鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

1、鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本本文是關(guān)于鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本，僅供參考，希望對(duì)您有所幫助，感謝閱讀。鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文1甲方（ 轉(zhuǎn)讓方） ：乙方（ 受讓方） ：經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(chǎng)（ 天達(dá)公司 ） 營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。第一條：甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng)層 號(hào)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙第二條：營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。第三條：本營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì) 整（小寫： 元 ）; 自年 月 日起，乙方每季度向甲方付款（ 小寫： 元 ）第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時(shí)，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全

2、保證金萬(wàn)元。合同期滿時(shí)，乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場(chǎng)設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關(guān)費(fèi)用后，余額退還給乙方。第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工商、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用 ;并向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)元/營(yíng)業(yè)房、鋪/月 （按年度一次性交給甲方 ）; 乙方承擔(dān)市場(chǎng)公用的水、電費(fèi) （ 含空調(diào)使用費(fèi)用 ） 按市場(chǎng)實(shí)際用量，依照乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場(chǎng)總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費(fèi)統(tǒng)一由甲方按實(shí)際抄表數(shù)收取費(fèi)用。第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩

3、序，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)乙方的消防安全進(jìn)行檢查，有權(quán)強(qiáng)制要求乙方消除安全隱患。2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。3、負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營(yíng)業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。4、享有對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪以外場(chǎng)地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。5、享有對(duì)市場(chǎng)屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。6、對(duì)經(jīng)營(yíng)和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項(xiàng)目 （ 如壽衣及相應(yīng)祭品 ） ，甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營(yíng)品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)并將營(yíng)業(yè)房或商鋪收回，另行處置。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在法律法規(guī)允許的范

4、圍以內(nèi)從事和本市場(chǎng)以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有營(yíng)業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。2、服從市場(chǎng)物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理; 遵守市場(chǎng)消防安全、用水用電等各項(xiàng)管理規(guī)定，承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財(cái)產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。3、愛(ài)護(hù)營(yíng)業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償; 修繕改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。4、乙方將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動(dòng)放棄該營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無(wú)償收回 （ 具體備案辦法另行制定 ） 。 對(duì)于按揭貸款購(gòu)買營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的， 一

5、次轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)兩年 （ 含兩年 ） ， 轉(zhuǎn)租期限超過(guò)2 年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。第八條：下列情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：1、乙方在營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng)，受到政府嚴(yán)重處理的。2、乙方不按照營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同向甲方交付使用權(quán)購(gòu)買款項(xiàng)或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個(gè)月的。3、未經(jīng)甲方同意將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機(jī)關(guān)刑事處理的。6、不聽勸阻強(qiáng)行從事和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、交房后一個(gè)月不開門營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中無(wú)特殊原因

6、連續(xù)5 日不營(yíng)業(yè)者。8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。第九條：合同期滿三個(gè)月前，乙方無(wú)嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時(shí)， 享有對(duì)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 雙方依市場(chǎng)情況， 簽定續(xù)租的 營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，否則甲方可于合同期滿一個(gè)月前將該營(yíng)業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時(shí)乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。第十條：違約責(zé)任：違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任，或賠償因違約給對(duì)方造成 的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。第十二條：本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)

7、起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。第十三條：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可報(bào)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方 （ 公章 ） ： 乙方 （ 公章 ） ： 法定代表人（ 簽字） ： 法定代表人 （ 簽字 ） ：年月日年月日鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文2甲方：乙方： :第一章項(xiàng)目概況、現(xiàn)狀及簽約流程第一條項(xiàng)目背景北冰洋城市廣場(chǎng)是吳家山市場(chǎng)物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購(gòu)物

8、、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的大型一站式綜合購(gòu)物中心。 北冰洋城市場(chǎng)廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項(xiàng)目總占地9 千余方，總建面4.3 萬(wàn)方，地下 2 層，地上 9 層。是東西湖首家集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑一站式綜合購(gòu)物中心。第二條 簽約流程1、甲方唯一營(yíng)銷場(chǎng)所位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營(yíng)銷地點(diǎn)，開展?fàn)I銷活動(dòng)，乙方對(duì)此需留意。2、甲方營(yíng)銷人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項(xiàng)目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。3、乙方與甲方營(yíng)銷部門就合同項(xiàng)逐條約定

9、明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營(yíng)銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無(wú)誤的合同上簽章并退還營(yíng)銷部門后通知乙方前來(lái)領(lǐng)， 整個(gè)流程應(yīng)在7 日內(nèi)完成。乙方對(duì)此表示理解并予以認(rèn)可。第三條 簽約承諾乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項(xiàng)目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問(wèn)題的合法性 ; 以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù); 承諾服從本項(xiàng)目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營(yíng)的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局 ; 承諾服從本項(xiàng)目半數(shù)以上 （ “半數(shù)”系指經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)項(xiàng)目總經(jīng)營(yíng)面積一半） 權(quán)利人的共同意志 ; 保證不因自己的行為損害甲

10、方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方 （ 含本項(xiàng)目共同利益及其他權(quán)利人） 的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途第四條本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項(xiàng)目 層 區(qū) 號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。該商鋪建筑面積平米。 （ 具體商鋪位置見(jiàn)附件一）第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于 年月日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)（ 見(jiàn)附件二 ） 。第六條 如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實(shí)際情況分別處理：1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實(shí)予以延期 ;2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;3、乙方全額支

11、付房款后，次日本合同起算收益。第七條 轉(zhuǎn)讓期限：限于我國(guó)合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為 20xx 年; 從 201_年_月日起開始計(jì)算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。 第三章 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付方式第八條 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為：（小寫）元整，（大寫）人民幣 ff/1 拾 萬(wàn) f佰 拾 元整；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/nfX轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積 m20第九條支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)第四章乙方權(quán)利義務(wù)第十條合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)交付手續(xù) ; 乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實(shí)際交付日乙方在甲方

12、通知期限內(nèi)出具體申請(qǐng)請(qǐng)求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行約定。第十一條 以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán) ;2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1 款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán) ;3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2 種情形以外的其他不違反國(guó)家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營(yíng)行為。第十二條 合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實(shí)施、并引起經(jīng)營(yíng)使用權(quán)變動(dòng)的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。1、出讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解

13、除本合同以及經(jīng)營(yíng)管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司、受讓方按照原經(jīng)營(yíng)管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同的方式辦理; 新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對(duì)受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無(wú)償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。第五章 甲方權(quán)利義務(wù)第十五條 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時(shí)完好并能正常使用。第十六條 除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：

14、1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價(jià)款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2、 逾期超過(guò)三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項(xiàng); 乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價(jià)款千分之五的違約金。第十七條 因不可抗力因素（ 包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形） 影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但在政府給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取

15、得的補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。第十八條 在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無(wú)法逆轉(zhuǎn)的，行為無(wú)效并構(gòu)成乙方違約：1、違反第十七條的約定，擅自進(jìn)行的無(wú)權(quán)或越權(quán)行為 ;2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在具體實(shí)施中違反第十八條之約定方式，行為不當(dāng)?shù)摹５诹?合同的變更、解除及違約責(zé)任第十九條 合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時(shí)乙方剩余期限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的對(duì)價(jià)作為違約金予以沒(méi)收并向乙方追償其他損失：1、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90 日內(nèi)仍不予糾正的;2、損害公共利

16、益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的 ;3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械?，?jīng)催告在90 日內(nèi)仍無(wú)法履行的;4、具有其他違反國(guó)家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在 90 日內(nèi)不予糾正或無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。第二十一條 因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲方退還乙方所交全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項(xiàng)10%補(bǔ)償乙方損失。第七章 送達(dá)及爭(zhēng)議解決第二十二條在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無(wú)論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無(wú)

17、權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。甲方地址：，郵政編碼.乙方地址：，郵政編碼.第二十三條在合同履行期間， 雙方約定指定的通訊方式。 乙方通訊方式變更，必須 5 日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。乙方聯(lián)系方式： ，第二十四條合同生效后，雙方均應(yīng)切實(shí)履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。甲方 （ 公章 ） ： 法定代表人（ 簽字 ） ： 年月 日鋪面經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文3乙方 （

18、公章 ） ： 法定代表人（ 簽字 ） ： 年月 日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：甲方將坐落在商業(yè)住宅 （ 建筑面積 平方米 ） 的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 （ 附平面圖 ）二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自 _ 年 月 _日至年_ 月 日止。三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款為（大寫）寫：元）。四、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：乙方對(duì)上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應(yīng)履行協(xié)議的全部責(zé)任，如承租第三方未承擔(dān)部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時(shí)間不得超過(guò)本協(xié)議時(shí)間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報(bào)甲方備案。乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進(jìn)行國(guó)家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)，由此造成的法律責(zé)任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由其雙方自行解決，甲方無(wú)連帶責(zé)任。五、甲方的責(zé)任：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。六 . 乙方的責(zé)任：乙方應(yīng)合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但