù)政府相關(guān)職能部

33、門的規(guī)定及行業(yè)要求。2、估算依據(jù)、估算依據(jù)（1）國家發(fā)改委（計委）關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)有關(guān)規(guī)定；（2）內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程綜合概預(yù)算定額；（3）建筑安裝工程概算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（4）參照國內(nèi)同類型項目的投資情況；（5）參照近期鄂爾多斯地區(qū)類似工程項目造價指標(biāo)、基礎(chǔ)物價狀況；（6）其他相關(guān)文件與規(guī)范。2009-08第46頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃72：投資測算結(jié)果本項目投資額度測算重點在由旅游項目開發(fā)與配套設(shè)施投入及其它事項內(nèi)容三部他構(gòu)成，按社會平均水平進(jìn)行估算。本項目經(jīng)過系統(tǒng)的投資測算，總體投資：0000000萬元人民幣。其中：旅游項目投資：00000萬元配套設(shè)施投資：0

34、0000萬元其它內(nèi)容：0000萬元詳見附件投資估算表。2009-08第47頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃73：投資測算表序號序號項目項目投資額投資額( (萬元萬元) )備注備注一一核心項目類核心項目類1 1景觀大門202 2服務(wù)中心(會所)1003 3高爾夫球場及設(shè)施10004 4滑雪場及相關(guān)設(shè)施5005 5跑馬場及相關(guān)設(shè)施2006 6文化雕塑長廊1007 7草原文化中心5008 8山頂休閑中心8009 9拓展訓(xùn)練基地及設(shè)施5001010露營地及設(shè)施50二二基礎(chǔ)及配套設(shè)施基礎(chǔ)及配套設(shè)施1 1市政基礎(chǔ)設(shè)施10002 2配套服務(wù)設(shè)施2003 3景觀綠化設(shè)施5004 4標(biāo)識導(dǎo)引系統(tǒng)30合計合

35、計550055002009-08第48頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃74：項目建設(shè)分期本項目意在打造東勝區(qū)新興的運動休閑中心，通過項目開發(fā)提升城市居民生質(zhì)量，提升社會影響力。由于項目業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強的特點，開發(fā)建設(shè)過程中注重以市場經(jīng)營為導(dǎo)向，前期重點安排見效快的優(yōu)勢項目，快速聚集人氣，形成良好的社會效應(yīng)，推動后期大型休閑項目建設(shè)。整個園區(qū)分階段開發(fā)，把握開發(fā)節(jié)奏，減少資源閑置現(xiàn)象出不現(xiàn)。項目開發(fā)遵守謹(jǐn)慎性原則，實行滾動發(fā)展策略，整個開發(fā)過程分成三個階段：一期工程階段一期工程階段（1年）：在完成項目前期策劃、技術(shù)論證、規(guī)劃及融資招商等工作，做好周邊在景觀綠化工作。 二期工程階段（二期工程階段（2年）：進(jìn)行項目建設(shè)，完善旅游服務(wù)功能。三期工程階段三期工程階段（2年）：提升旅游產(chǎn)品品質(zhì)，完善旅游項目的接待能力。2009-08第49頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃第八章綜合效益評價1.商業(yè)經(jīng)營價值商業(yè)經(jīng)營價值2.國民經(jīng)濟(jì)價值國民經(jīng)濟(jì)價值3.多元社會效益多元社會效益4.良好生態(tài)效益良好生態(tài)效益2009-08第50頁wyd萬宇佳業(yè)運動主題公園概念性規(guī)劃81：商業(yè)經(jīng)營價值1、經(jīng)營收盈價值、經(jīng)營收盈價值項目開發(fā)可以獲得穩(wěn)定的經(jīng)營收益，按現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)形勢分析，項目可以通過少量再投資過程，