某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

1、目錄第一章 總 論1第一節(jié) 項目背景1第二節(jié) 項目概況13第二章 市場分析19第一節(jié) 市場分析與預(yù)測19第二節(jié) 市場定位21第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置22第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模22第二節(jié) 主要功能設(shè)置24第四章 項目場址選擇27第一節(jié) 場址現(xiàn)狀27第二節(jié) 場址建設(shè)條件28第五章 建筑方案36第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則36第二節(jié) 項目總體布局方案37第三節(jié) 建筑方案40第四節(jié) 主體工程與輔助工程42第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施47第六節(jié) 建筑設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo)57第六章 節(jié)能措施60第一節(jié) 電能節(jié)約措施60第二節(jié) 節(jié)約用水措施60第三節(jié) 建筑節(jié)能61第七章 環(huán)境影響評價64第一節(jié) 環(huán)境保護

2、的目的與原則64第三節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響65第四節(jié) 環(huán)境保護措施65第五節(jié) 環(huán)境影響評價68第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全70第一節(jié) 衛(wèi)生防疫70第二節(jié) 消防安全71第三節(jié) 其他安全措施72第九章 市場組織管理機構(gòu)及人員編制73第一節(jié) 市場組織管理機構(gòu)73第二節(jié) 市場管理人員編制74第十章 市場運行方案研究77第一節(jié) 市場特征77第二節(jié) 市場運行發(fā)展思路78第十一章 項目實施進度計劃81第十二章 投資估算及資金籌措83第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)及說明83第二節(jié) 投資估算84第三節(jié) 資金來源及籌措86第十三章 社會綜合效益分析87第一節(jié) 項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治?7第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適

3、性分析90第三節(jié) 社會評價結(jié)論93第十四章 關(guān)于項目的招投標(biāo)95第十五章 結(jié)論與建議99第一章 總 論第一節(jié) 項目背景一、項目名稱：某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目 項目性質(zhì)：新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施項目項目法人：某縣城南街道辦事處法定地址：某縣農(nóng)機路法人代表：XXX(XXXX)總投資：X佰X拾X萬X仟X佰元（XXXX）編制單位：XXXXX二、項目承辦單位概況：某縣城南街道辦事處位于某縣城建城區(qū)南部，距縣政府1公里，街道國土面積20.442平方公里。轄1個社區(qū)、3個居民委員會，46個居民小組、4968戶19685人，其中少數(shù)民族3273人，占總?cè)丝诘?6.63%。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、

4、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等16個民族。街道區(qū)位優(yōu)勢良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，深林覆蓋率達27.8%。轄區(qū)內(nèi)適宜種植無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經(jīng)濟作物，糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。為改變目前某縣農(nóng)產(chǎn)品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進，市場幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在縣政府的積極支持和配合下，在某縣，新建一個較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場快速發(fā)

5、展的要求。三、項目“可研”報告編制依據(jù)1、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見；2、國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)2003737號）；3、國家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見（國經(jīng)貿(mào)運行2001189號）；4、貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；5、貴州省“十一五”市場建設(shè)發(fā)展重點專項規(guī)劃；6、關(guān)于報送2003年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目推薦項目的通知（黔計經(jīng)貿(mào)2003364號）；7、XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要

6、；8、某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；9、某縣城市總體規(guī)劃；10、項目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。11、國家和貴州省及某縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。12、可行性研究報告委托編制協(xié)議。四、項目提出的理由及建設(shè)的必要性、項目提出的理由按照全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的總體要求以及國家“十一五”經(jīng)濟及社會發(fā)展規(guī)劃及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經(jīng)濟又好又快的發(fā)展，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平。運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開

7、發(fā)的市場體系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內(nèi)市場與國際市場的相互銜接，促進資源的優(yōu)化配置。為此，我省已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務(wù)性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場，促進生產(chǎn)要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場，適

8、時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進程，實現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系的進一步完善。某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積1785平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個村民委員會，2294個村民組，1個新區(qū)，6個社區(qū)，14個居民委員會。全縣總?cè)丝?6萬人，城區(qū)常住人口6萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等18種民族。某縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與興義市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為興義專署駐地。特殊的地理位置使某縣成為

9、XXX的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。同時，某縣所在的XXX又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還遠未達到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進、交易方式先進的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)

10、村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大，某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強調(diào)要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、

11、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。某縣現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場的管理及服務(wù)技術(shù)還遠未達到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應(yīng)有的水平，尤其是利用

12、網(wǎng)絡(luò)開展遠程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在某縣洛渭屯適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作

13、用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進行中。、項目建設(shè)的必要性1、是培育大市場，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機結(jié)合的需要。某縣目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設(shè)施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況，市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)還不完善，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品也時常進入市場內(nèi)，不僅

14、影響了進入市場的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì)量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動和秩序?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，還遠不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。某縣及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農(nóng)作物生長，因而使其成為我州亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農(nóng)作物生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地某縣洛渭屯，建立一個較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模

15、大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時還可加強對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先

16、進、安全、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。因此，從進一步完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在某縣建立一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。某縣區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高

17、等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府某市僅約70多公里，交通十分便利?？h內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看，某縣均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通

18、創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現(xiàn)大跨越”?！俺浞职l(fā)揮某縣作為區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在某縣建設(shè)一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r(nóng)

19、產(chǎn)品中心批發(fā)市場，有助于實現(xiàn)“立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通”的市場運營目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市某縣，建設(shè)一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 3、是開拓和培育農(nóng)村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個市場間的經(jīng)濟聯(lián)系，促進高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進農(nóng)民消費觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。某縣作為周邊區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊

20、全的、管理及服務(wù)方式較為先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級農(nóng)產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費間的橋梁

21、和紐帶作用。開拓農(nóng)村市場是培育市場，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的堅實基礎(chǔ)，是促進國民經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關(guān)系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農(nóng)村技術(shù)、信息、運輸、加工、銷售等農(nóng)村社會化服務(wù)體系

22、的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整和改進，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結(jié)合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促

23、進農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品能更順暢地流通，促進新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項目是很有必要的。4、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒

24、偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通

25、損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的。5、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。某縣居住著漢、布、

26、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城內(nèi)建設(shè)一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并

27、從整體上加快促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項目是很有必要的?？傊?，在某縣縣城中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的

28、提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。第二節(jié) 項目概況一、擬建地點本項目擬建地點位于XXX某縣洛渭屯。場址規(guī)劃占地約19998平方米（約30畝）。二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為1.33萬噸，年交易額0.236億元；項目建筑總規(guī)模5997.89平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米。場內(nèi)道路面積1855平方米、停車場面積 25

29、96平方米。項目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟較發(fā)達，交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運輸方便，物質(zhì)集散能力強，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強等諸多優(yōu)勢，在XXX某縣的洛渭屯適宜地點，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進農(nóng)民收入的盡快增長

30、。擬建市場的運營目標(biāo)為：立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。三、主要建設(shè)條件本項目擬建場址，處于某縣洛渭屯，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往縣城的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要；按某縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及

31、農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手術(shù)；場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為30畝?？傊?，該項目場址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址。四、項目總投資經(jīng)測算，該項目建設(shè)總投資為946.63.00萬元。項目建設(shè)資金來源為：申請上級補助資金826.63萬元，地方政府配套資金120.00萬元。項目建設(shè)工期為一年。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項目名稱某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點某縣洛渭屯三項目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處四市場交易量萬噸1.33正常經(jīng)營期五市場交易額億元0.236正

32、常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積畝301.9998萬平方米八項目建筑總規(guī)模平方米59981農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓平方米890含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚平方米2321無圍護結(jié)構(gòu)3糧食及干菜批發(fā)交易用房平方米12294保鮮庫房平方米276輕鋼組合件結(jié)構(gòu)5普通庫房平方米10016變配電房平方米187門衛(wèi)平方米368室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米2409蓄水池立方米5010停車廣場平方米259611場內(nèi)道路平方米185512建筑密度%2213建筑容積率3.014綠化率%3515市場管理及技術(shù)人員定員人27不含臨時聘用人員

33、16項目建設(shè)總投資萬元946.631項目建設(shè)資金來源萬元申請上級補助資金萬元680地方政府配套資金萬元12017本次工程建設(shè)工期年1第二章 市場分析第一節(jié) 市場分析與預(yù)測某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進一步擴大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。依XXX有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析，952008年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長6.31%，進入市場的銷售量年均增長8.33%，進入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由

34、95年的17.39%提高到19.84%；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長28.77%，進入市場的銷售量年均增長30.25%，進入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由95年的52.96%提高到57.37%；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為10.84%，進入市場的銷售量年均增長18.03%，進入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由95年的31.1%提高到48.3%；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長14.68%，進入市場的銷售量年均增長24.25%，進入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由95年的41.18%提高到72.18%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為27.12%，進入市場的銷售量年均增長25.85%，進入市場的商品量

35、占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長3%，進入市場的銷售量年均增長2.06%，進入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為15.31%；蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為16.48%，進入市場的銷售量年均增長15.42%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為80%。全州蔬菜種植面積約為41.43萬畝，年蔬菜產(chǎn)量57.72萬噸，進入市場的銷售量為11.45萬噸；水果種植面積達13.52萬畝，年水果產(chǎn)量14.85萬噸，進入市場的銷售量為8.52萬噸；豬、牛出欄數(shù)達164.87萬頭，年產(chǎn)肉量為14.14萬噸，肉食類進入市場的銷售量為6.83萬噸；禽蛋年產(chǎn)量為1.33萬噸，進入市場的銷售量為0.96萬噸；水

36、產(chǎn)品產(chǎn)量0.59萬噸，進入市場的銷售量為0.45萬噸；糧食種植面積383.47萬畝，其年產(chǎn)量為89.76萬噸，進入市場銷售量為14.03萬噸；蔗糖料種植面積25.1萬畝，年產(chǎn)量66.85萬噸，進入市場的銷售量達51.48萬噸。由上述統(tǒng)計材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，XXX各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生

37、態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑸唐坊慕?jīng)營發(fā)展，進入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州及某縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進程，而且還促進了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型

38、等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。目前某縣還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立

39、和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預(yù)計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。第二節(jié) 市場定位由于某縣是XXX的中心城市之一，是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該縣適宜位置建一個大型

40、農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設(shè)與發(fā)展，促進農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場定位為周邊區(qū)域以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，即按照立足某縣，服務(wù)全縣及周邊其他地區(qū)，進而與州內(nèi)及省內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通的目標(biāo)進行市場定位，力爭在全州農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為XXX地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)

41、地及集散地批發(fā)市場。第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量為1.33萬噸。其中：蔬菜類商品 0.2萬噸/年 水果類商品 0.1萬噸/年 糧食類商品 1萬噸/年土特產(chǎn)類商品 0.03萬噸/年 2、交易額 依據(jù)某縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億

42、元)1蔬菜類商品15800.20.0322水果類商品29000.10.0293糧食類商品127010.134土特產(chǎn)類商品150000.030.0455合計1.330.236按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達0.236億元。二、市場建筑規(guī)模為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施5998平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米

43、。場內(nèi)道路面積1855平方米、停車場面積 2596平方米。第二節(jié) 主要功能設(shè)置根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內(nèi)設(shè)置電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫、機房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗中心、市場管理等辦公用房。蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設(shè)有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設(shè)施。水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還

44、含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設(shè)施為二層式建筑。倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等服務(wù)。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一二層結(jié)構(gòu)。場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運輸、停車等提供方便和服務(wù)。另外，場內(nèi)擬配套設(shè)置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設(shè)施。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)

45、的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動的組織和指導(dǎo)；可進行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。2、儲運功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛?？康确?wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。3、信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。4、服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供

46、工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。5、咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。第四章 項目場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、場址地點與地理位置某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場位于某縣洛渭屯。處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內(nèi)其他縣的主要對外出入口通道。其地理位置為東經(jīng)104°54，北緯25°06。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于洛渭屯村民組的農(nóng)用土地。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。按某縣城市總體規(guī)劃，此片

47、區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。三、某縣現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況某縣城區(qū)內(nèi)，目前有一農(nóng)貿(mào)市場， 農(nóng)貿(mào)市場建于2000年，占地約2000平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿(mào)市場。某縣城區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城

48、郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進一步擴大的要求。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié) 場址建設(shè)條件一、地形、地貌條件本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1360米。二、工程地質(zhì)及

49、水文地質(zhì)條件本項目擬選場址現(xiàn)還未進行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價提供基礎(chǔ)依據(jù)。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關(guān)嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但對場址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進一步的調(diào)查，以查清場址下面的水文地質(zhì)情況。即對場址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進一步

50、的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實際的結(jié)論。從初步勘查結(jié)果看，該場址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)施建設(shè)。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項目對外交通運輸?shù)闹饕缆分?。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)產(chǎn)品

51、批發(fā)市場。該場址區(qū)域氣候?qū)倥瘻囟尚?，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。全縣常年平均氣溫15.2。7月最熱，平均氣溫22.l。元月最冷，平均氣溫6.l。極端最高氣溫34.6，最低氣溫-7.8。全年大于lO的日數(shù)243天，大于10的年積溫4588。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場址南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路，是本項目對外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時也可與已建成

52、的關(guān)興高等級公路相連接，通往省會城市貴陽等地。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利?？h內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤

53、炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。由于本項目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。五、社會經(jīng)濟環(huán)境條件某縣位于貴州省XXX中部，東鄰貞豐縣，南接安龍縣、興義市，西界普安縣，北接晴隆縣，東北與關(guān)嶺隔山江相望。地形西高東低，境內(nèi)地形起伏較大。全縣國土面積1785余平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，總?cè)丝?6萬，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。2008年全縣國內(nèi)

54、生產(chǎn)總值為26.1億元，人均GDP為5673.9元，第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為29.3%:36.3%:34.4%，糧食總產(chǎn)量18.52萬噸；全年產(chǎn)煤403.07萬噸，實現(xiàn)煤炭產(chǎn)值11.65億元，稅費2.52億元；農(nóng)民人均純收入2630元；財政總收入完成4.18億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場三個。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟為主、多種經(jīng)濟成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設(shè)施建設(shè)進一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)

55、（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀要求以及黨和國家當(dāng)前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟工作的重中之重。隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進程也會進一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷

56、售難、流通不暢等問題，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)某縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)?；M行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點建設(shè)一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。六、公共設(shè)施條件1、供電條件本項目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)某縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經(jīng)本