萬科-住宅標準化研究ppt課件

1、住宅規(guī)范化培育成熟產(chǎn)品線，經(jīng)過快速復(fù)制到達規(guī)培育成熟產(chǎn)品線，經(jīng)過快速復(fù)制到達規(guī)模化，從而實現(xiàn)有質(zhì)量增長的戰(zhàn)略目的。模化，從而實現(xiàn)有質(zhì)量增長的戰(zhàn)略目的。成熟成熟產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)范化規(guī)范化產(chǎn)品產(chǎn)品堅持萬科產(chǎn)品的行業(yè)指點位置創(chuàng)新產(chǎn)品的根底，規(guī)范化產(chǎn)品的源頭保證集團規(guī)模擴張的中心工廠化工廠化產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)范化根底上的工廠化技術(shù)運用產(chǎn)品分類管理產(chǎn)品分類管理成熟產(chǎn)品成熟產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)范化產(chǎn)品規(guī)范化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品淘汰淘汰檢驗成熟檢驗成熟市場檢驗市場檢驗成熟產(chǎn)品目錄成熟產(chǎn)品目錄同行產(chǎn)品同行產(chǎn)品規(guī)范化產(chǎn)品目錄規(guī)范化產(chǎn)品目錄提煉提煉完善完善工廠化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品消費方消費方式晉級式晉級產(chǎn)

2、品分類產(chǎn)品分類相互關(guān)系相互關(guān)系集團戰(zhàn)略集團戰(zhàn)略技術(shù)研討技術(shù)研討推行運用推行運用鼓勵提倡鼓勵提倡支持引導(dǎo)支持引導(dǎo)任務(wù)展開次序任務(wù)展開次序產(chǎn)品運用產(chǎn)品運用制定規(guī)范制定規(guī)范產(chǎn)品、部品產(chǎn)品、部品產(chǎn)品、部品目錄產(chǎn)品、部品目錄緊迫性緊迫性迅速展開行動迅速展開行動著手整理，逐漸豐富著手整理，逐漸豐富開場建立，逐漸完善開場建立，逐漸完善逐項建立，長期積累逐項建立，長期積累低低高高現(xiàn)有產(chǎn)品整理現(xiàn)有產(chǎn)品整理同行產(chǎn)品自創(chuàng)同行產(chǎn)品自創(chuàng)產(chǎn)品庫建立產(chǎn)品庫建立規(guī)范化產(chǎn)品目錄規(guī)范化產(chǎn)品目錄成熟產(chǎn)品目錄成熟產(chǎn)品目錄工程運用成熟產(chǎn)品、工程運用成熟產(chǎn)品、規(guī)范化產(chǎn)品機制初規(guī)范化產(chǎn)品機制初步構(gòu)成步構(gòu)成成立機構(gòu)成立機構(gòu)確定目的確定目的產(chǎn)

3、品體系建立產(chǎn)品體系建立客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā)客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)品挑選挑選通用通用部品部品更多工程按照規(guī)范更多工程按照規(guī)范化目的執(zhí)行化目的執(zhí)行產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品庫產(chǎn)品庫工程運用工程運用第一階段第一階段第二階段第二階段工廠化產(chǎn)品成熟工廠化產(chǎn)品成熟工廠化產(chǎn)品目錄工廠化產(chǎn)品目錄工廠化產(chǎn)品工程工廠化產(chǎn)品工程第三階段第三階段任務(wù)推進節(jié)拍任務(wù)推進節(jié)拍工程產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主工程產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主創(chuàng)新產(chǎn)品工程創(chuàng)新產(chǎn)品工程工程產(chǎn)品以自創(chuàng)成熟產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主工程產(chǎn)品以自創(chuàng)成熟產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主成熟產(chǎn)品工程成熟產(chǎn)品工程工程產(chǎn)品以復(fù)制規(guī)范化產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主。工程產(chǎn)品以復(fù)制規(guī)范化產(chǎn)品庫產(chǎn)品為主。規(guī)范化產(chǎn)品工程規(guī)范化產(chǎn)品工程工程產(chǎn)

4、品以實際工廠化技術(shù)為主。工程產(chǎn)品以實際工廠化技術(shù)為主。工廠化產(chǎn)品工程工廠化產(chǎn)品工程分類工程定義分類工程定義成熟產(chǎn)品運用面積比率不低于總面積成熟產(chǎn)品運用面積比率不低于總面積80%規(guī)范化產(chǎn)品運用面積比率不低于總面積規(guī)范化產(chǎn)品運用面積比率不低于總面積70%操作方式均以操作方式均以 與與 操作過程為根底操作過程為根底投資分析投資分析階段階段設(shè)計前設(shè)計前期階段期階段實施方案實施方案階段階段施工圖施工圖階段階段工程可行性工程可行性研討報告研討報告概念設(shè)計概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計施工圖施工圖設(shè)計設(shè)計單體設(shè)計單體設(shè)計操作總體思緒操作總體思緒實施方案實施方案創(chuàng)新產(chǎn)品工程由區(qū)域為主操作。創(chuàng)新產(chǎn)品工程由區(qū)域為主操作

5、。創(chuàng)新產(chǎn)品工程創(chuàng)新產(chǎn)品工程節(jié)點設(shè)置與現(xiàn)行方式一樣。節(jié)點設(shè)置與現(xiàn)行方式一樣。投資分析投資分析階段階段設(shè)計前設(shè)計前期階段期階段實施方案實施方案階段階段施工圖施工圖階段階段工程可行性工程可行性研討報告研討報告概念設(shè)計概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計施工圖施工圖設(shè)計設(shè)計單體設(shè)計單體設(shè)計實施方案實施方案成熟產(chǎn)品工程決策歸屬和節(jié)點設(shè)置與現(xiàn)有方式一樣。成熟產(chǎn)品工程決策歸屬和節(jié)點設(shè)置與現(xiàn)有方式一樣。成熟產(chǎn)品工程成熟產(chǎn)品工程投資分析投資分析階段階段設(shè)計前設(shè)計前期階段期階段實施方案實施方案階段階段施工圖施工圖階段階段工程可行性工程可行性研討報告研討報告概念設(shè)計概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計施工圖施工圖設(shè)計設(shè)計單體設(shè)計單體設(shè)計實

6、施方案實施方案區(qū)域需在概念設(shè)計階段確定成熟產(chǎn)品選用方向。區(qū)域需在概念設(shè)計階段確定成熟產(chǎn)品選用方向。成熟產(chǎn)品庫區(qū)域決策區(qū)域決策規(guī)范化產(chǎn)品工程規(guī)范化產(chǎn)品工程投資分析投資分析階段階段設(shè)計前設(shè)計前期階段期階段實施方案實施方案階段階段施工圖施工圖階段階段工程可行性工程可行性研討報告研討報告概念設(shè)計概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計施工圖施工圖套用套用單體設(shè)計單體設(shè)計實施方案實施方案規(guī)范化產(chǎn)品庫規(guī)范化產(chǎn)品最終決策歸屬總部。規(guī)范化產(chǎn)品最終決策歸屬總部。工程操作過程中單體相關(guān)節(jié)點均進展合并。工程操作過程中單體相關(guān)節(jié)點均進展合并。以工程管理月報方式進展過程反響。以工程管理月報方式進展過程反響。區(qū)域選擇區(qū)域選擇周期和運用比

7、率的考核目的周期和運用比率的考核目的創(chuàng)新產(chǎn)品工程創(chuàng)新產(chǎn)品工程周期要求：無特別要求周期要求：無特別要求成熟產(chǎn)品工程成熟產(chǎn)品工程周期要求：周期要求：A A類類9 9個月，個月，B B類類1212個月個月規(guī)范化產(chǎn)品工程規(guī)范化產(chǎn)品工程周期要求：周期要求：A A類類7 7個月，個月，B B類類9 9個月個月產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品運用比率不小于產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品運用比率不小于80%80%產(chǎn)品比率：規(guī)范化產(chǎn)品運用比率不小于產(chǎn)品比率：規(guī)范化產(chǎn)品運用比率不小于70%70%第一級第一級PDFPDF產(chǎn)品簡產(chǎn)品簡介介產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息典型平面資料典型平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料第二級第二級產(chǎn)品庫框架產(chǎn)品庫框架產(chǎn)

8、品根本資料產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料成成熟熟產(chǎn)產(chǎn)品品成成果果第一級第一級PDFPDF產(chǎn)品簡產(chǎn)品簡介介產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息典型平面資料典型平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料第二級第二級第三級第三級全套施工圖全套施工圖部品清單及樣板部品清單及樣板工程量清單工程量清單銷售資料銷售資料模型模型產(chǎn)品庫框架產(chǎn)品庫框架產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料成成熟熟產(chǎn)產(chǎn)品品成成果果規(guī)范化產(chǎn)品成果規(guī)范化產(chǎn)品成果第一級第一級PDFPDF產(chǎn)品簡產(chǎn)品簡介介產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信

9、息典型平面資料典型平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。反映產(chǎn)品最根底信息，包括根底數(shù)據(jù)、典型平面表反映產(chǎn)品最根底信息，包括根底數(shù)據(jù)、典型平面表示、立面方式表示。示、立面方式表示。開放程度較高，但不可下載。開放程度較高，但不可下載。第二級第二級產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容以方便操作成熟產(chǎn)品工程為目的。以方便操作成熟產(chǎn)品工程為目的。包含產(chǎn)品的根本資料，可為工程操作提供單體方案包含產(chǎn)品的根本資料，可為工程操作提供單體方案的支持。的支持。開放程

10、度較低。開放程度較低。產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息第三級第三級產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品庫內(nèi)容產(chǎn)品庫內(nèi)容以方便操作規(guī)范化工程為目的。以方便操作規(guī)范化工程為目的。包含產(chǎn)品的全套資料，可將規(guī)范化產(chǎn)品迅速復(fù)制到包含產(chǎn)品的全套資料，可將規(guī)范化產(chǎn)品迅速復(fù)制到工程中，大大縮短工程運作周期。工程中，大大縮短工程運作周期。不開放。不開放。全套施工圖全套施工圖部品清單及樣板部品清單及樣板工程量清單工程量清單銷售資料銷售資料模型模型全套施工圖全套施工圖部品清單及樣板部品清單及樣板工程量清單工程量清單銷售資料銷售資料模型模型銷售戶型圖合同附圖產(chǎn)品闡明書銷售說辭獨獨 立立 別別 墅墅S001S001、洋洋 房房Y001

11、Y001、多多 層層D001D001、小小 高高 層層XG001XG001、 高高 層層G001G001、產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品編號產(chǎn)品編號產(chǎn)品索引表產(chǎn)品索引表聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅T001T001、超超 高高 層層CG001CG001、.簡要闡明簡要闡明12層以上，且建筑高度不超越100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。712層的住宅。46層，且不具有層層退臺方式的住宅。獨戶獨院的住宅。36層，且具有層層退臺方式的多層住宅。有天有地，建筑單元橫向并列，花園面積經(jīng)濟適度的住宅。 產(chǎn)品庫產(chǎn)品分類產(chǎn)品庫產(chǎn)品分類成熟產(chǎn)品入庫管理方法成熟產(chǎn)品入庫管理方法區(qū)域規(guī)范化任務(wù)組確定產(chǎn)品必選成果齊全區(qū)

12、域規(guī)范化任務(wù)組確定產(chǎn)品必選成果齊全區(qū)域設(shè)計第一擔任人審核并同意入庫區(qū)域設(shè)計第一擔任人審核并同意入庫區(qū)域規(guī)范化任務(wù)組將產(chǎn)品入庫區(qū)域規(guī)范化任務(wù)組將產(chǎn)品入庫規(guī)范化產(chǎn)品入庫管理方法規(guī)范化產(chǎn)品入庫管理方法確定原確定原型型總部確定的原型反映總部的研發(fā)方向。區(qū)域確定的原型反映區(qū)域的市場需求。整理成整理成果果區(qū)域規(guī)范化任務(wù)組對原型進展整理，完成規(guī)范化產(chǎn)品成果。集團審集團審查查集團規(guī)范化任務(wù)組對規(guī)范化產(chǎn)品成果進展審查，主要審查成果內(nèi)容能否齊全。集團規(guī)范化任務(wù)組對技術(shù)規(guī)范執(zhí)行情況進展抽查。集團規(guī)范化技術(shù)委員會經(jīng)過。產(chǎn)品入產(chǎn)品入庫庫集團規(guī)范化任務(wù)組將產(chǎn)品入庫。第一級第一級PDF產(chǎn)品簡介產(chǎn)品簡介產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信

13、息典型平面資料典型平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料第二級第二級第三級第三級全套施工圖全套施工圖部品清單及樣板部品清單及樣板工程量清單工程量清單銷售資料銷售資料模型模型產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品根本資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品根本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品方式資料產(chǎn)品方式資料一線公司設(shè)計部擔任人一線公司設(shè)計部擔任人具有查看權(quán)，也可授具有查看權(quán)，也可授權(quán)他人查看權(quán)他人查看區(qū)域設(shè)計第一擔任人區(qū)域設(shè)計第一擔任人具有運用權(quán)，也可授具有運用權(quán)，也可授權(quán)他人運用權(quán)他人運用區(qū)域設(shè)計第一擔任人審區(qū)域設(shè)計第一擔任人審批后將郵件轉(zhuǎn)至集團規(guī)批后將郵件轉(zhuǎn)至集團規(guī)范化任務(wù)組，集團規(guī)范范化任務(wù)組，集團規(guī)范化任務(wù)

14、組設(shè)單獨的文件化任務(wù)組設(shè)單獨的文件夾共享后，區(qū)域設(shè)計第夾共享后，區(qū)域設(shè)計第一擔任人將資料拷貝出。一擔任人將資料拷貝出。產(chǎn)品庫運用管理方法產(chǎn)品庫運用管理方法規(guī)范化管理委員會規(guī)范化管理委員會規(guī)范化技術(shù)委員會規(guī)范化技術(shù)委員會集團規(guī)范化任務(wù)組集團規(guī)范化任務(wù)組設(shè)計部設(shè)計部工程、采購、工程部工程、采購、工程部本錢部本錢部工程管理部工程管理部規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃設(shè)計部工程采購部工程采購部本錢財務(wù)部本錢財務(wù)部區(qū)域及一線規(guī)范化任務(wù)組區(qū)域及一線規(guī)范化任務(wù)組規(guī)范化任務(wù)組織架構(gòu)表示圖規(guī)范化任務(wù)組織架構(gòu)表示圖規(guī)范化產(chǎn)品庫就是這樣煉成的。規(guī)范化產(chǎn)品庫就是這樣煉成的。1 1、 給設(shè)計帶來方便給設(shè)計帶來方便產(chǎn)品一致做法一致減少了圖

15、紙層級圖紙無反復(fù)表述圖紙量減少出圖效率提高定型圖紙無修正圖紙無修正有選用記錄表，可反向追溯資料、部品、設(shè)備定型定樣、數(shù)量在規(guī)劃方案確定后即可確定分批采購方案規(guī)范化部品一致規(guī)范定型過程中曾經(jīng)征得一線公司的認可圖紙層級按照施工要求梳理，層級明晰圖紙重新審查，根本無失誤做法思索了現(xiàn)場施工需求2 2、 給工程與采購帶來方便給工程與采購帶來方便規(guī)范化產(chǎn)品定型以單元為單位本錢定型方案決策階段本錢測算只是簡單的加法規(guī)范化產(chǎn)品的部品清單、工程量清單均有定型按照國家規(guī)范分類、編號，一致接口格式滿足本錢、設(shè)計、工程各專業(yè)的對接3 3、 給本錢測算帶來方便給本錢測算帶來方便規(guī)范化產(chǎn)品有戶型和單元二級定型庫經(jīng)過索引表

16、運用方便從銷售定型資料庫內(nèi)隨時調(diào)出產(chǎn)品定型、資料定型信息準確、確定同時添加了和“銷售說辭，提高了品牌的影響和營銷人員對產(chǎn)品的了解，起到促進銷售的作用4 4、 給銷售帶來方便給銷售帶來方便功能模塊層級圖紙：各功能模塊放大平面圖功能模塊層級圖紙：各功能模塊放大平面圖單元模塊層級圖紙單元模塊層級圖紙1、各專業(yè)闡明類文件、各專業(yè)闡明類文件2、各專業(yè)圖紙：、各專業(yè)圖紙： 1建筑：平立剖面圖、門窗表建筑：平立剖面圖、門窗表 2構(gòu)造：模板圖、板配筋圖、詳圖構(gòu)造：模板圖、板配筋圖、詳圖 3設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖3、單元模塊本錢類定型文件：、單元模塊本錢類定型文件： 1

17、資料、部品、設(shè)備清單；甲供資料清單資料、部品、設(shè)備清單；甲供資料清單 2分部分項工程量清單分部分項工程量清單通用節(jié)點圖紙：各類通用節(jié)點詳圖通用節(jié)點圖紙：各類通用節(jié)點詳圖單元單元/戶型選用庫戶型選用庫1、戶型、單元面積目的、戶型、單元面積目的2、單元模塊本錢估算表、單元模塊本錢估算表3、戶型、單元平面簡圖、戶型、單元平面簡圖4、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖5、戶型銷售類資料：、戶型銷售類資料： 1戶型單頁；戶型單頁；2合同附圖；合同附圖； 3產(chǎn)品運用闡明書；產(chǎn)品運用闡明書；4銷售說辭銷售說辭方案設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計部 本錢部營銷部施工圖設(shè)計階段設(shè)計院工程招標階段工程管理部本錢部銷售

18、階段規(guī)劃設(shè)計部營銷部 入庫資料入庫資料 運用部門運用部門產(chǎn)品編號系統(tǒng)【HN- Z3b-3F】【W(wǎng)HCH1-MG-16C-0302】【 DS-D5-Z3a+D3b 】定型成果文件編號系統(tǒng)DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面圖.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-輪廓線框圖.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-單元本錢估算表索引系統(tǒng)定型成果索引表定型成果庫文件夾系統(tǒng)定型任務(wù)流程線成果運用流程線超級鏈接5 5、建庫、建庫 與與 運用運用 的流程的流程A A 總覽文件庫和索引表總覽文件庫和索引表 文件夾系統(tǒng)文件夾系統(tǒng)Vanke.HuaZhong.Dx成果索引表成果索引表定型庫成果索引定型庫成果索引

19、表表.xlsB B 方案階段方案階段戶型和單元選用文件戶型和單元選用文件成果索引成果索引表表定型庫成定型庫成果索引果索引表表.xls戶型選用戶型選用1.戶型選用及戶型選用及銷售資料庫銷售資料庫單元選用單元選用2.單元選用庫單元選用庫戶型指標/特征戶型特征：正入口多層公寓三房中間戶型：DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a-2F(109.43m2)DS-Z3a-3F(109.43m2)DS-Z3a-4F(109.43m2)DS-Z3a-5F(109.85m2)上述為套內(nèi)面積DS-Z3a-平面圖DS-Z3a-平面圖DS-Z3a-3F（平面布置）.jpg指標說明 正入口多層公寓中間單元，

20、戶型組成及建筑面積指標：DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)單元總建筑面積(1305.84m2)上述均為建筑面積DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面圖.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-輪廓線框圖.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-單元成本估算表C

21、 C 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1成果索引成果索引表表定型庫成定型庫成果索引果索引表表.xls單元層級圖紙文單元層級圖紙文件件3.單元層級圖紙單元層級圖紙庫庫節(jié)點選用文件節(jié)點選用文件5.建筑通用圖集建筑通用圖集功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文件件4.功能模塊層級功能模塊層級圖紙庫圖紙庫成果索引成果索引表表定型庫成定型庫成果索引果索引表表.xls單元層級圖紙文單元層級圖紙文件件3.單元層級圖紙單元層級圖紙庫庫節(jié)點選用文件節(jié)點選用文件5.建筑通用圖集建筑通用圖集功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文件件4.功能模塊層級功能模塊層級圖紙庫圖紙庫建筑建筑設(shè)計總說明工程裝修做法表1-6

22、層平面圖屋面平面圖正.背立面圖門窗表、門窗分格圖1-1剖面圖7大功能模塊圖節(jié)點通用圖結(jié)構(gòu)一-屋頂模板圖一-屋頂板配筋圖樓梯詳圖、樓梯配筋圖節(jié)點詳圖（一）.（二）給排水一-屋面給排水平面圖燃氣1-5層燃氣平面圖電氣一-五層電氣平面圖一-五層弱電平面圖C C 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1成果索引成果索引表表定型庫成定型庫成果索引果索引表表.xls單元層級圖紙文單元層級圖紙文件件3.單元層級圖紙單元層級圖紙庫庫節(jié)點選用文件節(jié)點選用文件5.建筑通用圖集建筑通用圖集功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文件件4.功能模塊層級功能模塊層級圖紙庫圖紙庫功能模塊類別編號圖紙專業(yè)圖紙編號電子

23、文件（鏈接）選用本模塊的單元記錄廚房CF01建筑功能模塊層級圖紙庫DS-Z5-(Z3a+Z3a)CF02建筑CF03建筑CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑CF06建筑CF07建筑7種功能模塊層級圖紙庫CF 廚房WC 衛(wèi)生間LT 樓梯間DR 單元入口XY 小院KT 空調(diào)位YT 陽露臺C C 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1成果索引成果索引表表定型庫成定型庫成果索引果索引表表.xls單元層級圖紙文單元層級圖紙文件件3.單元層級圖紙單元層級圖紙庫庫節(jié)點選用文件節(jié)點選用文件5.建筑通用圖集建筑通用圖集功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文件件4.功能模塊層級功能模塊層

24、級圖紙庫圖紙庫節(jié)點詳圖圖紙庫：共7個分冊： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墻部分 VK-HZ-JT03 外墻構(gòu)配件部分 VK-HZ-JT04 欄桿部分 VK-HZ-JT05 門 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外構(gòu)配件部分節(jié)點分類/圖集號電子文件鏈接圖紙編號圖紙內(nèi)容屋面部分VK-HZ-JT0112345671、井道1a、6a a-a剖面2、井道2b c-c剖面8露臺1 1-1剖面C C 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1D D 工程招招標階段工程招招標階段本錢類定型資料本錢類定型資料成果索引成果索引表表定型庫

25、成定型庫成果索引果索引表表.xls工程量、本工程量、本錢資料錢資料COST材料/成本材料、部品與設(shè)備清單分部分項工程量清單措施項目報價分析表甲供材料設(shè)備清單甲方分包工程清單 E E 銷售階段銷售階段銷售類定型資料銷售類定型資料成果索成果索引表引表定型庫定型庫成果索成果索引表引表.xls戶型銷售資戶型銷售資料料1.戶型選用戶型選用及銷售資料及銷售資料庫庫DS-Z3a-*F（銷售單頁）DS-Z3a-*F（合同附圖）DS-Z3a-3F（產(chǎn)品使用說明書)銷售培訓(xùn)資料2 2個實例：個實例：各區(qū)域節(jié)能技術(shù)規(guī)范各區(qū)域節(jié)能技術(shù)規(guī)范鋁合金門窗選用技術(shù)規(guī)范鋁合金門窗選用技術(shù)規(guī)范各區(qū)域節(jié)能技術(shù)規(guī)范以華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)

26、規(guī)范為例以華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)規(guī)范為例制定各區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的目的制定各區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的目的 目的是配合集團節(jié)能管理方法的實施，為一線建筑設(shè)計人員提供一套方便、適用的節(jié)能方案設(shè)計流程和設(shè)計指引。 簡化建筑方案設(shè)計階段的節(jié)能方案設(shè)計，提高方案設(shè)計滿足節(jié)能要求的經(jīng)過率，縮短節(jié)能方案設(shè)計周期； 防止后期因節(jié)能報批問題對建筑設(shè)計方案呵斥較大的調(diào)整或本錢的大幅度添加。節(jié)能技術(shù)方節(jié)能技術(shù)方案的組成案的組成華華南南節(jié)節(jié)能能技技術(shù)術(shù)方方案案節(jié)能部品節(jié)能部品企業(yè)引薦企業(yè)引薦表表遮陽圖集遮陽圖集加氣混凝土砌加氣混凝土砌塊廠家塊廠家節(jié)能玻璃廠家節(jié)能玻璃廠家遮陽構(gòu)件廠家遮陽構(gòu)件廠家供工程采購人員運用設(shè)計流程設(shè)計流程設(shè)計

27、指引設(shè)計指引附錄附錄供設(shè)計人員運用設(shè)設(shè)計計流流程程建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別樓座朝向確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求NY需求設(shè)計院計算需求設(shè)計院計算需求設(shè)計院計算需求設(shè)計院計算需求設(shè)計院計算需求設(shè)計院計算需求進展本錢計算需求進展本錢計算遮遮陽陽圖圖集集華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的運用舉例華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的運用舉例某工程某工程A戶型模型圖戶型模型圖第第1步步 判別天窗目的能否全達標判別天窗目的能否全達標強迫性規(guī)定：建筑有

28、天窗時，須同時滿足以下條件： 天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積包括天窗面積的4， 傳熱系數(shù)應(yīng)不大于4.0 W/(m2K)， 遮陽系數(shù)應(yīng)不大于0.5。 天窗各項目的的計算、判別及方案調(diào)整由協(xié)作設(shè)計院完成，并將結(jié)果知會一線公司設(shè)計部。例如例如A 戶型沒有天窗，該步省略。戶型沒有天窗，該步省略。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座

29、朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案N判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標第第2步步 判別建筑類型判別建筑類型高層12層以上，高度小于100m的居住建筑小高層710+1層普通多層36層情景洋房一般是46層，向陽面層層退臺，戶戶都有露臺聯(lián)排別墅一般為2戶，層數(shù)在3 5 層之間例如例如A 戶型為戶型為9層建筑。層建筑。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗

30、及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY判別建筑類型判別建筑類型例如例如A戶型，經(jīng)過計算各立面的窗戶面積，戶型，經(jīng)過計算各立面的窗戶面積，得到東立面窗戶面積最大，得到東立面窗戶面積最大，確定樓座朝向為正東。確定樓座朝向為正東。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方

31、案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第3步步 判別樓座朝向判別樓座朝向02 2 . 5西南北東02 2 . 502 2 . 502 2 . 5樓座朝向是指建筑物大面積開

32、窗所對應(yīng)的方向，普通和陽臺所對應(yīng)的方向一樣。判別樓座朝向判別樓座朝向建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第4步步 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及

33、做法確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法例如例如A戶型，屋頂構(gòu)造為：戶型，屋頂構(gòu)造為：D型型不上人平屋頂不上人平屋頂傳熱系數(shù)為傳熱系數(shù)為0.87 。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否

34、達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY例如例如A戶型平均窗墻比為戶型平均窗墻比為0.32。第第5步步 計算平均窗墻比計算平均窗墻比平均窗墻比CM ：MC外窗總面積外墻總面積（包括外窗面積）括外窗面積）某朝向外墻總面積（包某朝向外窗總面積朝向,MC某朝向平均窗墻比CM ：這部分計算由協(xié)作設(shè)計院完成，并將完成的表格提交回這部分計算由協(xié)作設(shè)計院完成，并將完成的表格提交回一線設(shè)計部。一線設(shè)計部。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能

35、方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第6步步 確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值在指引表4中查找居住空間外窗對應(yīng)的綜合遮陽系數(shù)限值確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值例如例如A戶型為小高層、樓座朝向為東；戶型為小高層、樓座朝向為東； *平均窗墻比平均窗墻比CM=0.32； *查表得居住空間外窗綜合遮

36、陽系數(shù)限值為查表得居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值為0.5WS建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第7步步 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法非居住

37、空間的外窗采用無色透明玻璃普通鋁合金窗居住空間門窗根據(jù)根據(jù)第6步查得的遮陽系數(shù)值，在表5中選擇相應(yīng)門窗構(gòu)造做法。選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法例如例如1、非居住空間的外窗采用編號、非居住空間的外窗采用編號1 無色透明玻璃普通鋁合金窗；無色透明玻璃普通鋁合金窗；2、居住空間門窗的外窗綜合遮陽系數(shù)值、居住空間門窗的外窗綜合遮陽系數(shù)值為為0.5，采用編號，采用編號3遮陽型在線遮陽型在線Lowe普通鋁合金窗。普通鋁合金窗。SC 設(shè)計指引表設(shè)計指引表6查相應(yīng)遮陽查相應(yīng)遮陽系數(shù)范圍系數(shù)范圍當居住空間外窗本身的遮陽系數(shù)不滿足第6步的要求時，需采用外遮陽構(gòu)件附錄附錄5 遮陽遮陽圖集查找相圖集查找相應(yīng)遮陽

38、方式應(yīng)遮陽方式SCSSDW/SD 建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第8步步 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積強迫性規(guī)定：外窗包括陽臺門的可

39、開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的10。這部分計算、判別和方案的調(diào)整由協(xié)作設(shè)計院完成，并將結(jié)果提交一線設(shè)計部確認。計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方

40、案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第9步步 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級強迫性規(guī)定：建筑16層的外窗及陽臺門的氣密性應(yīng)滿足如下規(guī)定：在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣浸透量不應(yīng)大于2.5m3，且每小時每平方米面積的空氣浸透量不應(yīng)大于7.5 m3；7層及7層以上的外窗的氣密性；在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣浸透量不應(yīng)大于1.5m3，且每小時每平方米面積的空氣浸透量不大于4.5 m3。設(shè)計部必需在建筑方案圖紙上明確該條要求，并提交一線采購部。明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇

41、門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY一線公司設(shè)計部假設(shè)對采用上述流程設(shè)計的外窗和遮陽構(gòu)件的本錢可以接受，那么直接提交節(jié)能計算單位進展節(jié)能驗算 ；假設(shè)本錢不能接受，那么調(diào)整建筑設(shè)計方案，直至接受本錢。第第10步步 判別本錢能否可接受判別本錢能

42、否可接受判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受Y建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY第第10步步 判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別本錢能否可接

43、受判別本錢能否可接受Y例如例如本錢可接受本錢可接受本錢不可接受本錢不可接受建筑設(shè)計方案階段到此步曾經(jīng)完成。建筑設(shè)計方案階段到此步曾經(jīng)完成。建筑設(shè)計方案完成后需由設(shè)計院或節(jié)建筑設(shè)計方案完成后需由設(shè)計院或節(jié)能研討單位進展節(jié)能驗算，并根據(jù)地能研討單位進展節(jié)能驗算，并根據(jù)地方要求完成節(jié)能報批文件，以提交節(jié)方要求完成節(jié)能報批文件，以提交節(jié)能主管部門進展節(jié)能審批。能主管部門進展節(jié)能審批。建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案判別天窗面積及熱工判別天窗面積及熱工性能能否全達標性能能否全達標選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行確

44、定居住空間外窗確定居住空間外窗綜合遮陽系數(shù)限值綜合遮陽系數(shù)限值判別建筑類型判別建筑類型判別樓座朝向判別樓座朝向確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法計算平均窗墻比計算平均窗墻比NNYY判別本錢能否可接受判別本錢能否可接受判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求NY節(jié)能方案可行節(jié)能方案可行判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求第第11步步 判別方案能否達節(jié)能要求判別方案能否達節(jié)能要求節(jié)能計算單位驗算建筑設(shè)計方案能否達標時，有能夠出現(xiàn)以下三種結(jié)果：1建筑設(shè)計方案各項目的均能滿足規(guī)定限值，即到達節(jié)能規(guī)范，可提交審批機構(gòu)審批。2建筑設(shè)計方案中有任一項無法滿足規(guī)定限值，那么需模擬驗算，驗算結(jié)果到

45、達節(jié)能規(guī)范，那么建筑設(shè)計方案提交審批機構(gòu)審批；3模擬驗算結(jié)果不能滿足節(jié)能規(guī)范，那么前往第7步重新選擇門窗及遮陽構(gòu)件做法，直至滿足節(jié)能規(guī)范方可提交審批機構(gòu)審批。例如例如A戶型經(jīng)過節(jié)能驗算，戶型經(jīng)過節(jié)能驗算，節(jié)能率為節(jié)能率為55.3，符合節(jié)能要求，符合節(jié)能要求，可以提交節(jié)能審批機構(gòu)審批?？梢蕴峤还?jié)能審批機構(gòu)審批。鋁合金門窗選用技術(shù)規(guī)范 第一步：確定外門窗K值 根據(jù)工程單體節(jié)能設(shè)計確定外門窗傳熱系數(shù)即K值。方法：1、根據(jù)節(jié)能計算或模擬，推算工程節(jié)能達標需求的外門窗保溫隔熱性能；2、根據(jù)當?shù)氐慕ㄖ?jié)能設(shè)計規(guī)范，調(diào)查工程節(jié)能達標需求的外門窗保溫隔熱性能。第二步：根據(jù)K值選擇門窗型材系列與玻璃種類的組合