科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24一、總論 二、目的與意義 三、項(xiàng)目建設(shè)背景 四、發(fā)展目標(biāo) 五、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 六、運(yùn)營模式和運(yùn)營策略 七、實(shí)施步驟 八、投資估算與資金籌集 九、經(jīng)濟(jì)效益分析 十、社會(huì)效益分析 十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 十二、結(jié)論一、總論 構(gòu)建“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”為更好地促進(jìn)我國科技與經(jīng)濟(jì)的有效結(jié)合，改變技術(shù)成果轉(zhuǎn)化率長期處于低水平、科學(xué)技術(shù)研究與生產(chǎn)實(shí)際脫節(jié)的難題，加快科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化的步伐，促進(jìn)科技型中小企業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國于1987年引進(jìn)了“孵化器”概念，并創(chuàng)辦了第一家科技企業(yè)孵化器（以下簡稱孵化器）武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)者中心。經(jīng)

2、過 20 年來的探索和發(fā)展，我國孵化器的數(shù)量不斷增長，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。目前，我國孵化器的數(shù)量僅次于美國、排名世界第二，孵化場地面積和孵化企業(yè)數(shù)量已位居世界第一。據(jù)國家科技部火炬中心統(tǒng)計(jì)，2006 年全國已有各類孵化器 548 家（其中國家級168） ，孵化場地面積2008 萬M2；在孵科技企業(yè) 4.14 萬家、 占全國科技中小企業(yè)數(shù)量的1/3 左右； 吸納了 1.3 萬留學(xué)回國人員、 46 萬科技人員和眾多大學(xué)士從事創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)；在孵科技企業(yè)獲得各類科技計(jì)劃項(xiàng)目1016 項(xiàng)； 申請各類專利達(dá)22191 項(xiàng)， 已授權(quán)的專利有13954項(xiàng)；累計(jì)畢業(yè)企業(yè)1.99 家，企業(yè)畢業(yè)時(shí)的

3、累計(jì)收入比初創(chuàng)時(shí)提高了近 5 倍，并培育出包括國家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)項(xiàng)目在內(nèi)的諸多重大科技成果項(xiàng)目，以及569 家年收入過億元的科技企業(yè)和53 家上市公司。我國孵化器事業(yè)的發(fā)展實(shí)踐證明，孵化器已成為建設(shè)創(chuàng)新型國家的主要載體、成為高科技成果轉(zhuǎn)化的理想平臺(tái)、成為科技創(chuàng)業(yè)者夢想成真的搖籃、成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化傳播的精神家園。孵化器在將科技資源迅速高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)生產(chǎn)力、培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)和企業(yè)家、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)等方面，均做出了巨大的貢獻(xiàn)。目前，我國孵化器事業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期，在北京、上海、深圳、西安、武漢等創(chuàng)新氛圍濃郁、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)越、科技型中

4、小企業(yè)集群發(fā)展的大城市，孵化器事業(yè)發(fā)展迅速，形成了以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)為核心鏈條、形式多樣、功能較完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)或虛擬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。在上述城市，在孵科技型中小企業(yè)不斷增長的服務(wù)需求正推動(dòng)著孵化器事業(yè)向 “創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師專業(yè)孵化天使投資”和 “孵化器加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）風(fēng)險(xiǎn)投資”的模式發(fā)展，使孵化器的服務(wù)功能由一般的政策性服務(wù)向高端服務(wù)層次拓展：一方面，滿足種子期項(xiàng)目和初創(chuàng)期企業(yè)對孵化服務(wù)的需求；另一方面，滿足部分達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高成長性科技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過程中，對發(fā)展物理空間、資金、人才、管理、配套服務(wù)等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源更大規(guī)模的需求，為這類企業(yè)的健康、快速成長營造一個(gè)良好的發(fā)展場所加速器 （或產(chǎn)

5、業(yè)基地）。 有效解決高成長性科技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過程中普遍遇到的難覓良好發(fā)展場所、不愿遷出孵化器，造成孵化器孵化場地供不應(yīng)求的問題。按國家科技部孵化器認(rèn)定和管理辦法對入孵企業(yè)的 “五不” 要求：屬新注冊企業(yè)或申請進(jìn)入孵化器前企業(yè)成立時(shí)間不到2 年；企業(yè)在孵化器孵化的時(shí)間一般不超過3 年；企業(yè)注冊資金一般不得超過200 萬元；屬遷入企業(yè)的，上年?duì)I業(yè)收入一般不得超過200 萬元；企業(yè)租用孵化器孵化場地面積低于1000 平方米。當(dāng)前，北京、上海、深圳、西安、武漢等城市的孵化器，在對待畢業(yè)企業(yè)上，面臨著抉擇的困惑！在深圳市，截至2007年年底，全市共有各類孵化器40 家、孵化場地面積 60 多

6、萬M2、入孵企業(yè)2250 多家、累計(jì)畢業(yè)企業(yè)850 家。目前，深圳市每年都有近百家科技型中小企業(yè)達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、需要從孵化器畢業(yè)外遷發(fā)展，而至今專門接納畢業(yè)外遷科技型中小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化基地或加速器尚未建成開放、且首個(gè)在建的光明加速器只租不賣的運(yùn)營模式，對急需進(jìn)行法人地址固化、購買固定資產(chǎn)加快擴(kuò)大再生產(chǎn)、準(zhǔn)備上市的高成長性中小科技企業(yè)，缺乏吸引力。孵化器畢業(yè)企業(yè)不愿遷出去、申請入孵企業(yè)進(jìn)不來的局面，已成為當(dāng)前深圳市孵化器事業(yè)發(fā)展過程中亟待解決的重大現(xiàn)實(shí)難題。我院在孵化器運(yùn)營和科技成果轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化工作過程中，亦受到了上述問題的嚴(yán)重困擾。為有效破解這一問題，近兩年來我院組織工作小組開展了專題調(diào)研，在廣泛

7、考察調(diào)研、開展專題論證、總結(jié)與剖析我院建院十多年經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，按科技企業(yè)孕育、初創(chuàng)、成長的發(fā)展規(guī)律及不同發(fā)展階段對外界服務(wù)的主要需求，通過設(shè)計(jì)整合技術(shù)創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)等要素，提出了“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的系統(tǒng)解決方案按 “孵化器加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）風(fēng)險(xiǎn)投資”的發(fā)展模式 ， 即以加速器為核心環(huán)節(jié)打造 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”， 以破解當(dāng)前孵化器運(yùn)營過程中面臨的難題，并依托我院深圳孵化基地、聯(lián)合相關(guān)戰(zhàn)略合作伙伴展開了新的實(shí)踐探索?？萍计髽I(yè)加速器是我院首個(gè)按 “孵化器加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）風(fēng)險(xiǎn)投資”發(fā)展模式進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)，作為

8、我院孵化器事業(yè)的發(fā)展層次升級、以及外延擴(kuò)展和業(yè)務(wù)延伸，將成為我院深圳孵化器畢業(yè)企業(yè)接力孵化的加速器和產(chǎn)業(yè)基地。我院將集成十多年來積累的科技企業(yè)孵化和科技成果開發(fā)、轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)，以及相關(guān)社會(huì)資源，努力將其建設(shè)成為某市科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的樂園和培養(yǎng)創(chuàng)新型企業(yè)家的搖籃，成為我國高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的知名新型科技創(chuàng)新社區(qū)?？萍计髽I(yè)加速器規(guī)劃占地暫定4.78 公頃 （71.746 畝 ）、建筑面積約1 1.96 萬 M2，建設(shè)期4 5周年，概算總投資約31150萬元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)，按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項(xiàng)目建設(shè)。一期工程建設(shè)規(guī)劃占地約 1.67 公頃（ 25 畝） 、總建筑面積

9、約4.17 萬M2、概算總投資約10800萬元，重點(diǎn)建設(shè)科技企業(yè)孵化器和科技創(chuàng)新社區(qū)，計(jì)劃于2010 年年底動(dòng)工、于 2012年年底建成投入使用。二期工程建設(shè)規(guī)劃占地約3.12 公頃 （ 46.746畝） 、總建筑面積約7.79 萬M2、概算總投資約20350萬元，計(jì)劃于2013年動(dòng)工、于2015年建成投入使用。加速器一期建設(shè)項(xiàng)目，將根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際需要，按“訂單開發(fā)和可租、可售”的方式進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營。預(yù)計(jì)加速器項(xiàng)目一期工程建成后，可以接納約8 10家高成長性科技型中小企業(yè)入駐，可形成年銷售收入810 億元、 稅金約 0.6 0.7 億元、 提供 0.3 0.5 萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模；二期

10、工程建成后，可同時(shí)接納約20 30 家高成長性科技型中小企業(yè)入駐發(fā)展。 加速器入駐科技企業(yè)預(yù)計(jì)可形成年銷售收入30 40 億元、 稅金約2 3 億元、提供0.5 1 萬個(gè)就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。成為某市的新型科技創(chuàng)新社區(qū)和培育上市科技企業(yè)的重要基地。二、目的與意義在某市按 “孵化器加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）風(fēng)險(xiǎn)投資”的發(fā)展模式建設(shè)加速器，對某市全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)兩大戰(zhàn)略思想，實(shí)現(xiàn)以建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)名城、率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的總目標(biāo)總?cè)蝿?wù)，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益，提高城市品位等，都將產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。同時(shí)，也為我院的發(fā)展?fàn)I造

11、一個(gè)良好的成長空間。1、通過我院引進(jìn)一批高成長性科技型中小企業(yè)到某落戶和加速發(fā)展，使地區(qū)成為接納深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)外遷企業(yè)的重要場所，為某市創(chuàng)建一個(gè)高水準(zhǔn)的科技型中小企業(yè)總部基地；引進(jìn)國內(nèi)外的高新技術(shù)成果到某進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。為某市培養(yǎng)出一批本土化高成長性的科技企業(yè)和上市公司、以及一批具有綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè)家。同時(shí)，為某市利用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)含量、附加值和市場競爭力提供有效的技術(shù)支撐。2、 增強(qiáng)某市的區(qū)域自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益。3、 通過在創(chuàng)建加速器，吸引人才、管

12、理、 資金、 成果、 科技中介服務(wù)、文化、生活服務(wù)等創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素，通過這些創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素的聚集、整合、積淀、發(fā)育和成長，最終創(chuàng)建一個(gè)功能較完善的高層次 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”科技創(chuàng)新社區(qū) ，促進(jìn)和帶動(dòng)某市風(fēng)險(xiǎn)投資和以孵化器為核心的科技中介服務(wù)事業(yè)的發(fā)展。4、引進(jìn)俄羅斯等國的先進(jìn)適用技術(shù)成果，促進(jìn)國際交流與合作。充分利用項(xiàng)目投資方十幾年來與俄科技界及其他相關(guān)部門所建立的良好合作關(guān)系，結(jié)合某市及珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況與現(xiàn)實(shí)需要，引進(jìn)俄羅斯及東歐國家的先進(jìn)適用技術(shù)成果，并對其進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移、消化吸收與創(chuàng)新應(yīng)用，促進(jìn)某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，充分利用俄羅斯及東歐國家與某市、珠三角地區(qū)在產(chǎn)業(yè)

13、結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，差異性大、互補(bǔ)性強(qiáng)的特點(diǎn)，設(shè)立國際商務(wù)平臺(tái)，為某及周邊地區(qū)的產(chǎn)品進(jìn)入俄羅斯、中亞、西亞及東歐市場開拓一條通道。另外， 通過技術(shù)引進(jìn)和商品貿(mào)易，帶動(dòng)中俄科技交流工作在某的開展，促進(jìn)某科技、教育、文化等事業(yè)的發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)單位背景總院孵化基地已投入使用孵化面積達(dá)8.4 萬M2。 截至 2008年底， 入駐企業(yè)累計(jì)261 家、累計(jì)畢業(yè)企業(yè)60 家、在孵企業(yè)121 家，在孵企業(yè)技工貿(mào)收入 2.29 億元，申請知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)217件、獲批準(zhǔn)124件。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007 年畢業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營年收入超過37 億元，利稅5.6 億元，企業(yè)員工超過6500人?？傇悍趸匾殉蔀橥苿?dòng)深圳市

14、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地之一。2、 培育了一批有良好發(fā)展?jié)摿Φ母咝录夹g(shù)企業(yè)和項(xiàng)目，擁有一批企業(yè)和項(xiàng)目資源。及其所屬各分院、專業(yè)開發(fā)所與國家科學(xué)技術(shù)部高技術(shù)研究發(fā)展中心、火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心等主管部門以及高等院校、科研院所、俄羅斯等海外科研及政府機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，并以高新科技項(xiàng)目開發(fā)公司為載體，先后對100 多項(xiàng)高新技術(shù)成果進(jìn)行了開發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。其中，國家“863”計(jì)劃項(xiàng)目10 余項(xiàng)、國家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目7 項(xiàng)、國家級火炬計(jì)劃項(xiàng)目8 項(xiàng)、其他國家級項(xiàng)目5 項(xiàng)。 2003 年 5 月，國家科技部關(guān)于對關(guān)于組建國家863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（深圳）的請示的批復(fù)（國科發(fā)計(jì)字200

15、391 號） ，同意在深圳市組建 “深圳國家 863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心”， 作為國家863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作的首家試點(diǎn)單位。“ 863 中心”由國家科技部高技術(shù)中心和深圳市科信局牽頭與協(xié)調(diào)，由作為主辦單位牽頭負(fù)責(zé)建設(shè)與運(yùn)營。“ 863 中心”將運(yùn)用市場機(jī)制、整合政府與社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)863 計(jì)劃等高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。一方面：通過高技術(shù)中心，持續(xù)不斷地從國家863、 973、科技攻關(guān)等高技術(shù)計(jì)劃所積淀的豐富成果中，篩選技術(shù)水平高且相對成熟、市場前景好、技術(shù)團(tuán)隊(duì)力強(qiáng)的項(xiàng)目，引進(jìn)“863 中心”進(jìn)行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化甚至上市；另一方面：深圳市及華南地區(qū)的部分研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，有些自主研發(fā)項(xiàng)

16、目在申報(bào)國家863 計(jì)劃過程中，雖然項(xiàng)目技術(shù)水平高、市場前景好，但受同類領(lǐng)域研究方向資助數(shù)量和應(yīng)用化特點(diǎn)過于明顯的限制，未能正式列入國家 863 計(jì)劃。對這部分技術(shù)成熟度更高、更貼近市場實(shí)際需要、產(chǎn)業(yè)化風(fēng)險(xiǎn)更小的項(xiàng)目，“ 863 中心”將把其作為另一個(gè)重要的項(xiàng)目源頭。對其中經(jīng)篩選、評估正式列入“863 中心”孵化和產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目，通過深圳市科信局上報(bào)科技部高技術(shù)中心并經(jīng)其評估審核后，列為國家863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（即戴863 計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的“帽子”） ，按 863 計(jì)劃項(xiàng)目對待，加快這類項(xiàng)目的研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的步伐。“ 863 中心”通過促進(jìn)國家 863 計(jì)劃等高新技術(shù)成果的商品化、產(chǎn)

17、業(yè)化，擬探索出一條運(yùn)用市場機(jī)制、整合社會(huì)資源和資金促進(jìn)863 高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的新路子，為深圳市及華南地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建一個(gè)穩(wěn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目源，培養(yǎng)一批熟悉項(xiàng)目評估、孵化、轉(zhuǎn)移、投融資業(yè)務(wù)的復(fù)合型創(chuàng)新人才，為我國863 計(jì)劃成果的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化工作積累經(jīng)驗(yàn)、提供示范。研制出了擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的全球首款商用地效飛行器，建立了全球首家地效飛行器商業(yè)運(yùn)營示范基地。該項(xiàng)目是國家“九五”重點(diǎn)科技攻關(guān)計(jì)劃和國家級火炬計(jì)劃項(xiàng)目，已獲得7 項(xiàng)國家專利（其中發(fā)明2 項(xiàng)、實(shí)用新型 4項(xiàng)、外觀1 項(xiàng)） ，現(xiàn)正在申報(bào)9項(xiàng)國家專利。研制出了擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的全球首支淺吃水船隊(duì)，建立了全球首家淺吃水船隊(duì)

18、商業(yè)運(yùn)營示范基地。為內(nèi)河枯水期航運(yùn)問題，提供了一項(xiàng)革命性地、 實(shí)用性地解決方案，在現(xiàn)有內(nèi)河航道不整治或稍微整治的情況下，可提高船舶噸位5 8 倍。建立了國內(nèi)第一條年產(chǎn)2MW多晶硅太陽能電池硅片生產(chǎn)線。該項(xiàng)目是國家“九五”重點(diǎn)科技攻關(guān)計(jì)劃項(xiàng)目，通過引進(jìn)與消化創(chuàng)新相結(jié)合的方式順利完成了多晶硅太陽能電池硅片產(chǎn)業(yè)化攻關(guān)任務(wù)，填補(bǔ)了國內(nèi)空白，被科技部領(lǐng)導(dǎo)譽(yù)為中國光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域里程碑式的成就。創(chuàng)建了深圳市基因工程藥物研發(fā)與轉(zhuǎn)移的專業(yè)孵化基地。我院以國家“863”計(jì)劃為依托，聯(lián)合有關(guān)科研機(jī)構(gòu)，先后成功地開發(fā)了基因重組干擾素1b、干擾素2b、基因重組人白介素-2、白介素 -3、基因重組人粒細(xì)胞集落刺激因子、基因

19、重組人促紅細(xì)胞生成素等6 項(xiàng)國家“863”成果，以及長效干擾素等一批基因工程藥物。孵化了企業(yè)。其中有限公司已在香港成功上市。3、探索并初步總結(jié)形成了有自己特色的“企業(yè)孵化、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化的市場化運(yùn)作模式”， 為開發(fā)院今后的市場化和企業(yè)化運(yùn)作、以 及營利模式構(gòu)建等積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)。4、培育并形成了有相當(dāng)影響力和知名度的“品牌。近年來的高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化、孵化器、加速器的建設(shè)與運(yùn)營、科技中介服務(wù)等各項(xiàng)事業(yè)均進(jìn)入了快速發(fā)展軌道。但在發(fā)展過程中，面臨著孵化器的場地供不應(yīng)求、畢業(yè)的科技型中小企業(yè)外遷難尋合適的產(chǎn)業(yè)化基地、院屬企業(yè)重組調(diào)整因深圳市太高的營商成本和土地資源稀缺而困難重

20、重等問題，這些均已成為嚴(yán)重制約我院事業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。因此，選擇在深圳附近的某市地區(qū)按“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的要求，創(chuàng)建一個(gè)發(fā)展空間較大、服務(wù)功能齊全、營商成本較低的加速器 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”科技創(chuàng)新社區(qū) ，是有效化解當(dāng)前制約我院加快發(fā)展瓶頸問題的一項(xiàng)重大現(xiàn)實(shí)抉擇。從國內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)踐來看，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社區(qū)的社會(huì)、文化、生活環(huán)境的建設(shè)是密不可分的。美國硅谷之所以能在短短幾十年獲得巨大成功，成為全球高新技術(shù)中心和高新技術(shù)園區(qū)的代名詞，根本原因是其培育并形成了獨(dú)特的硅谷創(chuàng)新機(jī)制和文化、社會(huì)價(jià)值體系。硅谷創(chuàng)新機(jī)制主要體現(xiàn)在如下四個(gè)方面：一是創(chuàng)新型企業(yè)的設(shè)立以

21、人為本，充分體現(xiàn)和保護(hù)科技人員的價(jià)值；二是風(fēng)險(xiǎn)投資公司與創(chuàng)新型企業(yè)同呼吸、共命運(yùn)， 成為創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)育、成長的 “給養(yǎng)站”； 三是完善、發(fā)達(dá)的金融、商務(wù)、中介、生活服務(wù)業(yè)為科技創(chuàng)新活動(dòng)提供了“保姆式”服務(wù)，而高水準(zhǔn)、專業(yè)化的科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)則為科技創(chuàng)新活動(dòng)提供了“代孕式”或“助產(chǎn)式”服務(wù)；四是當(dāng)?shù)卮髮W(xué)在源源不斷地創(chuàng)造出大量高科技成果的同時(shí)，亦日益成為培育創(chuàng)新者和企業(yè)家的搖籃。硅谷地區(qū)便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、齊全的配套設(shè)施、先進(jìn)的社區(qū)服務(wù)體系和機(jī)制，培育并形成了硅谷社區(qū)獨(dú)特的創(chuàng)新文化和社會(huì)價(jià)值體系，賦予了硅谷靈活的創(chuàng)新機(jī)制、吸引并匯聚了世界最優(yōu)秀的人才和創(chuàng)新要素、促進(jìn)了科技創(chuàng)新的迅速發(fā)展。因此，我

22、們按“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的總體思路，以創(chuàng)建新型科技創(chuàng)新社區(qū)的模式來規(guī)劃建設(shè)科技企業(yè)加速器，根本目的就是為入駐科技企業(yè)加速器進(jìn)行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人員、科技型中小企業(yè)、各類中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營造一個(gè)優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的順利開展和企業(yè)的快速成長。（二）某市有限公司為做好加速器的建設(shè)與運(yùn)營，我院擬在某市科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)注冊成立全資子公司有限公司（暫定名，最后以工商行政管理部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)） ， 注冊資本1000 萬元人民幣。， 采取與開發(fā)院孵化基地和深圳市孵化器行業(yè)協(xié)會(huì)、以及相關(guān)戰(zhàn)略合作伙伴聯(lián)合互動(dòng)、資源共享方式，經(jīng)營運(yùn)作加速器。四、發(fā)展目標(biāo)按照高起點(diǎn)、新模式、國際化的要求，用四

23、年左右的時(shí)間，逐步建成一個(gè)高層次、綜合性、開放型的推動(dòng)科技創(chuàng)新和科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)化的 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)。為某市自主創(chuàng)新體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級創(chuàng)建一個(gè)示范窗口，為某市培育出一批本土化、成長性好的科技型中小高企業(yè)和上市公司、以及一批具有綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè)家；同時(shí)， 亦為我院又好又快發(fā)展開拓一個(gè)良好的發(fā)展空間，創(chuàng)建一個(gè)規(guī)模更大、水平更高的整合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的高端服務(wù)平臺(tái)。五、項(xiàng)目建設(shè)選址和主要內(nèi)容科技企業(yè)加速器擬選址于科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部IT 產(chǎn)業(yè)園， 規(guī)劃占地、建筑面積約，重點(diǎn)建設(shè)科技創(chuàng)新社區(qū)和科技企業(yè)加速器：（一）科技創(chuàng)新社區(qū)科技創(chuàng)新社區(qū)由孵化器和技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

24、高端服務(wù)社區(qū)組成。孵化器是一種為孵化和扶持科技型中小企業(yè)而設(shè)立的新型經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織，通過發(fā)揮其硬件配套設(shè)施和軟件服務(wù)體系的功能，實(shí)現(xiàn)其孵化初創(chuàng)企業(yè)、培養(yǎng)企業(yè)家、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等目標(biāo)。它是初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)以及就業(yè)的場所，是培養(yǎng)科技企業(yè)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要搖籃?？萍紕?chuàng)新社區(qū)主要是為孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)人員提供必需的研發(fā)、生產(chǎn)、投融資、商務(wù)等高端服務(wù)，以創(chuàng)造一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境?？萍紕?chuàng)新社區(qū)以科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新高端服務(wù)生態(tài)鏈為紐帶，把科技企業(yè)專業(yè)孵化器與相關(guān)的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、科技公司、科技型中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員、現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)企業(yè)（金融、創(chuàng)投、擔(dān)保、物流、律師

25、、管理咨詢、專利、稅務(wù)、會(huì)計(jì)等）等整合成一個(gè)功能較完善的科技創(chuàng)新社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，匯聚人氣和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，促進(jìn)創(chuàng)新文化的發(fā)育、成長和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。科技創(chuàng)新社區(qū)主要進(jìn)行高新技術(shù)成果、人才、風(fēng)險(xiǎn)投資、管理、科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等創(chuàng)新要素的引進(jìn)、整合，以及高新技術(shù)成果的研發(fā)、轉(zhuǎn)移、企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)化等工作。科技創(chuàng)新社區(qū)由中國科技開發(fā)院的專業(yè)孵化器管理團(tuán)隊(duì)聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營?？萍紕?chuàng)新社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi) 容包括：1、孵化器孵化器將根據(jù)孵化事業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要，按專業(yè)孵化的發(fā)展思路，規(guī)劃、設(shè)立若干不同功能和技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)孵化組團(tuán)，如：“ 863”計(jì)劃成果專業(yè)孵化組團(tuán)、軟件專業(yè)

26、孵化組團(tuán)、生物醫(yī)藥專業(yè)孵化組團(tuán)、電子信息專業(yè)孵化組團(tuán)、新能源新材料專業(yè)孵化組團(tuán)、光機(jī)一體化專業(yè)孵化組團(tuán)等。2、力。3、科技創(chuàng)業(yè)中心4、相關(guān)的公共技術(shù)研發(fā)平臺(tái)根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際需要，建立相應(yīng)的面向社會(huì)開放的公共技術(shù)研發(fā)平臺(tái)，為中小企業(yè)開展自主創(chuàng)新活動(dòng)提供支撐服務(wù)，有效降低中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和開展自主創(chuàng)新活動(dòng)的難度。擬聯(lián)合相關(guān)大學(xué)、科研院所和政府的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)在加速器建立汽車電子、軟件測試等專業(yè)技術(shù)研發(fā)、測試平臺(tái)，形成幾個(gè)有鮮明特色和技術(shù)優(yōu)勢的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。5、投融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)為完善和提高加速器的孵化服務(wù)功能，開發(fā)院將把涉及投資、投融資顧問、上市策劃、產(chǎn)權(quán)交易、專利事務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、檢測測試

27、等高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴的業(yè)務(wù)延伸到某科技企業(yè)加速器，與他們聯(lián)合創(chuàng)建投融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)，有效解決加速器科技型中小企業(yè)融資難、招人難等問題，努力為加速器內(nèi)的科技型中小企業(yè)營造良好的創(chuàng)業(yè)與成長環(huán)境。6、教育培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)為適應(yīng)入孵科技企業(yè)事業(yè)發(fā)展對人才的需求，將聯(lián)合相關(guān)大學(xué)和科研院所以及人力資源、技術(shù)培訓(xùn)、管理咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在孵化器建立教育培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)，開展學(xué)歷教育、職業(yè)資格證書培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等方面的服務(wù)。努力在孵化器營造引進(jìn)與在職培訓(xùn)并舉的人才隊(duì)伍構(gòu)建機(jī)制，有效化解科技型中小企業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)過程中面臨的“引進(jìn)與留住、使用與培養(yǎng)”等問題。（二）科技企業(yè)加速器科技企業(yè)加速器是一種以

28、高成長性科技型中小企業(yè)為主要服務(wù)對象，通過孵化器服務(wù)功能放大、延伸和模式創(chuàng)新，充分滿足高成長性科技型中小企業(yè)對于空間、資金、人才、信息、管理、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)組織。入駐對象為年銷售收入1000 萬元 2億元之間，且年均收入增長率達(dá)到15以上的高成長性科技型中小企業(yè)?？萍计髽I(yè)加速器包含了孵化器的全部功能，并且增加了規(guī)?；a(chǎn)的物理空間和更大規(guī)模的高端服務(wù)資源的整合功能，其硬件設(shè)施由標(biāo)準(zhǔn)化辦公室、研發(fā)用房等部分組成。其服務(wù)對象主要是承接從深圳、廣州等地各類孵化器畢業(yè)外遷的高成長性科技型中小企業(yè)，借助孵化器服務(wù)功能的延伸和擴(kuò)展，為入駐的高成長性科技型中小企業(yè)，提供更

29、大的發(fā)展空間、更加完善的技術(shù)創(chuàng)新和管理、商務(wù)服務(wù)體系，為高成長性科技型中小企業(yè)的發(fā)展加速助推，全面提高科技型中小企業(yè)的發(fā)展速度和管理水平，發(fā)展成為某市孵化本土高成長性科技企業(yè)、上市科技企業(yè)和科技型企業(yè)家的搖籃。同時(shí)科技企業(yè)加速器通過產(chǎn)業(yè)鏈配置、入駐科技型中小企業(yè)的緊湊型安排、公共服務(wù)設(shè)施共享等運(yùn)營方式，有利于加速產(chǎn)業(yè)聚集、培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)簇群，有利于大幅度提高土地利用率和單位土地面積產(chǎn)出率、緩解科技園區(qū)土地資源日趨稀缺的問題。為充分共享科技創(chuàng)新社區(qū)的公共資源，科技企業(yè)加速器安排在孵化器附近建設(shè)，形成既有利于公共服務(wù)資源共享、又功能互補(bǔ)的建筑組團(tuán)?？萍计髽I(yè)加速器規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容包括：1、標(biāo)準(zhǔn)化辦公室及

30、研發(fā)房在科技企業(yè)加速器按入駐科技企業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的特點(diǎn)與要求，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)用房和通用型辦公樓，為高成長性科技型中小企業(yè)建立小總部基地提供充裕的成長空間。2、管理咨詢平臺(tái)聯(lián)合管理咨詢公司和有關(guān)專家，搭建管理咨詢平臺(tái)，為科技型中小企業(yè)在快速成長過程中，提供發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)管理、市場開發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)，滿足科技型中小企業(yè)在快速成長過程中對企業(yè)管理和經(jīng)營的需求。3、人力資源服務(wù)平臺(tái)聯(lián)合相關(guān)的人力資源管理部門和服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立人力資源服務(wù)平臺(tái)，為科技型中小企業(yè)提供人才和員工招聘、技術(shù)培訓(xùn)等方面的服務(wù)，滿足企業(yè)快速發(fā)展對人力資源的需求。4、國際商務(wù)平臺(tái)依托戰(zhàn)略合作伙伴所建立的全球銷售網(wǎng)絡(luò)，設(shè)

31、立國際商務(wù)平臺(tái)，為孵化器和加速器內(nèi)的科技型中小企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢與產(chǎn)品營銷服務(wù)，降低其開拓市場的難度、縮短技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品開發(fā)周期。同時(shí)，國際商務(wù)平臺(tái)也為加速器外的企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢與產(chǎn)品營銷服務(wù)，借助國際商務(wù)平臺(tái)為某及周邊地區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)入國際市場開拓一條新的渠道。（四）開發(fā)項(xiàng)目和畢業(yè)科技企業(yè)簡介1、 開發(fā)項(xiàng)目簡介2、我院孵化器畢業(yè)并準(zhǔn)備外遷企業(yè)簡介六、營運(yùn)模式和運(yùn)營策略（一）營運(yùn)模式1、科技企業(yè)加速器運(yùn)營模式以高水準(zhǔn)的科技創(chuàng)新社區(qū)為核心，構(gòu)建支撐整個(gè)加速器發(fā)展與運(yùn)營的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)體系，為科技企業(yè)加速器和科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展?fàn)I造良好的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)及生活社區(qū)環(huán)境。見圖1。2、科技創(chuàng)新社區(qū)運(yùn)營模

32、式以科技創(chuàng)新社區(qū)建設(shè)為先導(dǎo)，努力營造一個(gè)吸引創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素、適宜創(chuàng)業(yè)和社區(qū)文化發(fā)育的社區(qū)環(huán)境，為以孵化器為核心的科技中介高端服務(wù)業(yè)的發(fā)育、成長、壯大提供良好的條件，并使之發(fā)展成為支撐加速器和產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的核心平臺(tái)。創(chuàng)新社區(qū)科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 科技企業(yè)加速器運(yùn)營模式圖加速器運(yùn)營商（投資）（回報(bào)）加速器公司入駐企業(yè)企業(yè)構(gòu)建服務(wù)體系加速企業(yè)發(fā)展入駐企 業(yè)政府金融支持機(jī)構(gòu)項(xiàng)目政府金融支持投資出售 上市 遷出中機(jī) 介構(gòu)產(chǎn)業(yè)園中介機(jī)構(gòu)科技企業(yè)加速器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 科技企業(yè)加速器運(yùn)營模式圖3、科技企業(yè)加速器運(yùn)營模式?？萍计髽I(yè)加速器是構(gòu)建 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”的核心環(huán)節(jié)，也是實(shí)現(xiàn)投

33、資回報(bào)的關(guān)鍵所在，按“創(chuàng)業(yè)投資 +增值服務(wù)+企業(yè)加速”方式構(gòu)建運(yùn)營模式。采取投資參股入駐加速器的高成長性科技型中小企業(yè)，在為其提供良好的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)服務(wù)、加快其發(fā)展和資產(chǎn)增值的基礎(chǔ)上，通過企業(yè)上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購等資本運(yùn)營方式獲取高溢價(jià)的投資回報(bào)。見圖2。4、科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園按 “產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化服務(wù)”方式構(gòu)建運(yùn)營模式，為從加速器畢業(yè)的高成長性科技企業(yè)營造一個(gè)產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境優(yōu)良的發(fā)展園區(qū)，促進(jìn)高成長性科技企業(yè)做大做強(qiáng)。見圖3。產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)群物流、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、檢測、認(rèn)證、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、營銷策劃、 資本運(yùn)營、 上市等專業(yè)服 務(wù)3 科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式圖（二）運(yùn)營策略科技企業(yè)加速器建設(shè)與運(yùn)營的關(guān)鍵是：

34、能否營造一個(gè)良好的創(chuàng)新和創(chuàng) 業(yè)社區(qū)環(huán)境，聚集人氣和創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素。為此，必須制定切實(shí)可行的加速器建設(shè)與運(yùn)營策略，這些策略主要包括：1、安居樂業(yè)策略加速器建設(shè)與運(yùn)營要借鑒香港數(shù)碼港“先安居、再樂業(yè)”模式的成功經(jīng)驗(yàn)，努力營造一個(gè)適宜生活和創(chuàng)業(yè)的社區(qū)環(huán)境，吸引創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素匯聚加速器，使創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素和科技型中小企業(yè)引得進(jìn)、留得住、成長快。2、產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈策略就是要針對某市和周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、以及園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在重點(diǎn)抓好引進(jìn)和培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈“龍頭企業(yè)”的同時(shí)，還要有選擇性地安排與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的科技型中小企業(yè)入駐加速器。通過促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的形成，改善中下游科技型中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，降低科

35、技型中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的難度，加快科技型中小企業(yè)的成長步伐，迅速做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、形成產(chǎn)業(yè)鏈集群效應(yīng)。3、創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動(dòng)策略加速器管理部門聯(lián)合相關(guān)投資機(jī)構(gòu)設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資公司或投融資服務(wù)平臺(tái)，為入駐加速器的科技型中小企業(yè)，開展風(fēng)險(xiǎn)投資、融資擔(dān)保、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購、上市策劃等服務(wù)，通過創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、企業(yè)加速的良性互動(dòng)，使加速器運(yùn)營商、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)和入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)互惠共贏。4、網(wǎng)絡(luò)化協(xié)作策略加速器與珠三角地區(qū)和國內(nèi)外的孵化器、大學(xué)、科研院所等建立起良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系，通過與他們開展各式各樣的合作與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源共享，彌補(bǔ)地區(qū)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素不足的缺陷。借助網(wǎng)絡(luò)化

36、協(xié)作方式，有效整合資源、改善和提升加速器服務(wù)功能和服務(wù)水平。5、企業(yè)孵化與接納畢業(yè)外科技遷企業(yè)相結(jié)合策略為加快加速器聚集人氣和創(chuàng)新要素的步伐，在加速器建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)好孵化社區(qū)和加速器的建設(shè)進(jìn)度安排。在孵化社區(qū)對科技型中小企業(yè)開放的同時(shí)，確保加速器能開放接納從其他孵化器畢業(yè)外遷發(fā)展的科技企業(yè)。通過這些進(jìn)入快速成長期科技型企業(yè)的遷入，帶動(dòng)為其配套的相關(guān)科技型中小企業(yè)隨遷進(jìn)入加速器。6、專業(yè)技術(shù)平臺(tái)策略充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)平臺(tái)對中小科技創(chuàng)新企業(yè)的聚集效應(yīng)，通過創(chuàng)建相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺(tái)，一方面可大幅度降低科技型中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻，吸引外地的相關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目入駐孵化器孵化，使創(chuàng)新要素流入加速器，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)

37、業(yè)在加速器和地區(qū)的發(fā)育、發(fā)展、成長壯大；另一方面依托相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺(tái)，可為周邊地區(qū)應(yīng)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支撐，有效提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的自主研發(fā)能力、產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值，全面增強(qiáng)優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后勁和市場競爭力。7、定向建設(shè)和加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營原則在加速器的建設(shè)與運(yùn)營過程中，我院將根據(jù)入駐企業(yè)的實(shí)際需求，采取“訂單建設(shè)方式”，進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)。即根據(jù)與有意向到發(fā)展的畢業(yè)企業(yè)簽訂的購房或租房協(xié)議，按這些購房或租房企業(yè)的具體要求，以定向預(yù)售或預(yù)租方式分期建設(shè)。有效規(guī)避加速器的建設(shè)與運(yùn)營的市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，入駐企業(yè)購買的加速器房產(chǎn)，自用不完的部分，可委托給我院的加速器經(jīng)營服務(wù)機(jī)構(gòu)，用于租賃流

38、轉(zhuǎn)使用。通過構(gòu)建“投資者所有、開發(fā)院經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)者使用”的新型加速器運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營。有效提高加速器物理空間的使用率和單位面積土地的產(chǎn)出效率。七、建設(shè)方案與進(jìn)度安排（一）建設(shè)方案加速器建設(shè)項(xiàng)目按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為, 容積率為 , 總建筑面積約平方米。加速器建設(shè)項(xiàng)目按研發(fā)生產(chǎn)和服務(wù)配套兩個(gè)功能組團(tuán)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)：1、研發(fā)生產(chǎn)區(qū)。80%的建筑面積平方米，規(guī)劃為研發(fā)生產(chǎn)區(qū)（包括寫字樓、 研發(fā)廠房等）， 主要為入駐加速器的高成長性科技企業(yè)提供充裕的物理空間和構(gòu)建創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)支撐體系；2、服務(wù)配套社區(qū)。20%的建筑面積約方米，規(guī)劃為園區(qū)服務(wù)配套社區(qū)（包

39、括餐飲、宿舍等），主要為入駐加速器的高成長性科技企業(yè)提供良好、便捷的生活配套服務(wù)環(huán)境，使入駐企業(yè)能吸引人、留住人，讓員工安居樂業(yè)、企業(yè)生根開花。（二）進(jìn)度安排（三）環(huán)境的影響及保護(hù)治理方案加速器項(xiàng)目，入駐企業(yè)以電子信息領(lǐng)域的企業(yè)為主，主要涉及技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)、小型消費(fèi)電子產(chǎn)品組裝（如GPS等） 、產(chǎn)品檢測項(xiàng)目等，不涉及易燃、易爆、放射性、腐蝕性等高危設(shè)施和設(shè)備的建設(shè)與安裝。在建設(shè)工程中將嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目建筑、安裝規(guī)范的要求，以及管委會(huì)對建設(shè)項(xiàng)目施工的具體規(guī)定，組織項(xiàng)目施工、搞好建設(shè)余泥和建筑垃圾的處理。有效控制施工噪音和塵土對周邊環(huán)境的影響。項(xiàng)目建成投入使用后，不涉及工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、均不產(chǎn)生廢

40、水、廢氣、廢渣及工業(yè)噪聲。建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境不會(huì)造成污染破壞。八、投資估算與資金籌集（一）投資估算加速器項(xiàng)目總投資概算元人民幣。建設(shè)工程具體概算如下：1、地價(jià)款2、建安工程費(fèi)用：項(xiàng)目面積（ M2）單位造價(jià)（ 元 /M2）造價(jià)（ 萬元 ）備注研發(fā)用房表中所列單配套服務(wù)用房位造價(jià)為包地下車庫及附屬配套設(shè) 施括建筑消防系統(tǒng)、電梯、道路及地面停車場部分配套空綠化調(diào)設(shè)備在內(nèi)不可預(yù)見費(fèi)的綜合造合計(jì)價(jià)。（二）資金籌集加速器工程項(xiàng)目建設(shè)資金由負(fù)責(zé)籌集，本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集工作已于年年底全面展開，工作進(jìn)展順利，科技企業(yè)加速器項(xiàng)目給予了極大的關(guān)注，并表示可采取給開發(fā)院增注資本金方式支持項(xiàng)目建設(shè)。目前我院已就科技企業(yè)加

41、速器一期工程的融資事宜達(dá)成了初步意向，項(xiàng)目建設(shè)資金已基本落實(shí)。（三）資金使用計(jì)劃九、經(jīng)濟(jì)效益分析科技企業(yè)加速器是以社會(huì)公益性為主要特征的建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在入駐企業(yè)的成長給當(dāng)?shù)貛淼漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收、就業(yè)等諸多方面的溢出效益。預(yù)計(jì)可形成年銷售收入億元、稅金約億元的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。十、社會(huì)效益1、加速器“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營，將不斷地為某市培育出本土化、高成長性的科技型中小企業(yè)和上市公司，必將有力地促進(jìn)某市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、增強(qiáng)某市的區(qū)域競爭力。2、 通過加速器 “科技企業(yè)加速器經(jīng)濟(jì)”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建立，將吸引和帶動(dòng)一大批高新技術(shù)項(xiàng)目、科技型中小企業(yè)、

42、專業(yè)人才、管理人才、風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)業(yè)投資、以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等進(jìn)入某市，這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素的聚集與整合，非常有助于某市自主創(chuàng)新活動(dòng)的開展，提高某市自主創(chuàng)新的層次與活力。同時(shí)，也為某市應(yīng)用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的條件。3、為某市培養(yǎng)一批熟悉高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，善于風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作和加速器經(jīng)營管理的高級管理人才，以及創(chuàng)辦高技術(shù)企業(yè)方面的高素質(zhì)、復(fù)合型人才和企業(yè)家。4、加速器的建立，將為某市開創(chuàng)一個(gè)與國內(nèi)外開展高新技術(shù)合作、交流的窗口，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大某市在國內(nèi)外的知名度與影響力。5、加速器項(xiàng)目全部建成后，可新增就業(yè)崗位約萬個(gè)。十一、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）市場風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目建設(shè)的市場風(fēng)險(xiǎn)，主要來自三個(gè)方面：

43、一是創(chuàng)業(yè)環(huán)境能否吸引項(xiàng)目、企業(yè)、人才，留住項(xiàng)目、企業(yè)、人才；二是投資門檻；三是建設(shè)與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。在創(chuàng)辦加速器，必須給創(chuàng)業(yè)人才、科技型中小企業(yè)解答好憑什么到創(chuàng)業(yè)的問題。為此，在加速器的規(guī)劃中，將公共技術(shù)平臺(tái)、國際商務(wù)平臺(tái)、投融資及科技中介服務(wù)平臺(tái)等列入重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。通過在加速器建設(shè)相對完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社區(qū)，努力為進(jìn)入基地的項(xiàng)目、企業(yè)、人員營造一個(gè)適宜創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、生活舒適的環(huán)境，確保項(xiàng)目、企業(yè)、人才等引得進(jìn)、留得住，在基地發(fā)芽、生根、開花、結(jié)果。同時(shí)， 創(chuàng)辦加速器是一項(xiàng)體現(xiàn)社會(huì)公益性為主的事業(yè)，若土地、稅收、配套設(shè)施建設(shè)、加速器物業(yè)處置等條件門檻過高，與廣州、深圳等周邊城市相比，若不具有較明顯的營商優(yōu)勢，將使加速器難以吸引孵化對象入駐和創(chuàng)新要素聚集，加速器運(yùn)營商無利可圖，基地的建設(shè)與運(yùn)營勢必難以為繼。因此，對加速器項(xiàng)目建設(shè)，需要政府在土地價(jià)格、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、加速器物業(yè)處置、公共創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等方面給予中國科技開發(fā)院相應(yīng)的優(yōu)惠政策或?qū)ｍ?xiàng)資金扶持，吸引深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)企業(yè)入駐加速器發(fā)展，形成政府、科技型中小企業(yè)、的互動(dòng)共贏。此外，在加速器的建設(shè)與運(yùn)營工程，