林場(chǎng)危舊房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、發(fā)證單位：國(guó)家發(fā)改委證書(shū)編號(hào)：11420060047等 級(jí)：丙級(jí)蕭縣鳳虎山林場(chǎng)危舊房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012XZS0028安徽省蕭縣工程咨詢研究所二O一二年十月目 錄第一章 總 論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容2三、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2四、危舊房界定及戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3五、產(chǎn)權(quán)確定3六、主要結(jié)論與建議3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性6一、項(xiàng)目建設(shè)背景6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性8第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件12一、項(xiàng)目選址12二、項(xiàng)目建設(shè)條件12三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況15四、城市交通區(qū)位18五、城市品位與市政基礎(chǔ)19第四章 工程方案20一、設(shè)計(jì)依據(jù)20二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則20三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想2

2、0四、總圖設(shè)計(jì)21五、建筑設(shè)計(jì)22六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)24第五章 施工組織與工程管理27一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制27二、工程施工與管理27第六章 公用工程方案29一、電氣設(shè)計(jì)29二、給水排水31三、弱電設(shè)計(jì)33第七章 節(jié)能節(jié)水措施35一、總圖布置35二、建筑節(jié)能35三、給排水節(jié)能38四、電氣節(jié)能38第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防40一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)40二、 污染因素分析40三、施工期間環(huán)境污染防治措施41三、消防工程44第九章 項(xiàng)目進(jìn)度、招投標(biāo)及保障措施45一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃45二、項(xiàng)目招投標(biāo)45三、項(xiàng)目保障措施47第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措49一、投資估算范圍49二、投資估算依據(jù)49三、項(xiàng)目投資4

3、9四、資金籌措51第十一章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)52一、生態(tài)效益評(píng)價(jià)52二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)52三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)53四、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響54五、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性57六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)58七、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論58第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：蕭縣鳳虎山林場(chǎng)危舊房改造工程（二）承辦單位：蕭縣鳳虎山林場(chǎng)（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：鳳虎山林場(chǎng)場(chǎng)部西側(cè)（四）項(xiàng)目性質(zhì)：異地新建（五）項(xiàng)目法人代表：劉仙華（蕭縣鳳虎山林場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)）（六）主管單位：蕭縣林業(yè)局（七）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（八）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）、投資項(xiàng)目可行性研究

4、指南；2、關(guān)于下達(dá)2011年國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造任務(wù)預(yù)安排計(jì)劃的通知（皖政地【2011】1071號(hào)）3、宿政辦 201051號(hào)關(guān)于做好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作意見(jiàn)的通知4、國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；5、蕭縣鳳虎山林場(chǎng)提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；6、蕭縣鳳虎山林場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資?？尚行匝芯繄?bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

5、本項(xiàng)目擬占地10899m2，總建筑面積為22659.9m2，項(xiàng)目總投資2945.8萬(wàn)元人民幣。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容蕭縣鳳虎山林場(chǎng)場(chǎng)部辦公用房、職工住房、圍墻、道路、綠化、硬化、供水、供電等公用工程。三、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1危舊房改造戶數(shù)戶1922受益人口人2563總占地面積108994總建筑面積22659.9 5綠化率35建筑密度34.66總建筑高度6層米19.27投資規(guī)模萬(wàn)元2945.8（含基礎(chǔ)設(shè)施）8建設(shè)期月10個(gè)2012.10-2013.8月四、危舊房界定及戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）危舊房界定國(guó)有林區(qū)危舊房指國(guó)有林場(chǎng)范圍內(nèi)、平房密度大、建設(shè)使用年限久、人均

6、建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、房屋質(zhì)量差、消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。凡是享受過(guò)房改政策和已參加保障性安居工程的職工，不能列入本次危舊房改造對(duì)象。（二）戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家保障性住房建設(shè)的有關(guān)要求，參照國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合全省國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作會(huì)議要求，通過(guò)召開(kāi)職工大會(huì)，廣泛征求意見(jiàn)，我場(chǎng)危舊房改造異地新建的基本戶型定為100平方米左右。五、產(chǎn)權(quán)確定根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，個(gè)人投資達(dá)到70，將辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)，本次國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造后的房屋產(chǎn)權(quán)將辦理成個(gè)人產(chǎn)權(quán)。六、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和省有關(guān)住房保障工作的政策和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的

7、精神。符合擴(kuò)大內(nèi)需，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。是實(shí)現(xiàn)大力推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件；提高農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)的重要舉措。國(guó)有蕭縣鳳虎山林場(chǎng)經(jīng)歷了幾十年的資源開(kāi)發(fā)利用、有利地支援了我縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，目前，林區(qū)已由木材生產(chǎn)為主轉(zhuǎn)為生態(tài)建設(shè)為主，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家生態(tài)安全與社會(huì)發(fā)展繼續(xù)做出新的貢獻(xiàn)。由于歷史的原因，林場(chǎng)職工居住區(qū)規(guī)劃不合理，住宅建設(shè)年代久,存在著房屋破舊,低矮潮濕,環(huán)境臟亂,排水不暢,安全隱患大,居民生活極為不便等問(wèn)題。實(shí)施危舊房改造工程，是落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想,全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉

8、措;是貫徹科學(xué)發(fā)展觀,構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求;是踐行執(zhí)政為民理念,惠及千家萬(wàn)戶的民心工程。本項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的大力扶持，對(duì)多年積累的、難以實(shí)施改造的林區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）問(wèn)題與城區(qū)建設(shè)布局調(diào)整規(guī)劃統(tǒng)籌考慮、同步推進(jìn)，既符合我省生態(tài)建設(shè)的要求，更好地保護(hù)森林資源，又能夠配合林場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整。在極大改善國(guó)有林場(chǎng)職工的居住環(huán)境的同時(shí)，有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的政策，對(duì)改善國(guó)有林場(chǎng)居民生活條件、促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局具有現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)中央政府及省財(cái)政補(bǔ)助部分建設(shè)資金以及國(guó)有林場(chǎng)、職工自籌多種資金渠道和省、地方關(guān)于棚戶區(qū)

9、（危舊房）改造工程建設(shè)中有關(guān)優(yōu)惠政策減免稅費(fèi)，可以使項(xiàng)目順利實(shí)施。因此，本項(xiàng)目是十分可行的。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景國(guó)有林場(chǎng)在建設(shè)初期，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)能力的制約，林區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，特別是本應(yīng)由政府承擔(dān)的林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是作為林業(yè)生產(chǎn)的附屬工程，從設(shè)計(jì)到建設(shè)都采取“因陋就簡(jiǎn)”的發(fā)展模式，使林區(qū)的生活條件仍然停留在相對(duì)落后

10、的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代水平。特別是林場(chǎng)址，由于地理位置相對(duì)偏僻，社會(huì)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的主體是林業(yè)，用市場(chǎng)配置資源的理念也無(wú)法在林區(qū)發(fā)揮作用。所以，導(dǎo)致國(guó)有林場(chǎng)職工居民住宅在建設(shè)布局上過(guò)于集中，形成林區(qū)特點(diǎn)的“棚戶區(qū)”、危舊房，由于住宅過(guò)密，很難形成基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的“社區(qū)”，給排水、供暖、燃料等無(wú)法達(dá)到合理的集中供給規(guī)模，同時(shí)還帶來(lái)環(huán)境惡化，衛(wèi)生條件較差，道路泥濘，垃圾成堆等諸多問(wèn)題。國(guó)有林場(chǎng)職工居民住房條件與國(guó)家小康建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的具體要求相距甚遠(yuǎn)。我國(guó)社會(huì)人口結(jié)構(gòu)類型是以農(nóng)村人口為主體，全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)都應(yīng)以農(nóng)村社會(huì)發(fā)展水平作為衡定標(biāo)準(zhǔn)。改革開(kāi)放30多年來(lái)，我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展

11、取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，國(guó)家實(shí)力得到了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問(wèn)題，沿海等地區(qū)率先進(jìn)入了小康社會(huì)。但要真正實(shí)現(xiàn)全面小康這一目標(biāo)，必須加快農(nóng)村的發(fā)展，使全社會(huì)的人都能享受到改革開(kāi)放帶來(lái)的成果。黨的十七屆三中全會(huì)報(bào)告指出：“只有堅(jiān)持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題作為全黨工作重中之重，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，堅(jiān)持走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，堅(jiān)持保障農(nóng)民物質(zhì)利益和民主權(quán)利，才能不斷解放和發(fā)展農(nóng)村社會(huì)生產(chǎn)力，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展”。2011年中央1號(hào)文件提出“把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國(guó)民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴(kuò)大農(nóng)村需求作為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵舉措，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城

12、鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力”。同時(shí)國(guó)務(wù)院提出擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)要求，確定進(jìn)一步加快建設(shè)保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，解決國(guó)有林場(chǎng)低收入家庭住房困難，是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧林區(qū)的目標(biāo)要求，是維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，是政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。同時(shí)也是國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,保持社會(huì)大局穩(wěn)定的重大舉措。為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和國(guó)家積累，確定我國(guó)社會(huì)進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。本項(xiàng)目是國(guó)家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國(guó)有林場(chǎng)職工生活水平，拉動(dòng)內(nèi)需

13、，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來(lái)的。蕭縣鳳虎山國(guó)有林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積5.3萬(wàn)畝，林場(chǎng)職工256人，職工住房多為建場(chǎng)初期建造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，結(jié)構(gòu)差，基本屬于危房，面積約為11269平方米。2011年，在中央、省市的大力支持和關(guān)心下，國(guó)家安排我場(chǎng)危舊房改造計(jì)劃192戶，概算總投資2945.8萬(wàn)元，其中中央投資192萬(wàn)元，目前已落實(shí)到位。為保證我場(chǎng)危舊房改造工程的順利實(shí)施，縣委、縣政府高度重視，縣黨政聯(lián)席會(huì)議同意我場(chǎng)危舊房改造工程實(shí)行集中異地新建，選址在縣城區(qū)，省人民政府皖政地【2011】1071號(hào)文以無(wú)償劃撥方式批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)用地10899平方米，戶型建筑面積控制在100平方米左右。該項(xiàng)目委托徐州

14、市市政設(shè)計(jì)院完成了項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體建筑設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察，并經(jīng)縣規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，完善相關(guān)手續(xù)后正式實(shí)施。目前，我場(chǎng)危舊房改造工程進(jìn)展順利，已進(jìn)入主體施工階段。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性目前，國(guó)有林場(chǎng)建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以生態(tài)建設(shè)為主，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會(huì)布局調(diào)整上缺乏資金推動(dòng)。長(zhǎng)期以來(lái)，林場(chǎng)居民的居住條件一直沒(méi)有得到有效改善。目前國(guó)有都昌縣武山林場(chǎng)居民房屋多是七十年代建成的，結(jié)構(gòu)以泥瓦平房、磚木為主，墻體及門(mén)窗保溫性差、屋面保溫、防水性不好，冬季漫長(zhǎng)，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差。經(jīng)鑒定大部分已是d級(jí)危房危房。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視林區(qū)住房困難問(wèn)題，溫家寶總理指出“加強(qiáng)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是加快

15、林業(yè)發(fā)展、改善職工生活的基本條件”、“要把林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在更加重要的位置，作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容來(lái)抓”。本項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求。（一）是改善國(guó)有林場(chǎng)居民生活條件，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要通過(guò)國(guó)家、地方政府和企業(yè)的投入，資助林業(yè)職工改善居住條件，提高生活質(zhì)量的工程，既是加快林區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，建設(shè)文明林區(qū)的需要；又是提高林區(qū)群眾生活質(zhì)量,確保林區(qū)群眾更大程度地共享改革發(fā)展成果和實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的重要措施。是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程。（二）有利于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)區(qū)

16、域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，確保林區(qū)社會(huì)的穩(wěn)定當(dāng)前，國(guó)際金融市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)蕩加劇，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在一些突出矛盾和問(wèn)題。要保持我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展，應(yīng)著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求。實(shí)施棚戶區(qū)（危舊房）改造工程，有利于拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、建材業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、保持林區(qū)社會(huì)的穩(wěn)定意義重大。（三） 有利于林區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整本次國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)劃要求，并結(jié)合各林場(chǎng)所撤并調(diào)整規(guī)劃。對(duì)于居住在山上林場(chǎng)居民而言，依然采取明火取暖、做飯，火源管理難

17、度大，既對(duì)林區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，也給周邊森林防火帶來(lái)巨大壓力。通過(guò)集中建設(shè)居民區(qū)，使林區(qū)職工在改善居住條件的同時(shí)，形成一定的居住規(guī)模。由于人員的集中，有利于林區(qū)森林資源的保護(hù)和合理利用，也有利于林業(yè)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和林區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)林業(yè)企業(yè)調(diào)整以木材生產(chǎn)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展格局的形成。（四） 是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會(huì)的需要在國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造中堅(jiān)持以人為本,統(tǒng)籌兼顧,精心組織,配套建設(shè),高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的原則，通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)能、舒適和方便生活的目標(biāo)。在提高居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，提高職工醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等生活質(zhì)量，使林區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量

18、明顯改善,市政基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育體育等公益性設(shè)施逐步完善,城市綜合服務(wù)功能顯著增強(qiáng),進(jìn)而全面推進(jìn)和諧林區(qū)建設(shè)。由此可以看出，對(duì)國(guó)有蕭縣鳳虎山林場(chǎng)危舊房進(jìn)行改造是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化調(diào)整國(guó)有林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)布局，建設(shè)文明林區(qū)的需要，其建設(shè)對(duì)于促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和保持林區(qū)社會(huì)穩(wěn)定具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于蕭縣環(huán)境優(yōu)美的城西南地塊，北依虎山懷抱，東鄰蕭縣光榮院，緊靠馬武路。北距虎山小學(xué)、蕭縣龍?jiān)胖袑W(xué)僅200米之遙，該項(xiàng)目地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源

19、豐富。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-12.4，歷年極端最高氣溫為38.0，年均氣溫14.4；歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無(wú)霜期208.3天，年平均相對(duì)濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時(shí)數(shù)為2220-2480小時(shí)。2、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平

20、均地下水資源總量為2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海拔高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土

21、、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì)1.35%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機(jī)含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、PH值為7.2，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75 mg/kg、PH值為7.5。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延

22、伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為2.5-32.5米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普

23、查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展近年來(lái)，蕭縣積極實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以項(xiàng)目建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力營(yíng)造大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的工業(yè)

24、經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。已形成了煤炭及礦山開(kāi)發(fā)、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化輕等四大產(chǎn)業(yè)集群。2010年，在招商引資的強(qiáng)力推動(dòng)和項(xiàng)目建設(shè)的有力支撐下，蕭縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成130億元，增長(zhǎng)44.2%；增加值完成34.5億元，增長(zhǎng)25。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新增38家，總數(shù)達(dá)到140家，其中產(chǎn)值億元以上企業(yè)26家，新增9家，5億元以上企業(yè)9家，新增2家，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的拉動(dòng)力持續(xù)提升。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，被省命名為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣?！笆濉逼陂g，蕭縣將圍繞實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量“五年翻兩番”的工業(yè)擴(kuò)張目標(biāo)，全面實(shí)施“4565”工程，著力培育四大百億元產(chǎn)業(yè)，提升五大傳統(tǒng)

25、產(chǎn)業(yè)，建設(shè)六個(gè)工業(yè)集聚園區(qū)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超500億元?！笆濉蹦?，建成150條陶瓷生產(chǎn)線、200條合成革生產(chǎn)線，400萬(wàn)噸水泥熟料生產(chǎn)能力，200萬(wàn)噸造紙業(yè)生產(chǎn)能力，200萬(wàn)噸小麥加工和200萬(wàn)噸淀粉生產(chǎn)能力，400萬(wàn)噸煤炭生產(chǎn)能力，力爭(zhēng)在煤電化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破，煤電化總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)100億元。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、體制改革的實(shí)驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市面貌日新月異。日益改善的投資環(huán)境正在吸引國(guó)內(nèi)外廣大客商投資興業(yè)。（二）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展蕭縣是農(nóng)業(yè)大縣，1

26、10萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，耕地170萬(wàn)畝，人均1.54畝。近年來(lái)，蕭縣始終堅(jiān)持用工業(yè)的理念發(fā)展農(nóng)業(yè)，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力實(shí)施農(nóng)業(yè)提升戰(zhàn)略，全面推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)，努力提高土地產(chǎn)出率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。2010年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值55億元，增長(zhǎng)5.7%。糧食豐產(chǎn)豐收，總產(chǎn)72萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.4%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加速發(fā)展，新增市級(jí)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)30家，市級(jí)以上龍頭企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售收入65.49億元，同比增長(zhǎng)33.7%。無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地規(guī)模不斷擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平逐步提升，小麥和玉米良種化率達(dá)100%，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到90%以上。土

27、地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，涌現(xiàn)了豐順菜業(yè)、天之潤(rùn)、園藝總場(chǎng)、黃河故道園藝場(chǎng)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范典型。農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平進(jìn)一步提升，蕭縣雨田農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社被農(nóng)業(yè)部命名為國(guó)家級(jí)示范合作社。實(shí)施了新莊、楊樓、酒店等一批基本農(nóng)田治理項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷提高。（三）旅游資源豐富蕭縣生態(tài)旅游資源豐富，特色獨(dú)具。全縣古跡遍布，有千年古剎天門(mén)寺、天一角地下溶洞、永固水庫(kù)、漢墓群、宋朝的古窯群遺跡等?；什赜匀槐Ｗo(hù)區(qū)于1992年被國(guó)家林業(yè)部審定為國(guó)家森林公園，2000年被國(guó)家文物保護(hù)委員會(huì)授予“中國(guó)歷史文化遺產(chǎn)”稱號(hào)，2008年被全國(guó)旅游景區(qū)質(zhì)量評(píng)定委員會(huì)評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，是皖北地區(qū)正在崛起的旅游熱點(diǎn)。景區(qū)內(nèi)有

28、地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動(dòng)植物種類繁多，總面積20平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館是省級(jí)愛(ài)國(guó)主義教育基地，是全國(guó)100個(gè)紅色旅游精品點(diǎn)之一。蕭縣是文化部命名、名聞遐邇的書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)。四、城市交通區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，資源豐富，環(huán)境良好，工農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展，擁有眾多風(fēng)景名勝，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。蕭縣緊靠淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市徐州市，縣城距江蘇省徐州市僅僅只有15公里，市民高檔消費(fèi)一般都是徐州市或距離20公里的淮北市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)50公里、連云港出?？?60公里，素有

29、“徐州的西大門(mén)”之稱。新建的鄭徐鐵路客運(yùn)專線在蕭縣新建蕭縣北站，并在徐州高鐵站與京滬高鐵相連。新規(guī)劃的徐州-蕭縣-淮北-宿州城際鐵路也將從新建的蕭縣北站引出。蕭縣東臨老京滬鐵路，隴海、符夾鐵路縱橫穿過(guò)，G30（連霍）、G3（京臺(tái)）兩條高速公路在境內(nèi)交匯，310、311兩條國(guó)道和三條省道及星羅棋布的縣鄉(xiāng)道路形成的交通網(wǎng)絡(luò)與周邊地區(qū)緊緊相連，十分便利。五、城市品位與市政基礎(chǔ)（一）城市品位蕭縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)

30、城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。第四章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ3787）（二）建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范（GB500092001）（三）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）（四）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）（五）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）（六）中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（1990）（GB183062001）二、

31、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。（三）應(yīng)本著“三同時(shí)”的原則，與主體工程同步實(shí)施。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目為危舊房改造項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、職工活動(dòng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完

32、善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計(jì)（一）總體布局 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，擬建小區(qū)全部為職工安置房，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)采用室外露天的形式。（三）配套設(shè)施本項(xiàng)目不設(shè)公共配套設(shè)施。(四)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)

33、境。通過(guò)半地下車庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開(kāi)，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然居住工作交流娛樂(lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于皖北住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。為節(jié)約造價(jià)，

34、住宅樓不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為6層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯二戶為主要單元，東西向布設(shè)為主。(二)立面設(shè)計(jì)在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開(kāi)窗、實(shí)墻比例，并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和茶色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格，場(chǎng)部辦公樓同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方

35、案二以冷灰色面磚、玻璃和灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。（三）剖面設(shè)計(jì)安置房：建筑總高度19.2米，層高均為3.2米，屋頂高1.5米。（四）建筑構(gòu)造1、外墻：以面磚為主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。3、外窗：塑鋼窗。4、外門(mén)（進(jìn)戶）：鋼制防盜門(mén)。5、內(nèi)門(mén)：機(jī)制夾板木門(mén)。6、樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。7、內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程

36、：混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ10-89建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7-89建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11-89建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-87砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ3-88建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。2、抗震設(shè)防烈度根據(jù)中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計(jì)按6度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。3、基本風(fēng)壓：0.40kN/m24、荷載取值住宅： 1.5 kN/m2衛(wèi)及樓梯間： 2.0 kN/m2陽(yáng)臺(tái)： 2.5 kN/m2屋頂花園：5.0 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2不上人

37、屋面：0.5 kN/m2（二）建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場(chǎng)地土類別為類，抗震設(shè)防烈度為六度。主要荷載：皖北地區(qū)基本風(fēng)壓值為0.3KN/，考慮建筑物重要性系數(shù)1.1，故取W0=0.33KN/。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮居住人群的多元性及特殊性，分別針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。安置房戶型：總計(jì)192戶。 119戶型106戶，116.8戶型86戶。設(shè)置全部6層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率?；A(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度

38、不超過(guò)4m時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過(guò)4m時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。第五章 施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，

39、并取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與管理本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、

40、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。第六章 公用工程方案一、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92）；2、重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB50/T5003-1997）；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBT16-87）；4、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）；5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）。（二）設(shè)計(jì)范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設(shè)計(jì)1、負(fù)

41、荷計(jì)算建筑負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。3、計(jì)量與控制小區(qū)設(shè)置一個(gè)總表計(jì)量，總開(kāi)關(guān)箱；配電采用放射與樹(shù)干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹(shù)干式放射式。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤(pán)敷設(shè)，支線采用13VV500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設(shè)計(jì)1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)

42、計(jì)考慮為二級(jí)。防直擊雷措施：屋面設(shè)20Mx20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。二、給水排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、設(shè)計(jì)規(guī)范：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50015-2003）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-1999）居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（CEC57：94）污水綜合排

43、放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-88）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ 14-87）2、有關(guān)部門(mén)對(duì)本工程的方案審查意見(jiàn)書(shū)。3、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和依據(jù)性資料。（二）設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。（三）室外給水設(shè)計(jì)1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。2、用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。3、給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按給水量的90%計(jì)算。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。3、室外排

44、水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計(jì)算采用安徽省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ 16-87）2001版建筑滅火器配置于規(guī)范（GBJ140-90）1997版（2）有關(guān)部門(mén)對(duì)本方案的審查意見(jiàn)書(shū)；2、消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來(lái)水。（3）按有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=2

45、5L/S，使用時(shí)間2小時(shí)。3、消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑小于等于150毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于100毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。5、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ABC）干粉滅火器。三、弱電設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（二）設(shè)計(jì)范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)，樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計(jì)。住宅每戶配12對(duì)，每一設(shè)備用房配

46、1對(duì)。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個(gè)信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機(jī)房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來(lái)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。第七章

47、 節(jié)能節(jié)水措施一、總圖布置在總圖布置時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開(kāi)窗。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開(kāi)窗和組織好自然通風(fēng)。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)皖北地區(qū)最熱月平均溫度2532，平均相對(duì)濕度80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫-125，平均相對(duì)濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門(mén)窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧稀⑿录夹g(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到

48、“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑設(shè)計(jì)。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以安徽用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：1、改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；2、不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價(jià)換取節(jié)能效果；3、不能影響和妨礙建筑其他功能的實(shí)現(xiàn)；4、采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。5、在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用

49、了如下具體措施：（1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開(kāi)建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過(guò)0.4。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開(kāi)窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽(yáng)直射。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季

50、太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)1、墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用240mm厚的多孔頁(yè)巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由1.9w/m2降至1.5 w/m2以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34。2、外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。東西向不開(kāi)窗，南北向窗墻面積比不超過(guò)0.3。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透

51、量不超過(guò)1.5次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在-30至70氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門(mén)窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門(mén)窗的隔聲性能為19dB。3、屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于1.0w/m2k。三、給排水節(jié)能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）

52、盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國(guó)普遍采用沖水量6L的馬桶，則住宅可節(jié)水14%，賓館、飯店可節(jié)水4%，辦公樓可節(jié)水27%。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開(kāi)關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開(kāi)關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。（三）項(xiàng)目能源消

53、耗本項(xiàng)目主要耗能品種為電力、新水、天然氣。其中：（1）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、水泵及其它等用電）為23.04萬(wàn)kWh；（2）年用水量為2.8萬(wàn)t；（3）年天然氣用量為5.6萬(wàn)m3。項(xiàng)目年綜合耗電113.7萬(wàn)kWh，折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)，電力按0.1229kgce/（kWh），折標(biāo)煤139.73噸。項(xiàng)目年綜合耗新水10.8萬(wàn)噸，新水折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)0.0857kgce/t，折標(biāo)煤0.0.93噸煤。項(xiàng)目年綜合耗天然氣用量為5.6萬(wàn)m3。天然氣折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)1.2143kgce/m3。折標(biāo)煤6.31噸。項(xiàng)目年綜合耗能折標(biāo)煤165.84噸。第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所

54、產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（SL204-98）水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/T16453-1996）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89781996）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB30961993）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GJJ14-87）鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GWPB3-1999）建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-90）其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、

55、污染因素分析（一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車排放尾氣是空氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大腸桿菌等。廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項(xiàng)。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照長(zhǎng)興縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛